חומר רקע

"כ ט בסיוון ה'תשפ"ג 18 ביוני2023 פערי תכנון ב בני ית בתי דיור מוגן למבוגרים נייר עמדה לועדה לביקורת המדינה על פי נתוני הלשכה המרכזית ל סטטיסטיקה, מעל12 אחוזים מאוכלוסיית ישראל הם מעל גיל65 , קרי, כ-מיליון ו - 200 אלף .איש ואישה אוכלוסייה זו צפויה להכפיל את עצמה עד שנת2040 . בניית בתי דיור מוגן הינה פתרון איכותי לאוכלוסיית המבוגרים, כאשר מעבר שלהם לבתי דיור מוגן יכולה לפנות עשרות אלפי יחידות דיור.במשק כפתרון אסטרטגי למדינה בהתמודדות עם מצוקת הדיור אולם פערי תכנון מונעים כיום בנייה של בתי דיור מוגן רבים .בישראל פערי התכנון משמעותיים עד כדי כך שבמקרים מסוימים הזכויות המוקנות בתכנון אינן מאפשרות עמידה בחוק הדיור המוגן . כתוצא ה מפערי התכנון, חלק ניכר ממכרזי רמ"י לקרקעות דיור מוגן נכשל, ואילו ברבים מהמכרזים ה- ,"מוצלחים" לכאורה פונים הזוכים להליך ארוך של שינוי והתאמת התכניות. ברור אם כן שזהו אינטרס משותף לצמצם את פערי התכנון שמונעים ומעכבים אלפי מבוגרים בישראל ליהנות מפתרון מגורי .ם המותאם להם כך :כדוגמה לעומק הפערים הקיימים 1 . מנהל התכנון מקדם מדיניות לתכנון דירות קטנות של45-55 מ"ר לדיור מוגן. ניסיוננו מלמד כי אין דרישה ליחידות בגדלים אלו בשוק וכי דירות בגדלים אלו עומדות כיום ריקות, בין היתר, מכיוון שאינן מאפשרות חדר נוסף בדירה לטובת עובד ( תומך סיעודי30% מהדיירים בכל רגע נתון .)נתמכים על ידי עובד סיעודי שמתגורר בדירה 2 . קרקעות שהוקצו לדיור מוגן בשנים האחרונות, במסגרת ותמ"לים, אינן מקצות מ"ר למרפסות, בניגוד מוחלט לקרקעות שהוקצו בתכניות אלו בייעוד למגורים. זאת על אף שברור שגם האוכלוסייה המבוגרת רוצה (וזכאית) ליהנות ממרפסת .בדירתם 3 . ת כניות רבות חסרות שטחים עיקריים אשר לעיתים אינן מאפשרות הקמת מחלקה סיעודית כנדרש בחוק הדיור המוגן ו/או .אינן מאפשרות הקמת שטחי פעילויות הנדרשות לדיור המוגן כיום אין שיח ממשי ומסודר בין גופי התכנון לבין היזמים בשטח ונדמה כי קיימת חוסר הבנה של צרכי הדיור של אוכלוסיית המבוגרים בישראל , דבר המונע הזרמה למשק של עשרות אלפי יחידות דיור מוגן למבוגרים. ,בברכה נחי כץ, מנכ"ל )קדם (א.ב.א לשעבר