חומר רקע

אגף הכלכלנית הראשית 1 - 5 בדצמבר2023 - ירידה בעסקאות מקרקעין בשל מצב המלחמה דיון בועדת הפנים אגף הכלכלנית הראשית 2 התחלות הבניה ,גידול משקי הבית ומדד מחירי הדירות -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20% - 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 80,000 90,000 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 מחצית ראשונה 2023 שיעור שינוי שנתי במדד מחירי הדירות שיעור שינוי שנתי ממוצע במחירי הדירות התחלות בניה גידול שנתי במספר משקי הבית גידול חריג במספר משקי הבית . בחמש השנים האחרונות הממוצע עומד על60אלף אגף הכלכלנית הראשית מספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי ומספר הדירות החדשות שנותרו למכירה מקור :דיווחי העסקאות לרשות המסים . עיבודי אגף הכלכלן הראשי 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 4,500 5,000 5,500 6,000 ינו- 21 פבר- 21 מרץ- 21 אפר- 21 מאי- 21 יונ- 21 יול- 21 אוג- 21 ספט- 21 אוק- 21 נוב- 21 דצמ- 21 ינו- 22 פבר- 22 מרץ- 22 אפר- 22 מאי- 22 יונ- 22 יולי22 אוג- 22 ספט- 22 אוק- 22 נוב- 22 דצמ- 22 ינו- 23 פבר- 23 מרץ- 23 אפר- 23 מאי- 23 יונ- 23 יול- 23 אוג- 23 ספט- 23 מספר דירות חדשות שנותרו למכירה מספר דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי מספר דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי מלאי דירות חדשות שנותרו למכירה(ציר ימני) תחילת רצף העלאות ריבית בנק ישראל גידול חד ברכישות טרם העלאת מס הרכישה על משקיעים אגף הכלכלנית הראשית סך העסקאות(חדשות ויד שניה ) , 2023-2002 מקור :דיווחי העסקאות לרשות המסים . עיבודי אגף הכלכלן הראשי 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000 45,000 50,000 I 2002 III 2002 I 2003 III 2003 I 2004 III 2004 I 2005 III 2005 I 2006 III 2006 I 2007 III 2007 I 2008 III 2008 I 2009 III 2009 I 2010 III 2010 I 2011 III 2011 I 2012 III 2012 I 2013 III 2013 I 2014 III 2014 I 2015 III 2015 I 2016 III 2016 I 2017 III 2017 I 2018 III 2018 I 2019 III 2019 I 2020 III 2020 I 2021 III 2021 I 2022 III 2022 I 2023 III 2023 סה"כ עסקאות עסקאות"במחירי שוק" המתנה לתוכנית מע"מ אפס המחאה החברתית פרוץ המשבר העולמי פרוץ מגפת הקורונה הקדמת רכישות משקיעים טרם הכבדת המיסוי אגף הכלכלנית הראשית 5 -0.8% -0.6% -0.6% -3.0% -2.5% -2.0% -1.5% -1.0% -0.5% 0.0% 0.5% אוק- 22נוב- 22דצמ- 22ינו- 23פבר- 23מרץ- 23אפר- 23מאי- 23יונ- 23יול- 23אוג- 23 מדד מחירי דירות חדשות בשוק החופשי בלבד מדד מחירי דירות חדשות סהכ מדד מחירי דירות חדשות סה" כ ומדד מחירי דירות חדשות בשוק החופשי בלבד אגף הכלכלנית הראשית 6 הערה :השינוי מחושב סוף שנה מול סוף שנה קודמת מקור :למ"ס ,עיבוד אגף הכלכלן הראשי שינוי שנתי במדד מחירי דירות , 2023-2000 ,נומינלי 0.2% 2.5% -6.1% -1.3% 4.4% -4.3% 3.2% 10.6% 19.9% 14.1% 4.0% 8.7% 7.3% 4.3% 7.9% 5.7% 1.4% -0.8% 4.2% 4.0% 13.1% 14.7% -1.8% -10.0% -5.0% 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% מדד שכ"ד ומדד מחירי הדירות ,נומינלי , ממוצע2000 = 100 פרוץ המשבר העולמי והורדת הריבית המחאה החברתית אגף הכלכלנית הראשית 7 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 0 500,000,000 1,000,000,000 1,500,000,000 2,000,000,000 2,500,000,000 3,000,000,000 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 רווח לפני מס , במחירי2020 סה"כ רווח לםני מס , במחירי2020שיעור רווח לפני מס שיעור מס חברות רווח לפני מס ושיעור הרווחיות של30 יזמיות הבניה הגדולות , 2006-2020 אגף הכלכלנית הראשית 8 סך גביה מע"מ ברוטו ממכירת דירות * בלבד ( ללא שיווקי רמ"י) מקור :עיבודי אגף הכלכלן הראשי לנתוני שע"מ 0 100,000,000 200,000,000 300,000,000 400,000,000 500,000,000 600,000,000 700,000,000 800,000,000 גביית מע"מ ממכירת דירות ,במחירים שוטפים בשמונת החודשים הראשונים של2023 הסתכמה גביית מע"מ ברוטו ממכירת דירות בלבד(ו/או קרקעות שמכרו יזמים)ב- 2.5 מיליארד₪ ,ירידה נומינלית חדה בשיעור של 46%בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד תחילת רצף העלאות הריבית ע"י בנק ישראל אגף הכלכלנית הראשית 9 9 הכנסות ממסי מקרקעין -38% -34% -100% -50% 0% 50% 100% 150% 200% ינו- 19 פבר- 19 מרץ- 19 אפר- 19 מאי- 19 יונ- 19 יול- 19 אוג- 19 ספט- 19 אוק- 19 נוב- 19 דצמ- 19 ינו- 20 פבר- 20 מרץ- 20 אפר- 20 מאי- 20 יונ- 20 יול- 20 אוג- 20 ספט- 20 אוק- 20 נוב- 20 דצמ- 20 ינו- 21 פבר- 21 מרץ- 21 אפר- 21 מאי- 21 יונ- 21 יול- 21 אוג- 21 ספט- 21 אוק- 21 נוב- 21 דצמ- 21 ינו- 22 פבר- 22 מרץ- 22 אפר- 22 מאי- 22 יונ- 22 יול- 22 אוג- 22 ספט- 22 אוק- 22 נוב- 22 דצמ- 22 ינו- 23 פבר- 23 מרץ- 23 אפר- 23 מאי- 23 יונ- 23 יול- 23 אוג- 23 ספט- 23 אוק- 23 שיעור שינוי ריאלי לעומת חודש מקביל אשתקד מס שבח נטו מס רכישה נטו הכנסות ממס ,מיליארדי ש"ח אוקטובר מס שבח נטו מס רכישה נטו 2019 0.3 0.4 2020 0.3 0.5 2021 1.0 1.4 2022 0.7 0.9 2023 0.4 0.6 אגף הכלכלנית הראשית 10 10 על ההקשבה