נוסח לדיון בוועדה
- 1 -
בחר פריט.
:מספר פנימי1046091
מספר
:סימוכין0468
00
001803
-6
202
2025
][לעדכן לפי הסע"ר
'נספח מס
מ-
1907
/
'א
חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, התשפ"ו–
2025
נוסח לדיון6
2.3.3
2
–
מסומן בתכלת– םייוניש ןוידהמ םוימ 3.9
1 ו-
3.2
2
פרק א': פרשנות
פרשנות
1.
)(א
בחוק זה–
""אזור לשיקום והתחדשות–
כמשמעותו בסעיף11
;
""בית משותף–
:אחד מאלה
(1)
;כמשמעותו בפרק ו' לחוק המקרקעין
(2)
'כמשמעות "בית" בפרק ו1
;לחוק המקרקעין
""בעל דירה– כהגדרתו בחוק פינוי ובינוי, לרבות בעל
זכות במקרקעין באזור
לשיקום והתחדשות ש
היתה
דירה בבעלותו
מי שהיה בעל דירה בני ב
ין
באזור לשיקום והתחדשות,
ערב קרות נזק
המלחמה , ובלבד שבבעלותו
מלוא הזכויות בדירה;
""בעל מגרש– בעל מגרש ,
לפי סעיף11
()(ג4), לרבות חוכר לדורות במגרש לפי
סעיף11
()(ג4)
;
""בניין–
כ( הגדרתו בחוק התכנון, למעט מבנה כאמור בפסקאות1) ו-(2)
לאותה הגדרה;
""הוועדה– הוועדה לקביעת אזורים לשיקום והתחדשות, שהוקמה לפי סעיף
2
;
""הוועדה למתחמים מועדפים–
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של
מתחמים מועדפים, שהוקמה לפי סעיף5
;לחוק מתחמים מועדפים
""הסכם ארגון–
הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית כהגדרתו בחוק
;הסכמים לארגון עסקאות
""חוק הסכמים לארגון עסקאות– חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון
עסקאות), התשע"ז–
2017
1;
1 ס"ח התשע ,"ז
עמ '
616
.
- 2 -
""חוק לתיקון דיני הרכישה–
,חוק לתיקון דיני הרכישה לצורכי ציבור
התשכ"ד–
1964
2;
""חוק מס רכוש– חוק מס רכוש וקרן פיצויים, התשכ"א–
1961
3;
""חוק מתחמים מועדפים– חוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים (הוראת
שעה), התשע"ד–
2014
4;
""חוק ניירות ערך– חוק ניירות ערך, התשכ"ח–
1968
5;
""חוק פינוי ובינוי–
חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), התשס"ו–
2006
6;
""חוק הרשות הממשלתית–
,חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
התשע"ו–
2016
7;
""חוק התכנון– חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה–
1965
8;
""יזם שיקום–
יזם שאושר כיזם שיקום לפי סעיף43
;
""מארגן– כהגדרתו בחוק הסכמים לארגון עסק;אות
""מבנה טעון שיקום–
בית משותף המצוי הנמצא
בתחום אזור לשיקום
;והתחדשות
""מוסד תכנון–
,הוועדה המקומית הוועדה המחוזית
או הוועדה למתחמים
;מועדפים
""מועד ההכרזה–
מועד כניסתה לתוקף של ההכרזה על אזור לשיקום
;והתחדשות
""מנהל הרשות–
מנהל הרשות
להתחדשות עירונית כהגדרת
ו בחוק הרשות
הממשלתית;
""מנהל מס רכוש–
;המנהל כהגדרתו בחוק מס רכוש
""מנהל הרשות–
מנהל הרשות להתחדשות עירונית שמונה לפי סעיף5 לחוק
;הרשות הממשלתית
""נזק מלחמה–
כהגדרתו בסעיף35
;לחוק מס רכוש
""עסקת שיקום–
;עסקה
עם בעל דירה
וא עסקה עם בעל מגרש.
"עסקה עם בעל דירה" –
חוזה בין יזם ובין בעל דירה
או בעל מגרש במבנה טעון
שיקום
בא
זור לשיקום והתחדשות
, אשר על פיו מתחייב בעל הדירה או בעל
ה
מגרש
למכור את
מלוא
זכויותיו במקרקעין ליזם לצורך
לשם הקמת מבנה
חדש או עיבוי מבנה קיים שהוא בית משותף, במקומו
, בהתאם לתוכנית
לשיקום והתחדשות ו:הכולל בין השאר את כל אלה
2 ס"ח התשכ"ד ,עמ '
122
.
3 ס"ח התשכ ,"א
עמ '
100
.
4 ס"ח התשע ,"ד
עמ '
750
.
5 ס"ח התשכ ,"ח
עמ '
4
23
.
6 ס"ח התשס ,"ו
עמ '
171
.
7 ס"ח התשע ,"ו
עמ '
1234
.
8 ס"ח התשכ ,"ה
עמ '
307
.
- 3 -
(1)
העקרונות לקביעת התמורה שיקבל כל דירה לפי החוזה;
(2)
המועדים המרביים לאישור תכנית מפורטת, לקבלת היתר בנייה
ולמסירת הדירה החדשה לבעל הדירה בהתאם לחוז
ה;
(3)
פרטים בדבר הג
ורם שיבצע את עבודות הבנייה בהתאם לחוזה או
תנאים לבחירתו של הגורם כאמור, לרבות לעניין ניסיונו בתחום;
(4)
התחייבות מטעם היזם להעמיד ערבויות לטובת בעל הדירה לשם
הבטחת התחייבויותיו של היזם לפי החוזה;
"עסקה
"עם בעל מגרש–
חוזה בין יזם ובין בעל מגרש באזור לשיקום
והתחדשות, אשר על פיו מתחייב בעל המג
רש
למכור את
זכויותיו.
""פקודת הקרקעות–
,)פקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור1943
9;
""צפיפות– צפיפות נטו או צפיפות ברוטו, כהגדרתן בתוכנית מיתאר ארצית
משולבת לבנייה, לפיתוח ולשימור (תמ"א35
;)
"רוב בעלי הד"ירות ,אחד או יותר מאלה –
(1)
רוב בעלי הדירות שבאזור לשיקום והתחדשות שבבעלותם רוב
הדירות בכל אחד ממרבית הבניינים באותו אזור ,ובלבד שכל בניין לפי
סעיף
11
()(ג2
)הוא אחד הבניינים כאמור;
(2)
בעלי הדירות באזור לשיקום והתחדשות שבבעלותם ארבע
חמישיות לפחו
ת מתוך כלל הדירות שבאותו אזור.
לעניין
הגדרה זו, יראו במגרש שאין עליו בניין כאמור בסעיף11
(ג)(4
)כבניין
אחד
שבו כמגרש שיש בו דירה אחת.
""הרשות להתחדשות עירונית–
,הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
;כהגדרתה בחוק הרשות הממשלתית
"תוכנית לשיקום והתחדשות "
–
תוכנית'כמשמעותה בסימן א' לפרק ג לגבי
אזור לשיקום והתחדשות שהוכרז לפי סעיף11
שמטרתה פינוי לשם
בינוי או לעיבוי הבנייה באזור לשיקום והתחדשות;
, שהיא:אחת מאלה
(1)
;'תוכנית כמשמעותה בסימן א' לפרק ג
(2)
תוכנית שאושרה ערב מועד ההכרזה ובמועד האמור ט
רם החל
.ביצועה באזור לשיקום והתחדשות
)(ב
,לכל מונח בפרקים ב' ו־ג' תהיה המשמעות הנודעת לו בחוק התכנון
.אלא אם כן נאמר במפורש אחרת
9 ע"ר
1943
,תוס '
1
,עמ '
32
.
- 4 -
מטרה
1
.א
מטרתו
של חוק זה היא שיקום אזורים שנפגעו מנזק
מלחמה בדרך של
התחדשות עירונית, ו
תוך איזון בין
האינטרס הציבורי בקידום
בדרך של
התחדשות עירונית, ב
אופן מהיר ,יעיל ומיטבי של התחדשות עירונית תוך לבין
שמירה על זכות הקניין של הפרט .מזעור ה
פגיעה ב
זכויות קניין של בעלי נכסים
באותו אזו
ר ובמידה שאינה עולה על הנדרש.
פרק ב': אזורים לשיקום והתחדשות
סימן א': הוועדה לקביעת אזורים לש
יקום והתחדשות
הוועדה לקביעת
אזורים לשיקום
והתחדשות
2.
תוקם ועדה לקביעת אזורים שנפגעו כתוצאה מנזק מלחמה כאזורים לשיקום
והתחדשות בדרך של התחדשות עירונית (בסימן זה–
:הוועדה), וזה הרכבה
(1)
;יושב ראש המועצה הארצית או נציגו, והוא יהיה היושב ראש
(2)
מנה;ל מינהל התכנון או נציגו
(3)
;הממונה על התקציבים במשרד האוצר או נציגו
(4)
;מנהל הרשות להתחדשות עירונית או נציגו
(5)
;משנה ליועץ המשפטי לממשלה או נציגו
(6)
;מנהל רשות המיסים או נציגו
(7)
ראש רשות מקומית שבתחומה נגרם נזק המלחמה הנדון או אחד
מס;גניו, שימנה ראש הרשות לכך
(8)
חבר סגל אקדמי של מוסד מוכר, החבר
,בוועדה המייעצת לשר האוצר
לפי סעיף2
()א(א11
;) לפקודת הקרקעות
(9)
נציג ארגון העוסק בנושאי חברה ורווחה, שימנה שר הרווחה והביטחון
;החברתי
(
10
)
,עורך דין הרשום בפנקס חברי לשכת עורכי הדין
בעל ניסיון של שבע
.שנים לפחות בתחום הקניין, שימנה שר המשפטים
סייג למינוי
3.
לא ימונה לחבר הוועדה מי שהורשע בעבירה פלילית או בעבירת משמעת
שמפאת מהותה, חומרתה או נסיבותיה אין הוא ראוי לכהן כחבר הוועדה, או
שהוגש נגדו כתב אישום או קובלנה בעבירה כאמור וטרם ני
תן פסק דין סופי
.בעניינו
תקופת כהונה
4.
תקופת כהונתו של חבר הוועדה שמונה לפי סעיף2 תהיה ארבע שנים, ורשאי
השר הממנה לשוב
.ולמנותו לתקופת כהונה נוספת
הפסקת כהונה לפני
תום תקופת הכהונה5.
)(א חבר הוועדה יחדל לכהן לפני תום תקופת כהונתו, בהתקיים אחד
:מאלה
(1)
;הוא התפטר במסירת כתב התפטרות לגורם שמינה אותו
(2)
הוא חדל להיות עובד המשרד הממשלתי או עובד או חבר הגוף
שהוא מייצג בוועדה, ואם הוא נציג ציבור–
.הוא התמנה לעובד המדינה
- 5 -
)(ב התקיימה נסיבה מהנסיבות כמפורט להלן לגבי חבר הוועדה, יעבירו
הגורם שמינ
ה אותו מכהונתו לפני תום תקופת הכהונה ובסמוך למועד התקיימות
:הנסיבה, בהודעה בכתב
(1)
,הוא הורשע בעבירה פלילית או בעבירת משמעת שמפאת מהותה
חומרתה או נסיבותיה אין הוא ראוי לכהן כחבר הוועדה, או הוגש נגדו
;כתב אישום או קובלנה בעבירה כאמור
(2)
נבצר ממנו;דרך קבע למלא את תפקידו
(3)
.חדל להתקיים בו תנאי מהתנאים הדרושים למינויו
)(ג
)הגורם הממנה לא יפסיק את כהונתו של חבר הוועדה לפי סעיף קטן (ב
.אלא לאחר שנתן לו הזדמנות לטעון את טענותיו לעניין זה
)(ד הפסיק חבר הוועדה לכהן לפי הוראות סעיף זה, יפעל הגו,רם הממנה
בהתאם להוראות סעיף2
., למינוי חבר אחר במקומו, בהקדם האפשרי
תוקף פעולות
6.
קיום הוועדה, סמכויותיה ותוקף החלטותיה לא ייפגעו בשל הפסקת כהונתו של
חבר מחברי הוועדה, או מחמת ליקוי במינויו או בהמשך כהונתו, ובלבד שמכהנים
.בה רוב חבריה
סדרי עבודת הוועד
ה7.
)(א המניין החוקי בישיבות הוועדה הוא רוב חבריה ובהם יושב ראש
.הוועדה
)(ב החלטות הוועדה יתקבלו ברוב דעות החברים המשתתפים והמצביעים
.בישיבה; היו הדעות שקולות, תכריע דעתו של יושב ראש הוועדה
)(ג
.החלטות הוועדה יהיו מנומקות ויירשמו בפרוטוקול
)(ד ה
יועץ המשפטי של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה או מי מטעמו יהיה
.היועץ המשפטי לוועדה
)(ה הוועדה תקבע את סדרי עבודתה ואת סדרי דיוניה, ככל שלא נקבעו לפי
חוק זה; דרכי עבודת הוועדה וסדרי דיוניה יפורסמו באתר האינטרנט של
.המועצה הארצית לתכנון ולבנייה
גמול והחזר הוצאות8.
חבר הוועדה שאינו עובד המדינה, עובד גוף מתוקצב או עובד גוף נתמך, יהיה
זכאי לתשלום בעד השתתפות בישיבות הוועדה, בהתאם להוראות של החשב
הכללי במשרד האוצר החלות לעניין חברי ועדות ציבוריות; בסעיף זה, "עובד
"המדינה", "עובד גוף מתוקצב" ו"עובד גוף נתמך– כהגדרת ם בסעיף32
לחוק
,יסודות התקציב
התשמ"ה–
1985
10
.
החלת דינים
9.
חברי הוועדה שאינם עובדי המדינה, דינם, בפעולתם כחברי הוועדה, כדין
:עובדי המדינה, לעניין חיקוקים אלה ולעניין פעולותיהם בוועדה
(1)
חוק שירות הציבור (מתנות), התש"ם–
1979
11
;
10 ס"ח התשמ"ה ,עמ '
60
.
11 ס"ח התש"ם ,עמ '
86
.
- 6 -
(2)
חוק העונש
ין, התשל"ז–
1977
12
–
;ההוראות הנוגעות לעובדי הציבור
(3)
חוק שירות הציבור (הגבלות לאחר פרישה), התשכ"ט–
1969
13
;
(4)
חוק שירות המדינה (סיוג פעילות מפלגתית ומגבית כספים), התשי"ט–
1959
14
–
;ההוראות הנוגעות לכלל עובדי המדינה
(5)
פקודת הראיות [נוסח חדש], ה
תשל"א–
1971
15
–
ההוראות הנוגעות
;לתעודת עובד הציבור
(6)
חוק הבחירות לכנסת [נוסח משולב], התשכ"ט–
1969
16
.
ניגוד עניינים
10
.
)(א
בסעיף זה–
""בן משפחה– בן זוג, הורה, הורה הורה, בן או בת ובני זוגם, אח או אחות
,וילדיהם, גיס, גיסה, דוד או דודה וילדיהם, חם
,חמות, נכד או נכדה
;]לרבות קרוב כאמור שהוא שלוב [חורג
""בעל עניין–
;כהגדרתו בחוק ניירות ערך
""טיפול– לרבות קבלת החלטה, העלאת נושא לדיון, נוכחות בדיון, השתתפות
;בדיון או בהצבעה, או עיסוק בנושא מחוץ לדיון
"ניגוד עניינים", של חבר הוועדה– ניגוד ענ
יינים בין מילוי תפקידו בוועדה לבין
;עניין אישי או תפקיד אחר, שלו או של קרובו
"קרוב", של חבר הוועדה–
:כל אחד מאלה
(1)
;בן משפחה של חבר הוועדה
(2)
;אדם שלחבר הוועדה יש עניין במצבו הכלכלי
(3)
( תאגיד שחבר הוועדה, בן משפחתו או אדם כאמור בפסקה2) הם
;בעלי עניין בו
(4)
( גוף שחבר הוועדה, בן משפחתו או אדם כאמור בפסקה2) הם
.מנהלים או עובדים אחראים בו
)(ב
,לא ימונה לחבר הוועדה ולא יכהן כחבר כאמור מי שבשל כהונתו יימצא
באופן תדיר, במצב של ניגוד עניינים אשר ימנע ממנו למלא את עיקר תפקידו
.בוועדה
)(ג חבר הוועדה לא יטפל במסגרת תפקידו בנושא שהטיפול בו יגרום לו
.להימצא במצב של ניגוד עניינים
)(ד נודע לחבר הוועדה כי הוא עלול להימצא במצב של ניגוד עניינים כאמור
;בסעיפים קטנים (ב) או (ג), יודיע על כך בהקדם האפשרי ליושב ראש הוועדה
היה חבר הוועדה האמור ה יושב ראש–
.יודיע על כך לשר האוצר
12 ס"ח התשל"ז ,עמ '
226
.
13 ס"ח התשכ"ט ,עמ '
144
.
14 ס"ח התשי"ט ,עמ '
190
.
15 דיני מדינת ישראל ,נוסח חדש
18
,עמ '
421
.
16 ס"ח התשכ"ט ,עמ '
103
.
- 7 -
)(ה
על אף האמור בסעיף זה, רשאי חבר הוועדה שמונה לפי סעיף2(8) ו-
(
10) להביא בחשבון גם את ענייניו של הגוף שהוא נציגו, ככל שהם קשורים
.לתפקידי הוועדה, ולא יראו אותו כמצוי במצב של ניגוד עניינים בשל כך בלבד
סימן'א ב': הכר
זה על אזור לשיקום והתחדשות
הכרזה על
אזור
לשיקום והתחדשות11
.
)(א
"בסעיף זה, "בניין–
כהגדרתו בחוק התכנון, למעט מבנה כאמור
( בפסקאות1) ו-(2
.) לאותה הגדרה
(ב)
נגרם נזק מלחמה לבניין וקבע מהנדס הרשות המקומית ,לעניין חוק זה,
או
מנהל
מס רכוש
כי הבניין נה
רס או שיש להורסו בשל אותו נזק (בסעיף זה
–
בניין הרוס), רשאית הממשלה, או ועדת שרים ש היא
הסמיכה לעניין זה
(בחוק זה–
)הממשלה,הוועדה ,
לפי המלצת
הצוות המייעץ,
,להכריז בצו בתוך
45
60
ימי עבודה
ם
,מהמועד שבו נגרם הנזק
להכריז, בצו, על שטח שבו נמצא
,הבניין ההרוס לב
ד או יחד עם בניינים הרוסים אחרים, כעל אזור לשיקום
והתחדשות שגבולותיו ייקבעו בהתאם להוראות סעיף זה, והכול אם מצאה כי
קיימת יש
הצדקה לקידום או למימוש מיזם התחדשות עירונית כהגדרתו
בחוק הרשות
להתחדשות עירונית
הממשלתית
, באותו שטח, בדרך של החלת
הוראות חוק זה, כול
ן או חלקן
(בפרק זה–
)אזור לשיקום והתחדשות. , בכל
.,עת. .
הצוות המייעץ
11א
)(א לשם
מתן המלצה לפי סעיף11
, יוקם צוות מייעץ (בסעיף זה– הצוות
:המייעץ) שחבריו הם
(1)
מנהל מינהל התכנון,
או
סגנו והוא יהיה היושב ראש;
(2
)
המשנה ליועץ המשפטי לממשלה ש
הסמיך היועץ המשפטי
לממשלה לעניין זה או נציגו;
(3)
מנהל
הרשות
הממשלתית להתחדשות עירונית ,סגנו או מנהל
אגף תכנון ברשות או נציגו;
(4)
הממונה על התקציבים או סגן הממונה על התקציבים ש
הוא
הסמיך הממונה לעניין זה;
(5)
מנהל מס רכוש
או
סגנו או מנהל תחו
ם התחדשות עירונית;
(6)
השמאי הממשלתי הראשי או סגנו ;
(6
7)
ראש הרשות המקומית שבתחומה נכלל השטח המיועד להכרזה
או סגנו ,כפי שקבע ראש הרשות.
(ב)
המניין החוקי בישיבות
ה
צוות המייעץ הוא רוב חבריה ובהם יושב ראש
הוועדה;
החלטות ה צוות
המייעץ יתקבלו ברוב דע
ות החברים המשתתפים
והמצביעים בישיבה; היו הדעות שקולות, תכריע דעתו של יושב ראש ה
צוות
המייעץ..
- 8 -
(ב1)
קיום,הצוות המייעץ סמכויותי
ו ותוקף החלטותי
ו לא ייפגעו בשל הפסקת
כהונתו של חבר מחברי ה
צוות המייעץ
, או מחמת ליקוי במינויו או בהמשך
כהונתו, ובלבד שמכהנים ב
ו ר
וב חברי
ו.
(ב3)
הצ
וות המייעץ י
קבע
רשאי לקבוע את סדרי עבודת
ו ואת סדרי די
ו וני,
;ככל שלא נקבעו לפי חוק זה
קבע
הצוות את
דרכי עבודת
ו ה
צוות המייעץ
וסדרי דיוני
ו
יפורסמו באתר האינטרנט של
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה
מינהל התכנון.
(ג)
בהמלצה לפי סעיף זה רשאי ל
כלול הצוות המייעץ מגרשים לפי סעיף
11
,ב,ולעניין זה י
י
סתמך בין השאר על חוו
ת הדעת המפורטות באותו סעיף.
((ד)
במתן ההמלצה יתחשב הצוות המייעץ ,בין היתר ,
גם
ב
היתכנות
הכלכלית למימוש המיזם,באזור בשטח האמור
בסעיף
11
ק)טן (א, לרבות
ב אמצעות סיוע
של המדינה במימונו. בהסתמך,, בין השאר
על
חוות דעת
מהנדס מטעם רשות המסים, אשר ייקבע את עלותן של,הוצאות שיקום הנזק
כהגדרתן בתקנות מס רכוש וקרן הפיצויים (תשלום פיצויים) (נזק מלחמה ונזק
עקיף), תשל"ג-
1973
, שנגרם לבניינים ב
שטח האמור (ב חוק זה–
הוצאות
)שיקום הנזק
. הסכום כאמור יכל
ול את הוצאות הדיור החלוף כהגדרתן בסעיף
2(ג) בתקנות האמורות.
(ד1)
במתן
ההמלצה הצוות
המייעץ ייתן דעתו לתכניות המאושרות
ולתכניות
שהוחלט להפקידן בשטח האמור בסעיף11
.
(
)(ה ב המלצה לפי סעיף זה
יצוין תחום האזור, ובכלל זה מספרי הגוש
והחלקה, שם השכונה והרחוב
ומספרי הבתים שכלולים באזור ו כן
הצפיפות
המזערית
המוצעת על ידי הצוות המייעץ.
(ו)
21
ימי עבודה
ם לפחות לפני העברת המלצת הצוות המייעץ
לממשלה
או
לוועדת השרים)כאמור בסעיף קטן (ב יפרסם מנהל מינהל התכנון,
הודעה
על
הכוונה להמליץ על האזור כאזור לשיקום והתחדשות, ב
צירוף חוות הדעת
ש
הוגשו לצוות המייעץ לפי סעיף
11ב, ויציין
את
המען ו
המועדים להגשת
ה
ערות
ואת
ה
דרכי
ם להגשת ה
הערה ;הודעה
כאמור:תפורסם בכל אלה
(1)
באתר האינטרנט
;של מינהל התכנון
(2)
ב
אתר האינטרנט של הרשות המקומית שבתחומה נכלל השטח
המיועד להכרזה;
(3)
על גבי שלט במקום בולט בשטח המיועד להכרזה ,
בהתחשב
ככל
האפשר,במצב באזור, בין השאר עקב נזק המלחמה.
(ב7ז)
מי שרואה את עצמו נפגע
מהמלצת הצוות המייעץ ,ר
שאי לה
גיש הערות
בכתב בתוך
14
ימי עבודה מיום הפרסום האחרון מבין הפרסומי
ם לפי כאמור
ב
סעיף קטן
()(ו1
) או (2) ( (ב6)
; הצוות המייעץ ידון ויכריע
ב
הערות.
- 9 -
(ב8ח)
הצוות המייעץ
יגיש לממשלה את המלצתו לעניין האזור המ
ומלץ
להכרזה ,
בצירוף ההערות
והכרעותיו לעניין ה
הערות כאמור ב
סעיף קטן (ז).
הכלל
ת מגרשים
ב
אזור לשיקום
והתחדשות
11
.ב
)(ג הצוות המייעץ הממשלה
תכלול
י
כלול
באזור
לשיקום והתחדשות שעליו
יוה א מכריזה
מ מליץ
לפי סעיף זה
)קטן (ב את המגרש או המגרשים שבהם
בניין הרוס כאמור באותו
ב סעיף
קטן
)(ב ,
11
(א) ורשאי
ת
היא
הו א
לכלול באזור
:האמור מגרשים נוספים כמפורט להלן
(1)
,מגרש שבו בניין שנגרם לו נזק מלחמה ואינו בניין הרוס
והוועדה
ו
הממשלה ואשר לגביו ניתנה חוות דעת של מהנדס הרשות המקומית
הכוללת התייחסות למצבו הפיזי
של הבניין
ל,יציבות הבניין או בטיחותו
בין השאר ,בשל נזק המלחמה ,ל
עבודות ה
נדרשות לשיקום הבניין שלא
בדרך של הריסתו ובנייתו
מחדש ,לעלותן ,ולמ
שך הזמן המשוער
לביצוע
ן ,ו
הצוות המ
ייעץ קבע
ה
, בין השאר בהסתמך על חוות הדעת
האמורה
כי
קיימת הצדקה
ל
הריסתו
המפורטות להלן
של מהנדס
הרשות המקומית,
כי הבניין ניזוק באופן משמעותי
ו כי
שיקום הבניין
,שלא בדרך של הריסתו ובנייתו מחדש מחייב עבודות בנייה בהיקף נרחב
באופן המצדיק את הריסתו על פני שי
קומו כאמור;:
(א)
חוות
ה
דעת של מהנדס הרשות המקומית תכלול
התייחסות בדבר ל ,מצבו הפיזי של הבניין
וו
בדבר קיומה של
פגיעה לב
יציבות הבניין או בטיחותו,
הל
עבודות ה
נדרשות
ל
שיקום הבניין שלא בדרך של הריסתו ובנייתו מחדש, עלותן
ומשך הזמן המשוער לביצוען בשל נזק המלחמה ובדבר המשך
קיומה
של
מידת ה
פגיעה ביציבות הבניין או בטיחותו אם ישוקם
שלא בדרך של הריסתו ובנייתו מחדש;
(
)ב
חוות דעת של שמאי שתמנה
יש מנה
השמאי הממשלתי
הראשי הוועדה בדבר העבודות הדרושות לשיקום הבניין שלא
בדרך של הריסתו ובנייתו מחדש, עלותן ומשך הזמן המשוע
ר
;לביצוען
)(ג
מבלי לגרוע
מה
אמור בס עיף קטן
בפסקאות משנה
(א) ו-
,)(ב חוות דעת של
מהנדס מטעם רשות המסים ייקבע בחוות דעת
את שבה ייקבעו
העבודות הדרושות לשיקום הבניין שלא בדרך
של הריסתו ובנייתו מחדש, עלותן ומשך הזמן המשוער לביצוען
עקב נזקי המלחמה;.
(2)
( מגרש שבו בניין שלא מתקיים לגביו האמור בפסקה1
,)
מנימוקים מיוחדים שיירשמו:ואם מתקיימים כל אלה
-
10
-
)(א
על פי חוות דעתו של מתכנן המחוז יש
נחיצות
מובהקת הכרח
לכלול את המגרש באזור לשיקום והתחדשות
;לשם קידום מיזם התחדשות עירונית באזור
)(ב
מספר הבניינים
במגרשים שייכללו לפי פסקה זו באזור
לשיקום והתחדשות
אינו עולה
לא יעלה
על25%
מסך כל הבניינים
;הכלולים באותו אזור
(3)
מגרשים ציבוריים הגובלים במגרשים כאמור בסעיף זה ושיש
;הצדקה תכנונית לכלול אותם בהתאם לחוות דעת של מתכנן המחוז
לעניין
ב
פסקה זו, "מגרש ציבורי "
–
מגרשים המיועדים לצורכי ציבור
כהגדרתם בסעיף188
()(ב1) לחוק התכנון שבבעלות המדינה ,רשות
הפיתוח ,הקרן הקיימת לישראל או רשות מקומית;.
(4)
מגרש
ש
ערב קרות נזק המלחמה לא היה בו בניין, ובלבד שעל פי
חוות דעתו של מתכנן המחוז, יש
הכרח נחיצות מובהקת לכלול את
המגרש באזור לשיקום והתחדשות לשם קידום מיזם התחדשות עירונית
באזור ;כלל האזור לשיקום מגרש לפי פסקה זו ,שטח
המגרשים
שייכללו
לפי פסקה זו ופסקה (2) לא יעלה
על%
40
25
מ שטח
ה
אזור לשיקום
והתחדשות.
)(ד
חוות הדעת שיוגשו לוועדה
ל
ממשלה
צוות המייעץ לפי סעיף זה קטן (ג)
יפורסמו באתר האינטרנט של מינהל
התכנון בתוך 3 ימים מיום הגשתם לצוות
כאמור
ולא יאוחר
מ-
21
ימי עבודה לפני העברת המלצת הצוות המייעץ
.לממשלה
10
ימים לפחות לפני ההכרזה על האזור לשיקום והתחדשות.
(ד1)
יושב ראש הצוות המייעץ רשאי להאריך את התקופה האמורה בסעיף
11
בתקופה
או בתקופות נוספות שלא יעלו יחד
על10
.ימי עבודה
)(ה
שר האוצר
רשאי בצו, להאריך את התקופה האמורה בסעיף
11
)קטן (ב
בתקופות נוספות שלא יעלו יחד על45
ימי עבודה
ם. בשל נסיבות מיוחדות
לרבו ת
בשל מצב מיוחד בעורף כהגדרתו בחוק ההתגוננות האזרחית, התשי"א-
–
1951
17
;האריך יושב ראש הצוות המייעץ את התקופה כאמור ב
סעיף קטן
(ד1)
,
בתקופה או בתקופות נוספות תבוא
ההארכה כאמור במניין הימים
האמורים ב.סעיף קטן זה.
)(ו
על אף הוראות
האמור ב
סעיף קטן (ב), נגרם נזק מלחמה כאמור באותו
סעיף קטן בתקופה שמיום י"ז בסיוון התשפ"ה(
13
ביוני2025
) עד יום
תחילתו
של חוק זה..
( כ"ח בסיוון התשפ"ה24
ביוני2025
,)
,יחל מניין התקופה שבאותו
.סעיף קטן ביום תחילתו של חוק זה
17
ס"ח
התשי '"א, עמ
-
11
-
תוכן ההכרזה
ההמלצה
על אזור
לשיקום והתחדשות
12
.
)(א
בהכרזה
בהמלצה
על אזור לשיקום והתחדשות לפי סעיף11
(בסימן זה
–
)ההכרזה תי כלול הוועדה
הצוות המייעץ
ה
ממשלה
:את כל אלה
(1)
תחום האזור ובכלל זה מספרי הגוש והחלקה, שם השכונה
;והרחוב ומספרי הבתים שכלולים באזור
(2)
הצפיפות המזערית באזור, ורשאית היא לקבוע צפיפות שונה
לסוגים שונים של תוכניות, ובלבד שהצפיפות שתקבע כאמור לא תפחת
;מהצפיפות שנקבעה בתוכנית מיתאר ארצית החלה באזור
12א
(3)
תקופת תוקפה של ההכרזה לא
תעלה על3 שנים.
2
1ב
)(א המליץ הצוות המייעץ לממשלה להכריז על אזור כאזור לשיקום
,והתחדשות
תחליט הממשלה
ה אם להכריז על
ה אזור
או לאו.
)(ב הכריזה הממשלה על אזור לשיקום והתח
דשות לא הוועדה רשאית
לקבוע בהכרזה, אם מצאה כי הדבר נדרש, תנאים שלפיהם
יינתנו באזור
כאמור היתרי בנייה, היתרים לשימוש בקרקע או אישור תשריט של חלוקת
קרקע סכל את שיקום האזור בדרך
של התחדשות עירונית ,באזור לשיקום
וההתחדשות
בתקופה של
חצי שנה
שישה
חודשים60
ימי עבו
דה מיום ההכרזה
או עד לקביעת תנאים
כאמור
לפי סעיף78
לחוק התכנון בידי מוסד התכנון
המוסמך לקביעתם לפי הוראות חוק התכנון
, לפי המוקדם.
;
תנאים שייקבעו כאמור יעמדו בתוקף לתקופה שלא תעלה על60
ימים או
עד לקביעת תנאים כאמור בידי מוסד התכנון המוסמך לקביעתם לפי ה
וראות
.חוק זה או הוראות חוק התכנון, לפי המוקדם
שינוי גבולות האזור
לשיקום והתחדשות13
.
הכריזה הוועדה על אזור לשיקום והתחדשות, והתקבלה החלטה כמפורט
להלן, תבחן הוועדה אם יש לשנות את גבולות האזור לשיקום והתחדשות כפי
:שהוכרז כאמור, בשל אותה החלטה
(1)
החלטה
של מוסד תכנון על ביצוע שינויים לפי סעיף23
שבשלהם ייגרע
;מגרש שבו נמצא בניין משטח האזור לשיקום והתחדשות
(2)
החלטה של בעלי דירות בבניין באזור לשיקום והתחדשות לפי סעיף
53(ב) בתוך התקופה האמורה באותו סעיף; ויראו בניין כאמור כבניין לפי סעיף
11
()(ג2
.)
הארכ ת תקופת
ההכרזה
14
.
הוועדה רשאית להאריך את תקופת תוקפה של ההכרזה כאמור בסעיף
12
()(א3
.) בתקופות נוספות שלא יעלו יחד על שלוש שנים
פרסום באתר
האינטרנט
15
.
הודעה על הכרזה לפי סעיף
11
12א או על הארכת תקופת תוקפה לפי סעיף14
תפורסם באתר האינטרנט של מינהל התכנון ותכלול את תוכן ההכרזה כאמור
בסעיף12
.
:; הודעה על הכרזה לפי סעיף זה תכלול את שני אלה
(1)
תוכן ההכרזה כאמור בסעיף12
;
-
12
-
(2)
הודעה לבעלי הדירות באזור לשיקום והתחדשות לגבי אפשרותם
למסור לשמאי הממשלתי, בכתב, בתוך10
ימים ממועד ההכרזה, נתונים
הנוגעים לעריכ ת שומת מקרקעין לפי סעיף48
.)(א
פרסום על ידי
הרשות המקומית
15
.א
)(א הרשות המקומית שהאזור לשיקום והתחדשות נמצא בתחומה,
תפרסם,
בתוך שלושה
ימי עבודה
ם
,מיום ההכרזה בשלט, במקום בולט באזור
כאמור ,
ככל הניתן בהתחשב ככל האפשר ,במצב באזור, בין השאר
עקב נזק
המלחמה, במקום רבים
ממי ,ככל שישנו
ו
באתר הא
ינטרנט שלה
בתוך7
3 ימים
מיום ההכרזה מהמועד שבו העביר לה השמאי הממשלתי הראשי את שומת
,)המקרקעין כאמור בסעיף קטן (א
הודעה בנוסח שיקבע מנהל הרשות לא
יאוחר מ-
60
ימי עבודה מיום תחילתו של חוק זה ויפ
ורסם באתר האינטרנט
של הרשות המ
משלתי
ת ; ההודעה
הכוללת
תכלול
:את כל אלה
(1א)
הודעה על
ה הכרזה לפי סעיף11
הכוללת ובה את
תוכן ההכרזה
כאמור בסעיפים11
ו-
12
כאמור בסעיף12
;
(1)
פרטים בדבר המנגנון לרכישת זכויות במקרקעין מבעלי הדירות
באותו אזור בידי יזם שיקום, לפי פרק זה, במסגרת חלופת,היציאה
ובכלל זה הדרך למתן הסכמה לרכישת זכויות במסגרת החלופה
האמורה ותוצאות מתן ההסכמה, לרבות התנאים שבהתקיימם תושלם
רכישת זכויותיו של בעל דירה כאמור בידי יזם השיקום וישולם לו סכום
;הרכישה
(2)
פרטים בדבר
סמכות המנהל לבטל אישור יזם שיקום שניתן לפי
סעיף43
, ובדבר
התנאים שעל יזם שיקום לעמוד בהם כדי לקבל סיוע
מהמדינה לפי סעיף51
;
(2
)א זכותם של בעלי הדירות
באותו
אזור להעביר נת
ונים הנוגעים
לעריכת השומה לפי סעיף48
)(א לשמאי הממשלתי הראשי
, והדרך
להעברתם;.
(3)
פרטי הגורם ברשות המקומית שאליו יכולים בעלי
הדירות באותו
;אזור לפנות לצורך קבלת שומת המקרקעין
(4)
זכותם של בעלי הדירות באותו אזור להגיש השגה על השומה, לפי
סעיף49
., והדרך להגשתה
)(ב
פרסום כאמור בסעיף קטן (א) יהיה
בשלט ב
מקום בולט באזור כאמור,
בהתחשב ככל האפשר במצב באזור, בין השאר, עקב נזק המלח
מה ;במקום
שאליו פונו רבים ממי שהתגוררו באזור לשיקום והתחדשות ערב קרות נזק
המלחמה, ככל שישנו
ו
באתר האינטרנט שלה.
-
13
-
)(ג הרשות המקומית תפעל למסירת הודעות , נוסף על הדרכים האמורות
)בסעיף קטן (א ו-
)(ב ,הרשות
,המקומית תפעל למסירת הודעות
בין השאר ,גם
באמצעות
הודעת דואר אלקטרוני לכתובתו של
בעל דירה או בעל זכויות
במגרש
באזור לשיקום והתחדשות ,או ו
באמצעות ב
שליחת הודעת טקסט
למספר הטלפון הנייד של
בעל דירה או בעל זכויות במגרש כאמור
, אם פרטים
אלה לגבי ה
בעל
הדירה
או בעל הזכויות במגרש
מצויים ברשות
ה.
אזור לשיקום
והתח דשות–
מתחם פינוי ובינוי
16
.
בכפוף להוראות סעיף14
)(ו
ל
חוק
,הרשות הממשלתית יראו
אזור לשיקום
והתחדשות שהוכרז לפי סעיף11
,
יראו אותו
גם כמתחם פינוי ובינוי שהוכרז
לפי סעיף14
()(א1
) לחוק הרשות
להתחדשות עירונית,
האמור
וזאת אף לאחר
תום תקופת תוקפה של ההכרזה לפי
סעיף12
()(א3).
בכפוף לאמור בסעיף14
)(ו
.לאותו חוק ;ויקראו את סעיף
14
)(ו כך שבמקום "מנהל הרשות רשאי" יבוא
""הממשלה רשאית.
מתן עדיפות
בעניינים הנוגעים
לאזור לשיקום
והתחדשות
16
.א על אף האמור בכל דין -
)(א
גורם מוסמך או גוף תשתית
כהגדרתם בחוק לקידום ת
שתיות
לאומיות, התשפ"ג-
2023
ייתן עדיפות לטיפול בבקשה ש עניינה
קבלת
אישור פעולה
,כהגדרתה בחוק האמור, תיאום, התייעצות , מסירת מידע
ל או כל פנייה אחרת של
יזם שיקום או של מוסד תכנון או של רשות
מקומית , הקשורות לקידום
התחדשות עירונית באזור לשיקום
והתחדשות.
)(ב
בית משפט, ועדת ערר
או שמאי מכריע כהגדרתם בחוק התכנון
יתנו עדיפות
לטיפול בהליך הנוגע לקידום התחדשות עירונית באזור
לשיקום והתחדשות
על פני טיפול
ב הליך
אז רחי או בהליך מנהלי אחר .
פרק ג': תכנון ובנייה באזור לשיקום והתחדשות
סימן א': הוראות לעניין תוכניות באזור לשיקום והתחדשות
-
14
-
16
.ב
)(א הוכרז
אזור
ל
שיקום ו
התחדשות, ו
קיימת
תכנית מאושרת
שמטרתה
פינוי לשם בינוי או לעיבוי הבנייה, שגבול
ו
תיה
זהים
לגבולות ההכרזה על
האזור לשיקום והתחד
שות, ואשר כוללת את כל המגרשים באזור לשיקום
והתחדשות
לפי
סעיף
11
ו-
11ב(1
( ,)
2) ו-(4) ויכול שתכלול את המגרשים
הציבוריים כאמור בסעיף
11
()(ב3) (
בסעיף זה–
תכנית
שגבולותיה זהים
לגבולות ה
הכרזה), יראו את התכנית האמורה כ
תוכנית שאושרה לפי הוראות
פרק
חוק זה ויושב
ראש מוסד התכנון שאישר
את התכנית
ומתכנן המחוז
יודיע
על כך ליושב ראש הוועדה המקומי
ת בת
וך 7
ימי עבודה ממועד ההכרזה;
הופקדה תוכנית כאמור או הוחלט להפק
הדי יחולו הוראות אלה:
)(ב הוכרז
אזור לשיקום והתחדשות, ובמועד ההכרזה הופקדה תוכנית
או
הוחלט להפקיד תכנית שמטרתה פינוי לשם בינוי או לעיבוי הבנייה
יחולו
הוראות אלה:
(1)
אם גבולות התכנית ה אמורה זהים
לגבולות ההכרזה
, ימשיך
מוסד
התכנית
שהחליט להפקיד את
התכנית , לדון
בתכנית
, ויראו את
התכנית כתכנית שאושרה לפי חוק זה. היה מוסד התכנון שהחליט
להפקיד את
התכנית
האמורה–
הוועדה המחוזית, ולא אושרה
התכנית
בתוך שמונה חודשים ממועד ההכרזה, תועבר
התכנית לווע
דה
,למתחמים מועדפים
והיא תמשיך לדון בה לפי הוראות פרק זה מהשלב
שאליו הגיע מוסד התכנון שדן בתוכנית.
(2)
אם גבולות
התכנית האמורה לא זהים לגבולות ההכרזה, לא
ימשיך מוסד התכנון לדון
בתכנית , אלא אם התאים את גבולות
התכנית
:לגבולות ההכרזה, ויחולו הוראות אלה
)(א מתכנן
מוסד התכנון שהחליט להפקיד את
התכנית
, יודיע
למנהל מנהל התכנון בתוך7 ימי עבודה ממועד ההכרזה, אם ניתן
להתאים את
התכנית לגבולות ההכרזה, ללא הליך של הפקדה
מחדש. הודיע מתכנן מוסד התכנון כי ניתן להתאים כאמור, יחולו
הוראות פסקה(1)
; הוראות פסקת משנה זו יחולו גם אם
התכנית
טרם הופקדה, כך שמתכנן מוסד התכנון יבחן אילו הופקדה
התכנית ,האם על מנת להתאימה לגבולות ההכרזה נדרש היה
להפקידה מחדש.
-
15
-
)(ב הודיע מתכנן מוסד התכנון כי לא ניתן להתאים את
התכנית לגבולות ההכרזה ללא הפקדה מחדש כאמור בפסקת
משנה (א) או
שלא
הודיע בתוך7
,ימי עבודה כאמור באותה פסקה
יראו את החלטת הפקדת
התכנית כבטלה, ויחולו הוראות חוק
.זה
)(א
יודיע
על כך מתכנן המחוז ליושב ראש הוועדה המקומית
בתוך7 ימי
עבודה ממועד ההכרזה ויראו את התוכנית כתוכני שהוגשה לפי הוראות
פרק זה ;
)(ב הודיעה הוועד ה המקומית בתוך21
ימי עבודה כי היא מעוניינת
לדון בתוכנית, תועבר התוכנית לוועדה המקומית והיא תמשיך לדון בה
לפי הוראות פרק זה
מהשלב שאליו הגיע מוסד התכנון שדן בתוכנית.
)(ג הודיעה הוועדה המקומית כי אינה מעוניינת לדון בתוכנית או
שלא הודיעה בתוך
21
ימי עבוד
ה כי היא מעוניינת לדון בתוכנית ,תועבר
התוכנית לוועדה למתחמים מועדפים והיא תמשיך לדון בה לפי הוראות
פרק זה מהשלב שאליו הגיע מוסד התכנון שדן בתוכנית.
הגשת תוכנית
לשיקום והתחדשות17
.
על אף האמור בסעיף61
א לחוק התכנון–
(1)
תוכנית מיתאר מקומית או תוכנית
מפורטת באזור לשיקום והתחדשות
תכלול את כל המגרשים באזור לשיקום והתחדשות
שבהם בניינים כאמור
בסעיף11
(1
( ,)
2
)ו-(4) ויכול שתכלול את המגרשים הציבוריים כאמור ב
סעיף
11
)(ב(3); תוכנית כאמור ו
תוגש לוועדה המקומית, לוועדה המחוזית או לוועדה
,למתחמים מועדפים על
ידי רשו
ת מקומית או ועדה מקומית בלבד, כל אחת
בתחום מרחבה, ובלבד שהודיעה בכתב למנהל מינהל התכנון ולמנהל הרשות
להתחדשות עירונית בתוך21
ימים ממועד ההכרזה, כי היא מעוניינת להגיש
את התוכנית (בפרק זה–
;)תוכנית לשיקום והתחדשות
-
16
-
(2)
לא הודיעה הרשות המקומית או הוועדה ה
מקומית כאמור בפסקה
(1)
)בסעיף קטן (א , או שהודיעה ולא ה
וגשה
תוכנית לשיקום והתחדשות
בתוך 3
חודשים ממועד ההכרזה א ו הוגשה
הופקדה
שלא הופקדה
תוכנית כאמור תוכנית
לשיקום והתחדשות בתוך שישה חודשים
ממועד ההכרזה ,
רשאי
תוגש תוכנית
,לשיקום והתחדשות
לווע
דה למתחמים מו עדפים
בתוך חודשיים שלושה חודשים
מתום התקופה האמורה ,על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ;
ואולם, הודיע
ו
משרד ממשלתי , או רשות שהוקמה לפי חוק
, לרבות הרשות
,הממשלתית
או חברה ממשלתית
שהנושא
בתחום עיסוקה
שעיקר עיסוקה
בתחום
הדיור
להשכרה רשאים להודיע
למנהל הרשו
ת על כוונת
ם להגיש תוכנית
כאמור בתוך שבעה ימי עבודה מחלוף המועדים האמורים ,לפי העניין; בפיתוח
מבנים ותשתיות כי בכוונת
ם להגיש ת
ו
כנית
הודיעו
כאמור ,תוגש התוכנית
לוועדה למתחמים מועדפים
על ידי אותו גורם שהודיע על כך
ראשון
בתקופה
האמורה., לוועדה המקומית, לווע דה המחוזית או,לוועדה למתחמים מועדפים
תוכנית לשיקום והתחדשות.
(2
)א על אף האמור
( בפסקה2)
, הוחלט להפקיד
תוכנית לשיקום והתחדשות
ולא הופקדה בתוך שישה חודשים ממועד הה
כרזה, תועבר התוכנית לוועדה
למתחמים מועדפים ויחולו
לעניין זה הוראות סעיף
22
.א
(3)
על אף ה( אמור בפסקה1
)ו-(2
,)
תוכנית מיתאר מקומית או תוכנית
מפורטת באזור לשיקום והתחדשות
ש
בתחומן
של
שתי רשויות מקומיות או
יותר , תוגש
לוועדה למתחמים מועדפים
על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות
עירונית בתוך 3 חודשים ממועד ההכרזה.
(3)
יושב
ראש המועצה הארצית
רשאי
, לב ,קשת הוועדה המקומית להאריך
( את התקופה האמורה להפקדה בפסקה2
,)בתקופה אחת או ב
תקופות שלא יעלו
על
בחודשיים נוספים
60
ימי עבודה, בהחלטה מנומקת בכתב
מטעמים שיירשמו.
מסמכים שיש
להגיש לוועדה
המקומית עם הגשת
התוכנית
18
.
על אף האמור בסעיפים61א ו־62ב(ה) לחו
ק התכנון, –
הוגשה תוכנית
לשיקו
ם
והתחדשות לוועדה המקומית על ידי רשות מקומית או ועדה מקומית– יוגשו
הערות מהנדס הוועדה המקומית לאחר בדיקה תכנונית מוקדמת כאמור
בסעיף62
,ב(ה) לחוק האמור עם הגשת התוכנית לוועדה המקומית.
(1)
הוגשה תוכנית לוועדה המקומית על ידי
רשות מקומית או ועדה
מקומית–
יוגשו חוות דעת מהנדס הוועדה המקומית או חוות דעת היועץ
המשפטי של הוועדה המקומית, לעניין תוכנית בסמכות ועדה מקומית כאמור
בסעיף קטן (ג) לסעיף61
א האמור, וכן יוגשו
הערות מהנדס הוועדה המקומית
לאחר בדיקה תכנונית מוקדמת כאמור בסעיף62ב(ה) לחוק האמור, עם הגשת
;התוכנית לוועדה המקומית
-
17
-
(2)
הוגשה תוכנית לוועדה המקומית על ידי משרד ממשלתי, רשות
שהוקמה לפי חוק או חברה ממשלתית שעיקר עיסוקה בפיתוח מבנים
ותשתיות–
( יוגשו לוועדה המקומית המסמכים המפורטים בפסקה1), בתוך
15
ימים ממועד הגשת התוכנית.
סמכויות הוועדה
המקומית
19
.
הוגשה תוכנית לשיקום והתחדשות
לוועדה המקומית על ידי הוועדה
המקומית או על ידי הרשות המקומית כאמור בסעיף16
(1), יהיו לה, לגבי
אותה תוכנית, כל הסמכויות הנתונות
לפי ב
חוק התכנון לוועדה מקומית
:ולוועדה מחוזית, בכפוף להוראות אלה
(1)
הצפיפות שתקבע בתוכנית לא תפחת מהצפיפות שקבעה
הוועדה
הממשלה לפי
סעיף12
()(א2
;)
(2)
לא מתקיים לגבי התוכנית אחד או יותר מהמפורטים בסעיף62
)א(ו
;לחוק התכנון
(3)
נקבעו בתוכנית שימושים לצורכי ציבור במגרש שאינו מיועד רק לצורכי
ציבור– השטח הכולל המותר לב
נייה לשם השימושים האמורים לא יעלה על
10%
,מסך השטח הכולל המותר לבנייה במגרש, מעל פני הקרקע; בפסקה זו
""צורכי ציבור–
גן ילדים לרבות מעון יום לגיל הרך, בית תפילה, מרפאה
ומרכז קהילתי שכונתי, וכן שימושים לצורכי חינוך, רווחה, דת ותרבות
ומוסדות קהילתיים, כפי שי
קבע, בצו, שר הפנים; בצו כאמור רשאי שר הפנים
.לקבוע שימושים שונים למגרש אחד או לכמה מגרשים
(4)
תחום
התוכנית לשיקום והתחדשות יהיה תחום
האזור לשיקום
והתחדשות שנקבע ב
הכרזה ואולם מוסד התכנון רשאי שלא לכלול בתחום
התוכנית כאמור
מגרשים ציבוריים לפי סעיף11
()(ב3).
הגשת תוכנית
לוועדה מחוזית
20
.
הוגשה לוועדה המחוזית תוכנית לשיקום והתחדשות, תדון ותחליט בה ועדת
המשנה להתחדשות עירונית שהוקמה לפי סעיף11א4
לחוק התכנון, ויחולו
:לעניין זה הוראות אלה
(1)
הוראות סעיפים61א(ב) ו-(ד) ו־62
לחוק התכנון–
;לא יחולו
(2)
הוגשה התוכנית שלא על ידי הוועדה המקומית, תצורף המלצת הוועדה
המקומית; לא נתנה הוועדה המקומית את המלצתה בתוך30
ימים מהמועד
.שפנה אליה מגיש התוכנית, תוגש התוכנית בלא המלצתה
סמכויות הוועדה
למתחמים מועדפים21
.
)(א
יראו
ב
אזור לשיקום והתחדשות, כמתחם מועדף שהוכ
רז לפי סעיף
3
()(א3
,) לחוק מתחמים מועדפים
ו אולם הוראות סעיף3(ז) לחוק האמור לא
.יחולו על מתחם זה
)(ב לעניין קידום תוכנית לשיקום והתחדשות בוועדה לקידום מתחמים
:מועדפים, יחולו הוראות אלה
-
18
-
(1)
סעיף4
)(א–
לא י
י;קרא יקראו את סעיף4(א) לחוק מתחמים
מועדפים כ( ך שאחרי פסקה4
:) יבוא
("
5)
לעניין תוכנית לשיקום והתחדשות–
200
יחידות דיור
;".לפחות
(2)
הוראות סעיף9(א) עד (ב1
) לחוק מתחמים מועדפים–
;לא יחולו
(3)
,הוגשה התוכנית שלא על ידי הוועדה המקומית תצורף
לתוכנית
תצורף
המלצת הוועדה המקומית; לא נתנה הו
ועדה המקומית את
המלצתה בתוך30
ימי
עבודה
ם
,מהמועד שפנה אליה מגיש התוכנית
.תוגש התוכנית בלא המלצתה
הוראות מיוחדות
לעניין תוכנית
לשיקום והתחדשות
22
.
)(א תוכנית לשיקום והתחדשות תכלול את כל ההוראות המאפשרות מתן
היתר בנייה מכוחה, בלא צורך באישורה של תוכנית נ
וספת או באישור
, תיאום
או התייעצות של גוף שאינו רשות הרישוי כתנאי למתן ההיתר;. נקבע בתכנית
כי נדרש אישור, ת
י
אום או היוו
ע צות
עם רשות הרישוי
, תקבע התכנית את
התנאים או את המסמכים הנדרשים לקיום אותו אישור, תאום
או היוועצות
ואת משך הזמן לקיומו על ידי רשות הרישוי
ובלבד שאותה תקופה
לא ת
עלה
על חצי שנה ממועד שליחת כל המסמכים האמורים לרשות הרישוי בדרך
מקוונת; חלף המועד שנקבע בתכנית יראו זאת כקיום חובת האישור ,התאום
או ההתייעצות ,לפי העניין.
)(ב כללה תכנית לשיקום והתחדשות שאיננה תכנית לרישוי מהיר ,הוראות
איחוד וחלוק
ה ללא הסכמה ,לפי פרק ג 'סימן ז 'לחוק התכנון ,יחולו הוראות
אלה:
(1)
על אף האמור בסעיף
124
לחוק האמור ,יקבע בתכנית כי תחילת
תוקפה של החלוקה החדשה ,תהיה ביום הגשת קליטת בקשה להיתר
ראשון במתחם האיחוד והחלוקה התואם את החלוקה החדשה. לעניין
זה ,יראו את מי שרש
אי להירשם במרשם המקרקעין כאמור בסעיף
125
לחוק לפי החלוקה חדשה ,כמי שרשאי להגיש בקשה להיתר. הוגשה
בקשה להיתר ראשון כאמור ,והודיע מהנדס הוועדה המקומית על אי
קליטת הבקשה בהתאם להוראות שנקבעו לפי חוק התכנון ,לא יהיה
בכך כדי לפגוע בתוקפה של החלוקה החדשה ובזכוי
ות שנרכשו מכוחה.
(1
)א הוראות
סעיף125
לחוק האמור
יקראו
בשינוי זה–
בסעיפים
קטנים (א) ו-
."(ב), במקום "שמונה חודשים", יבוא "ארבעה חודשים
(2)
הודעה
על
הגשת
קליטת בקשה להיתר ראשון כאמור, תימסר
למינהל
התכנון בתוך3 ימי עבודה
ימים ממועד הגשת הבקשה, ותפורסם
על כך הודעה באתר האינטרנט של
מינהל התכנון ושל הוועדה המקומית
הנוגעת בדבר בתוך7 ימי עב
ודה
ם
.ממועד הגשת הבקשה כאמור
-
19
-
(3)
הוראת סעיף קטן זה תחול גם על הגשת בקשה להיתר ראשון
במתחם כאמור, שהוגשה על ידי מורשה להיתר לפי158
.נ
)(ג כללה תכנית לשיקום והתחדש
ות, מבנה שאינו בניין הרוס, תכלול
התכנית
הוראה לפיה עד להריסת
המבנה
,ימשיכו להיות מותרים השימושים
.שהיו מותרים במבנה ערב תחילתה של התכנית, בכפוף לכל דין
)(ב על אף האמור בסעיף קטן (א), רשאי מוסד התכנון לקבוע בתוכנית
לשיקום והתחדשות כי תנאי למתן היתר מכוחה;יהיה אישור איחוד וחלוקה
תנאי כאמור יכול שייקבע לגבי מתחם הכולל את כל שטח התוכנית או חלקו
,ובלבד שקבע מוסד התכנון בתוכנית את המתחם לאיחוד וחלוקה; בפרק זה
""מתחם לאיחוד וחלוקה– שטח הכלול בתוכנית לשיקום והתחדשות, שנקבע
לגביו שלא ניתן להוציא היתר מכוחו בלא א.יחוד וחלוקה
(בג)
מוסד
התכנון י
חליט לאשר ת
ו כנית
לשיקום והתחדשות או לאשרה
בשינויים, לקבוע תנאים לאישורה או לדחותה, בתוך12
חודשים ממועד
הגשתה ;
יושב ראש המועצה הארצית רשאי, לבקשת
מוסד התכנון
, להאריך את
,התקופה האמורה
בתקופה אחת או בתקופות נוספות שלא יעל
ו
על
בחודשיים
60
ימי עבודה נוספים., מטעמים שיירשמו
העברת תוכנית
למוסד תכנון אחר
22
.א
)(א הופקדה תוכנית לשיקום והתחדשות לוועדה המקומית על ידי רשות
מקומית
או ועדה מקומית ולא
אושרה במועד
האמור בסעיף22
(ב
), תועבר
ו הת כנית לוועדה למתחמים מועדפים ;הוועדה למ
תחמים מועדפים רשאית
להמשיך בהליכים מהשלב שאליו הגיעה הוועדה המקומית; הוועדה
למתחמים מועדפים
,תחליט אם לאשר את התכנית או לאשרה בשינויים
לקבוע תנאים לאישורה או לדחותה ,
בתוך
שישה חו
דשים מהמועד שבו
התכנית הועברה אליה;
יושב ראש המועצה הארצית רשאי, לבקשת
הוועדה
למתחמים מועדפים ,, להאריך את התקופה האמורה
בחודשיים נוספים ב-0
6 ימי
הדובע ,מטעמים שיירשמו
הטלחהב מנומקת בתכב.
)(ב הוגשה ת
ו כנית לשיקום והתחדשות
לוועדה למתחמים מועדפים ולא
פ הו,קדה או אושרה במועדים הקבועים בחוק זה ידווח יושב ראש הוועדה
למתחמים מועדפים לממשלה
או
לוועדת שרים
שהוסמכה לפי סעיף
11
)(ב
וו ול
עדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת
על כך שבעה
ימים מיום שחלפו
המועדים הקבועים בחוק זה.
שינוי גבולות
התוכנית
23
.
מוסד התכנון רשאי לבצע שינויים בגבולות התוכנית לשיקום והתחדשות
ובכלל זה בשל קבלת התנגדות שהוגשה, ובלבד שכל שטחה יהיה בתחום
האזור לש
יקום והתחדשות, ואולם שינוי גבולות התוכנית בדרך של גריעת
מגרש שבו בניין, יהיה כפוף להחלטת הוועדה לקביעת אזורים לשינוי גבולות
האזור כאמור בסעיף13
.
-
20
-
הגבלה על הגשת
תוכנית נוספת
24
.
אושרה תוכנית לשיקום והתחדשות, לא תוגש ולא תאושר בתקופה של עשר
שנים מיום האישו ר תוכנית אחרת בשטח שבו חלה התוכנית לעניין שטחי
הבנייה ומספר יחידות הדיור,
אם יש בה כדי לעכב את
מימוש התכנית לשיקום
והתחדשות "; בסעיף קטן זה, "תוכנית–
למעט תוכנית נושאית כהגדרתה
בסעיף62
()א(ח1
.) לחוק התכנון
סימן ב': חלוקה חדשה בהסכמה
ות כנית מצומצמת באזו ר לשיקום
והתחדשות
תוכנית
מצומצמת חלוקה
חדשה בהסכמה
25
.
על אף האמור בסימן ז' לפרק ג' לחוק התכנון, איחוד מגרשים או חלוקת
מגרשים בין בעליהם כאמור בסעיף121
לחוק התכנון (בסימן זה–
חלוקה
חדשה), יאושרו בדרך המפורטת בסימן זה בלבד, אם מתקיימים כל
:אלה
הוגשה לווע
דה מקומית תוכנית באזור לשיקום והתחדשות ,יחולו לגביה
הוראות
סעיף86א(א) לחוק התכנון, בשינויים המחויבים ובשינויים
:אלה
:אלה
(1)
סעיף86א(א) לחוק התכנון, בשינויים אלה:
(א1)
פסקה(2
)
-
– לא תחול
תיקרא;;
(ב2)
( בפסקה3), הסיפה החל מה
ב "מילים "חוות הדעת– ל
א תחול
תיקרא;;
(ג3)
בפסקה(4)
, במקום "בתוך45
ימים מיום שהוגשה לו"
יבוא
יקראו
"בתוך15
ימים מיום שהוגשה לוועדה המקומית –
,אם התוכנית הוגשה בידי
הוועדה המקומית או הרשות המקומית, ובתוך30
ימים– אם התוכנית הוגשה
בידי ,משרד ממשלתי
בידי הרשות הממשלתית להתחדשו ,ת עירונית משרד
ממשלתי, רשות שהוקמה לפי חוק או חברה ממשלתית שעיקר עיסוקה בפיתוח
מבנים ותשתיות"
;;
(ד4)
בפסקה (5), אחרי "שהוא מפקיד תוכנית" יבוא
יקראו "ובשים לב לחוות
דעת והערות המהנדס כאמור בסעיף18
לחוק זה"
;
";
(ה5)
במקום פסקה (6
)יבוא
יקראו:
("
6)
הוראות סעיפים
89
,)א(ג
97
,
97
,א
108(ג )ו-
201
לא יחולו על
ו הת
כנית".
(1)
;החלוקה החדשה חלה במתחם לאיחוד וחלוקה
(2)
כל בעלי הקר8קע במתחם לאיחוד וחלוקה נתנו את הסכמתם לחלוקה
;החדשה
(3)
.אין בחלוקה החדשה סטייה מהוראות התוכניות החלות בשטח
בקשה לאישור
חל וקה חדשה
בהסכמה
26
.
מגיש התוכנית, בעל קרקע שחלה עליה התוכנית או מי שקיבל את הסכמתו
של בעל קרקע כאמור, רשאי להגיש לרשות הרישוי בקשה לאישור חלוקה
חדשה בהסכמה (בסעיף זה–
:בקשה), בצירוף כל אלה
-
21
-
(1)
טבלת הקצאה, לפי חוק התכנון, שתכלול, בין השאר, את פרטי החלק
ות
והמגרשים, לפי העניין, הכלולים במתחם האיחוד והחלוקה, שטחם וייעודם
;ושמות בעליהם, כשהיא חתומה בידי כל בעלי הקרקע בשטח המתחם
(2)
תצהיר של מגיש הבקשה המאשר כי כל בעלי הקרקע הסכימו לפרטים
;הכלולים בטבלת ההקצאה
(3)
תוכנית לצורכי רישום לכל מתחם האיחוד וה
חלוקה, התואמת את
החלוקה החדשה בהסכמה, את התוכנית לשיקום והתחדשות ואת החלוקה
.למגרשים שנקבעה בה, כשהיא חתומה בידי כל בעלי הקרקע בשטח המתחם
הודעה לבעלי
המקרקעין
27
.
הוגשה לרשות הרישוי בקשה כאמור בסעיף26, וראתה רשות הרישוי כי
מתקיימים לגביה כל התנאים שנקבע
ו בסעיף האמור, תשלח בדואר רשום, על
חשבון מגיש הבקשה, הודעות לכל בעלי המקרקעין שבמתחם האיחוד
והחלוקה; לא אותרו בעלי המקרקעין שבמתחם האיחוד והחלוקה, כולם או
חלקם, תפרסם רשות הרישוי, על חשבון מגיש הבקשה, הודעה בעיתון בהתאם
להוראות סעיף1א לחוק התכנון, שיפורטו
.בה שמות כל הבעלים שלא אותרו
התנגדות לבקשה
לאישור חלוקה
חדשה בהסכמה
28
.
הטוען שלא מתקיימים התנאים שנקבעו בסימן זה לאישור חלוקה חדשה
בהסכמה, רשאי להגיש לרשות הרישוי התנגדות בכתב בליווי תצהיר, בתוך15
ימים ממועד קבלת ההודעה לפי סעיף27
, ואם לא קיבל הודעה
כאמור, בתוך
15
.ימים ממועד הפרסום האחרון בעיתון לפי אותו סעיף
אישור חלוקה
חדשה בהסכמה
29
.
)(א
חלפה התקופה כאמור בסעיף28
:, רשות הרישוי תאשר את שני אלה
(1)
את החלוקה החדשה בהסכמה, אלא אם כן מצאה שלא
;מתקיימים לגביה התנאים המפורטים בסימן זה
(2)
את התוכנית לצורכי רישום כאמור בסעיף26
(3), אלא אם כן
.מצאה שהתוכנית אינה תואמת לתוכנית לשיקום והתחדשות
)(ב רשות הרישוי רשאית להתנות את אישור הבקשה כאמור בסעיף קטן
(א), בהפקדת כתב שיפוי מלא או חלקי מפני תביעות פיצויים לפי סעיף197
לחוק התכנון, בשל אישור הבק שה, ויחולו לעניין זה הוראות סעיף197א לחוק
.התכנון, בשינויים המחויבים
)(ג יראו חלוקה חדשה בהסכמה שאושרה לפי סעיף זה, כתוכנית הכוללת
.הוראות איחוד וחלוקה שאושרה על ידי הוועדה המקומית
תחילתה של חלוקה
חדשה בהסכמה
30
.
תחילתה של חלוקה חדשה בהסכמה שאושרה לפ י סעיף29, ביום אישורה על
.ידי רשות הרישוי
רישום חלוקה
חדשה בהסכמה
בפנקסי המקרקעין
31
.
)(א אישרה רשות רישוי חלוקה חדשה בהס
כמה ותוכנית לצורכי רישום
כאמור בסעיף29
:, יחולו הוראות אלה
-
22
-
(1)
רשות הרישוי תגיש את התוכנית לצורכי רישום למנהל כהגדרתו
בפקודת המד
ידות18
(בסימן זה–
המנהל); המנהל יאשר את התוכנית
לצורכי רישום ככשרה לרישום בהתאם לפקודת המדידות ולחוק
המקרקעין, בתוך חודשיים מהיום שהועברה לו, אם מצא כי היא ראויה
;לרישום כאמור
(2)
אישר המנהל את התוכנית לצורכי רישום ככשרה לרישום לפי
( פסקה1), יעביר יוש
ב ראש הוועדה המקומית ללשכת רישום המקרקעין
הנוגעת בדבר את התוכנית לצורכי רישום כאמור, את העתק מסמכי
התוכנית לשיקום והתחדשות, כשהוא חתום על ידיו, ואת החלוקה
החדשה בהסכמה שאושרה לפי סימן זה, ורשם המקרקעין ירשום את
החלוקה בהתאם לתוכנית לצורכי רישום, בתוך חודשי
ים מהיום
.שהועברו אליו כל המסמכים האמורים
)(ב על אף האמור בסעיף קטן (א), שר הפנים רשאי לקבוע בתקנות הוראות
ותנאים שלפיהם מי שהגיש בקשה לפי סימן זה, יהיה רשאי להגיש למנהל את
התוכנית לצורכי רישום שאושרה לפי סעיף29, ולאחר שיאשרה המנהל, יהיה
רשאי להגיש ללש
כת רישום המקרקעין את התוכנית לצורכי רישום ואת העתק
תוכנית השיקום על תשריטיה; על ההגשות לפי סעיף קטן זה יחולו המועדים
.המפורטים בסעיף קטן (א) לעניין אישור המנהל ולעניין רישום החלוקה
)(ג אי־שמירת המועדים האמורים בסעיף זה, לא תפגע בתוקפה של
החלוקה החדשה בה סכמה ובזכויות שנרכשו מכוח סעיף30
.
)(ד יראו תוכנית לצורכי רישום שאושרה לפי סימן זה, כתוכנית לצורכי
.רישום שאושרה לפי סימן ז' בפרק ג' לחוק התכנון
השפעת חלוקה
חדשה על שעבודים
או זכויות
32
.
הוראות סעיפים126
ו־127(ד) לחוק התכנון יחולו גם על בקשה לחלוקה ח
דשה
בהסכמה שאושרה לפי סימן זה, ואולם הסיפה לסעיפים126(ב) ו-
127(ד) לחוק
"התכנון, החל מהמילים "אולם מותר–
.לא תיקרא
חלוקה חדשה
מותנית בהסכמה
טרם מתן ההיתר
33
.
על אף האמור בסימן זה, שר הפנים רשאי לקבוע בתקנות, כי לא תידרש בשלב
הגשת הבקשה לאישור חלוקה חדשה הסכמת כל בעלי הקרקע בשטח המתחם
לאיחוד וחלוקה, ובלבד שתתקבל הסכמה כאמור טרם מתן ההיתר או טרם
רישום החלוקה, לפי המוקדם שבהם; בתקנות כאמור, רשאי שר הפנים לקבוע
הוראות, תנאים, סדרי דיון והליכים לגבי הגשת בקשה כאמור, ובכלל זה
:בנושאים האלה
(1)
שיעור הסכמת ב;עלי הקרקע הנדרש בשלב הגשת הבקשה
(2)
תקופת תוקפה של החלטת רשות רישוי לאשר חלוקה חדשה, אם לא
;הושגה לגביה הסכמת כל בעלי הקרקע בשטח המתחם
18 חוקי א"י ,כרך ב( ,'ע )
1368
( ,א )
1393
.
-
23
-
(3)
ההליכים הנדרשים לאישור המנהל ורשות הרישוי של תוכנית לצורכי
רישום לפי חלוקה חדשה שטרם הושגה לגביה הסכמת כל בעלי הקרקע בשטח
;המתחם
(4)
אופן אישור רשות הרישוי כי התקבלה הסכמת כל הבעלים הנוגעים
בדבר לחלוקה החדשה טרם מתן ההיתר, ולעניין תחילת תוקפה של החלוקה
.החדשה שאושרה לפי סעיף זה, ודרכי הפרסום על כך
הגשת בקשה
לחלוקה חדשה
ביחד עם בקשה
להיתר
34
.
שר הפנים רשאי לקב
וע בתקנות הוראות לעניין הגשת בקשה לחלוקה חדשה
,לפי סימן זה, ביחד עם בקשה להיתר, ובכלל זה תנאים וסייגים להגשה כאמור
.ובלבד שיקבע בתקנות כאמור כי טרם מתן ההיתר, תאושר החלוקה החדשה
סימן ג': הליכי רישוי באזור לשיקום והתחדשות
תוכנית לרישוי
מהיר
35
.
)(א
על
תוכנית לשיקום והתחדשות שהוגשה לוועדה המקומית, יחולו
ההוראות לעניין תוכנית לרישוי מהיר לפי סעיף145א1 לחוק התכנון (בסימן
זה–
:תוכנית לרישוי מהיר), בשינויים המחויבים ובשינויים אלה
).(
בסעיף קטן
)(ב
בסופו יבוא
"ושהבקשה
להיתר חלה על כל שטח
התכנית; ואולם, יזם שיקום כהגדרתו בחוק שיקום נזקי מלחמה בדרך
של התחדשות עי
רונית ,התשפ
"ו-
2026
,רשאי להגיש בקשה כאמור עד
להפקדת התכנית".
(1)
בסעיף קטן (ג), הסיפה החל מהמילים
ב מילים
"על אף האמור, שר
"הפנים–
;לא תיקרא
(2)
בסעיף קטן (ד), במקום "מגרש אחד או שני מגרש
ים רצופים"
" יקראו
עד חמישה
עד שישה דונם;"
(3)
)סעיף קטן (ח–
.לא ייקרא
)(ב שר הפנים רשאי לקבוע בתקנות, הוראות לעניין תוכנית לשיקום
והתחדשות שהוגשה לוועדה המחוזית או
לוועדה לקידום מתחמים מועדפים,
ו וש
תקודם כתוכנית לרישוי מהיר, ובכלל זה תנאים, סדרי דיון והליכים לגבי
.קידום מתן ההיתר בידי רשות הרישוי הארצית
הוראות מיוחדות
לעניין גורמים
מאשרים וגורמים
מוסרי מידע
36
.
)(א
הוראות לגבי גורם מאשר או גורם נוסף לפי סעיף145ב1
,לחוק התכנון
יחולו על בקשה להיתר מכוח תוכנית לשיקום והתחדשות שאינה תוכנית
,לרישוי מהיר
:בשינויים המחויבים ובשינויים אלה
(1)
()בסעיף קטן (א1
" ), במקום15
" ימים" יקראו45
;"ימים
(2)
סעי
פים
ף קט)נים (ד
ן ו-
)(ה– לא ייקרא
ו.
-
24
-
)(ב על אף האמור בסעיף קטן (א), שר הפנים רשאי לקבוע כי הוראות לפי
סעיף145ב1 לחוק התכנון יחולו על תוכנית לשיקום והת
חדשות שהיא תוכנית
.לרישוי מהיר, בתנאים ובשינויים שיקבע
הוראות מיוחדות
לעניין ערר שהוגש
37
.
על אף האמור בסעיף152(ב) לחוק התכנון, לעניין ערר שהוגש על החלטת רשות
רישוי לתת היתר מכוח תוכנית באזור שיקום והתחדשות, יקראו את הסעיף
:האמור כך
(1)
( פסקה1
)
– לא תיקרא ,
למעט
לעניין
היתר שנתן מורשה להיתר;
(2)
( במקום פסקה2
)יבוא
יקראו:
("
2)
הוגש ערר, תבחן ועדת הערר ותחליט, אם בנסיבות העניין יש
הצדקה לעכב את מתן ההיתר, כולו או חלקו, בשל הגשת הערר, בשים
לב להיקף ההשפעה של נושא הערר על ההיתר ולאפשרות השבת המצב
;לקדמותו אם יתקבל הערר
לעניין
סעיף זה "פסקה זו, "היתר– למעט
היתר שנתן מורשה להיתר".
הוראות מיוחדות
לעניין מורשה
להיתר
38
.
על אף האמור בסעיף158
()נ(א1) לחוק התכנון, מורשה להיתר רשאי לפעול
'לשם הוצאת היתר לפי פרק ה4 לחוק התכנון, אף בטרם ניתנה הסכמה של כל
ב:עלי הזכויות במקרקעין שלגביהם מבוקש היתר, ובלבד שהתקיימו שני אלה
(1)
הבקשה הוגשה בידי יזם שיקום או ש
במועד העברת הבקשה להיתר
לרשות הרישוי לפי סעיף158נ(א) לחוק התכנון, ניתנה הסכמה של לפחות
%
51
60
40
מבעלי הזכויות במקרקעין שלגביהם מבוקש;ההיתר
(2)
התקיי:ם אחד מאלה טרם מתן ההיתר
)(א המורשה להיתר שלח לבעלי הזכויות במקרקעין שלא נתנו את
הסכמתם, הודעה בצירוף מסמכי הבקשה להיתר או קישור למסמכי
הבקשה להיתר, והתקבלה החלטת רשות הרישוי המקומית בהתנגדויות
;שהוגשו, אם הוגשו, ולפיה רשאי המורשה להיתר לתת את ההיתר
ב "פסקה זו, "הודעה–
הודעה בדבר הגשת הבקשה להיתר, שנשלחה
בהתאם להוראות שקבע השר לפי חוק התכנון לעניין בקשה להיתר בלא
הסכמת כל בעלי הזכויות במקרקעין, ובה מצוינת האפשרות להתנגד
לבקשה להיתר בתוך15
ימים ממועד מסירת ההודעה וכתובת רשות
הרישוי המקומית לשליחת התנגד;ות
)(ב ניתנה הסכמת כל בעלי הזכויות במקרקעין שלגביהם מבוקש
,היתר; המורשה להיתר יעביר את ההסכמה כאמור לרשות הרישוי
.חמישה ימים לפחות לפי מתן ההיתר על ידו
סימן ד': אגרות והיטלי השבחה באזור לשיקום והתחדשות
אגרות
39
.
סעיף266ד(ב) לחוק התכנון יחול גם ל
עניין היתר מכוח תוכנית לשיקום
.והתחדשות, אף אם אינה תוכנית כאמור באותו סעיף
-
25
-
שיעור היטל
השבחה בתוכנית
לשיקום והתחדשות
40
.
)(א
על אף האמור בסעיפים3 ו־3
א לתוספת השלישית
בל
חוק התכנון, שיעור
היטל ההשבחה שיחול בשל אישורה של תוכנית לשיקום והתחדשות (בסעיף
זה–
)היטל בתוכנית שיקום
הוא רבע ההשבחה.,
)(ב
,)על אף האמור בסעיף קטן (א
ו-(א1
,)
רשות מקומית רשאית, בתוך90
ימים ממועד ההכרזה, לקבוע לעניין אזור לשיקום והתחדשות שבתחומה, כי
שיעור ההיטל בתוכנית שיקום יעמוד על מחצית ההשבחה או שלא תחול בו
חובת תשלום היטל כאמו
ר ;קבעה
הרשות המקומית
כי שיעור ההיטל יעמוד
על מחצית ההשבחה
ייועד0%
3 מההיטל עבור תכנון ,פיתוח ותחזוקת האזור
לשיקום והתחדשות
(להלן– לטיה םוקיש).
(ב1)
לעניין
תוכנית לשיקום והתחדשות, שהיא תוכנית משביחה במתחם
פינוי ובינוי, כהגדרתה בסעיף15
לחוק
המטרו19
יחולו הוראות א
לה :
(1)
'סימן ג' לפרק ג לחוק רכבת תחתית (מטרו), התשפ"ב–
2021
20
(בסעיף זה–
,)חוק המטרו
;לא יחול
(2)
קבעה הרשות המקומית לפי סעיף קטן (ב) כי שיעור ההיטל יעמוד
על מחצית ההשבחה
יחול רועיש תבוח םולשתה ותרדגהכ ב
סעיף
19
()(ד1) לחוק המטרו ויחולו הוראות הפרק האמו
ר ;
0%
3
מתוך
שני
השלישים שיראו בהם כתשלום היטל השבחה לפי סעיף19
()(ד3
))(א
לחוק המטרו מההיטל ייועד
ו עבור תכנון ,פיתוח ותחזוקת האזור
לשיקום והתחדשות.
)(ג על אף האמור בס
ף עי
פים קט
ן
נים (א) ו-
)(ב–
(1)
לעניין תוכנית לשיקום והתחדשות, שהיא תוכנית משביחה
במתחם פינוי ובינוי, כהגדרתה בסעיף15
,)לחוק רכבת תחתית (מטרו
התשפ"ב–
2021
21
(בסעיף זה–
חוק המטרו), יחול
השיעור שנקבע לפי
הוראות סעיף19
()(ד1) לחוק המטרו ;
(2)
על אף האמ( ור בפסקה1
), רשות מקומית רשאית, בתוך90
ימים
,ממועד ההכרזה לקבוע כי תחול על האזור כאמור, חובת תשלום בשיעור
של72%
או רבע מההשבחה וכן היא רשאית לקבוע
כי לא תחול עליו
חובת תשלום כלל, ויחולו לעניין זה הוראות סעיף19
.(ה) לחוק המטרו
)(ד לעניין החלטת רשות מק
ומית לקביעת שיעור היטל בתוכנית שיקום
)כאמור בסעיפים קטנים (ב()או (ג2) –
(1)
הרשות המקומית תפרסם הודעה על כוונתה לקבל החלטה
כאמור30
;ימים לפחות לפני קבלתה
21 ס"ח התשפ"ב ,עמ '
95
.
-
26
-
(2)
ההחלטה תתקבל בהתחשב, בין השאר, בשיקולים הנוגעים
לערכי הקרקע, לצפיפות יחידות הדיור הקיימת והצפויה ולצורכי
;הפיתוח באותו אזור וכן בשיקולים נוספים שיפורטו בהחלטה
(3)
הקביעה תחול לגבי כל תוכנית לשיקום והתחדשות, שהוגשה
,בתקופת תוקפה של ההכרזה על האזור לשיקום והתחדשות; בסעיף זה
""תוכנית שהוגשה–
לפי הוראות סעיף83א1
;לחוק התכנון
(4)
הודעה ע( ל החלטה כאמור ברישה וכן הודעה לפי פסקה1) יפורסמו
ברשומות, בעיתון ובאתר האינטרנט בהתאם להוראות סעיפים1א ו־1ב
.לחוק התכנון
קביעת שוו
י
40א.
על תוכנית לשיקום והתחדשות יחולו
:הוראות אלה
(1)
בהערכת שווי מגרש קודם כמשמעות מונח זה בסעיף122
לחוק
התכנון, שאירע בו נזק מלחמה, יוערך שוויו כאילו לא אירע בו נזק
;המלחמה
(2)
לעניין התוספת השלישית לחוק התכנון, במקרקעין שבהם אירע
נזק מלחמה, תח
ושב ההשבחה כאילו ערב תחילתה של התוכנית, לא
.אירע נזק מלחמה באותם מקרקעין
הוראת מעבר
40ב.
ע ל תוכנית לשיקום והתחדשות שאושרה לפני
הכרזה על אזור לשיקום
תושדחתהו אל יחולו הוראו ףיעס ת 0
4 כנוסחו בחוק זה.
סימן ה': החלת הוראות ותחולה
החלת הוראות לפי
חוק התכנון וחוק
לקידום הבנייה
במתחמים מועדפים
41
.
הוראות לפי חוק התכנון יחולו על תוכנית לשיקום והתחדשות שתוגש לוועדה
המקומית
או לוועדה המחוזית לפי פרק זה ועל היתר מכוחה, והוראות לפי
חוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים יחולו על תוכנית שתוגש לוועדה
למתחמים מועדפים לפי פרק זה
או שהועברה אליה לפי סעיף
22
)א(א ועל היתר
.מכוחה, והכול אלא אם כן נקבעה בפרק זה הוראה אחרת באותו עניין
תחולת הוראות
הפ רק
'ג
לאחר תום
תקופת ההכרזה
42
.
,הוראות פרק זה ימשיכו לחול על תוכנית לשיקום והתחדשות
על בקשה
'לחלוקה חדשה בהסכמה לפי סימן ב' לפרק ג או על בקשה להיתר לפי אותו
,פרק, אף לאחר תום תקופת תוקפה של ההכרזה על אזור לשיקום והתחדשות
ובלבד שהוגשו בתוך תקופת ההכרזה כ.אמור
תחולת הוראות חוק
המקרקעין
42א.
הוראות לפי חוק המקרקעין ימשיכו לחול לעניין ביצוע עבודה, ככל שאינן
סותרות את ההוראות לפי פרק
חוק
.זה
פרק ד': אישור יזם שיקום ורכישת זכויות בעל דירה במבנה טעון באזור
ל
שיקום והתחדשות
-
27
-
הסכם לחלופת
יציאה
42
.ב
)(א בחוק זה" ,חלופת
הסכם
"יציאה–
הסכם בין יזם ו בין בעל דירה
באזור
לשיקום והתחדשות אשר על פיו
מתחייב בעל הדירה למכור את
מלוא זכויות
יו
במקרקעין ליזם בתמורה כספית האמורה בסעיף
42
(ב ב()
1) או בסעיף
43
(ד3
,)
לפי העניין.
שאינם
ב
מגרש כאמור בסעיף11
()(ג4
,)בתמורה האמורה בסעיף
42
(ב()
1) או בסעיף
43
(ד3
,)לפי העניין תמורת תשלום .
)(ב
על הסכם יציאה שנחתם בתוך95
ימי עבודה ם
ממועד
ההכרזה
, ונקבעה
בו
חלופת יציאה
:יחולו הוראות אלה
(1)
התמורה עבור רכישת הזכויות
במקרקעין
תהיה בגובה השומה
שנקבע
ה
לפי סעיף48(ב1) בתוספת שקלית בסכום של...
(בחוק
זה–
הסכם יציאה מוגדל),;.
(2)
ההסכם יכלול תניה
ש
לפיה אם אושר יזם שיקום שאינו היזם
שהתחייב ל
הסכם היציאה המוגדל , יומחה החיוב ליזם השיקום.שאושר
(ג)
לא נקבעו הוראות לפי סעיף קטן
)(ב
בהסכם יציאה ,יראו את ההסכם
ככולל הו
ראות אלה.
עסקאות ק
ודמות
42
.ג
)(א
נחתמו עסקת פינוי ובינוי או עסקה לפי תוכנית חיזוק, לגבי
דירה ב
מבנה
טעון שיקום
בבנין באזור לשיקום והתחדשות לפני מועד הה כרזה (בפרק זה–
עסקה קודמת), ובאותו מועד טרם החל פינוי הדירה המקורית יחולו הוראות
:אלה
(1)
יראו עסקה קודמת לעניין חוק ז
ה גם כעסקת שיקום; ואולם, אין
בהוראות חוק זה כדי לגרוע מהוראות סעיף1ד לחוק פינוי ובינוי
ומהוראות סעיף5
;ג לחוק החיזוק
(2)
יזם או
בעל דירה שהתקשר בעסקה קודמת רשאי, בתוך
50
45
ימי עבודה ממועד ההכרזה, לבטלה בהודעה בכתב
, מכל סיבה שהיא,
בלי שיראו אותו כמי ש הפר את ההתקשרות, ובלבד
שאם מדובר בביטול
על ידי בעל דירה -
–
הוא
התקשר בהסכם לחלופת היציאה לפי סעיף
42ב
עם אותו יזם
מו יעש התקשר בעסקה הקודמת;
(בג)
בעל דירה
במבנה טעון שיקום
בבנין באזור לשיקום והתחדשות
שהתקשר עם מארגן לעניין אותה דירה בהסכם ארגון, לפני מועד
,ההכרזה
רשאי, בתוך60
45
50
ימים
ימי עבודה מאותו המועד, לבטלו בהודעה בכתב,
בלי שיראו אותו כמי שהפר את ההתקשרות עם המארגן
, ובלבד שנתן
התחייבות לחלופת היציאה לפי סעיף46
.
עבר מיקום
42
..
יזם שיקום
יציע לכל בעלי הדירות
או בעלי המגרש באזור לשיקום והתחדשו,ת
שניתן לאתרם בשקידה סבירה
, עסקת שיקום או הסכם יציאה לפי ההוראות
שנקבעו לעניין
הסכם
חלופת היציאה המוגדל
ת
לפי סעיף42
.ב
דיווח על עס קת42
.ד
)(א
יזם שהתקשר עם בעל דירה או בעל מגרש בעסקת שיקום
או שהתקשר
-
28
-
שיקום ו על הסכם
לחלופת היציאה
עם בעל דירה
בהסכם
לחלופ
ת יציאה יגיש למנהל העתק של ה
עסקה או
ההסכם , לפי
העניין, מיד לאחר חתימתו ובלבד שחלפו
45
50
יום ימי עבודה
ממועד ההכרזה;
לא הוגש העתק של עסקה או הסכם כאמור, לא
תובא אותה
התקשרות בחישוב מניין
רוב בעלי הדירות לפי סעיף
43
;
.
)(ב בעל
דירה או בעל מגרש רשאי
להגיש למנהל העתק של העסקה או
ההסכם, לפי העניין, מיד לאחר חתימתו ובלבד שחלפו50
45
יום ממועד
ההכרזה ;הוגש
העתק של
עסקה
,או הסכם כאמור
תובא אותה התקשרות
בחישוב מניין רוב בעלי הדירות לפי סעיף
43
,על אף שלא הוגשה על ידי היזם
כאמור בסעיף קטן
)(א.
אישור יזם שיקום
43
.
)(א
"בסעיף זה, "רוב בעלי הדירות–
:אחד מאלה
בעלי הדירות באזור
לשיקום והתחדשות שבבעלותם רוב הדירות בכל מבנה טעון שיקום באותו
.אזור
(1)
אח ד;
(2)
בעלי הדירות באזור לשיקום והתחדשות, שבבעלותם ארבע
חמישיות לפחות מתוך כלל הדירות שבאותו אז.ור
)(ב מנה ל הרשות להתחדשות עירונית (בפרק זה–
)המנהל
,יאשר יזם בכפוף
ל הוראות סעיף43
)(ג ו-
43
)(ד לבקשתו, כיזם שיקום לעניין אזור לשיקום
,והתחדשות אם הוכח להנחת דעתו כי מתקיים לגביו אחד
מאלה בתום90
ימים
ממועד ההכרזה
(בפרק זה– התקו)פה הראשונה ,לפי סדר קדימויות זה:
(1)
הוא התקשר בעסקת שיקום או בהסכם לחלופת היציאה המוגדל
לפי סעיף42ב עם רוב בעלי הדירות ובלבד שהתקשר בעסקת שיקום עם
%
20
לפחות מבעלי הדירות באזור לשיקום והתחדשות;
(2)
ביום שבו חלפו60
ימים ממועד ההכרזה (בסעיף זה–
המועד
)הקובע
הוא
התקשר בעסקת שיקום
עם
המספר הגבוה ביותר של בעלי
הדירות
או
בעל המגרש באזור לשיקום והתחדשות, ובלבד שבעלי
הדירות או בעל המגרש
שהתקשרו
מו יע,
בצירוף בעלי הדירות
ש
התקשרו בהסכם לחלופת היציאה המוגדל עימו
או
עם
יזם אחר, עד
90
95
ימים
ימי עבודה מ
מועד ההכרזה
, הם רוב בעלי הדירות;
(3)
הוא התקשר בעסקת שיקום עם המספר הגבוה ביותר של בעלי
הדירות או בעל
י המגרש באזור לשיקום והתחדשות, ובלבד ש כל
בעל
י
הדירות או בעל
י המגרש
שהתקשרו
מו יע או עם יזם אחר בעסקת
שיקום ,
ב או
הסכם
חלופת היציאה המוגדל,
עד90
95
יום ימי עבודה
ממועד ההכרזה
, הם רוב בעלי הדירות.
-
29
-
(ב1)
על
)אף האמור בסעיף קטן (ב או
)(ג,
לא יאשר מנהל הרשות יזם
כיזם
שיקום שהודיע כי הוא מעוניין בקבלת הלוואה לפי סעיף51
,אלא לאחר
שקיבל אישור ממנהל מס רכוש לכך שהיזם עומד בתנאים לקבלת סיוע
שנקבעו לפי סעיף51
()(א2
.)
(ב2)
יזם המעוניין ב
קבלת הלוואה לפ י סעיף51
,
אם,יאושר כיזם שיקום
יפנה למנהל מס רכוש בבקשה לקבל אישורו כאמור בסעיף קטן (ב1) מיד עם
מסירת הדיווח לפי סעיף42
)ד(א.
(ב2)
יזם שיקום]?[
יציע לכל בעלי הדירות או בעלי הזכויות במגרש באזור
לשיקום והתחדשות עסקת שיקו
ם
או חלופת
יציאה לפי ההוראות שנקב
עו
לעניין חלופת היציאה המוגדלת לפי סעיף
42ב.
(א)
הוא עומד בתנאים שבתוספת (בסעיף קטן זה–
יזם
,כשיר); שר הבינוי והשיכון, בהתייעצות עם המנהל, רשאי, בצו
;לשנות את התוספת
)(ב הוא התקשר בעסקת שיקום עם המספר הגבוה ביותר של
בעלי דירות בהשוואה ליזמים כשי
רים אחרים שהתקשרו בעסקת
,שיקום עם בעלי דירות אחרים באותו אזור לשיקום והתחדשות
והגישו בקשה לאישור כיזמי שיקום, ובלבד שבעלי הדירות
שהתקשרו עם היזם, יחד עם בעלי הדירות שהתחייבו לחלופת
היציאה לפי סעיף46
., עד אותו מועד, הם רוב בעלי הדירות
)(ג לא אישר המנהל
()יזם שיקום לפי הוראות סעיף קטן (א2), עד תום
תקופת הבחינה כאמור בסעיף קטן (ד), רשאי הוא לבחון, לבקשת יזם, אם
מתקיימים לגביו, ביום שבו חלפו30
ימים מהמועד הקובע, התנאים האמורים
באותו סעיף קטן, ורשאי הוא לשוב ולבחון אם התנאים האמורים מתקיימים
בתום תקופות נו ספות של30
:ימים כל אחת, כל עוד לא התקיים אחד מאלה
(1)
()אושר יזם שיקום לפי סעיף קטן (א1
;)
(2)
ניתנה ליזם הרשאה לרכישה לצורכי ציבור לפי סעיף22
לפקודת
הקרקעות, כפי שהוחלה בסעיף63(ב), ופורסמה הודעה בעניין רכישת
הזכויות במקרקעין באזור לשיקום והתחדשו ת לפי סעיף7
לאותה
.פקודה, כפי שהוחל באותו סעיף
-
30
-
)(ג
בקשת יזם לאישורו כיזם שיקום)לפי סעיף קטן (ב תוגש בתקופה
שתחילתה
45
50
ימים ממועד ההכרזה וסיומה95
90
ימים
ימי עבודה מ
מועד
ההכרזה (בחוק זה -
– תקופ)ת ההגשה;
לעניין בקשה
שהוגש
ה לפי סעיף קטן
()(ב1), - המנהל י יבחן
ו
ייתן החלטה
בקשה
שהוגש
ה
()לפי סעיף קטן (ב1
)בה
בתוך15
ימים
מיום שהוגשה
וייתן החלטה בה
באותו מועד ,
; ו לעניין
בקשה
שהוגש
ה לפי
( פסקאות2) ו-(3) ב)סעיף קטן (ב(2
( ) או3) – המנהל ייבחן את
הבקשה
ב
תום תקופת ההגשה
וייתן החלטה בה בתוך15
ימים
מ תום
תקופת
ההג
שה.
)(ד ;
בתוך3
ימים מהמועד הקובע או מתום תקופת30
הימים העוקבת, לפי
העניין (בסעיף זה– תקופת ההגשה); המנהל יבחן בקשות שהוגשו כאמור וייתן
החלטה בהן בתוך15
ימים מתום תקופת ההגשה
מיום שהוגשו
(בסעיף זה–
;)תקופת הבחינה
המנהל יפרסם באתר האינטרנט של הרשות לה
תחדשות
עירונית
את המועדים להגשת בקשת יזם לאישורו כיזם שיקום לפי הוראות
סעיף קטן (ג) וסעיף קטן זה, וכן.הודעה על קבלת בקשת יזם כאמור
(דה)
לבקשה לאישור יזם כיזם שיקום יצרף היזם מסמכים להוכחת התנאים
לאישור
כאמור
בסעיף קטן)(ב לרבות אישור מנהל מס רכוש האמור בסעי
ף
קטן (ב1), וכן תצהיר לתמיכה בעובדות המפורטות בה; המנהל רשאי לדרוש
מהיזם למסור לו מידע ומסמכים נוספים הנדרשים לו לשם החלטה בבקשה;
מנהל הרשות רשאי לאפשר ליזם לצרף
את
אישור מנהל מס רכוש עד
10
ימים
ימי עבודה מתום תקופת ההגשה.
)(ו יזם המגיש בקשה לאישורו
()כיזם שיקום לפי הוראות סעיף קטן (ב2
,)
.יודיע על כך לבעלי הדירות שהתקשרו איתו בעסקת שיקום
)(ז
,בעל דירה לא יהיה רשאי להתקשר בעסקת שיקום בתקופת ההגשה
ואם הוגשה בקשה לאישור יזם שיקום– בתקופה שתחילתה בתקופת ההגשה
.וסיומה במועד החלטת המנהל בבקשת היזם
(
)ח
אישר המנהל יזם כיזם
שיקום
)לפי הוראות סעיפים קטנים (ב) או (ג,
ימסור הודעה על כך ליזם השיקום ולרשות המקומית ש
ה אזור
השיקום
ל שיקום והתחדשות
נמצא בתחומה, וכן יפרסם הודעה על כך באתר האינטרנט
.של הרשות
אי-
אישור
יזם כיזם
שיקום
43
.א לא אישר המנהל יזם
כיזם
שיקו
ם לפי סעיף
43
בתום התקופה האמורה בו,
יראו את ההכרזה לפי חוק זה כבטלה ולא יחולו הוראות
יו.
)(ט יזם שקיבל הודעה לפי סעיף קטן (ח) על אישורו כיזם שיקום, יודיע על
כך לכל בעלי הדירות באזור לשיקום והתחדשות בתוך30
ימים מיום קבלת
.ההודעה
-
31
-
תוקפם של עסקת
שיקום או
הסכם
ארגון
43ד.
)(א
אושר יזם כיזם שיקום לפי סעיף43
:, יחולו הוראות אלה
(1)
בלי לגרוע מהוראות כל דין, בעל דירה או בעל זכויות במגרש
רשאי לבטל עסקת שיקום , או הסכם ארגון בלי שיראו אותו כמי שהפר
,את ההתקשרות עם היזם או המארגן, לפי העניין
א
ם מתקיים אחד
מא:לה ובלבד וש
ביטול העסקה או ההסכם נעשה לשם התקשרות
בעסקת שיקום
עם יזם ה שיקום או
בהסכם לחלופת היציאה לפי
סעיף42ב
עם יזם
כאמור
שיקום;
ביטל בעל דירה
או בעל זכויות במגרש
עסקת שיקום ,
או הסכם ארגון לפי הוראות סעיף
זה
, ימסור על כך
הודעה בכתב ליזם או למארגן, לפי ה
עניין;, ויהיה ו
היזם יהיה זכאי
לתשלו
ם מיזם השיקום בהתאם להוראות שנקבעו לפי סעיף 1
)ד(ה
לחוק
פינוי ובינוי ,בלבד ,ויראו לעניין זה כאילו העסקה בוטלה בשל סעיף
1
()ד(א1
)לחוק האמור;
(2)
חיוב בהסכם
לחלופת היציאה
של יזם שאינו יזם שיקום
י
ומחה
ליזם
השיקום
שאושר על ידי
ש מנהל הרשות
אישר כיזם שיקום לאותו
אזור ; מנהל הרשות יודיע ליזם השיקום על
כל ה
סכמי היציאה שדווחו
לו;
.
(3)
יזם השיקום יציע,
בתוך30
ימים ממועד האישור, לכל בעלי
הדירות או
בעל
י המגרש באזור לשיקום והתחדשות שלא התקשרו ע
מו י
בעסקת שיקום או לבעלי הדיר
ות
שלא
התקשרו
בהסכם
לחלופת יציאה
ע
ימו או עם כל יזם אחר
, להתקשר ע
י
מו בעסקת שיקום או
ב
הסכם
חלופת
יציאה
שהתמורה בה עבור רכישת הזכויות במקרקעין
היא בגובה שומת המקרקעין שנערכה לפי סעיף
48
)(ב ,; ואולם
לב
על
דירה שהתקשר בעסקת שיקום,עם יזם אחר לפני אישור יזם השיקום
יציע יזם השיקו
ם חלופת
הסכם יציאה מוגדל
ת.
)(ב בלי לגרוע מהאמור בסעיף
קטן)(א , אושר יזם כיזם
שיקום לפי סעיף
43
()(ב3) יחולו הור
אות אלה: -
(1)
בתום התקופה האמורה בסעיף
קטן()(א3), יבחן המנהל אם
התמלאו לגבי
היזם
התנאים
לפי סעיף43
()(ב1
( ) או2), ו
ימסור ה
ודעה על
כך ליזם השיקום ולרשות המקומית ש
בתחומה ה אזור
ל
שיקום
והתחדשות , וכן יפרסם הודעה על כך באתר האינטרנט של
אות
ה רשות;
(2)
מצא המנהל כי לא התמלאו התנאים כאמור, יפקע האישור ויראו
את ההכרזה לפי חוק זה כבטלה;
-
32
-
(3)
מצא המנהל כי התמלאו תה
נאים כאמור יציע
יזם השיקום
לכל
בעלי הדירות או בעל המגרש באזור לשיקום והתחדשות שלא התקשרו
יע מו בעסקת שיקום או שלא
התקשרו בהסכם לחלופת היציאה, בתוך
30
ימים מהמועד
ש
בו התפרסמה הודעה על אישור
ו, את האמור בסעיף
()קטן (א3
.)
)(ג מכר יזם שיקום את מלוא זכויותיו וחובותיו לפי ע
סקאות שיקום או לפי
הסכמי יציאה באזור לשיקום והתחדשות ליזם ממשיך, כהגדרתו בחוק מיסוי
מקרקעין (שבח והשבחה), התשכ"ג-
1963
,
יאשרו
מנהל הרשות כיזם שיקום
,במקום היזם שאושר על ידו, לבקשתו אם מצא
כי מתקיימים בו התנאים
הקבועים בסעיף43
()(ב1
( ) או2) ובלבד שהתקבל אישו
ר מנהל מס רכוש לפי
סעיף43(ב1).
פקיעת אישור של
יזם שיקום
44
.
מכר יזם שיקום שקיבל אישור כאמור בסעיף43
את זכויותיו לפי עסקת
שיקום, אחת או יותר, ליזם אחר, או בוטלה עסקה בין יזם שקיבל אישור
כאמור לבין בעל דירה באזור לשיקום והתחדשות, וחדל להתקיים בו בשל כך
התנאי האמור בסעיף43
()(ב1
( ) או2)(ב), יודיע על כך למנהל ולכל בעלי הדירות
באזור לשיקום והתחדשות בהקדם האפשרי ולא יאוחר מתום שבוע מהמועד
שבו חדל להתקיים בו התנאי האמור; הודיע כאמור, יפקע אישורו כיזם שיקום
ויחולו לענ יין אישור יזם שיקום חדש הוראות סעיף43
בשינ:ויים שלהלן
(1)
התקיימות התנאים האמורים בסעיף43
()(ב2) תיבחן לגבי היום שבו
חלפו15
;ימים מיום הודעת היזם כאמור ברישה
(2)
תקופת30
הימים כאמור בסעיף43(ג) ותקופת ההגשה כאמור בסעיף
43
( (ד) יימנו מהיום האמור בפסקה1
.)
ביטול אישור של
יזם שיקום
45
.
)(א ה מנהל רשאי לבטל אישור יזם שיקום שנתן לפי סעיף43, לאחר שנתן
:ליזם הזדמנות לטעון את טענותיו, אם התקיים אחד מאלה
(1)
חדל להתקיים ביזם התנאי האמור בסעיף43
()(ב2
;))(א
(2)
ניתן לגבי היזם צו פתיחת הליכים לפי חוק חדלות פירעון ושיקום
כלכלי, התשע"ח–
2018
22, א
ו צו פירוק לפי חוק החברות, התשנ"ט–
1999
23, ניתן צו כינוס נכסים לגבי נכסי היזם או לגבי חלק מהותי מהם
.או שהיזם החליט על פירוקו מרצון
)(ב יזם שיקום יעדכן את המנהל לאלתר אם התקיים לגביו האמור בסעיף
()קטן (א1
( ) או2
.)
22 ס"ח התשע"ח ,עמ '
310
.
23 ס"ח התשנ"ט ,עמ '
189
.
-
33
-
)(ג
,השתנה שטח תוכנית לשיקום והתחדשות
כאמור בסעיף23, לאחר
אישור יזם שיקום לפי סעיף43
()(ב2)(ב), ובשל השינוי האמור לא היה מתקיים
לגבי יזם השיקום התנאי כאמור באותו סעיף, במועד האמור בו, יבטל המנהל
את אישור יזם
.השיקום, לאחר שנתן ליזם הזדמנות לטעון את טענותיו
)(ד בוטל אישור יזם שיקום לפי הור
אות סעיף זה, יחולו לעניין אישור יזם
שיקום חדש הוראות סעיף43
:, בשינויים שלהלן
(1)
התקיימות התנאים האמורים בסעיף43
()(ב2) תיבחן לגבי היום
שבו חלפו15
;ימים ממועד ביטול האישור
(2)
תקופת30
הימים כאמור בסעיף43(ג) ותקופת ההגשה כאמור
בסעיף43
(ד) יימנו( מהיום האמור בפסקה1
.)
התחייבות בעל
דירה לחלופת
היציאה
46
.
)(א בעל דירה המעוניין שיזם שיקום ירכוש את זכויותיו במקרקעין לפי
הוראות פרק זה (בפרק זה–
חלופת היציאה), יתחייב בכתב למכור את
זכויותיו ליזם השיקום, ויצרף לכתב ההתחייבות ייפוי כוח לעורך דין שמינתה
,הרשות המקומית לביצוע הפעולות הנדרשות לשם מכירת הזכויות כאמור
ובכלל זה התקשרות בעסקת שיקום לשם קבלת סכום הרכישה כאמור בסעיף
48
(בפרק זה– מיופה הכוח); הרשות המקומית תמנה למיופה כוח לפי סעיף
.זה עורך דין שאינו בעל דירה באזור לשיקום והתחדשות
)(ב מייד עם ק
בלת ייפוי כוח כאמור בסעיף קטן (א), יפנה מיופה הכוח
לרשם המקרקעין, בבקשה לרשום בפנקס המקרקעין הערה על כך שעשיית
עסקה בזכויותיו במקרקעין של בעל דירה כאמור באותו סעיף קטן טעונה
הסכמת הרשות להתחדשות עירונית או מי שראש הרשות הסמיך לכך; לבקשה
לפי סעיף קטן זה יצר.ף מיופה הכוח את כתב ההתחייבות וייפוי הכוח
)(ג הוכח להנחת דעתו של רשם המקרקעין כי עשיית עסקה בזכויותיו
,במקרקעין של בעל דירה כאמור בסעיף קטן (א) טעונה הסכמת מיופה הכוח
ירשום הערה על כך, ויראו אותה כהערת אזהרה לפי סעיף128
לחוק
המקרקעין; נרשמה הערת אזהרה
,כאמור, יודיע על כך מיופה הכוח למנהל
לאלתר, בצירוף העתק ייפוי הכוח וכתב ההתחייבות האמורים בסעיף קטן
(א); בהודעה כאמור יציין מיופה הכוח אם בעל הדירה ביטל עסקת שיקום
שנחתמה על ידו לפי הוראות סעיף56
.
)(ד בעל דירה שהתחייב כאמור בסעיף קטן (א), לא יוכל לחזו
ר בו
מהתחייבותו, אלא לשם התקשרות בעסקת שיקום עם יזם שיקום שאישר
המנהל לפי סעיף43
.
)(ה ייפוי כוח כאמור בסעיף קטן (א), יראו אותו לכל דבר ועניין כייפוי כוח
בלתי חוזר; ואולם, פקע תוקפה של הכרזה על אזור לשיקום והתחדשות, או
התקשר בעל דירה בעסקת שיקום כאמור ב.סעיף קטן (ד), יפקע ייפוי הכוח
-
34
-
רכישת זכויות של
בעל דירה שהתחייב
לחלופת היציאה
בידי יזם שיקום
47
.
יזם שיקום ירכוש, לפי הוראות פרק זה, את זכויותיו במקרקעין של בעל דירה
במבנה טעון שיקום, שהתחייב לחלופת היציאה בהתאם להוראות סעיף46
)(א
(בפרק זה– בעל דירה שבח
ר בחלופת היציאה), אם אותו בעל דירה לא התקשר
בעסקת שיקום עם יזם אחר, או שהתקשר בעסקה כאמור וביטל אותה לפי
.'הוראות פרק ה
עריכת שומת
מקרקעין וקביעת
סכום הרכישה
48
.
)(א
לא יאוחר מתום30
35
ימי עבודה ימים ממועד ההכרזה, יערוך השמאי
הממשלתי הראשי שומת מקרקעין,
ביחס לגבי
ל
כל דירה באזור לשיקום
והתחדשות, וביחס ל
ולגבי מגרש כאמור בסעיף11
()(ג4
,)
שומת מקרקעין,
ובכלל זה יקבע את הסכום שיהיה בעל הדירה זכאי לקבל תמורת זכויותיו
במקרקעין, אם יבחר שזכויותיו יירכשו בידי יזם שיקום כאמור בסעיף47
(בפרק זה–
)סכום הרכישה
; הביא בעל דירה בתוך
15
10
20
ימי עבודה
ם ממועד
ההכרזה ,ל פני השמאי הממשלתי הראשי
נתונים הנוגעים לעריכת שומת
מקרקעין ב
פני השמאי הממשלתי הראשי,
במהלך התקופה האמורה
בסעיף
בתוך
20
,ימים ממועד ההכרזה
15
(2), יערוך השמאי הממשלתי הראשי
את השומה לאחר שבחן את הנתונים.
;
השמאי
הממשלתי הראשי יעביר
לרשות המקומית שבתחומה נמצאת דירה כאמור, את שומת המקרקעין
.שנערכה לגבי אותה דירה
)(ב
(1)
לעניין דירה תיערך
שומת המקרקעין תיערך לפי שווי של דירה
חדשה באותו אזור, שדומה במאפייניה, ובכלל זה בשטחה, לדירה של
בעל הדירה הזכאי, ובהתחשב במאפיי
ניהן של דירות חדשות באותו
אזור; השומה תיערך ליום שלפני המועד שבו נגרם נזק המלחמה (בסעיף
זה–
.)המועד הקובע לעניין השומה
(2)
לעניין חישוב שטח דירה יחולו ההוראות לפי סעיף3 לחוק המכר
(דירות), התשל"ג–
1973
24
;
(2
)א
,השמאי הממשלתי הראשי באישור שר
האוצר
ב
הסכמת מנהל
מס רכוש , רשאי לקבוע
להורות בהנחיות בכללים הוראות לעניין מהם
המאפיינים שיובאו בחשבון בעריכת שומה לפי סעיף קטן זה ;
. לא
העביר מנהל מס רכוש את עמדתו
בתוך21
ימים ממועד הפנייה אליו,
.יראו כאילו נתן את הסכמתו
(3)
השומה שתיקבע לפי סעיף קטן זה לא תפחת
מ
שווי
ו של הסכום
שהי
י
ה מתקבל מ
מכיר
ת הדירה ממוכר מרצון לקונה מרצון ערב קרות
.נזק המלחמה מסכום הפיצויים שייקבע לפי סעיף12(ב) לפקודת
הקרקעות כפי שהוחל בסעיף63
.)(ב
24 ס"ח התשל ,"ג
עמ '
196
.
-
35
-
(ב1)
לעניין סעיף42
ב, יקבע השמאי הממשלתי
שומה כאמור בסעי
פים קט
נים
(א) ו-
)(ב בכפוף לשינוי
( זה: לשטח הדירה שנקבע כאמור בפסקה2) של סעיף
)קטן (ב
:יוסיף השמאי שטח למטרה עיקרית שהוא אחד מאלה
(1)
היתה לוועדה המקומית מדיניות תמורות, בין אם נקבעה לפני
קרות הנזק ובין אם נקבעה לאחר מכן ולא יאוחר מתום60
ימי עבודה
ממועד קרות הנזק– סכום השווה לערך שליש מהשטח שלפי מדיניות
.כאמור יש להוסיף כשטח למטרה עיקרית לדירת התמורה
(2)
לא היתה לוועדה המקומית מדיניות תמורות כאמור–
סכום
השווה לתוספת שטח למטרה עיקרית של4 מ"ר ;שר הבינוי והשיכון
בהסכמת שר האוצר ,בהתייעצות עם השמאי הממשלתי הראשי
ובאישור ועדת הפנ
ים והגנת הסביבה של הכנסת רשאי לשנות את גודל
השטח האמור.
לעניין
זה–
"
מדיניות
תמור
ות
" מדיניות תכנון שקבעה הוועדה המקומית
הכוללת בין השאר התייחסות לעניין תוספת שטח למטרה עיקרית לדירת
תמורה
כהגדרתה בסעיף17
,לחוק הרשות הממשלתית ביחס לשטח הדירה
.המקורית
(ב1ג)
השמאי הממשלתי הראשי
ישלח לבעל הדירה את שומת המקרקעין לא
יאוחר מ-
40
ימי עבודה ממועד ההכרזה ,
ואם לא ניתן
לאתר את בעל הדירה
בשקידה סבירה –
לרשות המקומית שבתחומה האזור לשיקום והתחדשות
ויפרסם הודעה על
פרטי הגורם ברשות המקומית שאליו יכולים בעלי הדירה
באות ו אזור לפנות לשם
קבלת שומת המקרקעין.
)(ג הרשות המקומית שהאזור לשיקום והתחדשות נמצא בתחומה, תפרסם
באתר האינטרנט שלה, בתוך7
5
ימים מ ההכרזה מהמועד שבו העביר לה
,)השמאי הממשלתי הראשי את שומת המקרקעין כאמור בסעיף קטן (א
:הודעה הכוללת את כל אלה
(1)
פרטים בדבר המנגנון לרכישת זכויות במקרקעין מבעלי הדירות
,באותו אזור בידי יזם שיקום, לפי פרק זה, במסגרת חלופת היציאה
ובכלל זה הדרך למתן הסכמה לרכישת זכויות במסגרת החלופה
האמורה ותוצאות מתן ההסכמה, לרבות התנאים שבהתקיימם תושלם
רכישת זכויותיו של בעל דירה כאמור בידי יזם השיקום וישולם לו סכום
;הרכישה
(2)
פרטים בדבר סמכות המנהל לבטל אישור יזם שיקום שניתן לפי
סעיף43, ובדבר התנאים שעל יזם שיקום לעמוד בהם כדי לקבל סיוע
מהמדינה לפי סעיף51
;
-
36
-
(2
)א
זכותם של בעלי הדירות באותו
אזור להעביר נת
ונים הנוגעים
לעריכת השומה לפ י סעיף48
)(א לשמאי הממשלתי הראשי
, והדרך
.להעברתם
(3)
פרטי הגורם ברשות המקומית שאליו יכולים בעלי הדירות באותו
;אזור לפנות לצורך קבלת שומת המקרקעין
(4)
זכותם של בעלי הדירות באותו אזור להגיש השגה על השומה, לפי
סעיף49
., והדרך להגשתה
השגה על השומה
49
.
נקבעה שומת מקרקעין לפי הוראות סעיף48
, רשאי בעל דירה
רשאי
להגיש
השגה על שומת מקרקעין שנקבעה לפי הוראות סעיף
48
השומה לוועדת
ההשגות כמשמעותה בסעיף9
,א(ב) לפקודת הקרקעות בתוך30
75
ימי עבודה
מיום ההכרזה ם מיום שנמסרה לו השומה על ידי השמאי הממשלתי הראשי,
או מיום שקיבל את השומה מהרשות המקומית
לפי הוראות סעיף48
)(ג, לפי
העניין , ויחולו לעניין הליך ההשגה לפני ועדת ההשגות הוראות סעיף9א
.לפקודה האמורה, בשינויים המחויבים
אופן רכישת
הזכויות בחלופת
היציאה
50
.
)(א יזם שיקום ירכוש את זכויותיו במקרקעין של כל בעל די
רה באזור
,לשיקום והתחדשות שבחר בחלופת היציאה
בתוך
90
ימים מהמועדים שלהלן,
והכ
לו - לפי המאו:חר .
בתוך90
,ימים מהיום שבו כל בעלי הדירות באותו אזור
שלא בחרו בחלופת היציאה, התקשרו עימו בעסקת שיקום, בעצמם או
באמצעות מי שבית המשפט מינה לכך לפי סעיף54
)(א
; יזם שי
קום יודיע
למנהל על כך שהתקיים לגביו התנאי האמור, מייד עם השלמת ההתקשרות
.האחרונה כאמור
(1)
אישור יזם כיזם שיקום לפי סעיף43
(
()ב1
( ) או2
;)
(2
)
קביעת מנהל הרשות לפי סעיף43
()(ב3
)כי התקיימו ביזם שיקום
התנאים כאמור
באותו סעיף;
(3)
הפקדת תוכנית לש.יקום והתחדשות
(א1)
על אף האמור בסעיף קטן (א), ביקש בעל דירה
לדחות את רכישת
זכויותיו בהתאם לחלופת היציאה
, ידחה יזם השיקום את רכישת הזכויות
כאמור, ובלבד שרכישת הזכויות תתבצע לא יאוחר מ מועד הפינוי
הנדרש
לצורך
ל
תחילת עבודות הבנייה.
(א2)
על אף האמור בס
עיף קטן (א), מנהל מס רכוש יהיה רשאי להאריך את
התקופה האמורה אם לא ניתן להשלים את הליך הרכישה בפרק הזמן האמור
אם מצא שהדבר נדרש מסיבות שאינן תלויות ביזם
או בבעל דירה.
-
37
-
)(ב היזם ישלם לכל בעל דירה שבחר בחלופת היציאה, תמורת רכישת
זכויותיו במקרקעין, את סכום
הרכישה שנקבע לפי סעי
פים
42ב
או43ד()(א3
,)
לפי העניין
, ואם הוגש
הו
השגה כאמור בסעיף49
או הוגש
ערעור על החלטה
בהשגה–
;את סכום הרכישה שנקבע בהחלטה בהשגה או בערעור, לפי העניין
סכום הרכישה שישלם היזם יוצמד למדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה
המרכזית לסטטיסטיקה, מ
המועד הקובע לעניין שומה עד מועד התשלום
.בפועל
)(ג
לא רכש
יזם השיקום את זכויותיהם של כל בעלי הדירות באזור
לשיקום והתחדשות שבחרו בחלופת היציאה, בתקופה האמורה בסעיף קטן
(א), יהיה המנהל רשאי לבטל את אישורו כיזם שיקום., ויחולו לעניין אישור
יזם שיקום חדש הורא ות סעיף45
)(ד.
סיוע המדינה
לרכישת זכויות
51
.
)(א
יזם שיקום שרכש
שהתחייב לרכוש את זכויותיו של בעל דירה בהתאם
להוראות סעיף50
, רשאי לבקש ממנהל מס רכוש את הסכום
שעליו
לשלם
ששילם לאותו בעל דירה לפי אותו סעיף, כולו או חלקו, ולא יותר מסכום
הרכישה כאמור בסעיף50(א) ו-
(ב) (בסעיף זה– סיוע במימון); מנהל מס רכוש
ייתן סיוע כאמור ליזם בתוך
90
,ימים מיום שהגיש את הבקשה אם התקיימו
בהתקיים:כל אלה
(1)
היזם המציא למנהל מס רכוש הוכחות בדבר הסכום ששילם
;לבעל הדירה
(1
2)
במועד אישור היזם כיזם שיקום אישר מנהל מס רכוש
כי
היזם
וע מד בדרישות
שקבע מנהל מס רכוש בהנחיות בתוספת השנייה מנהל
מס רכוש
;שעניינן הבטחת יכולתו להחזיר את סכום הסיוע
אין בקביעה
שלפיה מתקיים לגבי היזם האמור בסעיף43
()(ב2
()א) כדי להוות ראיה
;לכך שהוא עומד בדרישות כאמור בפסקה זו מנהל
מס רכוש
יפרסם את
ההנח
יות כאמור
באתר האינטרנט של רשות המסים
לא יאוחר מ-7 ימים
מיום תחילתו של חוק זה.
(2
3)
היזם עמד בדרישות לפי סעיפים2
ו־2א לחוק עסקאות גופים
ציבוריים, התשל"ו–
1976
25
;
(3
4)
ניתנו ערובות להנחת דעתו של מנהל מס רכוש בדבר הבטחת
.החזרת סכום הסיוע
25 ס"ח התשל ,"ו
עמ '
52
.
-
38
-
)(ב
(1)
קיבל יזם שיקום את הסכום כאמור בסעיף קטן (א), ונבנה בית
משותף חדש בהתאם לתוכנית לשיקום והתחדשות החלה על הקרקע
שבה נבנתה הדירה שרכש, יהיה חייב להחזיר את הסכום האמור לא
יאוחר בתוך מ-
30
ימים מיום
קבלת תעודת גמר לפי הוראות חוק
התכנון ,
שכל הבתים המשותפים שנבנו
לפי אותה תוכנית באזור טעון
שיקום והתחדשות
יהיו ראויים לשימוש כהגדרתו בסעיף8
()א(ג1)
לפקודת מס הכנסה26
,בתוספת הפרשי הצמדה כהגדרתם בחוק מס
.רכוש, מיום מתן הסכום כאמור עד יום ההחזר
(2)
( על אף האמור בפסקה1
,)
רשאי ,המנהל לאשר
לבקשת יזם
השיקום שהוגשה בתוך0
3 הימים האמורים ב אותה
פסקה האמורה,
רשאי
ה
מנהל מס רכוש לאשר שחלף החזרת הסכום כאמור באותה
;פסקה, יחזיר היזם את שווי דירת התמורה היה שווי דירת התמורה
נמוך מהסכום האמור בסעיף קטן
(א), יחזיר היזם את שווי דירת
התמורה בתוספת20%
מההפרש בין שווי דירת התמורה לו בין
הסכום
;האמור בחר יזם השיקום בהחזרת שווי דירת התמורה, לא יוכל לחזור
"בו מבחירתו; לעניין זה, "שווי דירת התמורה– השווי במועד המסירה,
של דירת התמורה אשר היה מקבל בעל הדירה ש דירתו נרכשה
דירתו
בהתאם לשווי הממוצע של דירות תמורה שקיבלו בעלי דירות בעלות
מאפיינים ד
ומים לדירתו,
כפי שקבע
שמאי מקרקעין מטעם השמאי
הממשלתי או מי מטעמו מטעם מנהל מס רכוש.
(3)
נקבעה שומת מקרקעין לפי הוראות( פסקה2)
, רשאי
היזם להגיש
השגה על השומה לוועדת ההשגות כמשמעותה בסעיף9א(ב) לפקודת
הקרקעות, בתוך15
ימים מיום שנמסרה לו השומה, ויחולו
לעניין הליך
ההשגה לפני ועדת ההשגות הוראות סעיף9
,א לפקודה האמורה
.בשינויים המחויבים
)(ג
)על אף האמור בסעיף קטן (ב, –
26 דיני מדינת ישראל ,נוסח חדש 6
,עמ '
120
.
-
39
-
(1)
לא הוגשה בקשה להיתר בתוך
12
חודשים ממועד אישורה של
תכנית לשיקום והתחדשות או לא החל
ו עבודות בנייה בהתאם להיתר
שניתן בתוך8
חודשים
,ממועד מתן ההיתר
יתווספו לסכום האמור
)בסעיף קטן (ב הפרשי הצמדה וריבית כהגדרתם בחוק מס רכוש וקרן
פיצויים, תשכ"א-
1961, החל מחלוף התקופ
ות האמור
ות
ועד
למועד
הגשת הבקשה להיתר או התחלת עבודות הבנייה, לפי העניין;. לא
הוגשה בקשה להיתר בתוך24
חודשים ממועד אישורה של תכנית
לשיקום והתחדשות או שלא החלו עבודות בניה בתוך14
חודשים ממועד
,מתן ההיתר יתווספו לסכום האמור בסעיף קטן (ב) הפרשי הצמדה
וריבית לפי
(2)
לא הושלמה בניית כל הבתים המשותפים באזור לשיקום
והתחדשות בתוך חמש
שש שנים מהמועד שבו שולם ליזם השיקום
סכום הסי
וע במימון, יחזיר יזם השיקום את הסכום האמור לקרן
הפיצויים כמשמעותה בסעיף2
א לחוק מס רכוש (בפרק זה–
קרן
הפיצויים); המנהל רשאי להאריך את התקופה האמורה, בהחלטה
מנומקת מנימוקים שיירשמו.
)(ד על סכום ההחזר כאמור בסעיפים קטנים (ב) או (ג), יחולו הוראות
פקודת המ)סים (גבייה27
למעט סעיף
11א(1) באותה פקודה,
,כאילו היה מס
וכן יחולו עליו הוראות חוק קיזוז מסים, התש"ם–
1980
28
., כאילו היה חוב מס
המקור להשתתפות
המדינה
52
.
קרן הפיצויים תממן את :כל אלה
(1)
סכום הסיוע במימון כמשמעותו בסעיף51, והסכומים שיחזיר יזם
השיקום לפי סעיף51
יצורפו לקרן הפיצויים ויהיו חלק ממנה;.
(2)
השתתפות במימון המיזם ,ככל שהיא נדרש
ת לפי חוות דעת מנהל
הרשות,
לאחר שערך
בחינה כלכלית של המיזם ומצא שהוא אינו בעל כדאיות
כלכלית ;
סכום ההשתתפות לא יעלה על
הוצאות שיקום הנזק כהגדרתן בסעיף
11
.)א(ד ,כהגד
רתן בתקנות מס רכוש וקרן הפיצויים (תשלום פיצויים) (נזק
,)מלחמה ונזק עקיף
ה
תשל""ג לג-
–
1973
, על פי קביעת מנהל מס רכוש.;
הסכמת רשות
מקרקעי ישראל
52
.א
)(א
,על אף האמור בכל דין, נדרשה הסכמה מאת רשות מקרקעי ישראל
ל ,עסקת שיקום לתוכנית לרישוי מהיר או לבקשה להיתר
בא
זור לשיקום
והתחדשות, תיתן רשות מקרקעי ישראל הסכמה כאמור בתוך45
ימים
מהמועד שבו הוגשה לה הבקשה לכך.
27 חוקי א"י ,כרך ב,' עמ( 'ע )
1374
( ,א )
1399
.
28 ס"ח התש ,"ם
עמ '
50
.
-
40
-
)(ב
חלפו45
ימים ולא התקבלה הסכמה מאת רשות מקרקעי ישראל כאמור
בסעיף קטן (א), יראו את הבקשה להסכמה כמאושרת.
פרק ה': הסכמה לביצוע עבודה והתקשרות בעסקת ש
יקום
הוראות לעניין
ביצוע עבודה במבנה
טעון שיקום
53
.
)(א אושר
ה תוכנית לשיקום והתחדשות
יזם שיקום,
'ונדרשת לפי פרק ו
לחוק המקרקעין, חוק המקרקעין (חיזוק) או חוק פינוי ובינוי, הסכמה או
החלטה של בעלי הדירות או בעלי המ
גרש
בבית
משותף
באזור לשיקום
והתחדשות
לצורך
לשם ביצוע עבודה שמטרתה הקמת מבנה חדש במקומו של
מבנה טעון שיקום
בניין באזור לשיקום והתחדשות בהתאם לאותה תוכנית
(בפרק זה– ביצוע עבודה), יחולו לעניין קבלת ההסכמה או ההחלטה על ביצוע
.העבודה כאמור הוראות פרק זה
)(ב אין בהוראות פרק זה כדי לגרוע מהחלטה של בעל
י דירות לעניין ביצוע
עבודה להקמה מחדש או לתיקון של מבנה טעון שיקום שנהרס, כולו או
מקצתו, שלא לפי תוכנית לשיקום והתחדשות, שהתקבלה במהלך60
הימים
.שלאחר המועד הקובע
)(ג הוראות לפי חוק המקרקעין ימשיכו לחול לעניין ביצוע עבודה, ככל
שאינן סותרות את ההוראות לפ.י פרק זה
סעדים בשל סירוב
בלתי סביר לביצוע
עסקת שיקום
54
.
)(א
הוגשה תוכנית לשיקום והתחדשות
ו אושר יזם כיזם שיקום
לפי סעיף
43
()(א1
( ) או2
) או לפי פסקה(3
) של אותו סעיף וקבע
המנהל שמתקיימים לגביו
התנאים כאמור בסעיף43
()ג(ב1) וחלפו
30
ימים מיום שאושר או מיו
ם ש
קבע
המנהל שמתקיימים לגביו התנאים כאמור,, לפי העניין ולא התקשר יזם
השיקום
עם כל בעלי הדירות
או
בעלי המגרש באזו
ר לשיקום והתחדשות, אף
שהציע להם עסק
ת שיקום
או חלופת יציאה בהתאם לסעיף43ד()(א3), רשאי
הוא לפנות לבית המשפט
בבקשה לאשר
את ביצוע העסקה
ו למנות
עורך דין או
רואה חשבון, שאינו בעל דירה
או בעל ה
מגרש באזור לשיקום והתחדשות,
שיהיה מוסמך, בהתאם להוראות בית המשפט, לעשות בשם בעל הדירה שלא
התקשר עם יזם השיקום, אחד
:או יותר מאלה –
(1)
להתקשר בעסק
ת שיקום
;או להתקשר בהסכם היציאה
(2)
לבטל עסקת שיקום
שנחתמה עם יזם שאינו יזם השיקום ובלבד
שביטול כאמור נעשה לשם
התקשרות בעסקת שיקום או בהסכם יציאה,
לרבות( בדרך של מתן סעד לפי פסקה1).
)(ב
בית המשפט
ייתן סעד כאמור ב)סעיף קטן (א אם מצא כי הצורך
בשיקום מהיר בדרך של התחדשות עירונית מצדיק את
אישור
ביצוע העסקה
ובהתחשב
,בין השאר בכל אל
ה:
(1)
גודל
האזור שנגרם לו נזק מלחמה וההשפעה ע;ל הסביבה
-
41
-
(2)
מ ספר בעלי
הדיר
ות שלדי רתם נגרם נזק מלחמה
שבגינו לא ניתן
להתגורר בדירה ומספר בעלי הדי
ת רו שהת
קשרו בעסקת שיקום או
בהסכם
לחלופת יציאה ;
(3)
הפגיעה שצפויה להיג
רם לבעל הדירה ממתן סעד כאמור בסעיף
;קטן (א), והאפשרות לצמצמה
(4)
התנהלות היזם בתום לב בקיום המשא ומתן
ל
התקשרות בעסקת
,שיקום או חלופת יציאה
ובכלל זה, הצעת עסקת שיקום לכל בעלי
הדירות המושתתת על עקרונות תמורה אחידים;
)(ב סירוב להעברת זכויות כאמור בסעיף
,קטן (א) לא ייחשב בלתי סביר
בין
השאר:, אם מתקיים אחד מאלה
(1
5)
אם בעל דירה
ו סיר ב בעל דירה
בשל אחת הנסיבות המפורטות
( בפסקאות1) עד (3
)
לסעיף2(ב) לחוק פינוי ובינוי, ויחולו הוראות אותן
פסקאות, בשינויים המחויבים ובשינוי זה: בכל מקום, במקום "עסקת
פינוי וב;"ינוי" יבוא "עסקת שיקום
(6
2)
אם היות בעל
ה דירה
ה
מסרב שהתגורר בדירה במועד שבו נגרם
,נזק המלחמה, או בן משפחתו שהתגורר עימו במועד האמור הוא
אדם
עם מוגבלות
שו
לא הוצעה לו דירת תמורה הכוללת התאמות או תשלום
"בעד ההתאמות; בפסקה זו, "אדם עם מוגבלות" ו"התאמות–
כהגדרתם בסעיף2
;(ג) לחוק פינוי ובינוי
(3
7)
היות אם בעל
ה דירה
ה מסרב
ש
התגורר בדירה במועד שבו נגרם
,נזק המלחמה
מי ש
ו
במועד האמור מלאו לו, על פי הרישום במרשם
,האוכלוסין70
,שנים
שו
לא הוצעה לו לפחות אחת מהחלופות כמפורט
בסעיף2
()(ב6) לחוק פינוי ובינוי, לפי ב
חירת היזם, נוסף על האפשרות
;לקבל דירת תמורה
(8
4)
אם היות בעל
ה דירה
ה מסרב
ש
התגורר בדירה במועד שבו נגרם
,נזק המלחמה והוא( אחד מהמנויים בפסקה7
) לסעיף2(ב) לחוק פינוי
,ובינוי ולא
ש לא( הוצעה לו חלופה כאמור בפסקה6
,)(א) באותו סעיף
נוסף על האפשרות לקבל דירת ,תמורה; לעניין זה יקראו את יחולו
סעיף
2
()(ב7
,) לחוק פינוי ובינוי:בשינויים אלה:כך
)(א בפסקת משנה (א), במקום "שבמועד שבו נחתמה עסקת
;"פינוי ובינוי ראשונה" יקראו "שבמועד שבו נגרם נזק המלחמה
)(ב בפסקת משנה (ג), במקום "שבמועד חתימת עסקת פינוי
ובינוי"ראשונה" יקראו "שבמועד שבו נגרם נזק המלחמה;.
-
42
-
(9)
לא הוצעה
לבעל דירה או בעל זכויות במגרש על ידי יזם השיקום,
בתוך90
ימים95
ימי עבודה ממועד ההכרזה,
עסקת שיקום או שלא
הוצעה לב
על דירה חלופת
הסכם יציאה
מוגדל לפי סעיף42ב ולא הוצעה
לבעל דירה או בעל זכויות במ
גרש,
בתוך30
ימים ממועד אישור יזם
כיזם
שיקום,
עסקת שיקום
או לבעל דירה
חלופת יציאה
ל
פי סעיף
43
()ד(א3
.)
)(ג על אף האמור בסעיף ק
ט ן (ב), מצא בית המשפט כי
התקיים האמור
( בפסקאות4
( ) עד8) לסעיף האמור , רשאי הוא לקבוע תנאים ש
רק בהתקיימם
ייתן את הסעד האמור בס)עיף קטן (א.
54
.א
)(ד בית המשפט המוסמך לפי פרק זה הוא בית המשפט המחוזי.
)(ה
בתביעה לפי סעיף54
יחולו הוראות לפי
סעיפים108
ו-
109
לחוק בתי
המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד-
–
1984
29
, לעניי ן
סדר דין מהיר
, יחולו על
תביעה לפי סעיף.זה.
לעניין סדרי דין בתביעה לפי סעיף54, יחולו הוראות פרק
י"ב לתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-
2018, בשינויים המחויבים;
החלת הוראות
מחוק פינוי ובינוי
בעניין התקשרות
בעסקת שיקום
55
.
הוראות סעיפים1א ו-1ב(א) ו-(ב) לחוק פינוי ובינוי יחולו על התקשרות
:בעסקת שיקום, בשינויים המחויבים ובשינוי זה בכל מקום, במקום "עסקת
"פינוי ובינוי
יבוא
יקראו "עסקת שיקום."
החלת הוראות
מחוק פינוי ובינוי
בעניין התקשרות
בעסקת שיקום
55
.
הוראות סעיפים1א ו־1ב(א) ו-(ב) לחוק פינוי ובינוי יחולו על התקשרות בעסקת
שיקום, בשינויים המחויבים ובשינוי זה: בכל מקום, במקום "עסקת פ
ינוי
."ובינוי" יבוא "עסקת שיקום
תוקפם של עסקת
שיקום או הסכם
ארגון
56
.
)(א בלי לגרוע מהוראות כל דין, בעל דירה רשאי לבטל עסקת שיקום או
,הסכם ארגון בלי שיראו אותו כמי שהפר את ההתקשרות עם היזם או המארגן
:לפי העניין, אם מתקיים אחד מאלה
(1)
אושר יזם שיקום לפי סעיף43, וביטול העסקה או ההסכם נעשה
לשם התקשרות בעסקת שיקום עם אותו יזם או לשם מתן התחייבות
לחלופת היציאה לפי סעיף46
;
29
ס"ח
התשמ ,"ד
עמ.... '
-
43
-
(2)
לא אושר יזם שיקום לפי סעיף43
עד המועד הקובע, או פקע או
בוטל אישור שניתן ליזם שיקום לפי סעיפים44
או45, וביטול העסקה
או ההסכ
ם נעשה לשם התקשרות בעסקת שיקום עם יזם אחר או לשם
מתן התחייבות לחלופת היציאה לפי סעיף46; ואולם, בעל דירה לא
יהיה רשאי לבטל את העסקה או ההסכם לפי הוראות פסקה זו בתקופת
ההגשה כאמור בסעיף43
(ד), ואם הוגשה בקשה לאישור יזם שיקום–
בתקופה שתחילתה בתקופת ההגשה וס
יומה במועד מתן החלטת המנהל
.בבקשת היזם
)(ב ביטל בעל דירה עסקת שיקום או הסכם ארגון לפי הוראות סעיף קטן
.(א), ימסור על כך הודעה בכתב ליזם או למארגן, לפי העניין
דינם של עסקה או
הסכם ארגון
קודמים לגבי דירה
במבנה טעון שיקום
57
.
)(א
נחתמו עסקת פינוי ובינוי
או עסקה לפי תוכנית חיזוק, לגבי דירה במבנה
טעון שיקום, לפני מועד ההכרזה (בפרק זה–
עסקה קודמת), ובאותו מועד
:טרם התחילו עבודות הבנייה בהתאם לעסקה כאמור, יחולו הוראות אלה
(1)
יראו עסקה קודמת לעניין חוק זה גם כעסקת שיקום; ואולם אין
בהוראות חוק זה כדי לגרו ע מהוראות סעיף1ד לחוק פינוי ובינוי
ומהוראות סעיף5
;ג לחוק החיזוק
(2)
בעל דירה שהתקשר עם יזם בעסקה קודמת רשאי, בתוך60
ימים
ממועד ההכרזה, לבטלה, בלי שיראו אותו כמי שהפר את ההתקשרות
עם היזם, ובלבד שנתן התחייבות לחלופת היציאה לפי סעיף46
;
(3)
יזם שהת קשר עם בעל דירה בעסקה קודמת רשאי, בתוך30
ימים
ממועד ההכרזה, לבטלה, מכל סיבה שהיא, בלי שיראו אותו כמי שהפר
את ההתקשרות עם בעל הדירה, ובלבד שביטל את העסקאות הקודמות
,עם כל בעלי הדירות באותו אזור לשיקום והתחדשות שעימם התקשר
ונמחקו, לבקשתו, כל ההערות שנרשמו ב.שלהן במרשם המקרקעין
)(ב בוטלה עסקה קודמת שנחתמה לפני המועד שבו נגרם נזק המלחמה, לפי
הוראות סעיף56
()או סעיף קטן (א2), יהיה היזם זכאי לתשלום מבעל הדירה
בהתאם להוראות שנקבעו לפי סעיף1ד(ה) לחוק פינוי ובינוי, בלבד, ויראו
לעניין זה כאילו העסקה בוטלה בשל ס עיף1
()ד(א1
.) לחוק האמור
)(ג בעל דירה במבנה טעון שיקום שהתקשר עם מארגן לעניין אותה דירה
בהסכם ארגון, לפני מועד ההכרזה, רשאי, בתוך60
,ימים מאותו המועד
לבטלו, בלי שיראו אותו כמי שהפר את ההתקשרות עם המארגן, ובלבד שנתן
התחייבות לחלופת היציאה לפי סעיף46
.
)(ד
בסעיף זה–
""עסקה לפי תוכנית חיזוק–
;כהגדרתה בחוק הסכמים לארגון עסקאות
-
44
-
""עסקת פינוי ובינוי–
.כהגדרתה בחוק פינוי ובינוי
התניה לטובת בעל
דירה
58
.
הוראות סעיף6
א לחוק פינוי ובינוי יחולו לעניין סעיפים56
ו־57
.
פרק ו': בחירת יזם על ידי הרשות להתחדשות עירונית ורכישת הזכויות
במקרקעין לצורכי ציבור
שיקום וחידוש של
אזור לשיקום
והתחדשות–
צורך
ציבורי
59
.
הכריזה הוועדה על שטח כעל אזור לשיקום והתחדשות לפי הוראות סעיף11
וחלפו150
ימים לפחות ממועד ההכרזה ולא אושר יזם שיקום לפי הוראות
,'פרק ד
ואושר יזם שיקום לפי הוראות ף סעי
43
)(ב
וחלפו30
ימים ממועד
,האישור...
ייחשבו שיקומו וחידושו המהיר
,של האזור לשיקום והתחדשות
לצורך ציבורי כמשמעותו בפקודת הקרקעות, ויחולו לגבי אותו אזור הוראות
.פרק זה
בחירת יזם על ידי
הרשות להתחדשות
עירונית
60
.
)(א אושר יזם שיקום ל
פי סעיף
43
,)(ב רשאי היזם שאושר כאמור לפנות
לשר האוצר בתוך
60
ימים ממועד האישור
, בבקשה לתת לו הרשאה לפי סעיף
22
לפקודת הקרקעות לרכישת הזכויות במקרקעי
ן באזור לשיקום והתחדשות
לצורך שיקומו וחידושו של האזור (בפרק זה–
)רכישה לצרכי ציבור
; בלי לגרוע
מהאמור
בפקוד ת הקרקעות, רשאי
שר האוצר
, בהתייעצות עם הוועדה
,המייעצת לפי הוראות הפקודה לתת הרשאה ליזם שיקום לפי אותו סעיף
:בהתחשב בכל אלה
, ויחולו
לעניין מתן ההרשאה ולעניין הרכישה האמורה
:הוראות פקודת הקרקעות וחוק לתיקון דיני הרכישה בשינויים אלה
בהתקיים האמור בסעיף59
,רשאית הרשות להתחדשות עירונית לבחור ביזם
שלהנחת דעתה יש ביכולתו לפעול לשיקומו ולחידושו של האזור לשיקום
והתחדשות, באופן המיטבי; בהליך בחירת היזם תשקול הרשות להתחדשות
,עירונית, לגבי כל אזור לשיקום והתחדשות, את השיקולים המפורטים להלן
ככל שהם מתאימים בנסיבות הע
ניין, וכן רשאית היא להתחשב בשיקולים
:נוספים, בשים לב למאפיינים הייחודיים של כל אחד מהאזורים כאמור
(1)
;איתנותו הכלכלית של היזם
(2)
ניסיונו של היזם בביצוע מיזמי בנייה, לרבות מיזמים להתחדשות
;עירונית
(2
)א
,עמידתו של יזם השיקום בהוראות לפי חוק זה
לרבות לעניין
הצעת
עסקת שיקום או חלופת יציאה הוגנת ושוויונית לכל בעלי הדירות
באזור לשיקום והתחדשות;
(3)
מספר בעלי הדירות באזור לשיקום והתחדשות שעימם התקשר
;היזם בעסקת שיקום
-
45
-
(4)
עמדתם של בעלי דירות באזור לשיקום והתחדשות שלא בחרו
בחלופת היציאה בהתאם ל הוראות סעיף46
, או בעסקת שיקום אם היא
הובאה לידיעת השר
;הרשות להתחדשות עירונית
(5)
התמורות ש
ה
מציע היזם לבעלי הדירות באזור לשיקום
.והתחדשות
)(ב החליטה הרשות להתחדשות עירונית לבחור יזם, לגבי אזור לשיקום
והתחדשות, בהתאם להוראות סעיף קטן (א), תפרסם באתר האינטרנט שלה
הודעה על כוונתה לקיים הליך לבחירת יזם באותו אזור, הכוללת בין השאר
.את פרטי ההליך והשיקולים לבחירת היזם
הודעת הרשות
להתחדשות
עירונית על בחירתה
ביזם
61
.
)(א
בחרה הרשות להתחדשות עירונית יזם לפי הוראות סעיף60, לגבי אזור
לשיקום והתחדשות, תודיע
על כך ליזם שנבחר כאמור, וכן לרשות המקומית
.שבתחומה נמצא האזור
)(ב הרשות להתחדשות עירונית תפרסם באתר האינטרנט שלה הודעה על
בחירתה ביזם כאמור בסעיף קטן (א), ותציין בהודעתה כי בהתקיים האמור
בסעיף63(ב) רישה, יפנה היזם שנבחר לשר האוצר בבקשה לתת לו הרשאה
לרכ.ישה לצורכי ציבור, בהתאם להוראות הסעיף האמור
הודעת היזם שנבחר
לבעלי הדירות
באזור לשיקום
והתחדשות
62
.
יזם שנבחר לפי סעיף60
יודיע, בכתב, בתוך15
ימים ממועד הודעת הרשות
להתחדשות עירונית לפי סעיף61, לכל בעלי הדירות באזור לשיקום
והתחדשות, על הבחירה בו ויציע להם להתקשר עימו בעסקת שיקום או לבחור
בחלופת היציאה בהתאם להוראות סעיף46; בהודעתו יציין היזם כי בהתקיים
האמור בסעיף63(ב) רישה, הוא יפנה לשר האוצר בבקשה לתת לו הרשאה
.לרכישה לצורכי ציבור, בהתאם להוראות הסעיף האמור
הרשאה לרכישה
לצורכי ציבור
ותחולת הוראות
פקודת הקרקעות
וחוק לתיקון דיני
הרכישה
63
.
)(א
"בסעיף זה, "תקופת האישור– שתי תקופות בחינה כמשמעותן בסעיף
43
(ד) שתחילתן ביום פרסום הודעת הרשות להתחדשות עירונית לפי סעיף61
.על בחירתה ביזם
-
46
-
)(ב
חלפה תקופת האישור ולא אושר היזם שנבחר לפי סעיף60
,או יזם אחר
כיזם שיקום לפי הוראות סעיף43, יפנה היזם שנבחר כאמור לשר האוצר בתוך
60
ימים מתום תקופת האישור, בבקשה לתת לו הרשאה לפי סעיף22
לפקודת
הקרקעות לרכישת הזכויות במקרקעין באזור לשיקום והתחדשות, לצורך
שיקומו וחידושו של האזור (בפרק זה– רכישה לצורכי ציבור), ויחולו לעניין
מתן ההרשאה ולעניין הרכישה האמורה הוראות פקודת הקרקעות וחוק
:לתיקון דיני הרכישה, בשינויים המפורטים להלן
לעניין מתן ההרשאה לפי סעיף60
,
ולעניין הרכישה האמורה יחולו
הוראות
:פקודת הקרקעות וחוק לתיקון דיני הרכישה בשינויים אלה
(1)
על אף הוראות סעיף2
2(1) לפקודת הקרקעות, רק היזם שנבחר
לפי
סעיף60
יהיה רשאי לפנות אל שר האוצר בבקשה למתן הרשאה לפי
סעיף22
;לפקודה האמורה
(2)
על אף האמור בסעיף7(1
) לפקודת הקרקעות–
)(א
,שר האוצר לא יפרסם הודעה ברשומות לפי הסעיף האמור
לעניין הרכישה לצורכי ציבור, י חד עם ההודעה לפי סעיף5
;לפקודת הקרקעות, אלא מטעמים מיוחדים שיירשמו
)(ב טרם פרסום ההודעה ברשומות לפי הסעיף האמור יציג
היזם לשר האוצר את הפעולות שנקט לשם יידוע בעלי הדירות
באזור לשיקום והתחדשות לגבי הכוונה לרכישת המקרקעין
לצורכי ציבור וכן את מספר בעלי
הדירות כאמור שהתקשרו עימו
בעסקת שיקום, שבחרו בחלופת היציאה בהתאם להוראות
סעיף..
46
או שהסכימו שזכויותיהם במקרקעין יירכשו לצורכי
;ציבור
(3)
על אף האמור בסעיף3(1) לחוק לתיקון דיני הרכישה ובסעיף
12(ב) לפקודת הקרקעות, המועד הקובע לעניין רכישת הזכויות
במקר קעין לצורך הערכת שוויין כאמור בסעיף12(ב) האמור יהיה היום
;שלפני המועד שבו נגרם נזק המלחמה
(4)
על אף האמור בסעיף8
לחוק לתיקון דיני הרכישה, סכום
הפיצויים שישלם היזם לבעלי דירות במקרקעין שזכויותיהם נרכשו
לצורכי ציבור יוצמד למדד המחירים לצרכן שמפרסמת הל
שכה
( המרכזית לסטטיסטיקה, מהמועד הקבוע בפסקה3) עד מועד התשלום
;בפועל
-
47
-
(5)
על אף האמור בסעיף9(א) לחוק לתיקון דיני הרכישה, המועד שבו
ישלם היזם לבעלי דירות במקרקעין שזכויותיהם נרכשו לצורכי ציבור
את סכום הפיצויים, יהיה המועד שבו פורסמה ברשומות הודעה לפי
סע יף7
לפקודת הקרקעות או המועד שבו רכש היזם את הזכויות
במקרקעין של כל בעל דירה שבחר בחלופת היציאה בהתאם להוראות
סעיף50
., לפי המאוחר
)(ג לבקשה למתן הרשאה כאמור בסעיף קטן (א), יצרף היזם אישור מאת
:הרשות להתחדשות עירונית שבו יפורטו, בין השאר, כל אלה
(1)
כי הוא נבחר בהתאם להוראות סעיף60
;
(2)
כי לא אושר יזם אחר כיזם שיקום בתום תקופת האישור כאמור
בסעיף;קטן (ב) רישה
(3)
כי היקף הזכויות במקרקעין שהוא מבקש לרכוש דרוש לשם
. שיקומו וחידושו של האזור
)(ד
לא פנה יזם שיקום היזם שנבחר לפי סעיף60
לשר האו
צר בבקשה למתן
הרשאה לרכישה לצורכי ציבור בתוך60
ימים מיום שאושר כיזם שיקום יראו
.את ההכרזה לפי חוק זה כבטלה
התקופה האמורה בסעיף קטן (ב), רשאית
הרשות להתחדשות עירונית לבטל את בחירתו ולבחור יזם אחר לפי הוראות
סעיף60
.
סיוע במימון תשלום
הפיצויים
64
.
יזם שנית נה לו הרשאה לרכישה לצורכי ציבור לפי סעיף63, רשאי לבקש
ממנהל מס רכוש את סכום הפיצויים ששילם לבעל דירה שזכויותיו נרכשו
לצורכי ציבור בהתאם להוראות אותו סעיף, כולו או חלקו, ולא יותר מהסכום
שנקבע לפיו (בסעיף זה–
סיוע במימון תשלום הפיצויים); הוראות סעיף
51
()(ב1), (ג) ו-(ד), יחולו לעניין הסיוע במימון תשלום הפיצויים, בשינויים
.המחויבים
תוצאות פרסום
הודעה על רכישה
לצורכי ציבור
65
.
מהמועד שבו פורסמה הודעה ברשומות על רכישה לצורכי ציבור לפי סעיף7
לפקודת הקרקעות כפי שהוחל בסעיף63
:(ב), יחולו הוראות אלה
(1)
מנהל
הרשות להתחדשות עירונית לא יהיה רשאי לאשר יזם כיזם
שיקום לפי הוראות סעיף43
;לעניין אותו אזור לשיקום והתחדשות
(2)
כל עסקאות השיקום שנחתמו על ידי בעלי הדירות באזור
לשיקום והתחדשות עם יזם אחר– בטלות, ורשם המקרקעין ימחק כל
הערה שנרשמה לפי סעיפים126
או8
12
לחוק המקרקעין לגבי זכות
.במקרקעין שפורסמה לגביהם ההודעה
פרק ז': מיסוי מקרקעין
-
48
-
פרשנות
66
.
)(א למונחים המופיעים בפרק זה תהיה המשמעות הנודעת להם בפרק
חמישי4 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג–
1963
30
(בפרק זה–
)חוק מיסוי מקרקעין .
)(ב לעניין פ רק זה, יראו כעסקת שיקום גם התחייבות
התקשרות בהסכם
לחלופת היציאה
שנתן
של בעל דירה בהתאם להוראות סעיף
42ב
46
)(א.
)(ג
על אף האמור בסעיף49יט)(א
,לחוק מיסוי מקרקעין
לעניין עסקת
שיקום יראו כקשיש גם את
:אלה
(1)
מי שלא התגורר ביחידת המגורים הנמכרת שנת יים
רצופות
לפחות;
(2)
ב עסקת
שיקום שהיא
עסקה קודמת לפי סעיף42ג, יראו כקשיש
גם את מי שמלאו לו70
.שנים במועד שבו נגרם נזק המלחמה
פטור ממס ברכישה
של דירה בידי יזם
67
.
)(א
,מכירה ליזם של זכות ביחידת מגורים חלופית שקיבל בעל דירה
בעסקת שיקום שנחתמה על פי התח
ייבות שנתן בעל הדירה בהתאם להוראות
סעיף3
4
46
)(א
)או (ב,
42ב ו-
43
()ד(א3)
שהיא עסקה כאמור בסעיף49
)כב(א
,לחוק מיסוי מקרקעין, תהיה פטורה ממס רכישה, וכן תהיה פטורה ממס
,ובלבד שבעל הדירה רכש בתקופה שתחילתה במועד הקובע
ההכרזה וסיומה
בתום12
חודשים מהיום שבו רכש
היזם מבעל הדירה את הזכות ביחידת
המגורים החלופית, כאמור בסעיף50, זכות במקרקעין שהם דירת מגורים
כהגדרתה בסעיף9
,(ג) לחוק מיסוי מקרקעין, לחילוף יחידת המגורים החלופית
וששווי דירת המגורים הנרכשת לא פחת מ־75%
משווי המכירה של יחידת
.המגורים החלופית
(א1)
האמור בסעיף קטן
,)(א
יחול גם על יחידה אחרת ,בשינויים המחויבים
ובכפוף לסעיף
49
כז
לחוק מיסוי מקרקעין.
)(ב
על מכירה כאמור
בסעי
פים
ף קט
נים
ן
)(א ו-(א1) יחולו ההוראות החלות
על מכירה כאמור
בסעיף49כב1
,(ג) או (ד) לחוק מיסוי מקרקעין, לפי העניין
.בשינויים המחויבים
)(ג במכירת יחידת מגורים חלופית, כאמור בסעיף קטן (א), יהיה המס
כמשמעותו בחוק מס ערך מוסף, התשל"ו–
1975
31
., בשיעור אפס
30 ס"ח התשכ ,"ג
עמ '
156
.
31 ס"ח התשל ,"ו
עמ '
52
.
-
49
-
פיצויים בעד נזק
מלחמה באזור
לשיקום והתחדשות
68
.
)(א
על אף האמור בהוראות לפי סעיף36
(א) לחוק מס רכוש (בסעיף זה–
תקנות מס רכוש), נגרם נזק מ
לחמה לדירה באזור לשיקום והתחדשות, רשאי
מנהל מס רכוש לדחות את מועד תשלום הפיצויים לפי אותן הוראות לבעל
דירה כאמור (בסעיף זה–
הניזוק) עד למועד שיקבע, בהתחשב ביחס
ש
בין עלות
שיקום הנזק שנגרם לבניין לעלות המימון של דיור חלופי לניזוק כאמור בסעיף
קטן (ב) ובאפשרו.ת שיקום הנזק
)(ב דחה מנהל קרן הפיצויים את מועד תשלום הפיצויים כאמור בסעיף קטן
(א), יהיה זכאי הניזוק לדמי שכירות ראויים, כפי שיקבע המנהל, עד המועד
()שבו יתקיים לגביו האמור בסעיף קטן (ג1
) עד(3)(2) או מועד תשלום הפיצויים
,בהתאם לתקנות מס רכוש, לפי העניין ובלבד שדמי השכירות לא ישולמו
לאחר מועד מסירת המקרקעין ליזם לצורך לשם תחילת
ביצוע
.העבודות
)(ג
קיבל ניזוק את אחד
מאלה
מהמפורטים להלן
, יראו זאת כאילו שולם לו
:הפיצוי שהוא זכאי לו בעד נזק המלחמה לפי תקנות מס רכוש
(1)
התמורה לפי עסקת שיקום שעניינה דירה
במבנה חדש שהוקם
במקום הדירה במבנה הטעון שיקום, ותשלום דמי שכירות החל מהמועד
;האמור בסעיף קטן (ב) ועד קבלת הדירה האמורה
(2)
תשלום תמורת רכישת זכויותיו במקרקעין כאמור בסעיף50
;
(3)
פיצויים המשולמים לבעל דירה שזכויותיו נרכשו לצורכי ציבור
בהתאם להוראות
סעיף63
.
)(ד
( סעיף זה יחול לעניין נזק מלחמה שנגרם מיום י"ז בסיוון התשפ"ה13
ביוני2025
.) ואילך
:'פרק ח הוראות
שונות
סימן א': עבודות פיתוח באזור לשיקום והתחדשות
עבודות פיתוח
באזור לשיקום
והתחדשות
69
.
)(א
לא ידרשו
רשות מקומית, ועדה מקומית או כל ג
וף אחר ,
לא ידרשו
מיזם שיקום ,
מיזם שניתנה לו הרשאה לרכישת זכויות במקרקעין לצורכי
,'ציבור לפי הוראות פרק ו
או מהמדינה ,
,לבצע או לממן, במישרין או בעקיפין
עבודות פיתוח, כתנאי למתן היתר, אישור או הסכמה בקשר לאזור לשיקום
והתחדשות, וכן לא יקבלו מימון של עבודות כאמור או ייהנו מביצוע של
עבודות כאמור,
אף בלי שדרשו זאת, אלא אם כן מתקיימים בהתקיים
כל
:אלה
(1)
העבודות יבוצעו מכוח התקשרות בין בעל המקרקעין ובין הרשות
המקומית באחת הדרכים הקבועות בסעיפים197
,
198
או198
)א(ב
לפקודת העיריות32
;
32 דיני מדינת ישראל ,נוסח חדש 8
,עמ '
197
.
-
50
-
(2)
בעד ביצוע עבודות הפיתוח תשולם לבעל המקרקעין תמורה
שאינה חורגת מהתמורה המקובלת לביצוע עבודות כאמור כמשמעותה
בסעיף198
()א(ב3
;) לפקודת העיריות
(3)
( התמורה כאמור בפסקה2) תשולם באחת הדרכים הקבועות
בסעיף198
.א(ג) לפקודת העיריות
)(ב
בסעיף זה–
""עבודות פיתוח– כהגדרתן
בסעיף198א לפקודת העיריות, ובכלל זה שטחים
המיועדים לצורכי ציבור בעבור הרשות המקומית או הממוקמים
;במבנים או במגרש שבהם ייעודים נוספים
""רשות מקומית–
.כהגדרתה בחוק התכנון, לרבות מי מטעמה
העברת מידע
69
.א
)(א לצורך קידום מטרות חוק זה וביצוע הוראות חוק זה
, ועל אף האמור
בפרק ד' בחוק הגנת הפרטיות ובחוק ת,קשורת דיגיטלית, רשאי גוף ציבורי
לפנות לגוף ציבורי אחר
, ולקבל ממנו את פרטיו של בעל דירה או מגרש באזור
לשיקום והתחדשות המצויים בידיו, ואת פרטי יצירת הקשר עימו, לרבות מען
.דיגיטלי, ככל שישנו
)(ב הוועדה המקו
מית לתכנון ובנייה שבאזורה הוכרז אזור לשיקום
והתחדשות תעביר לשמאי הממשלתי הראשי ולמנהל מס רכוש, בתוך7 ימים
מיום ההכרזה על האזור, את כלל היתרי הבנייה במתחם לצורך ביצוע תפקידם
.לפי חוק זה
)(ג יזם שיקום רשאי לפנות לגוף ציבורי ולקבל את פרטי הקשר של בעל
הנכס , לצורך פניה לבעל דירה או מגרש כאמור בסעיף43
()ד(א3), ולעשות בהם
שימוש לצורך זה בלבד. יזם שיקום רשאי לקבל מגוף ציבורי את סכום השומה
.שנערכה לבעל הנכס, בהסכמת בעל הנכס
)(ד אין בסעיף זה כדי למנוע העברת מידע אישי לצורך ביצוע חוק זה
'בהתאם להוראות לפי פרק ד
.לחוק הגנת הפרטיות
)(ה
"בסעיף זה: "גוף ציבורי–
( גוף ציבורי כהגדרתו בפסקה1) להגדרה "גוף
ציבורי" בסעיף23
.לחוק הגנת הפרטיות, המנוי בתוספת
)(ו
.שר המשפטים רשאי לתקן את התוספת בצו
סימן ב': ביצוע ותקנות
ביצוע ותקנות
70
.
)(א שר האוצר ממונה על ביצוע
.'חוק זה, למעט פרקים ג' עד ה
)(ב
.'שר הפנים ממונה על ביצוע פרק ג
(ב1)
רש הבינוי והשיכון ממונה על ביצוע פרק ד.'
)(ג
שר המשפטים ממונה על ביצוע פרקים
ד' ו.'־ה
סימן ג': תיקונים עקיפים
-
51
-
תיקון חוק בתי
משפט לעניינים
מינהליים
71
.
בחוק בתי משפט לעניינ
ים מינהליים, התש"ס–
2000
33
,, בתוספת הראשונה
בפרט10
:, בסופו יבוא
)"(ה החלטה של רשות לפי חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות
עירונית, התשפ"ו–
6
202
2025
34, למעט החלטה של הוועדה על הכרזה לפי סעיף
11
לחוק האמור ולמעט החלטה של שר האוצר לתת הרשאה לרכישה לצורכי
צ יבור לפי סעיף62
לאותו חוק".
תיקון חוק מיסוי
מקרקעין
(שבח
ורכישה)
71
.א
בחוק
מיסוי מקרקעין ,)(שבח ורכישה
התשכ"ג-
1963
,בסעיף
49כב2
,במקום
"שבקשה להיתר בנייה מכוח תוכנית לפינוי ובינוי לגבי הבית המשותף שבו
נמצאת היחידה הנמכרת נקלטה במוסד התכנון המוסמך לפי חו
ק התכנון
"והבנייה
יבוא
"יום
המכירה כאמור בסעיף
49
."כ
הוראת מעבר
71
.ב
הוראות סעיף49כב2 לחוק, כנוסחו בחוק זה, יחולו גם על הסכמים שנחתמו
לפני יום התחילה, ובלבד שיום המכירה כהגדרתו בסעיף49כ לחוק טרם חל
.לגביהם ביום התחילה
תיקון חוק מס
רכוש וקרן פיצויים72
.
בחוק מס רכוש וקרן פיצויים, התשכ"א–
1961
35
, בסעיף2א(א), אחרי "פיצויים
בעד נזק" יבוא "ולמתן סיוע לרכישת זכויות בעל דירה מיזם שיקום
ולהשתתפות במימון המיזם בהתאם להוראות סעיף52
לחוק שיקום נזקי
מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, התשפ"ו–
2026
."
"ולמתן סיוע לרכישת
זכויות בעל דירה לפי סעיף51
לחוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות
עירונית, התשפ"ו–
6
202
2025
."
הוראת שעה
73
.
)(א ב( תקופה שמיום י"א באדר התשפ"ו28
בפברואר2026) עד יום ט"ו
( בסיוון התשפ"ו31
במאי2026
)
יקראו את,חוק התכנון כך ש אחרי סעיף144
:יבוא
"הגשת ה תנגדויות
- הוראת שעה
144א.
)(א יושב ראש מוסד תכנון, רשא
י להאריך את
התקופה להגשת התנגדויות, הערות, השגות או
השמעת טענות, לפי העניין (בסעיף זה–
התנגדויות), בתקופ
ה
, אחת או יותר, שלא יעלו על
משך התקופה הקובעת, אם סבר שיש לכך הצדקה
בשל המצב הביטחוני המיוחד וב
לבד שהתקיימו
:שני אלה
(1)
במועד תחילת
המצב המיוחד
, טרם
;חלף המועד להגשת התנגדויות
33 ס"ח התש ,"ס
עמ '
190
;התשפ"הו ,עמ '
778
264.
.
34 ס"ח התשפ... '"ו, עמ
35 ס"ח התשכ ,"א
עמ '
100
;התשפ ,"ה
עמ '
760
.
-
52
-
(2)
ניתנה סמכות בחוק סמכות להאריך
את המועד להגשת התנגדויות–
מוצתה
.הארכה האמורה
)(ב יו
שב ראש מוסד תכנון רשאי לקבוע כאמור
בסעיף קטן (א), דרך
כלל או לעניין סוגי תוכניות או
.היתרים
)(ג
החלטת יושב ראש מוסד התכנון לפי סעיף
זה, תפורסם באתר האינטרנט של
מינהל התכנון
ובאתר האינטרנט של הועדה המקומית ב
תוך 3
ימים מהמועד
בו התקבלה.
)(ד שר הפנים, באישור ועדת הפנים והגנת
הסביבה של הכנסת, רשאי
להאריך את התקופה
הקובעת אם מצא כי המצב
הבטחוני המיוחד טרם
.הסתיים
בסעיף זה -
"התקופה הקובעת" -
( התקופה שמיום י"א באדר התשפ"ו28
בפברואר2026
)
( עד יום ט"ו בסיוון התשפ"ו31
במאי2026
.)
"" מצב בטחוני מיוחד- המצב הביטחוני שבשלו הוכרז מצב מיוחד בעורף
( כהגדרתו בחוק ההתגוננות האזרחית ביום י"א באדר התשפ"ו28
בפברואר2026
;)
תוספת
(סעיף43
()(ב2
)))(א69
)א
(1)
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית;
(2)
הרשות המקומית באזור לשיקום והתחדשות;
(3)
רשות האוכלוסין וההגירה;
(4)
השמאי הממשלתי הראשי;
(5)
רשות המסים.
יזם כשיר
הגדרות
1.
בתוספת זו–
""דוח כספי–
;כמשמעותו בחוק ניירות ערך
"חברה קשורה", ליזם–
:כל אחת מאלה
(1)
;חברת אם כמשמעותה בחוק ניירות ערך, של היזם
(2)
;חברת בת כהגדרתה בחוק ניירות ערך, של היזם
-
53
-
(3)
חברה שחברה אחרת מחז
יקה בחמישים אחוזים או יותר מן
הערך הנקוב של הון מניות המוצא שלה וכן בחמישים אחוזים או יותר
מן הערך הנקוב של הון מניות המוצא של היזם, ובלבד שהחברה האם
,מחזיקה בשיעור זהה של אמצעי השליטה כהגדרתם בחוק ניירות ערך
.בה וביזם
יזם כשיר
2.
יזם כשיר הוא יזם שמתקיי:מים לגביו כל אלה
(1)
הוא עומד בדרישות לפי סעיפים2 ו־2א להוראות חוק עסקאות גופים
ציבוריים, התשל"ו–
1976
36
;
(2)
הוא עומד בעקרון עסק חי כמשמעותו בגילוי דעת שפרסמה לשכת רואי
החשבון בישראל, בהתאם לדוח הכספי המבוקר של היזם לשנה שקדמה
למועד הבחינה, ובהעדר דוח כספי מבוקר לאותה שנה–
;לשנה שקדמה לה
(3)
ההון העצמי שלו בהתאם לדוח הכספי המבוקר לשנה שקדמה למועד
הבחינה, ובהעדר דוח כספי מבוקר לאותה שנה–
לשנה שקדמה לה, הוא
לפחות הסכום הנקוב בטור ב' בטבלה שלהלן בהתאם למספר יחידות הדיור
אשר היו קיימות באזור לשיקום
,והתחדשות שלגביו נבחן אישורו כיזם שיקום
:טרם קרות נזק המלחמה
'טור א
'טור ב
מספר יח
י
דות הדיור הקיימות הון עצמי
(במיליוני שקלים
)חדשים
עד150
20
151
–
300
25
301
–
500
30
501
ומעלה
35
(4)
ההכנסה השנתית הממוצעת שלו בשלוש השנים שקדמו למועד הבחינ
ה
'ואשר הוכן לגביהן דוח כספי מבוקר, הייתה לפחות הסכום הנקוב בטור ב
בטבלה שלהלן בהתאם למספר יחידות הדיור אשר היו קיימות באזור לשיקום
:והתחדשות שלגביו נבחן אישורו כיזם שיקום, טרם קרות נזק המלחמה
'טור א
'טור ב
מספר יחידות דיור קיימות הכנסה שנתית ממוצע
ת
)(במיליוני שקלים חדשים
עד150
40
151
–
300
50
36 ס"ח התשל"ו ,עמ '
280
.
-
54
-
301
–
500
60
501
ומעלה
70
(5)
במהלך7 השנים שקדמו למועד הבחינה, ניתנה תעודת גמר על ידי רשות
מאשרת לפי סעיף157א לחוק התכנון, למיזם בנייה רוויה למגורים כהגדרתה
בסעיף158טו1
לחוק האמור, שביצע היזם או חברה
הקשורה ליזם, בעצמם או
באמצעות קבלן מטעמם, ואשר כלל, לכל הפחות, פי שלושה ממספר יחידות
הדיור שהיו קיימות באזור לשיקום והתחדשות שלגביו נבחן אישורו כיזם
.שיקום, ערב קרות נזק המלחמה
בחינת איתנות
כלכלית של חברה
קשורה ליזם או
שותף של היזם
3.
יראו את היזם ככזה ש
מתקיימים לגביו התנאים לעניין איתנות כלכלית
כמפורט בפרט2(3) ו-(4
:), אם התנאים האמורים מתקיימים לגבי אחד מאלה
(1)
חברה קשורה ליזם, המחויבת לכל ההתחייבויות הכספיות של היזם
בקשר עם עסקת השיקום כלפי בעלי הדירות באזור לשיקום והתחדשות וכלפי
;המדינה
(2)
שות
ף של היזם, בביצוע עסקת השיקום, המחויב לכל ההתחייבויות
הכספיות של היזם בקשר עם עסקת השיקום כלפי בעלי הדירות באזור
לשיקום והתחדשות וכלפי המדינה, ובלבד שבידי היזם מחצית לפחות מההון
העצמי הנדרש כאמור בפרט2(3) ושהכנסתו השנתית הממוצעת היא לפחות
מחצית ההכנסה כאמ ור בפרט2(4
"); לעניין זה, "שותף– כמשמעותו בפקודת
השותפויות [נוסח חדש], התשל"ה–
1975
37
.
עדכון סכומים
4.
הסכומים הנקובים בתוספת זו יעודכנו בהתאם לשינויים שיחולו במדד
המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מהמדד הידוע
ביום פרסום החוק עד המדד הידוע ב
יום הראשון בתקופת ההגשה, כמשמעותה
בסעיף43
.)(ד
***************************************************************************************
37 דיני מדינת ישראל ,נוסח חדש
28
,עמ '
549
.
-
55
-
:מספר פנימי1046091
'נספח מס
מ-
1907
/
'א
הסתייגויות ובקשות רשות דיבור
ל
הצעת חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירו
נית, התשפ"ו–
2025
*הערה :אם תתקבל הסתייגות המצריכה זאת ,ימוספרו יתר הוראות החוק ויתוקנו ההפניות אליהן בהתאם.
:)הסברים ודגשים (למחוק בסיום העבודה
לרשימת קבוצות מסתייגים לחצו על
קישור זה.
הסתייגות לנושא היא הסתייגות שמצריכה תיקונים בסעיפים
שונים
בהצעת החוק. הסתייגות שמצריכה תיקון בשני סעיפים
קטנים או בשתי פסקאות של אותו סעיף
אינה הסתייגות לנושא
חשוב לציין גם סעיפים שאין להם הסתייגויות - תחת
כותרת הסעיף או הסעיפים ציינו"
אין
הסתייגויות ;"
אם
,אין בקשות רשות דיבור ציינו .""אין
מספרו את ההסתייגויות במספור אוטומטי)(מספר ונקודה אחריו
אנא
הימנעו
מכתיבת
הסתייגויות בטבלה , אלא במקרים שבהם
מתבקשת
הוספת
סעיף שלם ,עם כותרת שוליים ומספר סעיף.
הכתיבה בטבלה מפריעה למספור האוטומטי ומש.נה את שולי השורה
בסוף
ההסתייגויות
ובסוף בקשות רשות הדיבור (גם אם אין כאלה) צריכות להופיע שור
תו כוכביות.
לפני ההנחה–
ודאו שהטקסט של שמות המסתייגים ושל ההסתייגויות מיושר לשני הצדדים, שהרווחים בין השורות אחידים
ושהכותרות "לסעיף1
", "לסעיף2
" וכו' לא נמצאות.בתחתית עמוד
הסתייגויות
לסעיף1
:חברי הכנסת מציעים
1.
*הערה : הסתייגות לנושא
][הסתייגות לנושא מעניקה זמן דיבור לפי כל אחד מהסעיפים שיש לתקן בה ולכן יש לפרטם, אך ההצבעה היא אחת
:אם תתקבל הסתייגות זו, יתוקנו סעיפים אלה כך
(1)
... בסעיף
(2)
... בסעיף
2.
לסעיף2
:חברי הכנסת מציעים
3.
... לסעיף/פים
אין הסתייגויות
***************************************************************************************
-
56
-
בקשות רשות דיבור
[ חברי הכנסת
ל
כתיב
שמות הח"כים
לחצו על קישור זה]
אין
***************************************************************************************