חומר רקע
26.11.2021
,לכבוד ווליד טאהא
יו"ר ועדת הפנים והגנת
,הסביבה שלום רב
) פרק ד' (בינוי ושיכון) (התחדשות עירונית- ,'הנדון: הסתייגויות מינהל קהילתי 'יובלים
רקע
מנהל
קהילתי''יובלים
מאגד
תחתיו
ארבע
שכונות
מערב-בדרום,ירושלים
בהם
חיים-כ60אלף.תושבים
בפתח
הדברים
המנהל
מבקש
לברך
על
הניסיונות
להגדיל
את
מלאי
הדירות
ולהסיר
חסמים
בתחומי
ההתחדשות.העירונית
יחד
עם,זאת
אנו
מבקשים
להתייחס
למספר
סוגיות
אשר
לא
ניתן
להן
פתרון
מספק
במסגרת
הצעת
.החוק
בתוך
מרחב
יובלים
סומנה
שכונת
'קרית'היובל
להתחדשות
עירונית
.אינטנסיבית
קרית
היובל
היא
שכונה
ותיקה
בת-כ23אלף,תושבים
המתגוררים
-ב7200יח"ד.קיימות
בארבע
השנים
האחרונות
אושרו
בקרית
היובל
תוספת
של
-כ2600יח"ד
בהתחדשות
עירונית-ב12תוכניות,שונות
בנוסף
קיימות
עוד-כ7000
יח"ד
בתהליכי
תכנון,שונים
בעוד-כ20תב"עות.נקודתיות
כל
אלה
הופכים
את
מרחב
גנים-יובלים
למרחב
בעל
מספר
והיקף
תוכניות
להתחדשות
עירונית
הגדול
ביותר
במדינת
ישראל.בשנה
האחרונה
התחיל
תהליך
מימוש
ובנייה
של
פרויקטים
להתחדשות,עירונית
כך
שכבר
השנה
נבנות-כ800יח"ד
דיור
בינוי-בפינוי
ותמ"א38
,
כאשר
הצפי
לחומש
הקרוב
עומד
על
מימוש
של
מעל2000יח"ד.תוספתיות
המינהל,הקהילתי
בעזרת
הצוות
המקצועי
ותושבים
המתנדבים
בפורומים
,השונים
ליוו
עד
כה
תושבים
ובעלי
דירות-בכ20פרויקטים
שונים
של
התחדשות
,עירונית
ועמדו
על
שלל
האתגרים
והבעיות
שיוצרים
תהליכי
התארגנות
לקראת
עסקאות,בינוי-פינוי
יחסים
בין
יזמים
לבעלי
דירות
ובין
בעלי
דירות
ובין.עצמם
כמו,כן
המינהל
הקהילתי
עוקב
אחר
האפקט
המצטבר
של
תהליך
מימוש
התכניות
וצופה
על
תהליכים
ותמורות
שקרו
בתחום
במהלך5
.שנים
מתוך
אותו
הניסיון
המצטבר
אנחנו
'רח
צ'ילה8
,ירושלים9683205
:טל02-6414896
:פקס02-6430069
[email protected]
מבקשים
להציע
תוספות
והערות
להצעות
לפרק
ד'
בחוק
ההסדרים
(עמוד873
,
סעיף22
.)
,ראשית
אנו
רוצים
להביע
תמיכה
בחוות
הדעת
מטעם
היועצת
המשפטית
של
הכנסת
שגית
אפיק
מיום1.9.21
:ולפיה
"תיקון
מורכב
מאד
ומעורר
בחלקו
קשיים
משפטיים
מהותיים.
בין
היתר,
בעניין
זכות
הקניין
של
בעלי
דירות
במתחמי
פינוי
בינוי
באופן
שנדרש
דיון
מעמיק
בסוגיות
אלה.
אין
קשר
לתקציב."
אנו
מצטרפים
לדברים.
לדעתנו
אין
לכלול
את
תיקוני
החוק
המוצעים
במסגרת
חוק
ההסדרים
אלא
בחקיקה
ייעודית
לנושא,
הנדונה
בנפרד
וכוללת
דיון
ציבורי
ומעמיק,
אשר
יאפשר
לקבל
תמונה
בינוי.-רחבה על מגוון האינטרסים והמשמעויות עבור כלל המשתתפים בתהליכי פינוי
להלן התייחסות נקודתיות לסעיפים בחוק המקודם כיום:
אחוז ההסכמה.
1
.עבור
מספר
רב
של
בעלי
דירות
עסקת
פינוי
בינוי
אינה
עסקה
כלכלית
בלבד,
אלא
קשורה
לתפיסת
המקום
והשייכות
שלהם
לאזור
בו
הם
בחרו
לגור,
במקרים
רבים
לאורך
שנים
רבות
והוא
מהווה
את
מרכז
חייהם.
הערך
שהם
מוצאים
במגורים
במקום
גדול
פי
כמה
מהערך
הנדל"ני
המוצע
להם
בעסקאות
בינוי.-פינוי
ולכן
אנו
מבקשים
שלא
לא
להוריד
את
אחוז
ההסכמה
ל66%אלא
להשאירו
על75%בשלב
ראשון.
ההצעה
האמורה
מובילה
למצב
בו
מיעוט
משמעותי
(שיכול
למנות
גם
עשרות
משקי)בית
שאינו
מעוניין
בעסקת
פינוי
בינוי
במתחם
בו
הוא
מתגורר,
נותר
למעשה
מול
שוקת
שבורה,
ללא
כל
חלופה
אמיתית
וללא
אפשרות
מעשית
לבחור
שלא
לצאת
לדרך
הקשה
של
הזה נקבע ללא נתונים כלל.%תהליך פינוי בינוי. כפי שראינו ה
2
.ככל
שהמחוקק
אכן
יבחר
להוריד
את
אחוז
ההסכמה
הנדרש,
אזי
יש
לכל
הפחות
לתת
משקל
עודף
לבעלי
דירות
המתגוררים
המתחם
על
פני
בעלי
דירות שמשקיעים ורק משכירים את הנכס שלהם.
בברכה,
דור לוי, יו"ר הנהלת מינהל הקהילתי יובלים
ד"ר אסף שפנייר, יור ועדה הפיזית, מינהל קהילתי יובלים
'רח
צ'ילה8
,ירושלים9683205
:טל02-6414896
:פקס02-6430069
[email protected]