חומר רקע
נוסח מיום 5.1.12 לדיון בועדת העבודה הרווחה והבריאות ביום 9.1.12:
סימוכין: 04598111
נספח מס' מ-534/א'
הצעת חוק הדיור המוגן, התשע"ב–2012
פרק א': הגדרות
הגדרות
1.
בחוק זה –
"בית דיור מוגן" – מקבץ דירות, הבנוי במבנה אחד או בכמה מבנים סמוכים, שבו ניתנים או מיועדים להינתן, לדיירים, שירותים נוסף על שירותי אחזקה, ניקיון או שמירה, תמורת תשלום מלא של הדיירים;
"בקשה בעניין צו" – בקשה לביטול צו הגבלה מינהלי לפי סעיף 39, בקשה להארכת תוקפו של צו הגבלה מינהלי לפי סעיף 38(ז) או בקשה למתן צו הגבלה שיפוטי לפי סעיף 40;
"דייר" – מי שמלאו לו 60 שנים ומתגורר בדירה בבית דיור מוגן וכן בן זוגו המתגורר עמו בדירה;
"דירה" – חדר או מערכת חדרים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, ושניתן לנהל בהם משק בית עצמאי;
השינוי אושר
"הליך פלילי" – החל בפתיחה בחקירה על פי דין;בהגשת כתב אישום;
"הסכם התקשרות" – כמשמעותו בסעיף 16;
"ועד דיירים" – כמשמעותו בסעיף 35;
"חוק העונשין" – חוק העונשין, התשל''ז–19771;
"מוסד רפואי" – כהגדרתו בסעיף 24 לפקודת בריאות העם;
"מיופה כוח" – כמשמעותו בסעיף 34(א);
"מחלקה סיעודית" – מוסד רפואי שבו מאושפזים חולים סיעודיים כהגדרתם לפי פקודת בריאות העם;
"הממונה" – ממונה על בתי דיור מוגן, שמונה לפי סעיף 47;
"מנהל", של בית דיור מוגן – מי שאחראי בפועל לניהול השוטף של בית הדיור המוגן;
"מסמך גילוי" – כמשמעותו בסעיף 17;
"מפקח" – מי שהשר מינה למפקח לפי סעיף 36;
"משרד הרווחה" – משרד הרווחה והשירותים החברתיים;
"פיקדון" – תשלום שמשלם דייר לבעל רישיון הפעלה על פי הסכם התקשרות, לרבות כבטוחה לעמידתו בתנאי הסכם ההתקשרות, אשר בהתאם לתנאי הסכם ההתקשרות על בעל רישיון ההפעלה להשיבו, כולו או חלקו, לדייר בסיום ההתקשרות, בניכוי כל סכום שנוכה מהפיקדון בהתאם להוראות הסכם ההתקשרות והדין.;
"פקודת בריאות העם" – פקודת בריאות העם, 19402;
"רישיון הפעלה", "רישיון" – רישיון להפעלת בית דיור מוגן שניתן לפי
פרק ב';
"שליטה" – כהגדרתה בחוק ניירות ערך, התשכ"ח–19683;
"השר" – שר הרווחה והשירותים החברתיים.
פרק ב': רישיון להפעלת בית דיור מוגן
חובת רישוי
2.
לא יפעיל אדם בית דיור מוגן, אלא אם כן ניתן לו, לגבי אותו בית דיור מוגן, רישיון הפעלה לפי פרק זה ובכפוף לתנאי הרישיון ולהוראות לפי חוק זה.
בקשה לרישיון
או לחידושו
3.
(א) המבקש לקבל רישיון הפעלה או המבקש לחדש רישיון כאמור (בפרק זה – מבקש הרישיון) יגיש לממונה בקשה לכך.
(ב) בקשה לחידוש רישיון הפעלה תוגש לממונה 45 ימים לפחות לפני מועד פקיעת תוקפו של הרישיון.
(ג) השר יקבע בתקנות הוראות לעניין בקשה לפי סעיף זה, לרבות הפרטים שתכלול ומסמכים שיצורפו אליה, ובכלל זה מסמך גילוי.
תנאים למתן רישיון או לחידושו
4.
(א) הממונה לא ייתן רישיון הפעלה ולא יחדשו, אלא אם כן מתקיימים כל אלה:
לא הוכרע בישיבת הוועדה מיום 6.7. סוכם על קיום דיון בהשתתפות הצדדים.
(1) מבקש הרישיון -
סוגיית מספר השנים שנותרו לחכירה – תשובת המינהל: חידוש החוזים באופן כנוהג שבשגרה.
(א) הוא בעליהם של המקרקעין שעליהם בנוי או ייבנה, לפי העניין, בית הדיור המוגן שלגביו מתבקש הרישיון או חידושו (בסעיף זה – בעל המקרקעין) או שהוא חוכר לדורות במקרקעין או שהוא זכאי להירשם כבעליו של המקרקעין או כחוכר לדורות בו;
(ב) מבקש הרישיון שהוא חוכר לדורות או בעל זכאות להירשם כאמור בפסקה (א), המציא עם בקשת הרישיון, אישור בכתב שאינו מוגבל ואינו מותנה, חתום בידי בעל המקרקעין שבו הוא מאשר למבקש הרישיון להשתמש במקרקעין לצורך הפעלת בית דיור מוגן וכן כי הוראות סעיף 29 תקפות לגביו;
(ג) היו המקרקעין שלגביהם בנוי או ייבנה בית הדיור המוגן משועבדים לטובת צד שלישי, צירף מבקש הרישיון אישור בכתב שאינו מוגבל ואינו מותנה, חתום בידי הצד השלישי שבו הוא מאשר למבקש הרישיון להשתמש במקרקעין לצורך הפעלת בית דיור מוגן וכן כי הוראות סעיף 29 תקפות לגביו;
(ד) אין במתן אישור כאמור בפסקת משנה (ב) כדי לפטור את מבקש הרישיון מהחובות החלות עליו לפי הוראות כל דין אחר, לרבות החובה לקבל אישור או היתר אחר הנדרשים לפי כל דין.
(1א) על אף האמור בפסקאות משנה (1)(א) ו-(ב), רשאי הממונה ליתן רישיון, במקרה שבו הדיירים הם בעליהם של המקרקעין , שעליהם בנוי או ייבנה, לפי העניין, בית הדיור המוגן שלגביו מתבקש הרישיון או חידושו (בסעיף זה – בעל המקרקעין) או שהדיירים הם חוכרים לדורות במקרקעין או שהוא זכאים להירשם כבעלים של המקרקעין או כחוכרים לדורות בו, והוא רשאי להתנות רישיון כאמור בתנאים.
בישיבת הוועדה מיום 6.7 נתבקשו משרדי הממשלה להגיש נוסח חדש. הנוסח המוצע מסומן
(2) מבקש הרישיון והמנהל של בית הדיור המוגן שלגביו מתבקש הרישיון או חידושו, ואם מבקש הרישיון הוא תאגיד - גם בעל השליטה בתאגיד ומנהל התאגיד, לא הורשעו בעבירה שמפאת מהותה, חומרתה או נסיבותיה מי שביצעה אינו ראוי, לדעת הממונה, לפי נהלים שיורה השר ושיפורסמו באתר האינטרנט של משרד הרווחה להיות מפעיל או מנהל, או בעל שליטה, לפי העניין, של בית דיור מוגן, או בעבירה שהממונה סבר כי מי שביצעה עלול לסכן את הדיירים שבבית הדיור המוגן או לפגוע בטובתם;
(3) מבקש הרישיון לא הוכרז פושט רגל או פסול דין, ואם הוא תאגיד - לא ניתן לגביו צו פירוק או צו פירוק זמני, לא מונה לו כונס נכסים, והוא לא החליט על פירוקו מרצון;
(4) מבקש הרישיון הוכיח כי הוא בעל יציבות כלכלית מתאימה, כפי שקבע השר, לשם הבטחת פעילותו התקינה של בית הדיור המוגן שלגביו מתבקש הרישיון או חידושו;
הפסקה לגבי בעל השליטה הוספה בהתאם להחלטת הוועדה ביום 21.11. הסיפא טרם אושרה.
(5) בשנתיים שקדמו להגשת הבקשה לא ניתנה, בידי הממונה או בידי בית המשפט, בנוגע לבית דיור מוגן שאותו הפעיל מבקש הרישיון ולגבי בית דיור מוגן המופעל בידי תאגיד- גם בעל השליטה בתאגיד, החלטה סופית שהיא אחת מאלה, אשר בשלהן אין זה ראוי להעניק רישיון למבקש הרישיון :
(א) החלטה שלא לחדש רישיון, לפי סעיף זה או לפי סעיף 6, או החלטה על ביטול רישיון לפי סעיף 10;
(ב) החלטה להוציא צו הגבלה מינהלי לסגירת בית הדיור המוגן, לפי סעיף 38;
(6) מבקש הרישיון הוכיח, להנחת דעתו של הממונה, כי הוא ערוך לעמוד בתנאים הנדרשים לפעילותו של בית דיור מוגן לפי סעיף 13.
(ב) הממונה רשאי להתנות מתן רישיון הפעלה או חידושו בקיומם של תנאים נוספים על אלה המפורטים בסעיף קטן (א), אם מצא שתנאים אלה נדרשים לשם הבטחת פעילותו התקינה של בית הדיור המוגן שלגביו מתבקש הרישיון או חידושו, מנימוקים שימסור למבקש הרישיון, לאחר שנתן למבקש הרישיון הזדמנות לטעון את טענותיו.
דחיית החלטה לעניין מתן רישיון הפעלה או חידושו
5.
נוכח הממונה כי נגד מבקש רישיון או נגד מנהל של בית דיור מוגן שלגביו מתבקש הרישיון או חידושו, ואם מבקש הרישיון הוא תאגיד - גם נגד בעל השליטה בתאגיד או מנהלו, מתנהלים הליכים פליליים בחשד לביצוע עבירה כאמור בסעיף 4(א)(2), רשאי הוא, לאחר שנתן למבקש הרישיון הזדמנות לטעון את טענותיו, לדחות את החלטתו בעניין מתן הרישיון או חידושו, לפי העניין, עד לסיום ההליכים כאמור.
רישיון הפעלה מותנה
לא הוכרע בישיבת הוועדה מיום 6.7. סוכם על קיום דיון בהשתתפות הצדדים (קשור לסעיף 4(א)(1)(ב))
5א.
על אף האמור בסעיף 4(א)(1)(ב), הממונה רשאי לתת רישיון מותנה למבקש הרישיון, גם אם טרם נתקבל אישור לפי הוראות הסעיף האמור; רישיון מותנה יעמוד בתוקפו עד תום שלוש שנים, או עד ליום שבו אוכלס בית הדיור המוגן, לפי המוקדם מבינהם.
סירוב לתת רישיון או לחדשו
6.
הממונה רשאי לסרב לתת למבקש רישיון הפעלה או לחדשו, מנימוקים שימסור למבקש ולאחר שנתן לו הזדמנות לטעון את טענותיו, אף אם מתקיימים התנאים המפורטים בסעיף 4, אם מצא כי קיימות נסיבות שבשלהן אין הוא ראוי לקבל רישיון.
תנאים ברישיון
7.
הממונה רשאי לקבוע ברישיון הפעלה תנאים שיש לקיימם במהלך תקופת תוקפו של הרישיון, כולה או חלקה, לרבות בעניינים המפורטים לשם קיום הוראות חוק זה, לרבות התנאים שנקבעו לפי בסעיף 13, וכן רשאי הוא, בכל עת, מיוזמתו או על פי בקשת בעל הרישיון, אם מצא כי הדבר דרוש בשל שינוי הנסיבות לאחר מתן הרישיון, להוסיף תנאים ברישיון, לגרוע מהם או לשנותם, לשם קיום ההוראות האמורות, ובלבד שלא יעשה כן מיוזמתו אלא לאחר שנתן לבעל הרישיון הזדמנות לטעון את טענותיו.
סעיף חדש, טרם הוצבע
(ב) הממונה רשאי לקבוע ברישיון כי מבקש הרישיון ינהל את ענייני בית הדיור המוגן לרבות ניהול נכסים, בנפרד מיתר עסקיו או בקיומו של תאגיד נפרד אשר כל עיסוקו הוא בהפעלת אותו בית דיור מוגן, כדי לאפשר מינוי מפעיל מיוחד, בעת הצורך.
תקופת תוקפו של רישיון לא הוכרע בישיבת הוועדה מיום 6.7.
8.
(א) רישיון הפעלה יינתן לתקופה של שלוש חמש שנים, ורשאי הממונה לחדש את תוקפו לתקופות נוספות של שלוש חמש שנים כל אחת.
(ב) על אף הוראות סעיף קטן (א), רשאי הממונה לתת רישיון הפעלה או לחדשו, לפי העניין, לתקופות קצרות מהתקופות האמורות באותו סעיף קטן, מטעמים מיוחדים שיירשמו, לאחר שהודיע למבקש הרישיון בכתב את נימוקיו לכך ונתן לו הזדמנות לטעון את טענותיו.
הגבלה על העברת רישיון
9.
רישיון הפעלה, לרבות זכות מהזכויות המוקנות בו, אינו ניתן להעברה, אלא אם כן ניתן לכך אישור מראש ובכתב מאת הממונה ובתנאים שקבע; אישור כאמור יינתן אם שוכנע הממונה שמתקיימים בנעבר כל התנאים הנדרשים למתן רישיון הפעלה.
ביטול או התליה
של רישיון
10.
(א) הממונה רשאי, לאחר שנתן לבעל רישיון הפעלה הזדמנות לטעון את טענותיו ובכפוף להוראות סעיף קטן (ב), לבטל את הרישיון או להתלותו, בהתקיים אחד מאלה:
(1) הרישיון ניתן על יסוד מידע כוזב או שגוי;
(2) חדל להתקיים תנאי מן התנאים למתן הרישיון או לחידושו, לפי סעיף 4;
(3) הופר תנאי מתנאי הרישיון, או הופרה הוראה מההוראות לפי חוק זה;
(4) בעל הרישיון לא חדל מלהפריע למפקח להפעיל את סמכויותיו לפי סעיף 36(ד), לאחר שנמסרה לו התראה מאת הממונה לפי סעיף 37;
התוספת לעניין בעל השליטה הוספה בהתאם להחלטת הוועדה מיום 21.11
(5) בעל הרישיון, ואם בעל הרישיון הוא תאגיד- גם בעל השליטה בתאגיד, הפר הוראה לפי כל דין לעניין ניהול עסק של בית דיור מוגן או של מעון לזקנים כמשמעותו בחוק הפיקוח על המעונות – התשכ"ה-1965 (להלן – בית אבות) או בית אבות או מתן זכויות לעובדים בבית הדיור המוגן או בבית האבות;
אושר 20.11
(6) אם מצא כי קיימות נסיבות מיוחדות שבשלהן בעל הרישיון לא היה ראוי לקבל רישיון, אף שהתקיימו לגביו התנאים למתן הרישיון לפי סעיף 4.
יש לאשר את הסעיף בנוסח החדש.
סעיף חדש
(ב) הממונה לא יבטל רישיון הפעלה ולא יתלה אותו לפי הוראות סעיף קטן (א)(2)או (3) אלא לאחר שדרש מבעל הרישיון לקיים את התנאי או ההוראה שחדלו להתקיים או שהופרו כאמור באותו סעיף קטן, באופן ובתוך המועד שהורה, ובעל הרישיון לא עשה כן; הוראות סעיף קטן זה לא יחולו במקרה שבו לא ניתן לקיים את התנאי או ההוראה שחדלו להתקיים או שהופרו.
הממונה לא יבטל רישיון הפעלה ולא יתלה אותו לפי הוראות סעיף קטן (א)(2), (3) או (5), אלא לאחר שדרש מבעל הרישיון לקיים את התנאי או ההוראה שחדלו להתקיים או שהופרו כאמור באותו סעיף קטן, באופן ובתוך המועד שהורה, ובעל הרישיון לא עשה כן ורשאי הממונה, הוא בין השאר, להורות לבעל הרישיון להחליף את מנהל בית הדיור המוגן, כל בעל תפקיד אחר בו או נותן שירותים לבית הדיור המוגן (בסעיף זה – בעל תפקיד), בבעל תפקיד שיאשר הממונה; הוראות סעיף קטן זה לא יחולו במקרה שבו לא ניתן לקיים את התנאי או ההוראה שחדלו להתקיים או שהופרו.
יוצבע יחד עם סעיף4(א)(2)
(ג) היה לממונה יסוד סביר להניח כי נגד בעל רישיון הפעלה או נגד מנהל של בית דיור מוגן , ואם בעל הרישיון הוא תאגיד- גם בעל השליטה בתאגיד, מתנהלים הליכים פליליים בקשר לעבירה כאמור בסעיף 4(א)(2), במהלך תקופת תוקפו של הרישיון, רשאי הוא, לאחר שנתן לבעל הרישיון או לבעל השליטה, לפי העניין, הזדמנות לטעון את טענותיו, להתלות את הרישיון עד לסיום ההליכים כאמור.
(ד) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהאפשרות להוציא צו הגבלה מינהלי לפי סעיף 38 או צו הגבלה שיפוטי לפי סעיף 40.
הודעה על שינוי פרטים
11.
בעל רישיון הפעלה יודיע לממונה, בכתב, על כל שינוי בפרט מהפרטים שמסר לפי סעיף 3, בתוך 30 ימים מיום השינוי.
ניהול מרשם לעניין רישיונות הפעלה
12.
(א) הממונה ינהל מרשם שבו יירשמו בתי דיור מוגן שניתן לגביהם רישיון הפעלה וכן בתי דיור מוגן שרישיון ההפעלה שניתן לגביהם בוטל או הותלה לפי סעיף 10 (בסעיף זה – המרשם).
(ב) המרשם יועמד לעיון הציבור במשרדי הממונה ויפורסם באתר האינטרנט של המשרד משרד הרווחה והשירותים החברתייםובכל דרך נוספת שהממונה ימצא לנכון.
פרק ג': תנאים, חובות והגבלות לעניין הפעלת בית דיור מוגן
תנאים לפעילותו
של בית דיור מוגן
13.
(א) השר בהתייעצות עם השר לענייני גמלאיםלאזרחים ותיקים, יקבע תנאים לפעילותו של בית דיור מוגן שניתן לגביו רישיון הפעלה, ובין השאר בעניינים אלה:
נושא הנגישות כתנאי לרישיון
שינוי אושר 20.11
(1) תנאים ואמצעים, לרבות תנאים פיזיים, סביבתיים, בטיחותיים ותברואתיים, הדרושים להפעלתו התקינה של בית הדיור המוגן, ובכלל זה הוראות בדבר התאמות הנגישות הנדרשות, בהתאם בנוסף להוראות לפי כל דין, כדי לאפשר לאדם עם מוגבלות נגישות סבירה לבית הדיור המוגן ולשטחים הציבוריים שבו וכן לדירות שבבית הדיור המוגן ולחדרים מסוימים בהן;
(2) תנאים לעניין ניסיון, הכשרה מקצועית וותק הנדרשים ממנהל של בית דיור מוגן.
(א1) בתקנות כאמור בסעיף קטן (א), רשאי השר לקבוע הוראות בדבר התאמות הנגישות הנדרשות, כדי לאפשר לאדם עם מוגבלות נגישות סבירה לבית הדיור המוגן ולשטחים הציבוריים שבו וכן לדירות שבבית הדיור המוגן ולחדרים מסוימים בהן;
(ב) הוראות לפי סעיף קטן (א)(1) לעניין תנאים פיזיים, סביבתיים, בטיחותיים ותברואתיים והוראות לפי סעיף קטן (א1), ייקבעו באישור ועדת העבודה הרווחה והבריאות של הכנסת, והוראות כאמור לעניין תנאים תברואתיים - גם בהתייעצות עם שר הבריאות.
מינוי צוות
רב-מקצועי
14.
אושר 20.11
בעל רישיון הפעלה ימנה צוות רב-מקצועי המורכב מרופא, עובד סוציאלי ואחות, אשר ימלא בבית הדיור המוגן שלגביו ניתן לו הרישיון את התפקידים המפורטים בפרק זה (בפרק זה – צוות רב מקצועי).
אישור לצורך קבלת דייר לבית דיור מוגן
15.
אושר 20.11
(א) בעל רישיון הפעלה יקבל רשאי לקבל אדם כדייר לבית הדיור המוגן שלגביו ניתן לו הרישיון רק מיבתנאי שהצוות הרב-מקצועי אישר כי הוא מסוגל לדאוג לצרכיו האישיים ולנהל את משק ביתו בעצמו או באמצעות בן זוגו הגר עמו או באמצעות סיוע של אדם אחר מטעמו.
חובת התקשרות בהסכם
(השינוי אושר)
16.
(א) בעל רישיון הפעלה יערוך הסכם התקשרות בכתב עם מי שמבקש להיות דייר בבית הדיור המוגן שלגביו ניתן לו הרישיון שאושר לגביו האמור בסעיף 15 (בפרק זה – מי שמבקש להיות דייר) אשר יסדיר את היחסים ביניהם (בפרק זה – הסכם התקשרות); בהסכם התקשרות יפורטו, בין השאר, העניינים המנויים בסעיף 17(א) כפי שפורטו במסמך הגילוי הנאות שנמסר למי שמבקש להיות דייר, וכן יצורף לו מפרט של הדירה בבית הדיור המוגן שבה יתגורר המבקש להיות דייר, הערוך בטופס שקבע השר וכן טופס העתק מסמך הגילוי הנאות ותנאיו כפי שקיבל מי שמבקש להיות דייר מבעל רישיון ההפעלה שעימו נחתםאיתו חתם על הסכם ההתקשרות.
אושר 20.11
(ב) הסכם התקשרות יהיה ערוך, ככל האפשר, בשפתו של מי שמבקש להיות דייר או בשפה שהוא דובר ומבין אותה, או באחת מהשפות המפורטות להלן על פי בקשתו: עברית, ערבית, אנגלית, רוסית או אמהרית.
(ג) בעל רישיון הפעלה העומד לחתום על הסכם התקשרות עם מי שמבקש להיות דייר, ייתן לו הזדמנות סבירה לעיין בהסכם ההתקשרות לפני חתימתו, וכן ימסור לו העתק מההסכם לאחר החתימה.
חובת מסירת מסמך גילוי לפני כריתת הסכם אושר 20.11 למעט הסייפא לענין תשלומים.
17.
(א) בעל רישיון הפעלה ימסור למי שמבקש להיות דייר, זמן סביר לפני כריתת הסכם ההתקשרות עמו, מסמך, לפי טופס שעליו יורה השר, שבו יפורטו עניינים אלה (בפרק זה – מסמך גילוי), אשר תוקפו כלפי בעל רישיון הפעלה ל – 30 יום. לששה חודשים או רשאי בעל הרישיון הפעלה לקבוע בו תקופה ארוכה יותר:: למעט הוראות פסקה (17), ולגבי הוראות פסקאות (9) ו-(10)_______ ימים/חודשים; המסמך יהיה לפי טופס שקבע השר.
(1) זהות בעל הרישיון ומנהל בית הדיור המוגן, ובכלל זה שמם ומספרי הזהות שלהם, ואם בעל הרישיון הוא תאגיד – מספר התאגיד, וכן מענם ודרכי ההתקשרות עמם;
(2) מספר הרישיון שניתן לבעל הרישיון, היותו של הרישיון רישיון קבוע או מותנה וכן המועד שבו ניתן ותקופת תוקפו;
(3) זכויותיו של בעל הרישיון במקרקעין שעליהם בנוי או ייבנה, לפי העניין, בית הדיור המוגן, ואם בעל הרישיון אינו בעליהם של המקרקעין כאמור – גם פרטי זהותו של בעל המקרקעין;
(4) התנאים לקבלתו של מי שמבקש להיות דייר לבית הדיור המוגן, ככל שישנם, לרבות תנאים הנוגעים למצבו הרפואי והתנאים לפינוי דייר בשל מצב רפואי בהתאם להוראות סעיף 29(ב)(2);
(5) תיאור הדירות בבית הדיור המוגן ותנאי השימוש בהן;
(6) תיאור השטחים הציבוריים בבית הדיור המוגן ותנאי השימוש בהם;
(7) תקופת הניסיון ומשכה, בהתאם להוראות סעיף 18, והתשלומים שישלם הדייר בעדה;
(8) השירותים שיספק בעל רישיון ההפעלה לדייר בבית הדיור המוגן, בהתאם להוראות סעיף 19;
(
טרם אושר 20.11. תתקיים ישיבה נפרדת לעניין התשלומים
(9) התשלומים שישלם הדייר, ובכלל זה פיקדון, וכן פרטים אלה:
(א) לעניין פיקדון –
(1) גובה הפיקדון, וכן מנגנון קיזוז הפיקדון כנגד חיוב של הדייר ככל שנקבע מנגנון כאמור;
(2) אופן השבת הפיקדון, כולו או חלקו, לאחר סיום ההתקשרות, הוראות לעניין ניכוי סכומים מהפיקדון ומועדי השבת הפיקדון בהתאם להוראות סעיף 28;
(3) שיטת ההצמדה של הפיקדון למדד כלשהו, וכן הריבית והפרשי ההצמדה שישולמו בעת השבת הפיקדון אשר לא יפחתו מהשיעורים הקבועים לפי חוקבחוק פסיקת ריבית והצמדה, התשכ"א–19614;
סעיף חדש
(א1) לענין דמי האחזקה – גובהם, המועדים לתשלום, המנגנון לעדכון תשלומים כאמור בסעיף 26, פירוט השירותים שיינתנו לדייר בעד דמי האחזקה.
בפסקה זו, "דמי אחזקה" – תשלום עתי שהדייר מחוייב לשלמו לבית הדיור המוגן בעד השירותים הניתנים לו בבית הדיור המוגן, בלי שניתנת לו אפשרות מעשית לוותר עליו במסגרת העסקה.
.
(ב) לעניין כל תשלום אחר, שאינו כלול בדמי האחזקה – גובה התשלום, מועדי התשלום, והמנגנון לעדכון תשלומים כאמור בסעיף 26, ושיטת ההצמדה של התשלום למדד כלשהו;וזכותו של הדייר לבטל את קבלת השירותים האמורים.
(10) זכותו של הדייר להבטחת כספי הפיקדון שישולמו על ידו ופרטי הבטוחה שמתחייב בעל הרישיון לתת לדייר להבטחת הכספים כאמור בהתאם להוראות סעיף 27;
(11) פרטים בדבר זכותו של הדייר לבטל את ההסכם;
(12) פרטים לגבי קיומה או העדרה של מחלקה סיעודית בבית הדיור המוגן וכן כל הסדר אחר שעניינו מתן טיפול סיעודי לדייר;
(13) תנאים למגוריו של מטפל בדירה בבית הדיור המוגן, בהתאם להוראות סעיף 33;
(14) תנאים להחזקת בעל חיים בבית הדיור המוגן;
(15) תנאים למעבר של דייר מדירה אחת לדירה אחרת בבית הדיור המוגן, למחלקה סיעודית בבית הדיור המוגן או במקום אחר, או למוסד רפואי אחר, לרבות התשלום הנובע ממעבר כאמור בתוך אותו בית דיור מוגן, והשבת הפיקדון, כולו או חלקו, בנסיבות אלה;
(16) תנאים לשמירת זכות המגורים בבית הדיור המוגן במקרה של אשפוז הדייר באופן זמני במוסד אחר, והתשלום בעד שמירת הזכות כאמור;
(17) כללי ההתנהגות בבית הדיור המוגן, שנקבעו לפי סעיף 21;
(18) תנאים לפינוי החפצים מהדירה לאחר סיום ההתקשרות, לרבות לאחר פטירתו של הדייר, והטיפול בחפצים שנותרו בדירה;
(19) כל עניין אחר שקבע שר המשפטים בהתייעצות עם השר.
(ב)(ב) מסמך גילוי יהיה ערוך, ככל הניתן, בשפתו של מי שמבקש להיות דייר או בשפה שהוא דובר ומבין אותה, או באחת מהשפות המפורטות להלן על פי בקשתו: עברית, ערבית, אנגלית, רוסית או אמהרית.
אושר 20.11
(ג) הוראות שקבע שר התעשייה המסחר והתעסוקה לפי סעיף 4א לחוק הגנת הצרכן, התשמ"א-1981, לעניין גודל אותיות בחוזה אחיד, יחולו בשינויים המחוייבים על מסמך הגילוי.
(ג) חל שינוי בפרט מהפרטים שנמסרו למי שמבקש להיות דייר במסמך גילוי לאחר 6 חודשים מיום שקיבל את הפרטים כאמור, יודיע בעל רישיון ההפעלה, בכתב, למי שמבקש להיות דייר וכן לממונה על השינוי.
אושר 20.11
(ד) מסמך הגילוי ייחתם בידי בעל הרישיון או מי מטעמו, ויצוין בו התאריך שבו נמסר לדייר.
תקופת ניסיון
18.
אושר 20.11
(א) שלושת החודשים הראשונים למגוריו של דייר בדירה בבית דיור מוגן יהיו תקופת ניסיון; הצדדים רשאים להאריך תקופה זו ובלבד שתקופת הניסיון הכוללת לא תעלה על שנה.
השינוי אושר
(ב) מבלי לגרוע מהוראות סעיף 18א לחוק, במהלך תקופת הניסיון רשאי צד להודיע למשנהו על ביטול הסכם ההתקשרות, ובלבד שמסר לצד השני הודעה על כך, בכתב, שבועיים מראש לפחות.
ביטול הסכם התקשרות
18א.
דייר יוכל לבטל את הסכם ההתקשרות עם בעל רישיון הפעלה בכל עת ובלבד שהודיע על כך 3 חודשים מראש לבעל רישיון ההפעלה; על ביטול כאמור יחולו הוראות סעיף 28 לחוק.
חובה לספק שירותים לדייר
19.
אושר 20.11
(א) בעל רישיון הפעלה יספק לדייר, בעצמו או באמצעות אחר, את כל השירותים המנויים בתוספת (בפרק זה – שירותי חובה);, שירותי החובה יינתנו בהיקף ובאופן כפי שהתחייב כלפיו בהסכם ההתקשרות (להלן – שירותי החובה המנויים בהסכם), ואין הוא רשאי לצמצם את היקף השירותי החובה המנויים בהסכםם כאמור או לגרוע מטיבם במהלך תקופת תוקפו של ההסכם. אלא לאחר אישור בכתב ומראש מהממונה.
נדרש אישור מחדש של הוועדה.
במקום "מראש" שונה ל"בסמוך לפני מועד השינוי".
אושר 20.11
(ב) בעל רישיון הפעלה יספק לדייר, בעצמו או באמצעות אחר, את כל השירותים המנויים בהסכם שהם אינם שירותי חובה (בפרק זה – שירותי רשות המנויים בהסכם), בהיקף ובאופן כפי שהתחייב כלפיו בהסכם ההתקשרות, ואין הוא רשאי לצמצם את היקפם או לגרוע מטיבם (להלן – שינוי), אלא אם כן קיבל את הסכמת הדייר בכתב בסמוך לפני מועד השינוי;.
אושר 20.11
(ג) בעל רישיון הפעלה רשאי להציע לדייר לספק לו שירותים נוספים מעבר לשירותים שאליהם התחייב בהסכם ההתקשרות (בפרק זה – שירותים נוספים), ואולם, אין הוא רשאי לחייב דייר לקבל שירותים נוספים אלא אם כן בחר הדייר לקבל שירותים אלה והסכמתו לכך ניתנה, מראש ובכתב.
(ב) בעל רישיון הפעלה רשאי להציע לדייר לספק לו שירותים נוסף על שירותי החובה (בפרק זה – שירותים נוספים), ואולם –
(1) אין הוא רשאי לחייב דייר לקבל שירותים נוספים או לשלם בעדם אלא אם כן קיבל את הסכמת הדייר לכך, מראש ובכתב;
(2) אין הוא רשאי לצמצם את היקף השירותים הנוספים שלהם הסכים דייר כאמור בפסקה (1), או לגרוע מטיבם, אלא אם כן קיבל את הסכמת הדייר לכך מראש ובכתב; ואולם רשאי בעל רישיון הפעלה לקבוע מספר מזערי של דיירים שמעוניינים לקבל שירות נוסף כתנאי להמשך הספקתו וכן רשאי הוא להפסיק מתן שירות נוסף אם עלותו אינה סבירה בנסיבות העניין.
(ג) הוראות סעיף זה יחולו, בשינויים המחויבים, גם על שירותי חובה ושירותים נוספים שבעל רישיון הפעלה החל לספקם לדייר לאחר כריתת הסכם ההתקשרות.
חובת הקמת מחלקה סיעודית
טרם נידון. יתקיים דיון בהמשך.
20.
(א) בעל רישיון הפעלה של בית דיור מוגן שבו 250 דירות לפחות, יקים בבית הדיור המוגן או צמוד לו מחלקה סיעודית.
(ב) בעל רישיון הפעלה של בית דיור מוגן כאמור בסעיף קטן (א) יציע לדייר שמצבו הבריאותי אינו מאפשר את המשך מגוריו בדירה בבית הדיור המוגן, בהתאם לקביעת הצוות הרב מקצועי בבית הדיור המוגן, מקום במחלקה הסיעודית שהוקמה בהתאם להוראות אותו סעיף קטן.
קביעת כללי התנהגות
21.
(א) בעל רישיון הפעלה יקבע כללי התנהגות סבירים שעל הדיירים בבית הדיור המוגן וכן על מי שמבקר אותם או שמטפל בהם בבית הדיור המוגן לנהוג לפיהם (בסעיף זה – כללי התנהגות).
(ב) בעל רישיון הפעלה רשאי, לאחר שהתייעץ עם ועד הדיירים בבית הדיור המוגן, ככל שמונה, לשנות את כללי ההתנהגות, להוסיף עליהם או לגרוע מהם, ובלבד שהודיע על כך לדיירים 30 ימים מראש לפחות.
שמירה על כבודם ופרטיותם של הדיירים
22.
(א) בעל רישיון הפעלה ידאג לשמירה על כבודו ופרטיותו של כל דייר בבית הדיור המוגן, תוך התחשבות ברצונו של הדייר.
(ב) בלי לגרוע מהוראות סעיף קטן (א), בעל רישיון הפעלה או מי מטעמו רשאי להיכנס לדירתו של דייר רק בהתקיים אחד מאלה:
(1) הדייר נתן את הסכמתו לכך;
(2) הכניסה לדירה נדרשת לצורך מתן שירותים לדייר בהתאם להוראות סעיף 19, או לצורך טיפול ואחזקה בדירות הסמוכות לדירתו של הדייר או במערכות של בית הדיור המוגן, ובלבד שכניסה כאמור תיעשה, ככל הניתן, בתיאום מראש עם הדייר;
(3) הכניסה נדרשת בשל חשש לשלומו של הדייר או לרווחת דיירים אחרים בבית הדיור המוגן.
בדיקת שלומם ורווחתם של הדיירים
23.
בעל רישיון הפעלה אחראי לבדיקת שלומו ורווחתו של כל דייר בבית הדיור המוגן, ולשם כך יבצע, בין השאר, את הפעולות המפורטות להלן, והכל תוך שמירה על פרטיותו של הדייר והתחשבות ברצונו:
(1) בדיקת שלומו של הדייר; בדיקה כאמור תתבצע פעם אחת ביום לפחות;
אושר 20.11
(2) פנייה לצוות הרב-מקצועי, אם ראה או הובא לידיעתו כי חל שינוי לרעה במצבו הרפואי או התפקודי של הדייר;
(3) דיווח מיידי למיופה כוחו של הדייר, ככל שמונה, בדבר אירוע חריג שאירע לדייר, לרבות פטירתו, וכן דיווח בכתב לממונה על אירוע כאמור ונסיבותיו; במקרה של מוות בלתי טבעי של הדייר, ידווח בעל הרישיון גם למשטרת ישראל.
הגבלות לעניין העסקת עובדים או התקשרות עם נותני שירותים
לחזור לסעיף בדיון.
24.
אושר 20.11
(א) בעל רישיון הפעלה לא יועסיק אדם בבית הדיור המוגן, לרבות העסקה על ידי קבלן כח אדם או קבלן שירות כהגדרתם בחוק העסקת עובדים על ידי קבלני כח אדם, התשנ"ו-1996, שלגביו ניתן לו הרישיון ולא יתקשר עם אדם לשם מתן שירותים בבית הדיור המוגן כאמור, אם המועסק או נותן השירותים אדם הבא במגע ישיר ומתמשך עם דיירי בית הדיור המוגן, אלא אם כן ניתן לגביו אישור מאת הממונה כי לא הורשע בעבירה שמפאת מהותה, חומרתה או נסיבותיה מי שביצעה עלול לסכן דיירים בבית הדיור המוגן או לפגוע בטובתם, ולא תלויים ועומדים נגדו הליכים פליליים בחשד לביצוע עבירה כאמור. הגיש בעל דיור מוגן בקשה לממונה להעסיק עובד מסוים, ישיב לו הממונה בתוך 7 ימי עבודה; לא השיב הממונה כאמור, רשאי בעל רישיון ההפעלה להעסיק את אותו עובד.
עד כאן דיון 20.11
הגבלות לעניין ביצוע שינויים בשטחי בית הדיור המוגן
25.
בעל רישיון הפעלה –
(1) לא יקטין את השטחים הציבוריים בבית הדיור המוגן באופן בלתי סביר ולא ישנה באופן בלתי סביר לרעה את מיקומם או את אופיים, אלא אם כן קיבל את אישור הממונה לכך;
(2) לא יעשה שימוש בשטחים הציבוריים בבית הדיור המוגן באופן הפוגע בטובת הדיירים; היתה מחלוקת בין בעל רישיון הפעלה לבין דייר בשאלת הפגיעה בטובתו, יכריע הממונה בדבר;
(3) לא יקטין את דירתו של דייר ולא ישנה לרעה, באופן בלתי סביר, את מיקומה או את אופייה,.
סעיף חדש
(4) לא יעביר דייר מדירתו לדירה אחרת בבית הדיור המוגן אלא בהסכמת הדייר., ;למעט אם אירע קלקול המחייב העברת הדייר לדירה אחרת לתקופת התיקון.
הגבלות לעניין גביית תשלומים מדייר
26.
(א) בעל רישיון הפעלה –
(1) לא יגבה מדייר תשלום שלא פורט בהסכם ההתקשרות עמו, ולא יעלה את גובה התשלום הנגבה מדייר מעבר לשיעור עליית המדד הקבוע בהסכם ההתקשרות;
אופציה א':
מעבר לשיעור שנקבע בהסכם ההתקשרות;
(אופציה נוספת: העלויות כפי שקבע בית הדיור המוגן. השיג ועד הדיירים, ככל שמונה, על העלויות שנקבעו כאמור, יכריע בעניין רואה חשבון שימונה בהסכמת הצדדים – ואם לא מונה, ימונה רואה חשבון שמינה ראש מועצת רואי חשבון.
אופציה ב':
בהתאם לשינוי בעלויות התפעול של בית הדיור המוגן, שאינן בשליטת בית הדיור המוגן, כפי שקבע רואה חשבון שמונה בהסכמת ועד הדיירים, ואם לא הגיעו להסכמה, או שלא מונה ועד כאמור- ימונה רואה חשבון שמינה ראש מועצת רואי חשבון.
אופציה ג'
אופציה א' או ב', לבחירת הדייר.
סעיף שהיה במחלוקת נמחק.
(2) לא יגבה מדייר, מראש, תשלום בקשר למגוריו בבית הדיור המוגן או לשירותים שהוא מספק לו, אלא אם כן נקבע מנגנון לחישוב השבת תשלום ששילם הדייר בעד תקופה שבה לא חדל להתגורר הדייר בבית הדיור המוגן או לא חדל לקיבל שירותים כאמור, כולו או חלקו;
(3) לא יגבה מדייר תשלום רק בשל עזיבתו את בית הדיור המוגן.
(ב) על אף הוראות סעיף קטן (א)(1), רשאי בעל רישיון הפעלה לגבות מדייר תשלום בעד שירותים נוספים כאמור בסעיף 19(ג) שהוא מספק לו אשר לא פורטו בהסכם ההתקשרות, אם ניתנה הסכמת הדייר, מראש ובכתב, לקבלת השירותים ולתשלום בעדם.
(ג) בעל רישיון הפעלה יפרט, במסמך בכתב שיצורף לדרישת התשלום הנמסרת לדייר, את רכיבי התשלום הנגבים ממנו.
הבטחת כספי הפיקדון
27.
(א) בעל רישיון הפעלה לא יקבל מדייר, על חשבון פיקדון, סכום העולה על שבעה אחוזים מהפיקדון או 70,000 שקלים חדשים, לפי הנמוך מביניהם, אלא אם כן עשה אחד מאלה, לפי בחירתו, לצורך הבטחת השבת כספי הפיקדון:
(1) מסר לדייר ערבות בנקאית;
(2) ביטח את עצמו אצל מבטח כמשמעותו בחוק הפיקוח על שירותים פיננסים (ביטוח), התשמ"א–19815, והדייר צוין כמוטב בלתי חוזר בחוזה הביטוח ודמי הביטוח שולמו מראש;
(3) העביר 40 אחוזים מהפיקדון לנאמן, לפי חוזה נאמנות שהדייר הוא הנהנה בו.
(ב) בעל רישיון הפעלה יישא בכל תשלומי העמלות וההוצאות הכרוכות בהבטחת הכספים ששילם דייר על חשבון פיקדון, בהתאם להוראות סעיף זה.
השבת הפיקדון
28.
(א) בעל רישיון הפעלה ישיב לדייר, לאחר סיום ההתקשרות עמו, את הפיקדון ששילם, כולו או חלקו, בהתאם להוראות שנקבעו לעניין זה בהסכם ההתקשרות, לא יאוחר מ-30 ימים מהמועד שבו השיב הדייר את הדירה לבעל רישיון ההפעלה, ואם סיום ההתקשרות נבע מביטול ההסכם בידי הדייר תוך הפרת ההסכם – לא יאוחר מ-30 ימים מהמועד שבו השיב הדייר את הדירה כאמור או ממועד ביטול ההסכם מיום השבת הדירה או מהיום שבו הסתיים הסכם ההתקשרות, לפי המאוחר מביניהם.
(ב) נפטר דייר, ישיב בעל רישיון ההפעלה את הפיקדון ששילם הדייר, כולו או חלקו, בהתאם להוראות שנקבעו לעניין זה בהסכם ההתקשרות, ליורשיו של הדייר, לא יאוחר מ-30 ימים ממועד המצאת צו ירושה או צו קיום צוואה, ואם מונה לנפטר מנהל עיזבון – מיום המצאת צו למינוי מנהל עיזבון; לא הומצא צו ירושה, צו קיום צוואה או צו ניהול עיזבון בתוך שישה חודשים ממועד פטירתו של הדייר, יודיע בעל רישיון הפעלה למיופה כוחו של הדייר שנפטר, ככל שמונה, על קיומו של הפיקדון; לעניין זה, "צו ירושה", "צו קיום צוואה", "צו למינוי מנהל עיזבון" – כמשמעותם בחוק הירושה, התשכ"ה–19656.
(ג) היה דייר זכאי, בהתאם להוראות סעיף זה או בהתאם להוראות הסכם ההתקשרות, להשבת פיקדון ששילם, כולו או חלקו, יושב הפיקדון לדייר, ליורשיו או למנהל העיזבון, לפי העניין, בתוספת ריבית והפרשי הצמדה כפי שנקבעו בהסכם ההתקשרות בהתאם להוראות סעיף 17(א)(9)(א)(3).
הגבלות לעניין פינוי דייר מדירתו (נוסח חדש)
29.
(א) על אף הוראות כל דין, בעל רישיון הפעלה, בעל זכויות במקרקעין או בעל זכויות לגבי המקרקעין, נושה של כל אחד מהם וכן מפרק כמשמעותו בפקודת החברות [נוסח חדש], התשמ"ג-1983 לא ייפנה דייר מדירה בבית הדיור המוגן שלגביו ניתן לו הרישיון, אלא בהתקיים אחת העילות המפורטות להלן: ולאחר שניתנה לדייר או למיופה כוחו, לפי העניין, הודעה מראש על הכוונה לפנותו, 90 ימים לפחות לפני מועד הפינוי:
(1) הדייר הפר הפרה יסודית את הסכם ההתקשרות וההפרה לא תוקנה בתוך זמן סביר לאחר שניתנה לדייר ארכה לתיקון ההפרה, ההסכם ההתקשרות בוטל בשל ההפרה, הדייר לא פינה את הדירה במועד והסכם ההתקשרות עם הדייר כולל תנאי לגבי פינוי בנסיבות אלה;
(2) בית משפט החליט על ביטול הסכם ההתקשרות, לפי תנאיו, ולפי דין.
(3) הצוות הרב מקצועי קבע כי מצבו הבריאותי של הדייר אינו מאפשר את המשך מגוריו בדירה, גם כאשר ניתנת לו עזרה של אדם אחר מטעמו; במקרים שבהם קיים ספק באשר לקיומו של התנאי האמור, יפנה הצוות הרב מקצועי לרופא מחוזי כהגדרתו בפקודת בריאות העם שיכריע בעניין.
(4) נוכח בית משפט של פירוק כמשמעותו בפקודת החברות כי אין אפשרות לממש את הנכס לטובת נושי החברה כבית דיור מוגן, רשאי הוא להתיר למפרק למכור את הנכס שהוא נקי מזכויות הדיירים, ובלבד שקודם לאישור המכירה נמצא דיור חלופי הולם להנחת דעתו של בית המשפט.
(ב) הודעה על מועד הפינוי תימסר לדייר 90 יום לפחות לפני מועד הפינוי המתוכנן;
(ג) ביקש הדייר, מיופה כוחו או אפוטרופסו, לפי העניין, להשהות את פינויו מדירתו בבית הדיור המוגן עד שיימצא לו דיור חלופי, יתאפשר לו להמשיך ולהתגורר בדירה, לתקופה שלא תעלה על ארבעה חודשים נוספים ממועד הפינוי המתוכנן;
(ד) על אף האמור בסעיפים קטנים (ב), ו-(ג) במקרים שבהם קיימת דחיפות להעביר את הדייר מדירתו, רשאי הממונה לאשר מועדים קצרים מהמועדים האמורים באותם סעיפים.
(ה) הרואה עצמו נפגע מהחלטה של בעל רישיון הפעלה לפנות דייר כאמור בסעיף קטן (א)(3) – רשאי לערור עליה לפני הממונה תוך 21 ימים ממתן ההחלטה; הממונה יתן החלטתו בתוך 14 ימים, ועד החלטת הממונה על הערר לא יפונה הדייר מדירתו בבית הדיור המוגן בו הוא שוהה; אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראות סעיף קטן (ג).
(ו)
מכירה של בית הדיור המוגן לאחר על ידי הנושים של בית הדיור המוגן תיעשה בכפוף לתנאי הסכם ההתקשרות לרבות זכות הדייר לדור בבית הדיור המוגן.
הגבלות לעניין המחאת זכויות או חובות לפי הסכם התקשרות
30.
(א) בעל רישיון הפעלה לא ימחה את חלק מ זכויותיו או מחובותיו לפי הסכם התקשרות,; כולן או חלקן, אלא אם כן מתקיימים כל אלה.
(א1) בעל רישיון הפעלה לא ימחה את כל הסכם ההתקשרות אלא אם כן מתקיימים כל אלה:
(1) הנמחה הוא בעל רישיון הפעלה;
(2) הנמחה התחייב לקיים את חובות הממחה על פי הסכם ההתקשרות;
הערה: מוצע שלא לקבוע בחקיקה מהם המסמכים הנדרשים להחלטה.
(3) נמסרו לכל אחד מהדיירים בבית הדיור המוגן, לפני ביצוע ההמחאה, פרטי הנמחה, וועד הדיירים, ככל שמונה, נתן את הסכמתו להמחאה, בכתב; וועד הדיירים ימסור את החלטתו בתוך 4530 ימים מיום שברשותו כל המידע והמסמכים הנדרשים להחלטה; ואולם אם סירב ועד הדיירים לביצוע ההמחאה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים או לא נתן את הסכמתו בפרק הזמן האמור או לא מונה ועד כאמור, רשאי הממונה להתיר את ביצוע ההמחאה מבלי שניתנה הסכמת ועד הדיירים. על אף סירובו הממונה יודיע בהודעה לבעל רישיון ההפעלה בתוך 45 יום על החלטתו מיום בתוך 21 יום מיום שבו הוגשה לו הבקשה ונמסרו לושברשותו כל המידע והמסמכים הנדרשים להחלטה.
(ב) המחה בעל רישיון הפעלה את זכויותיו או חובותיו לפי הסכם התקשרות, יהיה גם הממחה אחראי כלפי הדייר שעמו נכרת ההסכם לקיום חובותיו של הנמחה על פי הסכם ההתקשרות.
פרק ד': זכויות דיירים
ניהול אורח חיים בדירה
31.
דייר זכאי לנהל את אורח חייו בדירתו בבית דיור מוגן בדרך הנראית לו, ובלבד שאין בכך כדי להפריע לזולתו ואין בכך משום הפרה של כללי ההתנהגות בבית הדיור המוגן שקבע בעל רישיון ההפעלה לפי סעיף 21.
התקשרות עם נותן שירות
32.
(א) דייר רשאי להתקשר עם כל נותן שירות, בהסכם למתן שירות אישי או שירות אחר בדירתו, ובלבד שהודיע לבעל רישיון ההפעלה על רצונו להתקשר כאמור והוא לא התנגד להתקשרות זו; בעל רישיון הפעלה לא יתנגד להתקשרות כאמור ולא ימנע את מתן השירות כאמור, אלא מטעמים סבירים.
המחיקה טרם אושרה
(ב) הוראות סעיף קטן (א) לא יחולו לגבי שירות נוסף שאותו התחייב הדייר לקבל מבעל רישיון ההפעלה בהתאם להוראות סעיף 19(ב)(1).
מגורי מטפל בדירה
33.
דייר רשאי לשכן בדירתו, באופן זמני או מתמשך ובמימונו, מטפל מטעמו, לאחר שקיבל לכך אישור מאת בעל רישיון ההפעלה, ובלבד שהדירה מותאמת למגורי אדם נוסף; ואולם בעל רישיון הפעלה רשאי לסרב לבקשת דייר לפי סעיף זה, בהתקיים נסיבות מיוחדות, אם קיבל את אישור הממונה לכך.
מינוי בא כוח
34.
(א) דייר רשאי למנות בא כוח מטעמו לצורך קבלת הודעות מבעל רישיון הפעלה או לצורך קבלת החלטות בשמו בעניינים הקשורים לבית הדיור המוגן, לרבות פינוי הדירה לאחר סיום ההתקשרות (בפרק זה – מיופה כוח).
(ב) ייפוי כוח כאמור בסעיף קטן (א) יינתן בכתב ויהיה חתום בידי הדייר; ייפוי הכוח יצורף להסכם ההתקשרות ויפורטו בו הנסיבות והתנאים שבהם יהיה מיופה הכוח מוסמך לקבל הודעות או החלטות כאמור באותו סעיף קטן.
מינוי ועד דיירים
35.
(א) דיירים רשאים למנות, מביניהם, נציגות, שתהיה שלוח של הדיירים בכל הנוגע לענייניהם המשותפים בקשר לבית הדיור המוגן וכן תהיה מוסמכת לייצג את הדיירים בכל הנוגע לעניינים אלה לפני בעל רישיון ההפעלה, רשויות המדינה, רשויות מקומיות או גופים אחרים (בסעיף זה - ועד דיירים); ואולם אין בהוראות סעיף זה כדי להסמיך ועד דיירים להתקשר בהסכמים ולהיות צד בהליך משפטי בשם הדיירים.
סעיף חדש שטרם אושר
(ב) השר רשאי לקבוע הוראות לענין ועד הדיירים, לרבות דרכי המינוי ותקופת כהונתם.
פרק ה': פיקוח ,ואכיפה ומפעיל מיוחד
מינוי מפקחים וסמכויותיהם
36.
(א) השר ימנה מפקחים מבין עובדי משרדו, לשם פיקוח על ביצוע ההוראות לפי חוק זה.
(ב) לא יתמנה למפקח לפי סעיף זה, אלא מי שמתקיימים לגביו כל אלה:
(1) הוא קיבל הכשרה מתאימה בתחום הסמכויות שיהיו נתונות לו לפי פרק זה, כפי שהורה השר בהתייעצות עם השר לענייני גמלאיםלאזרחים ותיקים ובהסכמת השר לביטחון הפנים, ולעניין הכשרה כאמור בתחום בריאות הציבור – גם בהסכמת שר הבריאות;
(2) הוא עומד בתנאי כשירות נוספים, כפי שהורה השר בהסכמת השר לביטחון הפנים.
(ג) הודעה על הסמכת מפקח לפי סעיף זה תפורסם ברשומות.
(ד) לשם פיקוח על ביצוע ההוראות לפי חוק זה, רשאי מפקח, לאחר שהזדהה לפי סעיף קטן (ה) –
(1) לדרוש מכל אדם למסור לו את שמו ומענו ולהציג לפניו תעודת זהות או תעודה רשמית אחרת המזהה אותו;
(2) לדרוש מכל אדם הנוגע בדבר להציג לפניו כל ידיעה או מסמך שיש בהם כדי להבטיח את ביצוע ההוראות לפי חוק זה; לעניין זה, "מסמך" - לרבות מידע הנוגע לדיירים בבית דיור מוגן וכן חומר מחשב או פלט כהגדרתם בחוק המחשבים, התשנ"ה–19957;
(4) לבצע מדידות וליטול דוגמאות, ולהורות על מסירת הדוגמאות לבדיקת מעבדה או על שמירתן לתקופה שיורה;
(3) להיכנס למקום שיש לו יסוד סביר להניח כי פועל בו בית דיור מוגן, ובלבד שלא ייכנס למקום המשמש למגורים אלא על פי צו של בית משפט;
(5) לדרוש ממי שיש לו יסוד להניח כי מפר הוראה מההוראות לפי חוק זה או תנאי מתנאי רישיון הפעלה, כי יפסיק את ההפרה כאמור.
(ה) מפקח לא יעשה שימוש בסמכויות הנתונות לו לפי סעיף זה, אלא בעת מילוי תפקידו, ובהתקיים שניים אלה:
(1) הוא עונד באופן גלוי תג המזהה אותו ואת תפקידו;
(2) יש בידו תעודת מפקח המעידה על תפקידו ועל סמכויותיו, שאותה יראה על פי דרישה.
הפרעה למפקח
37.
הפריע בעל רישיון הפעלה או מי מטעמו, למפקח, להפעיל את סמכויותיו לפי סעיף 36(ד), רשאי הממונה לשלוח לו התראה בכתב ולפיה אם לא יחדל מלהפריע כאמור בתוך תקופה שנקבעה בהתראה יהיה רשאי הממונה להפעיל את סמכותו לפי סעיף 10(א)(4).
צו הגבלה מינהלי
38.
(א) היה לממונה יסוד סביר לחשד כי חדל להתקיים תנאי מן התנאים למתן רישיון הפעלה לפי סעיף 4 או כי הופר תנאי מתנאי הרישיון או מההוראות לפי חוק זה, וכי נגרמת בשל כך פגיעה בשלום הציבור או בשלומם או רווחתם של דיירים בבית דיור מוגן או שישנו יסוד סביר לחשש שתיגרם בשל כך פגיעה כאמור, רשאי הוא לדרוש ממי שמפעיל את בית הדיור המוגן או ממי שמנהל אותו, לקיים את התנאי או ההוראה שחדלו להתקיים או שהופרו (בפרק זה - התראה מינהלית), באופן ובתוך המועד שנקבעו בהתראה.
(ב) ניתנה התראה מינהלית לפי הוראות סעיף קטן (א), ולא קוימו הוראותיה באופן ובמועד שנקבעו בה, וטרם הוגש כתב אישום, רשאי הממונה להורות, בצו, כי לא ייעשה כל שימוש במקום שבו מופעל בית הדיור המוגן או כי ייעשה בו שימוש במגבלות ובתנאים שנקבעו בצו, והכל במידה שלא תעלה על הנדרש בנסיבות העניין (בפרק זה - צו הגבלה מינהלי); הממונה רשאי לקבוע בצו ההגבלה מינהלי הוראות לעניין האחראים לביצועו ודרכי הבטחת מילויו.
(ג) על אף הוראות סעיף קטן (א), מצא הממונה כי התקיים אחד מאלה, רשאי הוא להוציא צו הגבלה מינהלי בלי שנתן קודם לכן התראה מינהלית -
(1) בית דיור מוגן פועל בלא רישיון הפעלה ולא הוגשה לגביו בקשה לרישיון או לחידושו לפי הוראות סעיף 3;
(2) כתוצאה מפעילותו של בית הדיור המוגן ישנה אפשרות ממשית לפגיעה מיידית בשלום הציבור או בשלומם של הדיירים המתגוררים בו.
(ד)
(1) לא יינתן צו הגבלה מינהלי אלא לאחר שניתנה למפעיל של בית הדיור המוגן שלגביו ניתן הצו הזדמנות סבירה לטעון את טענותיו; לא ניתן לאתר את המפעיל בשקידה סבירה, תינתן ההזדמנות כאמור למנהל בית הדיור המוגן, ככל שניתן לאתרו בשקידה סבירה.
(2) על אף הוראות פסקה (1), רשאי הממונה להוציא צו הגבלה מינהלי לפי סעיף קטן (ג)(2) גם בלא שניתנה הזדמנות לטעון טענות כאמור באותה פסקה, אם סבר שיהיה במתן הזדמנות לטעון טענות כאמור כדי לסכל את מטרת הוצאת הצו, ובלבד שהזדמנות כאמור תינתן בהקדם האפשרי לאחר מכן.
(ה) עותק של צו הגבלה מינהלי יוצג בבית הדיור המוגן שלגביו ניתן, ויומצא למפעיל של בית הדיור המוגן או למי שמנהל אותו, אם ניתן לאתרם בשקידה סבירה.
(ו) לא קוימו הוראותיו של צו הגבלה מינהלי, רשאי שוטר להיכנס לבית דיור מוגן שלגביו ניתן הצו, ולנקוט אמצעים סבירים, לרבות שימוש במנעולים או באמצעי סגירה אחרים כפי שייקבעו בפקודות משטרת ישראל ושימוש בכוח, הדרושים לצורך ביצועו.
(ז) צו הגבלה מינהלי יעמוד בתוקפו לתקופה שתיקבע בו, ורשאי הממונה להאריך את תוקפו לתקופות נוספות ובלבד שסך כל התקופות לא יעלה על 60 ימים מיום שניתן; בית המשפט המוסמך לדון בעבירה לפי סעיף 45, רשאי להאריך את תוקפו של צו כאמור לתקופות נוספות שלא יעלו על 30 ימים כל אחת; ואולם אם הוגש כתב אישום בעבירה שבקשר אליה הוצא צו ההגבלה המינהלי לא יאריך בית המשפט את תוקפו של הצו לפי סעיף זה מעבר ל-30 ימים לאחר הגשת כתב האישום.
(ח) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהאפשרות להוציא צו הגבלה שיפוטי לפי סעיף 40.
ביטול צו הגבלה מינהלי
39.
(א) הרואה את עצמו נפגע מצו הגבלה מינהלי שניתן לפי הוראות סעיף 38 רשאי להגיש לבית המשפט המוסמך לדון בעבירה לפי סעיף 45 בקשה לביטולו.
(ב) הגשת בקשה לביטול צו הגבלה מינהלי לפי סעיף קטן (א), אינה מתלה את תוקפו של הצו, כל עוד לא החליט בית המשפט אחרת; החליט בית המשפט להתלות את תוקפו של הצו במעמד צד אחד, תידון הבקשה במעמד הצדדים בהקדם האפשרי, ולא יאוחר מתום שבעה ימים מיום ההחלטה.
(ג) בית המשפט רשאי לבטל צו הגבלה מינהלי, לאשרו או לשנותו.
צו הגבלה שיפוטי
40.
(א) הוגש כתב אישום בשל עבירה לפי סעיף 45 או בשל הפרת צו הגבלה מינהלי, רשאי בית המשפט שאליו הוגש כתב האישום, אם שוכנע כי התקיימה עילה מהעילות האמורות בסעיף 38(א) או (ג), לצוות כי לא ייעשה כל שימוש במקום שבו מופעל בית הדיור המוגן שבקשר אליו הוגש כתב האישום או כי ייעשה בו שימוש במגבלות ובתנאים שנקבעו בצו, עד לסיום ההליכים המשפטיים (בסעיף זה – צו הגבלה שיפוטי); בית המשפט רשאי לקבוע בצו הגבלה שיפוטי הוראות לעניין האחראים לביצוע הוראות הצו ודרכי הבטחת מילויו.
(ב) הורשע אדם בעבירה כאמור בסעיף קטן (א), רשאי בית המשפט, נוסף על כל עונש שיטיל עליו, לתת צו הגבלה שיפוטי לתקופה שלא תעלה על שישה חודשים.
קבילות ראיות במתן החלטה בעניין צו
41.
לצורך מתן החלטה למתן צו הגבלה שיפוטי לפי סעיף 40(א) ולצורך מתן החלטה להאריך את תוקפו של צו הגבלה מינהלי לפי סעיף 38(ז) או לבטלו לפי סעיף 39 (בפרק זה - החלטה בבקשה בעניין צו רשאי השופט להיזקק לראיות אף אם אינן קבילות במשפט.
סדרי דין במתן החלטה בעניין צו באין הוראות
42.
בכל עניין של סדרי דין שאין עליו הוראה אחרת לפי חוק זה או בחיקוק אחר ינהג בית המשפט, בדונו במתן החלטה בבקשה בעניין צו, בדרך הנראית לו הטובה ביותר להכרעה צודקת ומהירה.
עיון חוזר בהחלטה בעניין צו
43.
בית משפט שנתן החלטה בבקשה בעניין צו רשאי לדון מחדש בהחלטתו, לבקשת מי שרואה את עצמו נפגע מההחלטה אשר לא הוזמן להשמיע את טענותיו או אם ראה כי הדבר מוצדק בשל נסיבות שהשתנו או עובדות חדשות שהתגלו לאחר מתן ההחלטה.
ערעור על החלטה בבקשה בעניין צו ועל החלטה למתן צו הגבלה שיפוטי לפי סעיף 40(ב)
44.
(א) על החלטה בבקשה בעניין צו ניתן לערער לבית משפט שלערעור, ויחולו לעניין ערעור כאמור הוראות סעיף 2(ו) לחוק הגבלת שימוש במקום לשם מניעת ביצוע עבירות, התשס"ה–20058 .
(ב) הרואה את עצמו נפגע מצו הגבלה שיפוטי שניתן לפי סעיף 40(ב) רשאי לערער עליו במסגרת הערעור על גזר הדין.
מינוי מפעיל מיוחד על ידי הממונה
44א.
(א) הממונה רשאי, אם ביטל או התלה את רישיון ההפעלה, למנות בעל תפקיד מטעמו (בסעיף זה – מפעיל מיוחד), לתקופה שיורה, ורשאי הוא להאריך תקופה זו בתקופות נוספות.
(ב) הממונה, יקבע את סמכויותיו וחובותיו של המפעיל המיוחד, וזאת לצורך הבטחת שלומם ורווחתם של הדיירים בבית הדיור המוגן; שכרו של המפעיל המיוחד ישולם מהכנסות בית הדיור המוגן.
בקשה למתן הוראות
44ב.
בית המשפט רשאי, בכל עת, לבקשת הממונה, לתת הוראות בכל ענין הנוגע להפעלת סמכויות המפעיל המיוחד או הנאמן שמונה לפי סעיף 44ד.
מכירת בית דיור מוגן
44ג.
בוטל הרישיון, רשאי הממונה לפנות לבית המשפט בבקשה שיורה לבעל רישיון ההפעלה שבוטל, למכור או להשכיר את בית הדיור המוגן לבעל רישיון הפעלה אחר בתוך תקופה שיקבע.
מינוי נאמן
44ד.
לא מילא בעל רישיון הפעלה שבוטל אחר הוראת בית המשפט לפי סעיף 44ג, רשאי הממונה לבקש מבית משפט למנות נאמן לצורך מכירת בית הדיור המוגן או השכרתו; בית המשפט יקבע את סמכויותיו, חובותיו ושכרו של הנאמן; שכרו של הנאמן ישולם בהתאם להחלטת בית המשפט, מהכנסות בית הדיור המוגן או מהכנסות המכירה.
פינוי הדיירים
44ד.
מצא בית המשפט, לבקשת הממונה או הנאמן לאחר שקיבל את אישור הממונה, כי לא ניתן למכור את בית הדיור המוגן בהתאם להוראות סעיף 44ג ו-44ד, וכי לא ניתן להמשיך את הפעלת בית הדיור המוגן על ידי המפעיל המיוחד ללא פגיעה בשלומם או זכויותיהם של הדיירים, רשאי הוא להורות על פינוי הדיירים מבית הדיור המוגן, ובלבד שנמצא לדיירים דיור הולם אחר.
פרק ו': עונשין
עונשין
45.
(א) מי שמפעיל בית דיור מוגן שלא ניתן לגביו רישיון הפעלה בניגוד להוראות סעיף 2, או מי שמפעיל בית דיור מוגן שלא בהתאם לתנאי רישיון ההפעלה או להוראות לפי חוק זה, בניגוד להוראות סעיף 2 באופן שיש בו כדי לסכן את שלומם של הדיירים בבית הדיור המוגן, דינו - מאסר שנה או קנס כאמור בסעיף 61(א)(4) לחוק העונשין.
התיקון לענין מחיקת המאסר טרם אושר
(ב) מי שמפעיל בית דיור מוגן שלא בהתאם לתנאי רישיון ההפעלה או להוראות לפי חוק זה, בניגוד להוראות סעיף 2 באופן שאין בו כדי לסכן את שלומם של הדיירים בבית הדיור המוגן, דינו - מאסר שישה חודשים או קנס כאמור בסעיף 61(א)(3) לחוק העונשין.
(ג) נעברה עבירה לפי סעיף קטן (א) בידי תאגיד, דינו - כפל הקנס הקבוע לאותה עבירה.
אחריות נושא משרה בתאגיד
46.
(א) נושא משרה בתאגיד חייב לפקח ולעשות כל שניתן למניעת עבירה מהעבירות לפי סעיף 45 בידי התאגיד או בידי עובד מעובדיו; המפר הוראה זו, דינו - קנס כאמור בסעיף 61(א)(3) לחוק העונשין.
(ב) נעברה עבירה לפי סעיף 45 בידי תאגיד או בידי עובד מעובדיו, חזקה היא כי נושא משרה בתאגיד הפר את חובתו לפי סעיף קטן (א), אלא אם כן הוכיח כי עשה כל שניתן כדי למלא את חובתו האמורה.
(ג) בסעיף זה, "נושא משרה" – מנהל פעיל בתאגיד, בעל תפקיד האחראי מטעם התאגיד על התחום שבו נעברה העבירה ושותף למעט שותף מוגבל.
פרק ז': הוראות שונות
ממונה דיור מוגן
47.
המנהל הכללי של משרד הרווחה ימנה, מבין עובדי משרדו, ממונה דיור מוגן שתפקידיו יהיו לפי הוראות חוק זה.
סודיות
48.
אדם שהגיע אליו מידע לפי הוראות חוק זה תוך כדי מילוי תפקידו או במהלך עבודתו, ישמרנו בסוד, לא יגלה אותו לאחר ולא יעשה בו כל שימוש, אלא לפי הוראות חוק זה או חיקוק אחר או לפי צו של בית משפט; לעניין זה, "מידע" - לרבות כל ידיעה, נתון או רישום, בין על גבי מסמך ובין בתצלום, הקלטה או מאגר מידע אלקטרוני.
טיפול בפניות הציבור
49.
(א) הממונה או אדם מטעמו יהיה אחראי לטיפול בפניות הציבור, לרבות פניות של דיירים בבתי דיור מוגן, לעניין הפרת ההוראות לפי חוק זה; פרטי האדם שמונה כאמור, הכוללים את שמו, מען משרדו ופרטי ההתקשרות עמו, יפורסמו באתר האינטרנט של משרד הרווחה וכן במקום בולט לעין בשטח ציבורי בבית הדיור המוגן.
השינוי אושר
(ב) נמצא כי הפר בית דיור מוגן הוראה מהוראות חוק זה, רשאי הממונה להורות לבית הדיור המוגן לתקן את הליקוי שנמצא בתוך פרק זמן שיקבע.
התניה – לטובת הדייר
50.
אין להתנות על ההוראות לפי חוק זה אלא לטובת הדייר.
תיקון חוק בתי משפט לעניינים מינהליים
51.
בחוק בתי משפט לעניינים מינהליים, התש"ס–20009, בתוספת הראשונה, אחרי פרט 7 יבוא:
"7א. הסדרת הפעלת עסק – החלטה של רשות לפי הוראות החיקוקים המפורטים בזה:
(1) חוק הדיור המוגן, התשע"ב–2012."
תיקון חוק הצבת מכשירי החייאה במקומות ציבוריים
52.
בחוק הצבת מכשירי החייאה במקומות ציבוריים, התשס"ח–200810, בתוספת, בפרט 10, בסופו יבוא "וכן בתי דיור מוגן כהגדרתם בחוק הדיור המוגן, התשע"ב–2012".
שמירת דינים
53.
הוראות חוק זה באות להוסיף על הוראות כל דין ולא לגרוע מהן, אלא אם כן נאמר אחרת בחוק זה.
ביצוע ותקנות
54.
השר ממונה על ביצוע חוק זה והוא רשאי, בהתייעצות עם השר לענייני גמלאיםלאזרחים ותיקים, להתקין תקנות בכל הנוגע לביצועו, לרבות הטלת אגרה על מבקש רישיון בעד הגשת בקשה לקבלת רישיון הפעלה לפי סעיף 3 ואגרה שנתית על בעל רישיון הפעלה.
תחילה
55.
תחילתו של חוק זה שלוש שנים מיום פרסומו (בפרק זה – יום התחילה).
תחולה
56.
(א) ההוראות לפי חוק זה יחולו גם לעניין בית דיור מוגן שהוא בית משותף; ואולם במקרה של סתירה בין הוראות חוק זה לבין הוראות חוק המקרקעין לעניין בית משותף, יגברו הוראות חוק זה; לעניין זה –
"בית משותף" – כהגדרתו בסעיף 52 לחוק המקרקעין, וכן בית שאינו רשום כבית משותף כמשמעותו לפי פרק ו'1 לחוק האמור;
"חוק המקרקעין" – חוק המקרקעין, התשכ"ט–196911.
(ב) ההוראות לפי חוק זה לא יחולו לעניין –
(1) החלק בבית הדיור המוגן המשמש כמחלקה סיעודית;
(2) מעון המשמש או שנועד לשמש למגורי זקנים כהגדרתם לפי חוק הפיקוח על מעונות, התשכ"ה–196512, שההוראות לפי החוק האמור חלות לגביו;
השינוי טרם אושר
(3) בית דיור מוגן המשמש או שנועד לשמש למגורי קשישים, אשר מנוהל בידי משרד הבינוי והשיכון או המשרד לקליטת העלייה או מי מטעמם.המדינה או מי מטעמה.
(ג) הוראות שיקבע השר בהתייעצות עם השר לאזרחים ותיקים בתקנות לפי סעיף 13(א)(1), לעניין התאמות הנגישות הנדרשות בהתאם להוראות לפי כל דין כדי לאפשר לאדם עם מוגבלות נגישות סבירה לבית הדיור המוגן ולשטחים הציבוריים שבו וכן לדירות שבבית הדיור המוגן ולחדרים מסוימים בהן, יחולו בהדרגה, בהתאם להוראות שייקבעו בתקנות אלה, ובלבד שתחולתן תושלם עד תום ארבע שנים מיום התחילה.
הוראות מעבר
57.
נוסח הוראת המעבר יפורסם לקראת הדיון הבא בהתאם להחלטות הוועדה בהוראות העיקריות;
(א) מי שהפעיל בית דיור מוגן ערב יום התחילה והגיש לגביו בקשה לקבלת רישיון הפעלה לפי הוראות חוק זה בתוך שישה חודשים מיום התחילה, רשאי להמשיך ולהפעיל את בית הדיור המוגן לאחר יום התחילה אף שאין בידו רישיון הפעלה, עד למתן החלטת הממונה בבקשתו; הממונה ייתן את החלטתו בבקשה כאמור בתוך שנה מיום התחילה.
(ב) כל עוד לא נקבע טופס כאמור בסעיף קטן (א), ימסר מסמך הגילוי ללא הטופס כאמור.
תוספת
(סעיף 19(א))
שירותי חובה
(1) שירותי אחזקה;
(2) שירותי ניקיון;
(3) שירותי שמירה;
(4) שירותי בריאות;
(5) שירותי עזרה ראשונה והחייאה בבית הדיור המוגן, במשך כל שעות היממה, בידי אדם שקיבל הכשרה מתאימה לכך, והפעלת מנגנון לבקרת מצבו הרפואי של הדייר;
(6) שירותי תרבות וחברה;
(7) שירותי עבודה סוציאלית.
(1) שירותי אחזקה לבית הדיור המוגן, ובכלל זה לדירות, לשטחים הציבוריים, למערכות ההפעלה ולציוד שמעמיד בעל רישיון הפעלה בבית הדיור המוגן;
(2) שירותי ניקיון לבית הדיור המוגן, ובכלל זה לשטחים הציבוריים שבו,
ולמעט ניקיון הדירות;
(3) כניסה מבוקרת לבית הדיור המוגן;
(4) הפעלת מנגנון של מענה אנושי לקריאה לעזרה של דייר לאורך כל שעות היממה;
(5) שירותי בריאות – אחות שבין תפקידיה: ניהול שוטף של דף אבחנות ותרופות לכל אחד מהדיירים על פי מידע שיספק הדייר ותיאום מתן שירות רפואי מתאים לדייר בהתאם לקופת החולים בה הוא חבר, כאשר ביצוע כל אחד מן התפקידים כפוף לכך שהדייר אינו מתנגד לכך.
מתן שירותי בריאות לדיירים בידי אחות. השר רשאי להורות על השירותים שיינתנו לפי פרט זה.
(6) שירותי עזרה ראשונה בבית הדיור המוגן, במשך כל שעות היממה, בידי אדם שקיבל הכשרה מתאימה לכך.
(7) שירותי תרבות וחברה – פעילות תרבותית, העשרתית וגופנית המיועדת לכלל הדיירים בהיקף של 45 דקות לפחות לכל פעילות ותבוצע בשישה ימים לפחות מתוך כל שבוע ומתוך סל שירותים כפי שיאושר במסגרת רישיון ההפעלה של בית הדיור המוגן, והכל בהתחשב ברצונותיהם וצרכיהם של הדיירים;
שירותי תרבות וחברה- פעילות תרבות, חינוך וספורט, אשר תיקבע בהתייעצות עם ועד הדיירים, ככל שמונה, מתוך סל שירותים שעליו יורה השר, בהתייעצות עם השר לאזרחים ותיקים.
(8) שירותי עבודה סוציאלית לליווי שוטף של הדיירים בידי עובד סוציאלי;
***************************************************************************************