חומר רקע
נוסח לדיון בוועדת העבודה, הרווחה והבריאות ביום 11 ביולי 2017
הצעת חוק הדיור המוגן (תיקון – הבטחת כספי הפיקדון), התשע"ז–2017*
יוזמים: חברי הכנסת נורית קורן, מירב בן ארי, עליזה לביא, דב חנין, ענת ברקו, יואב בן צור, מאיר כהן, יחיאל חיליק בר, נחמן שי, איתן כבל, איציק שמולי, איילת נחמיאס ורבין, ניסן סלומינסקי, אילן גילאון, רועי פולקמן, מנחם אליעזר מוזס, יואל חסון, אורי מקלב, איתן ברושי
מצטרפים: חברי הכנסת מכלוף מיקי זוהר, רחל עזריה, אורלי לוי אבקסיס
החלפת סעיף 27 בחוק הדיור המוגן, התשע"ב-2012 (להלן – החוק העיקרי) במקום סעיף 27 יבוא: בחוק הדיור המוגן, התשע"ב-2012 (להלן – החוק העיקרי) במקום סעיף 27 יבוא: בחוק הדיור המוגן, התשע"ב-2012 (להלן – החוק העיקרי) במקום סעיף 27 יבוא: בחוק הדיור המוגן, התשע"ב-2012 (להלן – החוק העיקרי) במקום סעיף 27 יבוא: בחוק הדיור המוגן, התשע"ב-2012 (להלן – החוק העיקרי) במקום סעיף 27 יבוא: בחוק הדיור המוגן, התשע"ב-2012 (להלן – החוק העיקרי) במקום סעיף 27 יבוא:
"הבטחת כספי הפיקדון "הבטחת כספי הפיקדון "הבטחת כספי הפיקדון 27. (א) בעל רישיון לא יגבה מדייר תשלום על חשבון הפיקדון, אלא אם הוא רשם משכנתא בדרגה ראשונה לטובת הדייר/ [לטובת הנאמן שמונה לפי סעיף קטן (ג)] על הדירה בה יגור הדייר בהתאם להסכם ההתקשרות; לא נרשם בית הדיור המוגן כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים, ירשום בעל הרישיון את המשכנתא בדרגה הראשונה כאמור לטובת הדייר על חלק יחסי במקרקעין, בהתאם לחלקו היחסי של הדייר במקרקעין; לעניין זה יחושב חלקו היחסי של הדייר במקרקעין בהתאם לשטח הדירה בה יגור הדייר לפי הסכם ההתקשרות, ביחס לשטח בית הדיור המוגן שעתיד להירשם כבית משותף. (א) בעל רישיון לא יגבה מדייר תשלום על חשבון הפיקדון, אלא אם הוא רשם משכנתא בדרגה ראשונה לטובת הדייר/ [לטובת הנאמן שמונה לפי סעיף קטן (ג)] על הדירה בה יגור הדייר בהתאם להסכם ההתקשרות; לא נרשם בית הדיור המוגן כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים, ירשום בעל הרישיון את המשכנתא בדרגה הראשונה כאמור לטובת הדייר על חלק יחסי במקרקעין, בהתאם לחלקו היחסי של הדייר במקרקעין; לעניין זה יחושב חלקו היחסי של הדייר במקרקעין בהתאם לשטח הדירה בה יגור הדייר לפי הסכם ההתקשרות, ביחס לשטח בית הדיור המוגן שעתיד להירשם כבית משותף.
(ב) (1) על אף האמור בסעיף קטן (א), ועדת חריגים במשרד העבודה, הרווחה והשירותים החברתיים רשאית, לבקשת בעל רישיון, לפטור אותו באופן מלא או לפטור אותו בתנאים מרישום משכנתא כאמור בסעיף קטן (א), או להורות על הוצאת ערבות בנקאית או בטוחה אחרת, אם השתכנעה הוועדה, מטעמים שירשמו, כי קיים קושי ממשי לרשום משכנתא כאמור;
(2) אישור כאמור בפסקה (1) יהיה לתקופה שלא תעלה על שנתיים, והוועדה רשאית להאריך את החלטתה בתקופות נוספות;
(3) בפסקה זו "ועדת חריגים" - ועדה שחבריה הם הממונה, נציג משרד העבודה, הרווחה והשירותים החברתיים שימנה שר הרווחה ונציג משרד המשפטים שימנה שר המשפטים.
עניינים שצריך לבחון:
1. האם להעניק לנאמן סמכות להקדים את מימוש המשכנתא כאשר מתרחש מצב של חדלות פירעון
2. האם הנאמן יפקח גם על ערך המשכנתא ביחס לערך הקרקע
3. האם יש לקבוע פיקוח על הנאמן לפי חוק ני"ע, חוק השקעות משותפות?
4. להוסיף הוראות של כשירות, ניגוד עניינים, תנאי סף לתפקיד הנאמן
האם הנאמן יהיה חברה בלבד? (סעיף 35ג לחוק ני"ע)
(ג) בעל רישיון לא יגבה מדייר תשלום על חשבון הפיקדון אלא אם מינה עבור הדיירים נאמן; נאמן ראשון ימונה בשטר נאמנות שייערך בין בעל הרישיון לבין הנאמן וייחתם בידם, ותקופת מינויו תהיה עד מועד כינוס אסיפת דיירים; לאחר מכן ימונה הנאמן בידי אסיפת הדיירים לתקופה שתקבע האסיפה ורשאית היא לשוב ולמנותו לתקופות נוספות; האסיפה רשאית למנות את הנאמן שמינה בעל הרישיון או להחליפו באחר בהחלטה של רב הדיירים; אסיפת הדיירים רשאית להסמיך את ועדת הדיירים כאמור בסעיף 35, למנות נאמן כאמור. (ג) בעל רישיון לא יגבה מדייר תשלום על חשבון הפיקדון אלא אם מינה עבור הדיירים נאמן; נאמן ראשון ימונה בשטר נאמנות שייערך בין בעל הרישיון לבין הנאמן וייחתם בידם, ותקופת מינויו תהיה עד מועד כינוס אסיפת דיירים; לאחר מכן ימונה הנאמן בידי אסיפת הדיירים לתקופה שתקבע האסיפה ורשאית היא לשוב ולמנותו לתקופות נוספות; האסיפה רשאית למנות את הנאמן שמינה בעל הרישיון או להחליפו באחר בהחלטה של רב הדיירים; אסיפת הדיירים רשאית להסמיך את ועדת הדיירים כאמור בסעיף 35, למנות נאמן כאמור.
(ד) סבר הנאמן כי קיים חשש סביר שתפגע יכולתו של בעל הרישיון להשיב לדיירים, כולם או חלקם את מלא כספי הפיקדון, יתריע על כך בפני הדיירים ששילמו פיקודן לבעל הרישיון ובפני הממונה. (ד) סבר הנאמן כי קיים חשש סביר שתפגע יכולתו של בעל הרישיון להשיב לדיירים, כולם או חלקם את מלא כספי הפיקדון, יתריע על כך בפני הדיירים ששילמו פיקודן לבעל הרישיון ובפני הממונה.
(ה) השר רשאי לקבוע הוראות בדבר דוחות או הודעות שעל בעל רישיון להגיש לנאמן לצורך מילוי תפקידו כאמור סעיף קטן (ג) וכן את הפרטים שיש לכלול בהם, צורתם, מועדי עריכתם ודרך הגשתם. (ה) השר רשאי לקבוע הוראות בדבר דוחות או הודעות שעל בעל רישיון להגיש לנאמן לצורך מילוי תפקידו כאמור סעיף קטן (ג) וכן את הפרטים שיש לכלול בהם, צורתם, מועדי עריכתם ודרך הגשתם.
(ו) סבר נאמן, בהתבסס על המידע שהעביר לו בעל רישיון בהתאם להוראת שנקבעו לפי סעיף קטן (ה), כי מתעורר ספק לגבי היכולת של בעל הרישיון להשיב לדיירים, כולם או חלקם את מלוא כספי הפיקדון ונדרש מידע נוסף מבעל הרישיון על מנת למלא את תפקידו כאמור בסעיף קטן (ד), רשאי הוא לדרוש מבעל הרישיון מידע נוסף ובלבד שהדרישה סבירה בנסיבות העניין. (ו) סבר נאמן, בהתבסס על המידע שהעביר לו בעל רישיון בהתאם להוראת שנקבעו לפי סעיף קטן (ה), כי מתעורר ספק לגבי היכולת של בעל הרישיון להשיב לדיירים, כולם או חלקם את מלוא כספי הפיקדון ונדרש מידע נוסף מבעל הרישיון על מנת למלא את תפקידו כאמור בסעיף קטן (ד), רשאי הוא לדרוש מבעל הרישיון מידע נוסף ובלבד שהדרישה סבירה בנסיבות העניין.
(ז) השר יקבע אירועים המעידים על חשש להרעה במצבו הפיננסי של בעל הרישיון שבהתקיים אחד מהם, בעל הרישיון יודיע על כך לנאמן באופן מידי. (ז) השר יקבע אירועים המעידים על חשש להרעה במצבו הפיננסי של בעל הרישיון שבהתקיים אחד מהם, בעל הרישיון יודיע על כך לנאמן באופן מידי.
(ח) הנאמן ישמור בסוד מידע שהגיע אליו לפי סעיף זה, לא יגלה אותו לאחר ולא יעשה בו כל שימוש, אלא אם כן גילויו או השימוש בו נדרש לשם מילוי תפקידו של הנאמן לפי חוק זה, לפי שטר הנאמנות, או לפי צו של בית משפט. (ח) הנאמן ישמור בסוד מידע שהגיע אליו לפי סעיף זה, לא יגלה אותו לאחר ולא יעשה בו כל שימוש, אלא אם כן גילויו או השימוש בו נדרש לשם מילוי תפקידו של הנאמן לפי חוק זה, לפי שטר הנאמנות, או לפי צו של בית משפט.
לפרט מהו המידע שיימסר, לבחון איזה מידע ימסור הנאמן? (ט) מבלי לגרוע מהוראות סעיף קטן (ה), הנאמן יכנס אחת לשנה לפחות, את הדיירים וימסור להם מידע מעודכן לאותה העת לגבי יכולתו של בעל הרישיון להשיב לדיירים את כספי הפיקדון. (ט) מבלי לגרוע מהוראות סעיף קטן (ה), הנאמן יכנס אחת לשנה לפחות, את הדיירים וימסור להם מידע מעודכן לאותה העת לגבי יכולתו של בעל הרישיון להשיב לדיירים את כספי הפיקדון.
ׁ(י) הנאמן חייב לפעול לטובת כלל הדיירים בבית הדיור המוגן והוא ינהג כלפיהם בזהירות, באמונה ובשקידה, לא יעדיף את עניינו של דייר על פני עניינו של דייר אחר ולא ישקול במסגרת תפקידו שיקולים שאינם נובעים מההתחייבות של בעל הרישיון כלפי הדיירים שלהם הוא נאמן. ׁ(י) הנאמן חייב לפעול לטובת כלל הדיירים בבית הדיור המוגן והוא ינהג כלפיהם בזהירות, באמונה ובשקידה, לא יעדיף את עניינו של דייר על פני עניינו של דייר אחר ולא ישקול במסגרת תפקידו שיקולים שאינם נובעים מההתחייבות של בעל הרישיון כלפי הדיירים שלהם הוא נאמן.
(יא) שכרו של הנאמן ישולם על ידי בעל הרישיון. (יא) שכרו של הנאמן ישולם על ידי בעל הרישיון.
(יב) מימוש בטוחה שניתנה לפי סעיף זה יהיה בנסיבות של חדלות פירעון, לרבות בנסיבות של צו הקפאת הליכים, צו לקבלת נכסים, צו פירוק או צו למינוי כונס נכסים או בנסיבות שבהן נוצרה מניעה מוחלטת להשיב את הפיקדון; השר, בהתייעצות עם שר המשפטים ובאישור ועדת העבודה הרווחה והבריאות של הכנסת, רשאי לקבוע לעניין זה עילות נוספות של חדלות פירעון למימוש הבטוחות, וכן הוא רשאי, בלי לגרוע מהוראות כל דין, לקבוע את נוסח הערבות הבנקאית ואת נוסח פוליסת הביטוח. (יב) מימוש בטוחה שניתנה לפי סעיף זה יהיה בנסיבות של חדלות פירעון, לרבות בנסיבות של צו הקפאת הליכים, צו לקבלת נכסים, צו פירוק או צו למינוי כונס נכסים או בנסיבות שבהן נוצרה מניעה מוחלטת להשיב את הפיקדון; השר, בהתייעצות עם שר המשפטים ובאישור ועדת העבודה הרווחה והבריאות של הכנסת, רשאי לקבוע לעניין זה עילות נוספות של חדלות פירעון למימוש הבטוחות, וכן הוא רשאי, בלי לגרוע מהוראות כל דין, לקבוע את נוסח הערבות הבנקאית ואת נוסח פוליסת הביטוח.
לבחון אלו הוראות מחוק הנאמנות יחולו? קרן נאמנות להבטחת מימון אשפוז סיעודי קרן נאמנות להבטחת מימון אשפוז סיעודי קרן נאמנות להבטחת מימון אשפוז סיעודי 27א. (א) בעל רישיון שרשם משכנתא לטובת הדיירים לפי הוראות סעיף 27, לא יגבה מדייר תשלום אלא אם הפקיד כספים בקרן נאמנות משותפת לטובת כלל הדיירים בשיעור הקבוע בתוספת השנייה, ובמועדים ובאופן שיקבע השר; בעל רישיון יעדכן את הסכום ההפקדה בקרן בכל שנה. (א) בעל רישיון שרשם משכנתא לטובת הדיירים לפי הוראות סעיף 27, לא יגבה מדייר תשלום אלא אם הפקיד כספים בקרן נאמנות משותפת לטובת כלל הדיירים בשיעור הקבוע בתוספת השנייה, ובמועדים ובאופן שיקבע השר; בעל רישיון יעדכן את הסכום ההפקדה בקרן בכל שנה.
לבחון אלו הוראות מחוק האפוטרופסות להחיל בעניין זה?
לבחון סדר קדימויות של נושים- האם יש פגיעה ויש לאפשר רק תשלום חודשי לאשפוז? (ב) בקרן יפקידו כספים כל בעלי הרישיונות והיא תנוהל בידי האפוטרופוס הכללי בהתאם להוראות לפי חוק האפוטרופוס הכללי, התשל"ח-1978; מנהל הקרן יהיה מוסמך, בהתקיים הנסיבות שבסעיף 27(ג), להשיב לדייר, אשר הצוות המקצועי קבע שיש לפנותו מהבית כאמור בסעיף 29(3), את יתרת כספי הפיקדון; יתרת כספי הפיקדון תועבר לדייר בניכוי הסכומים ששולמו לו לפי הוראות סעיף קטן (ג), כספים אלו יוחזרו לקרן. (ב) בקרן יפקידו כספים כל בעלי הרישיונות והיא תנוהל בידי האפוטרופוס הכללי בהתאם להוראות לפי חוק האפוטרופוס הכללי, התשל"ח-1978; מנהל הקרן יהיה מוסמך, בהתקיים הנסיבות שבסעיף 27(ג), להשיב לדייר, אשר הצוות המקצועי קבע שיש לפנותו מהבית כאמור בסעיף 29(3), את יתרת כספי הפיקדון; יתרת כספי הפיקדון תועבר לדייר בניכוי הסכומים ששולמו לו לפי הוראות סעיף קטן (ג), כספים אלו יוחזרו לקרן.
(ג) עד להעברת מלוא יתרת כספי הפיקדון לדייר לפי הוראות סעיף קטן (ב) יעביר לו המנהל מדי חודש תשלום בסך של 15,000 שקלים חדשים וזאת עד לתקרה מצטברת בגובה הפיקדון; הסכום האמור בפסקה זו יעודכן בכל שנה לפי שיעור עליית המדד. (ג) עד להעברת מלוא יתרת כספי הפיקדון לדייר לפי הוראות סעיף קטן (ב) יעביר לו המנהל מדי חודש תשלום בסך של 15,000 שקלים חדשים וזאת עד לתקרה מצטברת בגובה הפיקדון; הסכום האמור בפסקה זו יעודכן בכל שנה לפי שיעור עליית המדד.
(ד) השר יקבע הוראות לעניין אופן ניהול הקרן, השימוש בכספי הקרן והדרך להעברת הכספים כאמור . [מבלי לגרוע מהוראות חוק האפוטרופוס הכללי?] (ד) השר יקבע הוראות לעניין אופן ניהול הקרן, השימוש בכספי הקרן והדרך להעברת הכספים כאמור . [מבלי לגרוע מהוראות חוק האפוטרופוס הכללי?]
(ה) דמי ניהול בשיעור של 0.5 אחוז ישולמו מכספי הקרן למימון פעילות מנהל הקרן; (ה) דמי ניהול בשיעור של 0.5 אחוז ישולמו מכספי הקרן למימון פעילות מנהל הקרן;
(ו) מנהל הקרן כאמור בסעיף קטן (ב), ימנה ועדת השקעות שתפקידה יהיה לקבוע את מדיניות השקעת כספי הקרן; בין חברי ועדת ההשקעות יהיו נציגים מטעם בתי דיור מוגן [דיירים/בתים], כפי שהנאמן ימצא לנכון. [לבחון יחס להוראות סעיף 10 לחוק האפוטרופוס הכללי, ועדת השקעות]. (ו) מנהל הקרן כאמור בסעיף קטן (ב), ימנה ועדת השקעות שתפקידה יהיה לקבוע את מדיניות השקעת כספי הקרן; בין חברי ועדת ההשקעות יהיו נציגים מטעם בתי דיור מוגן [דיירים/בתים], כפי שהנאמן ימצא לנכון. [לבחון יחס להוראות סעיף 10 לחוק האפוטרופוס הכללי, ועדת השקעות].
(ז) השר, באישור ועדת העבודה הרווחה והבריאות של הכנסת, רשאי לשנות את התוספת השנייה בצו. (ז) השר, באישור ועדת העבודה הרווחה והבריאות של הכנסת, רשאי לשנות את התוספת השנייה בצו.
לדיון- האם להוסיף לנוסח קרן נאמנות למצבי חדלות פירעון קרן נאמנות למצבי חדלות פירעון קרן נאמנות למצבי חדלות פירעון 27ב. (א) בעל רישיון יפקיד כספים בקרן נאמנות משותפת למצבי חדלות פירעון בשיעור של 2% מתוך כספי הפיקדון שמצויים בידו; הפקדת הכספים תעשה במועדים ובאופן שיקבע השר; בעל רישיון יעדכן את הסכום ההפקדה בקרן בכל שנה. (א) בעל רישיון יפקיד כספים בקרן נאמנות משותפת למצבי חדלות פירעון בשיעור של 2% מתוך כספי הפיקדון שמצויים בידו; הפקדת הכספים תעשה במועדים ובאופן שיקבע השר; בעל רישיון יעדכן את הסכום ההפקדה בקרן בכל שנה.
(ב) בקרן יפקידו כספים כל בעלי הרישיונות והיא תנוהל בידי נאמן שימונה על ידי הממונה; מנהל הקרן יהיה מוסמך, בהתקיים נסיבות של חדלות פירעון, להעביר לבית כספים לצורך תפעולו השוטף של הבית באותה תקופה, הכל לפי הוראות וכללים שיקבע השר. (ב) בקרן יפקידו כספים כל בעלי הרישיונות והיא תנוהל בידי נאמן שימונה על ידי הממונה; מנהל הקרן יהיה מוסמך, בהתקיים נסיבות של חדלות פירעון, להעביר לבית כספים לצורך תפעולו השוטף של הבית באותה תקופה, הכל לפי הוראות וכללים שיקבע השר.
(ג) השר יקבע הוראות לעניין אופן ניהול הקרן, השימוש בכספי הקרן והדרך להעברת הכספים כאמור. (ג) השר יקבע הוראות לעניין אופן ניהול הקרן, השימוש בכספי הקרן והדרך להעברת הכספים כאמור.
הוכחת יציבות כלכלית הוכחת יציבות כלכלית הוכחת יציבות כלכלית 27ג. בעל רישיון, יוכיח לממונה, במועד שיקבע, כי הוא בעל יציבות כלכלית מתאימה, כפי שקבע השר כאמור בסעיף 4(א)(4). בעל רישיון, יוכיח לממונה, במועד שיקבע, כי הוא בעל יציבות כלכלית מתאימה, כפי שקבע השר כאמור בסעיף 4(א)(4).
תיקון שם התוספת בתוספת לחוק העיקרי, בכותרת, אחרי "תוספת" יבוא "ראשונה". בתוספת לחוק העיקרי, בכותרת, אחרי "תוספת" יבוא "ראשונה". בתוספת לחוק העיקרי, בכותרת, אחרי "תוספת" יבוא "ראשונה". בתוספת לחוק העיקרי, בכותרת, אחרי "תוספת" יבוא "ראשונה". בתוספת לחוק העיקרי, בכותרת, אחרי "תוספת" יבוא "ראשונה". בתוספת לחוק העיקרי, בכותרת, אחרי "תוספת" יבוא "ראשונה".
הוספת תוספת 3. אחרי התוספת הראשונה יבוא: אחרי התוספת הראשונה יבוא: אחרי התוספת הראשונה יבוא: אחרי התוספת הראשונה יבוא: אחרי התוספת הראשונה יבוא: אחרי התוספת הראשונה יבוא:
"תוספת שנייה" "תוספת שנייה" "תוספת שנייה" "תוספת שנייה" "תוספת שנייה" "תוספת שנייה"
(סעיף 27א(א)) (סעיף 27א(א)) (סעיף 27א(א)) (סעיף 27א(א)) (סעיף 27א(א)) (סעיף 27א(א))
הסכום שיועבר לקרן יהיה 300 שקלים חדשים עבור כל דייר שהפקיד פיקדון. סכום זה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן
(בתוספת שכר טרחה).
[החישוב נעשה באופן הבא:
מכפלת אחוז הדיירים שעוברים לדיור סיעודי בכל שנה (2.5%) בעלות האשפוז הסיעודי לשנה בניכוי דמי אחזקה (180,000 ₪ (20,000 תשלום חודשי לסיעודי פחות 5,000 שכירות לבית דיור מוגן, כפול 12) כפול כיסוי גבוה של שני בתים גדולים (דייר אחד מכל 15).
הסכום שיועבר לקרן יהיה 300 שקלים חדשים עבור כל דייר שהפקיד פיקדון. סכום זה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן
(בתוספת שכר טרחה).
[החישוב נעשה באופן הבא:
מכפלת אחוז הדיירים שעוברים לדיור סיעודי בכל שנה (2.5%) בעלות האשפוז הסיעודי לשנה בניכוי דמי אחזקה (180,000 ₪ (20,000 תשלום חודשי לסיעודי פחות 5,000 שכירות לבית דיור מוגן, כפול 12) כפול כיסוי גבוה של שני בתים גדולים (דייר אחד מכל 15).
הסכום שיועבר לקרן יהיה 300 שקלים חדשים עבור כל דייר שהפקיד פיקדון. סכום זה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן
(בתוספת שכר טרחה).
[החישוב נעשה באופן הבא:
מכפלת אחוז הדיירים שעוברים לדיור סיעודי בכל שנה (2.5%) בעלות האשפוז הסיעודי לשנה בניכוי דמי אחזקה (180,000 ₪ (20,000 תשלום חודשי לסיעודי פחות 5,000 שכירות לבית דיור מוגן, כפול 12) כפול כיסוי גבוה של שני בתים גדולים (דייר אחד מכל 15).
הסכום שיועבר לקרן יהיה 300 שקלים חדשים עבור כל דייר שהפקיד פיקדון. סכום זה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן
(בתוספת שכר טרחה).
[החישוב נעשה באופן הבא:
מכפלת אחוז הדיירים שעוברים לדיור סיעודי בכל שנה (2.5%) בעלות האשפוז הסיעודי לשנה בניכוי דמי אחזקה (180,000 ₪ (20,000 תשלום חודשי לסיעודי פחות 5,000 שכירות לבית דיור מוגן, כפול 12) כפול כיסוי גבוה של שני בתים גדולים (דייר אחד מכל 15).
הסכום שיועבר לקרן יהיה 300 שקלים חדשים עבור כל דייר שהפקיד פיקדון. סכום זה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן
(בתוספת שכר טרחה).
[החישוב נעשה באופן הבא:
מכפלת אחוז הדיירים שעוברים לדיור סיעודי בכל שנה (2.5%) בעלות האשפוז הסיעודי לשנה בניכוי דמי אחזקה (180,000 ₪ (20,000 תשלום חודשי לסיעודי פחות 5,000 שכירות לבית דיור מוגן, כפול 12) כפול כיסוי גבוה של שני בתים גדולים (דייר אחד מכל 15).
הסכום שיועבר לקרן יהיה 300 שקלים חדשים עבור כל דייר שהפקיד פיקדון. סכום זה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן
(בתוספת שכר טרחה).
[החישוב נעשה באופן הבא:
מכפלת אחוז הדיירים שעוברים לדיור סיעודי בכל שנה (2.5%) בעלות האשפוז הסיעודי לשנה בניכוי דמי אחזקה (180,000 ₪ (20,000 תשלום חודשי לסיעודי פחות 5,000 שכירות לבית דיור מוגן, כפול 12) כפול כיסוי גבוה של שני בתים גדולים (דייר אחד מכל 15).