חומר רקע
הצעת חוק השכירות והשאילה (תיקון), התשע"–
***************************************************************************************
תיקון סעיף 2 1. בחוק השכירות והשאילה, התשל"א–1971 (להלן – החוק העיקרי), בסעיף 2(ב), בסופו יבוא "לעניין זה יראו את השוכר הראשי כמשכיר ואת שוכר המשנה כשוכר". בחוק השכירות והשאילה, התשל"א–1971 (להלן – החוק העיקרי), בסעיף 2(ב), בסופו יבוא "לעניין זה יראו את השוכר הראשי כמשכיר ואת שוכר המשנה כשוכר". בחוק השכירות והשאילה, התשל"א–1971 (להלן – החוק העיקרי), בסעיף 2(ב), בסופו יבוא "לעניין זה יראו את השוכר הראשי כמשכיר ואת שוכר המשנה כשוכר". בחוק השכירות והשאילה, התשל"א–1971 (להלן – החוק העיקרי), בסעיף 2(ב), בסופו יבוא "לעניין זה יראו את השוכר הראשי כמשכיר ואת שוכר המשנה כשוכר". בחוק השכירות והשאילה, התשל"א–1971 (להלן – החוק העיקרי), בסעיף 2(ב), בסופו יבוא "לעניין זה יראו את השוכר הראשי כמשכיר ואת שוכר המשנה כשוכר". בחוק השכירות והשאילה, התשל"א–1971 (להלן – החוק העיקרי), בסעיף 2(ב), בסופו יבוא "לעניין זה יראו את השוכר הראשי כמשכיר ואת שוכר המשנה כשוכר". בחוק השכירות והשאילה, התשל"א–1971 (להלן – החוק העיקרי), בסעיף 2(ב), בסופו יבוא "לעניין זה יראו את השוכר הראשי כמשכיר ואת שוכר המשנה כשוכר".
תיקון סעיף 5 2. בסעיף 5 לחוק העיקרי, אחרי סעיף קטן (ג) יבוא: בסעיף 5 לחוק העיקרי, אחרי סעיף קטן (ג) יבוא: בסעיף 5 לחוק העיקרי, אחרי סעיף קטן (ג) יבוא: בסעיף 5 לחוק העיקרי, אחרי סעיף קטן (ג) יבוא: בסעיף 5 לחוק העיקרי, אחרי סעיף קטן (ג) יבוא: בסעיף 5 לחוק העיקרי, אחרי סעיף קטן (ג) יבוא: בסעיף 5 לחוק העיקרי, אחרי סעיף קטן (ג) יבוא:
"(ד) הוסכם כי המשכיר יטפל בהובלת הנכס, קוים מסיר במקום שהוסכם עליו עם המשכיר." "(ד) הוסכם כי המשכיר יטפל בהובלת הנכס, קוים מסיר במקום שהוסכם עליו עם המשכיר." "(ד) הוסכם כי המשכיר יטפל בהובלת הנכס, קוים מסיר במקום שהוסכם עליו עם המשכיר." "(ד) הוסכם כי המשכיר יטפל בהובלת הנכס, קוים מסיר במקום שהוסכם עליו עם המשכיר." "(ד) הוסכם כי המשכיר יטפל בהובלת הנכס, קוים מסיר במקום שהוסכם עליו עם המשכיר." "(ד) הוסכם כי המשכיר יטפל בהובלת הנכס, קוים מסיר במקום שהוסכם עליו עם המשכיר." "(ד) הוסכם כי המשכיר יטפל בהובלת הנכס, קוים מסיר במקום שהוסכם עליו עם המשכיר."
החלפת סעיף 6 והוספת סעיף 6א 3. במקום סעיף 6 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 6 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 6 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 6 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 6 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 6 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 6 לחוק העיקרי יבוא:
"התאמת המושכר והסתמכות על
אי-התאמה "התאמת המושכר והסתמכות על
אי-התאמה "התאמת המושכר והסתמכות על
אי-התאמה 6. (א) המשכיר ימסור את המושכר כשהוא מתאים למוסכם בינו לבין השוכר. (א) המשכיר ימסור את המושכר כשהוא מתאים למוסכם בינו לבין השוכר. (א) המשכיר ימסור את המושכר כשהוא מתאים למוסכם בינו לבין השוכר.
(ב) על אי-התאמת המושכר יחולו הוראות סעיף 11 לחוק המכר, התשכ"ח–1968, בשינויים המחויבים (להלן – אי-התאמה), ואחת היא אם אי-ההתאמה במושכר מקורה במושכר עצמו או בסביבתו. (ב) על אי-התאמת המושכר יחולו הוראות סעיף 11 לחוק המכר, התשכ"ח–1968, בשינויים המחויבים (להלן – אי-התאמה), ואחת היא אם אי-ההתאמה במושכר מקורה במושכר עצמו או בסביבתו. (ב) על אי-התאמת המושכר יחולו הוראות סעיף 11 לחוק המכר, התשכ"ח–1968, בשינויים המחויבים (להלן – אי-התאמה), ואחת היא אם אי-ההתאמה במושכר מקורה במושכר עצמו או בסביבתו.
(ג) השוכר אינו זכאי להסתמך על אי-התאמה בכל אחת מאלה: (ג) השוכר אינו זכאי להסתמך על אי-התאמה בכל אחת מאלה: (ג) השוכר אינו זכאי להסתמך על אי-התאמה בכל אחת מאלה:
(1) השוכר ידע על אי-ההתאמה בעת כריתת החוזה; (1) השוכר ידע על אי-ההתאמה בעת כריתת החוזה;
(2) השוכר לא הודיע על אי-ההתאמה למשכיר זמן סביר לאחר שגילה אותה או שהיה עליו לגלותה, תוך פירוט סביר של אי-ההתאמה; פסקה זו לא תחול אם המשכיר ידע או היה עליו לדעת על אי-ההתאמה; (2) השוכר לא הודיע על אי-ההתאמה למשכיר זמן סביר לאחר שגילה אותה או שהיה עליו לגלותה, תוך פירוט סביר של אי-ההתאמה; פסקה זו לא תחול אם המשכיר ידע או היה עליו לדעת על אי-ההתאמה;
(3) השוכר לא נתן למשכיר הזדמנות סבירה לבדוק את המושכר ולא נתן לו, ככל שהדבר סביר בנסיבות העניין, הזדמנות סבירה לתקן את אי-ההתאמה. (3) השוכר לא נתן למשכיר הזדמנות סבירה לבדוק את המושכר ולא נתן לו, ככל שהדבר סביר בנסיבות העניין, הזדמנות סבירה לתקן את אי-ההתאמה.
התאמת הזכויות במושכר התאמת הזכויות במושכר התאמת הזכויות במושכר 6א. (א) המשכיר ימסור לשוכר את הזכויות להחזיק ולהשתמש במושכר כשהן חופשיות מכל זכות אשר נוגדת את זכויות השוכר; יחולו ההוראות החלות על אי-התאמה. (א) המשכיר ימסור לשוכר את הזכויות להחזיק ולהשתמש במושכר כשהן חופשיות מכל זכות אשר נוגדת את זכויות השוכר; יחולו ההוראות החלות על אי-התאמה. (א) המשכיר ימסור לשוכר את הזכויות להחזיק ולהשתמש במושכר כשהן חופשיות מכל זכות אשר נוגדת את זכויות השוכר; יחולו ההוראות החלות על אי-התאמה.
(ב) המשכיר ימנע את קיומן של זכויות נוגדות כאמור בסעיף קטן (א) במהלך כל תקופת השכירות." (ב) המשכיר ימנע את קיומן של זכויות נוגדות כאמור בסעיף קטן (א) במהלך כל תקופת השכירות." (ב) המשכיר ימנע את קיומן של זכויות נוגדות כאמור בסעיף קטן (א) במהלך כל תקופת השכירות."
תיקון סעיף 7 4. בסעיף 7 לחוק העיקרי – בסעיף 7 לחוק העיקרי – בסעיף 7 לחוק העיקרי – בסעיף 7 לחוק העיקרי – בסעיף 7 לחוק העיקרי – בסעיף 7 לחוק העיקרי – בסעיף 7 לחוק העיקרי –
(1) בסעיף קטן (א), במקום "השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר" יבוא "הגורם הפרעה של ממש לשימוש במושכר"; (1) בסעיף קטן (א), במקום "השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר" יבוא "הגורם הפרעה של ממש לשימוש במושכר"; (1) בסעיף קטן (א), במקום "השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר" יבוא "הגורם הפרעה של ממש לשימוש במושכר"; (1) בסעיף קטן (א), במקום "השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר" יבוא "הגורם הפרעה של ממש לשימוש במושכר"; (1) בסעיף קטן (א), במקום "השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר" יבוא "הגורם הפרעה של ממש לשימוש במושכר"; (1) בסעיף קטן (א), במקום "השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר" יבוא "הגורם הפרעה של ממש לשימוש במושכר"; (1) בסעיף קטן (א), במקום "השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר" יבוא "הגורם הפרעה של ממש לשימוש במושכר";
(2) בסעיף קטן (ב), במקום הרישה עד המילים "משמעות לזהותו" יבוא "היה הנכס המושכר או הנכס המשמש את המושכר, מיטלטלין", אחרי "החלפת הנכס בנכס אחר" יבוא "ובלבד שהדבר סביר בנסיבות העניין" והמילים "הוצאות ההחלפה יחולו על המשכיר" – יימחקו; (2) בסעיף קטן (ב), במקום הרישה עד המילים "משמעות לזהותו" יבוא "היה הנכס המושכר או הנכס המשמש את המושכר, מיטלטלין", אחרי "החלפת הנכס בנכס אחר" יבוא "ובלבד שהדבר סביר בנסיבות העניין" והמילים "הוצאות ההחלפה יחולו על המשכיר" – יימחקו; (2) בסעיף קטן (ב), במקום הרישה עד המילים "משמעות לזהותו" יבוא "היה הנכס המושכר או הנכס המשמש את המושכר, מיטלטלין", אחרי "החלפת הנכס בנכס אחר" יבוא "ובלבד שהדבר סביר בנסיבות העניין" והמילים "הוצאות ההחלפה יחולו על המשכיר" – יימחקו; (2) בסעיף קטן (ב), במקום הרישה עד המילים "משמעות לזהותו" יבוא "היה הנכס המושכר או הנכס המשמש את המושכר, מיטלטלין", אחרי "החלפת הנכס בנכס אחר" יבוא "ובלבד שהדבר סביר בנסיבות העניין" והמילים "הוצאות ההחלפה יחולו על המשכיר" – יימחקו; (2) בסעיף קטן (ב), במקום הרישה עד המילים "משמעות לזהותו" יבוא "היה הנכס המושכר או הנכס המשמש את המושכר, מיטלטלין", אחרי "החלפת הנכס בנכס אחר" יבוא "ובלבד שהדבר סביר בנסיבות העניין" והמילים "הוצאות ההחלפה יחולו על המשכיר" – יימחקו; (2) בסעיף קטן (ב), במקום הרישה עד המילים "משמעות לזהותו" יבוא "היה הנכס המושכר או הנכס המשמש את המושכר, מיטלטלין", אחרי "החלפת הנכס בנכס אחר" יבוא "ובלבד שהדבר סביר בנסיבות העניין" והמילים "הוצאות ההחלפה יחולו על המשכיר" – יימחקו; (2) בסעיף קטן (ב), במקום הרישה עד המילים "משמעות לזהותו" יבוא "היה הנכס המושכר או הנכס המשמש את המושכר, מיטלטלין", אחרי "החלפת הנכס בנכס אחר" יבוא "ובלבד שהדבר סביר בנסיבות העניין" והמילים "הוצאות ההחלפה יחולו על המשכיר" – יימחקו;
(3) אחרי סעיף קטן (ב) יבוא: (3) אחרי סעיף קטן (ב) יבוא: (3) אחרי סעיף קטן (ב) יבוא: (3) אחרי סעיף קטן (ב) יבוא: (3) אחרי סעיף קטן (ב) יבוא: (3) אחרי סעיף קטן (ב) יבוא: (3) אחרי סעיף קטן (ב) יבוא:
"(ג) היה הנכס המושכר או הנכס המשמש את המושכר, מיטלטלין, ותיקונו של הפגם כרוך בהפרעה בלתי סבירה לשימוש בו, זכאי השוכר לדרוש מהמשכיר את החלפת הנכס במקום את תיקונו. "(ג) היה הנכס המושכר או הנכס המשמש את המושכר, מיטלטלין, ותיקונו של הפגם כרוך בהפרעה בלתי סבירה לשימוש בו, זכאי השוכר לדרוש מהמשכיר את החלפת הנכס במקום את תיקונו. "(ג) היה הנכס המושכר או הנכס המשמש את המושכר, מיטלטלין, ותיקונו של הפגם כרוך בהפרעה בלתי סבירה לשימוש בו, זכאי השוכר לדרוש מהמשכיר את החלפת הנכס במקום את תיקונו. "(ג) היה הנכס המושכר או הנכס המשמש את המושכר, מיטלטלין, ותיקונו של הפגם כרוך בהפרעה בלתי סבירה לשימוש בו, זכאי השוכר לדרוש מהמשכיר את החלפת הנכס במקום את תיקונו. "(ג) היה הנכס המושכר או הנכס המשמש את המושכר, מיטלטלין, ותיקונו של הפגם כרוך בהפרעה בלתי סבירה לשימוש בו, זכאי השוכר לדרוש מהמשכיר את החלפת הנכס במקום את תיקונו. "(ג) היה הנכס המושכר או הנכס המשמש את המושכר, מיטלטלין, ותיקונו של הפגם כרוך בהפרעה בלתי סבירה לשימוש בו, זכאי השוכר לדרוש מהמשכיר את החלפת הנכס במקום את תיקונו.
(ד) הוצאות ההחלפה לפי סעיפים קטנים (ב) ו-(ג) יחולו על המשכיר. (ד) הוצאות ההחלפה לפי סעיפים קטנים (ב) ו-(ג) יחולו על המשכיר. (ד) הוצאות ההחלפה לפי סעיפים קטנים (ב) ו-(ג) יחולו על המשכיר. (ד) הוצאות ההחלפה לפי סעיפים קטנים (ב) ו-(ג) יחולו על המשכיר. (ד) הוצאות ההחלפה לפי סעיפים קטנים (ב) ו-(ג) יחולו על המשכיר. (ד) הוצאות ההחלפה לפי סעיפים קטנים (ב) ו-(ג) יחולו על המשכיר.
(ה) הוראות סעיף זה לא יחולו על נכס שהוחכר בחכירה לדורות כמשמעותה בסעיף 3 לחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן – חוק המקרקעין)." (ה) הוראות סעיף זה לא יחולו על נכס שהוחכר בחכירה לדורות כמשמעותה בסעיף 3 לחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן – חוק המקרקעין)." (ה) הוראות סעיף זה לא יחולו על נכס שהוחכר בחכירה לדורות כמשמעותה בסעיף 3 לחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן – חוק המקרקעין)." (ה) הוראות סעיף זה לא יחולו על נכס שהוחכר בחכירה לדורות כמשמעותה בסעיף 3 לחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן – חוק המקרקעין)." (ה) הוראות סעיף זה לא יחולו על נכס שהוחכר בחכירה לדורות כמשמעותה בסעיף 3 לחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן – חוק המקרקעין)." (ה) הוראות סעיף זה לא יחולו על נכס שהוחכר בחכירה לדורות כמשמעותה בסעיף 3 לחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן – חוק המקרקעין)."
החלפת סעיף 8 5. במקום סעיף 8 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 8 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 8 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 8 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 8 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 8 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 8 לחוק העיקרי יבוא:
"תניית פטור מאחריות
לאי-התאמה
או פגם "תניית פטור מאחריות
לאי-התאמה
או פגם "תניית פטור מאחריות
לאי-התאמה
או פגם 8. תניה בחוזה הפוטרת את המשכיר מאחריות לאי-התאמה או פגם, או המגבילה את אחריותו כאמור, בטלה, אם המשכיר ידע או היה עליו לדעת על אי-ההתאמה או הפגם בעת כריתת החוזה ולא הודיע עליה לשוכר." תניה בחוזה הפוטרת את המשכיר מאחריות לאי-התאמה או פגם, או המגבילה את אחריותו כאמור, בטלה, אם המשכיר ידע או היה עליו לדעת על אי-ההתאמה או הפגם בעת כריתת החוזה ולא הודיע עליה לשוכר." תניה בחוזה הפוטרת את המשכיר מאחריות לאי-התאמה או פגם, או המגבילה את אחריותו כאמור, בטלה, אם המשכיר ידע או היה עליו לדעת על אי-ההתאמה או הפגם בעת כריתת החוזה ולא הודיע עליה לשוכר."
תיקון סעיף 9 6. בסעיף 9 לחוק העיקרי – בסעיף 9 לחוק העיקרי – בסעיף 9 לחוק העיקרי – בסעיף 9 לחוק העיקרי – בסעיף 9 לחוק העיקרי – בסעיף 9 לחוק העיקרי – בסעיף 9 לחוק העיקרי –
(1) בכותרת השוליים, בסופה יבוא " פגם או אי-התאמה"; (1) בכותרת השוליים, בסופה יבוא " פגם או אי-התאמה"; (1) בכותרת השוליים, בסופה יבוא " פגם או אי-התאמה"; (1) בכותרת השוליים, בסופה יבוא " פגם או אי-התאמה"; (1) בכותרת השוליים, בסופה יבוא " פגם או אי-התאמה"; (1) בכותרת השוליים, בסופה יבוא " פגם או אי-התאמה"; (1) בכותרת השוליים, בסופה יבוא " פגם או אי-התאמה";
(2) בסעיף קטן (ב), המילה "בכתב" – תימחק; (2) בסעיף קטן (ב), המילה "בכתב" – תימחק; (2) בסעיף קטן (ב), המילה "בכתב" – תימחק; (2) בסעיף קטן (ב), המילה "בכתב" – תימחק; (2) בסעיף קטן (ב), המילה "בכתב" – תימחק; (2) בסעיף קטן (ב), המילה "בכתב" – תימחק; (2) בסעיף קטן (ב), המילה "בכתב" – תימחק;
() אחרי סעיף קטן (ג) יבוא: () אחרי סעיף קטן (ג) יבוא: () אחרי סעיף קטן (ג) יבוא: () אחרי סעיף קטן (ג) יבוא: () אחרי סעיף קטן (ג) יבוא: () אחרי סעיף קטן (ג) יבוא: () אחרי סעיף קטן (ג) יבוא:
"(ד) על אף הוראות סעיף 16א, זכאי השוכר לתקן בעצמו בכל עת פגם שתיקונו אינו באחריות המשכיר, ובלבד שנתן למשכיר הזדמנות סבירה לתקן את הפגם. "(ד) על אף הוראות סעיף 16א, זכאי השוכר לתקן בעצמו בכל עת פגם שתיקונו אינו באחריות המשכיר, ובלבד שנתן למשכיר הזדמנות סבירה לתקן את הפגם. "(ד) על אף הוראות סעיף 16א, זכאי השוכר לתקן בעצמו בכל עת פגם שתיקונו אינו באחריות המשכיר, ובלבד שנתן למשכיר הזדמנות סבירה לתקן את הפגם. "(ד) על אף הוראות סעיף 16א, זכאי השוכר לתקן בעצמו בכל עת פגם שתיקונו אינו באחריות המשכיר, ובלבד שנתן למשכיר הזדמנות סבירה לתקן את הפגם. "(ד) על אף הוראות סעיף 16א, זכאי השוכר לתקן בעצמו בכל עת פגם שתיקונו אינו באחריות המשכיר, ובלבד שנתן למשכיר הזדמנות סבירה לתקן את הפגם. "(ד) על אף הוראות סעיף 16א, זכאי השוכר לתקן בעצמו בכל עת פגם שתיקונו אינו באחריות המשכיר, ובלבד שנתן למשכיר הזדמנות סבירה לתקן את הפגם.
תיקון סעיף 14 7. בסעיף 14 לחוק העיקרי, בסעיף קטן (א), במקום הסיפה החל במילים "ישולמו, בשכירות מקרקעין" יבוא "ישלם אותם השוכר בראשית כל תקופה". בסעיף 14 לחוק העיקרי, בסעיף קטן (א), במקום הסיפה החל במילים "ישולמו, בשכירות מקרקעין" יבוא "ישלם אותם השוכר בראשית כל תקופה". בסעיף 14 לחוק העיקרי, בסעיף קטן (א), במקום הסיפה החל במילים "ישולמו, בשכירות מקרקעין" יבוא "ישלם אותם השוכר בראשית כל תקופה". בסעיף 14 לחוק העיקרי, בסעיף קטן (א), במקום הסיפה החל במילים "ישולמו, בשכירות מקרקעין" יבוא "ישלם אותם השוכר בראשית כל תקופה". בסעיף 14 לחוק העיקרי, בסעיף קטן (א), במקום הסיפה החל במילים "ישולמו, בשכירות מקרקעין" יבוא "ישלם אותם השוכר בראשית כל תקופה". בסעיף 14 לחוק העיקרי, בסעיף קטן (א), במקום הסיפה החל במילים "ישולמו, בשכירות מקרקעין" יבוא "ישלם אותם השוכר בראשית כל תקופה". בסעיף 14 לחוק העיקרי, בסעיף קטן (א), במקום הסיפה החל במילים "ישולמו, בשכירות מקרקעין" יבוא "ישלם אותם השוכר בראשית כל תקופה".
הוספת סעיף 16א 8. אחרי סעיף 16 לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 16 לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 16 לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 16 לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 16 לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 16 לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 16 לחוק העיקרי יבוא:
"שינויים במושכר "שינויים במושכר "שינויים במושכר 16א. (א) השוכר אינו רשאי לבצע שינויים במושכר, אלא אם כן קיבל את הסכמת המשכיר לשינויים. (א) השוכר אינו רשאי לבצע שינויים במושכר, אלא אם כן קיבל את הסכמת המשכיר לשינויים. (א) השוכר אינו רשאי לבצע שינויים במושכר, אלא אם כן קיבל את הסכמת המשכיר לשינויים.
(ב) על אף הוראות סעיף קטן (א), זכאי חוכר בחכירה לדורות כמשמעותה בסעיף 3 לחוק המקרקעין, לבצע שינויים במוחכר, שאין בהם כדי להפחית את ערכו של הנכס, ובלבד שישיב את המוחכר בתום תקופת החכירה בהתאם להוראות סעיף 20א." (ב) על אף הוראות סעיף קטן (א), זכאי חוכר בחכירה לדורות כמשמעותה בסעיף 3 לחוק המקרקעין, לבצע שינויים במוחכר, שאין בהם כדי להפחית את ערכו של הנכס, ובלבד שישיב את המוחכר בתום תקופת החכירה בהתאם להוראות סעיף 20א." (ב) על אף הוראות סעיף קטן (א), זכאי חוכר בחכירה לדורות כמשמעותה בסעיף 3 לחוק המקרקעין, לבצע שינויים במוחכר, שאין בהם כדי להפחית את ערכו של הנכס, ובלבד שישיב את המוחכר בתום תקופת החכירה בהתאם להוראות סעיף 20א."
תיקון סעיף 19 9. בסעיף 19 לחוק העיקרי – בסעיף 19 לחוק העיקרי – בסעיף 19 לחוק העיקרי – בסעיף 19 לחוק העיקרי – בסעיף 19 לחוק העיקרי – בסעיף 19 לחוק העיקרי – בסעיף 19 לחוק העיקרי –
(1) בסעיף קטן (א), בסופו יבוא "זמן סביר מראש"; (1) בסעיף קטן (א), בסופו יבוא "זמן סביר מראש"; (1) בסעיף קטן (א), בסופו יבוא "זמן סביר מראש"; (1) בסעיף קטן (א), בסופו יבוא "זמן סביר מראש"; (1) בסעיף קטן (א), בסופו יבוא "זמן סביר מראש"; (1) בסעיף קטן (א), בסופו יבוא "זמן סביר מראש"; (1) בסעיף קטן (א), בסופו יבוא "זמן סביר מראש";
(2) סעיף קטן (ב) – בטל. (2) סעיף קטן (ב) – בטל. (2) סעיף קטן (ב) – בטל. (2) סעיף קטן (ב) – בטל. (2) סעיף קטן (ב) – בטל. (2) סעיף קטן (ב) – בטל. (2) סעיף קטן (ב) – בטל.
החלפת סעיף 20 והוספת סעיף 20א 10. במקום סעיף 20 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 20 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 20 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 20 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 20 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 20 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 20 לחוק העיקרי יבוא:
"השבת המושכר בסיום השכירות "השבת המושכר בסיום השכירות "השבת המושכר בסיום השכירות 20. (א) עם סיום תקופת השכירות ישיב השוכר למשכיר את המושכר, כשהוא פנוי מכל אדם או נכס, למעט נכס של המשכיר המשמש את המושכר. (א) עם סיום תקופת השכירות ישיב השוכר למשכיר את המושכר, כשהוא פנוי מכל אדם או נכס, למעט נכס של המשכיר המשמש את המושכר. (א) עם סיום תקופת השכירות ישיב השוכר למשכיר את המושכר, כשהוא פנוי מכל אדם או נכס, למעט נכס של המשכיר המשמש את המושכר.
(ב) השיב השוכר את המושכר כאמור בסעיף קטן (א), יקבל המשכיר את המושכר. (ב) השיב השוכר את המושכר כאמור בסעיף קטן (א), יקבל המשכיר את המושכר. (ב) השיב השוכר את המושכר כאמור בסעיף קטן (א), יקבל המשכיר את המושכר.
(ג) היה המושכר נכס שהוא מיטלטלין, ישיב השוכר את המושכר במקום שבו נמסר המושכר לשוכר. (ג) היה המושכר נכס שהוא מיטלטלין, ישיב השוכר את המושכר במקום שבו נמסר המושכר לשוכר. (ג) היה המושכר נכס שהוא מיטלטלין, ישיב השוכר את המושכר במקום שבו נמסר המושכר לשוכר.
השבת מושכר שבוצעו בו שינויים השבת מושכר שבוצעו בו שינויים השבת מושכר שבוצעו בו שינויים 20א. (א) ביצע השוכר שינויים במושכר בהסכמת המשכיר, זכאי השוכר לבחור בין השבת המושכר כפי שהוא לאחר ביצוע השינויים, לבין החזרת המושכר לקדמותו והשבתו כפי שהיה טרם ביצוע השינויים; בחר השוכר להשיב את המושכר כפי שהוא לאחר ביצוע השינויים, אין הוא זכאי לתמורה בשל השינויים שביצע. (א) ביצע השוכר שינויים במושכר בהסכמת המשכיר, זכאי השוכר לבחור בין השבת המושכר כפי שהוא לאחר ביצוע השינויים, לבין החזרת המושכר לקדמותו והשבתו כפי שהיה טרם ביצוע השינויים; בחר השוכר להשיב את המושכר כפי שהוא לאחר ביצוע השינויים, אין הוא זכאי לתמורה בשל השינויים שביצע. (א) ביצע השוכר שינויים במושכר בהסכמת המשכיר, זכאי השוכר לבחור בין השבת המושכר כפי שהוא לאחר ביצוע השינויים, לבין החזרת המושכר לקדמותו והשבתו כפי שהיה טרם ביצוע השינויים; בחר השוכר להשיב את המושכר כפי שהוא לאחר ביצוע השינויים, אין הוא זכאי לתמורה בשל השינויים שביצע.
(ב) ביצע השוכר שינויים במושכר בלי שקיבל את הסכמת המשכיר לכך, המושכר לקדמותו, ישיב אותו למשכיר כפי שהיה טרם ביצוע השינויים, ; היה השינוי שביצע השוכר במושכר שהוא מקרקעין, הקמת מחוברים כמשמעותם בסעיף 21 לחוק המקרקעין, יחולו הוראות פרק ד' לחוק האמור." (ב) ביצע השוכר שינויים במושכר בלי שקיבל את הסכמת המשכיר לכך, המושכר לקדמותו, ישיב אותו למשכיר כפי שהיה טרם ביצוע השינויים, ; היה השינוי שביצע השוכר במושכר שהוא מקרקעין, הקמת מחוברים כמשמעותם בסעיף 21 לחוק המקרקעין, יחולו הוראות פרק ד' לחוק האמור." (ב) ביצע השוכר שינויים במושכר בלי שקיבל את הסכמת המשכיר לכך, המושכר לקדמותו, ישיב אותו למשכיר כפי שהיה טרם ביצוע השינויים, ; היה השינוי שביצע השוכר במושכר שהוא מקרקעין, הקמת מחוברים כמשמעותם בסעיף 21 לחוק המקרקעין, יחולו הוראות פרק ד' לחוק האמור."
החלפת סעיף 21 11. במקום סעיף 21 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 21 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 21 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 21 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 21 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 21 לחוק העיקרי יבוא: במקום סעיף 21 לחוק העיקרי יבוא:
"זכות השוכר כלפי אדם שלישי "זכות השוכר כלפי אדם שלישי "זכות השוכר כלפי אדם שלישי 21. (א) משהוקנתה זכות השכירות לשוכר, כוחה של הזכות יפה כלפי כל אדם. (א) משהוקנתה זכות השכירות לשוכר, כוחה של הזכות יפה כלפי כל אדם. (א) משהוקנתה זכות השכירות לשוכר, כוחה של הזכות יפה כלפי כל אדם.
(ב) המשכיר רשאי להקנות את זכותו במושכר לאחר (בסעיף זה – הרוכש); עשה כן, הזכויות והחיובים של המשכיר על פי חוזה השכירות ועל פי דין, גם אם הרוכש לא ידע על קיום חוזה השכירות. (ב) המשכיר רשאי להקנות את זכותו במושכר לאחר (בסעיף זה – הרוכש); עשה כן, הזכויות והחיובים של המשכיר על פי חוזה השכירות ועל פי דין, גם אם הרוכש לא ידע על קיום חוזה השכירות. (ב) המשכיר רשאי להקנות את זכותו במושכר לאחר (בסעיף זה – הרוכש); עשה כן, הזכויות והחיובים של המשכיר על פי חוזה השכירות ועל פי דין, גם אם הרוכש לא ידע על קיום חוזה השכירות.
(ג) טענה שיש לשוכר כלפי המשכיר בשל אי-קיומם של חיובים שהיו מוטלים על המשכיר לפני השלמת ההקניה, תעמוד לו גם כלפי הרוכש." (ג) טענה שיש לשוכר כלפי המשכיר בשל אי-קיומם של חיובים שהיו מוטלים על המשכיר לפני השלמת ההקניה, תעמוד לו גם כלפי הרוכש." (ג) טענה שיש לשוכר כלפי המשכיר בשל אי-קיומם של חיובים שהיו מוטלים על המשכיר לפני השלמת ההקניה, תעמוד לו גם כלפי הרוכש."
תיקון סעיף 22 12. בסעיף 22 לחוק העיקרי, בסעיף 22 לחוק העיקרי, בסעיף 22 לחוק העיקרי, בסעיף 22 לחוק העיקרי, בסעיף 22 לחוק העיקרי, בסעיף 22 לחוק העיקרי, בסעיף 22 לחוק העיקרי,
הוספת סימן ו' לפרק א' 13. אחרי סעיף 25 לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 25 לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 25 לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 25 לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 25 לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 25 לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 25 לחוק העיקרי יבוא:
"סימן ו': חוזה שכירות למגורים "סימן ו': חוזה שכירות למגורים "סימן ו': חוזה שכירות למגורים "סימן ו': חוזה שכירות למגורים "סימן ו': חוזה שכירות למגורים "סימן ו': חוזה שכירות למגורים "סימן ו': חוזה שכירות למגורים
הגדרות הגדרות הגדרות 25א. בסימן זה – בסימן זה – בסימן זה –
"דירה" – חדר או מערכת חדרים המשמשים למגורים; "דירה" – חדר או מערכת חדרים המשמשים למגורים; "דירה" – חדר או מערכת חדרים המשמשים למגורים;
"הדירה המושכרת" – הדירה שהושכרה בחוזה שכירות למגורים, לרבות חלקי הרכוש המשותף הצמודים לה בהצמדה כמשמעותה בחוק המקרקעין, שהושכרו כאמור; "הדירה המושכרת" – הדירה שהושכרה בחוזה שכירות למגורים, לרבות חלקי הרכוש המשותף הצמודים לה בהצמדה כמשמעותה בחוק המקרקעין, שהושכרו כאמור; "הדירה המושכרת" – הדירה שהושכרה בחוזה שכירות למגורים, לרבות חלקי הרכוש המשותף הצמודים לה בהצמדה כמשמעותה בחוק המקרקעין, שהושכרו כאמור;
"חוזה שכירות למגורים" – חוזה שכירות שבמסגרתו מוקנית זכות שכירות בדירה למטרת מגורים. "חוזה שכירות למגורים" – חוזה שכירות שבמסגרתו מוקנית זכות שכירות בדירה למטרת מגורים. "חוזה שכירות למגורים" – חוזה שכירות שבמסגרתו מוקנית זכות שכירות בדירה למטרת מגורים.
צורת חוזה שכירות למגורים צורת חוזה שכירות למגורים צורת חוזה שכירות למגורים 25ב. חוזה שכירות למגורים ייערך בכתב וייחתם בידי המשכיר והשוכר; העתק חתום מהחוזה יימסר לכל אחד מהצדדים. חוזה שכירות למגורים ייערך בכתב וייחתם בידי המשכיר והשוכר; העתק חתום מהחוזה יימסר לכל אחד מהצדדים. חוזה שכירות למגורים ייערך בכתב וייחתם בידי המשכיר והשוכר; העתק חתום מהחוזה יימסר לכל אחד מהצדדים.
תוכן חוזה שכירות למגורים תוכן חוזה שכירות למגורים תוכן חוזה שכירות למגורים 25ג. חוזה שכירות למגורים יכלול, בין השאר, את אלה: חוזה שכירות למגורים יכלול, בין השאר, את אלה: חוזה שכירות למגורים יכלול, בין השאר, את אלה:
(1) כתובת הדירה המושכרת, וכן מספרי הגוש והחלקה שלה ככל שהיא רשומה בפנקסי המקרקעין; (1) כתובת הדירה המושכרת, וכן מספרי הגוש והחלקה שלה ככל שהיא רשומה בפנקסי המקרקעין; (1) כתובת הדירה המושכרת, וכן מספרי הגוש והחלקה שלה ככל שהיא רשומה בפנקסי המקרקעין;
(2) שמות הצדדים לחוזה, מספר תעודת זהות שלהם ומענם; (2) שמות הצדדים לחוזה, מספר תעודת זהות שלהם ומענם; (2) שמות הצדדים לחוזה, מספר תעודת זהות שלהם ומענם;
(3) תיאור הדירה המושכרת, הריהוט והאבזרים שבה, ובכלל זה תיאור חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירה, שהושכרו; (3) תיאור הדירה המושכרת, הריהוט והאבזרים שבה, ובכלל זה תיאור חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירה, שהושכרו; (3) תיאור הדירה המושכרת, הריהוט והאבזרים שבה, ובכלל זה תיאור חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירה, שהושכרו;
(4) תקופת השכירות, קיומה של ברירה להארכת התקופה ותנאי הברירה כאמור, וקיומה של זכות לביטול החוזה ותנאי הביטול; (4) תקופת השכירות, קיומה של ברירה להארכת התקופה ותנאי הברירה כאמור, וקיומה של זכות לביטול החוזה ותנאי הביטול; (4) תקופת השכירות, קיומה של ברירה להארכת התקופה ותנאי הברירה כאמור, וקיומה של זכות לביטול החוזה ותנאי הביטול;
(5) דמי השכירות, מועד תשלומם ואופן התשלום; (5) דמי השכירות, מועד תשלומם ואופן התשלום; (5) דמי השכירות, מועד תשלומם ואופן התשלום;
(6) תשלומים נוספים החלים על השוכר שאינם דמי שכירות, אם ישנם, וגובהם; (6) תשלומים נוספים החלים על השוכר שאינם דמי שכירות, אם ישנם, וגובהם; (6) תשלומים נוספים החלים על השוכר שאינם דמי שכירות, אם ישנם, וגובהם;
(7) פגם, או ליקוי אחר בדירה המושכרת שאינו קל ערך, הידוע למשכיר בעת כריתת החוזה, וכל דבר אחר בדירה המושכרת או בסביבתה או בנכס המשמש אותה הגורם או העלול לגרום הפרעה של ממש לשימוש בדירה המושכרת והידוע למשכיר בעת כריתת החוזה; (7) פגם, או ליקוי אחר בדירה המושכרת שאינו קל ערך, הידוע למשכיר בעת כריתת החוזה, וכל דבר אחר בדירה המושכרת או בסביבתה או בנכס המשמש אותה הגורם או העלול לגרום הפרעה של ממש לשימוש בדירה המושכרת והידוע למשכיר בעת כריתת החוזה; (7) פגם, או ליקוי אחר בדירה המושכרת שאינו קל ערך, הידוע למשכיר בעת כריתת החוזה, וכל דבר אחר בדירה המושכרת או בסביבתה או בנכס המשמש אותה הגורם או העלול לגרום הפרעה של ממש לשימוש בדירה המושכרת והידוע למשכיר בעת כריתת החוזה;
(8) פרטים נוספים שקבע שר המשפטים. (8) פרטים נוספים שקבע שר המשפטים. (8) פרטים נוספים שקבע שר המשפטים.
חוזה שכירות מצוי חוזה שכירות מצוי חוזה שכירות מצוי 25ד. (א) שר המשפטים רשאי לקבוע בתקנות חוזה שכירות למגורים מצוי (בסעיף זה – חוזה מצוי). (א) שר המשפטים רשאי לקבוע בתקנות חוזה שכירות למגורים מצוי (בסעיף זה – חוזה מצוי). (א) שר המשפטים רשאי לקבוע בתקנות חוזה שכירות למגורים מצוי (בסעיף זה – חוזה מצוי).
(ב) קבע השר חוזה מצוי יחולו הוראות אלה: (ב) קבע השר חוזה מצוי יחולו הוראות אלה: (ב) קבע השר חוזה מצוי יחולו הוראות אלה:
(1) לא נערך חוזה שכירות למגורים בהתאם להוראות סעיף 25ב, יראו את החוזה המצוי כחוזה השכירות למגורים שנכרת בין הצדדים; (1) לא נערך חוזה שכירות למגורים בהתאם להוראות סעיף 25ב, יראו את החוזה המצוי כחוזה השכירות למגורים שנכרת בין הצדדים;
(2) לא נכללה בחוזה שכירות למגורים הוראה שיש לכלול בו לפי סעיף 25ג, יראו את אותה הוראה שבחוזה המצוי כחלק מחוזה השכירות למגורים שנכרת בין הצדדים. (2) לא נכללה בחוזה שכירות למגורים הוראה שיש לכלול בו לפי סעיף 25ג, יראו את אותה הוראה שבחוזה המצוי כחלק מחוזה השכירות למגורים שנכרת בין הצדדים.
דירה מתאימה למגורים דירה מתאימה למגורים דירה מתאימה למגורים 25ה. המשכיר ימסור את הדירה המושכרת כשהיא מתאימה למגורים. המשכיר ימסור את הדירה המושכרת כשהיא מתאימה למגורים. המשכיר ימסור את הדירה המושכרת כשהיא מתאימה למגורים.
() יראו דירה שמתקיים בה האמור בתוספת כדירה שאינה למגורים; שר המשפטים, בהתייעצות עם שר הבינוי והשיכון, רשאי, בצו, לשנות את התוספת. () יראו דירה שמתקיים בה האמור בתוספת כדירה שאינה למגורים; שר המשפטים, בהתייעצות עם שר הבינוי והשיכון, רשאי, בצו, לשנות את התוספת. () יראו דירה שמתקיים בה האמור בתוספת כדירה שאינה למגורים; שר המשפטים, בהתייעצות עם שר הבינוי והשיכון, רשאי, בצו, לשנות את התוספת.
() . () . () .
מסירת הדירה מסירת הדירה מסירת הדירה . (א) המשכיר ימסור את הדירה המושכרת לשוכר (א) המשכיר ימסור את הדירה המושכרת לשוכר (א) המשכיר ימסור את הדירה המושכרת לשוכר
השוכר יקבל את הדירה להחזקתו לפי חוזה השכירות למגורים. השוכר יקבל את הדירה להחזקתו לפי חוזה השכירות למגורים. השוכר יקבל את הדירה להחזקתו לפי חוזה השכירות למגורים.
() מסירת הדירה המושכרת לשוכר תהיה כשהיא פנויה מכל אדם או נכס, למעט נכס אשר הוסכם כי יהיה בדירה בעת מסירתה. () מסירת הדירה המושכרת לשוכר תהיה כשהיא פנויה מכל אדם או נכס, למעט נכס אשר הוסכם כי יהיה בדירה בעת מסירתה. () מסירת הדירה המושכרת לשוכר תהיה כשהיא פנויה מכל אדם או נכס, למעט נכס אשר הוסכם כי יהיה בדירה בעת מסירתה.
() המשכיר ייתן לשוכר, לא יאוחר ממועד מסירת הדירה המושכרת, הוראות תחזוקה ושימוש בקשר לדירה, למיתקניה ולנכסים שבה, ככל שאלה נדרשים. () המשכיר ייתן לשוכר, לא יאוחר ממועד מסירת הדירה המושכרת, הוראות תחזוקה ושימוש בקשר לדירה, למיתקניה ולנכסים שבה, ככל שאלה נדרשים. () המשכיר ייתן לשוכר, לא יאוחר ממועד מסירת הדירה המושכרת, הוראות תחזוקה ושימוש בקשר לדירה, למיתקניה ולנכסים שבה, ככל שאלה נדרשים.
תיקון פגמים וליקויים תיקון פגמים וליקויים תיקון פגמים וליקויים . (א) השוכר על כל ליקוי בדירה המושכרת, לרבות פגם כמשמעותו בסעיף 7, שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה המושכרת. (א) השוכר על כל ליקוי בדירה המושכרת, לרבות פגם כמשמעותו בסעיף 7, שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה המושכרת. (א) השוכר על כל ליקוי בדירה המושכרת, לרבות פגם כמשמעותו בסעיף 7, שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה המושכרת.
(ב) על אף האמור בסעיף 7, על המשכיר לתקן על חשבונו כל פגם או ליקוי אחר בדירה אשר אינו כאמור בסעיף קטן (א), בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 ימים מיום שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, ואם היה פגם שתיקונו דחוף – לא יאוחר משלושה ימים מיום שקיבל דרישה כאמור; לעניין זה, "פגם שתיקונו דחוף" – פגם שאינו מאפשר מגורים בדירה באופן סביר. (ב) על אף האמור בסעיף 7, על המשכיר לתקן על חשבונו כל פגם או ליקוי אחר בדירה אשר אינו כאמור בסעיף קטן (א), בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 ימים מיום שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, ואם היה פגם שתיקונו דחוף – לא יאוחר משלושה ימים מיום שקיבל דרישה כאמור; לעניין זה, "פגם שתיקונו דחוף" – פגם שאינו מאפשר מגורים בדירה באופן סביר. (ב) על אף האמור בסעיף 7, על המשכיר לתקן על חשבונו כל פגם או ליקוי אחר בדירה אשר אינו כאמור בסעיף קטן (א), בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 ימים מיום שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, ואם היה פגם שתיקונו דחוף – לא יאוחר משלושה ימים מיום שקיבל דרישה כאמור; לעניין זה, "פגם שתיקונו דחוף" – פגם שאינו מאפשר מגורים בדירה באופן סביר.
(ג) לא תיקן המשכיר פגם או ליקוי, לפי דרישת השוכר, בתוך התקופה האמורה בסעיף קטן (ב), סעיף 9. (ג) לא תיקן המשכיר פגם או ליקוי, לפי דרישת השוכר, בתוך התקופה האמורה בסעיף קטן (ב), סעיף 9. (ג) לא תיקן המשכיר פגם או ליקוי, לפי דרישת השוכר, בתוך התקופה האמורה בסעיף קטן (ב), סעיף 9.
תשלומים שוטפים שבהם נושא השוכר תשלומים שוטפים שבהם נושא השוכר תשלומים שוטפים שבהם נושא השוכר . (א) השוכר יישא בתשלומים אלה: (א) השוכר יישא בתשלומים אלה: (א) השוכר יישא בתשלומים אלה:
(1) דמי שכירות לפי חוזה השכירות למגורים; (1) דמי שכירות לפי חוזה השכירות למגורים;
(2) מסים החלים על המחזיק בדירה, לרבות ארנונה; (2) מסים החלים על המחזיק בדירה, לרבות ארנונה;
(3) תשלומים בעד צריכה של שירותים שוטפים הניתנים לשוכר בדירה למגורים, לרבות מים, חשמל, גז וחימום; (3) תשלומים בעד צריכה של שירותים שוטפים הניתנים לשוכר בדירה למגורים, לרבות מים, חשמל, גז וחימום;
(4) תשלומים לצורך אחזקה שוטפת המשולמים לנציגות הבית המשותף או למי שנכרת עמו חוזה לניהול ואחזקה שוטפת של הבית המשותף; (4) תשלומים לצורך אחזקה שוטפת המשולמים לנציגות הבית המשותף או למי שנכרת עמו חוזה לניהול ואחזקה שוטפת של הבית המשותף;
(5) תשלום מסוג אחר שקבע השר. (5) תשלום מסוג אחר שקבע השר.
(ב) השוכר לא יישא בתשלומים שאינם מפורטים בסעיף קטן (א) ובכלל זה בתשלומים אלה: (ב) השוכר לא יישא בתשלומים שאינם מפורטים בסעיף קטן (א) ובכלל זה בתשלומים אלה: (ב) השוכר לא יישא בתשלומים שאינם מפורטים בסעיף קטן (א) ובכלל זה בתשלומים אלה:
(1) תשלום המיועד לרכישה או להשבחה של מערכות או מיתקנים קבועים המשרתים את הדירה המושכרת, למעט התאמות מיוחדות או שיפורים שביקש השוכר; (1) תשלום המיועד לרכישה או להשבחה של מערכות או מיתקנים קבועים המשרתים את הדירה המושכרת, למעט התאמות מיוחדות או שיפורים שביקש השוכר;
(2) דמי ביטוח בעד ביטוח הדירה המושכרת בביטוח מבנה; (2) דמי ביטוח בעד ביטוח הדירה המושכרת בביטוח מבנה;
(3) תשלומים שהמשכיר חב בהם כלפי אדם שלישי, שאינם כאמור בסעיף קטן (א). (3) תשלומים שהמשכיר חב בהם כלפי אדם שלישי, שאינם כאמור בסעיף קטן (א).
(ג) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מחובת השוכר לשאת בהוצאות תיקון ליקויים לפי סעיף 25ז(א). (ג) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מחובת השוכר לשאת בהוצאות תיקון ליקויים לפי סעיף 25ז(א). (ג) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מחובת השוכר לשאת בהוצאות תיקון ליקויים לפי סעיף 25ז(א).
בטוחה בטוחה בטוחה . (א) בסעיף זה, "בטוחה" – ערובה, פיקדון או בטוחה אחרת. (א) בסעיף זה, "בטוחה" – ערובה, פיקדון או בטוחה אחרת. (א) בסעיף זה, "בטוחה" – ערובה, פיקדון או בטוחה אחרת.
(ב) ביקש המשכיר בטוחה מהשוכר, לא יעלה גובהה על הנמוך מבין סכומים אלה: (ב) ביקש המשכיר בטוחה מהשוכר, לא יעלה גובהה על הנמוך מבין סכומים אלה: (ב) ביקש המשכיר בטוחה מהשוכר, לא יעלה גובהה על הנמוך מבין סכומים אלה:
(1) סכום דמי השכירות לפי חוזה השכירות למגורים, בעד שליש מתקופת השכירות; (1) סכום דמי השכירות לפי חוזה השכירות למגורים, בעד שליש מתקופת השכירות;
(2) סכום השווה לפי שישה מדמי השכירות לחודש לפי חוזה השכירות למגורים, ולעניין בטוחה הכרוכה בהוצאה כספית לשוכר – סכום השווה לפי שלושה מדמי השכירות כאמור. (2) סכום השווה לפי שישה מדמי השכירות לחודש לפי חוזה השכירות למגורים, ולעניין בטוחה הכרוכה בהוצאה כספית לשוכר – סכום השווה לפי שלושה מדמי השכירות כאמור.
(ג) בלי לגרוע מהוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א–1970, המשכיר רשאי לממש בטוחה שנתן לו השוכר רק במקרים המפורטים להלן ובסכומים כמפורט לצדם: (ג) בלי לגרוע מהוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א–1970, המשכיר רשאי לממש בטוחה שנתן לו השוכר רק במקרים המפורטים להלן ובסכומים כמפורט לצדם: (ג) בלי לגרוע מהוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א–1970, המשכיר רשאי לממש בטוחה שנתן לו השוכר רק במקרים המפורטים להלן ובסכומים כמפורט לצדם:
(1) השוכר לא שילם את דמי השכירות במועד הקבוע בחוזה השכירות – עד גובה דמי השכירות שלא שולמו בתוספת הפרשי הצמדה וריבית לפי תנאי החוזה; (1) השוכר לא שילם את דמי השכירות במועד הקבוע בחוזה השכירות – עד גובה דמי השכירות שלא שולמו בתוספת הפרשי הצמדה וריבית לפי תנאי החוזה;
(2) השוכר לא שילם את התשלומים הנוספים שהוא חב בהם לפי סעיף 25ח(א)(2) עד (5) – עד גובה התשלומים שלא שולמו; (2) השוכר לא שילם את התשלומים הנוספים שהוא חב בהם לפי סעיף 25ח(א)(2) עד (5) – עד גובה התשלומים שלא שולמו;
(3) השוכר לא תיקן ליקויים שהוא אחראי לתיקונם לפי סעיף 25ז(א) – עד גובה עלות התיקון; (3) השוכר לא תיקן ליקויים שהוא אחראי לתיקונם לפי סעיף 25ז(א) – עד גובה עלות התיקון;
(4) השוכר לא פינה את הדירה המושכרת בתום תקופת השכירות – בסכום בהתאם לתנאי החוזה. (4) השוכר לא פינה את הדירה המושכרת בתום תקופת השכירות – בסכום בהתאם לתנאי החוזה.
(ד) המשכיר יודיע לשוכר זמן סביר מראש על כוונתו לממש את הבטוחה ויאפשר לו לתקן את הטעון תיקון בתוך זמן סביר. (ד) המשכיר יודיע לשוכר זמן סביר מראש על כוונתו לממש את הבטוחה ויאפשר לו לתקן את הטעון תיקון בתוך זמן סביר. (ד) המשכיר יודיע לשוכר זמן סביר מראש על כוונתו לממש את הבטוחה ויאפשר לו לתקן את הטעון תיקון בתוך זמן סביר.
(ה) הסתיימה תקופת השכירות, ישיב המשכיר לשוכר את הבטוחה או את יתרתה לאחר המימוש לפי סעיף קטן (ג), לרבות פירותיה, בתוך 60 ימים ממועד השבת הדירה המושכרת לרשותו או עד למועד שבו נפרעו חובות השוכר כאמור בסעיף קטן (ג), לפי המאוחר. (ה) הסתיימה תקופת השכירות, ישיב המשכיר לשוכר את הבטוחה או את יתרתה לאחר המימוש לפי סעיף קטן (ג), לרבות פירותיה, בתוך 60 ימים ממועד השבת הדירה המושכרת לרשותו או עד למועד שבו נפרעו חובות השוכר כאמור בסעיף קטן (ג), לפי המאוחר. (ה) הסתיימה תקופת השכירות, ישיב המשכיר לשוכר את הבטוחה או את יתרתה לאחר המימוש לפי סעיף קטן (ג), לרבות פירותיה, בתוך 60 ימים ממועד השבת הדירה המושכרת לרשותו או עד למועד שבו נפרעו חובות השוכר כאמור בסעיף קטן (ג), לפי המאוחר.
הודעה על העברת זכויות בדירה הודעה על העברת זכויות בדירה הודעה על העברת זכויות בדירה 25י. הקנה המשכיר את זכויותיו בדירה המושכרת לאחר לפי סעיף 21(ב), יודיע על כך לשוכר בכתב, לפני המועד שבו עליו למסור את הדירה לרוכש הזכויות; בהודעה יפרט המשכיר את פרטי הרוכש ואת דרכי ההתקשרות עמו. הקנה המשכיר את זכויותיו בדירה המושכרת לאחר לפי סעיף 21(ב), יודיע על כך לשוכר בכתב, לפני המועד שבו עליו למסור את הדירה לרוכש הזכויות; בהודעה יפרט המשכיר את פרטי הרוכש ואת דרכי ההתקשרות עמו. הקנה המשכיר את זכויותיו בדירה המושכרת לאחר לפי סעיף 21(ב), יודיע על כך לשוכר בכתב, לפני המועד שבו עליו למסור את הדירה לרוכש הזכויות; בהודעה יפרט המשכיר את פרטי הרוכש ואת דרכי ההתקשרות עמו.
הארכת תקופת השכירות הארכת תקופת השכירות הארכת תקופת השכירות . (א) המשכיר יודיע לשוכר, זמן סביר לפני תום תקופת השכירות לפי חוזה השכירות למגורים, אם ברצונו להאריך את תקופת השכירות ובאילו תנאים. (א) המשכיר יודיע לשוכר, זמן סביר לפני תום תקופת השכירות לפי חוזה השכירות למגורים, אם ברצונו להאריך את תקופת השכירות ובאילו תנאים. (א) המשכיר יודיע לשוכר, זמן סביר לפני תום תקופת השכירות לפי חוזה השכירות למגורים, אם ברצונו להאריך את תקופת השכירות ובאילו תנאים.
(ב) היתה למשכיר ברירה להארכת תקופת השכירות לפי חוזה השכירות למגורים, יודיע לשוכר לא יאוחר מ-90 ימים לפני תום תקופת השכירות, אם ברצונו לקיים את הברירה, ורשאי המשכיר לקיים את הברירה רק אם נקבעו בחוזה, מראש, תנאים לעניין תקופת ההארכה, ובכפוף לאותם תנאים. (ב) היתה למשכיר ברירה להארכת תקופת השכירות לפי חוזה השכירות למגורים, יודיע לשוכר לא יאוחר מ-90 ימים לפני תום תקופת השכירות, אם ברצונו לקיים את הברירה, ורשאי המשכיר לקיים את הברירה רק אם נקבעו בחוזה, מראש, תנאים לעניין תקופת ההארכה, ובכפוף לאותם תנאים. (ב) היתה למשכיר ברירה להארכת תקופת השכירות לפי חוזה השכירות למגורים, יודיע לשוכר לא יאוחר מ-90 ימים לפני תום תקופת השכירות, אם ברצונו לקיים את הברירה, ורשאי המשכיר לקיים את הברירה רק אם נקבעו בחוזה, מראש, תנאים לעניין תקופת ההארכה, ובכפוף לאותם תנאים.
(ג) היתה לשוכר ברירה להארכת תקופת השכירות לפי חוזה השכירות למגורים, יודיע למשכיר אם ברצונו לקיים את הברירה לא יאוחר מ-60 ימים לפני תום תקופת השכירות. (ג) היתה לשוכר ברירה להארכת תקופת השכירות לפי חוזה השכירות למגורים, יודיע למשכיר אם ברצונו לקיים את הברירה לא יאוחר מ-60 ימים לפני תום תקופת השכירות. (ג) היתה לשוכר ברירה להארכת תקופת השכירות לפי חוזה השכירות למגורים, יודיע למשכיר אם ברצונו לקיים את הברירה לא יאוחר מ-60 ימים לפני תום תקופת השכירות.
תניה לביטול
בלא עילה תניה לביטול
בלא עילה תניה לביטול
בלא עילה . (א) תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו, בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור. (א) תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו, בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור. (א) תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו, בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.
(ב) המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות. (ב) המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות. (ב) המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
איסור התניה איסור התניה איסור התניה . על אף הוראות סעיף 2(ג), בחוזה שכירות למגורים – על אף הוראות סעיף 2(ג), בחוזה שכירות למגורים – על אף הוראות סעיף 2(ג), בחוזה שכירות למגורים –
(1) אין להתנות על הוראות סעיף 25ה; (1) אין להתנות על הוראות סעיף 25ה; (1) אין להתנות על הוראות סעיף 25ה;
(2) אין להתנות על הוראות סעיפים 6 עד 10, 15, 21(ב) ו-(ג), 24 עד 25ד ו-25ז עד 25יב, אלא לטובת השוכר. (2) אין להתנות על הוראות סעיפים 6 עד 10, 15, 21(ב) ו-(ג), 24 עד 25ד ו-25ז עד 25יב, אלא לטובת השוכר. (2) אין להתנות על הוראות סעיפים 6 עד 10, 15, 21(ב) ו-(ג), 24 עד 25ד ו-25ז עד 25יב, אלא לטובת השוכר.
סייגים לתחולה סייגים לתחולה סייגים לתחולה . (א) הוראות סימן זה לא יחולו על חוזה שכירות למגורים כמפורט להלן: (א) הוראות סימן זה לא יחולו על חוזה שכירות למגורים כמפורט להלן: (א) הוראות סימן זה לא יחולו על חוזה שכירות למגורים כמפורט להלן:
(1) חוזה שכירות למגורים בדירה שהיא אחת מאלה: (1) חוזה שכירות למגורים בדירה שהיא אחת מאלה:
(א) דירה בבית מלון כהגדרתו בחוק שירותי תיירות, התשל"ו–1976, או דירה אחרת המושכרת למטרת נופש;
(ב) דירה במעון כהגדרתו בחוק הפיקוח על מעונות, התשכ"ה–1965;
(ג) דירה בבית דיור מוגן כהגדרתו בחוק הדיור המוגן, התשע"ב–2012;
(ד) דירה במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים;
(ה) דירה שחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב–1972, חל עליה;
(2) חוזה שכירות למגורים שתקופת השכירות לפיו אינה עולה על שלושה חודשים, ואין לצדדים ברירה להאריכה; (2) חוזה שכירות למגורים שתקופת השכירות לפיו אינה עולה על שלושה חודשים, ואין לצדדים ברירה להאריכה;
(3) חוזה שכירות למגורים שתקופת השכירות לפיו עולה על עשר שנים, ואין למשכיר ברירה לבטל את החוזה במועד מוקדם יותר; (3) חוזה שכירות למגורים שתקופת השכירות לפיו עולה על עשר שנים, ואין למשכיר ברירה לבטל את החוזה במועד מוקדם יותר;
(4) חוזה שכירות למגורים שדמי השכירות לפיו, לחודש, עולים על 20,000 שקלים חדשים או על סכום אחר שקבע שר המשפטים; הסכום לפי פסקה זו יתעדכן ב-1 בינואר של כל שנה, בהתאם לשיעור שינוי מדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הידוע ביום העדכון לעומת המדד האמור שהיה ידוע ב-1 בינואר של השנה הקודמת, ויעוגל לסכום הקרוב שהוא מכפלה של 10 שקלים חדשים; שר המשפטים יפרסם ברשומות הודעה על הסכום המעודכן; (4) חוזה שכירות למגורים שדמי השכירות לפיו, לחודש, עולים על 20,000 שקלים חדשים או על סכום אחר שקבע שר המשפטים; הסכום לפי פסקה זו יתעדכן ב-1 בינואר של כל שנה, בהתאם לשיעור שינוי מדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הידוע ביום העדכון לעומת המדד האמור שהיה ידוע ב-1 בינואר של השנה הקודמת, ויעוגל לסכום הקרוב שהוא מכפלה של 10 שקלים חדשים; שר המשפטים יפרסם ברשומות הודעה על הסכום המעודכן;
(5) חוזה שכירות למגורים מסוג אחר שקבע שר המשפטים. (5) חוזה שכירות למגורים מסוג אחר שקבע שר המשפטים.
(ב) הוראות סעיפים 25ב עד 25ד, 25ז, 25יא ו-25יב לא יחולו על חוזה שכירות למגורים שנכרת בין משכיר לבין שוכר שהוא קרוב שלו; בסעיף קטן זה ,"קרוב" – בן זוג, אח, אחות, הורה, הורי הורה, צאצא וצאצאי בן הזוג, ובן זוגו של כל אחד מאלה. (ב) הוראות סעיפים 25ב עד 25ד, 25ז, 25יא ו-25יב לא יחולו על חוזה שכירות למגורים שנכרת בין משכיר לבין שוכר שהוא קרוב שלו; בסעיף קטן זה ,"קרוב" – בן זוג, אח, אחות, הורה, הורי הורה, צאצא וצאצאי בן הזוג, ובן זוגו של כל אחד מאלה. (ב) הוראות סעיפים 25ב עד 25ד, 25ז, 25יא ו-25יב לא יחולו על חוזה שכירות למגורים שנכרת בין משכיר לבין שוכר שהוא קרוב שלו; בסעיף קטן זה ,"קרוב" – בן זוג, אח, אחות, הורה, הורי הורה, צאצא וצאצאי בן הזוג, ובן זוגו של כל אחד מאלה.
(ג) על אף הוראות סעיף 2(ב), שכר השוכר מהמשכיר את הדירה המושכרת לתקופה שאינה עולה על עשר שנים (בסעיף קטן זה – השוכר הראשי) והשכיר השוכר הראשי את הדירה, כולה או חלקה, לשוכר משנה, ימשיכו לחול הוראות סעיף 25ז(ב) ו-(ג) על המשכיר ולא על השוכר הראשי." (ג) על אף הוראות סעיף 2(ב), שכר השוכר מהמשכיר את הדירה המושכרת לתקופה שאינה עולה על עשר שנים (בסעיף קטן זה – השוכר הראשי) והשכיר השוכר הראשי את הדירה, כולה או חלקה, לשוכר משנה, ימשיכו לחול הוראות סעיף 25ז(ב) ו-(ג) על המשכיר ולא על השוכר הראשי." (ג) על אף הוראות סעיף 2(ב), שכר השוכר מהמשכיר את הדירה המושכרת לתקופה שאינה עולה על עשר שנים (בסעיף קטן זה – השוכר הראשי) והשכיר השוכר הראשי את הדירה, כולה או חלקה, לשוכר משנה, ימשיכו לחול הוראות סעיף 25ז(ב) ו-(ג) על המשכיר ולא על השוכר הראשי."
תיקון סעיף 27 14. בסעיף 27 לחוק העיקרי, אחרי "2 עד 5" יבוא "6א" ואחרי "12" יבוא "16א". בסעיף 27 לחוק העיקרי, אחרי "2 עד 5" יבוא "6א" ואחרי "12" יבוא "16א". בסעיף 27 לחוק העיקרי, אחרי "2 עד 5" יבוא "6א" ואחרי "12" יבוא "16א". בסעיף 27 לחוק העיקרי, אחרי "2 עד 5" יבוא "6א" ואחרי "12" יבוא "16א". בסעיף 27 לחוק העיקרי, אחרי "2 עד 5" יבוא "6א" ואחרי "12" יבוא "16א". בסעיף 27 לחוק העיקרי, אחרי "2 עד 5" יבוא "6א" ואחרי "12" יבוא "16א". בסעיף 27 לחוק העיקרי, אחרי "2 עד 5" יבוא "6א" ואחרי "12" יבוא "16א".
הוספת תוספת 15. אחרי סעיף 34 לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 34 לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 34 לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 34 לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 34 לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 34 לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 34 לחוק העיקרי יבוא:
"תוספת "תוספת "תוספת "תוספת "תוספת "תוספת "תוספת
(סעיף ) (סעיף ) (סעיף ) (סעיף ) (סעיף ) (סעיף ) (סעיף )
דירה שאינה למגורים דירה שאינה למגורים דירה שאינה למגורים דירה שאינה למגורים דירה שאינה למגורים דירה שאינה למגורים דירה שאינה למגורים
דירה אינה למגורים אם מתקיים בה אחד מאלה: דירה אינה למגורים אם מתקיים בה אחד מאלה: דירה אינה למגורים אם מתקיים בה אחד מאלה: דירה אינה למגורים אם מתקיים בה אחד מאלה: דירה אינה למגורים אם מתקיים בה אחד מאלה: דירה אינה למגורים אם מתקיים בה אחד מאלה: דירה אינה למגורים אם מתקיים בה אחד מאלה:
(1) היא אינה כוללת מערכת נקזים, לרבות מערכת לסילוק סדיר של שפכים ודלוחין; (1) היא אינה כוללת מערכת נקזים, לרבות מערכת לסילוק סדיר של שפכים ודלוחין; (1) היא אינה כוללת מערכת נקזים, לרבות מערכת לסילוק סדיר של שפכים ודלוחין; (1) היא אינה כוללת מערכת נקזים, לרבות מערכת לסילוק סדיר של שפכים ודלוחין; (1) היא אינה כוללת מערכת נקזים, לרבות מערכת לסילוק סדיר של שפכים ודלוחין; (1) היא אינה כוללת מערכת נקזים, לרבות מערכת לסילוק סדיר של שפכים ודלוחין; (1) היא אינה כוללת מערכת נקזים, לרבות מערכת לסילוק סדיר של שפכים ודלוחין;
(2) היא אינה כוללת מערכת חשמל או מערכת תאורה; (2) היא אינה כוללת מערכת חשמל או מערכת תאורה; (2) היא אינה כוללת מערכת חשמל או מערכת תאורה; (2) היא אינה כוללת מערכת חשמל או מערכת תאורה; (2) היא אינה כוללת מערכת חשמל או מערכת תאורה; (2) היא אינה כוללת מערכת חשמל או מערכת תאורה; (2) היא אינה כוללת מערכת חשמל או מערכת תאורה;
(3) אין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית וכן דלתות וחלונות לסגירת פתחים אלה, לרבות דלת כניסה ראשית בעלת אמצעי נעילה; (3) אין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית וכן דלתות וחלונות לסגירת פתחים אלה, לרבות דלת כניסה ראשית בעלת אמצעי נעילה; (3) אין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית וכן דלתות וחלונות לסגירת פתחים אלה, לרבות דלת כניסה ראשית בעלת אמצעי נעילה; (3) אין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית וכן דלתות וחלונות לסגירת פתחים אלה, לרבות דלת כניסה ראשית בעלת אמצעי נעילה; (3) אין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית וכן דלתות וחלונות לסגירת פתחים אלה, לרבות דלת כניסה ראשית בעלת אמצעי נעילה; (3) אין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית וכן דלתות וחלונות לסגירת פתחים אלה, לרבות דלת כניסה ראשית בעלת אמצעי נעילה; (3) אין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית וכן דלתות וחלונות לסגירת פתחים אלה, לרבות דלת כניסה ראשית בעלת אמצעי נעילה;
(4) יש בה גורם סיכון בלתי סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו." (4) יש בה גורם סיכון בלתי סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו." (4) יש בה גורם סיכון בלתי סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו." (4) יש בה גורם סיכון בלתי סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו." (4) יש בה גורם סיכון בלתי סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו." (4) יש בה גורם סיכון בלתי סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו." (4) יש בה גורם סיכון בלתי סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו."
תחולה 16. הוראות חוק זה יחולו על חוזה שכירות שנכרת ביום תחילתו של חוק זה או לאחריו. הוראות חוק זה יחולו על חוזה שכירות שנכרת ביום תחילתו של חוק זה או לאחריו. הוראות חוק זה יחולו על חוזה שכירות שנכרת ביום תחילתו של חוק זה או לאחריו. הוראות חוק זה יחולו על חוזה שכירות שנכרת ביום תחילתו של חוק זה או לאחריו. הוראות חוק זה יחולו על חוזה שכירות שנכרת ביום תחילתו של חוק זה או לאחריו. הוראות חוק זה יחולו על חוזה שכירות שנכרת ביום תחילתו של חוק זה או לאחריו. הוראות חוק זה יחולו על חוזה שכירות שנכרת ביום תחילתו של חוק זה או לאחריו.