חומר רקע
מצילים את הדיור הציבורי
!לגור בכבוד
.בואו נתחיל מהסוף
,לפני שנדבר אתכם על נתונים, תקציבים, מטרות
,לפני שנראה לכם גרפים וטבלאות
.אנחנו רוצים להדגיש מילה אחת
.בית
.לכל אדם בישראל יש את הזכות לבית – לקורת גג
.גם למעוטי היכולת ולשכבות החלשות
.הרחבת הפערים היא איום על החוסן החברתי
.זו פצצה מתקתקת שתוביל אותנו למשבר לאומי
השנים האחרונות שם משרד הבינוי והשיכון3-ב
.את נושא הדיור הציבורי בראש סדר העדיפויות
2014
2015
2016
2017
6
1,770
275
897
דירות
נרכשו
...אבל זה לא הכל
דירות שנותרו פנויות תקופה ארוכה600 אכלסנו
.ע"י הגמשת קריטריונים
.משקי בית לסיוע בשכר דירה 20,000 הוספנו
. לרכישת דירות חדשות₪ 1,000,000,000 גייסנו
. דירות חדשות בשיתוף עם הסוכנות היהודית2,650 בונים
. דירות ממחיר למשתכן לדיור ציבורי בפרויקטים כלכליים5% הקצנו
הגיע הזמן להסתכל קדימה ולהפעיל את
,עשינו יותר מכל מה שנעשה עד כה
ועדיין
"!תכנית "לגור בכבוד
סבב אג"ח נוסף
. נוספים לרכישת דירות בסבב אג"ח נוסף₪ הקצאת מיליארד
.יש לנו היום חלון הזדמנויות לביצוע איגוח נוסף, לאור האיגוח שנעשה לאחרונה
:ישנה תשתית קיימת משוכללת שהוקמה ועובדת היטב
. הסכם משפטי קיים עם עמידר•
. תשקיף קיים ומפורסם הכרחי לביצוע האיגוח•
. מנגנון תפעול עובד ומשוכלל המאפשר רכישה של מאה דירות בחודש•
. תנאי ריבית שוק אטרקטיבית המאפשר לבצע איגוח בריבית הנמוכה ביותר בכל הזמנים•
!בקיצור – התשתית קיימת, עכשיו חייבים להמשיך
?מה
?למה
?איך
?כמה
₪ בסבב אג"ח נוסף של מיליארד דירות800
לגור
!בכבוד
הפרשה מתקבולי קרקע מדינה
לטובת רכישת דירות
. מהכנסות רמ"י בכל שנה10% הפרשת
?מה
,חל גידול משמעותי מקרקע מדינה בהכנסות רמ"י
המאפשר הפרשת תקציב ניכר לטובת רכישת דירות
.)(פעולה זו מבטיחה תקציב קבוע ורציף לאורך שנים
?למה
.גיבוש החלטות, חקיקה וכתיבת תקנות
?איך
?כמה
דירות בשנה700
2010
2012
2015
2011
2014
2013
2016
2017
6,147
4,433
7,360
5,173
8,495
14,997
5,329
8,025
הכנסות הון רמ"י
לגור
!בכבוד
מהרכש הקיים4 פי- משכנתא רוכשת
?מה
?למה
?כמה
?איך
.מעבר מתשלום שכ"ד לרכישת נכס עבור האזרח
.לאפשר מהלך של מוביליות חברתית ולהגדיל את יכולת רכש הדירות
.). ניצול אופטימלי של תקציב סיוע בשכ"ד (היוון כספי הסיוע1
.). הגדלת יכולת המינוף של כספי הקרן (המרתם להון עצמי2
. שנים25 בהשלמת שכ"ד סמלי, יהפוך הדייר לבעל דירה בתוך
דירות בשנה1,000
לגור
!בכבוד
₪ 1,000,000 - מחיר ממוצע לדירה
)%70( משכנתא
₪ 750,000
סיוע נוכחי
₪ 3,100
קרן הדיור
הציבורי
דייר
₪ 400
)%30( הון עצמי
₪ 250,000
:מקורות למימון החזר משכנתא:מקורות למימון הון עצמי
לגור
!בכבוד
הגדלת זכויות תכנוניות תמורת בניית
דיור ציבורי
מהדירות המתוכננות בכל רחבי המדינה, ובכלל זה אף בקרקעות%5 קביעת יעד תכנוני בהיקף של
.)'פרטיות, כנהוג במדינות בעולם (ברלין, לונדון, טוקיו וכו
יח"ד). היות ובד"כ5000( לטובת דיור ציבורי5% * בכל שנה מלאי תכנוני ממוצע של כמאה אלף יחידות דיור. מתוכו יוקצו
. יח"ד לדיור הציבורי2,000-כמחצית מהדירות המתוכננות מובאות לכדי התחלות בנייה, מדובר על צפי תוספת של כ
.חקיקה זו, תעגן כללי רגולציה קבועים הן על קרקע מדינה והן על קרקע פרטית
. חוק התכנון והבניה- תיקון חקיקה
?מה
?למה
?איך
?כמה
* דירות בשנה2,000
לגור
!בכבוד
יצירת תמריצי מיסוי
לבנייה חדשה והתחדשות עירונית
.הקלה במס למי שיוסיף דירות לדיור הציבורי
.תיקון של חוק עידוד השקעות הון, חוק מס שבח מקרקעין, פקודת מס הכנסה והחלטת מועצת רמ"י
תמריצים כלכליים במיסוי לטובת בניית דירות חדשות למלאי הדיור הציבורי, הן בבנייה חדשה והן
.בהתחדשות עירונית
?מה
?למה
?איך
?כמה
דירות בכל שנה2,000-כ
לגור
!בכבוד
משיווק מכרזי מחיר למשתכן5% הקצאת
לטובת הדיור הציבורי
. הפניית משאבים לצורך חיזוק אוכלוסיות מוחלשות יותר- כי זהו צדק חברתי אמיתי
במלואה תוך מיקוד באזורי ביקוש גבוהים לדיור באמצעות החלטת ממשלה שעברה ותיושם
.) שיווקים30,000-הציבורי (כ
. מכל שיווק מכרזי מחיר למשתכן לטובת הדיור הציבורי5% יישום מלא של החלטת הממשלה להקצאת
?מה
?למה
?איך
?כמה
דירות בכל שנה1,500-כ
לגור
!בכבוד
טבלה מסכמת מס' דירות בשנה
דירות בכל שנה7,200 סה"כ
דירות נוספות73,000 -סה"כ בעשור קרוב ל
דירות
הגדלת מלאי
תכנוני
2,000
דירות
דירות
יצירת
תמריצי מיסוי
5% הקצאת
מקרקע
מחיר למשתכן
2,000
1,500
דירות
משכנתא
רוכשת
1,000
דירות
הפרשה
מתקבולי רמ"י
700
סבב אג"ח
נוסף
דירות800
לגור
!בכבוד
משפחות חד הוריות המתקיימות מדמי מזונות של בט"ל•
נכי נפש•
משפחות עובדות עם שכר נמוך משמעותית מהשכר הממוצע במשק•
.כמו כן, מקימים צוות חיצוני שיבדוק את אופי ניהול המלאי הקיים של הדיור הציבורי
הרחבת מעגל הסיוע לאוכלוסיות
מוחלשות נוספות
לגור
!בכבוד
,מכניסים למעגל הזכאות לדיור הציבורי / לסיוע מקסימלי בשכ"ד
:קבוצות מוחלשות שהיום ראויות אך אינן זכאיות
"!מימוש התכנית "לגור בכבוד
OECD-ישראל מול מדינות ה
אחוז הדירות הציבוריות מתוך מלאי הדירות בישראל
1970
2008
1998
2018
23%
6%
3.5%
2.5%
ירידה חדה במלאי דירות דיור ציבורי בישראל
לאורך השנים
,, ללא מימוש התכנית2038 בשנת
-ישראל תדרדר ל
1%-פחות מ
,רק לאחר מימוש התכנית
, נהיה במקום ראוי2028 בשנת
OECD-בסמוך למדינות ה
:הדואגות לאזרחיהן
Norway
United States
Israel
Canada
Hungary
4.6%
4.3%
4.06%
4.1%
4%
מחזירים לזכאים
!את הדיור הציבורי
לגור
!בכבוד