חומר רקע
הצעת חוק לקריאה השנייה ולקריאה השלישית
מספר פנימי: 2150293-37014
נספח מס' מ-1377/א'
חוק המקרקעין (תיקון מס' 34) (התקנת מערכת לייצור חשמל מאנרגיית השמש או מיתקן אגירה, בבית משותף), התשפ"א–2020
***************************************************************************************
מספר פנימי: 2150293-37014
נספח מס' מ-1377/א'
הסתייגויות ובקשות רשות דיבור
להצעת חוק המקרקעין (תיקון מס' 34) (התקנת מערכת לייצור חשמל מאנרגיית השמש או מיתקן אגירה, בבית משותף), התשפ"א–2020
* הערה: אם תתקבל הסתייגות המצריכה זאת, ימוספרו יתר הוראות החוק ויתוקנו ההפניות אליהן בהתאם.
הסברים ודגשים (למחוק בסיום העבודה):
לרשימת קבוצות מסתייגים ר' מסמך בשרדוקס - סימוכין 01546213
הסתייגות לנושא היא הסתייגות שמצריכה תיקונים בסעיפים שונים בהצעת החוק. הסתייגות שמצריכה תיקון בשני סעיפים קטנים או בשתי פסקאות של אותו סעיף אינה הסתייגות לנושא
חשוב לציין גם סעיפים שאין להם הסתייגויות - תחת כותרת הסעיף או הסעיפים ציינו "אין הסתייגויות";
אם אין בקשות רשות דיבור, ציינו "אין".
מספרו את ההסתייגויות במספור אוטומטי (מספר ונקודה אחריו)
אנא הימנעו מכתיבת הסתייגויות בטבלה , אלא במקרים שבהם מתבקשת הוספת סעיף שלם, עם כותרת שוליים ומספר סעיף. הכתיבה בטבלה מפריעה למספור האוטומטי ומשנה את שולי השורה.
בסוף ההסתייגויות ובסוף בקשות רשות הדיבור (גם אם אין כאלה) צריכות להופיע שורות כוכביות.
לפני ההנחה – ודאו שהטקסט של שמות המסתייגים ושל ההסתייגויות מיושר לשני הצדדים, שהרווחים בין השורות אחידים ושהכותרות "לסעיף 1", "לסעיף 2" וכו' לא נמצאות בתחתית עמוד.
הסתייגויות
לסעיף 1
חברי הכנסת מציעים:
* הערה: הסתייגות לנושא
[הסתייגות לנושא מעניקה זמן דיבור לפי כל אחד מהסעיפים שיש לתקן בה ולכן יש לפרטם, אך ההצבעה היא אחת]
אם תתקבל הסתייגות זו, יתוקנו סעיפים אלה כך:
בסעיף ...
בסעיף ...
לסעיף 2
חברי הכנסת מציעים:
לסעיף/פים ...
אין הסתייגויות
***************************************************************************************
בקשות רשות דיבור
חברי הכנסת [לכתיב שמות הח"כים ר' מסמך שרדוקס - סימוכין 01567015 ]
אין
***************************************************************************************
1. בחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן – החוק העיקרי) בחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן – החוק העיקרי) בחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן – החוק העיקרי) בחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן – החוק העיקרי) בחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן – החוק העיקרי) בחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן – החוק העיקרי) בחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן – החוק העיקרי)
הוספת סעיף 59ט
אחרי סעיף 59ח לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 59ח לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 59ח לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 59ח לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 59ח לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 59ח לחוק העיקרי יבוא: אחרי סעיף 59ח לחוק העיקרי יבוא:
"התקנת מיתקן פוטו-וולטאי כל בעלי הדירות "התקנת מיתקן פוטו-וולטאי כל בעלי הדירות "התקנת מיתקן פוטו-וולטאי כל בעלי הדירות 59ט. (א) (א) (א)
בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנה של מיתקן פוטו-וולטאי (בסעיף זה – ), , על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף,ובלבד שמתקיימים כל אלה: בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנה של מיתקן פוטו-וולטאי (בסעיף זה – ), , על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף,ובלבד שמתקיימים כל אלה: בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנה של מיתקן פוטו-וולטאי (בסעיף זה – ), , על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף,ובלבד שמתקיימים כל אלה:
ההתקנה של וכן של והתשתיות הקשורים להתקנה כאמור (בסעיף זה – ההתקנה), נעשית בהתאם להוראות חוק התכנון והבנייהולהוראות חוק החשמל, התשי"ד–1954; ההתקנה של וכן של והתשתיות הקשורים להתקנה כאמור (בסעיף זה – ההתקנה), נעשית בהתאם להוראות חוק התכנון והבנייהולהוראות חוק החשמל, התשי"ד–1954;
() לחוק הקרינה הבלתי מייננת, התשס"ו–2006; () לחוק הקרינה הבלתי מייננת, התשס"ו–2006;
() ההתקנה תיעשה בדרך שתצמצם, ככל האפשר, את הפגיעה בחזות הבית; () ההתקנה תיעשה בדרך שתצמצם, ככל האפשר, את הפגיעה בחזות הבית;
() . () .
() (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המיתקן כאמור בסעיף קטן (א), יישאו בהוצאות התקנתו, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם יישאו בהוצאות כאמור. (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המיתקן כאמור בסעיף קטן (א), יישאו בהוצאות התקנתו, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם יישאו בהוצאות כאמור.
(2) שבהם יישאו בעלי הדירות לפי , יהיו בהתאם, אלא אם כן החליטו בעלי הדירות כאמור על חלוקת התשלומים בדרך אחרת. (2) שבהם יישאו בעלי הדירות לפי , יהיו בהתאם, אלא אם כן החליטו בעלי הדירות כאמור על חלוקת התשלומים בדרך אחרת.
() הותקן מיתקן כאמור בסעיף קטן (א), יראו במיתקן ובהכנסות שיתקבלו מהפעלתו חלק הרכוש המשותף בבית המשותף, ואולם ההכנסות מהפעלת המיתקן ישמשו, לפני כל שימוש אחר, לכיסוי הוצאות ההחזקה וההפעלה של המיתקן, ויתרת ההכנסות תשמש, לפני כל שימוש אחר, להחזר הוצאות ההתקנה לבעלי הדירות שנשאו בהן, לפי שיעור השתתפותם בהוצאות אלה
() הותקן מיתקן כאמור בסעיף קטן (א), יראו במיתקן ובהכנסות שיתקבלו מהפעלתו חלק הרכוש המשותף בבית המשותף, ואולם ההכנסות מהפעלת המיתקן ישמשו, לפני כל שימוש אחר, לכיסוי הוצאות ההחזקה וההפעלה של המיתקן, ויתרת ההכנסות תשמש, לפני כל שימוש אחר, להחזר הוצאות ההתקנה לבעלי הדירות שנשאו בהן, לפי שיעור השתתפותם בהוצאות אלה
() (1) בעל דירה המתנגד להחלטה שהתקבלה בהתאם להוראות סעיף קטן (א) וטוען לפגיעה מהותית בזכויותיו, רשאי לפנות למפקח בתביעה, ויחולו לעניין זה הוראות סעיף 71ג(ב) עד (ה), בשינויים המחויבים ובשינוי זה: בסעיף קטן (ד), במילים "בין בדרך של תשלומי איזון" – לא (1) בעל דירה המתנגד להחלטה שהתקבלה בהתאם להוראות סעיף קטן (א) וטוען לפגיעה מהותית בזכויותיו, רשאי לפנות למפקח בתביעה, ויחולו לעניין זה הוראות סעיף 71ג(ב) עד (ה), בשינויים המחויבים ובשינוי זה: בסעיף קטן (ד), במילים "בין בדרך של תשלומי איזון" – לא
(ד) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם. (ד) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם. (ד) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם. (ד) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם. (ד) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם.
(ה) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת המיתקן." (ה) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת המיתקן." (ה) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת המיתקן." (ה) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת המיתקן." (ה) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת המיתקן."
"התקנת מיתקן פוטו-וולטאי או מיתקן אגירה, בעל דירה מסוים "התקנת מיתקן פוטו-וולטאי או מיתקן אגירה, בעל דירה מסוים "התקנת מיתקן פוטו-וולטאי או מיתקן אגירה, בעל דירה מסוים בעל דירה רשאי, , בלא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, מיתקן אגירה , וכן להתקין בדרך סבירה את המיתקנים והתשתיות הקשורים להתקנה כאמור, ובלבד שמתקיימים בעל דירה רשאי, , בלא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, מיתקן אגירה , וכן להתקין בדרך סבירה את המיתקנים והתשתיות הקשורים להתקנה כאמור, ובלבד שמתקיימים בעל דירה רשאי, , בלא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, מיתקן אגירה , וכן להתקין בדרך סבירה את המיתקנים והתשתיות הקשורים להתקנה כאמור, ובלבד שמתקיימים
ביום ההתקנה לא שימש המקום שעליו תיעשה ההתקנה, במשך תקופה סבירה, את בעלי הדירות, למטרה כלשהי שהוסכם עליה בין בהחלטה של בעלי הדירות ובין בהתנהגותם, והוא לא נועד ביום האמור לשמש למטרה כלשהי לפי תקנון הבית המשותף; ביום ההתקנה לא שימש המקום שעליו תיעשה ההתקנה, במשך תקופה סבירה, את בעלי הדירות, למטרה כלשהי שהוסכם עליה בין בהחלטה של בעלי הדירות ובין בהתנהגותם, והוא לא נועד ביום האמור לשמש למטרה כלשהי לפי תקנון הבית המשותף;
( בעל הדירה, או מי מטעמו, מסר הודעה מוקדמת בכתב לנציגות הבית המשותף לגבי כוונתו לבצע התקנה כאמור;. ( בעל הדירה, או מי מטעמו, מסר הודעה מוקדמת בכתב לנציגות הבית המשותף לגבי כוונתו לבצע התקנה כאמור;.
() בעל דירה המבצע התקנה כאמור בסעיף קטן () (בסעיף זה – בעל הדירה המתקין), יישא בכל ההוצאות הכרוכות בהתקנה, בתפעול ובתחזוקה של המותקן, ויראו במותקן לפי סעיף קטן () ובהכנסה שתתקבל מהפעלתו חלק מרכושו של בעל הדירה המתקין. () בעל דירה המבצע התקנה כאמור בסעיף קטן () (בסעיף זה – בעל הדירה המתקין), יישא בכל ההוצאות הכרוכות בהתקנה, בתפעול ובתחזוקה של המותקן, ויראו במותקן לפי סעיף קטן () ובהכנסה שתתקבל מהפעלתו חלק מרכושו של בעל הדירה המתקין. () בעל דירה המבצע התקנה כאמור בסעיף קטן () (בסעיף זה – בעל הדירה המתקין), יישא בכל ההוצאות הכרוכות בהתקנה, בתפעול ובתחזוקה של המותקן, ויראו במותקן לפי סעיף קטן () ובהכנסה שתתקבל מהפעלתו חלק מרכושו של בעל הדירה המתקין.
()
(2) (2)