חומר רקע

תחרות בשוק המשכנתאות ועדת הכלכלה | 21.11.2021 מבנה שוק המשכנתאות מוצר בנקאי–הבנקים הם השחקנים היחידים הפעילות החוץ בנקאית מצומצמת מאוד ונישתית מאפייני השוק •חסמי כניסה גבוהים •פריקות •ריכוזיות גבוהה •הבדלים בתחרות על קבוצות לווים שונות נתחי שוק של הבנקים משכנתאות לעומת אשראי צרכני שנת2020 תחרות בשוק המשכנתאות |ועדת הכלכלה בעיית אינפורמציה של הבנקים: • לבנק הבית של הלקוח יש יתרון במידע על פני בנקים אחרים . לאחרונה יושמו פתרונות משמעותיים לבעיה: מאגר נתוני אשראי ,בנקאות פתוחה בעיות אינפורמציה הקיימות בשוק המשכנתאות תחרות בשוק המשכנתאות |ועדת הכלכלה בעיות אינפורמציה בהן נתקל לקוח שמבקש משכנתא: •ללקוח אין מידע משמעותי על מחירי השוק •קשיים בהשוואת מחירים •מוצר מורכב •שקיפות מחירים נמוכה •מחיר"מותאם אישית" •נדרש זמן רב לקבלת הצעת מחיר כיום לקוח יכול לקבל אישור עקרוני מקוון לכך שהבנק"מוכן "לתת לו משכנתא ממצאי מחקר רשות התחרות לקוחות עושים שימוש מצומצם בזכאות לקבל" אישור עקרוני." רק44%קיבלו יותר מהצעה אחת. במצב הקיים היום– לקוח שמתחר לפני לקיחת משכנתא עשוי להוזיל את מחיר המשכנתא בעשרות אלפי שקלים במהלך חיי ההלוואה. אם הלקוח היה יכול להשוות בין ההלוואות השונות באופן מלא , אז תיחור יכול היה להוביל לחיסכון גדול פי2-3מהחיסכון שבתיחור במצב הנוכחי. שימוש הלקוחות בזכות לקבל"אישור עקרוני" תחרות בשוק המשכנתאות |ועדת הכלכלה המלצות רשות התחרות בעקבות המחקר תחרות בשוק המשכנתאות |ועדת הכלכל ה יש צורך לפשט את מוצר המשכנתא , אך לא לפגוע ביכולת של הלקוח לקבל משכנתא שמותאמת לו אישית( למשל קביעת"מוצרי מדף)" יש לאפשר קבלת הצעות מחיר באופן מקוון עבור תמהיל הלוואה שנבחר על ידי הלקוח תודה!