חומר רקע

29.11.2023 סוגיות ש נוגעות ל דיור הציבורי ולסיוע בשכ"ד– אשכול רשויות נגב מערבי להלן מיפוי של חסמים שזוהו , בהתבסס על25 שיחות עם תושבים, עם עובדים סוציאליים במחלקות .לשירותים חברתיים, עם מנהלי "עיר מקדמת זכויות" ברשויות האשכול ועם מומחים ברור כי כלל הגופים והמשרדים פועלים באופן תדיר להתאים את ההנחיות למצב המשתנה, ולכן יתכן שבעת דיון על המסמך ,חלק מהסוגיות ייפתרו ע"י הגופים עצמם. בנוסף יתכן ש חלק מהסוגיות המתוארות נובע מבעיה נקודתית ולא ממדיניות, וברצוננו להבהיר את התמונה בעזרת מסמך זה.בכל אחת מהסוגיות 1. דיור ציבורי : א. שיקום נזקי דירות ותכולתן : במקרה בו ניזוקה דירת דיור ציבורי, התהליך מתרחש ישירות בין רשות המיסים לבין החברות המשכנות. הדיירים אינם צד בתהליך, משתקף כי הם נותרים בחוסר ידיעה, אינם יודעים מה סטטוס התיקון, מה המועד בו יתרחש ומה ייכלל בו, מה שמחריף את .הכאב מהמצב o במקרה בו הדירה הוכרזה כלא ראויה למגורים– ,הדייר יכול לתבוע נזק עקיף מרשות המיסים ולשלם בעזרתו שכ"ד חלופי, אך מסתמן כי במידה והדייר אינו מישוב שפונה– הסכום שיקבל יהיה בגובה שכ"ד בדיור ציבורי (כ- 200-600 , בהתאם להסכם בין הדייר לעמיגור), ולא בשווי₪ .שכ"ד במחיר השוק נדרש תיקון לגובה הנזק העקיף שדיירי דיור ציבורי זכאים לתבוע, כך .שיותאם למחירי השוק, ושיאפשר לשכור דירה חלופית o במקרה בו הדירה לא הוכרזה כלא ראויה למגורים– עולה דאגה שהנזק לא יתוקן עד שהדיירים יוחזרו לביתם, מה שעלול להחריף את הכאב. היות והקשר מתנהל ישירות בין רשות המיסים לחברות המשכנות, וכי חלק מאוכלוסיה זו אינה ניידת ואין באפשרותה לסוע לבדיקת שמאות בדירה, עולה חשש כבד כי התהליך יתעכב, מה שיוביל לחיים ממושכ ים בתנאי מגורים לא סבירים (למשל ללא חלונות). מיותר לציין כי זוהי אוכלוסיה מוחלשת, שחלקה הגדול חסר .באפשרויות מגורים אחרות נדרש יידוע רציף של דיירי הדיור הציבורי לגבי סטטוס תהליך השיקום, והסדרה של הליך מהיר לבדיקות .ותיקונים כך שיושלם טרם החזרה לבתים ב. תשלומי שכ"ד : דיירים שפונו מביתם מדווחים על כך שהוצע להם להקפיא תשלומי שכ"ד בתנאי שיפנו באופן יזום וימלאו טפסים. עולה דאגה מדיירים שמתקשים להתמצא בפרטים, וכך נמנעת מהם אפשרות זו, היות והיא אינה אוטומטית. דיירים אחרים הביעו חוסר ודאות אם התשלומים הוקפאו, בוטלו, או נשאר .ו בעינם וצוברים ריבית נדרש יידוע נוסף לתושבים שפונו מביתם על סטטוס התשלומים מצד החברות המשכנות. נדרשת הקפאה אוטומטית של התשלומים לכלל הדיירים, מהנחה כי זוהי אוכלוסיה מוחלשת שמתקשה במילוי טפסים עצמאי. מומלץ כי התשלומים לא רק יוקפאו אלא אף יבוטלו., על התקופה שבה הדיירים לא התגוררו בדירות ג. משכנתאות של רוכשים : משלמי משכנתאות שרכשו את דירת הדיור הציבורי בה התגוררו, מצויים בהסדר מול החברה המשכנת שקוצב את תקופת התשלום. לצד הקפאת תשלומי המשכנתאות שפרסמו הבנקים למפונים, תושבים מדווחים על חוסר ודאות אם החברות המשכנות יאריכו את תקופת התשלום, ועל דאגה שיידרשו לשלם תשל .ום גדול עם סיום המלחמה נדרשת הנחיה של .הארכת תקופת התשלום בהתאם לתקופת המלחמה, על מנת להבטיח יציבות לאוכלוסיה זו ד. צורך ב מענה לתושבים : סניף עמיגור בשדרות סגור , ודיירים מעלים כי חסרה להם כתובת זמינה ל בירורים ולטיפול בסוגיות שונות . .נדרש להנגיש לתושבים מענה חלופי ה. צווי פינוי : במקרה של תושבים שפונו מביתם לאור המלחמה, ועומדים כנגדם צווי פינוי מדירות .דיור ציבורי, הוקפאו צווי הפינוי עד תום המלחמה היות ומדובר באוכלוסיה מוחלשת שסובלת מאי- ,ביטחון דיורי נדרשת הסדרה של מצבם תש קנה להם ביטחון דיורי גם לאחר שתסתיים המלחמה., כחלק ממהלכים לשיקוף העוטף 2. :אוכלוסיית מקבלי סיוע בשכ"ד ,מבין השוכרים שפונו מביתם בולטת קבוצה שנמצאת בסיכון מוגבר לאור ההכרח להמשיך ולשלם שכ"ד בשוק הפרטי– ,מקבלי הסיוע בשכ"ד ביניהם גם רבים שזכאים .)לדיור ציבורי וממתינים לכך זמן רב (חשוב לציין כי הסיוע בשכ"ד אינו מכסה את עלויות הדיור בשוק מוצע לבחון אפשרויות ל מתן הגנה לאוכלוסיה זו בתקופת המלחמה, על מנת להבטיח את חוסנם .הכלכלי ה מסמך ימשיך להתעדכן לפי צורך, בהתאם לפתיחת החסמים או איתור של חסמים חדשים . רשם : גונן הראל, מנהל תחום מיצוי וקידום זכויות, אשכול רשויות נגב מערבי