חומר רקע

‏27‏ פברואר‏2017 )הצ"ח פינוי בינוי (הסכמים לארגון עסקאות פינוי בינוי", התשע ו- 6 201 הצעה עקרונית בעקבות הדיונים האחרונים בכנסת חוק ‏ המארגנים‏ מסדיר‏מציאות‏מעוותת,‏ לפיה ‏ דיירים‏מופקרים‏על‏ידי‏המדינה‏לטובת‏השוק‏ הפרטי,‏ וממסד‏מערכת‏יחסים‏שאינה‏מאוזנת‏בין‏יזמי‏נדל"ן‏לתושבי‏השכונות.‏ לאור‏ההסתייגות‏ המובנית‏של‏עמותת‏"במקום"‏ מ מציאות‏זו,‏ ולאור‏ ההתנגדויות‏הרבות‏ שהועלו‏ בוועדה‏ לחוק‏ בטענות‏"הכשרת‏ השרץ",‏מצאנו‏לנכון‏להציע‏שינוי‏בחוק‏הנובע‏מתפיסה‏כוללנית‏הדוגלת‏ .בהחזרת‏חלק‏מהאחריות‏והמעורבות‏של‏המדינה‏לפרויקטים‏של‏התחדשות‏עירונית אנו מציע ות לחייב את מעורבות הרשות המקומית במהלך ההתקשרות בין המארגן לדיירים: 1. לפני‏כי(נוס‏אסיפת‏הדיירים‏הראשונה‏ אבן‏הדרך‏הר)אשונה‏בחוק ‏ יחויב‏המארגן‏להגיע‏אל‏ הרשות‏המקומית‏ולקבל‏ אישור בכתב ממחלקת התכנון וממחלקת הרווחה ‏ לכינוס‏האסיפה‏ .במתחם‏הנדון 2. ב אסיפ ת‏הדיירים‏הראשונה ‏ ישתתף‏ נציג‏ ממחלקת‏התכנון‏ו/או‏ממחלקת‏הרווחה‏‏של‏ הרשות‏ המקומ ית*,‏ ויוודא‏כי‏המידע‏הבא‏מועבר‏לדיירים‏(הנציג‏יוכל‏להעביר‏את‏המידע‏בעצמו,‏או‏ לוודא‏כי‏המארג:)ן‏מעביר‏את‏המידע a. מסלולי‏התחדשות‏עירונית‏שהדיירים‏יכולים‏לבחור‏ביניהם:‏תמ"א‏38‏ חיזוק,‏תמ"א‏38‏ .הריסה‏ובניה,‏פינוי‏בינוי b. סוגי‏התארגנות‏ אפשריים ‏ לשם‏הקמת‏הפרויקט:‏התארגנות‏עצמית‏של‏הדיירים,‏בחירת‏ יזם‏באופן‏עצמאי,‏בחיר ה‏ת.מארגן‏שכינס‏את‏האסיפה,‏או‏בחירה‏במארגן‏אחר c. מידע‏קונקרטי‏על‏משמעויות‏הבינוי‏החדש‏והעלויות‏הנגזרות‏ממנו:‏ עלויות‏האחזקה‏ הממוצעות‏בבניין‏עד‏4‏ קומות,‏בין‏4ל‏-9‏ קומות,‏ו ב בניין‏רב‏קומות,‏ בהתייחסות‏ .להוצאות‏ועד‏בית,‏חשמל,‏חימום‏וארנונה d. פרטי‏התקשרות‏של‏אותו‏הנציג‏האחראי‏על‏המתחם,‏כאחראי‏מטעם‏העירייה‏לקשר‏ .עם‏הציבור‏בעניין‏הפרויקט‏לאורך‏התהוותו מעורבות‏כזו‏של‏נציג‏ה רשות‏המקומית‏ והשתתפותו‏באסיפה ‏ תאפשר‏לדיירים‏לקבל‏מידע‏נוסף‏ ומשלים‏לגבי‏האפשר ויות‏הניצבות‏בפניהם;‏ תגדיל‏את‏הסיכוי‏להסכם‏הוגן‏בינם‏לבין‏המארגן‏ ו;בשלב‏מאוחר‏יותר‏בינם‏לבין‏היזם ‏ תקטין‏את‏הסיכוי‏להחתמות‏פוגעניות‏על‏ההסכם‏הראשון;‏ תקטין‏את‏הסיכוי‏ להחתמות‏על‏הסכמי‏מכר‏כבר‏במהלך‏האסיפה ‏;הראשונה ‏ ותהווה‏סיוע‏אמין‏ .לדיירים *‏ לאחר‏הקמת‏המנהלות ‏.נציג‏הרשות‏יוחלף‏בנציג‏המנהלת