חומר רקע
ע"ר
580629004
[email protected]
עליית הריבית והשפעתה על זוכי תכנית מחיר למשתכן
משנת2016
כ
353,000
אלף מחוסרי דיור נרשמו לתכנית מחיר למשתכן, מתוכם זכו97,000
משפחות
כידוע משכנת
ה ממוצעת כיום עומדת על כ940,000
.₪
הזינוק בריביות בשנה האחרונה הביא לעליה של כ1,000
שקלים
במשכנת
ה
.ממוצעת
מנתוני בנק ישראל ניתן לראות כי בשנה האחרונה חלה עליה משמעותית במשקל הביצועים של הלוואות
בסיכון (יחס החזר בין30-40
)אחוז
50%
!!!!!מהיקפי המשכנתאות בשנה האחרונה
ונכון להיום עם עליית הריבית והמשך עליות הריבית משפחות רבות אף חצו את
רף ה40%
נתו ן שמעמיד את
.המשפחה בסיכון גדול ואי יכולת לשרוד לאורך זמן
▪
שכירות במקביל למשכנת ה–
הזוכים נאלצ ים להתמודד ב
ת קופת ההמתנה לדירה עם לוח תשלומים אשר
מחייב
אותם ב
אלפי שקלים עבור המשכנת
ה
בעודם נאלצים להתמודד עם מחירי השכירות
ה .עולים
o
נתון זה
אילץ
משפחות רבות לקחת הלוואות נוספות על מנת להצליח ולעמוד בתשלומים
.הקבועים
▪
השפעת מדד תשומות הבניה והגדלת החוב
–
בשנים האחרונות התמודד ציבור הרוכשים של דירות יד
ראשונה עם נתוני
מדד תשומות גבוה ,
נתון
זו הגדיל את החוב של הלווים בעשרות אלפי
שקלים
מבלי יכולת
לקבל מענה דרך המשכנת ה ולאור כך
נאלצן לקחת
הלוואות
נוספות ויקרות .
▪
אפליה לרעה במתן הלוואות לכל מטרה -
כיום
קיים פתרון אשר מאפשר איחוד הלוואות ל משפח ות אשר
מתקש ות
לעמוד בתשלומי ה
ה לוואות והמשכנתה יחד, ה אפשרות
ה
קיימת ל איחוד הלוואות מאפשרת פריסה
ארוכה באמצעות המשכנת
עד50%
.מימון משווי הנכס
רוכשי
מחיר למשתכן לא זכאים לאפשרות זאת כיוון ששווי הדירה שלהם לוקח בחשבון הפחת
ת
"הקנס" בסך
450,000
₪
(הקנס לאי סור מכירת הדירות במשך5
שנים מקבלת הדירה או7
) שנים מהזכייה נתון זה מקטין
את שווי הנכס בפועל ולא מאפשר להם להשתמש באפשרות חשובה ז ו בימים אלה .
▪
חוסר התאמת הדירה לפרופיל הפיננסי של המשפחה - מרבית הרוכשים לא זכו לאפשרות לב חור דירה
המתאימה לפרופיל הפיננסי של המשפחה, אלא מכורח הזכיי
ה
בחרו את הדירה מבין האפשרויות שנותרו
.להם ע"פ מקומם בהגרלה גם אם המצב אילץ אותם להתחייב מעל ליכולות הכלכלית שלהם
o
מצב נתון זה לא נתן להם אפשרות להיערך מראש ולדעת מה בדיוק יהיה מחיר הדירה אותו
ירכשו ולהתאים את תנאי המשכנת .ה והתקציב
בהיעדר פתרונות ממשיים
להתמודדות על עליית הריבית, ואנו רואים משפחות רבות שנאלצות למכור
,את הדירה שלהם
אנו ממליצים לבחון
פת רונות
למשפחות אשר לא יכולות לעמוד בנטל המשכנת
ה ,
החשש ש
יקלעו לכשל אשראי
או חס וחלילה לעיקול דירתם הינו ממשי ודבר זה
יפ ג ע ביכולת שלהם לקבל
משכנת ה
מתאימה בעתיד .
בברכה
נופר יעקב
שימי אדזיאשוילי
יו"ר
הת
אחדות יועצי המשכנתאות
ס.יו"ר התאחדות יועצי ה משכנתאות