חומר רקע
קידום
התחדשות עירונית בישובים מועדפים
כיום קיימת אפשרות ראלית למימוש פרויקט תמ"א38
באזור המרכז בלבד .
על מנת לאפשר ביצוע בפריפריה ניתן
למסד מנגנון
תעודת זיכוי במס(tax credit)
בדומה למקובל במקומות נוספים בעולם.
תעודת מס היא מענק סחיר, עובדה שיכולה להעלות את ערך המענק .מעבר לסכום שהוקצה במענק הנפקת תעודת
המס תהיה לפרויקטים באזורים ומסוגים ספציפיים בתנאים שיקבעו ויבטיחו השגת היעד הממשלתי בעניין מיקום
.הבניה, ואוכלוסיית היעד
חישוב מפורט לפרוייקט תמ"א38/1
בטבריה מ עלה כי יידרש זיכוי במס בגובה118,000
ש"ח לדירה חדשה על מנת
להפוך את הפרוייקט לכדאי. מאידך תקבל המדינה מס הכנסה על חברות המעורבות בבניה ובמוצרים/חומרים
השייכים לה , מס חברות, מע"מ ומס רכישה על הקרקע בגובה108,000
ש"ח לדירה. מתקבל איפוא שהעלות
האמיתית נטו
של
צעד זה תסתכם בכ-
10,000
.ש"ח לדירה בלבד
אנו מעריכים כי פוטנציאל פרוייקטים אלו ביישובי הפריפריה וכאלו הנמצאים בסיכון גבוה לרעידות אדמה עומד
על כ-
2,000
דירות חדשות בשנה– כמחצית מהדירות הנמכרות שם כיום. מתן זיכוי המס לדירות אלו יעלה למדינה
בסיכומו של דבר
ולאחר גביית המיסים ההנוספים הנוצרים בדרך
20
מליוני ש"ח בלבד ויביא בנוסף לחיזוק ושדרוג
3,200
.דירות ישנות
להלן
אי
לוס
טרציה של מנגנון תעודות הזיכוי במס:. תכלית המנגנון
•
לאפשר קביעה מראש של היקף ההטבות הכולל
•
חלוקת התעודות לפרוייקטים
באופן מקצועי ועל בסיס דו"ח0
שנבדק ע"י הבנק המממן שגם
מפקח על הפרוייקט
•
קבלת מימון מיידי ליזם באמצעות בנק/גורם מממן תמורת התעודה
•
שימוש בזיכוי ע"י הבנק או המממן רק לאחר הוכחת סיום הפרוייקט