חומר רקע

באינטרנט WWW.LANDVALUE.ORG.IL [email protected] mail: - E בית המהנדס , דיזנגו 200 ,. ד.ת2000 תל  אביב 61019 ,טל . 035277642 , 035225969 פקס . 035239419 P.O.BOX 2000, TEL- AVIV 61019 ISRAEL TEL. 03-5225969, 03-5277642 FAX. 03-5239419 לשכת שמאי מקרקעי בישראל (ר"ע) Real Estate Appraisers Association in Israel 14.12.11 לכבוד , " חה כ דוד רות ר " יו , ועדת חוקה חוק ומשפט ו חברי ה חבר / ת כנסת נכבד ,ה/ הנדו : הערות ל שכת שמאי המקרקעי בישראל לתקנות שמאי מקרקעי ) אגרות , ( תשע – א "2011 . לשכת שמאי המקרקעי בישראל , הגו הגדול היציג של שמאי המקרקעי במדינת ישראל , מתכבדת בזאת להעיר מספר הערות לתקנות שבנדו : 1. התקנות שבנדו ) להל :" התקנות "( הותקנו על רקע חקיקת חוק שמאי מקרקעי , התשס " – א 2001 ) להל :" החוק החדש "( אשר ביטל באופ הדרגתי את חוק שמאי מקרקעי , התשכ – ב "1962 ) להל :" החוק היש ו , "( במקביל הוחלפו באופ הדרגתי ג% הכללי% והתקנות שהותקנו מכוח ו של החוק היש . 2. כפי האמור במכתב ו של שר המשפטי% , יעקב נאמ , האמו על התקנת התקנות , ר " ליו ועדת חוקה חוק ומשפט מיו% 13.6.11 ,מטרת התקנות החדשות , הינה להתאימ לחוק החדש , מבחינה מבנית ומהותית , ו כ להתאימ לנהלי% קיימי% שלא מצאו את ביטוי % בחוק . כ( למשל , מופיעות בתקנות אגרות חדשות , לרבות אגרה בגי ערר על תוצאות בחינות ההסמכה . על הצור( בהתאמת התקנות לחוק החדש איננו חולקי% . 3. %אול , במקביל לאמור לעיל , מבקשות התקנות לעדכ ג% את סכו% האגרה השנתית אותה משלמי% שמאי המקרקעי למועצת שמאי המקרקעי ) להל :" המועצה . "( לשינוי זה אנו מ בקשי% להביע את התנגדותנו , כפי האמור להל . 4. האגרה השנתית המשולמת כיו% ) על ידי שמאי מקרקעי למועצה עומדת על ס( של 828 % ללא קשר לו ) על . תק ו פי התקנות , יעמוד ס( זה על 810 + לשמאי צעיר ) שהוותק שלו במועצה הינו מתחת ל )3 %שני )ו , (1080 % עבור שמאי שהוותק שלו הינו מעל ל )3 %שני . מדובר בעלייה של מעל ל &% 0 3 (!) בגובה האגרה לשמאי % ותיק , י% המהווי% רוב מוחלט מכלל ציבור השמאי% . זאת , בלא שחל גידול משמעותי כלשהו בהיק הפעילות ו / או השירותי% הניתני% לשמאי המקרקעי על ) ידי המועצה בחוק החדש לעומת החוק היש . ו זאת , כשהאגרה השנתית צמודה ל מדד המחירי% לצרכ ) על , פי הוראות הפרק השישי לתקנות שמאי מקרקעי ) אגרות , ( התשכ "ג)1963 הקיימות , כ( שלא נית לטעו לשחיקת האגרה המשולמת כיו% ולצור( לעדכנה בשל כ( . 5. הדברי% דלעיל מקבלי% משנה תוק , לאור העובדה כי האגרה השנתית אינה הסכו % הבלעדי ששמאי מקרקעי מש ל% כיו% . לתשלו% האגרה מתווספ ות אגרות / דמי חבר באינטרנט WWW.LANDVALUE.ORG.IL [email protected] mail: - E בית המהנדס , דיזנגו 200 ,. ד.ת2000 תל  אביב 61019 ,טל . 035277642 , 035225969 פקס . 035239419 P.O.BOX 2000, TEL- AVIV 61019 ISRAEL TEL. 03-5225969, 03-5277642 FAX. 03-5239419 לשכת שמאי מקרקעי בישראל (ר"ע) Real Estate Appraisers Association in Israel /השתלמויות / ספרות מקצועית וכו / ' המהווי% נטל נוס ולא מבוטל על כתפי שמאי המקרקעי . המדובר ב נטל כבד במיוחד בתקופה זו של מיתו בשוק הנדל " המשלי( באופ משמעותי ביותר על פרנסת שמאי המקרקעי . 6. זאת ועוד , לפי בדיקה שערכנו , אי אח ורע מבחינת סכו% האגרה השנתית שתוטל על שמאי המקרקעי א% יאושרו תקנות אלה , בהשוואה למקצועות חופשיי% דומי% אחרי% . כ( למשל , דמי האגרה השנתית לשנת 2011 עומדי% על הסכומי% להל , מבלי ש ננקטה ולו יוזמ ת חקיקה אחת ל העלאת גובה של אגרות אלה בת קופה האחרונה ; גו* אגרה מינימאלית אגרה מקסימאלית מועצת יועצי המס 372 + ) שכיר עד גיל70 ( 248 + ) ותיק מעל גיל70 ( 744 + )עצמאי ( מועצת רואי החשבו 501 + ")צעיר "( 201 + ) מעל גיל70 ( 702 + ")ותיק "( ) י " מפ מודדי% מוסמכי% (438 + %לשנתיי = 219 % לשנה 438 + %לשנתיי = 219 % לשנה • לשכת עורכי די ) 940 + ")צעיר "(1300 + ")ותיק "( %מועצת השמאי 810 + 1080 + • יוער לעניי דמי האגרה בלשכת עורכי ) הדי כי המדובר באגרה אחת ויחידה שמשלמי% עורכי ) הדי , אשר עבור% הלשכה הינה ג% גו סטטוטורי וג% ארגו יציג , לעומת יתר המקצועות , לרבות שמאי המקרקעי , אשר משלמי% ג% למועצה וג% ללשכה שהיא הארגו היציג שלה% . 7. אנו סבורי% כי הניתוח שהצגנו לעיל בקצרה מ עיד על ה בעייתיות הכרו כה בה עלאת גובה האגרה השנתית לשמאי המקרקעי , בהתחשב בהותרת היק השירותי% הניתני% לה% מאת המועצה על כנו , וכ ביחס ל גובה האגרה עבור מקצועות אחרי% . הדברי% נכוני% ביתר שאת לאור מצב ו הקשה של שוק הנדל " כיו% . אנו סבורי% כי איש אינו חפ3 במצב דברי % בו ציבור שמאי המקרקעי "י יענש " בשל המספר הקט יחסית של חבריו ) המגיע לכדי כ )1900 %שמאי ( ביחס למקצועות חופשיי% דומי% . על כ , מבוקש בזאת להתיר את גובה האגרה השנתית לשמאי% על כנו . 8. הנני לרשות כ% למת כל הבהרה , ככל שיידרש הדבר , ואודה עבור זימו ננו לכל צוות אשר ייקח חלק בדיו ני% בתקנות שבנדו על מנת שנוכל לתרו% מניסיוננו ומומחיותנו , או לפגישה לש% הצגת עמדת הלשכה . בכבוד רב , אוהד דנוס , שמאי מקרקעי " יו ר לשכת שמאי מקרקעי בישראל