חומר רקע
תיקון בחוק מיסוי מקרקעין
דברי הסבר
להגדרת קשיש – הסעיף מפנה להגדרה בחוק האזרחי, וקובע כי החוק יחול רק על מי שגר שנתיים בדירה.
לפסקה (2) – תיקון סעיף 49כב – סעיף 49כב הוא סעיף הקובע את המתווה הרגיל של עסקה של פינוי בינוי ומוצעים בו מספר תיקונים.
לפסקה (1) – אנחנו מציעים למחוק את סעיף קטן (א1) שמאפשר מכירת דירה במתחם ליזם בתמורה לכסף, אם הדייר יעבור לבית אבות.– שמוצע ליצור הסדר אחר ומקביל שבו תינתן ההטבה במעמ, ויותאם הגיל של הקשיש לגיל בחקיקה האזרחית. כדי לא להשאיר מסלול מיותר אשר יוצר סיבוך בחוק, מוצע למחוק את המסלול הקיים.
לפסקה (2) - אנחנו יוצרים הסדר פטור חדש שהוא חלופי להסדר הפטור הרגיל שיש בסעיף 49כב(א). לפי ההסדר הזה, קשיש יכול למכור באופן ישיר את הדירה שיש לו במתחם, ליזם או לצד שלישי, לפי בחירתו, ולקבל פטור ממס אם הוא רוכש דירה חליפית מחוץ לפרויקט. הפטור ממס מותנה בתנאים שקבועים בסעיף 49כב(1), לרבות תקרת השווי. אם מוכר את דירתו לצד שלישי, כדי שעסקת הפינוי בינוי תתקדם, הצד השלישי יצטרך לחתום על עסקת פינוי בינוי עם היזם.
ההנחה היא שלרוב יזמים לא ירצו להשתמש באופציה הזו, כי אם ישתמשו בה לא יוכלו ליהנות מההטבה במע"מ. מצד שני, לא חסמנו את האופציה הזו כי במקרה הזה הקשיש מוכר את הדירה הישנה שלו בפרויקט, אז ייתכן שיזם שאין לו בעיה של מימון, יעדיף לרכוש את הקרקע מהקשיש כדי ליהנות גם מהרווח היזמי.
כדי לוודא שהפטור ניתן רק במקרים המתאימים קבענו מספר תנאים שצריכים להתקיים כדי לקבל את הטבת המס.
נקלטה בקשה להיתר בנייה בבניין שבו נמצאת היחידה הנמכרת לפי סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה. ההנחה היא שאם היזם כבר הגיש בקשה להיתר בנייה הפרוייקט נמצא בשלבים מתקדמים וכפי הנראה יצא לפועל. לכן ממועד זה, הקשיש יוכל לקבל את הטבת המס. כמו כן, אם הוא מכר את הדירה שלו ליזם, בעסקה עם תנאי מתלה, או אופציה, שבו בהתקיים התנאים היזם ישלם לדייר כסף בתמורה לדירתו הישנה, הוא יוכל לקבל את ההטבה אפילו אם העסקה עצמה נחתמה לפני שהוגשה בקשה להיתר בניה, מכיוון שבשל התנאי בעסקה, היא תצא לפועל רק אם הפינוי בינוי עצמו יוצא לפועל.
כדי לקבל את ההטבה במכירת הדירה במתחם, הקשיש יחויב לרכוש לחילוף הדירה שנמכרה, דירה אחרת, וזאת ועד שישה חודשים ממועד הפינוי או שנה מיום המכירה של הדירה הישנה – לפי המאוחר.
שווי הדירה החדשה צריכה להיות לפחות 75% משווי הדירה במתחם.
כפי שקיים במקומות רבים ואחרים בדיני המס, וכדי למנוע מראש תכנונים בלתי נאותים, לא ניתן למכור את הדירה במתחם לקרוב. מכירה לקרוב משאירה בבעלות הדייר (באמצעות קרובו) את הדירה במתחם, והוא ייהנה מפטור ממס ברכישת דירה נוספת שאין הצדקה לתת לו.
פסקאות (2) ו-(3) מסדירות את העלות של הדירה החדשה. לפי פסקה (2) רואים את הדירה הנרכשת כאילו היא דירת מגורים חלופית, ולכן יחולו עליה כל ההוראות החלות על דירה חלופית. כלומר, יהיה פטור ממס רכישה ברכישת הדירה החדשה, יום הרכישה ועלות הרכישה של הדירה החדשה יהיו יום הרכישה ועלות הרכישה של הדירה הישנה, וככל שנותר סכום כסף בידי הקשיש, הסכום הזה יתווסף לתמורה שתתקבל בשל רכישת הדירה (הפי שיפורט להלן). יובהר, שאם התמורה שקיבל מרכישת הדירה במתחם גבוהה יותר מתקרת השווי, שווי הרכישה והמכירה של הדירה ייקבעו בהתאם לקבוע בסעיף 49כג.
אם הקשיש מוסיף כסף מהבית ורוכש דירה יקרה יותר מהדירה שאותה מכר, רואים אותו כאילו הוא רכש שתי זכויות במקרקעין. זכות אחת, בשווי הסכום הכספי שקיבל במכירת הדירה במתחם, וויראו חלק זה כדירה חליפית כך שרכישת החלק תהיה פטורה ממס רכישה, והחלק יקבל את עלות הרכישה ושווי הרכישה של הדירה במתחם כפי שקבוע בסעיפים 49כב(א) ו-(ב), ובדומה לקבוע בסעיף הקודם. וכן, זכות נוספת שהיא תחשב רכישה חדשה של זכות במקרקעין על ידי הקשיש, ובשל רכישת זכות זאת ישולם מס רכישה יום הרכישה שלה יהיה יום המכירה, ושווי הרכישה יהיה הסכום אשר שולם.
יובהר, שצד ג' אשר ממנו הקשיש רוכש את הדירה, לא יקבל הטבת מס במכירת הדירה מחוץ למתחם לקשיש וישלם את מס השבח בהתאם לחוק.
לסעיף 49כב(א3) המוצע – למרות שבסעיף כב(א) אחד התנאים לקבלת הפטור ממס במסגרת עסקת פינוי בינוי היא שבתמורה לדירה בפרוייקט ניתן לדייר דירה אחת בלבד, אנחנו מאפשרים בסעיף הזה לקשיש לקבל שתי דירות במסגרת הפרויקט, ולקבל את הפטור. במקרה הזה, יראו את שתי הדירות כדירה חליפית, לא ישולם מס רכישה על אף אחת מהדירות, ויינתן מע"מ 0 על שתי הדירות. מובן שהכל במסגרת תקרת הפטור אשר יחול על שתי הדירות בשינויים המחוייבים. כמו כן, שווי הרכישה של הדירה שהדייר מכר במתחם יתחלק באופן יחסי בין שתי הדירות החלופיות שיקבל.
לפסקה (3) – הוספת סעיף 49ב1 – סעיף 49כב1 בעצם מאפשר מכירה של הדירה החלופית שזכאי לו הדייר במסגרת פרוייקט פינוי בינוי, בחזרה ליזם בפטור ממס בתנאים המפורטים בסעיף. באמצעות הפטור, יוכל לקבל הדייר כסף מזומן אשר יוכל להשתמש בו לשם רכישת דירה אחרת, תוך קבלת הטבת המס. בניגוד לסעיף 49כב(א2) שהוסבר לעיל, אשר מתייחס למכירת הדירה במתחם (הדירה הישנה) ללא חתימה עם היזם על עסקת פינוי בינוי, פה הדייר חותם עם היזם על עסקה לפינוי בינוי, כמו כל שאר הדיירים במתחם, ולאחר מכן מוכר את הזכות לקבל את הדירה החלופית (החדשה). התנאים לקבלת ההטבה, מאוד דומים לתנאים שבסעיף 49כב(א2). והם כוללים רכישת הדירה החלופית על ידי היזם בצמוד לעסקת הפינוי בינוי (או אפילו במסגרת אותו הסכם), שרכישת הדירה האחרת תעשה בתקופה המפורטת בסעיף, שששווי הדירה הנרכשת לפחות 75% מהתמורה שקיבל בעד מכירת הדירה החלופית שבפרויקט ברכישת הדירה האחרת, שהיא לא מכירה לקרוב וכו'. בניגוד לפטור בסעיף 49כב(א2) המוצע, פה הפטור יינתן רק במכירה ליזם ולא לצד שלישי.
הסיבה שבנינו את המסלול הזה, היא כדי לאפשר ליזם לקבל את ההטבה במעמ על העסקה עם הקשיש. היזם בעצם מקבל את הטבת המס במעמ, ברגע שהוא והקשיש מתקשרים בעסקת פינוי בינוי. כאשר הקשיש מוכר את הדירה בחזרה ליזם בפטור ממסים (לפי הסעיף המוצע), הדבר מאפשר לקשיש לקבל כסף מזומן ללא חבות נוספת במס, כששני הצדדים לעסקה כבר נהנו מהפטור ממס שמקנה הפרק.
על הדירה שירכוש הקשיש יחולו ההוראות שחלות על דירה חליפית, לרבות הפטור ממס רכישה ועלות הרכישה כפי שפורט לעיל.
יובהר, שמבחינת רשות המסים אם היזם עוזר לקשיש במציאת הדירה או אפילו חותם על עסקה עם הקשיש בה הוא רוכש בשבילו דירה ומעביר אותה לקשיש באופן מיידי ללא עשיית רווח, אנחנו נראה בזה סוג של נאמנות או שליחות ככל שעומד בתנאים הקבועים לכך בחוק מעמ ומיסוי מקרקעין, ונראה את הקשיש כאילו קנה את הדירה באופן ישיר.
בהקשר הזה, יש לציין אפשרות נוספת והיא שמסגרת החוזה בין הקשיש ליזם בו הם מסכמים על תנאי העסקה, הם יכולים להסכים ביניהם שלאחר שהקשיש מוכר את הדירה הגדולה חזרה ליזם, הוא ירכוש מהיזם דירה קטנה בתוך הפרוייקט שעלותה נמוכה יותר. על הרכישה של הדירה הקטנה לא תהיה הטבת מס נוספת, והיזם ישלם מע"מ (בדיוק כפי שהוא היה משלם אם היה מוכר אותה לצד שלישי). אבל הקשיש לא יצטרך לשלם מס רכישה מכיוון שלפי הוראות הסעיף, רואים את הדירה שהוא רוכש בכספי התמורה, כדירה חליפית. בסופו של דבר יישאר לקשיש סכום כסף ביד, וכן דירה קטנה בפרויקט שיחולו עליה כל ההוראות החלות על דירה חלופית.
יש להבהיר כי על אף שמבנה העסקאות הזה נעשה על מנת להקטין את חבות המס של היזם והקשיש, ובהקשרים אחרים יש להניח שיראו בשרשרת העסקאות עסקה מלאכותית, בהקשר זה רשות המסים לא תטען את הטענה הזו. המחוקק התכוון שהצדדים יעשו את העסקאות האלה באופן הזה כדי ליהנות מההטבה במע"מ, ולכן לא מדובר בעסקאות מלאכותיות שאינן נאותות. מובן שהעובדה שאנחנו מאפשרים את מבנה העסקאות האלה פה, לא משליך על אפשרות רשות המסים לטעון לעסקה מלאכותית במקרים אחרים שבהם נישומים ינסו לטעון לשרשרת עסקאות למרות שבפועל מדובר בעסקה פשוטה הרבה יותר.
לפסקה (4) - הוספת פסקה (7) בסעיף 49כג - אנו צופים שאחרי שתעבור ההצעה הזו, במקרים רבים ייעשו עסקאות של פינוי בינוי בהן הדייר יקבל דירה אך יישאר ברשותו גם סכום של כסף. הדבר יקרה במיוחד עם קשישים, אבל כאשר השוק יתרגל לרעיון הזה, ייתכן שגם התופעה תהיה יותר נפוצה בעסקאות עם כלל הדיירים. לכן, כפי שנאמר בדיון הקודם, יש להסדיר את האופן בו במועד מכירת הדירה החלופית (שיכול להיות שנים רבות לאחר סיום הפרויקט), יישמר רצף המס, ולא ישתמשו במנגנון הזה ככלי להתחמק מתשלום המס שאותו משלמים משקיעים בשוק הנדל"ן על השבח.
המנגנון המוצע פה, הוא הוספת סכום הכסף המזומן שלא שולם עליו מס במועד העסקה של הפינוי בינוי, כאשר הוא ממודד, לתמורה שיקבל מי שמוכר את יחידת המגורים החלופית. כך, ישולם מס השבח גם על הסכום הזה, שאותו הרוויח בפועל בעל הדירה.
לפסקה (5) – תיקון סעיף 49כז – סעיף 49כז מחיל את הוראות הפרק גם אם הנכס במתחם הוא לא יחידת מגורים אלא יחידה אחרת (כמו חנות). מכיוון שתכלית מתן הפטורים הנוספים שדיברנו עליהם היא תכלית סוציאלית, אנחנו הבהרנו שהפטורים האלה לא יינתנו במכירה של יחידה אחרת, אלא רק יחידת מגורים.
התיקון בחוק מיסוי מקרקעין – מקנה מע"ם אפס על מכירת הדירה החלופית מהקשיש ליזם, ובלבד שחלות עליה כל ההוראות בסעיף 49כב1.
תיקון חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) בחוק מיסוי מקרקעין, (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 – בחוק מיסוי מקרקעין, (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 – בחוק מיסוי מקרקעין, (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 – בחוק מיסוי מקרקעין, (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 – בחוק מיסוי מקרקעין, (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 – בחוק מיסוי מקרקעין, (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 –
בסעיף 49יט אחרי "מתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי" יבוא: בסעיף 49יט אחרי "מתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי" יבוא: בסעיף 49יט אחרי "מתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי" יבוא: בסעיף 49יט אחרי "מתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי" יבוא: בסעיף 49יט אחרי "מתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי" יבוא: בסעיף 49יט אחרי "מתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי" יבוא:
""קשיש" – כהגדרתו בחוק פינוי בינוי , התשס"ו-2006, שהתגורר דרך קבע ביחידה הנמכרת במשך תקופה של שנתיים רצופות לפחות, סמוך לפני המועד בו נחתמה עסקת פינוי ובינוי ראשונה עם בעל דירה בבית המשותף." ""קשיש" – כהגדרתו בחוק פינוי בינוי , התשס"ו-2006, שהתגורר דרך קבע ביחידה הנמכרת במשך תקופה של שנתיים רצופות לפחות, סמוך לפני המועד בו נחתמה עסקת פינוי ובינוי ראשונה עם בעל דירה בבית המשותף." ""קשיש" – כהגדרתו בחוק פינוי בינוי , התשס"ו-2006, שהתגורר דרך קבע ביחידה הנמכרת במשך תקופה של שנתיים רצופות לפחות, סמוך לפני המועד בו נחתמה עסקת פינוי ובינוי ראשונה עם בעל דירה בבית המשותף." ""קשיש" – כהגדרתו בחוק פינוי בינוי , התשס"ו-2006, שהתגורר דרך קבע ביחידה הנמכרת במשך תקופה של שנתיים רצופות לפחות, סמוך לפני המועד בו נחתמה עסקת פינוי ובינוי ראשונה עם בעל דירה בבית המשותף." ""קשיש" – כהגדרתו בחוק פינוי בינוי , התשס"ו-2006, שהתגורר דרך קבע ביחידה הנמכרת במשך תקופה של שנתיים רצופות לפחות, סמוך לפני המועד בו נחתמה עסקת פינוי ובינוי ראשונה עם בעל דירה בבית המשותף." ""קשיש" – כהגדרתו בחוק פינוי בינוי , התשס"ו-2006, שהתגורר דרך קבע ביחידה הנמכרת במשך תקופה של שנתיים רצופות לפחות, סמוך לפני המועד בו נחתמה עסקת פינוי ובינוי ראשונה עם בעל דירה בבית המשותף."
בסעיף 49כב – בסעיף 49כב – בסעיף 49כב – בסעיף 49כב – בסעיף 49כב – בסעיף 49כב –
סעיף קטן (א1) – יימחק. סעיף קטן (א1) – יימחק. סעיף קטן (א1) – יימחק. סעיף קטן (א1) – יימחק. סעיף קטן (א1) – יימחק.
אחרי סעיף קטן (א1) יבוא: אחרי סעיף קטן (א1) יבוא: אחרי סעיף קטן (א1) יבוא: אחרי סעיף קטן (א1) יבוא: אחרי סעיף קטן (א1) יבוא:
"(א2) "(א2) "(א2) "(א2) "(א2)
(1) קשיש, או בן זוגו של קשיש למעט אם בן הזוג הקשיש גר בדרך קבע בנפרד, המוכר את כל הזכויות שיש לו ביחידת מגורים במתחם, שתמורתה בכסף בלבד, לכל אדם, זכאי בשל המכירה לפטור ממסלפי הוראות סעיף קטן (א) בתנאים הקבועים בו, ובלבד שהתקיימו כל אלה: (1) קשיש, או בן זוגו של קשיש למעט אם בן הזוג הקשיש גר בדרך קבע בנפרד, המוכר את כל הזכויות שיש לו ביחידת מגורים במתחם, שתמורתה בכסף בלבד, לכל אדם, זכאי בשל המכירה לפטור ממסלפי הוראות סעיף קטן (א) בתנאים הקבועים בו, ובלבד שהתקיימו כל אלה: (1) קשיש, או בן זוגו של קשיש למעט אם בן הזוג הקשיש גר בדרך קבע בנפרד, המוכר את כל הזכויות שיש לו ביחידת מגורים במתחם, שתמורתה בכסף בלבד, לכל אדם, זכאי בשל המכירה לפטור ממסלפי הוראות סעיף קטן (א) בתנאים הקבועים בו, ובלבד שהתקיימו כל אלה: (1) קשיש, או בן זוגו של קשיש למעט אם בן הזוג הקשיש גר בדרך קבע בנפרד, המוכר את כל הזכויות שיש לו ביחידת מגורים במתחם, שתמורתה בכסף בלבד, לכל אדם, זכאי בשל המכירה לפטור ממסלפי הוראות סעיף קטן (א) בתנאים הקבועים בו, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
לפני המכירה, נקלטה בקשה להיתר בנייה לפי סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה; מכירה ליזם שתמורתה בכסף בלבד שחלות עליה הוראות סעיף 49כ. לפני המכירה, נקלטה בקשה להיתר בנייה לפי סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה; מכירה ליזם שתמורתה בכסף בלבד שחלות עליה הוראות סעיף 49כ. לפני המכירה, נקלטה בקשה להיתר בנייה לפי סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה; מכירה ליזם שתמורתה בכסף בלבד שחלות עליה הוראות סעיף 49כ.
הקשיש רכש, בכספי התמורה, כולם או חלקם, זכות במקרקעין שהם דירת מגורים כהגדרתה בסעיף 9(ג) (בסעיף זה – יחידת המגורים הנרכשת) לחילוף יחידת המגורים הנמכרת; הקשיש רכש, בכספי התמורה, כולם או חלקם, זכות במקרקעין שהם דירת מגורים כהגדרתה בסעיף 9(ג) (בסעיף זה – יחידת המגורים הנרכשת) לחילוף יחידת המגורים הנמכרת; הקשיש רכש, בכספי התמורה, כולם או חלקם, זכות במקרקעין שהם דירת מגורים כהגדרתה בסעיף 9(ג) (בסעיף זה – יחידת המגורים הנרכשת) לחילוף יחידת המגורים הנמכרת;
שווי דירת המגורים הנרכשת לא פחת מ-75% משווי המכירה של יחידת המגורים הנמכרת; שווי דירת המגורים הנרכשת לא פחת מ-75% משווי המכירה של יחידת המגורים הנמכרת; שווי דירת המגורים הנרכשת לא פחת מ-75% משווי המכירה של יחידת המגורים הנמכרת;
המכירה אינה לקרוב, כהגדרתו בסעיף קטן (ב). המכירה אינה לקרוב, כהגדרתו בסעיף קטן (ב). המכירה אינה לקרוב, כהגדרתו בסעיף קטן (ב).
(2) יראו את דירת המגורים הנרכשת כיחידת מגורים חלופית, ויראו את הסכום הכספי שנותר אצל הקשיש ממכירת יחידת המגורים כתמורה כספית נוספת, ויחולו עליהם כל ההוראות החלות על יחידת מגורים חלופית ותמורה כספית נוספת (2) יראו את דירת המגורים הנרכשת כיחידת מגורים חלופית, ויראו את הסכום הכספי שנותר אצל הקשיש ממכירת יחידת המגורים כתמורה כספית נוספת, ויחולו עליהם כל ההוראות החלות על יחידת מגורים חלופית ותמורה כספית נוספת (2) יראו את דירת המגורים הנרכשת כיחידת מגורים חלופית, ויראו את הסכום הכספי שנותר אצל הקשיש ממכירת יחידת המגורים כתמורה כספית נוספת, ויחולו עליהם כל ההוראות החלות על יחידת מגורים חלופית ותמורה כספית נוספת (2) יראו את דירת המגורים הנרכשת כיחידת מגורים חלופית, ויראו את הסכום הכספי שנותר אצל הקשיש ממכירת יחידת המגורים כתמורה כספית נוספת, ויחולו עליהם כל ההוראות החלות על יחידת מגורים חלופית ותמורה כספית נוספת
"(א3) קשיש המוכר ליזם את כל הזכויות שיש לו ביחידת המגורים הנמכרת במתחם, שתמורתה ניתנו שתי יחידות מגורים חלופיות, זכאי בשל המכירה לפטור ממס לפי הוראות סעיף קטן (א), בתנאים הקבועים בו, ויחולו על שתי היחידות החלופיות ההוראות החלות על יחידת מגורים חלופית". "(א3) קשיש המוכר ליזם את כל הזכויות שיש לו ביחידת המגורים הנמכרת במתחם, שתמורתה ניתנו שתי יחידות מגורים חלופיות, זכאי בשל המכירה לפטור ממס לפי הוראות סעיף קטן (א), בתנאים הקבועים בו, ויחולו על שתי היחידות החלופיות ההוראות החלות על יחידת מגורים חלופית". "(א3) קשיש המוכר ליזם את כל הזכויות שיש לו ביחידת המגורים הנמכרת במתחם, שתמורתה ניתנו שתי יחידות מגורים חלופיות, זכאי בשל המכירה לפטור ממס לפי הוראות סעיף קטן (א), בתנאים הקבועים בו, ויחולו על שתי היחידות החלופיות ההוראות החלות על יחידת מגורים חלופית". "(א3) קשיש המוכר ליזם את כל הזכויות שיש לו ביחידת המגורים הנמכרת במתחם, שתמורתה ניתנו שתי יחידות מגורים חלופיות, זכאי בשל המכירה לפטור ממס לפי הוראות סעיף קטן (א), בתנאים הקבועים בו, ויחולו על שתי היחידות החלופיות ההוראות החלות על יחידת מגורים חלופית". "(א3) קשיש המוכר ליזם את כל הזכויות שיש לו ביחידת המגורים הנמכרת במתחם, שתמורתה ניתנו שתי יחידות מגורים חלופיות, זכאי בשל המכירה לפטור ממס לפי הוראות סעיף קטן (א), בתנאים הקבועים בו, ויחולו על שתי היחידות החלופיות ההוראות החלות על יחידת מגורים חלופית".
אחרי סעיף 49כב יבוא: אחרי סעיף 49כב יבוא: אחרי סעיף 49כב יבוא: אחרי סעיף 49כב יבוא: אחרי סעיף 49כב יבוא: אחרי סעיף 49כב יבוא:
"מכירת דירה חלופית מקשיש ליזם "מכירת דירה חלופית מקשיש ליזם "מכירת דירה חלופית מקשיש ליזם 49כב1 מכירה ליזם של יחידת מגורים חלופית שקיבל קשיש בעסקה כאמור בסעיף 49כב, תהא פטורה ממס וממס רכישה, ובלבד שהתקיימו כל אלה: מכירה ליזם של יחידת מגורים חלופית שקיבל קשיש בעסקה כאמור בסעיף 49כב, תהא פטורה ממס וממס רכישה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
הקשיש מכר את יחידת המגורים החלופית ליזם בסמוך לרכישת יחידת המגורים החלופית;
הקשיש רכש, בכספי התמורה, כולם או חלקם, ב, זכות במקרקעין שהם דירת מגורים כהגדרתה בסעיף 9(ג) לחילוף דירת המגורים החלופית או שרכש זכות למגורים בבית אבות כהגדרתו בסעיף 49יג(ד), למגוריו או למגורי בן זוגו (בסעיף זה – );
התקיימו התנאים הקבועים בסעיף 49כב(א2)(ג) עד (ד), בשינויים המחויבים.
האמור בסעיפים קטנים (א) יחול גם אם המוכר אינו קשיש אך הוא נזקק לשירותי סיעוד כמשמעותם בסעיף 49יג(ב), ובלבד שבכספי התמורה הוא רכש זכות למגורים בבית אבות כאמור בפסקה (א)(2), והתקיימו יתר התנאים שבסעיף קטן (א)." האמור בסעיפים קטנים (א) יחול גם אם המוכר אינו קשיש אך הוא נזקק לשירותי סיעוד כמשמעותם בסעיף 49יג(ב), ובלבד שבכספי התמורה הוא רכש זכות למגורים בבית אבות כאמור בפסקה (א)(2), והתקיימו יתר התנאים שבסעיף קטן (א)."
בסעיף 49כג, אחרי פסקה (6) יבוא: בסעיף 49כג, אחרי פסקה (6) יבוא: בסעיף 49כג, אחרי פסקה (6) יבוא: בסעיף 49כג, אחרי פסקה (6) יבוא: בסעיף 49כג, אחרי פסקה (6) יבוא: בסעיף 49כג, אחרי פסקה (6) יבוא:
"(7) אם תמורת היחידה הנמכרת ניתנה זכות ביחידת מגורים חלופית ותמורה כספית נוספת, לענין חישוב מס השבח החל במכירת הזכות החלופית הנמכרת, יווסף לשווי המכירה סכום התמורה שמתחת לתקרה כשהוא מתואם. לענין זה; "(7) אם תמורת היחידה הנמכרת ניתנה זכות ביחידת מגורים חלופית ותמורה כספית נוספת, לענין חישוב מס השבח החל במכירת הזכות החלופית הנמכרת, יווסף לשווי המכירה סכום התמורה שמתחת לתקרה כשהוא מתואם. לענין זה; "(7) אם תמורת היחידה הנמכרת ניתנה זכות ביחידת מגורים חלופית ותמורה כספית נוספת, לענין חישוב מס השבח החל במכירת הזכות החלופית הנמכרת, יווסף לשווי המכירה סכום התמורה שמתחת לתקרה כשהוא מתואם. לענין זה; "(7) אם תמורת היחידה הנמכרת ניתנה זכות ביחידת מגורים חלופית ותמורה כספית נוספת, לענין חישוב מס השבח החל במכירת הזכות החלופית הנמכרת, יווסף לשווי המכירה סכום התמורה שמתחת לתקרה כשהוא מתואם. לענין זה; "(7) אם תמורת היחידה הנמכרת ניתנה זכות ביחידת מגורים חלופית ותמורה כספית נוספת, לענין חישוב מס השבח החל במכירת הזכות החלופית הנמכרת, יווסף לשווי המכירה סכום התמורה שמתחת לתקרה כשהוא מתואם. לענין זה;
"מדד" – כהגדרתו בסעיף 47; "מדד" – כהגדרתו בסעיף 47; "מדד" – כהגדרתו בסעיף 47; "מדד" – כהגדרתו בסעיף 47;
"הזכות החלופית הנמכרת" – "הזכות החלופית הנמכרת" – "הזכות החלופית הנמכרת" – "הזכות החלופית הנמכרת" –
במכירה שחלה עליה סעיף 49כב(א)(1) – יחידת המגורים החלופית; במכירה שחלה עליה סעיף 49כב(א)(1) – יחידת המגורים החלופית; במכירה שחלה עליה סעיף 49כב(א)(1) – יחידת המגורים החלופית;
במכירה שחלה עליה סעיף 49כב(א)(2) – הזכות החלופית הבסיסית. במכירה שחלה עליה סעיף 49כב(א)(2) – הזכות החלופית הבסיסית. במכירה שחלה עליה סעיף 49כב(א)(2) – הזכות החלופית הבסיסית.
"סכום התמורה שמתחת לתקרה" – סכום התמורה הכספית הנוספת או ההפרש שבין שווי יחידת המגורים החלופית ותקרת השווי, לפי הנמוך. "סכום התמורה שמתחת לתקרה" – סכום התמורה הכספית הנוספת או ההפרש שבין שווי יחידת המגורים החלופית ותקרת השווי, לפי הנמוך. "סכום התמורה שמתחת לתקרה" – סכום התמורה הכספית הנוספת או ההפרש שבין שווי יחידת המגורים החלופית ותקרת השווי, לפי הנמוך. "סכום התמורה שמתחת לתקרה" – סכום התמורה הכספית הנוספת או ההפרש שבין שווי יחידת המגורים החלופית ותקרת השווי, לפי הנמוך.
"סכום התמורה שמתחת לתקרה כשהוא מתואם" – סכום התמורה שמתחת לתקרה כפול במדד ביום המכירה של הזכות החלופית הנמכרת, ומחולק במדד ביום המכירה של יחידת המגורים הנמכרת שנקבע לפי סעיף 49כ." "סכום התמורה שמתחת לתקרה כשהוא מתואם" – סכום התמורה שמתחת לתקרה כפול במדד ביום המכירה של הזכות החלופית הנמכרת, ומחולק במדד ביום המכירה של יחידת המגורים הנמכרת שנקבע לפי סעיף 49כ." "סכום התמורה שמתחת לתקרה כשהוא מתואם" – סכום התמורה שמתחת לתקרה כפול במדד ביום המכירה של הזכות החלופית הנמכרת, ומחולק במדד ביום המכירה של יחידת המגורים הנמכרת שנקבע לפי סעיף 49כ." "סכום התמורה שמתחת לתקרה כשהוא מתואם" – סכום התמורה שמתחת לתקרה כפול במדד ביום המכירה של הזכות החלופית הנמכרת, ומחולק במדד ביום המכירה של יחידת המגורים הנמכרת שנקבע לפי סעיף 49כ."
בסעיף 49כז – בסעיף 49כז – בסעיף 49כז – בסעיף 49כז – בסעיף 49כז – בסעיף 49כז –
במקום "בסעיפים 49כב עד 49כו" יבוא "סעיפי ההטבה"; במקום "בסעיפים 49כב עד 49כו" יבוא "סעיפי ההטבה"; במקום "בסעיפים 49כב עד 49כו" יבוא "סעיפי ההטבה"; במקום "בסעיפים 49כב עד 49כו" יבוא "סעיפי ההטבה"; במקום "בסעיפים 49כב עד 49כו" יבוא "סעיפי ההטבה";
בסופו יבוא "לעניין זה, "סעיפי ההטבה" – סעיפים 49כב עד 49כו, למעט סעיפים 49כב(א2) עד (א3) וסעיף 49כב1". בסופו יבוא "לעניין זה, "סעיפי ההטבה" – סעיפים 49כב עד 49כו, למעט סעיפים 49כב(א2) עד (א3) וסעיף 49כב1". בסופו יבוא "לעניין זה, "סעיפי ההטבה" – סעיפים 49כב עד 49כו, למעט סעיפים 49כב(א2) עד (א3) וסעיף 49כב1". בסופו יבוא "לעניין זה, "סעיפי ההטבה" – סעיפים 49כב עד 49כו, למעט סעיפים 49כב(א2) עד (א3) וסעיף 49כב1". בסופו יבוא "לעניין זה, "סעיפי ההטבה" – סעיפים 49כב עד 49כו, למעט סעיפים 49כב(א2) עד (א3) וסעיף 49כב1".
תחילה תיקון בחוק מיסוי מקרקעין סעיף .... יחול על מכירת זכות במקרקעין, שההסכם למכירתה נעשה מיום התחילה ואילך. סעיף .... יחול על מכירת זכות במקרקעין, שההסכם למכירתה נעשה מיום התחילה ואילך. סעיף .... יחול על מכירת זכות במקרקעין, שההסכם למכירתה נעשה מיום התחילה ואילך. סעיף .... יחול על מכירת זכות במקרקעין, שההסכם למכירתה נעשה מיום התחילה ואילך. סעיף .... יחול על מכירת זכות במקרקעין, שההסכם למכירתה נעשה מיום התחילה ואילך. סעיף .... יחול על מכירת זכות במקרקעין, שההסכם למכירתה נעשה מיום התחילה ואילך.
תיקון חוק מס ערך מוסף בחוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1975, בסעיף 31א, אחרי סעיף קטן (ב) יבוא: בחוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1975, בסעיף 31א, אחרי סעיף קטן (ב) יבוא: בחוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1975, בסעיף 31א, אחרי סעיף קטן (ב) יבוא: בחוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1975, בסעיף 31א, אחרי סעיף קטן (ב) יבוא: בחוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1975, בסעיף 31א, אחרי סעיף קטן (ב) יבוא: בחוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1975, בסעיף 31א, אחרי סעיף קטן (ב) יבוא:
"(ב1) במכירת יחידת מגורים חלופית, בידי קשיש ליזם, שחל עליה סעיף 49כב1 לחוק מיסוי מקרקעין – יהיה המס בשיעור אפס." "(ב1) במכירת יחידת מגורים חלופית, בידי קשיש ליזם, שחל עליה סעיף 49כב1 לחוק מיסוי מקרקעין – יהיה המס בשיעור אפס." "(ב1) במכירת יחידת מגורים חלופית, בידי קשיש ליזם, שחל עליה סעיף 49כב1 לחוק מיסוי מקרקעין – יהיה המס בשיעור אפס." "(ב1) במכירת יחידת מגורים חלופית, בידי קשיש ליזם, שחל עליה סעיף 49כב1 לחוק מיסוי מקרקעין – יהיה המס בשיעור אפס." "(ב1) במכירת יחידת מגורים חלופית, בידי קשיש ליזם, שחל עליה סעיף 49כב1 לחוק מיסוי מקרקעין – יהיה המס בשיעור אפס."