חומר רקע
הצעת חוק התכנית הכלכלית לשנים2021
-
2020
- 1 -
נוסח להצבעות–
4.10.21
1
פרק ז :'שכירות מוסדית
תיקון פקודת מס
הכנסה
50
. בפקודת מס הכנסה [נוסח חדש]
1 –
(1)
בסעיף
64א2
,בסעיף קטן (א) –
(א)
אחרי ההגדרה "אמצעי שליטה" ,"בעל מניות מהותי" ,"מחיר
מקורי" ,"קרוב "ו"רווח הון ריאלי "יבוא:
""בקשה לתוספת זכויות" – הגשת תכנית למוסד תכנון מוסמך
לפי חוק התכנון והבניה
בקשה להגדלת השטח הכולל המותר
לבנייה במגרש המיועד למגורים לפי סעיפים
62א(א()
14
)או
62א(א1
()
2
)
או62א2 לחוק התכנון והבנייה או בקשה להוספת
שימוש או להגדלת השטח הכולל המותר לבנייה במגרש המיועד
לתעסוקה או למסחר לפי סעיף
62א(א1
()
14
()א()
2
)לחוק התכנון
והבנייה ,לצורך השכרה לטווח ארוך;
לעניין זה יראו תכנית
כאמור כתכנית שהוגשה אם התקיימו בה ההו
ראות שנקבעו לפי
סעיף83א1 לחוק התכנון והבניה
;"
(ב)
בהגדרה
""הכנסות חריגות ,"של קרן להשקעות במקרקעין" –
(1)
בפסקה (2
()א ,)במקום "בתוך פחות מ־20
שנים מיום
רכישתם בידי הקרן "יבוא "בטרם הסתיימה תקופה של
20
שנים
לפחות שבה שימשו יחידות הדיור למטרת השכרה ,בהתאם
לפסקה האמורה ושלא במכירה למשכיר;"
(2)
( בפסקה3)
,
" במקום
בתוך פחות מ-
20
שנים מיום
רכישתם בידי הקרן" " יבוא בטרם נסתיימה תקופה של20
שנים
,לפחות שבה שימשו יחידות הדיור למטרת השכרה
בהתאם
לפסקה האמורה ושלא במכירה למשכיר"
;
(3
2)
בהגדרה "הכנסות ,"שלעניין פסקאות (2
)ו־(3
,)אחרי
"לרבות שבח מקרקעין "יבוא "ולמעט שבח מקרקעין בשל מכירה
כאמור בסעיפים
49כב ,
49לג או
49לג1 לחוק מיסוי מקרקעין;"
(ג)
אחרי ההגדרה "החברה הממשלתית לדיור להשכרה "יבוא:
1
דיני מדינת ישראל, נוסח חדש6
', עמ120
;ס"ח התשפ"א
96
.
הצעת חוק התכנית הכלכלית לשנים2021
-
2020
- 2 -
""השכרה לטווח ארוך" – השכרה של יחידת דיור למגורים אשר
הסכם השכירות החל עליה יהיה בכתב ויכלול לפחות את
האמור בפסקאות (1
)עד (3
)להגדרה "השכרה לטווח
ארוך "שבתוספת השישית לחוק התכנון והבנייה;
"חוק התכנון והבנייה"
–
חוק התכנון והבנייה ,התשכ"ה–
65
19
2
;";
" אחרי ההגדרה"מועד הרישום למסחר בבורסה
:יבוא
"
"
"מכירה למשכיר–
מכירה של כל יחידות המגורים
המושכרות
( כאמור בפסקה4
" ) להגדרת
מקרקעין לצורכי דיור
"להשכרה ,לרוכש אחד שהתחייב להשכיר את הדירות
למגורים
כאמור באותה פסקה לתקופה של0
1
שנים
נוספות לפחות ,ובלבד שלפני המכירה יחידות הדיור
שימשו
למטרת השכרה, בהתאם לפסקה(4)
,האמורה
לתקופה של15
שנים לפחות".
;
(דה)
בהגדרה "מקרקעין לצורכי דיור להשכרה" –
(1)
ברישה ,במקום "עד תום שבע שנים ,לפי המוקדם ,ובלבד
שנרכשו במהלך התקופה הקובעת "יבוא "וכן מקרקעין שהוגשה
לגביהם בקשה לתוספת זכויות בתוך שנתיים ממועד הרכישה –
עד תום שבע שנים ,לפי המוקדם ,ובלבד שנרכשו במהלך התקופה
שמיום א 'בסיוון התשע"ו (7
ביוני
2016
)ועד יום ט 'בטבת
התשצ"ג (
31
בדצמבר
2033
;")
(2)
בפסקה (2
,)במקום "תום התקופה הקובעת "יבוא "תום
התקופה שמיום א 'בסיוון התשע"ו (7
ביוני
2016
)עד יום ט'
בטבת התשצ"ג (
31
בדצמבר
2033
;")
2 ס"ח התשכ"ה ,עמ '
307
.
הצעת חוק התכנית הכלכלית לשנים2021
-
2020
- 3 -
(3)
בפסקה (4
,)במקום הקטע החל במילים "והכול אם
אישרה "ועד הסוף יבוא "ובמקרקעין שהוגשה לגביהם בקשה
לתוספת זכויות בתוך שנתיים מיום הרכישה –
עד תום שבע
שנים ,והכול אם אישרה החברה הממשלתית לדיור להשכרה כי
יחידות הדיור ישמשו למטרה של השכרה לטווח ארוך בלבד ואם
נתנה החברה האמורה בתום כל שנת מס אישור כי כל יחידות
הדיור שימשו להשכרה לטווח ארוך כאמור ,בשנת המס
שחלפה;"
(הו)
בהגדרה "מקרקעין מניבים" – אחרי "הופקה או נצמחה
ל
פי סעיף
2(1)
או(6)
"יבוא "למעט הפסקות ארעיות בהפקת ההכנסה
בדרך קבע;"
(וז)
בהגדרה "מקרקעין מניבים לצורכי דיור להשכרה ,"במקום
"התקופה הקובעת "יבוא "התקופה שמיום א 'בסיוון התשע"ו (7 ביוני
2016
)עד יום ט 'בטבת התשצ"ג (
31
בדצמבר
2033
;")
(2)
בסעיף
64א7א(א ,)בפסקה (2
,)אחרי "בהתאמה "יבוא "וכן במקרקעין
שהוגשה לגביהם בקשה לתוספת זכויות בתוך שנתיים ממועד הרכישה;"
(3)
אחרי סעיף64א10
:יבוא
"
מס רכישה
במכירה למשכיר
64א10
א.
(א)
מכרה קרן להשקעות במקרקעין במכירה
( למשכיר את יחידות הדיור האמורות בפסקה4)
בהגדרת "מקרקעין לצורכי דיור להשכרה" שבסעיף
64א2
, בטרם נסתיימה תקופה של20
שנים לפחות
,שבה שימשו יחידות הדיור למטרת השכרה
בהתאם לפסקה האמורה ,יהיה הרוכש חייב של ב
רכישת יחידות הדיור ב תשלום מס
רכישה בשיעור
של%
15
משווי המכירה של הזכות הנמכרת
, אלא
אם אישרה החברה הממשלתית לדיור להשכרה
כי
יחידות הדיור ישמשו למטרה של השכרה למגורים
בלבד לתקופה של10
,שנים לפחות ו
אם נתנה
החברה האמורה בתום כל שנת מס אישור כי כל
יחידות הדיור שימשו להשכרה למגורים בשנת המס
שחלפה.
הצעת חוק התכנית הכלכלית לשנים2021
-
2020
- 4 -
(ב)
רוכש כאמור בסעיף קטן (א) ישלם
במועד
הקבוע בסעיף90א לחוק מיסוי מקרקעין את מס
הרכישה שיהיה עליו לשלם אם ישכיר את הדירות
לתקופ ת10
השנים בהתאם להוראות או
תו סעיף,
ו
ייתן ערובה להנחת דעתו של המנהל בגובה ההפרש
,)בין מס הרכישה בשיעור האמור בסעיף קטן (א
ל
בין מס הרכישה ששולם".
תיקון פקודת מס
הכנסה – תחולה
51
. הוראות פסקה (4
)להגדרה "מקרקעין לצורכי דיור להשכרה "שבסעיף
64א2
לפקודת מס הכנסה ,כנוסחה בסעיף
50
(1
()הד )לפרק זה ,יחולו לגבי
התקשרויותיה של קרן להשקעות במקרקעין החל מיום התחילה של חוק
התכנית הכלכלית.
***************************************************************************************