חומר רקע
לשכת
א שמ )י מקרקעין בישראל (ע"ר
Real Estate Appraisers Association in Israel
באינטרנט
WWW.LANDVALUE.ORG.IL
[email protected]
mail:
-E
יגאל אלון159
קומה2
, משרד222, תל -
אביב6744367
,
.טל03-5277642
,
03-5225969
.פקס03-5239419
ISRAEL TEL. 03-5225969, 03-5277642 FAX. 03-5239419
29
,מאי2024
כ
"א אייר, תשפ"ד
לכבוד
,ח"כ יעקב אשר
יו"ר ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת
:באמצעות דוא"ל[email protected]
,)הנדון: הערות לשכת שמאי המקרקעין בישראל לטיוטת תקנות המתווכים במקרקעין (אתיקה מקצועית
התשפ"ד-
2024
בהמשך לפרסום טיוטת תקנות המתווכים במקרקעין (אתיקה מקצועית), התשפ"ד-
2024
" :(להלן
התקנות "), לשכת שמאי
( המקרקעין בישראל ע"ר580507952
" :) (להלן
הלשכה:") מתכבדת להעביר את הערותיה לטיוטת התקנות, כדלקמן
1.
ראשית, הלשכה תבקש לברך
את משרד המשפטים והשר במשרד המשפטים דוד אמסלם
,על קידום טיוטת התקנות
ועל היוזמה להסדיר את מקצוע תיווך המקרקעין, תוך הצבת גבולות ברורים לייחוד מקצוע שמאות המקרקעין
.בישראל, ובפרט לעגן צעדים אופרטיביים בתקנות בכדי לשמור על ייחוד מקצוע זה
לצד זאת, יפורטו להלן מספר הערות אשר לגישת הלשכה נדרשות להיות מוטמעות בנוסח הסופי של התקנות. תכליתן
של ההערות להגן בצורה מיטבית על ייחוד מקצוע שמאות המקרקעין, ולמנוע פעולות זליגה של מתווך מקרקעין
לגבולות מקצוע שמאות המקרקעין, בין היתר באמצעות החלת איסור על
מתווך מקרקעין לבצע
פרסומים
למתן
.הערכות שווי מקרקעין
2.
תקנה22
בנוסח התקנות המוצע, קובעת כי חל איסור על מתווך במקרקעין לערוך שמאות לנכס ולבצע פעולות שיוחדו
לשמאי מקרקעין לפי סעיף13
לחוק שמאי מקרקעין, התשס"א-
2001
.
הלשכה סבורה כי על הסעיף האמור לכלול
בנוסף גם התייחסות לפרסומים מצד מתווכי מקרקעין באמצעים שונים (בין אם פרסומים מודפסים, פרסומים
ברשתות החברתיות או פרסומים אחרים), במסגרתם מוצעים על -
ידי מתווכי המקרקעין שירותי הערכת שווי
מקרקעין כשיטה למשיכת לקוחות פוטנציאל ים. הלשכה סבורה כי למען האחידות יש לסווג גם את פרסומים אלו
כשלעצמם כפרסומים אסורים הזולגים לגבולו ת מקצוע שמאי המקרקעין, ללא תלות בשאלה האם הערכת השווי
.נשוא הפרסום בוצעה לבסוף או לא
התכלית לתוספת זו נובעת ממגמה שהתרחבה בשנים האחרונות במסגרתה מתווכי מקרקעין ללא רישיון שמאות
מעלים פרסומים שונים במסגרת מוצעים שירותי שמאות והערכת שווי לציבור, באופן הזולג לגבולות מקצוע שמאי
.המקרקעין, ותוך הפרה מהותית של הוראות חוק שמאי מקרקעין
מלבד העובדה כי הפרסומים הללו פוגעים באופן ישיר בייחוד מעמד מקצוע שמאי מקרקעין, הם עלולים להסב נזקים
כלכליים רבים לאדם המקבל את שירותי הערכת השווי נשוא הפרסום מגורם שאיננו מוסמך לכך. כך למשל, במקרים
רבים ניתנת "הערכת השווי" מטעם מתווך, ללא בדיקה כלשהי של מצ בו התכנוני של הנכס, של זכויות הבניה, של
חריגות הבניה, של הזכויות הקנייניות ושל משתנים חשובים רבים נוספים אשר עלולים להשפיע באופן דרמטי על שווי
.המקרקעין
,בתודה ובהערכה רבה
נחמה בוגי,ן
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל