חומר רקע

לשכת א שמ )י מקרקעין בישראל (ע"ר Real Estate Appraisers Association in Israel באינטרנט WWW.LANDVALUE.ORG.IL [email protected] mail: -E יגאל אלון159 קומה2 , משרד222, תל - אביב6744367 , .טל03-5277642 , 03-5225969 .פקס03-5239419 ISRAEL TEL. 03-5225969, 03-5277642 FAX. 03-5239419 ח ' סיון תשפ"ג 28 מאי2023 לכבוד ועדת הפנים והגנת הסביבה . התייחסות לשכת שמאי המקרקעין לתיקון חוק רכבת תחתית(מטרו) התשפ"ב– 2022 – הכנה לקריאה שניה ושלישית :מספר פנימי2162982-38471 נספח מס' מ- 1443 ; מ- 1446 '/א בהמשך לטיוטה שפורסמה ראו להלן התייחסות לשכת שמאי המקרקעין ל תיקון : 'מס נושא מספר סעיף תיאור התייחסות הלשכה 1. 'סימן ג– ה מועצה המאסדרת סעיף8 ( א5 ) סעיף8 ( א6 )) (ג פירוט אנשי המקצוע שימנה שר האוצר פירוט אנשי המקצוע שיושב ראש המועצה רשאי להזמין לדיונים יש להוסיף שמאי מקרקעין מוסמך שיכול לתרום מניסיונו והכשרתו ברבים מהנושאים הקשורים ,לפרויקט המטרו הן מבחינת רישוי .תכנון, מיסוי ועוד טוב ונכון שיהיה נוכח שמאי מקרק עין 2. סימן ג': היטל השבחה, מס השבחת מטרו והקניית מקרקעין כללי מס המטרו - בהמשך לתיקונים שנעשו לגבי ,גביית מס המטרו מומלץ להוסיף התייחסות לאופן עריכת שומת ההשבחה, על ידי שמאי מקרקעין מוסמך (מטעם הרשות המקומית )או שמאי מקרקעין חיצוני - מומלץ לציין בתיקון החוק את ,שיעור המס לרשות המקומית מועד הקובע (לא ברור כרגע .מהניסוח הקיים) והגדרות מימוש - מוצע להוסיף סעיף המתייחס ללוחות זמני ם ל גביית התשלום בהתחשב בכך שמדובר על מס מוגדל וייחודי - מוצע להוסיף סעיף המתייחס למנגנון השגות על שומת השבחה .בגין המטרו 3. סעיף29 )(ד קביעת מוסכמות לגבי שיעור המקרקעין המוקנים כשיעור מההשבחה לפי מפתח של0% או 10% או 20% . מוצע ששיעור המקרקעין המוקנים יקבע בהתאם לערכי השווי באותו אזור, פוטנציאל פיתוח ו מורכבות הפיתוח , ובהתאם לשיקולים המפורטים בסעיף 29 (ה ) ושנמצאים התחום מומחיותם של שמאי ה מקרקע ין בלבד 4. סעיף35 סייגים להפקדת תכנית מוצע להוסיף כי ככל שיוארך תוקפה של תמ"א38 ,או חלופות בדמותה תוכניות מפורטות לחיזוק מבנים .מפני רעידת אדמה לשכת א שמ )י מקרקעין בישראל (ע"ר Real Estate Appraisers Association in Israel באינטרנט WWW.LANDVALUE.ORG.IL [email protected] mail: -E יגאל אלון159 קומה2 , משרד222, תל - אביב6744367 , .טל03-5277642 , 03-5225969 .פקס03-5239419 ISRAEL TEL. 03-5225969, 03-5277642 FAX. 03-5239419 'מס נושא הצעה תיאור התייחסות הלשכה 5. סימן ה– הוראות מיוחדות להסרת חסמים לשם קידום מיזם המטרו סעיף70 מבני מסחר שיבנו מעל לתחנות ומתחמי הדיפו הסעיף קובע שיחולו עליהם חוקי .העזר העירוני לעניין היטלי פיתוח מוצע להוסיף הערה : בכפוף לבחינה של שמאי מקרקעין שסך תשלומי הפיתוח בהתחשב במס המוגדל אינם חורגים יחד מאחוז מסוים שיקבע .מראש 6. סעיף74 הקצאת קרקע של רשות מקרקעי ,ישראל הסעיף מנוסח כך שקביעת התמורה שתשלום לרשות תיקבע על ידי מקרקעי ישראל. מוצע לציין כי על אותה התמורה יחולו הכללים של השגה על שומות רמ"י 7. 'סימן ו– ועדה לתיאום תשתיות סעיף78 הרכב הועדה לתיאום תשתיות בהרכב הועדה לתיאום תשתיות לעניין ,סכסוך שגוף פרטי הוא צד בו להוסיף שמאי מקרקעין מוסמך 8. תוספת שניה סעיף4 )(א הגדרות- דיור חל יפי דיור חל יפי / סכום שווה ערך לדיור חל,יפי יהיה בכפוף לחוות דעת שמאית ,בברכה ,נחמה בוגין ,מירי רימון יו"ר לשכת שמאי מקרקעין יו"ר ועדת חקיקה, לשכת שמאי מקרקעין ,אופיר ברין חברת ועדת חקיקה, לשכת שמאי מקרקעין