חומר רקע

הכנסת השמונה-עשרה נוסח מוצע – ייעוץ משפטי הצעת חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) (תיקון – הקלת התנאים לחיזוק בית משותף), התשע"ב–2012 תיקון סעיף 5 1. בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח–20081 (להלן – החוק העיקרי), בסעיף 5(א), אחרי "או יותר" יבוא "לרבות הוצאת חלקים מהרכוש המשותף לשם התקנת מקומות חניה והצמדתן לדירה או דירות כאמור". הוספת סעיף 5א 2. אחרי סעיף 5 לחוק העיקרי יבוא: "הריסת בניין קיים והקמתו מחדש 5א. (א) ביצוע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה הריסת בניין קיים והקמתו מחדש בהתאם לתכנית החיזוק, טעון החלטה מראש של כל בעלי הדירות; ואולם רשאי המפקח, אף אם לא התקבלה על כך החלטה מראש של כל בעלי הדירות בבית המשותף, לאשר את ביצוע העבודה, על פי תביעה של בעלי הדירות שבמועד הגשת התביעה היו בבעלותם ארבע חמישיות מהדירות בבית המשותף וארבע חמישיות מהרכוש המשותף היו צמודים לדירותיהם, ובלבד שנתן לכל בעל דירה בבית המשותף הזדמנות לטעון את טענותיו; הוראות סעיפים 5(ב) ו-(ג) יחולו לעניין זה, בשינויים המחויבים. (ב) דירה שנוספה לבניין בעת בנייתו מחדש בהתאם להוראות סעיף זה תהא בבעלותם של מי שערב ביצוע העבודה היו בעלי הדירות בבית המשותף, לפי החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה". הוספת סעיף 6א 3. אחרי סעיף 6 לחוק העיקרי יבוא: "חוות דעת שמאי מקרקעין 6א. ראה מפקח צורך בקבלת חוות דעת בעניין הדורש מומחיות של שמאי מקרקעין, לשם קבלת החלטה בתביעה לפי סעיפים 5 ו-5א, יפנה ליושב ראש הוועדה לעניין מתחמי פינוי בינוי כמשמעותה בחוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו–2006, על מנת שיימנה לשם כך שמאי הנכלל ברשימת השמאים כאמור בסעיף 2ב לאותו חוק".