חומר רקע
1
הצעת
חוק :מטעם משרד המשפטים
הצעת
חוק המקרקעין
(חלקה תלת-ממדי
ת)(תיקון מס' ....), התשע"ח-
2018
נוסח
מוצע
לדיון ביום.18
1
.1
7
'הוספת סימן א1
'לפרק ג
1.ב
חוק המקרקעין, התשכ"ט-
1969
1(להלן-
,)החוק העיקרי
בפרק ג', אחרי סימן
'א
:יבוא
"
'סימן א1
:בעלות ב
חלקה תלת-ממדית
הגדרות
14
.א בסימן זה-
"חוק
התכנון
"והבניה-
,חוק התכנון והבניה
התשכ"ה-
1965
2;
תלת
"חלקה-
"ממדית-
נפחית
יחידה
שגבולותיה רשומים באופן תלת-
,ממדי
המצויה בעומק שמתחת
למקרקעין רשומים או בחלל הרום
.שמעליהם
תחום הבעלות
בחלקה תלת-
ממדית
14
.ב (א)
על אף הוראת סעיף11, הבעלות ב
שטח של
חלקה תלת-ממדית מוגבלת לגבולותיה הרשומים,
ואינה מתפשטת מעבר לכך.
(ב)
הבעלות ב שטח של
חלקה תלת-ממדית
כאמור בסעיף קטן (א), כפופה,לדינים בדבר מים
נפט, מכרות, מחצבים וכיוצא באלה ו אין
בה כדי
למנוע מעבר בחלל הרום בכפוף לכל דין.
תחום הבעלות
ב מקרקעין רשומים
שבגבולותיה
ם
רשומה חלקה
תלת-ממדית
14
.ג הבעלות במקרקעין רשומים, אשר בגבול
ו
תיהם
רשומה חלקה תלת-ממדית, מתפשטת בהתאם
להוראות סעיף11
,
למעט בשטח
שב
תחום ה
בעלות
ה של
חלקה התלת-מ
מדית
כאמור בסעיף14
.ב
1
'ס"ח התשכ"ט, עמ259
'; התשע"ז, עמ79
.
2
'ס"ח התשכ"ה, עמ307
.
2
בעלות נפרדת
בחלקה תלת-
ממדית
14
.ד מבלי לגרוע מהוראת
סעיף13
סיפה, חלקה תלת-
ממדית תהווה נושא
נפרד לבעלות, לזכויות
במקרקעין ולעסקאו.ת
בהתאם לדו"ח
המסכם בנושא
קדסטר תלת ממדי
והעובדה כי טווחי
ההרחקה הם חלק
אינהרנטי מרישום
ח
לקה תלת ממדית
יש ל
שקול
כי תנאי
לרישום חלקה תלת
ממדית תהיה
הגשת
חוות דעת
ב נושא טווחי
הרחקה
למוסד
התכנון
תנאים לרישום
חלקה תלת-ממדית
14
.ה
מבלי לגרוע מהוראות סעיף143
לחוק התכנון
והבניה
, לא תירשם בפנקסי המקרקעין חלוקת
קרקע
ה כוללת חלקה
תלת-ממדית, ול
א יינתן פסק-
דין לחלוקת קרקע כאמור בין בעליה המשותפים,
:אלא על פי אחד מאלה
(1
) תכנית
שאושר
ה לפי הוראות
'סימן ז' לפרק ג
לחוק התכנון והבניה;
(2
) תשריט שאושר לפי הוראות
פרק ד' לחוק
התכנון והבניה;
(3
) הפקעה או רכישה לפי פקודת
הקרקעות (רכישה
,)לצרכי ציבור1943
או לפי
פקודת הדרכים
,)ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח1943
.
רישום או ניהול
בית משותף בחלקה
תלת-ממדית
14ו.
אין ברישום חלקה תלת-ממדית כדי לגרוע
מהאפשרות לנהל או לרשום באותה החלקה בית
משותף בהתאם להוראות לפי.חוק זה
מקרים
שבהם לא
לא תירשם חלקה
תלת-ממדית
14ז.
(א)
דירה בבית משותף, וכן כל חלק אחר בבית
,המיועד לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם לא
ירש ית
מו ם כחלקה תלת- ממדית ;
. בסעיף זה, "בית
"משותף-
'לרבות בית שחלות עליו הוראות פרק ו1
.לחוק
(ב)
שר המשפטים רשאי לקבוע בתקנות
מקרים
נוספים שבהם לא תירשם חלקה תלת-ממדית.
3
הערת
הייעוץ המשפטי לוועדה:
לאור השינוי המשמעותי
ה
מוצע
בהצעת
חוק זו אשר מאפשר לראשונה
,רישום של חלקות תלת ממדיות שינוי אשר מעורר קשיים ואתגרים יישומיים ואשר
יכול לטמון בחובו
חשש לל
חצים ומניפולציות, יש לשקול הגבלה בשלב הראשון של האפשרות לרשום חלקות תלת ממדיות
רק במקרה
בו
מדובר ב
תכנון ובייעוד ל
צרכי ציבור.
ככל שיתעורר צורך ניתן
לא
פשר בהמשך הרחבה של
השימושים והייעודים, דרך צו באישור הוועדה
.גם לשימושים נוספים
תחולת דיני
מקרקעין על חלקה
תלת-ממדית
14
.ח
כל הוראה בחוק
זה וכל דין החל על מקרקעין, יחולו
גם על חלקה תלת-
,ממדית, בשינויים המחויבים
.אלא אם כן נקבע במפורש אחרת"
תיקון חוק התכנון
והבניה
2.
,בחוק התכנון והבניה
ה
תשכ"ה-
1965
-
(1)
בסעיף1-
(א)
"בהגדרת "מגרש
" בסופה יבוא
לרבות מגרש תלת-
"ממדי;
(ב)
:אחרי ההגדרה "מגרש" יבוא
""מגרש תלת-ממדי "
–
יחידה נפחית
המצויה בעומק שמתחת
למקרקעין או בחלל הרום שמעליהם, שגבולותיה נקבעו
באופן תלת-
ממדי
בתכנית כתוצאה מפעולת חלוקה או
,איחוד או איחוד וחלוקה,או בתשריט חלוקה או איחוד
אף אם טרם נרשמה כחלקה בפנקסי רישום,המקרקעין
בין אם מותרת בה;" .בניה ובין אם לאו
(2)
בסעיף121
( , אחרי פסקה2)
:יבוא
("
3
( ) בדבר איחוד או חלוקה כאמור בפסקאות1) ו-(2), הכוללים מגרש
תלת-ממדי:, ובלבד שמתקיימים שני אלה
(א)
אין מניעה לרשום את המגרש כחלקה תלת-ממדית על פי
הוראות סעיף14
,ז לחוק המקרקעין התשכ"ט-
1969
;
(ב)
גבולות המגרש התלת-ממדי י
קבעו
בתכנית
בהתאם
להוראות שיקבע השר בתקנות.
;"
(3)
אחרי סעיף138
:יבוא
"
תשריט
הכולל מגרש
תלת-ממדי
138
.א
ועדה מקומית לא תאשר תשריט הכולל מגרש תלת-
ממדי, אלא אם נקבעו גבולותיו בתוכנית לפי סעיף
121
(3)
או סומנו בהתאם להליך שיקבע
השר
.בתקנות"
;
4
(4)
בסעיף265
-
(א) בפסקה (
18
" ), אחרי "שיש להמציא עם תכנית", יבוא
ובכלל זה
תכנית הכוללת
מגרש תלת-
".ממדי;
(ב)
( אחרי פסקה35
)
:יבוא
("
36
,) הוראות בדבר הכנת מסמכי תכנית, לרבות תשריט
הכוללים
מגרש תלת-
".ממדי והגשתם למוסד תכנון
תחילה
3.
תחילתו.של חוק זה שנה מיום פרסומו