חומר רקע
:מספר פנימי574500
הכנסת
העשרים
יוזמים: חברי הכנסת אלי כהן
דוד ביטן
______________________________________________
/פ2543/20
הצעת חוק התכנון והבנייה (הוראת שעה) (תיקון–
חובת מתן,)הקלה לתוספת דירות מגורים
התשע"ו–
2016
הוראת שעה–
תיקון סעיף147
1.
החל ביום פרסומו של חוק זה ו( עד יום ד' בטבת התש"פ1
בינואר2020
,)
יקראו את
סעיף147
ל
חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה–
1965
1, כך ש
אחרי סעיף
:קטן (א) יבוא
"(א1)
בלי לגרוע מהוראות סעיף קטן
(א), ועדה מקומית תיתן הקלה לתוספת
דירות למגורים, בתחום רשות עירונית, בשיעור של10%
לפחות, אך לא יותר
מ-
20%, מהמספר המרבי של דירות המגורים המותר לבנייה על מגרש על פי
:הוראות התכנית החלה על המגרש בהתקיים כל אלה
(1)
במגרש בודד–
)(א
שטחן הממוצע של
הדירות במגרש לאחר מתן ההקלה
עולה על80
;מטרים רבועים
)(ב
;הבקשה להקלה חתומה בידי כל בעלי הזכויות במגרש
(2)
במספר מגרשים הגובלים
ז ה בזה–
)(א
שטחן הממוצע של
הדירות במגרשים, לאחר מתן ההקלה
עולה על80
;מטרים רבועים
)(ב
הבקשה להקלה חתומה
בידי כל בעלי הזכויות במגרש
י;ם
)(ג בבקשה להקלה צוין מספר דירות המגורים המותרות
לבני
י
ה במגרשים לפי התכנית וההקלות שאושרו לגבי מספר
די.רות המגורים במגרשים קודם להגשתה
1
'ס"ח התשכ"ה, עמ307
.
2
(א2)
(1)
על אף האמור בסעיף קטן (א1), ועדה מקומית רשאית ליתן
הקלה לתוספת דירות למגורים בשיעור העולה על20%
אך לא יותר
מ-
30%
, אשר שטחן הממוצע עולה על70
מטרים רבועים, אם הוצגה
חוות דעת מהנדס הוועדה המתייחסת לתמהיל הדירות המתקבל לאחר
התוספת והשתלבותן בסביבה והמאשרת שמוסדות הציבור, השטחים
הפתוחים, התשתיות ושטחי החניה
בסביבת הבניין נותנים מענה
לצרכים הנובעים מתוספת הדירות.
(2)
הוועדה המקומית רשאית לקבוע בהחלטה כי תנאי ל
הוספת
דירות מגורים לפי פסקה (1) הוא שהדירות הנוספות בשיעור העולה על
20%
ישמשו למגורי בני מקום בלבד; קבעה הוועדה המקומית תנאי
כאמור, יהיה התנאי בתוקף
לתקופה שלא תפחת מ-
10
שנים מיום מתן
;תעודת גמר לעניין פסקה
זו–
""בני מקום–
מי שהוא בן יותר מ-
18
שנים, ומקום מגוריו הקבוע
במשך שלוש השנים האחרונות לפחות הוא בתחום שיפוטה של
הרשות המקומית שבה הותרה תוספת דירות המגורים ובלבד
;שהמציא את אישור הרשות לכך
""תעודת גמר–
כהגדרתה בסעיף158ו3
".
ד בר י ה ס בר
אישור ההקלה לתוספת דירות למגורים היא בהתאם להחלטת הרשות המקומית. ישנן רשויות שאינן
מאשרות באופן גורף תוספת לדירות מגור ים על אף שניתן לעשות כן מבחינת.כל ההיבטים התכנוניים
לאורך השנים ניכרת ירידה משמעותית בהי קף של בניית דירות קטנות ובעיקר דירות3
חדרים
המיועדות לזוגות צעירים ולאוכלוסיית הקשישים. חלקן של הדירות3
חדרים ומטה ירד מרמה של19%
לרמה של כ-
10%
.
לגישת חלק מהרשויות דירות קטנות מושכות אוכלוסיות חלשות יותר וכשכך הן מעדיפות לבנות
.דירות גדולות
ההצעה האמור ה מאפשרת
להגדיל את מספר יחידות הדיור לפחות ב-
10%
ו תסייע להגדיל את היצע
יחידות הדיור בכלל ו
לאותם זוגות צעירים וקשישים בפרט, וכן הדירה תהיה זולה
יותר כיוון ששטח
.הדירה קטן יותר
החיסכו
ן בבניית דירות קטנות לאותה אוכלוסיי
ה י
תבטא לא רק במחיר הדירה אלא גם בעלויות
.הארנונה וועד הבית שתהיינה נמוכות יותר
---------------------------------
הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים
והונחה על שולחן הכנסת ביום
ט"ו בשבט התשע"ו–
25.1.16