חומר רקע

נוסח לדיון בוועדה ב-27.11.18 תקנות המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק) (תיקון), התשע" בתוקף סמכותי לפי סעיף 9(ד) לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996 ובאישור ועדת הכלכלה של הכנסת, אני מצווה לאמור: ______התשע" ______ (_____) איילת שקד (חמ 3-3420) שרת המשפטיםדברי הסבר חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו–1996 (להלן – החוק) מאפשר למתווך וללקוח לכרות חוזה, שבו הם מסכימים על מתן עסקה לטיפולו הבלעדי של המתווך (להלן - בלעדיות). בחוק נקבעו הוראות שונות בנוגע לבלעדיות. בין היתר, נקבע כי במהלך תקופת הבלעדיות יבצע המתווך פעולות שמטרתן תיווך במקרקעין (להלן – פעולות שיווק). ס' 9(ד) לחוק קובע כי השר, באישור ועדת הכלכלה, רשאי לקבוע פעולות לשיווק, שמתווך במקרקעין יהיה חייב בביצוען, כולן או חלקן, בתקופת הבלעדיות. בשנת 2004 התקין שר המשפטים את תקנות המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק), תשס"ה-2004 (להלן – התקנות), ובהן קבע כי מתווך יבצע בתקופת הבלעדיות לפחות שתי פעולות תיווך מבין הפעולות המנויות בתקנות. על מנת לזרז את הליך השיווק ולהבטיח שמתווך יקדם את מכירת הנכס נשוא עסקת התיווך או את השכרתו ביעילות בתקופת הבלעדיות, מוצע לתקן את התקנות, כך שבתקופת הבלעדיות יחויב מתווך לבצע ארבע פעולות שיווק במקום שתיים. תיקון תקנה 1 בסעיף 1(א) לתקנות המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק), התשס"ה- 2004- במקום "שתי" יבוא "ארבע"; במקום "" יבוא " פעולות"; במקום " יחד עם מהפעולות המנויות בפסקאות (1) עד (6) תחילה ותחולה תחילתן של תקנות אלה שישה חודשים מיום פרסומן (להלן- יום התחילה), והן יחולו על עסקאות תיווך שנכרתו לאחר יום התחילה.