חומר רקע
מבא"ת2006
'תכנית מס
ג/ 21732
עמוד
1 מתוך
18
תבנית
הוראות
מעודכנת
ל
יולי
9
200
יולי
6
201
חוק התכנון והבניה, התשכ"ה
– 1965
הוראות התוכנית
'תוכנית מס
ג/ 21732
שם תוכנית
:
גן לאומי גן השלושה
מחוז
:
צפון
מרחב תכנון מקומי
:
עמק המעי
נות י
סוג תוכנית
:
מפורטת
אישורים
הפקדה
מתן תוקף
מבא"ת2006
'תכנית מס
ג/ 21732
עמוד
2 מתוך
18
תבנית
הוראות
מעודכנת
ל
יולי
9
200
יולי
6
201
דברי הס
בר לתוכנית
הגן הלאומי גן השלושה )הסחנה(, משתרע על שטח של כ -
151
דונם, שוכן למרגלות הגלבוע
ומהווה אתר לבילוי עממי רב מבקרים
בהיקף של כ-
450,000
בשנה. בו זמנית מבק
ר
ים באתר עד
8,000
איש בימי שיא
.
ב
גן השלושה
מצוי מעיין טבעי, עם מים צלולים בטמפרטורה קבועה של
28
מעלות
כל השנה
,
והמשכו
ב
נחל
עמל
המחולק ע"י גשרים ומפלים למספר בריכות בעומקים שונים .
הנחל ובריכותיו מוקפים מדשאות רחבות ידיים, עצי נוי ופרי וצמחייה מגוונת.
לנוחיות הקהל נבנו מבני שירותים, מקלחות ומלתחות, מסעדה ומזנונים וכן שולחנות פיקניק,
מתקני גריל ופ
חי אשפה.
הבילוי באתר הוא בעיקר
שחייה במים, כולל בערבים
,
בפיקוח מציל
,
פיקניק
ולינה באוהלים ברחבי הגן.
בגן השלושה
קיים
גם
מוזיאון "עקבות בעמק"
הכולל
מספר אגפים: אגף ארכיאולוגיה
- מוזיאון
לארכיאולוגיה, אגף מורשת -
"אתר משוחזר "חומה ומגדל
)הגובל בתכנית זו מ
צפון לה(
ומתוכנן
אגף נוסף
- י לל
מודי מים וסביבה.
את כל
מוקדי העניין
שבת
חום
הגן הלאומי מחברים שבילים ודרכים וכן כבישים ומגרשי חניה
.
הגן הלאומי הוקם מתוקף תכנית ג/ 665
/והמוזיאון נבנה מתוקף תכנית ג867
שאושרה בשנת
1968
. אולם הספורט הוקם בהיתר בניה משנת1974
על שטח של1,258
.מ"ר
התוכנית המפורטת מסדיר
ה
את השימושים
הקיימים
ב
אתר,
ומאפשרת פיתוח עתידי לקליטת
קהל
נאותה
לרווחת ציבור המבקרים הרב הפוקד את שעריו
.
התוכנית מציעה מתקנים
ושימ
ו
שים
מגווני
ם
לקליטת קהל בגן הלאומי, כגון:
מתקני
נופש פעיל, מתקני מים
למשח
, ק
מלתחו
, ת
מוקד שירות למטיילים )ב
אולם
ה
ספורט
, (
מתחמי
לינה באוהלים
,
חניוני פקניק
ובמה לפעילויות תרבות, חינוך ונופש בחיק הטבע
.
התוכנית גורעת ומוסיפה שטחים מהגן הלאומי בהתאם למצב הקיים בפועל
, וזאת
בתי
אום עם
קיבוץ ניר דוד הגובל בגן.
דף
ההסבר מהו
רק וה
ע לתוכנית ואינ
ו
חלק ממסמכיה הסטטוטוריים.
מבא"ת2006
'תכנית מס
ג/ 21732
עמוד
3 מתוך
18
תבנית
הוראות
מעודכנת
ל
יולי
9
200
יולי
6
201
1.
זיהוי וסיווג התוכנית
1.1
שם התוכנית
ומספר ה
תוכנית
שם התוכנית
גן לאומי גן השלושה
מספר התוכנית
/ג21732
1.2
שטח התוכנית
151.56
דונם
1.3
מהדורות
שלב
מתן תוקף
מספר מהדורה
בשלב1
תאריך עדכון
המהדורה יולי
2016
1.4
יו ס
וג התוכנית
סוג התוכנית
תוכנית מפורטת
האם מכילה הוראות
של תכנית מפורטת
כן
מוסד התכנון המוסמך
להפקיד את התוכנית
ועדה מחוזית
לפי סעיף בחוק
לא רלוונטי
היתרים או הרשאות
תוכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או
ה
רשאות
סוג איחוד
וחלוקה
ללא איחוד וחלוקה
האם כוללת הוראות
לענין תכנון תלת מימדי
לא
יפורסם
ברשומות
יפורסם
ברשומות
מבא"ת2006
'תכנית מס
ג/ 21732
עמוד
4 מתוך
18
תבנית
הוראות
מעודכנת
ל
יולי
9
200
יולי
6
201
יפורסם
ברשומות
1.5
מקום התוכנית
1.5.1
נתונים כלליים
מרחב תכנון מקומי
עמק המעיינות
קואורדינטה X
242500
קואורדינטהY
712500
1.5.2
תי
אור מקום
גן השלושה,
מ
מערבית לקיבוץ
ניר דוד
1.5.3
רשויות מקומיות
בתוכנית
רשות מקומית
מ.א
. עמק המעיינות
התייחסות לתחום
הרשות
חלק
מ
תחום הרשות
נפה
יזרעאל
1.5.4
כתובות שבהן חלה
התוכנית י
ישוב
ממערב לישוב ניר דוד
שכונה
רחוב
מספר בית
1.5.5
גושים וחלקות בת
וכנית
מספר גוש
סוג גוש
חלק / כל הגוש
מספרי חלקות
בשלמותן
מספרי חלקות
בחלקן
20962מוסדר
חלק מהגוש3,7
2,4,5,8
20963
מוסדר
חלק מהגוש3,5,17
20965
2
הכל על
-
.פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול
1.5.6
גושים
ישנים
מספר גוש
מספר גוש ישן
1.5.7
מגרשים/תאי שטח מתוכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות
מספר תוכנית
מספר מגרש
/תא שטח
1.5.8
מרחבי תכנון גובלים בתוכנית
מבא"ת2006
'תכנית מס
ג/ 21732
עמוד
5 מתוך
18
תבנית
הוראות
מעודכנת
ל
יולי
9
200
יולי
6
201
1.6
יחס בין התוכנית לבין תוכניות
מאושרות קודמות
מספר תוכנית
מאושרת
סוג יחס
הערה ליחס
מספר
ילקוט
פרסומים
תאריך
/ג867
שינוי
תכנית זו משנה רק את
המפורט בתכנית זו וכל יתר
הוראות תכנית ג/867
ממשיכות לחול
1483
7.11.1968
/ג7933
שינוי
תכנית זו משנה רק את
המפורט בתכנית זו וכל יתר
הוראות תכנית ג/7933
ממשיכות לחול
4499
2.3.1997
משצ39
שינוי
תכנית זו משנה רק את
המפורט בתכני
ת זו וכל יתר
הוראות תכנית מש"צ 39
ממשיכות לחול
3759
18.4.1990
/ג7456
כפיפות
תכנית זו אינה פוגעת
בהוראות תכנית ג/7456
/הוראות תכנית ג7456
.תחולנה על תכנית זו
4291
16.3.1995
/ג7470
שינוי
תכנית זו משנה רק את
המפורט בתכנית זו.
וכל יתר
הוראות תכנית
ג/7470
ממשיכות לחול
4906
3.8.200
/ג10917
כפיפות
תכנית זו אינה פוגעת
בהוראות תכנית ג/10917
,
/הוראות תכנית ג10917
תחולנה על תכנית זו
5452
3.11.2005
תמ"מ9/2
כפיפות
יעוד גן לאומי וישוב כפרי,
שטח מוגן מפיתוח
5696
30.7.2007
תמ"א35
כפיפות
מרקם שמור משולב,
רגישות
.סביבתית גבוהה
5474
27.12.2005
תמ"א
34
//ב3
כפיפות
עורק ניקוז משני
696
16.11.2005
תמ"א
34
//ב5
כפיפות
קווי מים ומעיינות קיימים
5998
14.9.2009
תמ"א8
אישור עפ"י תכנית
מתאר ארצית
תכ
נית זו אושרה במועצה
הארצית ביום 23.6.2015
בהתאם לסעיף7
בהוראות
תמ"א 8.
693
21.6.1981
מבא"ת2006
'תכנית מס
ג/ 21732
עמוד
6 מתוך
18
תבנית
הוראות
מעודכנת
ל
יולי
9
200
יולי
6
201
1.7
מסמכי
התוכנית
סוג המסמך
תחולה
קנ"מ
מספר עמודים
מספר גיליונות תאריך עריכת
המסמך
עורך המסמך
גורם מאשר
תאריך האישור
הוראות
הת
וכנית
מחייב
18
יולי2016
'אדר
איריס
ענבר
ו. מחוזית
תשריט
התוכנית
מחייב1:1250
1
יולי2016
אדר' איריס
ענבר
ו. מחוזית
נספח נוף
מנחה
1:1000
1אוקטובר
2015גיל הר
-גיל
ו. מחוזית
נספח בינוי
עקרוני
מנחה
1:1250
1
יולי
2016
אדר' איריס
ענבר
ו.
מחוזית
נספח מים
וביוב
מנחה
1:1250
5
1
אוקטובר2015
אייל לוי
ו. מחוזית
כל מסמכי התוכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה, משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת. במקרה של סתירה בין המסמכים
המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים. במקרה של סתירה בין המסמכים המ
חייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על
התשריטים.
מבא"ת2006
'תכנית מס
ג/ 21732
עמוד
7 מתוך
18
תבנית
הוראות
מעודכנת
ל
יולי
9
200
יולי
6
201
1.8
בעלי עניין/ בעלי זכויות בקרקע /עורך התוכנית ובעלי מקצוע מטעמו
1.8.1מגיש התוכנית
סוג
שם פרטי
ומשפחה
מספר זהות
מספר
רשיון
שם תאגיד /
שם רשות
מקומית
מס'
תאגיד
כתובת
טלפון
סלולרי
פקס
דוא"ל
גוש/
חלקה
)*(
רט"ג
רט"ג500500285
,ד.נ. חבל מגידו
19230
04-6522167
050-
5066131
04-6420312
[email protected]
1.8.2יזם בפועל
מקצוע /
תואר
שם פרטי
ומשפחה
מספר זהות
מספר
רשיון
שם תאגיד / שם
רשות מקומית
מס'
תאגיד
כתובת
טלפון
סל
ולרי
פקס
דוא"ל
1.8.3בעלי עניין בקרקע
סוג
מקצוע /
תואר
שם פרטי
ומשפחה מספר זהות
שם תאגיד/שם
רשות מקומית
מס' תאגיד
כתובת
טלפון
סלולרי
פקס
דוא"ל
בעל
ות
המדינה
רשות
מקרקעי
ישראל
י קר
ית הממשלה נצרת
עילית
04-6558211
04-6558839
[email protected]
tzafo
v.il
חוכר
קיבוץ ניר דוד
501602569קיבוץ ניר דוד
,
1080300
04-6488487
04-6488442
[email protected]
1.8.4
עורך התכנית ובעלי מקצוע
אחרים
דוא"ל
פקס
סלולרי
טלפון
כתובת
מס' תאגיד
שם
תאגיד/שם
רשות
מקומית
מספר
רשיון
מספר זהות
שם פרטי
ומשפחה
מקצוע /
תואר
עורך ראשי
אדריכלות
ובינוי ערים
איריס ענבר056241243
31132
ענבר שמיר
אדריכלות
בע"מ
514921253
משמר
העמק
04-9896017
052-
2666975
04-9898920
@mh.org.il
iris
-c
Inbarar
[email protected]
04-8382536
052-
4277593
04-8380407
,חיפה
כלניות 7
513342014
גרינשטיין-
הר-גיל
35779
051959013גיל הר
גיל
אדריכל נוף
יועץ נוף
[email protected]
04-
8396098
052-
6457824
04-8395202
דלית אל
כרמל
2/66
.ת.ד21
30056
512503632פוטומאפ
808
058910548לביב חלבי
מודד
מוסמך
מודד
[email protected]
04-9590947
052-
2981971
04-9893820
רמות מנשה
513735373
מגלן, יעוץ
ותכנון
הנדסי בע"מ
89834
23015365אייל לוי
מהנדס מים
יועץ מים
וביוב
מבא"ת2006
'תכנית מס
ג/ 21732
עמוד
8 מתוך
18
תבנית
הוראות
מעודכנת
ל
יולי
9
200
יולי
6
201
1.9
הגדרות בתוכנית
בתוכנית זו יהא לכל מונח מהמונחים המפורטים להלן הפרוש המופיע בצד ההגדרה, אלא
אם כן משתמע אחרת מהוראות התוכנית או מהקשר הדברים.
הגדרת מונח
מונח
כל מונח אשר לא הוגדר בתוכנית זו, תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון
והבניה התשכ"ה
– 1965
)להלן "החוק"( או בתקנות שהותקנו מכוחו, וזאת בהיעדר כוונה
אחרת משתמעת.
2.
מטרת התוכנית ועיקרי הוראות
יה
2.1
מטרת התוכנית
הסדרה ופיתוח גן לאומי "גן השלוש
. ה"
2.2
עיקרי הוראות התוכנית
1.
.פיתוח הגן הלאומי במטרה לאפשר קליטת קהל נאותה
2.
התאמת גבולות הגן הלאומי
ל
מצב הקיים בשטח, על מנת לד
יק י
, ם
כולל
חילופי שטחים עם
קיבוץ ניר דוד
לפי העניין.
3.
שינוי יעוד מגן לאומי ליעוד שטח חקלאי בהיקף של כ-7
דונם ושטח כפר נופש)יעוד
ע"פ תכנית
מאושרת(בהיקף של כ-6
).דונם
בהתאם לסעיף 7
בהוראות תמ"א8(
4.
:קביעת הוראות בנייה
•
הנחיות בינוי וק
ביעת
הנחיות לפיתוח סביבתי.
•
קביעת הוראות לפיתוח שטח כולל תשתיות ושירותים כגון: דרכים, תקשורת, חשמל,
מים וביוב, ניקוז, גז וכו'.
5.
.קביעת תנאים למתן היתרים
6.
קבי
עת התכליות המותרות בתחום הגן הלאומי לפי המתחמים השונים.
7.
אישור תכנית לפי סעיף6
()א2
.לתוספת הראשונה בחוק
מבא"ת2006
'תכנית מס
ג/ 21732
עמוד
9 מתוך
18
תבנית
הוראות
מעודכנת
ל
יולי
9
200
יולי
6
201
2.3
נתונים כמותיים עיקריים
בתוכנית
סה"כ שטח התוכנית
–
דונם
151.56
סוג נתון
כמותי
ערך
מצב מאושר
שינוי
/+)
-(
למצב המאושר
סה"כ מוצע
ב
תוכנית
הערות
מפורט מתארי
מסחר
מ"ר
838
+
838
תיירות
מ"ר
מס' חדרים
הערה
:
נתוני טבלה זו נועדו לאיסוף מידע סטטיסטי ואין בהם כדי לשנות הוראות המצב המאושר
סטטוטורית או המוצע בתוכנית זו, לפיכך בכל מקרה של סתירה בין נתוני טבלה זו לנתוני טב
לה 5 –
"זכויות והוראות בניה
–
מצב מוצע"
, גובר האמור בטבלה 5.
מבא"ת2006
'תכנית מס
ג/ 21732
עמוד
10
מתוך
18
תבנית
הוראות
מעודכנת
ל
יולי
9
200
יולי
6
201
3.
טבלאות יעודי קרקע,תאי שטח ושטחים בתוכנית
3.1
ט
בלת שטחים
תאי שטח כפופים
תאי שטח
יעוד
עתיקות תחום השפעה-עורק
ניקוז לפי תמ"א34
//ב3
ציר נחל
1
1
1
1
גן לאומי
10
10,11
קרקע חקלאית
20
20
יעוד עפ"י תכנית מאושרת
5
דרך מאושרת
3.2
ט
בלת שטחים
מצב מאושר
מ
צב מ
צע ו
עוד י
דונם א
חוזים עוד י דונם א
חוזים
גן לאומי
89.20
58.85
גן לאומי
129.39
85.37
דרך מאושרת
33.79
22.29
יעוד עפ"י תכנית מאושרת
6.47
4.27
נחל/תעלה/מאגר מים
10.51
6.93
קרקע חקלאית
7.79
5.14
חקלאי
11.68
7.71
דרך מאושרת
7.91
5.22
כפר נופש
5.80
3.82
פרטי פתוח
0.37
0.25
רצועת מגן ניקוז
0.21
0.15
סה"כ
151.56
100
סה"כ
151.56
100
על אף האמור בסעיף1.7
- במקרה של סתירה בין היעוד או הסימון של תאי השטח
בתשריט לבין המפורט בטבלה זו -
.יגבר התשריט על ההוראות בטבלה זו
מבא"ת2006
'תכנית מס
ג/ 21732
עמוד
11
מתוך
18
תבנית
הוראות
מעודכנת
ל
יולי
9
200
יולי
6
201
4
יעודי קרקע ושימושים
גן לאומי
.בשטח התכנית תותר פעילות תרבות, חינוך ונופש בחיק הטבע לקהל הרחב
יותר קיומם של
ארועים ציבוריים בלבד.
בכל שטח התכנית יותרו עבודות לפיתוח סביבתי ונופי,
כגון
:
נטי
עות ,
הקמת מתקני עזר,
התווית שבילים
להולכי רגל
,
דרכים וחניות
,
תצפיות ורחבות התכנסות מעץ ו/או ריצוף אחר,
שערים, גשרונים, פרגולות, סככות צל, גידור, ריהוט גנני, שילוט ותאורה
, הקמת סוכות מציל,
פלגים
ובריכות שכשוך לאורך הנחל
.
תותר
העברת תשתיות חשמל, מים,
ביוב, ניקוז, תקשורת ו
הקמת
מתקנים הנדסיים
מקומיים
הנדרשים להפעלה התקינה של האתר בלבד.
תותר הקמת
מתקני בטיחות וביטחון,
ו
מתקנים לצורך הנגשה לאנשים בעלי מוגבלויות.
היתרי בניה בכל מתחם ינתנו בהתאם
לשימושים ולזכויות הבניה המפורטים בתכנית זו בכל
מתחם. כל שימוש ש
לא בהתאם להוראות תכנית זו יהווה סטייה ניכרת.
4.1.1
שימושים במתחם1
. א
מערך כניסה
:
מזנון
/
קפיטריה,
קופות
,
ביתן כניסה
יש ,
רותים ציבוריים,
כביש גישה
.
שימושים במתחם2
. א
משרד
לצרכי תפעול
, פיקוח
,
תחזוקה
של הגן הלאומי
.
. ב
מסעד
ה,מזנון,שירות למטייל,
מתקני מ
שחקים לילדים,
קופה
.
. ג
מלתחות ו
שי
רותים
ציבוריים
לרוחצים בנחל ולמבקרים, מבנים היסטוריים
)
כגון
ט
חנת קמח(
שימושים במתחם3
.א מוקד שירות למטיילים
ש
תתאפשר בו
, בין היתר,
שהיית לילה
למלווים
, ש
י
רותים
ו
מלתחות
, אזורי לינה באוהלים
.
. ג
מתקנים לפנאי ונופש
שי
מושים במתחם 4
. א
שימור ושיחזור עתיקות, הגנה על עתיקות
באמצעות קירוי
.ב.מוזיאון לצרכי הסברה,תצוגה
4.1.2
הוראות
.א
בינוי ופיתוח
ע"פ תוכנית הבינוי המנחה
. ב
1
..המבנים ישתלבו בטופוגרפיה וניתן יהיה לדרגם בהתאם
2.גג המבנים ישמש כתצפית אל הגן הלאומי
ולסביבה העוטפת את
האתר.
3
:.חומרי גמר
במבנים ניתן לשלב בניית אבן וציפוי אבן ו/או טיח כרכורי
בפתחים ניתן לשלב עץ,ברזל,זכוכית.
4
.סגנונם העיצובי של המבנים יותאם למורשת הבניה וההיסטוריה של
האיזור.
יש לתת את הדעת כי מיקומם של תוספות הבניה הינו בעל חשיבות
גבוהה ותוספות הבניה יתכוננו באופן שלא יפגע באדריכלות המבנים
העתיקים.
5
.יתוכנן שטח מקורה בחזית המבנים ברוחב3.0
מ' לפחות מוגן משמש
ומגשם.
6
..סככות הצל יבנו מעץ ו/או אבן
7.יותר חיפוי שבילי ההליכה במצעי
ם ו/או חצץ,כולל תיחום השבילים
באבן לקט כורכר ו/או אבן טבעית אחרת.
כל האמור לעיל יעשה באישור רשות הטבע והגנים.
מבא"ת2006
'תכנית מס
ג/ 21732
עמוד
12
מתוך
18
תבנית
הוראות
מעודכנת
ל
יולי
9
200
יולי
6
201
4.2
יעוד עפ"י תכנית מאושרת
4.2.1
שימושים
/עפ"י תכנית מאושרת מס' ג7933
4.2.2
הוראות
עפ"י
תכנית מאושרת מס' ג/7933
4.3
קרקע חקלאית
4.3.1
שימושים
עפ"י התוספת הראשונה לחוק התכנון והבנייה
4.3.2
הוראות
עפ"י התוספת הראשונה לחוק התכנון והבנייה
4.4
דרך מאושרת
4.4.1
שימושים
עפ
"י תכנית מאושרת מס'
מש"צ 39
,
/ג10917
4.4.2
הוראות
'עפ"י תכנית מאושרת מס
מש"צ 39
,
/ג10917
מבא"ת2006
'תכנית מס
ג/ 21732
עמוד
13
מתוך
18
תבנית
הוראות
מעודכנת
ל
יולי
9
200
יולי
6
201
5.
טבלת זכויות והוראות בניה
–
מצב מוצע
(קווי בנין )מטר
מספר קומות גובה
מבנה
)מטר(
%) תכסית
משטח תא
השטח(
אחוזי
בניה
כוללים
(%)
"שטחי בניה מ
ר גודל
מגרש/
י רב מ
()מ"ר
מס' תא
שטח
יעוד
אחורי
צידי-
שמאלי
צידי-
ימני
קדמי
מתחת
לכניסה
הקובעת
מעל
לכניסה
הקובעת
סה"כ שטחי
בניה
מתחת לכניסה
הקובעת
מעל לכניסה
הקובעת
שרות
עיקרי
שרות
עיקרי
ל"ר
-
2
6
2.2
2.2
368
-
-
168
200
18000
1
גן לאומי
מתחם 1
ל"ר
-
2
6
2.7
2.7
1450
-
-
250
1200
55000
1
גן לאומי
מתחם 2
ל"ר
-
2
8
7.0
7.0
2919
-
-
-
2919
44000
1
גן לאומי
מתחם 3
ל"ר
-
2
6
5.1
5.1
817
-
-
817
19000
1
גן לאומי
מתחם 4
5554
443
)1(
5111
)1(
סה"כ
) 2(
עפ"י
תכנית מאושרת מס' ג/7933
20
יעוד עפ"י
תכנית
מאושרת
/עפ"י תכנית מאושרת מס' ג6540
או כל תכנית מאושרת אחרת למבנים חקלאים במחוז צפון
10,11
קרקע
חקלאית
)1(
בסמכות הועדה המקומית לאשר
ניוד זכויות
בניה
בין המתחמים
,
בכל שטח התכנית
,
במסגרת סה"כ זכויות הבניה המאוש
רות
.
)2(
בנוסף יותר
ו 1,500
מ"ר
סככות צל/ פרג
ולות.
מבא"ת2006
'תכנית מס
ג/ 21732
עמוד
14
מתוך
18
תבנית
הוראות
מעודכנת
ל
יולי
9
200
יולי
6
201
6
.
הוראות נוספות
6.1
תנאים למתן היתר בניה
.א
היתרי בניה בשטח התכנית יותנו בהכנת תכנית בינוי ופיתוח לכל המתחם באישור הוועדה
המקומית ובאישור רט"ג.
.ב
תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשת תכנון
רצוף מתואם
של מערך הדרכים וד
רכי הגישה בתכנית
להבטחת מעבר וגישה לציבור המטיילים והתיירים, אם בדרך אספלט , שביל בטון, שביל מרוצף
או בדרך אחרת.
.ג
לא יינתן היתר בניה לכל מבנה שנדרש להתחבר למערכת הביוב, בטרם תאושר תכנית מפורטת
לשדרוג תחנת שאיבה לביוב המשרתת את האתר ע"י משרד הבריאות וע"י הג
ורמים המוסמכים
לכך. השלמות עבודות השדרוג של תחנת השאיבה לביוב בהתאם לתכנית מאושרת כנ"ל יהיה
תנאי למתן אישור איכלוס למבנים ולחיבורם למערכת ביוב של "גן השלושה".
6.2
היטל השבחה
ל"ר
6.3
דרכים וחניות
החניה תהיה בתחום המגרש בהתאם להוראות תקנות התכנו
ן והבניה )התקנת מקומות חניה תשמ"ג
1983
(, או לתקנות התקפות במועד הוצאת ההיתר, אך לא פחות מהמוצע במסמכי התכנית. תנאי למתן
היתר בניה הבטחת מקומות חניה כנדרש בתקנות.
6.4
הוראות בנושא חשמל
. א
תנאי למתן התר בניה יהיה- תיאום עם חברת חשמל בדבר תכנון והקמת חדר
שנאים
ו/או חדר מיתוג, פרטי קווי חשמל עיליים ותת קרקעיים, הנחיות לגבי מרחקי בניה
ומגבלות שימוש מקווי חשמל עיליים ותת קרקעיים קיימים ומתוכננים.
ב.
תחנות השנאה:
1.
.מיקום תחנות ההשנאה יעשה בתיאום עם חברת חשמל
2.
בתכנון לאזור מגורים חדש ימוק
מו תחנות ההשנאה, ככל האפשר, בשטחים
ציבוריים או המיועדים למתקנים הנדסיים.
3.
'על אף האמור בסעיף ב1
ניתן יהיה בשל אילוצים טכניים או תכנוניים למקם את
תחנות ההשנאה במרווחים שבין קווי בנין לגבול מגרש, או על עמודי חשמל או
משולב במבני המגורים.
ג.
איסור בנייה בקרבת
מתקני חשמל
לא יינתן היתר בניה בנייה לשימושים כגון מגורים, מסחר, תעשיה ומלאכה, תיירות ומבני
ציבור בקרבת מתקני חשמל קיימים או מאושרים, אלא במרחקים המפורטים מטה:
מהתיל
הקיצוני/מהכבל/
מהמתקן
מציר הקו
קו חשמל מתח נמוך
–
תיל חשוף3.0
'מ
קו חשמל מתח נמוך
–
תיל
מבודד 2.0
'מ
קו חשמל מתח גבוה עד33
ק"ו
–
תיל חשוף או מצופה
5.0
'מ
קו חשמל מתח גבוה עד33
ק"ו
–
כבל אווירי מבודד )כא"מ(
2.0
'מ
קו חשמל מתח עליון110
-
160
ק"ו
20.0
'מ
קו חשמל מתח על-
עליון400
ק"ו
35.0
'מ
כבלי חשמל מתח נמוך0.5
'מ
כבלי חשמל
מתח גבוה3
'מ
כבלי חשמל מתח עליון בתיאום עם
חברת חשמל
ארון רשת1
'מ
מבא"ת2006
'תכנית מס
ג/ 21732
עמוד
15
מתוך
18
תבנית
הוראות
מעודכנת
ל
יולי
9
200
יולי
6
201
שנאי על עמוד3
'מ
על אף האמור לעיל תתאפשר הקמתם של מבנים ו/או מתקני חשמל במרחקים הקטנים
מהנקוב לעיל ובלבד שבוצע תיאום עם חברת חשמל לגבי מרחקי בטיחות מפני התחשמלות
ובכפוף לכל דין.
להקמת מבני תשתית יעשה תיאום פרטני בין בעל התשתית לבין חברת החשמל.
בתוכנית מתאר המתירה הקמתם של מבנים המכילים חומרים מסוכנים המועדים לדליקה
או לפיצוץ תיכלל הוראה הקובעת כי לא יינתן היתר בנייה אלא במרחקי בטיחות שייקבעו
בתכנית המתאר בתיאום עם חברת החשמל.
ל
פני תחילת ביצוע עבודות חפירה או בניה יבדוק המבצע את קיומם האפשרי של כבלי חשמל.
אין לחפור או לבצע עבודת בנייה כלשהי מעל ובקרבת של פחות מ
-3
מטרים מכבלי חשמל
אלא לאחר קבלת אישור מחברת החשמל.
לא יינתן היתר לחפירה, חציבה או כרייה במרחק הקטן מ-
10
מ' מהמסד של ע
מוד חשמל
במתח עליון/על עליון או 3
מ' מהמסד של עמוד חשמל במתח גבוה/נמוך ולא תבוצע פעולה
כזו, אלא לאחר שניתנה לחברה הזדמנות לחוות דעה על ההיתר המבוקש או הפעולה אותה
עומדים לבצע לפי העניין.
על אף האמור לעיל, בתחום תכנית מתאר הקובעת רצועה למעבר קווי חשמל ראש
יים-
קווי
מתח על ועל עליון יחולו הוראות תכנית מתאר עבורם.
על אף האמור בכל תכנית, כל בניה או שימוש מבוקשים בקרבת מתקני חשמל יותרו בכפוף
למגבלות הקבועות בסעיף זה.
)לפי דרישות חוק החשמל וחוק הקרינה )תנאי היתרי קרינה( הבלתי מייננת 2006
(
6.5
ביוב ניקוז א
ספקת מ
ים וסידורי תברואה
1.
ביוב: תנאי לקבלת היתר בניה, חיבור למערכת הביוב של הישוב, באישור מהנדס הועדה המקומית
ובהתאם לתוכנית ביוב מאושרת ע"י משרד הבריאות והגורמים המוסמכים לכך.
2.
ניקוז: תנאי לקבלת היתר בניה, הבטחת ניקוז כל השטח בתחום התוכנית ובאישור
מהנדס הועדה המק
ומית ולפי תוכנית ניקוז כוללת המאושרת ע"י רשות הניקוז האזורית.
3.
מים: אספקת מים תהיה מרשת המים המקומית. החיבור לרשת יהי
ה
בתאום ובאישור משרד
הבריאות ובאישור מהנדס הועדה המקומית.
4.
:סידור תברואה
התנאים התברואיים בבריכות
יעמדו בדרישות המפורטות בהנחיות משרד
הבריאות
"תנאים תברואיים-
פארק מים טבעי" ממרץ1996
ובכל ההנחיות הרלוונטיות
המתעדכנות מעת לעת ע"י משרד הבריאות. להשגת איכות המים הנדרשת יש לחטא מי הבריכות
בתיאום ובאישור משרד הבריאות.
6.6
פיקוד העורף
תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור פיקוד העורף לפתרונות המיגון
בתחום המגרש.
6.7
שרותי כבאות
קבלת התחייבות ממבקשי ההיתר לביצוע דרישות שרות הכבאות ולשביעות רצונם, תהווה תנאי להוצאת
היתר בניה.
6.8
סידורים לאנשים עם מוגבלויות
קבלת היתרי בניה למבני ציבור, לאחר הבטחת סידורים לנכים במבני ציבור לשביעות רצון מהנדס הוע
דה
המקומית ועפ"י תקנות התכנון והבניה.
6.9
עודפי חפירה ופסולת בנין
הי
תר בניה יינתן לאחר התחיבות יזם לפינוי פסולת בניה ועודפי עפר לאתר מוסדר ומאושר בלבד.
תנאי למתן טופס4 יהיה אישור מנהלת אתר מורשה על פינוי פסו
לת בנייה ו
עודפי עפר לשטחה.
הרשות המקומית תהיה
רשאית לקבוע ולהגדיר שטחים לאחסנת ביניים וגריסה, של עודפי חפירה ופסולת
בנין, בהתאם לשלבי האכלוס ופיתוח השטחים, בכפוף לאישור הועדה המקומית לתכנון ואיגוד ערים
.להגנת הסביבה
גבולות ה
אתר
הפונים לשטחים פתוחים רגישים מחוץ לגבול
התכנית, יגודרו בזמן העבודות עד לגמ
ר
.העבודות במתחם הגובל בשטחים פתוחים, למניעת שפיכת עודפי חפירה ופסולת בנין
מבא"ת2006
'תכנית מס
ג/ 21732
עמוד
16
מתוך
18
תבנית
הוראות
מעודכנת
ל
יולי
9
200
יולי
6
201
6.10
שמירה על עצים בוגרים
כל העצים בתכנית הינם לשימור,לא תהיה כל פגיעה בעצים לשימור בתחום הקו הכחול של התכנית
ובשוליו.
.א
כתנאי להיתר בניה ידרש לבצע סקר עצים בתחום בו מבוצעת הבנ
יה ו-
50
מטר בהיקפה. תוכן
תכנית
ע"י מודד מוסמך ואגרונום ויסומנו עצים בוגרים תוך הדגשה של העצים "לשימור"
.
.ב
טרם כניסה לעבודות תשתית יסומנו העצים לשימור. אזור השורשים המוגן יגודר באמצעים
זמניים
קשיחים למניעת כניסת כלי עבודה כבדים והשלכת פסולת עבודות פיתוח ובניין
.
.ג
לא תהיה
ע
בודת חפירה/פגיעה בשורשי העצים במרחק השווה לקוטר נוף העץ המיועד לשימור.
.ד
באזור שורשי העצים לשימור לא תותר הקמת שטח התארגנות, ערום פסולת או אחסנת חומרים
ודלק.
.ה
במידה ויהיו שינויים טופוגרפיים, יש לתכנן מערכת ניקוז טבעית לעצים המיועדים לשימור
למניעת נ
יתוקם מהנגר העילי.
כל פגיעה שתגרם לעץ על כל חלקיו, לרבות פגיעה בלתי הפיכה אשר תגרום לעיכוב בגידול ולצמיחה לקויה
של העץ, תחשב ככריתה, כהגדרתה בחוק.
6.11
שטח עתיקות
1
.
(השטח המסומן בתשריט )או שפרטיו מפורטים להלן3388/0
"גן השלושה, עין עמל
" י"פ: 1091
"עמ
1415
:מיום18/05/1964
;
3390/0
"ניר דוד
" י"פ: 1091
"עמ1415
:מיום18/05/1964
;
23332/0
"גן
השלושה, עין עמל
)צפון-
(מזרח
" י"פ: 4539
"עמ4319
:מיום03/07/1997
;
23333/0
"("גן השלושה, )צפון
י"פ: 4539
"עמ4319
:מיום03/07/1997
;
27809/0
,"גן השלושה
תל
עמל )
צפון
(" י
"פ: 4888
"עמ3813
:מיום01/06/2000
;
3389/0
:"גן השלושה" י"פ1091
"עמ1415
:מיום18/05/1964
;
3392/0
"גן השלושה
,
תל אל-עאצי
" י"פ: 1091
"עמ1415
:מיום18/05/1964
;
29539/0
"
נחל
עמל" י"פ: 4991
"עמ2895
:מיום
06/06/2001
;
27810/0
"גן השלושה, תל אל-
עאצי
)מזרח(
"
י"פ: 4918
"עמ4781
:מיום11/09/2000
הינם
אתרי עתיקות המוכרזים כדין
ויחולו עליהם הוראות חוק העתיקות, התשל"ח-
1978.
2
. כל עבודה בתחום השטח המוגדר כעתיקות, תתואם ותבוצע רק לאחר קבלת אישור מנהל רשות
העתיקות כמתחייב ובכפוף להוראות חוק העתיקות, התשל"ח-
1978.
3
.
במידה ויידרש על ידי רשות העתיקות ביצוע של פעולות מקדימות )פיקוח; חיתוכי בדיקה; חפירת
בדיקה; חפירת הצלה(, יבצען היזם במימונו כפי שנקבע בדין ועל פי תנאי רשות העתיקות.
4. במידה ויתגלו עתיקות המצדיקות שימור בהתאם להוראות חוק העתיקות, התשל"ח-
1978
וחוק רשות
העת
יקות, התשמ"ט-
1989
, ייעשו על ידי היזם ועל חשבונו כל הפעולות המתבקשות מהצורך לשמר את
העתיקות.
5
,. היה והעתיקות יצריכו שינוי בתכנית הבניה, תהיה הועדה המקומית ו/או המחוזית לפי סמכותה שבדין
רשאית להתיר שינויים בתכניות הבניה ו/או לדרוש תכנית חדשה ובלבד שלא יתוו
ספו עקב שינויים אלה או
הגשת התכנית החדשה זכויות בניה או תוספות שמשמעותן פגיעה בקרקע.
6.12
חיזוק מבנים
היתר בניה לתוספות הבניה מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים
לפי הוראות תקן ישראלי
413
, בהתאם להוראות תמ"א38
.על שינוייה
6.13
אשפה
סידורי סילוק
האשפה יהיו לפי הוראות הרשות המקומית. לא יינתן היתר בניה בשטח תוכנית
אלא לאחר שיובטח מקום לפחי האשפה בשטח המגרש ויסומן בהיתר הבניה. לא יינתן היתר
בניה אלא לאחר התחייבות היזם לפינוי פסולת הבניה ופינוי עודפי עפר לאתר מוסדר.
מבא"ת2006
'תכנית מס
ג/ 21732
עמוד
17
מתוך
18
תבנית
הוראות
מעודכנת
ל
יולי
9
200
יולי
6
201
6.14
מבנים להריסה
.א
מבנה/
גדר המסומן בסימון הריסה הינו מבנה/גדר המיועדים להריסה. המבנה/הגדר יהרסו כתנאי
להוצאת היתר בניה או
חפירה ראשון בתחום התכנית.
.ב. תנאי למימוש הזכויות בתא שטח אשר בו מצויין מבנה/גדר להריסה יהיה הריסת המבנה/גדר
ג. היתר בניה יינתן רק לאחר ביצוע ההריסה בפועל של
הבניינים/גדרות המסומנים בתשריט להריסה.
ד.הוועדה המקומית תפעל להריסת המבנים המסומנים להריסה מכוח תכנית זו,לא יאוחר משישה חודשים
.מיום תחילת תקפה של תכנית זו
7.
ביצוע התוכנית
7.1
שלבי ביצוע
ל"ר
7.2
מימוש התוכנית
זמן משוער לביצוע תכנית זו-
20
ה שנ
מיום אישורה
מבא"ת2006
'תכנית מס
ג/ 21732
עמוד
18
מתוך
18
תבנית
הוראות
מעודכנת
ל
יולי
9
200
יולי
6
201
8.
חתימות
מגיש
התוכנית
:שם
:חתימה:תאריך
תאגיד
/שם רשות מקומית
:
רשות הטבע והגנים
:מספר תאגיד
500500285
עורך
התוכנית
:שם
אדר
'
איריס ענבר
:חתימה
:תאריך
:תאגיד
ענבר שמיר אדריכלות
מספר
זהות
:
056241243
יזם
בפועל
:שם
:חתימה:תאריך
:תאגיד
:מספר תאגיד
בעל עניין
בקרקע
:שם
:חתימה:תאריך
:תאגיד
רשות
מקרקעי ישראל
:מספר תאגיד
בעל עניין
בקרקע
:שם
:חתימה:תאריך
:תאגיד
קבוץ ניר דוד
:מספר תאגיד
501602569
בעל עניין
בקרקע
:שם
:חתימה:תאריך
:תאגיד
:מספר תאגיד