חומר רקע
מאת: הייעוץ המשפטי לוועדה
מסמך הכנה בנושא תקנות פינוי ובינוי (פיצויים) (מינוי שמאי פינוי ובינוי וסדרי דין בבקשות שיוגשו לשמאי פינוי ובינוי ), התשע"א – 2011 – לקראת הדיון הקבוע ליום 22.2.2012 (דיון שני בתקנות)
בתוקף סמכותי לפי סעיף 7(א) ו- (ג) לחוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו- 20061 (להלן- החוק), בהסכמת שר הבינוי והשיכון ובאישור ועדת החוקה חוק ומשפט של הכנסת, אני מתקין תקנות אלה:
התקנות2
1. הגדרות
בתקנות אלה -
"אמצעי אלקטרוני" – תקשורת בין מחשבים, דיסקט מגנטי או אופטי או התקן אחר שבאמצעותו ניתן להעביר מסמכים אל מערכת ממוכנת או ממנה;
"בקשה"- בקשה כאמור בתקנה 2(א) למינוי שמאי פינוי ובינוי;
"הוועדה" – הוועדה לענין מתחמי פינוי ובינוי כהגדרתה בחוק;
"מבקשים" –בעלי דירות שהם רוב מיוחס לפחות מבין בעלי הדירות לעניין קביעת כדאיות כלכלית שפנו ליושב ראש הוועדה בבקשה למנות שמאי פינוי ובינוי לפי סעיף 2א(א) לחוק וכן יזם עסקת פינוי בינוי;
"משיבים" - כל מי שהוא בעל דירה במקבץ נשוא הבקשה שאינו מבקש;
"צדדים"- המבקשים והמשיבים;
2. בקשה למינוי שמאי פינוי ובינוי
(א) בקשה המוגשת ליושב ראש הוועדה לצורך מינוי שמאי פינוי ובינוי, כאמור בסעיף 2א(א) לחוק, תיערך לפי הטופס שבתוספת ותשלח ליושב ראש הוועדה בדואר או בדואר אלקטרוני;
(ב) לבקשה כאמור בתקנת משנה (א) יצורפו המסמכים המפורטים להלן:
(1) נסח רישום בפנקסי המקרקעין או מסמך אחר המעיד על זכות כל בעל דירה מבין המבקשים בדירתו, אם הזכות איננה רשומה בפנקסי המקרקעין;
(2) החוזים המתייחסים לעסקת פינוי ובינוי שהוצעה למבקשים, ככל שנכרתו טרם הגשת הבקשה, או טיוטת חוזים שהוצעו על ידי היזם אך טרם נכרתו, ככל שישנם כאלה;
(3) אמות המידה לקביעת התמורה כפי שהיזם הציגן למבקשים או שומת מקרקעין ;
(4) הוראות התכנית המפורטת החלה על המקרקעין והוראות התכנית המפורטת המוצעת שמכוחה יוקם המבנה החדש במקבץ פינוי ובינוי, אף אם טרם אושרה;
(5) מסמך המפרט את עיקרי הטענות של המבקשים ביחס לעסקה המוצעת והיותה כדאית כלכלית;
(6) כל מסמך אחר הנוגע לעניין שהמבקשים מעוניינים להגישו.
(ג) בקשה שלא נחתמה בקשה כאמור על ידי כל המבקשים או שלא יצורפו לה מסמכים כאמור בתקנת משנה (ב) לא תתקבל. יודיע יו"ר הוועדה יודיע למבקשים על הליקויים בבקשה והם יהיו רשאים לתקנם בתוך 15 ימים; תוקנו הליקויים – יראו את היום בו נתקבלו התיקונים כיום בו נמסרה הבקשה.
(ד) עותק של הבקשה וכל המצורפים לה יומצא במישרין ע"י המבקשים למשיבים לא יאוחר מ-7 ימים ממועד הבקשה למינוי. הודעה כאמור תתבצע בדואר רשום עם אישור מסירה או באמצעות דואר אלקטרוני, אם ניתנה הסכמת הנמען להמצאה בדואר אלקטרוני. אישור בדבר ביצוע המסירה יישלח ליו"ר הוועדה.
[בתקנות שמאי מכריע נדרשת גם שומה שנערכה מטעם המבקשים, בתוספת הסייג: "ואולם השמאי המכריע רשאי, לבקשת המבקש, לפטור אותו מהגשת שומה כאמור, אם ראה כי אינה נדרשת לשם הכרעה במחלוקת"]
3. מינוי שמאי פינוי ובינוי והודעה על זהות שמאי פינוי ובינוימינויו
(א) בנוסף לאמור בסעיף 2א(ב) לחוק, ימסור יושב ראש הוועדה ימסוראת ההודעה הודעה על זהות שמאי פינוי ובינוי שמינה למבקשים ולמשיבים בבקשה וגם לשמאי פינוי ובינוי שמינה בתוך 15 ימים ממועד החלטתו קבלת הבקשה למינוי. [מינוי כאמור יתבצע לאחר שיושב ראש הוועדה יבדוק עם שמאי הפינוי ובינוי שבכוונתו למנות כי אין במינויו חשש לניגוד עניינים. לדיון – האם יש צורך בבדיקת נ"ע לפני המינוי, לא הכרחי]
(ב) מונה שמאי פינוי ובינוי יוכלו הצדדים להגיש טענותיהם ליו"ר הוועדה, בכתב, בקשר למינוי בתוך 14 ימים מיום שנודע להם על המינוי או מיום שנודע להם על עילה לפסילתו או קיומו של ניגוד עניינים, [וכל עוד לא הסתיים הדיון בפניו].
4. המצאת מסמכים לשמאי פינוי ובינוי ולמשיבים
(א) לאחר קבלת ההודעה כאמור בתקנה 3, ימציאו המבקשים, או מי מטעמם,יו"ר הוועדה ימציא עותק של הבקשה וכן את המסמכים שצורפו לה כאמור בתקנה 2(ב) לידי שמאי פינוי ובינוי ולידי המשיבים שמונה בתוך 21 15 ימים מיום ממועד קבלת ההודעה הבקשה למינוי.
(ב) לא ימסרו המבקשים מסמכים נוספים על אלה שבתקנת משנה (א) לאחר חלוף המועד הקבוע בתקנת משנה זו, אלא באישור שמאי פינוי ובינוי.
(ג) לא המציאו המבקשים לידי שמאי פינוי ובינוי ול המשיבים עותק של הבקשה והמסמכים כאמור, במועד שנקבע לפי בתקנת משנה (א) או תקנה 2(ד) לפי העניין במועד, יראו את המבקשים כאילו חזרו בהם מהבקשה.
5. תשובת המשיבים
המשיבים יגישו את תשובתם לשמאי פינוי ובינוי ולמבקשים בתוך 30 60/ 45 ימים, מיום שהומצאו להם הבקשה והמסמכים כאמור בתקנה 4 (א)2(ד), ובצירוף כל המסמכים שהם מבקשים להביא לפניו, ורשאים הם לצרף שומת מקרקעין לתשובה; לא יוגשו מסמכים נוספים לאחר המועד הקבוע בתקנה זו, אלא באישור שמאי לפינוי ובינוי.
[הסבר להצעה: למרות הרחבת המועד ל-60 יום, בפועל יש קיצור מועדים מזה שהוצע על ידי הממשלה שכן 60 הימים נספרים מיום מתן המצאת הבקשה למינוי לרבות נספחיה ולא מיום המצאת הבקשה למשיבים על פי נוסח ההצעה המקורי – דהיינו, 21 יום לאחר קבלת ההודעה על המינוי]
6. דיון לפני שמאי פינוי ובינוי
(א) שמאי פינוי ובינוי יקיים דיון לא יאוחר מ- 45 ימים מיום הגשת תשובת המשיבים אם הוגשה, או מיום שנקבע להגשתה, לפי המוקדם, ויודיע לצדדים על מועד הדיון ומיקומו, שבעה 14 ימים לפחות מהמועד שבו הוא עתיד להתקיים. הדיון יתקיים לאחר ביקורו של השמאי בנכס כמפורט בסעיף 9.
(ב) בהודעה לפי סעיף זה יצויין כי שמאי פינוי ובינוי רשאי לקיים דיון בהעדר צד אם זה נעדר מן הדיון.
7. מקום הדיון
הדיון יערך במשרדי שמאי פינוי ובינוי או במקום אחר המאפשר קיום דיון הולם, ואולם לא יתקיים דיון במשרדו של אחד הצדדים לדיון או של מייצגו, אלא אם כן הסכימו לכך שאר הצדדים.
8. דיון בהעדר צד
הוזמנו הצדדים לדיון ואחד מהם לא התייצב לדיון, רשאי שמאי פינוי ובינוי לקיים את הדיון גם בהעדרו, ובלבד שחלפו 30 דקות מהמועד שבו אמור היה להתחיל הדיון.
(א) צד שהוזמן כדין לישיבה פלונית ולא התייצב, רשאי שמאי פינוי ובינוי באותה ישיבה לדון בבקשה בסכסוך בהעדרו; צד שנדרש לטעון טענותיו במועד שנקבע לכך ולא עשה כן, רשאי השמאי לפסוק בסכסוך לקבל החלטה בהעדרו.
(ב) החלטה שניתנה אחרי דיון שהתנהל בהעדר צד או בהעדר טענותיו, רשאי שמאי פינוי ובינוי, על פי פניית אחד הצדדים בעל-דין שהובאה לפניו תוך שלושים יום מהיום שנמסר לו העתק ההחלטה, לבטלו ולחדש את הדיון, אם שוכנע שבעל-הדין שאחד הצדדים נעדר או לא טען טענותיו מסיבה מוצדקת.
(ג) שמאי פינוי ובינוי לא יקיים ישיבה בהעדר צד אלא אם הזהיר אותו, בכתב או בעל-פה, שידון באותה ישיבה בהעדרו אם לא יתייצב.
9. איחוד דיונים
שמאי פינוי ובינוי הדן בבקשה, רשאי להזמין לאותו דיון גם את מי שמתדיין לפניו במחלוקת אחרת, אם ראה שיש בכך כדי לייעל את הליכי הדיון בבקשות אלה, ולאחר שהודיע לצדדים על איחוד הדיונים וקיבל את תגובותיהם בכתב.
10. ביקור בנכס
שמאי פינוי ובינוי רשאי לבקר יבקר בנכס לצורך מילוי תפקידיו לפי חוק זה בדירה אחת לפחות מכל סוג אופייני של דירה במתחם;בהסכמת הצדדים והביקור יתבצע בנוכחותם הצדדים, זולת אם הסכימו הצדדים כי הביקור ייערך שלא בנוכחותם.
משרד המשפטים יעביר הגדרה לדירה אופיינית, כגון היותה דירת גן או דירת קרקע.
11. סדר שמיעת הצדדים בדיון
(א) שמאי פינוי ובינוי יקצוב את הזמן לכל צד שטוען לפניו;
(ב) הצדדים למחלוקת יטענו לפי הסדר שלהלן:
(1) המבקשים יציגו את טענותיהם, נימוקיהם ואת המסמכים שצירפו;
(2) המשיבים יציגו תשובתם, נימוקיהם ואת המסמכים שצירפו לפי הסדר שקבע שמאי פינוי ובינוי;
(3) בתום שמיעת טענות המשיבים, רשאים המבקשים להגיב לטענות;
(4) המבקשים יטענו תחילה והמשיבים יטענו אחריהם, אלא אם כן קבע השמאי סדר טיעון אחר;
(א) השמאי רשאי להתיר לאחד הצדדים טיעון נוסף בתשובה לטענות הצד שכנגד3;
(ב) לבקשת אחד הצדדים או מיוזמתו, רשאי שמאי פינוי ובינוי להתיר לאדם שאינו אחד מהצדדים להופיע לטעון בשם אחד הצדדים בדיון המתקיים בפניו, אם מצא שהדבר דרוש;
(ג) הוצגה חו"ד מומחה כאמור בתקנה 15, או צורפה שומה שנערכה מטעם צד, כאמור בתקנות 2(ב)(3) ו- 5, רשאי הצד שכנגד להציג שאלות למומחה או לשמאי, ושמאי פינוי ובינוי יאפשר למומחה או לשמאי לענות על השאלות שהוצגו לו.
(2)(ה) לא יישמעו המבקשים במהלך הדיון אלא לעניין טענות שהועלו בבקשה או במסמכים שצירפו כאמור בתקנה 2(ב) או לעניין טענות שהועלו בתשובת המשיבים ובמסמכים שצורפו לה כאמור בתקנה 5, ולא ישמעו המשיבים במהלך הדיון אלא לעניין טענה שהעלו בתשובתם ובמסמכים המצורפים לה כאמור בתקנה 5; , ואולם, שמאי פינוי ובינוי רשאי, בכל שלב בדיון, להתיר לצד להוסיף טענות בעל פה מעבר לטענות שהועלו בבקשה או במסמכים ובתשובה, לפי העניין, ובלבד שניתנה לצד שכנגד הזדמנות לטעון בעניין.
12. המצאת מידע ומסמכים נוספים
(א) לא הוצגו לפני שמאי פינוי ובינוי מידע או תשתית עובדתית לטענה שהעלה צד, רשאי שמאי פינוי ובינוי לדחות טענה זו, כולה או חלקה מטעם זה בלבד.
(ב) השמאי רשאי לדרוש מהצדדים להמציא לו, בתוך מועד שיקבע, מסמכים או ידיעות שברשותם, הדרושים לדעתו לשם בירור המחלוקת; לא הומצאו מסמך או ידיעה כאמור, רשאי השמאי לדחות טענה שהמסמך או הידיעה נועדו להוכחתם, או לקבל טענה של צד שכנגד בקשר למסמך או לידיעה.
13. המצאה באמצעי אלקטרוני
בכל מקום בתקנות אלה שבו נדרשים המצאת מסמכים או הגשתם, הגשת בקשה, הגשת תשובה, או מסירת הודעה, ניתן להמציא את האמור גם באמצעי אלקטרוני וכן כל פנייה שהיא לשמאי פינוי ובינוי ניתן להמציא גם באמצעי אלקטרוני.
המצאה באמצעי אלקטרוני תהיה רק לאחר קבלת הסכמת הנמען להמצאה כאמור ובלבד שהמצאה ראשונה לאותה תיבת דואר אלקטרוני תיענה בתשובת הנמען כי קיבל את ההמצאה;
14. מסמכים בשפה זרה
ביקש צד להגיש מסמך בשפה שאיננה עברית, יגיש עם המסמך את תרגום המסמך לשפה העברית, זולת אם הסכימו הצדדים ושמאי פינוי ובינוי, לקבל את המסמך בשפתו המקורית.
15. חוות דעת מומחה4
(א) ראה שמאי פינוי ובינוי כי לצורך הכרעה במחלוקת עליו למנות מומחה, יודיע לצדדים מיהו המומחה והצדדים יוכלו להגיש טענותיהם בכתב בקשר למינוי בתוך שבעה 14 ימים מיום שנודע להם עליו או מיום שנודע להם על עילה לפסילתו או קיומו של דיון ניגוד עניינים בעניינו .
(ב) נתמנה מומחה כאמור בתקנת משנה (א), יעביר המומחה לשמאי פינוי ובינוי ולצדדים את חוות דעתו בכתב והוא יוזמן לדיון, יציג את חוות דעתו והצדדים יהיו רשאים לשאול את המומחה שאלות ולטעון בעניינה.
(ג) הצדדים ישלמו את שכרו של המומחה ישולם על ידי היזםבחלקים שווים, זולת אם קבע שמאי פינוי ובינוי אחרת.
(ד)
16. סמכות שמאי פינוי ובינוי5
(א) כל עניין הנוגע לסדרי דין, שלגביו לא נקבעה הוראה מפורשת בחוק או בתקנות אלה מכוחו או בחיקוק אחר, רשאי שמאי פינוי ובינוי לתת הוראות לגביו, באופן הנראה לו הטוב ביותר לעשיית צדק [ס' 20 לחוק בתי דין מינהליים].
(ב) שמאי פינוי ובינוי רשאי לאסוף יאסוף כל מידע הנחוץ לצורך בירור המחלוקת לרבות מידע המצוי בידי אדם שאינו אחד הצדדים וכן רשאי הוא להזמין אדם לבוא ולהעיד או להציג מסמכים או מוצגים אחרים שברשותו הנוגעים לעניין.
[לדיון – האם ראוי להחיל חובה לאיסוף המידע – האם שמאי פינוי ובינוי הוא יותר "שופט" או יותר שמאי? אדוורסרי או אינקוויזיטורי? מה לגבי הסמכה לבקש מידע].
(ג) גילה שמאי פינוי ובינוי עובדה או מסמך שלא היו ידועים לצדדים, ויש לעובדה או למסמך השפעה של ממש על ההכרעה במחלוקת, יעביר שמאי פינוי ובינוי את העובדה או המסמך לידיעת הצדדים ויאפשר להם לטעון בעניין תוך זמן סביר.
17. פרוטוקול
(א) שמאי פינוי ובינוי או מי שהוא מינה לכך ינהל פרוטוקול של עיקרי כל דיון המתנהל לפניו.
(ב) שמאי פינוי ובינוי או מי שהוא מינה לכך יעביר את העתק הפרוטוקול לצדדים סמוך לאחר עריכתו.
מומלץ להוסיף כבתקנות שמאי מכריע:
" (ג) ראה השמאי המכריע כי יש צורך בתמליל הדיון, יורה על עריכת תמליל והצדדים יישאו בהוצאות הכרוכות בכך, בחלקים שווים, זולת אם קבע השמאי המכריע אחרת.
(ד) ערך אחד הצדדים תמליל לדיון, יעביר את התמליל לידי הצדדים האחרים ולשמאי המכריע."
18. הוצאות מיוחדות
(א) ראה שמאי פינוי ובינוי כי לצורך בירור המחלוקת בין הצדדים יש צורך בהמצאת מידע שהמצאתו כרוכה בהוצאות מיוחדות, לרבות צילום אוויר, יודיע למבקשים ליזם על הצורך בהמצאת המידע כאמור והואם ישאו בהוצאות הכרוכות בכך, זולת אם קבע השמאי אחרת.
(ב) חלקו המבקשים היזם על הצורך בהמצאת המידע, יפנה השמאי ליושב ראש הוועדה כדי שיכריע בעניין הצורך בהמצאת המידע כאמור, והנשיאה בעלות המצאת המידע.
19. החלטה
(א) החלטת השמאי תהיה מנומקת, תינתן בכתב, ותיחתם על ידי השמאי.
(ב) שמאי פינוי ובינוי יתייחס בשומתו בהחלטתו לדירות האופייניות, לרבות יתרונות מובנים כגון היות הדירה "דירת גג" או "קרקע", במקבץ פינוי ובינוי נשוא הבקשה, במצבן הקיים טרם ביצוע העסקה, ובמצבן כפי שהוא צפוי להיות לאחר השלמת עסקת פינוי ובינוי וביצוע הבניה בהתאם לה.
(ג) שמאי פינוי ובינוי יקבע האם עסקת הפינוי ובינוי שהוצעה לבעלי הדירות היא כדאית כלכלית, ואם אינה כדאית, באילו תנאים תיחשב כדאית כלכלית, וזאת ביחס לדירות האופייניות במקבץ פינוי ובינוי נשוא הבקשה; החלטתו של שמאי פינוי ובינוי תתקבל תינתן בתוך 60 יום מיום סיום הדיון האחרון או מהיום בו נתקבל המסמך האחרון שהוגש מטעם הצדדים, אם אושרה הגשתו, והוא יודיע על קבלת החלטתו לצדדים.
(ד) לא שולם לשמאי פינוי ובינוי מלוא שכרו עד למועד ההחלטה, יעכב השמאי את מסירת ההחלטה לצדדים עד שישולם הסכום שבפיגור.
(ה) העתק ההחלטה יישלח לצדדים וליו"ר הוועדה בתוך שבעה ימים מיום השלמת תשלום שכרו של שמאי פינוי ובינוי.; כן, תועבר ההחלטה ע"י השמאי למשרד המשפטים לפרסום תפורסם באתר האינטרנט שלו משרד המשפטים, ללא ציון שמות בעלי הנכסים ופרטים של הנכס שעשויים לזהות הצדדים. [ראו עת"מ 1981/09 – לעניין החובה לפרסום החלטות, אף כאשר נדונה סוגיה אישית פרטית]; פרסום כאמור יתבצע לאחר 30 יום לאחר ההחלטה, אלא אם הוגשה התנגדות
(ו) שמאי פינוי ובינוי ישלח את העתק ההחלטה ליושב ראש הוועדה בתום שבעה ימים מהיום שנשלחה לצדדים.
סבר בעל דירה במתחם פינוי ובינוי כי העסקה שהוצעה לו אינה כדאית כלכלית מכיוון שערך דירתו גבוה יותר מערך דירה אופיינית במקבץ פינוי ובינוי, יחולו הוראות תקנה 20.
(ז) (ה) ביקש צד שלא לפרסם באתר האינטרנט של משרד המשפטים פרט הנוגע אליו, יעביר שמאי פינוי ובינוי את הבקשה האמורה בצירוף ההחלטה ליושב ראש הוועדה; היושב ראש יושב ראש מועצת שמאי המקרקעין יכריע בבקשה, ויורה על פרסום החלטת השמאי המכריע, כולה או חלקה, בהתאם להכרעתו בבקשה כאמור."
(ח)
20. הכרעה פרטנית בעניין שווי דירה
(א) קבלו הצדדים את החלטתו של שמאי פינוי ובינוי כאמור בתקנה 19, וסבר בעל דירה כי שווי דירתו גבוה יותר משווי דירה אופיינית במקבץ פינוי ובינוי, רשאי הוא לפנות לשמאי פינוי ובינוי כדי שיקבע האם העסקה שהוצעה לו, היא כדאית כלכלית.
(ב) בעל הדירה כאמור בתקנת משנה (א) יעביר לשמאי פינוי ובינוי וליזם עסקת פינוי ובינוי, את עיקרי טענותיו בכתב, תוך 30 ימים מיום שהועברה לו ההחלטה כאמור בתקנה 19, ורשאי הוא לצרף שומה מטעמו.
(ג) היזם רשאי להגיש לשמאי פינוי ובינוי ולמבקש את עיקרי טענותיו בכתב, וכן רשאי הוא להגיש שומה מטעמו, תוך 21 ימים מיום שהועברו לו המסמכים האמורים בתקנת משנה (ב).
(ד) שמאי פינוי ובינוי יבקר בדירה ויקיים דיון בבקשה, בהקדם האפשרי ולא פחות בתוך 15מ-14 ימים מיום שנודע לבעל הדירה כאמור בסעיף קטן (א) ולמבקשים מועד הדיוןשהוגשו לו המסמכים האמורים בתקנת משנה (ג) , ויחליט האם העסקה שהוצעה לבעל הדירה היא כדאית כלכלית ואם לא, באילו תנאים תיחשב כדאית; ואולם, שמאי פינוי ובינוי יוכל שלא לבקר בדירה נשוא הבקשה, אם ביקר בה קודם לכן בנכס או אם הסכימו על כך המבקשים ובעל הדירה כאמור בתקנת משנה (א).
21. הארכת מועדים
שמאי פינוי ובינוי רשאי להאריך כל מועד הקבוע בתקנות אלה, מנימוקים מיוחדים שיירשמו.
22. שמירת מסמכים
(א) שמאי פינוי ובינוי ישמור את כל המסמכים שהגיעו אליו לצורך הדיון ואגב הדיון, לפרק זמן של שבע שנים מעת שנתן את החלטתו, והוא רשאי לשמור אותם באמצעות מדיה מגנטית.
האם אין אחריות לוועדה לשמור מסמכים כאמור? מוצע:
(ב) שמאי פינוי ובינוי יעביר באמצעות מדיה מגנטית עותק מכל המסמכים שהגיעו אליו כאמור בתקנת משנה (א) אל יו"ר הוועדה ורשאי הוא להעביר עותק של המסמכים השמור באמצעות מדיה מגנטית.
לבדיקה – מה תהיה המשמעות מבחינת תקנות הארכיונים אם יועבר עותק לוועדה?
22. תיקון טעויות6
(א) שמאי פינוי בינוי רשאי, על פי פניית בעל-דין אחד הצדדים ולאחר שניתנה לבעלי-הדין לצדדים האחרים הזדמנות נאותה לטעון טענותיהם, לתקן או להשלים את החלטתו, אם נפלה בהחלטתו טעות סופר, פליטת קולמוס, השמטה, טעות בתיאור אדם או נכס, בתאריך, במספר, בחישוב וכיוצא באלה;
(ב) שמאי פינוי ובינוי יחליט בפנייה לפי סעיף זה תוך שלושים 15 יום מהיום שנמסרה לבעלי-הדין לצדדים האחרים.
תוספת
(תקנה 2(א))
לכבוד: יושב ראש הועדה לפינוי ובינוי
(באמצעות דואר/דואר אלקטרוני)
הנדון: בקשה למנות שמאי פינוי ובינוי
בהתאם להוראות סעיף 2א(א) לחוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו- 2006 (להלן- החוק) אנו פונים בזאת בבקשה למינוי שמאי פינוי ובינוי.
1. (א) פרטי יזם עסקת פינוי ובינוי :
שם______________________ ת.ז. / ח.פ. _____________________
(ב) פרטי איש קשר אצל היזם:
שם
ת"ז/ ח"פ/ מס' דרכון
כתובת
מס' טלפון
טלפון נייד
כתובת דוא"ל
2. (א) פרטי המבקשים אישור הסכמת המבקשים:
שם המבקש
ת"ז/ ח"פ/ מס' דרכון
כתובת
מס' טלפון
טלפון נייד
כתובת דוא"ל
חתימת המבקש
החלק היחסי במקבץ
החלק היחסי ברכוש המשותף
הסכמה לקבלת המצאה בדוא"ל
(ב) פרטי בא כח המבקשים (אם יש):
שם המשרד
עורך הדין המטפל
כתובת
מס' טלפון
טלפון נייד
כתובת דוא"ל
(ג) מען להמצאת מסמכים עבור המבקשים:
שם הנמען
כתובת
כתובת דוא"ל
(ד) פרטי המקרקעין:
גוש _________חלקה_________ מגרש ____________
רחוב ומס' בית______________________________ יישוב________________
סוג הנכס/ייעוד _______________ הזכות במקרקעין ______________________
3.
3. . (א) שמות המשיבים:
שם המשיב
ת"ז/ ח"פ/ מס' דרכון
כתובת
מס' טלפון
טלפון נייד
כתובת דוא"ל
4. בדיקת תנאי סף:
מספר הדירות במקבץ פינוי ובינוי: ______________________
מספר הדירות בבית או בבתים המשותפים נשוא הבקשה: ____________________
חלקם היחסי של המבקשים בדירות שבמקבץ פינוי ובינוי: ___________________
חלקם יחסי של המבקשים ברכוש המשותף שבמקבץ: _________________
חלקם היחסי של המבקשים בדירות שבבית או בבתים המשותפים נשוא הבקשה: _____________
חלקם היחסי של המבקשים ברכוש המשותף בבית או בבתים המשותפים נשוא הבקשה: _______________
הערות ______________________________________________________________________
תאריך_____________
תאריך חתימה של השר (עברי+ לועזי) יעקב נאמן
(חמ 3-4311) שר המשפטים