חומר רקע
הצעת חוק התכנית הכלכלית לשנים2021
-
2020
- 1 -
נוסח מוצע–
ייעוץ משפטי לוועדה– 9
_
14
פרק ז :'שכירות מוסדית
תיקון חוק התכנון
והבנייה
46
. בחוק התכנון והבנייה ,התשכ"ה–
65
19
1 –
(1
)א
בסעיף62
()א(א14
)
)(א ,
הסיפה החל במילים ""שלא מתקיים–
.תימחק
(1)
בסעיף
62א(א1) –
(א)
בפסקה (2) –
התוספת לעניין
מספר יחידות הדיור
מיותרת שכן לוועדה
יש סמכות בלתי
מוגבלת לעניין זה–
סעיף62
(
()א8)
(1)
בפסקת משנה (א ,)אחרי "שאישרה הוועדה המחוזית"
יבוא "הגדלת סך יחידות הדיור המותר לבנייה באותו המגרש לפי
התכנית כאמור ,"ובמקום הקטע הס יפה
החל במילים "בקרקע
שמתקיים בה האמור בפסקת משנה (ב ")ועד הסוף יבוא "ובלבד
שהתקיימו כל אלה:
(1)
השטח הכולל המותר לבנייה למגורים לא יוגדל
ביותר מ־200%
מהשטח הכולל המותר לבנייה במגרש לפי
התכנית האמורה (בפסקת משנה זו – תוספת השטח;)
נ"ל כ
(2)
סך יחידות הדיור לא יוגדל ביותר מ־200%
מסך
יחידות הדיור המותר לבנייה במגרש לפי התכנית האמורה
(בפסקת משנה זו – תוספת יחידות הדיור;)
(3)
נקבע בתכנית כי הוראות התוספת השישית יחולו
על תוספת השטח או על תוספת יחידות הדיור ,לפי העניין;
(4)
מתקיימות הוראות סעיף
63ג;";
(2)
פסקת משנה (ב) – תימחק ;
(ב)
בפסקה (
14
) - ,
(1)
" ברישא, אחרי (בפסקה זו–
" תעשייה)" יבוא
או ו
הגדלת
"השטח הכולל המותר לבניה במגרש כאמור;
1
'ס"ח התשכ"ה, עמ307
'; התשע"ט, עמ81
.
הצעת חוק התכנית הכלכלית לשנים2021
-
2020
- 2 -
מדובר בשטחים
בהיקף נרחב מאד
ויש לשקול זאת
;בזהירות
יש לשקול התניית
מימוש השימוש
למגורים במימוש
התעסוקה
(2)
בפסקת משנה (א ,)במקום "לאותם שימושים ,במצטבר,
לא יעלה על
30%
"יבוא "לשימושים המפורטים בפסקאות משנה
(1
)ו-(3
,)במצטבר ,לא יעלה על
30%
,ולשימוש המפורט בפסקת
משנה (2
,)
,לבדו או במצטבר עם השימושים האחרים כאמור
לא
יעלה על
100%
"ואחרי "במגרש לפי התכנית שאישרה הוועדה
המחוזית "יבוא "ו כן
הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה במגרש
כאמור
לשימוש המפורט בפסקת משנה (2
)ובלבד שהשטח הכולל
המותר לבניה כאמור
לא יעלה על
%
100
מהשטח הכולל המותר
לבנייה לתעסוקה או למסחר במגרש לפי התכנית שאישרה
הוועדה המחוזית כאמור;"
(3)
בפסק ת משנה ,)(ב
אחרי "בכל תכנית –
" יבוא"הוספת
"שימוש.
יש לבחון האם צריך
להחיל גם
על
השכרה במחיר
מופחת
(2)
בסעיף 1 לתוספת השישית ,בהגדרה "השכרה לטווח ארוך" –
(א)
ברישה ,במקום "שני "יבוא "ארבעה;"
(ב)
בפסקה (1
,)במקום "לתקופת השכירות "יבוא "לתקופה שלא
תפחת מחמש שנים ,"ובמקום "שלא יפחתו מחמש שנים במצטבר "יבוא
"שיחד עם תקופת השכירות הראשונה לא יפחתו מעשר שנים במצטבר,
והכול;"
(ג)
אחרי פסקה (2
1
)יבוא:
יש בתוספת מנגנון
עדכון דמי שכירות
סעיף5
()(א2) ו-
(3)
ולכן
צריך
להבהיר היחס
"(3
1א)
דמי השכירות ומנגנון לעדכון דמי השכירות ,נקבעו
בהסכם לכל תקופת השכירות ,לרבות תקופת השכירות הנוספת
כאמור בפסקה (1)
, בהתאם להוראות סעיף5
()(א1
( ,)
2) ו-(3)
;";
(ד)
אחרי פסקה (2
)יבוא:
הצעת חוק התכנית הכלכלית לשנים2021
-
2020
- 3 -
("
4
3)
השוכר יהיה רשאי לסיים את תקופת השכירות בתום כל
שנה ממועד תחילת השכירות ,ובלבד שמסר הודעה על כך לבעלים
של יחידת הדיור ,באופן שנקבע בהסכם ,
90
ימים לפני תום שנת
השכירות האמורה ,או פרק זמן קצר מזה ככל שייקבע
בהסכם";
.;
(3)
בתוספת השישית, בסעיפים9
,)(א12
,)(ב13
)(ד
, בכל מקום, במקום
.""משרד האוצר" יבוא "משרד הבינוי והשיכון
חוק התכנון והבניה
– הוראת מעבר
46
.א הוראות התוספת השישי
ת לחוק התכנון והבניה, כנוסח
ן ערב יום תחילתו של
חוק זה,
ימשיכו לחול
על תכנית שחלות עליה הוראות הת
וספת האמורה אשר
.הוחלט להפקידה ערב יום תחילתו של חוק זה
***************************************************************************************