חומר רקע
לכ: בוד
5.06.2023
ח"כ חנוך מילביצקי
ועדת הפנים– כנסת ישראל
,שלום רב
:הנדון ההליך התכנוני המקודם ע"י עיריית טירה באזור החקלאי הפתוח
עיריית טירה מקדמת בשנה האחרונה הליך תכנוני ממוקד באזור החקלאי הפתוח בטירה במטרה
ליצור מסגרת תכנונית חוקית עבור העסקים הלא מוסדרים שנמצאים בתחום
אותו אזור פתוח
.במזרח ובצפון העיר
לצורך כך עיריית טירה
החלה בשנה האחרונה לקדם
ארבעה הליכים תכנוניים במקביל כאשר הם
מתחלקים כ: להלן
1..
: תכנית אב לחקלאות באזור הפתוח
בהתאם להוראות תכנית המתאר של העיר מס' מח\
281
,עיריי ת טירה התקשרה עם משרד
האדריכל אסף קשטן להכנת ואישור
ת
כנית אב חקלאית לכל האזור החקלאי בעיר
בתיאום עם
מ שרד החקלאות ולשכת התכנון המחוזית כאשר
מטרת התוכנית הינה בין הי תר לקבוע את
השימושים המותרים בתחום השטח החקלאי
וקביעת אזורים לריכוז הפעילות הלא חקלאיות ע"י
סימון אזורים מובחרים המאפשרים לאותם עסקים בלתי
מוסדרים שאינם ראויים להיות
ממוקמים בשטחים חקלאיים לעבור לתחום. אזורים אלה
מכוח תכנית אב זו יהיה ניתן לקדם תכניות מפ ורטות נקודתיות לצורך מתן מענה תכנוני חוקי
.לאותם עסקים שאמורים לעבור לאזור הנבחר
גבול תכנית האב על רקע תכנית המתאר מח\
261
לצורך התחלת הליך קידום תכנית האב עיריי
ת טירה הזמינה צילום אויר פוטוגרו
מ טרי לכל
, תחום השיפוט של טירה הכינה סקר נרחב עבור כל המבנים הקיימים בתחום השטח הפתוח
והתקשרה עם אדריכל מומחה בתחום
." " אדר' אסף קשטן
מי ד עם חתימת חוזה התקשרות עם האדריכל קוימה ישיבת התנעה בעירייה בה נבחרה ועדת
.היגוי , מונה מנהל פרויקט ונמסרו למתכנן חומרים שהוכנו ע"י מחלקת ההנדסה בעירייה
לאחר סדרת ישיבות עבודה התק יימה ביום17.5.2023
ישיבת ועדת היגוי מורחבת
בה נכחו גם
נציגי לשכת התכנון המחוזית ונציגי משרד החקלאות
בסוף הישיבה
נמסרה מצגת לנציגי המחוז
ומשרד החקלאות, ונקבעה ישיבת המשך אשר
עתידה להתקיים
.בסוף חודש יוני
2
..קידום תכנית שעניינה איחוד וחלוקה לאזור התע
סוקה המ
אושר במזרח העיר :
במקביל לקידום תכנית אב לחקלאות , עיריית טירה פועלת לשכנע את אותם בעלי עסקים
ה לא
מוסדרים בשטח החקלאי לעבור לאזור התעסוקה המאושר ממערב לדרך444
, לשם כך העירייה
מעלה הילוך בנושא האיחוד והחלוקה לאזור התעסוקה המאושר תוך כדי קידום תכנית מפורטת
בסמכות הוועדה המקומית בליווי משרד הכלכלה שע ניינה חלוקה חדשה למתחם , התכנית
שובצה לדיון להפקדה בישיבת
מליאת הוועדה שעתיד ה להתקיים בהתחלת חודש2023
\7
.
3..
: תכנון רצועה כלכלית במזרח העיר
בהתאם לחוות דעת כלכלית שהוכנה עבור
עיריית
טירה ע"י המומחה רן חקלאי משנת2018
( מצורף מסומן א' ) שקבעה שלעיר טירה חסרים כ670
דונם לתעסוקה, עיריית טירה שכרה
שירותיהם של שני משרדי תכנון ( כנף-פרנס אדריכלים בע"מ ו-
אינג' תים בע"מ ) לצורך ביצוע
פרויקט תכנוני בכניסה המזרחית של העיר קרוב לאזור תחנת הרכבת שבהקמה פרויקט
שנקרא לו
" " הרצועה הכלכלית טירה.
האזור הוגדר כ"רצועה כלכלית" היות והינו בעל יתרון כלכלי מובהק עקב הנגישות הגבוהה
למערכות תחבורה ארציות ומקומיות ותנאי טופוגרפיה נוחים המתאימים לשימושי תעסוקה
.ומסחר הנדרשים לעיר
כשלב ראשון נדרש מהצוותים להכין תכנית שלדית לכל האזור הנבחר כאשר היא מסמנת שני
. מתחמים שיקודמו במקביל על ידי שני הצוותים
תכנית השלד
שהוכנה על ידי צוותי התכנון
תכנית השלד על רקע תכנית המתאר מח\
281
הוועדה המקומית לתכנון ובניה אל טירה א
י 'שרה קידום התכנית השלדית בישיבתה מס202204
ביום9.11.2022
והמליצה על הכנת שתי תכנ: יות מפורטות בהתאם לתכנית השלדית
3
..א.
'תכנית ראשונה מס1088913
-
403
המקודמת ע"י כנף-
: פרנס אדריכלים בע"מ
תכנית מפורטת
הנגזרת מתכנית
השלדית ב
ש
טח של כ-
260
דונם הממוקמת ד
ר ומית לכביש
הכניסה המזרחי של העיר , מזרחית לנחל טירה ועד לתחנת הרכבת המוקמת בימים אלה ע"י
.משרד התחבורה
התכנית הוגשה לוועדה המקומית אל טירה והיא נדונה בפני מליאת הוועדה 'מס202302
ביום
6.03.2023
, הועדה החליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית
לתכנון ובניה-מרכז להפקי ד את
התכנית בתנאים והיא
. נמצאת בשלבי הגשה לוועדה המחוזית לצורך עמידתה בתנאי הסף
צפי לקיום דיון להפקדה בוועדה המחוזית הנו חודש9-2023
.
3
'.ב.. תכנית שניה מס1209832
-
403
: המקודמת ע"י אינג' תים בע"מ
תכנית מפורטת זו גם היא נגזרת מתכנית
השלדית ב
ש
טח של כ-
228
דו נם הממוקמת משני צדדי
'הכניסה המזרחית לעיר מצד צפון ודרום ועד להתחברות עם התכנית הראשונה מס403-1088913
.
התכנית הוגשה לוועדה המקומית אל טירה והיא נדונה בפני מליאת הוועדה 'מס202304
ביום
19.04.2023
, הועדה החליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית לתכנון ובניה-מרכ ז להפקיד את
התכנית בתנאים והיא. נמצאת בשלבי הגשה לוועדה המחוזית לצורך עמידתה בתנאי הסף
צפי לקיום דיון להפקדה בוועדה המחוזית הנו חודש9-2023
.
4
..
קידום תכנון מפורט במתחמים2,3
ו-
12,13
:
במקביל להליך התכנוני בשטח הפתוח, עיריית טירה מקדמת שתי תכניות מפורטות במתחמים
( 'מס2,3
+
12,13
) בשטח העירוני לפי תכנית המתאר מס' מח\
281
.
4
'.א.. תכנית ראשונה מס0973578
-
403
מתחמים2,3
:
תכנית מפורטת בשטח של כ-
957
דונם שעניינה פיתוח המתחמים הידועים כ-
2+3
לפי תכנית
המתאר מח\
281
המתייחסת לאזור המזרחי של העיר ודרומית לכביש הר 'אשי מס554
.
התכנית הוגשה לוועדה המקומית אל טירה והיא נדונה בפני מליאת הוועדה 'מס202203
ביום
28.9.2022
, הועדה החליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית לתכנון ובניה-
מרכז להפקיד את
התכנית בתנאים , התכנית הוגשה לוועדה המחוזית מרכז והיא נמצאת בשלב קיום תנאי סף
לדיון
.בהפקדתה
צפי לקיום דיון להפקדה בוועדה המחוזית הנו חודש9-2023
.
4.ב .. תכנית
שניה
'מס0951392
-
403
מתחמים12,13
:
תכנית מפורטת בשטח של כ-
1050
דונם שעניינה פיתוח המתחמים הידועים כ-
12+13
לפי תכנית
המתאר מח\
281
המתייחסת לאזור
הצפון מזרחי
של העיר עד לכביש 'הראשי מס554
.מצד מזרח
התכנית הוגשה לוועדה המקומית אל טירה והיא נדונה בפני מליאת הוועדה 'מס202303
ביום
20.3.2023
, הועדה החליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית לתכנון ובניה-
מרכז להפקיד את
התכנית בתנאים והיא
נמצאת בשלבי הגשה לוועדה המחוזית לצורך עמידתה ב. תנאי הסף
צפי לקיום דיון להפקדה בוועדה המחוזית הנו חודש10-2023
.
,בכבוד רב
אדר' עמאד חאג' פרח
מהנדס העיר ומהנדס הוועדה
: העתק
עו"ד מאמון עבד א לחי– ראש העיר
עו"ד סאמח עיראקי– מ"מ ראש העיר
דר' עבד אלרחמן קשוע– מנכ"ל העירייה
עו"ד מוניר נאסר– יועמ"ש