חומר רקע

נוסח מוצע – ייעוץ משפטי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) (תיקון מס' ...), התשע"ב–2012 תיקון סעיף 5 1. בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח–2008‏1 (להלן – החוק העיקרי), בסעיף 5(א), אחרי "או יותר" יבוא "לרבות הוצאת חלקים מהרכוש המשותף לשם התקנת מקומות חנייה והצמדתם לדירה או לדירות כאמור,". הוספת סעיף 5א 2. אחרי סעיף 5 לחוק העיקרי יבוא: "הריסת בניין קיים והקמתו מחדש 5א. (א) ביצוע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה הריסת בניין קיים והקמתו מחדש בהתאם לתכנית החיזוק, טעון החלטה מראש של כל בעלי הדירות; ואולם רשאי המפקח, אף אם לא התקבלה על כך החלטה מראש של כל בעלי הדירות בבית המשותף, לאשר את ביצוע העבודה, על פי תביעה של בעלי הדירות שבמועד הגשת התביעה היו בבעלותם ארבע חמישיות מהדירות בבית המשותף וארבע חמישיות מהרכוש המשותף היו צמודות לדירותיהם, ובלבד שנתן לכל בעל דירה בבית המשותף הזדמנות לטעון את טענותיו; בהחלטה לפי סעיף קטן זה ישקול המפקח, בין היתר, את ההשלכות המיוחדות הכרוכות בהריסת דירתו של בעל דירה המתנגד לביצוע העבודה כאמור; הוראות סעיפים 5(ב) ו־(ג) יחולו לעניין זה, בשינויים המחויבים. (ב) דירה שנוספה לבניין בעת בנייתו מחדש בהתאם להוראות סעיף זה תהא בבעלותם של מי שערב ביצוע העבודה כאמור בסעיף קטן (א) היו בעלי דירות בבית המשותף, לפי החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה." הוספת סעיף 6א 3. אחרי סעיף 6 לחוק העיקרי יבוא: "חוות דעת שמאי מקרקעין 6א. ראה מפקח, כי לשם קבלת החלטה בתביעה לפי סעיפים 5 ו–־5א, נדרשת חוות דעת בעניין שבמומחיות של שמאי מקרקעין, יפנה ליושב ראש הוועדה לעניין מתחמי פינוי ובינוי כהגדרתה בחוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו–2006‏2, כדי שימנה לשם כך שמאי הנכלל ברשימת השמאים כאמור בסעיף 2ב לאותו חוק." תיקון סעיף 13 4. בסעיף 13 לחוק העיקרי, אחרי סעיף קטן (א) יבוא: "(א1) שר המשפטים, בהתייעצות עם שר הבינוי והשיכון, יקבע בתקנות הוראות לעניין הפנייה ליושב ראש הוועדה ומינוי שמאי כאמור בסעיף 6א, לרבות לעניין קביעת שכרו של שמאי שמונה כאמור; תקנות כאמור לעניין שכרו של השמאי יקבעו באישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת". תיקון חוק התכנון והבניה 5. בחוק התכנון והבניה, התשכ"ה–1965, אחרי סעיף 158א2 יבוא: "התנית היתר בהתקנת מקומות חניה 158א3. (א) לא יתנה מוסד תכנון היתר לביצוע עבודה ברכוש משותף לפי תכנית החיזוק, כמשמעותם בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח–2008, בהתקנת מקומות חניה נוספים במספר הנדרש לפי דין בתחום הנכס נושא ההיתר, כולם או חלקם, אם מצא כי לא ניתן להתקינם בתחומו. (ב) מוסד תכנון רשאי לחייב מבקש היתר כאמור בסעיף קטן (א) להשתתף בהתקנתם של מקומות החניה הנוספים בחניון ציבורי באזור הנכס נושא ההיתר, בסכום שיקבע שמאי מטעם מוסד התכנון; הסכומים שיתקבלו במוסד תכנון לפי הוראות סעיף זה יופקדו בחשבון נפרד של מוסד התכנון וישמשו אך ורק למטרה לשמה נועדו; לא הוחל בעבודות להתקנת מקומות החניה בחניון הציבורי כאמור בתוך חמש שנים ממועד מתן ההיתר, יוחזרו הסכומים האמורים למפקידיהם בצירוף הפרשי הצמדה וריבית, כהגדרתם בחוק פסיקת ריבית והצמדה, התשכ"א–1961."