חומר רקע

לכבוד 1.7.18 ח"כ רחל עזריה יו"ר ועדת הרפורמות שלום רב הנדון: הצעת חוק 'הדייר הסרבן' - בהתחדשות עירונית המטרה הגדלת מספר הבניינים שיעברו תהליך התחדשות עירונית בהמשך להצה"ח שפורסמה ב-25.6.18 , לדיון שנערך בוועדה ב-26.6.18 ולהערות שהועלו בדיונים הקודמים ברצוני להצביע על חסר של מסלול ההתחדשות העירונית בתמ"א 38 הריסה ובניה. מסלול תמ"א 38 הריסה ובניה זהה במהותו לפינוי בינוי, ההערכות הן הרבה יותר בניינים יכולים לעבור תהליך של תמ"א 38 הריסה ובניה. בשני המסלולים בעלי הדירות נדרשים לפינוי הדירות, המתנה של שנים רבות, מעבר לדירות שכורות וחזרה לדירות חדשות. מאחר והתהליך זהה והוועדה זיהתה את הצרכים המיוחדים של המבוגרים יש להכניס להצה"ח גם פרויקטים של תמ"א 38 הריסה ובניה. חתך הגילים זהה, הצרכים והחששות זהים וגם האופציות המוצעות כולל מיסוי צריכים להיות זהים. כול אבחנה תהווה סוג של אפליה. מלכתחילה הדיונים בוועדה התחילו בדרישת בית המשפט העליון להשוואת דרכי האכיפה ולכן יש להוסיף את מסלול ההריסה ובניה להצה"ח להשוואת התנאים המיטיבים עם המבוגרים. הפוטנציאל להתחדשות עירונית במסלול תמ"א 38 הריסה ובניה גדול מאוד ויש להוסיף בחקיקה בכול סעיף שכתוב פינוי בינוי גם הריסה ובניה. 1.שם הצה"ח יהיה "(עידוד מיזמי פינוי ובינוי והריסה ובניה לפי תמ"א 38 )" 2. יש לשנות את הגדרות לעסקאות פינוי בינוי ותמ"א 38 הריסה ובניה. וכמובן בהמשך ההצעה יש לתקן את כול הראוי שינוי והתאמה. מאות אלפי משפחות שגרות בבניינים שרק תמ"א 38 הריסה ובניה אפשרית בהם מחכות שהמדינה תתמוך בהתחדשות עירונית על מסלוליה השונים. נורא לחשוב מה יקרה לבניינים שלא יתחדשו בעוד עשור ואיך ייראו מרכזי הערים. מאחר שהנוסח אינו כולל את הפתרונות המוצעים לעניין המיסוי יש להתאים גם את הוראות המיסוי לעסקאות תמ"א 38 הריסה ובניה. בברכה ברוריה שור