חומר רקע
- חוק התכנון והבניה, התשכ"ה1965
הוראות התכנית
'תכנית מס209-0263913
מירון- תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י
מחוז צפון
מרחב תכנון מקומי מרום הגליל
סוג תכנית
תכנית מתאר מקומית
אישורים
:ניתן לצפות במסמכי התכנית ובהחלטות בעניינה באתר תכנון זמין
http://mavat.moin.gov.il/MavatPS/Forms/SV3.aspx?ABC
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך1 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
דברי הסבר לתכנית
אתר קבר הרשב"י )רבי שמעון בר יוחאי(, הנו מהאתרים הדתיים המסורתיים החשובים ביותר בישראל. מבנה
.ציון קבר רשב"י ובנו אלעזר, הנו מהאתרים העתיקים ביותר של עליה לרגל בארץ
-סך מבקרים לשנה באתר מוערך בכ2.5
- מיליון מבקרים, מתוכם כ450,000
, מבקרים בעת הילולת ל"ג בעומר
.כאשר סך מבקרים זה נמצא בעליה מתמדת מדי שנה ושנה
,האתר נמצא בסמוך וממערב למושב מירון, בתחום שיפוט מוא"ז מרום הגליל. מטרתה העיקרית של התוכנית
פיתוח האתר כאתר דתי מרכזי ומתן מענה נאות לצרכי המתפללים ביחד עם פיתוח והסדרת המקום לקליטת
.ושהיית מספר רב של מבקרים ומתפללים, בכל ימות השנה, למעט ארוע הילולת ל"ג בעומר
דף ההסבר מהווה רקע לתכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריים.
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך2 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
זיהוי וסיווג התכנית1.
1.1שם התכנית
ומספר התכנית
שם התכנית
מירון- תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י
מספר התכנית209-0263913
1.2שטח התכנית216.007 דונם
1.4סיווג התכנית
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
האם מכילה הוראות
של תכנית מפורטת
כן
ועדת התכנון המוסמכת
להפקיד את התכנית
מחוזית
לפי סעיף בחוק
ל''ר
היתרים או הרשאות
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
סוג איחוד וחלוקה
ללא איחוד וחלוקה
האם כוללת הוראות
לענין תכנון תלת מימדי
לא
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך3 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
מקום התכנית1.5
1.5.1נתונים כלליים
מרחב תכנון מקומי
מרום הגליל
קואורדינאטהX
241500
קואורדינאטהY
765100
1.5.2תיאור מקום 'בצמוד ומדרום מערב למושב מירון ולדרך אזורית מס866צפת : בסמוך- )כביש עכו
(לצומת מירון
רשויות מקומיות בתכנית והתייחסות לתחום הרשות ,נפה1.5.3
מרום הגליל - חלק מתחום הרשות :
צפת
נפה
כתובות שבהן חלה התכנית1.5.4
שכונה 'מדרום מערב למושב מירון ודרך אזורית מס866
.(צפת- )כביש עכו
גושים וחלקות בתכנית1.5.5
מספרי חלקות
בחלקן
מספרי חלקות
בשלמותן חלק /כל הגוש סוג גוש
מספר גוש
1-2
3-19חלק
מוסדר13676
3-5, 13-14, 16, 24,
26
חלק
מוסדר13677
5, 14, 16חלק
מוסדר13685
3, 10, 12, 15-18,
21, 27-31, 34-36,
39-42, 49, 51, 53,
58, 61, 66-67, 77,
81, 83
11, 14, 22, 26, 32-33,
56, 60, 63, 70
חלק
מוסדר13688
2-3, 5, 24-25, 30,
43, 45, 48, 50,
58-59
חלק
מוסדר13689
4-5, 13חלק
מוסדר13690
הכל על-פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול .
גושים ישנים1.5.6
לא רלוונטי
מגרשים /תאי שטח מתכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות1.5.7
לא רלוונטי
מרחבי תכנון גובלים בתכנית1.5.8
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך4 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
לא רלוונטי
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך5 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
יחס בין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות1.6
תאריך
מס 'עמוד
בילקוט
פרסומים
מספר
ילקוט
פרסומים
הערה ליחס סוג יחס מספר תכנית
מאושרת
19/12/1995
980
4363תכנית זו אינה פוגעת
/בהוראות תכנית תמא22
.
/הוראות תכנית תמא22
.תחולנה על תכנית זו
כפיפות /תמא22
29/08/2002
3892
5107תכנית זו אינה פוגעת
/בהוראות תכנית תמא3/
11/ ב. הוראות תכנית
/תמא3
/
11/ ב תחולנה על
.תכנית זו
כפיפות /תמא3
/
11/ ב
18/12/2006
926
5606תכנית זו אינה פוגעת
/בהוראות תכנית תמא34
/
/ב3
/. הוראות תכנית תמא
34
// ב3 תחולנה על תכנית
.זו
כפיפות /תמא34
// ב3
16/08/2007
3916
5704תכנית זו אינה פוגעת
/בהוראות תכנית תמא34
/
/ב4
/. הוראות תכנית תמא
34
// ב4 תחולנה על תכנית
.זו
כפיפות /תמא34
// ב4
27/12/2005
1030
5474תכנית זו אינה פוגעת
/בהוראות תכנית תמא35
.
/הוראות תכנית תמא35
.תחולנה על תכנית זו
כפיפות /תמא35
29/10/1981
118
2759כפיפות /תמא8
30/07/2007
3711
5696כפיפות /תממ2
/
9
10/01/1963
607
989תכנית זו משנה רק את
המפורט בתכנית זו וכל יתר
/הוראות תכנית ג400
.ממשיכות לחול
שינוי /ג400
21/11/1991
857
3945תכנית זו משנה רק את
המפורט בתכנית זו וכל יתר
/הוראות תכנית ג4069
.ממשיכות לחול
שינוי /ג4069
24/05/2001
2846
4989תכנית זו משנה רק את
המפורט בתכנית זו וכל יתר
/הוראות תכנית ג7438
.ממשיכות לחול
שינוי /ג7438
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך6 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תאריך
מס 'עמוד
בילקוט
פרסומים
מספר
ילקוט
פרסומים
הערה ליחס סוג יחס מספר תכנית
מאושרת
17/11/1996
505
4457תכנית זו משנה רק את
המפורט בתכנית זו וכל יתר
/הוראות תכנית ג8671
.ממשיכות לחול
שינוי /ג8671
27/05/2003
2564
5189תכנית זו משנה רק את
המפורט בתכנית זו וכל יתר
/הוראות תכנית ג9493
.ממשיכות לחול
שינוי /ג9493
16/10/2006
239
5588תכנית זו משנה רק את
המפורט בתכנית זו וכל יתר
/הוראות תכנית ג13354
.ממשיכות לחול
שינוי /ג13354
12/12/1974
641
2073תכנית זו משנה רק את
המפורט בתכנית זו וכל יתר
/הוראות תכנית ג374
.ממשיכות לחול
שינוי /ג374
24/11/1994
872
4263תכנית זו משנה רק את
המפורט בתכנית זו וכל יתר
/הוראות תכנית ג7475
.ממשיכות לחול
שינוי /ג7475
:הערה לטבלה
.בכל מקרה של סתירה בין הוראות תכנית זו להוראות תכנית אחרת החלה על השטח אשר אושרה לפניה, תכנית זו עדיפה
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך7 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
מסמכי התכנית1.7
סוג המסמך
תחולה
קנה
מידה
מספר
עמודים/
גליון
תאריך עריכה
עורך המסמך תאריך יצירה
תיאור המסמך
נכלל
בהוראות
התכנית
הוראות התכנית
מחייב
ערן מבל
כן
תשריט מצב מוצע
מחייב1:1250ערן מבל:תשריט מצב מוצע גליונות1-2לא
מצב מאושר
רקע1:1250
09/08/2018ערן מבל09/08/2018
17:42 מצב מאושר- תשריט
לא
בינוי ופיתוח
מחייב5
12/07/2018ערן מבל12/07/2018
16:01נספח הוראות מחייב
למתחמים
כן
בינוי
מנחה1:500
1
16/08/2016ערן מבל19/09/2016
14:30
גיליון1 תשריט- נספח בינוי-
מתחמים
לא
בינוי
מנחה1:250
1
16/08/2016ערן מבל17/08/2016
12:10
גליון2 תשריט- נספח בינוי-
חתכים
לא
בינוי
מנחה1:1
1
16/08/2016ערן מבל19/09/2016
14:31
גיליון3
- נספח בינוי-
ללא קנ"מ- פרספקטיבה
לא
ביוב
מנחה12
10/01/2016גיל שגיא06/07/2016
18:29 פרשה טכנית- נספח ביוב
לא
ביוב
מנחה1:1000
24/06/2018גיל שגיא27/06/2018
18:28
גליון- נספח ביוב1
מתוך2לא
ביוב
מנחה1:1000
24/06/2018גיל שגיא27/06/2018
18:28
גליון- נספח ביוב2
מתוך2לא
ניקוז
מנחה9
10/02/2014גיל שגיא06/07/2016
19:09 פרשה טכנית- נספח ניקוז
לא
ניקוז
מנחה1:2500
20/07/2015גיל שגיא17/08/2016
15:36 תשריט- נספח ניקוז
לא
דרכים תנועה וחניה
מנחה1:1250
1
09/08/2018רונה ינון09/08/2018
14:56 גליון- נספח תנועה וכבישים
1/2 דרומי-
לא
דרכים תנועה וחניה
מנחה1:1250
1
09/08/2018רונה ינון09/08/2018
14:57 גליון- נספח תנועה וכבישים
2/2 צפוני-
לא
דרכים תנועה וחניה
מנחה1:2500
1
16/07/2017רונה ינון17/07/2018
17:07 תשריט חתכים- נספח כבישים
לאורך
לא
דרכים תנועה וחניה
מנחה1:100
1
22/03/2017רונה ינון28/05/2018
14:56 תשריט חתכי- נספח כבישים
רוחב אופיינים מייצגים
לא
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך8 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
סוג המסמך
תחולה
קנה
מידה
מספר
עמודים/
גליון
תאריך עריכה
עורך המסמך תאריך יצירה
תיאור המסמך
נכלל
בהוראות
התכנית
סביבה ונוף
מנחה72
16/11/2015דוד אלחנתי10/07/2016
13:48 חוברת : רקע- נספח נופי
והנחיות לתכנון ולפיתוח נופי
לא
סביבה ונוף
מנחה1:1000
20/07/2016דוד אלחנתי19/09/2016
15:06
גליון- נספח נוף1 תשריט- לא
סביבה ונוף
מנחה1:100
1
27/11/2013דוד אלחנתי16/03/2015
10:36
גליון- נספח נוף2 פרישת-
כביש גישה דרומי
לא
תיעוד ושימור
מנחה95
16/03/2014אדניה-עדי חיימוביץ26/11/2014
11:32 חוברת- נספח שימור
לא
כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה ,משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת .במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין
המנחים יגברו המסמכים המחייבים .במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך9 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
בעלי עניין/ בעלי זכויות בקרקע /עורך התכנית ובעלי מקצוע1.8
מגיש התכנית1.8.1
דוא"ל
פקס
טלפון
בית
רחוב
ישוב שם תאגיד
מספר
רשיון
שם
סוג
מקצוע/
תואר
[email protected]
v.il
02-6535469
02-5311170
7כנפי נשרים
המשרד לשירותי ירושלים
דת
אחר
יזם1.8.2
דוא"ל
פקס
טלפון
בית
רחוב
ישוב שם תאגיד
מספר
רשיון
שם
סוג
[email protected]
02-6535469
02-5311170
7כנפי נשרים
ירושלים המשרד לשירותי
דת
חברה ממשלתית
חברה
ממשלתית
בעלי עניין בקרקע1.8.3
דוא"ל
פקס
טלפון
בית
רחוב
ישוב שם תאגיד
מספר
רשיון
שם תיאור
סוג
[email protected]
04-8470322
04-8470322
30
) הגליל1
(קרית
ביאליק
קרן קיימת
(לישראל )קק"ל
בבעלות מדינה
02-6549040
02-5456054
2
) חרמון2
(נוף הגליל
רשות מקרקעי
(ישראל )רמ"י
0000בבעלות מדינה
)
1
.( כתובת: ואחרים
)
2
.( כתובת: מלון פלאזה
עורך התכנית ובעלי מקצוע1.8.4
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך10 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
דוא"ל
פקס
טלפון
בית
רחוב
ישוב שם תאגיד
מספר
רשיון
שם
סוג
מקצוע/
תואר
eran@mebela
rch.co.il
04-9833704
04-9835146
4
) קרן קיימת
1
(
קרית טבעון
ערן מבל
אדריכלים
בע"מ
30444ערן מבל
עורך ראשי
אדריכל
office@la-
nof.co.il
04-9895707
04-9895705
)
2
(רמות מנשה
דוד אלחנתי
אדריכלות נוף
בע"מ
81003דוד אלחנתי
יועץ נופי
אדריכל נוף
anatesterlis@
gmail.com
050-7897823
)
3
(שער
העמקים
אבן הראשה
אדריכלות
ושימור
75013ענת אסתרליס
אדריכל
יועץ שימור
adihaimovich
@gmail.com
052-3543009
)
3
(שער
העמקים
אבן הראשה
אדריכלות
ושימור
118500אדניה-עדי חיימוביץ
אדריכל
יועץ שימור
rona@yenon.
co.il
04-8569010
04-8569000
)
4
(טירת כרמל
חב' ינון תכנון
יעוץ
39905רונה ינון
יועץ תחבורה
מהנדס
yariv@ofek-
air.com
09-8650086
09-8653065
) הבונים5
(נתניה
חב' אופק
צילומי אוויר
954יריב כסיף
מודד
gil@handasi.
co.il
09-7493799
09-7639119
)
6
(איל
משרד הנדסי
קיבוץ אייל
בע"מ
89570גיל שגיא
יועץ תשתיות
מהנדס
)
1
( כתובת: קק"ל4
. קרית טבעון
)
2
.( כתובת: רמות מנשה
)
3
.( כתובת: שער העמקים
)
4
( כתובת: היוזמה4
., טירת הכרמל
)
5
( כתובת: הבונים22
. נתניה
)
6
.( כתובת: קיבוץ אייל
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך11 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
הגדרות בתכנית1.9
בתכנית זו יהא לכל מונח מהמונחים המפורטים להלן הפרוש המופיע בצד ההגדרה, אלא אם כן
.משתמע אחרת מהוראות התכנית או מהקשר הדברים
מונח
הגדרת מונח
דרך נופית .('דרך בשולי אזור בנוי, צמודת דופן לאזור פתוח )יער. שטחים פתוחים וכו
.כוללת הוראות בינוי ופיתוח המתייחסות לנוף ולסובב
מבנה הציון.מבנה קבר הרשב"י ההיסטורי
מבנן. 'חלק מתוך מתחם, התחום וגובל בדרכים, שטחי ציבור, שטחים פתוחים וכו
מתחם.שטח מוגדר בתכנית זו, המהווה בסיס לתכנית בינוי בתחומו
כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו ,תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה
התשכ"
– ה1965
)
להלן"החוק ( "או בתקנות שהותקנו מכוחו ,וזאת בהיעדר כוונה אחרת
משתמעת.
מטרת התכנית ועיקרי הוראותיה2.
מטרת התכנית2.1
. כמענה לחשיבותו ומעמדו הדתי והמסורתי- א.תכנון מחודש של מתחם קבר הרשב"י וסביבתו
.ב.הסדרת המתחם לקליטת מספר רב של מבקרים : המגיעים לאתר ברכב וברגל, בכל ימות השנה
עיקרי הוראות התכנית2.2
. לצרכי פיתוח מתחם קבר הרשב"י וסביבתו- א.שינוי ייעודי קרקע
. לכל ייעוד קרקע- ב.קביעת השימושים המותרים
.ג.קביעת הוראות והנחיות בינוי ועיצוב אדריכלי
ד.קביעת הוראות והנחיות לפיתוח תשתיות : דרכים. ביוב. מים. ניקוז. חשמל
.ה.קביעת הוראות לשטחים פתוחים, אתרים ארכיאולוגיים ואתרים בעלי ערך נופי
.ו.קביעת הנחיות נופיות וסביבתיות
.ז.קביעת השלבים וההתניות לביצוע
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך12 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית3.
טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית3.1
תאי שטח
יעוד
400
,
401מתקנים הנדסיים
750
,
751מבנים ומוסדות ציבור
700מבנים ומוסדות ציבור
לדת
550
-
563שטח ציבורי פתוח
501
-
503שמורת טבע
800
-
810דרך מאושרת
900
-
915דרך מוצעת
940דרך ו/או טיפול נופי
950
-
952שביל
850
-
853חניון
410
,
411בית קברות
780מסחר ומבנים ומוסדות
ציבור
430מבנים ומוסדות ציבור
ותיירות
730
-
732שטחים פתוחים ומבנים
ומוסדות ציבור
תאי שטח כפופים
יעוד
סימון בתשריט
810דרך מאושרת
אתר עתיקות/אתר הסטורי
913דרך מוצעת
אתר עתיקות/אתר הסטורי
751מבנים ומוסדות ציבור
אתר עתיקות/אתר הסטורי
951שביל
אתר עתיקות/אתר הסטורי
501
,
503שמורת טבע
אתר עתיקות/אתר הסטורי
750מבנים ומוסדות ציבור
בלוק מבנה לשימור
700מבנים ומוסדות ציבור לדת
בלוק מבנה לשימור
561שטח ציבורי פתוח
בלוק מבנה לשימור
501שמורת טבע
בלוק מבנה לשימור
900דרך מוצעת
גשר/מעבר עילי
950שביל
גשר/מעבר עילי
555שטח ציבורי פתוח
גשר/מעבר עילי
501שמורת טבע
גשר/מעבר עילי
410בית קברות
דרך /מסילה לביטול
940דרך ו/או טיפול נופי
דרך /מסילה לביטול
801
,
805דרך מאושרת
דרך /מסילה לביטול
850
,
851חניון
דרך /מסילה לביטול
750מבנים ומוסדות ציבור
דרך /מסילה לביטול
700מבנים ומוסדות ציבור לדת
דרך /מסילה לביטול
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך13 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תאי שטח כפופים
יעוד
סימון בתשריט
780מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
דרך /מסילה לביטול
952שביל
דרך /מסילה לביטול
550
-
553
,
557
-
559
,
562
,
563שטח ציבורי פתוח
דרך /מסילה לביטול
730
-
732שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות
ציבור
דרך /מסילה לביטול
501שמורת טבע
דרך /מסילה לביטול
900דרך מוצעת
הנחיות מיוחדות ב
560
,
561שטח ציבורי פתוח
הנחיות מיוחדות ב
730שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות
ציבור
הנחיות מיוחדות ב
807
,
808דרך מאושרת
להריסה
900
,
908דרך מוצעת
להריסה
430מבנים ומוסדות ציבור ותיירות
להריסה
700מבנים ומוסדות ציבור לדת
להריסה
950שביל
להריסה
556
,
561שטח ציבורי פתוח
להריסה
730
,
731שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות
ציבור
להריסה
טבלת שטחים3.2
מצב מאושר
אחוזים
מ"ר
יעוד
0.01
15אזור חקלאי
0.13
278
/אזור מגורים א' לפי ג4069
6.59
14,381אזור מגורים/בניה
5.69
12,414אזור מלונאות ונופש
0.07
142אזור תיירות ומסחר
10.29
22,455דרך מאושרת
0.46
1,003חניה ציבורית
1.93
4,216יער נטע אדם קיים
0.25
548מעבר ציבורי להולכי רגל
3.40
7,414עתיקות
0.10
212
(עתיקות )קברים
0.83
1,807שביל
11.64
25,408שטח לבנייני ציבור
6.64
14,486שטח ללא יעוד
19.88
43,382שטח ציבורי פתוח
0.24
515שטח שמירה על הנוף
6.31
13,767שמורת טבע
15.58
33,984
שמורת טבע לפי400
9.77
21,328
שמורת נוף כפרי לפי400
0.21
447תעשייה ואחסנה
100
218,202סה"כ
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך14 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
מצב מוצע
אחוזים מחושב
מ"ר מחושב
יעוד
3.01
6,605.73בית קברות
0.81
1,771.06דרך ו/או טיפול נופי
7.48
16,413.43דרך מאושרת
20.64
45,320.4דרך מוצעת
3.74
8,210.9חניון
15.45
33,918.99מבנים ומוסדות ציבור
5.65
12,413.88מבנים ומוסדות ציבור ותיירות
1.30
2,861.58מבנים ומוסדות ציבור לדת
0.90
1,966.95מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
0.38
833.41מתקנים הנדסיים
1.61
3,536.25שביל
12.29
26,985.68שטח ציבורי פתוח
8.86
19,455.29שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
17.87
39,231.09שמורת טבע
100
219,524.63סה"כ
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך15 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
יעודי קרקע ושימושים4.
מבנים ומוסדות ציבור לדת4.1
שימושים4.1.1
1. שטח זה מתייחס למבנה הציון הייחודי וסביבתו הקרובה, בו לא יותר כל שינוי ו/או תוספת
אלא על פי הנחיות נספח השימור, המהווה חלק ממסמכי התכנית, בתיאום עם המועצה לשימור
.אתרים ואישור מהנדס הועדה המקומית
2. תותר הקמת מוסדות דת, מוסדות חינוך וכיתות לימוד, בית כנסת, מבני תפילה והתכנסות, בית
, ללא שהות קבועה )לינה( במקום, חדר אוכל, משרד הנהלה- מדרש וכולל הפתוח לכל הציבור
מקווה, מתקנים לאצירת אשפה, מבני ומתקני שירות ותשתית וכל שימוש ציבורי אחר, שהועדה
המקומית תאשר, הכל בהתאם לעקרונות והנחיות נספח הבינוי ונספח הנוף, המהווים חלק
.ממסמכי תכנית זו
הוראות
4.1.2
עיצוב אדריכלי
1. המבנה ההיסטורי יישמר ככל הניתן במצבו המקורי. לא תתאפשר כל בניה חדשה בתחום מבנה
זה, למעט עבודות שימור ושיקום שיאושרו על פי הנחיות נספח שימור ובכפוף לאישור ועדת
.השימור והמועצה לשימור אתרים
מעת מתן תוקף לתכנית, יבוצעו כל הפעולות הנדרשות להריסת כל המבנים והשימושים החורגים
בתחום שטח זה, כולל פירוק כל התשתיות הגלויות על חזיתות המבנה, לרבות מזגנים, צנרת, קוי
.'חשמל וטלפון וכו
2
-. לא תתאפשר בניה חדשה הצמודה למבנה הציון במרחק הקטן מ3 מ' אלא בהתאמה לנספח
הבינוי, למעט מיצללות ועבודות פיתוח כגון קירות תמך, קירות פיתוח, רחבות התכנסות, שבילים
ומדרגות, גינון וכו'. בכל עבודות הפיתוח יעשה שימוש באבן טבעית בלבד ובתנאי שתואם להנחיות
נספח הבינוי ונספח הנוף. הוראה זו אינה חלה על מרפסת הכוהנים, אשר תיבנה בצמוד למבנה
.הציון
3. בנית מצללות תבוצע באופן שישתלב ולא יפגע בבינוי הקיים, תוך שימוש במתכת ו/או זכוכית
.ולא בעץ ובהתאם להנחיות הנספח הנופי
4. כל התשתיות, המערכות וצינורות המים הביוב והניקוז של המבנים יהיו מוצנעות. לא תותר
.מעבר צנרת ומערכות )כולל מערכות מיזוג אויר( ע"ג הקירות החיצוניים
5
.. לא יותרו שלטי פרסום ע"ג המבנים
6. מרפסת הכהנים וכל הבנוי עליה מיועדים להריסה, אולם לא תתבצע הריסה של המרפסת
והבנוי עליה אלא לצורך הרחבתה והקמתה מחדש בהתאם לבינוי המוצע. כל עוד לא אושרה
הבנייה של המרפסת המורחבת, המרפסת הקיימת וכל אשר עליה יישמר כפי שהוא. אין בכך בכדי
לפגוע בהוראות הדין הנוגעות לבטיחות מבנים, ובסמכויות מהנדס המועצה האזורית בנוגע
.למבנים מסוכנים
7. בינוי "מרפסת הכהנים" על כל חלקיה כולל קירוי חלקי, יתבצע בהתאמה מיטבית למבנה
הציון ההיסטורי תוך שימוש בחמרי בניה "קלים" כגון פלדה, מילואות זכוכית ומתכת, באישור
הועדה המקצועית הארכיטקטונית )עפ"י סעיף6.1
.( ו' שלהלן
א
תנאים למתן היתרי בניה
1
. כחלק מהבקשה להיתר הבניה, בהתאמה להנחיות נספח הבינוי- . יש להגדיר תחום המגרש
2
. בהתאם להנחיות ולהוראות המפורטות בפרק6
. להלן
3. בקשה להיתר הכוללת מטבח הכולל בישול, תבוצע בהתאם להנחיות ותנאי משרד הבריאות
ב
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך16 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
מבנים ומוסדות ציבור לדת4.1
והמשרד להגנת הסביבה בעניין. לא יאושר מטבח הכולל בישול, בלא אישור משרד הבריאות
.והמשרד להגנת הסביבה ובהתאם לתנאים שייקבעו על ידם
מבנים ומוסדות ציבור4.2
שימושים4.2.1
'תאי שטח מס750
- ו751
/ : כל השימושים והתכליות עפ"י תכנית מפורטת מאושרת ג9493
:
,מוסדות ציבור חינוך ותרבות, כיתות לימוד, בית מדרש, בית כנסת, מעבדות, סדנאות, ספריה
חדר אוכל, מטבח, מעונות לתלמידים ולסגל, מועדונים חברתיים, חדר כושר, מחסנים, רחבות
התכנסות, שבילים ודרכי גישה, חניות, גנים ציבוריים, מקלטים ומתקני תשתית
.וטרנספורמציה,משרדים, מגרשי ספורט, אולם התעמלות, אולם הרצאות ומרפאה
הוראות
4.2.2
עיצוב אדריכלי
.א. העמדת המבנים והפיתוח הסביבתי תהיה תוך התיחסות למבנים ולסביבה הקיימת
'ב. בתא שטח מס750
: ( )ישיבה בני עקיבא
1
/. בהתאם להנחיות ארכיטקטוניות בהוראות תכנית ג9493 : בבקשה להיתר בניה במגרש יפורטו
חומרי הבניה על חזיתות המבנים, כולל סימון שטחי הגינון והחניה, מיקום מיכלי אשפה, מערכות
התשתית, מיקום ופירוט מרכיבי שילוט, תאורה וגידור. פתרון ארכיטקטוני המונע ממתקני הגג
.ותליית הכביסה מלהפוך למפגע חזותי
2
.. חזיתות המבנים יהיו מחומרים קשיחים. לא יורשה שימוש בפח, אסבסט וכו' בקירות המבנים
3.מבנים המסומנים כ"מבנים לשימור", יקבלו התייחסות מיוחדת בהתאם להוראות והנחיות
.נספח השימור, המהווה חלק ממסמכי התכנית
א
תנאים למתן היתרי בניה
1
. כחלק מהבקשה להיתר הבניה- . יש להגדיר תחום המגרש
2
. בהתאם להנחיות ולהוראות המפורטות בפרק6
. להלן
ב
הנחיות מיוחדות
: הוראת מעבר
כל עוד לא נסללה דרך הגישה למתחם, תשמש דרך הגישה הקיימת כגישה העיקרית לתא שטח
750. עם סלילתה של הדרך, תהפוך דרך הגישה הקיימת לשער חירום בלבד, ולא תתאפשר הכניסה
. אלא לצורכי בטיחות בלבד- והיציאה ממנו
ג
שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור4.3
שימושים4.3.1
1
,. בשטח זה יותרו : עבודות פיתוח נופי, הקמת מבני ציבור מקורים לצורכי התכנסות ותפילה
בית מדרש, כולל וכו' הפתוחים לכלל הציבור, וזאת ללא שהות קבועה )לינה( במקום. פעילויות
ואירועים בעלי צביון דתי ו/או מסורתי, מקווה, רחבות התכנסות פתוחות לשימוש המבנים
הציבוריים, חדרי אוכל, גינות ציבוריות, שבילים, מחסנים, מתקנים לאצירת אשפה ותחנות
.טרנספורמציה, מקלטים, מבני שירותים סניטריים, מבני ומתקני שירות
.הכל בהתאם לעקרונות והנחיות נספח הבינוי ונספח הנוף, המהווים חלק ממסמכי תכנית זו
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך17 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור4.3
2
,. בשטח זה יותרו : שימושים של מבנים פריקים )לדוגמה : טריבונות, מדרגות ומעקות, גשרים
במות וכו'( עבור אירועים חד פעמיים / זמניים ובלבד שתנאי לקבלת היתר בניה תהיה התחייבות
.היזם לפרק את המבנים הפריקים בסוף האירוע
הוראות
4.3.2
עיצוב אדריכלי
1. העמדת המבנים והפיתוח הסביבתי יתוכננו תוך התיחסות למבנים ולסביבה הקיימת, בהתאם
.להנחיות נספח הבינוי והפיתוח הנופי, המהווים חלק ממסמכי תכנית זו
2. בניה חדשה תתבצע תוך ניצול הפרשי הטופוגרפיה, באופן שיאפשר בנית מבנים בקפלי הקרקע
וניצול גגות המבנים לרחבות פתוחות לשימוש הציבור, אשר תישארנה פתוחות לנוף ולמבנה
.הציון
3. משטחי הרחבות הציבוריות יבנו מאבן טבעית בלבד בשילוב עם "אבני דשא", לרבות תשתית
להשקיה ושתילה בלפחות30%
, משטח הרחבות המרוצפות. הרחבות ישלבו בשטחן גינון ונטיעות
.במטרה לאפשר בין היתר הצללה טבעית
4
. יש לתכנן את חזיתות המבנים הפונות לנוף ולמבנה הציון כך שלפחות50% משטח החזית יהיה
.פתוח ו/או מזוגג
5
.. לא תותר בניה של גגות משופעים מכל סוג שהוא
6. הבניה בסמוך למבנה הציון, תבוצע באופן המבחין בין בינוי קיים לבינוי חדש. הבינוי החדש לא
יעלה מעל מפלס אבסולוטי של732.00
. מטר, כמפורט בנספח הבינוי+
7
.. הבניה החדשה תהיה בבניה קשיחה. לא תותר בניה קלה
8
-. לא תתאפשר בניה חדשה בצמוד למבנה הציון במרחק הקטן מ3 מ' מגבול הבנין בהתאם
,להנחיות נספח הבינוי, למעט עבודות פיתוח כגון : מבנה "מרפסת הכהנים", מדרגות, גישור
מעליות וכל אמצעי הנגשה הנדרשים לחיבור בין "דרך הכהנים" למרפסת הכהנים", מרכיבי
נגישות הנובעים מתוך הנגישות ודרישות הבטיחות, מצללות, קירות תמך, קירות פיתוח, רחבות
.'התכנסות, שבילים, גינון וכו
9
.. יש לאפשר מעברים ציבוריים פתוחים להולכי רגל, בין מפלסי הבינוי
10. כל התשתיות, המערכות וצינורות המים הביוב והניקוז של המבנים יהיו מוצנעות. לא תותר
.מעבר צנרת ומערכות )כולל מערכות מיזוג אויר( ע"ג הקירות החיצוניים
11
.. לא יותר שלטי פרסום ע"ג המבנים
12
. לא תתאשפר גמר בבטון חשוף או גמר טיח שפריץ- . חמרי גמר
13. בכל עבודות הפיתוח לרבות קירות תמך ופיתוח, רחבות מרוצפות ומדרגות, יעשה שימוש באבן
טבעית בלבד ובתנאי שתואם להנחיות נספח הבינוי ונספח הנוף המהווים חלק ממסמכי תוכנית
.זו
14. כל המבנים המשולבים בטראסות ובקירות פיתוח יהיו בגמר אבן זהה לקיר הפיתוח /טראסה
.המחוברת אליהם
15
.. תותר בניה מצללות בשטחי הרחבות המרוצפות, שישתלבו בבינוי ובפיתוח הנופי
16
'. תא שטח מס731 : שטחו הצמוד לחזית המזרחית של מבנה הציון יתוכנן כרחבה ציבורית
.מרוצפת פתוחה, שתשתמש כמבואה לכניסה הראשית למבנה
א
תנאים למתן היתרי בניה
1
. כחלק מהבקשה להיתר הבניה- . יש להגדיר תחום המגרש
2
. בהתאם להנחיות ולהוראות המפורטות בפרק6
. להלן
ב
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך18 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור4.3
מבנים ומוסדות ציבור ותיירות4.4
שימושים4.4.1
א. בשטח זה תותר הקמת מבנה מלונאות ונופש הכולל חדרים לצרכי אכסון והלנה, וכל המתקנים
והתשתיות ההנדסיות הנלוות הנדרשות. דרך גישה פנימית ושטחי חניה לרכב. מבני ציבור לצרכי
.התכנסות ותפילה. שבילים להולכי רגל. רחבות התכנסות ציבוריות. גינות ושטחים נטועים
.מתקנים לאצירת אשפה ותחנות טרנספורמציה
ב. בשטח זה יותרו השימושים הבאים : אולמות ארועים וכנסים, בתי מדרש, בתי כנסת ומקוואות
.אשר יתוכננו ככל הניתן בזיקה למתחם הציון
הוראות
4.4.2
הוראות בינוי
1. מבנה המלונאות יכלול אגפים נפרדים : אגף המיועד לאולמות כנסים, תפילה ואירועים. אגף
בדופן הפונה למתחם הרשב"י. יערך ניצול יעיל של- חדרי אירוח ושאר השירותים המלונאיים
המערך הלוגיסטי של המלון לצורך שילוב בין שימושי המלון ובין הביקושים של ציבור המבקרים
.באתר הקדוש
2
.. הקמת מבנים תותר באופן מדורג, בהתאמה מיטבית לטופוגרפיה הטבעית
3
) ". גובה מבנה המלון כולל המתקנים, לא יפגע בקו המבט אל מפלס הכניסה ל"ציון718.5
+ ' מ
.מעל פני הים( מאמצע הגובה של המדרון הדרומי של נחל מירון
4
. גובה המבנה לא יעלה על3
קומות באותו החתך, ולא יעלה על11
. מטר ברצף מבנה אנכי
5
.. לא יותר מלוי ו/או קומת מסד מעבר למינימום הנדרש להתאמה לקרקע הטבעית
6
. גגות שטוחים : יטופלו כחזית חמישית וכ"גג ירוק", בלפחות50%
. מהגגות
7
. גגות מרוצפים שיותרו לשימוש ולפעילות יהוו50% מהגגות. יתרת שטח הגגות יהיה בחיפוי
.חלוקי אבן מקומית, מדשאה או פתרון נופי מתאים אחר
8
.. חניות פתוחות ישולבו בגינון ונטיעות, בזיקה לחורש וליער הסובב
9. בניה מעבר לקו הבניה המסומן בתשריט, ו/או שינוי בסמכות מקומית בקו הבנין, תהווה סטייה
.ניכרת מתכנית זו
10
.. תוסדר דרך גישה אל מבנה המלונאות מצידו הדרומי, המתחברת אל דרך הגישה הדרומית
11. תתאפשר דרך גישה "זמנית" למתחם המלונאות מכיוון הישוב מירון. דרך זמנית זו תתבטל
'לעת סלילת הכביש הדרומי )מס1
.( בפועל
א
תנאים למתן היתרי בניה
1. תכנית זו לא מאפשרת מתן היתרי בניה בתחום שטח זה, אלא לאחר אישור תכנית בינוי לכלל
.שטח מתחם זה
2. הכנת תכנית בינוי הכוללת חתכים, חזיתות, הדמיות דיגיטליות על רקע צילום האתר, לצורך
.בחינת אופן השתלבות המבנה עם מתחם הציון
3
/. תיאום וקבלת אישור המוסדות והמשרדים הרלבנטיים על פי הוראות תכנית מס' ג7475
,
. 'ובכלל זה משרד התיירות, משרד הבריאות. משרד התחבורה. משרד להגנת הסביבה וכו
4
.. תיאום וקבלת אישור רשות העתיקות
ב
מתקנים הנדסיים4.5
שימושים4.5.1
1. מתקן או מבנה אגירה העשוי מחומרים המותרים למגע עם מי שתיה, חיבור חשמל ומתקנים
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך19 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
מתקנים הנדסיים4.5
.הדרושים לאספקת כוח חשמלי ותקשורת
2. מתקנים הדרושים להגנה ולשמירה על ביטחון הבריכה, לרבות גדר, אמצעי ניטור, בקרה
.ומדידה, וכל הדרוש לתפעול הבריכה ולהגנה על הבריאות ועל הסביבה
הוראות
4.5.2
הוראות בינוי
1
.. כל בינוי בתאי שטח אלה ישתלב מיטבית בבינוי הסובב לו, בהתאם להנחיות נספח הבינוי
2
'. בתא שטח מס400 : כל שינוי או שיפוץ במבנה, יחייב טיפול בחזית המבנה באופן שישתלב
'בחמרי הגמר עם הבינוי המוצע בתא השטח הסמוך )מס780
.(
3
.. במידה ויידרש גידור סביב לבריכת המים, לא יתאפשר שימוש בגדר רשת
4
.. בשטח זה, כולל גג הבריכה, לא תותר הקמת מערכות תקשורת מכל סוג שהוא
א
תנאים למתן היתרי בניה
1. במידה ומתקן המים )בריכה( ישופץ ו/או יבנה מחדש : תנאי להיתר בניה יהיה אישור המשרד
הבריאות או מי המורשה מטעמו, ועמידה בהוראות תמ"א34
//ב5
.
2
. היה והמתקן בתא שטח400 יועבר למיקום חלופי, יותרו בתא שטח זה כל השימושים
המותרים בסעיף4.11
.( )שטח ציבורי פתוח
ב
בית קברות4.6
שימושים4.6.1
1. שטח פתוח ומגונן לצרכי קבורה ועריכת טקסי קבורה ואזכרות. מותרים שימושים כגון מבנים
,וסככות הקשורים ישירות במנהגי הקבורה בלבד, משטחים מרוצפים וככרות, משטחי חניה
.מתקנים לאספקת מים, שבילים להולכי רגל ודרכי גישה לרכב ולרכב חירום
2
בגובה מירבי של- . סביב בית העלמין תוקם גדר2
. ' מ
3
. התכנית מחייבת הכנת תכנית מפורטת אשר תסדיר את בית העלמין עפ"י הוראות תמ"א19
.
, סביבתי שיכלול פתרונות הסתרה מהשימושים הסמוכים- התכנית המפורטת תלווה בנספח נופי
.הקיימים והמתוכננים
הוראות
4.6.2
הוראות בינוי
עפ"י הוראות תמ"א19
.
א
דרך מאושרת4.7
שימושים4.7.1
דרך לתנועת כלי רכב, להולכי רגל, לרוכבי אופניים, לחניה ציבורית לכלי רכב, העברת תשתיות תת
,קרקעיות, ניקוז מי גשם, נטיעת עצים, איי תנועה, מדרכות, קירות תומכים, גשרים, מעברי מים
.מעקות ורשת תאורה, ריהוט רחוב, סככות המתנה לאוטובוסים וסככות צל
הוראות
4.7.2
הוראות פיתוח
1
. תכנון מדרכות ומעברי חציה יותאם לחוק שיוויון זכויות לאנשים עם מגבלות, התשנ"ח1998
.
2
.. לאורך הכבישים : תישמר ככל הניתן רצועת הליכה רציפה ללא מכשולים
3
. יתאפשרו סטיות קלות בציר הדרך למרחק של עד5 מטר לכל צד, במטרה לאפשר התאמה
.מיטבית לטופוגרפיה הטבעית, שמירת עצים בוגרים ו/או אתרים ארכיאולוגיים
א
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך20 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
דרך מאושרת4.7
דרך מוצעת4.8
שימושים4.8.1
1. דרך לתנועת כלי רכב, להולכי רגל, לרוכבי אופניים, לחניה ציבורית לכלי רכב, העברת תשתיות
תת קרקעיות, ניקוז מי גשם, נטיעת עצים, איי תנועה, מדרכות, קירות תומכים, גשרים, מעברי
.מים, מעקות ורשת תאורה, ריהוט רחוב, סככות המתנה לאוטובוסים וסככות צל
2
.. הדרך תתוכנן כך שתהיה עבירה לרכבי כיבוי אש ושריפות, כולל טיפול בשטחי היער
הוראות
4.8.2
הוראות פיתוח
1
. תכנון מדרכות ומעברי חציה יותאם לחוק שיוויון זכויות לאנשים עם מגבלות, התשנ"ח1998
.
2
.. לאורך הכבישים : תישמר ככל הניתן רצועת הליכה רציפה ללא מכשולים
3
. יתאפשרו סטיות קלות בציר הדרך למרחק של עד5 מטר לכל צד, במטרה לאפשר התאמה
.מיטבית לטופוגרפיה הטבעית, שמירת עצים בוגרים ו/או אתרים ארכאולוגיים
4
. המעבר מעל חצר מתקן מקורות )תא שטח800( יבוצע בגשר באופן שלא יפגע במתקן ובגישה
.אליו
5
. תנאי להוצאת היתר בניה לדרך בתא שטח801 )עפ"י תשריט התכנית(, יהיה העתקת עמוד
.החשמל מתחום הדרך, וזאת בתיאום עם חברת חשמל
א
חניון4.9
שימושים4.9.1
משטחי חניה לרכב פרטי ואוטובוסים, שבילים ומדרכות, נטיעות וגינון, ריהוט רחוב, תאורה
.ושלטי הכוונה
הוראות
4.9.2
הוראות פיתוח
1. כחלק מפתרון החניה יש לתכנן גינון ונטיעות עצים, על מנת ליצור הצללה טבעית בכל שטחי
.החניון
2
'. בתחום שטח החניה הסמוך לפארק הארכיאולוגי )תא שטח מס851(, משטחי החניה יהיו מאבן
.טבעית בלבד
3. כל התכנון יהיה בהתאם לעקרונות והנחיות נספח הבינוי ונספח הנוף, המהווים חלק ממסמכי
.תכנית זו
א
תנאים למתן היתרי בניה
הכנת תכנית פיתוח בקנ"מ1:250
, בה יסומנו כל הפרטים העקרוניים של המיסעות והמדרכות-
קירות תמך, מעקות, מדרגות, שטחי גינון, מתקנים שונים כגון מתקני אשפה, תאורה, מערכות
.תשתית ומתקנים הנדסיים וכיו"ב
ב
שביל4.10
שימושים4.10.1
1. דרך מרוצפת לתנועת הולכי רגל, אופניים ורכב לא ממונע )למעט רכב לצרכי תחזוקה, חירום
.(ופינוי וכן כלי רכב אשר יאושרו לצורך הנגשת הדרך למוגבלי תנועה
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך21 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
שביל4.10
2. בתחום השביל יותר: מעבר תשתיות, מתקני תאורה, ריהוט רחוב, אמצעי שילוט והכוונה, גידור
.ומעקות
3
.. לא יתאפשר כל בינוי בתחום השביל
4
. רוחב השביל יהיה6.0
. ' מ
הוראות
4.10.2
הוראות פיתוח
1
.. רוחב מינימלי לשביל יהיה בהתאם למופיע בתשריט התכנית
2. השביל יפותח נופית בשילוב מיטבי עם הסביבה ושיפוע הקרקע, בליווי צמוד של אדריכל נוף
.ובהתאם להנחיות נספחי הבינוי ונספח הנוף, המהווים חלק ממסמכי התכנית
3
'. בתא שטח מס950
:( )שביל הכהנים
'א. תתאפשר סלילת הדרך באספלט בחלקו המזרחי, עד למפגש עם השצ"פ )תא שטח מס558
.(
,ב. לא יותר ביצוע שביל הכהנים מבניה קלה, אלא מאלמנטים של בטון בהתאם לצווי ההלכה
.אשר יכוסו ויגוננו משני צידי השביל
ג. לא תותר סגירת צידי דרך הכהנים בקירות או בגדרות. יותר תיחום של מעקות הכוונה בלבד, או
.במעקות בטיחותיים במקומות הנדרשים
.ד. מעקה בטיחותי יבוצע כמעקה פרופילי מתכת, בגובה המזערי המחויב בחוק
.ה. לאורך השביל תתאפשר מעבר רכבי הצלה
ו. סלילת הדרך תיעשה לאחר היוועצות עם גורמים בעלי ידע בתחום בהם אתרא קדישא, אשר
.יספקו את ההנחיות הנדרשות לצורך מתן פתרונות הלכתיים אשר יאפשרו מעבר כוהנים בדרך
.ההיתר יוצא בכפיפות להנחיות אלו. אין בכך בכדי לפגוע בהוראות כל דין
א
שטח ציבורי פתוח4.11
שימושים4.11.1
1 קרקעית, שבילים ורחבות-. ישמש כשטח לגינון ונטיעות, שיקום נופי, העברת קוי תשתית תת
.להולכי רגל, מצללות, ריהוט גן, מתקני תאורה
2
.. בשטח זה לא תותר כל בניה למעט מתקני תשתית, באישור מהנדס הועדה המקומית
3
ע"פ הוראות סעיף- . השטח יהיה בר הפקעה ע"י הרשות המקומית188
. לחוק התכנון והבניה
הוראות
4.11.2
הוראות פיתוח
יובטח שימוש בחמרים המתאימים לאזור כגון: מסלעות וטרסות מאבני גיר מקומיות, שבילי עפר
כבוש מיוצב וכו' , הכל בהתאם להנחיות נספחי הבינוי ונספח הנוף, המהווים חלק ממסמכי
.התכנית
א
הנחיות מיוחדות
1
'. בתא שטח מס560 : יותר פיתוח רחבות מרוצפות, לשהייה ופעילות זמנית עבור מתפללים
ומבקרים בהילולת ל"ג בעומר, בהתאם להנחיות נספחי הבינוי ונספח הנוף, המהווים חלק
.ממסמכי התכנית
2
'. בתא שטח מס558
: יותר פיתוח מבני שירותים בשטח בניה כולל של220
, מ"ר לכל היותר
.בהתאם להנחיות נספח הבינוי המהווה חלק ממסמכי התכנית
ב
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך22 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
שמורת טבע4.12
שימושים4.12.1
1
. כל השימושים והתכליות האפשריות ע"פ תמ"א8 )שמורות טבע( וע"פ תכנית מקומית מאושרת
/ג400
, : שמורת טבע מירון
2
'. תא שטח מס503: מיועד לפיתוח מבנה כניסה לתחום שמורת הטבע )כוללת בתחומה את
,הפארק הארכיאולוגי ובית הכנסת העתיק( לצרכי תפעול ושימושים כגון : שירותים, משרד
,מחסן, תצוגה, שימור ארכיאולוגי וכו' . היתרי בניה במגרש זה ינתנו לאחר הגשת תכנית בינוי
.בתיאום ואישור רט"ג והגורמים המוסמכים
3
'. למעט תא שטח מס503 )כנ"ל( : בשטח השמורה לא תתאפשר כל בניה, לרבות פריצת דרכים
.חדשות למעבר כלי רכב
הוראות
4.12.2
תנאים למתן היתרי בניה
1. שימוש בחמרים המתאימים לאזור כגון: מסלעות וטרסות מאבני גיר מקומיות, שבילי עפר
. 'כבוש מיוצב וכו
2
. הגשת תכנית פיתוח בקנ"מ1:250
, בה יסומנו כל הפרטים העקרוניים של קירות תמך, מעקות-
,מדרגות, שטחי גינון, שולחנות וספסלי פיקניק לטובת הציבור, מתקנים שונים כגון מתקני אשפה
.תאורה, מערכות תשתית ומתקנים הנדסיים, מתקנים ואמצעים לכיבוי אש, שלטי הכוונה וכיו"ב
3
.. תיאום ואישור רט"ג, בהתייעצות עם נציגי קק"ל והמשרד להגנת הסביבה
א
דרך ו/או טיפול נופי4.13
שימושים4.13.1
1. דרך מרוצפת המיועדת לתנועת הולכי רגל )מדרחוב(, אופניים ורכב לא ממונע )למעט רכב לצרכי
.(תחזוקה, חירום ופינוי, הנגשת בעלי מוגבלויות
2. בתחום השביל יותר: מעבר תשתיות, מתקני תאורה, ריהוט רחוב, אמצעי שילוט והכוונה, גידור
.ומעקות, גינון ונטיעות
3
.. לא יתאפשר כל בינוי בתחום הדרך, לכל ארכה
הוראות
4.13.2
תנאים למתן היתרי בניה
1. הדרך תפותח כדרך נופית, בשילוב מיטבי עם הסביבה ושיפוע הקרקע, בליווי צמוד של אדריכל
.נוף ובהתאם להנחיות נספח הנוף
2
.. רוחב מינימלי לדרך בהתאם למופיע בתשריט התכנית
3
.. פיתוח הדרך : ע"י שימוש באבן טבעית בלבד
4
.. מתן נגישות וניידות להולכי רגל בעלי צרכים מיוחדים ומוגבלויות, לכל ארכו
א
מסחר ומבנים ומוסדות ציבור4.14
שימושים4.14.1
יותרו משרדים להנהלת האתר, מרפאה, מבנים לניהול ושליטה של משטרת- מתחם בריכת המים
ישראל, נקודת משטרה, תחנת משטרה, כיבוי אש ומד"א, מרכז זק"א, מרכז מידע, מסחר לצורכי
קמעונות עבור צורכי דת, תשמישי קדושה, מזכרות וצרכי מבקרי האתר בלבד, שירותים
סניטריים, מתקנים לאצירת אשפה ותחנות טרנספורמציה, מקלטים, מבני ומתקני שירות
.ותשתית
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך23 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
מסחר ומבנים ומוסדות ציבור4.14
.הערה : שטחי המסחר נועדו להוות תחליף לדוכנים הקיימים בשטח, ועל מנת לסייע בפינויים
בכפוף להסדרה החוקית הנדרשת, הפעילות של דוכני הממכר הקיימים במועד אישורה של תכנית
.זו, תועבר לתחום השטחים בהם מותרת הפעילות המסחרית
הוראות
4.14.2
עיצוב אדריכלי
1. בשטח זה יוגבל המסחר למפלס התחתון בלבד ותוסדר אליו גישה במסגרת תכנית הבינוי
.למתחם זה
2
..תכנון המבנים יתבצע כך, שחזית המבנים הקדמית תופנה לכיוון הישוב מירון, לצד מזרח
3
..הבניה החדשה תהיה בבניה קשיחה. לא תותר בניה קלה
4
,.הבניה החדשה תשתלב באופי האתר וסביבתו, תוך שמירה על הטופוגרפיה המשופעת הקיימת
.בשילוב עם בריכת המים
5
..גובה המבנים ואופיים, יהיה בהתאם למצוין בנספח הבינוי והפיתוח
6.לא תותר בניה של גגות משופעים מכל סוג שהוא. יש לאפשר ניצול הגגות לשימוש רחבות כינוס
.פתוחות
7
..יש לאפשר מעבר ציבורי פתוח להולכי רגל, בין מפלס הרחוב העליון למפלס הרחוב התחתון
8
.. המסחר יוגבל רק למפלס התחתון ותוסדר אליו גישה, במסגרת תכנית הבינוי למתחם
9.כל התשתיות, המערכות וצינורות המים הביוב והניקוז של המבנים יהיו מוצנעות. לא תותר
.מעבר צנרת ומערכות )כולל מערכות מיזוג אויר( ע"ג הקירות החיצוניים
10
.. לא יותר שלטי פרסום ע"ג המבנים
11
. לא יתאפשר שימוש בטיח שפריץ וחיפוי מתכת מכל סוג שהוא- . חמרי גמר
12. קירות תמך, רחבות מרוצפות, קירות פיתוח יבוצעו מאבן טבעית בלבד ובהתאם להנחיות
.הנספח הנופי, המהווה חלק ממסמכי התוכנית
13. תותר בניה מצללות בשטחי הרחבות המרוצפות, שישתלבו בבינוי ובפיתוח הנופי ובהתאם
.להנחיות הנספח הנופי
14. כל המבנים המשולבים בטראסות ובקירות פיתוח יהיו בגמר אבן זהה לקיר הפיתוח /טראסה
.המחוברת אליהם
א
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך24 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
מצב מוצע- טבלת זכויות והוראות בניה5.
יעוד
תאי שטח
גודל מגרש
()מ"ר
שטחי בניה
()מ"ר
אחוזי בניה
כוללים
(%)
תכסית
מתא%)
(שטח
-גובה מבנה
מעל
הכניסה
הקובעת
()מטר
מספר
קומות
קו בנין
()מטר
מעל הכניסה הקובעת
מתחת לכניסה הקובעת
גודל מגרש
מזערי
עיקרי
שרות
עיקרי
שרות
סה"כ
שטחי בניה
מעל
הכניסה
הקובעת
ימני-צידי-צידי
שמאלי
אחורי
קדמי
מבנים
ומוסדות
ציבור
750
250
50%
10%
60
)
1
(
50
12
)
2
(
3
2
2
2
4
)
3
(
מבנים
ומוסדות
ציבור
751
250
40%
11%
4900
)
4
(
51
45
7
2
2
2
2
4
מבנים
ומוסדות
ציבור
ותיירות
430
500
12440
)
5
(
6220
18660
50
)
6
(
5
)
7
(
)
7
(
)
7
(
)
7
(
מבנים
ומוסדות
ציבור לדת
700
2300
50%
12%
62
50
)
8
(
)
8
(
)
8
(
)
8
(
)
8
(
)
8
(
מסחר
ומבנים
ומוסדות
ציבור
780
1950
1500
)
9
(
150
1650
)
10
(
70
6
)
2
(
2
2
)
11
(
2
)
12
(
0
)
13
(
3
)
14
(
מתקנים
הנדסיים
400
-
401
300
60%
60
)
15
(
60
10
1
1
1
1
שטח ציבורי
פתוח
558
500
200
)
16
(
20
)
16
(
220
)
17
(
7.4
3
1
3
3
3
3
שטחים
פתוחים
ומבנים
ומוסדות
ציבור
730
-
732
250
8%
3%
11
11
3
)
18
(
1
2
)
19
(
2
)
19
(
2
)
19
(
2
)
19
(
שמורת טבע503
250
35%
5%
120
40
)
20
(
40
4
1
1
1
1
1
.האמור בטבלה זו גובר, במקרה של סתירה, על הוראות כלליות אחרות, בין בהוראות התכנית ובין בתשריט המצב המוצע
גם בטבלה עצמה גוברת הוראה מפורטת על הוראה כללית
שטחי הבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבניה המירביים בתכנית זו
הערכים בטבלה מתייחסים לכל תא שטח בנפרד גם אם הוגדר טווח תאי שטח
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך25 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
הערות לטבלת זכויות והוראות בניה – מצב מוצע:
)1
) ( שטחים אלה כוללים מגורים דיור מיוחד84
/ יח' דיור(לתלמידים ולאנשי סגל, על פי תכנית מס' ג9493
..
)2
..( ימדד מפני הקרקע הטבעית
)3
'( בתחום תא שטח מס750
' : בשטח זה מבנים קיימים שבהם קוי הבנין אינם תואמים למפורט בהוראות תכנית זו, יחולו עליהם הוראות ס6.12
.. שלהלן המתייחס למבנים קיימים
)4
( סך זכויות הבניה המירבי בשטח זה, לא יעלה על4,900
.. מ''ר
)5
: ( קיבולת חדרי מלון150
.. חדרים סה"כ לכל היותר
)6
) ( גובה המבנה לא יעלה על גובה מפלס הכניסה של מבנה הציון715
.. הוראה זו גוברת- מ' מעל פני הים(, במטרה למנוע הסתרתו. במקרה של סתירה+
)7
.( עפ''י קו הבנין המסומן בתשריט מצב מוצע
)8
( בהתאם לתכנית בינוי בתיאום ואישור הועדה הארכיטקטונית וועדת השימור, כמפורט בסעיף4.1.2
.. בהוראות תכנית זו
)9
: ( בשטח זה חלוקת סך השטחים תהיה להלן300
מ''ר עיקרי לכל היותר עבור מסחר בקומה התחתונה ועוד1,200
.. מ''ר עיקרי לכל היותר עבור מבני ציבור
)
10
( סך זכויות הבניה המירבי בשטח זה, לא יעלה על1,650
..מ''ר
)
11
.( מוגדר כחלקו הדרומי של המגרש
)
12
.( מוגדר כחלקו הצפוני של המגרש
)
13
.( מוגדר כחלקו המזרחי של המגרש, הפונה לכיוון מושב מירון
)
14
'( מוגדר כחלקו המערבי של המגרש, הנשען על כביש מס2
.. ומעגל התנועה
)
15
.( מיועד למתקן הנדסי : בריכת מים
)
16
..( ניתן לאפשר ניוד שטחים )מ''ר( בין עיקרי לשירות באישור מהנדס ועדה מקומית מקומית ובתנאי שאין שינוי בסך הכולל של זכויות הבניה
)
17
..( מיועד עבור פיתוח מבנה לשירותים ולשמירת חפצים. מיקום הצבת המבנים ייקבע בהתאם להנחיות תכנית הבינוי, המהווה חלק ממסמכי התכנית
)
18
( גובה המבנים הצמודים לציון הקבר במתחם03
- )ע''פי תשריט הבינוי(, יתוכננו עד גובה מירבי של כ7
.. מ' מעל פני הקרקע
)
19
( שינוי בקו הבניה יתאפשר לעת הוצאת היתר בניה באישור הועדה הארכיטקטונית, ובתנאי ששינוי זה יהיה תואם הנחיות תכנית בינוי מפורטת ותכנית פיתוח כנדרש עפ''י סעיף6.1
.. בהוראות תכנית זו
)
20
..( זכויות הבניה המוצעות לשטח זה הנן עבור מבנה שירות, ניהול ותפעול שמורת הטבע והפארק הארכיאולוגי שבתחומה
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך26 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
הוראות נוספות6.
תנאים למתן היתרי בניה6.1
6.1.1
, תכנית זו מהווה תכנית מתאר עם הוראות מפורטות על פיה ניתן להוציא היתרי בניה
: ובלבד שיתקיימו ההוראות הבאות
א. הכנה של תכנית בינוי ותכנית פיתוח לכל מתחם בשלמותו, במשולב עם תכנון התשתיות
ההנדסיות הנדרשות. הוועדה המקומית תהיה רשאית לאשר תכניות בינוי ותכניות פיתוח
חלקיות אשר כוללות תת מתחם המהווה חטיבת קרקע עצמאית לדעת הוועדה המקומית, ובלבד
.שתכניות בינוי ותכניות פיתוח אלו יותאמו לתכניות הבינוי האחרות אשר אושרו במתחם
ב. קבלת אישור משרד הבריאות ו/או המשרד להגנת הסביבה או מי המורשה מטעמו לתוכניות
.מים, ביוב וניקוז מפורטות, בתחום התכנית
בשטחים הנמצאים בתחום ו/או בסמוך לאתרים- ג. תיאום וקבלת אישור רשות העתיקות
.הארכיאולוגיים המסומנים בתשריט תכנית זו
ד. הכנת תכנית בינוי בקנ"מ1:500
:
ד1
. תראה העמדה של מבנים ומפלסיהם- . תכנית הבינוי
ד2 תוכן על בסיס הוראות והנחיות נספח הבינוי ונספח הנוף, המהווים חלק- . תכנית הבינוי
.מתוך מסמכי התכנית
ד3. תוכנית הבינוי תכלול הוראות מפורטות בדבר : מפלסים, חזיתות, פתחים, חומרי בנין
,וחומרי גמר, פיתוח שטח, שטחי גינון וחניה, מיקום מיכלי אשפה, כניסות למערכות תשתית
.'מיקום ופירוט שילוט, תאורה, גידור, מבני עזר, מחסנים ופרטים אופייניים וכו
ד4 תיקבע את הוראות הבטיחות וההפרדה בין הולכי הרגל- . תכנית הבינוי לדרך הכוהנים
.והדרך לכלי הרכב, מיקום הורדתם של הולכי רגל ורחבת סיבוב לכלי הרכב העוברים בדרך
.תכנית הבינוי תאושר ע"י יועץ תחבורה
ה. הכנת תכנית פיתוח בקנ"מ1:250
: , המפרטת את הנושאים הבאים
. עפ"י השימושים והתכליות- העמדת המבנים והמתקנים המותרים
.תכנית מפלסים וניקוז מי גשם. שילוב מפלסים ופתרונות קצה עם אזורים סמוכים
.חתכים אפייניים
בקנ"מ- גידור ופרישת קירות בכל גבולות המגרש1:100
. לפחות
.פרטי סוגי וגווני חומרי הגמר, לרבות מרכיבי שילוט ותאורה
.(תכנית שתילה, גינון, ונטיעות )כולל הגנה על נטיעות והשקייה
.פירוט גבהי הקרקע הטבעיים והמתוכננים
.קביעת שלבי הפיתוח, לרבות פיתוח התשתיות
.הנחיות לפיתוח הנוף לרבות תכניות ופרטים עיקרוניים לפיתוח השטחים הפתוחים
.תיאום מערכת התשתיות, ניקוז, חניה, מיקום של פחי אשפה, פילרים, מוני מים ועוד
.פתרונות לאיגום וחלחול מי נגר עיליים
: ו. תוקם ועדה מקצועית ארכיטקטונית בהרכב הבא
.נציג מתכנן מחוז צפון, של מינהל התכנון
.מהנדס הועדה מקומית
.נציג רט"ג
.נציג רשות העתיקות
.נציג המשרד להגנת הסביבה
.נציג משרד הדתות, העוסק בסוגיית המקומות הקדושים
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך27 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תנאים למתן היתרי בניה6.1
על הועדה הארכיטקטונית לדון בתכניות בינוי למתחמים, בהתייחסות לתכנית הבינוי המנחה
הכללית שמהווה מסמך מנחה לתכנית זו. כל תכנית בינוי למתחמים תכלול בנוסף לנאמר
: בסעיפים לעיל
1
.. חלוקה למגרשים
2
.. גבולות מדויקים של המתחם על רקע תכנית מדידה מעודכנת
3
.. קו קרקע טבעית, מפלסים טבעיים ומפלסים מתוכננים
4
.. חתכים והדמיה
5
.. אופי הבניה
6
..פיתוח השטח
7
. ".שילוב המבנה בסביבה הטבעית הקיימת והעמדתו ביחס למבנה "הציון
8
.. גבהי הבניה ביחס למבנה הציון ההיסטורי
,כמו כן, בתכנית הבינוי המפורטת יקבעו שלבי ביצוע, קווי הבניין, טקטוניקה של הגושים
.חזיתות המבנה וחומרי גמר
בסמכותה של הועדה הארכיטקטונית לשנות במקרים חריגים מהוראות העיצוב האדריכלי
המופיעות בפרק4
. להוראות התכנית
.היתר בניה יינתן עפ"י תכנית בינוי שתאושר ע"י הועדה המקצועית האדריכלית
ז. מתחם הציון01
. כל ההוראות החלות כנ"ל, ובנוסף הכנת נספח שימור מחייב-
ח. ככלל, לא תותרנה חפירות בקרקע, והבנייה תבוצע על בסיס מילוי בלבד. ככל שתידרש חפירה
לצורך ביצוע עבודות הבנייה, לא יוצא היתר בנייה אלא לאחר קבלת חוות דעת גורם בעל ידע
מתאים בהם אתרא קדישא, הקובעת כיצד יש לבצע את הבנייה בלא פגיעה בקברים. התנאים
.שייקבעו על ידי הגורם בעל ידע מתאים בהם אתרא קדישא, יהוו חלק מתנאי היתר הבנייה
אזורים מיוחדים6.2
: קברי/מערות צדיקים
1
. לא תתאפשר כל בניה בתחום הסמוך לקבר, עד למרחק של5 מטר לפחות, למעט פיתוח
.בהתאם לנספח הבינוי
2. יתאפשר פיתוח הנותן מענה לצרכי נגישות הציבור לקבר כגון : שביל גישה, ספסלים, אמצעי
.תאורה, פרגולה וכו' . הכל בהתאם להנחיות הנספח הנופי
3. כל פיתוח בקרבת הקבר, מחייב תיאום וליווי רשות העתיקות, משרד הדתות וגורם בעל ידע
.מתאים בהם אתרא קדישא
חניה6.3
1
.. שטחי חניה יפותחו בהתאם להנחיות נספח תנועה וכבישים, המהווה חלק ממסמכי התכנית
2
.. פיתוח שטחי החניה יבוצע בהתייעצות ולשביעות רצונו של מהנדס הועדה המקומית
ביוב6.4
1 בהתאם להנחיות נספח המים והביוב, המהווה חלק בלתי נפרד- . קווי הביוב ותחנות השאיבה
.ממסמכי התכנית
2
. מט"ש דלתון- . תשתיות הביוב יחוברו לפתרון הקצה האזורי לטיפול בשפכים
3. כל קווי ביוב בתחום התכנית ומכוחה יבוצעו בהתאם לאמור בנספח ביוב. כל שינוי בתוואי
הקווים, בקוטרם ו/או באופן הנחתם יעשה רק לאחר תיאום בכתב עם משרד הבריאות
.ובהסכמתו
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך28 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
ביוב6.4
4. תתאפשר הנחת קווי ביוב בתחום התכנון המאושר בנספח הביוב ו/או בתכנית מפורטת
.מאושרת כדין
5
. לא יינתנו היתרי בניה מכוחה של תכנית זו, בתום3 שנים ממועד כניסתה לתוקף, אלא לאחר
שיושלם ביצוע כל עבודות הביוב המתוכננות בהתאם למפורט בנספח הביוב, כולל שדרוג
מאספים ראשיים במושב מירון. הודעה בכתב מאת משרד הבריאות שתימסר לוועדה מקומית
.לתכנון ולבניה, תהווה אסמכתא לעניין מילוי תנאי זה
6. לא יינתן היתר בניה לכל מבנה חדש שאמור להתחבר למערכת המים והביוב, אלא לאחר
שתוודא הועדה המקומית שהמבנה יחובר למערכת מים וביוב מאושרת ותקינה, וזאת לאחר
.התייעצות עם משרד הבריאות ומנהלת הכנרת
ביוב, ניקוז, מים, תברואה6.5
1
.. ביוב : בהתאם להנחיות נספח הביוב, המהווה חלק ממסמכי התכנית
2
.. ניקוז : בהתאם להנחיות נספח הניקוז, המהווה חלק ממסמכי התכנית
א. תכנון סידורי הניקוז יתבצע ככל הניתן על פי עקרונות בניה משמרת נגר, במטרה להקטין ככל
.הניתן כמויות הנגר העילי
ב. ניקוז כבישים ומדרכות בתחום התכנית, יהיה בעיקרו ניקוז עילי. ברחבות, כבישים, מדרכות
.וחניות ישולבו שטחי חלחול באמצעות אבנים משתלבות המיועדות לכך
ג. בהפניית נגר למוצא ניקוז טבעי, יבוצע פיזור של אבן לצורך שיכוך אנרגיה ומניעת מיחתור
ד. שטחים פתוחים בתחום התכנית, ישמשו ככל הניתן כאוגר קולט למי נגר עילי. בהתאם לכך
יתוכנן המתחם כך שלפחות15% מהשטח יתוכנן כשטח המיועד לקליטה והחדרת מים. שטחים
פתוחים יתוכננו כך שיובטח בלט מספיק בין הגינה לבין השטחים המרוצפים. מי הנגר כולל מים
.ממרזבים ומשטחים מרוצפים יופנו לעבר השטחים המיועדים לקליטתם
ה. דרך הגישה הצפונית למתחם חוסמת את תוואי הזרימה הטבעי היורד ממדרונות רכס הר
מירון לכיוון מושב מירון : בתכנון המפורט וביצוע הדרך יש לחייב לאורך צידה המערבי תעלת
ניקוז אורכית, שתקלוט את הנגר המגיע במורד לכיוון הכביש ותתעל אותו למעברי מים
.שימוקמו בהתאם לחתך האורך של הכביש
ו. בעת פיתוח מגרשים או שטחים לבניה, ינקטו כל האמצעים בכדי למנוע זרימת נגר בין אזורי
.הפיתוח השונים הסמוכים
3. תשתיות מים : אסורה כל בניה מעל קווי מים ראשיים. אין לבנות בניה קשיחה ולבצע חפירות
מעל קווי מים. אין לבנות, לנטוע עצים, או לבצע חפירה, במרחק של3
. מ' לפחות מדופן קו המים
,תנאי למתן היתר בניה, אישור חברת "מקורות" לבקשה להיתר. תנאי למתן היתר בניה לדרכים
תיאום ואישור חברת "מקורות", ו/או- לתכניות עבודה ו/או לפיתוח שטח מעל קווי מים
העתקת הקו ע"ח יזם התכנית בתיאום עם חברת "מקורות" ובביצוע של "מקורות". אישור
תכניות ע"י "מקורות" יינתן רק לאחר מדידת גישוש בשטח, לאיתור הקו בפועל, בתיאום עם
."מקורות" ע"ח יזם התכנית
4. קווי ביוב : קווי הביוב בתחום התכנית יתוכננו בתיאום עם חברת "מקורות". לא יחצה קו
ביוב מעל קו מים ראשי, אלא מתחתיו, במרחק מתאים עם מיגונים מתאימים, עפ"י הוראות
"משרד הבריאות להנחת מלמ"ש ליד מי שתיה, וזאת בכפוף לתיאום ואישור חברת "מקורות
.ואישור משרד הבריאות
חומרי חפירה ומילוי6.6
. בכל תחום התכנית- אין לאפשר שפכי עפר תוך שימוש בקירות תמך
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך29 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
חשמל6.7
תיאום עם חברת החשמל )חח"י( בדבר תכנון והקמת חדר- א. תנאי למתן היתר בניה יהיה
שנאים ו/או חדר מיתוג, פרטי קווי חשמל עיליים ותת קרקעיים, והנחיות לגבי מרחקי בניה
.ומגבלות שימוש מקווי חשמל עיליים ותת קרקעיים קיימים ומתוכננים
ב. בשטחים בנויים, תחנות השנאה חדשות יוקמו במבנה שהוקם לשם כך. במקרים בהם תנאי
השטח אינם מאפשרים הקמת שנאים במבנה, רשאי מהנדס הרשות המקומית לאשר הקמת
שנאים על עמודי חשמל. מגבלה זו לא תחול בשטחים פתוחים, בהם תותר הקמת תחנת שנאים
.על עמודי חשמל
. בתאום עם חח"י ובאישור הוועדה המקומית- ג. שנאי ימוקם במבנה נפרד או בחלק של הבנין
.ד. איסור בניה מתחת לקווי חשמל עיליים
לא יינתן היתר בניה מתחת לקווי חשמל עיליים קיימים או מאושרים, אלא במרחקי בטיחות
מפני התחשמלות המפורטים להלן, מקו המשוך אל הקרקע מהתיל הקיצוני של הקו או מציר
הקו, הכל כמפורט להלן, לבין החלק הבולט או הקרוב ביותר לבנין, פרט לבנינים המותרים
.בשטח למעבר קווי החשמל
מציר הקו מהתיל הקיצוני
1
. קו חשמל מתח נמוך : תיל חשוף2.25
' מ2.00
' מ
2
. קו חשמל מתח נמוך : תיל מבודד1.75
' מ1.50
' מ
3
. קו חשמל מתח גבוה עד33
- ק"ו: בשטח בנוי5.00
' מ6.50
מ', בשטח פתוח8 מ' מציר הקו
4
. קו חשמל מתח עליון110
-
160
בשטח בנוי- ק"ו9.50
, מ' מהתיל הקיצוני13.00
, מ' מציר הקו
בשטח פתוח )בשטח בו המרחק בין העמודים עד300
(' מ20
. מ' מציר הקו
5
עליון-. קו חשמל מתח על400
- ק"ו35
. מטר מציר הקו
עליון גדולים מן האמור-* באזורים בהם המרחקים בין עמודי החשמל בקווי מתח עליון / על
.לעיל, יש לפנות אל חח"י על מנת לקבל מידע לגבי המרחקים המזעריים המותרים
.ה. לפני תחילת ביצוע עבודות חפירה או בניה יבדוק המבצע את קיומם האפשרי של קווי חשמל
-אין לחפור או לבצע עבודת בניה כלשהי מעל ובקרבה של פחות מ3 מ' מקווי חשמל תת
קרקעיים, אלא לאחר קבלת אישור חח"י. אין לבנות מבנים מעל כבלי חשמל תת קרקעיים או
-בקרבה של פחות מ0.5
קרקעיים מתח גבוה / מתח נמוך או- מ' מקווי חשמל תת1.0 מ' מקווי
.קרקעיים מתח עליון-חשמל תת
-ו. לא יינתן היתר לחפירה, חציבה או כריה במרחק הקטן מ10 מ' מהמסד של עמוד חשמל
במתח עליון/ על עליון או3
, מ' מהמסד של עמוד חשמל במתח גבוה/ נמוך ולא תבוצע פעולה כזו
אלא לאחר שניתנה לחח"י הזדמנות לחוות דעה על ההיתר המבוקש או הפעולה אותה עומדים
.לבצע לפי העניין
ז. תנאי להיתרי בניה הכוללים תחנות טרנספורמציה, בין אם כחלק מהמבנה ובין אם למבנה
טרנספורמציה עצמאי, יהיה קבלת אישור המשרד להגנת הסביבה על פי חוק הקרינה הבלתי
.מייננת, וכל אישור אחר הנדרש עפ"י דין להקמת תחנות אלו
עתיקות6.8
1. כל עבודה בתחום השטח המוגדר כעתיקות, תתואם ותבוצע רק לאחר קבלת אישור מנהל
רשות העתיקות כמתחייב ובכפוף להוראות חוק העתיקות, התשל"ח1978
.
2. במידה ויידרש על ידי רשות העתיקות ביצוע של פעולות מקדימות )פיקוח: חיתוכי
בדיקה/חפירת הצלה מדגמית, חפירת הצלה(, יבצען היזם במימונו כפי שנקבע בדין ועל פי תנאי
.רשות העתיקות
3
. במידה ויתגלו עתיקות המצדיקות שימור בהתאם להוראות חוק העתיקות, התשל"ח1978
וחוק רשות העתיקות, התשמ"ט1989 , ייעשו על ידי היזם ועל חשבונו כל הפעולות המתבקשות
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך30 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
עתיקות6.8
.מהצורך לשמר את העתיקות
4. היה והעתיקות יצריכו שינוי בתכנית הבניה, תהיה הועדה המקומית ו/או המחוזית לפי
סמכותה שבדין, רשאית להתיר שינויים בתכניות הבניה ו/או לדרוש תכנית חדשה ובלבד שלא
.יתווספו עקב שינויים אלה, זכויות בניה או תוספות שמשמעותן פגיעה בקרקע
5
/ . אין רשות העתיקות מתחייבת לאשר בניה בשטח התכנית או בחלקה גם לאחר בדיקה
חפירה, זאת במידה ויתגלו בשטח עתיקות ייחודיות ולא ייראו את התכניות כמקנות זכויות
.בניה, בשטח שהינו אתר עתיקות מוכרז
חלוקה ו/ או רישום6.9
. ייערכו על סמך תכנית זו- תכניות לצרכי רישום
שימור6.10
1. מבנים המסומנים לשימור בתשריט התכנית ישמרו בהתאם להנחיות נספח השימור, המהווה
.חלק מנספחי התכנית
2. תנאי למתן היתר בניה במבנים המסומנים לשימור : הגשת סקר שימור, תיק תיעוד, קבלת
.חוו"ד רשות העתיקות והמועצה לשימור אתרים
סידורים לאנשים עם מוגבלויות6.11
.יהיו לפי כל דין
מבנים קיימים6.12
מבנים קיימים הם מבנים בנויים כחוק, מכוח תכניות מאושרות קודמות לתכנית זו. על מבנים
: אלו יחולו ההוראות הבאות
א. על מבנה קיים שאינו חורג לתחום הדרך ו/או לתחום שטחים ציבוריים, רשאית הועדה
המקומית לאשר תוספת בנייה מכוח תכנית זו מכוח קווי הבנין הקיים. כל תוספת המשנה את
.קו מתאר זה תיבנה לפי קווי הבנין הקבועים בתכנית זו
ב. מעמדם של מבנים אשר אינם עונים להגדרת סעיף6.12 )א(, אינם תואמים הוראות תכנית זו
ואינם מסומנים להריסה, יוגדר כמעמד של מבנים חורגים בהתאם להוראות פרק ז' לחוק
.התכנון והבניה
ג. מבנים אשר סומנו להריסה בתכנית זו, אולם אינם חורגים לתחום שטח ציבורי או לתחומי
הדרך, ניתן יהיה להכשירם ע"י הוצאת היתר בניה התואם את הוראות תכנית זו, ובפרט עמידה
בכל הוראות סעיף6.1 . מבנים אלו, אם יוכשרו, לא תידרש הריסתם, ולא יחולו לגביהם הוראות
סעיף6.14
. שלהלן
הפקעות לצרכי ציבור6.13
,ניתן להפקיע שטחים המיועדים בתכנית זו לצרכי ציבור, בהם שטחים למבני ולמוסדות ציבור
מבנים ומוסדות ציבור לדת, שטחים ציבוריים פתוחים, דרכים וכו', כולם או חלקם ולרושמם על
.שם הרשות המקומית או המדינה או מי מטעמה, בכפוף לכל דין
על אף האמור לעיל, לא תבוצע הפקעה בחלקה אשר בעניינה מתנהל הליך משפטי התוקף את
הליך ההפקעה, בין אם זה החל לפני תחילתה של תכנית זו ובין לאחריה, עד למתן פסק דין חלוט
.המאפשר את ביצוע ההפקעה
הריסות ופינויים6.14
1. כל האלמנטים הבנויים בתחום הדרכים, והשצפ"ים, המסומנים בסימון הריסה בתשריט
.התכנית
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך31 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
הריסות ופינויים6.14
2. תנאי להוצאת היתר בניה : הריסת המבנים המסומנים להריסה בתשריט התכנית בתחום
.ההיתר המבוקש ו/או המבנים הלא חוקיים, המהווים מכשול לתכנון ולפיתוח המוצע
3. לא תידרש הריסתם של מבנים אשר אינם מסומנים להריסה בתשריט התכנית, בין אם אלו
,מסומנים בדרך זו בתכנית הבינוי ובין אם לאו. סימון זה בנספח הבינוי נועד להציג חלופת בינוי
אולם אין לדרוש הריסת מבנים אלה כתנאי להוצאת היתר הבניה, אלא בהתאם לסמכויות
.המסורות לוועדה המקומית בכפוף לכל דין
בינוי ו/או פיתוח6.15
החלוקה למתחמים, הנה בהתאם לגבולות ומספרי המתחמים המופיעים ומסומנים בנספח
.הבינוי
הנחיות הבינוי והפיתוח לכל מתחם, יהיו בהתאם לנספח הבינוי ונספח הנוף ובהתאם להנחיות
.ולעקרונות התכנון שבנספח המצורף לתקנון
ראו נספח בסוף הוראות התכנית
סביבה ונוף6.16
1. ההנחיות וההמלצות בנושאי סביבה ונוף יהיו על פי הנחיות הנספח הנופי, המהווה חלק
.ממסמכי התכנית
2. תאורה : התאורה בתחום שטח התכנית תהיה בתחום האתר ודרכי הגישה. התאורה תופנה
ככל הניתן לתוך שטח האתר ולא כלפי השטחים הסובבים, בדגש על מניעת תאורה לכיוון
הסביבה ושמורת הטבע. גופי התאורה יהיו על גבי עמודים נמוכים היכן שניתן, כולל תאורה
נקודתית מכוונת המונעת פיזור האור מעבר לנדרש מבחינה בטיחותית. עמודי וגופי התאורה
יהיו ככל הניתן אחידים ליצירת שפה עיצובית וחזותית אחידה. תכנית התאורה תוגש בליווי
.מודל פוטומטרי ותועבר לעיון והתייחסות נציגי רט"ג בתיאום ואישור מהנדס הועדה
שמירה על עצים בוגרים6.17
תנאי לקבלת היתר בניה : הגשת תשריט הכולל סימון עצים בוגרים וקבלת חוות דעת פקיד
.היערות
דרכים6.18
1. תנאי לסלילת דרכי הגישה המוצעות )דרומית וצפונית( למתחם קבר הרשב"י וחיבורן לדרכים
'הארציות )דרך מס866
' ודרך מס89 בהתאמה(, יהיה ניתוק החיבורים הלא סטטוטוריים
לדרכים הארציות הנ"ל בקטעים הרלבנטיים לתכנית זו , על פי נספח התנועה המהווה חלק
.ממסמכי התכנית
2
'. ביצוע חיבור דרך הגישה הדרומית לדרך ארצית מס866 , מותנה בביצוע מעגל התנועה
.וביטול קטע הדרך המיועדת לביטול וסלילת הקטע החדש
ביצוע התכנית7.
שלבי ביצוע7.1
מימוש התכנית7.2
תוך15
. שנים מיום אישורה
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך32 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך33 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
תכנון זמין
42 מונה הדפסה
נספח
הוראות
מחייב
למתחמים
•
החלוקה
למתחמים
, הנ
ה
בהתאם ל
גבולות ו
מספרי המתחמים המופיעים
ומסומנים בנספח הבינוי
.
•
הנחיות הבינוי והפיתוח לכל מתחם, יהיו בהתאם לנספח הבינוי ונספח הנוף ובהתאם לה
נחיות ו
ל
עקרונות
התכנון הבאים
:
מתחם
01
מתחם
ה
ציון
:
1.
מתחם זה כולל את המבנה ההיסטורי
הייחודי
על אגפיו השונים
.
מהווה את ליבת האתר כולו
ואת מוקד העליה לרגל.
כל פעולות בניה ופיתוח במתחם זה חייבות לקחת בחשבון את היותו
מקום קדוש המשמש לתפילה, לימוד
ו
עריכת טקסים. הכניסה למתחם הינה להולכי רגל
בלבד, על כן יש לדאוג לה
נגשת המבנה באופן מי
טבי למגוון סוגי קהלים
, בהתאם
להנחיות
להלן ו
לתשריט נספח הבינוי:
.א
מכיוון מזרח, צפון ומערב יש לפתח רחבות פתוחות ומרוצפות
עבור ציבור
המבקרים
,
אשר יתוכננו
על פי עקרונות והנחיות
משטר ה
מפלסים וה
גבהים המצויין בנספח הבינוי
.
.ב
אזור הכניסה הראשי למתחם
יהיה מצידו המזרחי של המבנה
,
דרך 2
פתחי הכניסה
הנפרדים לנשים ולגברים המתחברים
אל החצר הפנימית
,
כפי שמתקיים היום
.
.ג
מצידו הדרומי של המבנה יש לשמור על רצועת מעבר ציבורית פתוחה, במרחק של לפחות
שלושה מטרים מ
דופן הקיר החיצוני של
המבנה הקיים. בצד זה
של המתחם יש ל
פר
ק
את
התוספת של
מבנה "מרפסת הכוהנים"
במטרה
לחשוף את חזית המבנה ההיסטורית
תוך
החזרתה
למצבה המקורי.
2.
המבנה ההיסטורי הוא מבנה לשימור עפ"י נספח השימור ובכפוף לועדת השימור והמועצה
לשימור אתרים. יש להחזיר את המבנה ההיסטורי ככל שניתן למצבו המקור
י ולפרק כל
תוספות
בניה מאוחרות ו
אלמנטים מבניה קלה
ו/או
תשתיות שנוספו על חזיתות המבנה
במהלך השנים
)כגון:
צינורות
מים,
חוטי
חשמל
ו
תקשורת, מיזוג אויר, תאורה וכיוצ"ב(.
3.
במתחם אין לאפשר תוספות בניה בעתיד
,
למעט עבודות הדרושות לשיקום ושימור המבנה
ההיסטורי ושיפור תנאי הנגישות
והבטיחות לקהל המבקרים. כל פעולת בינוי )כולל שיפוץ
ו/או הריסה( תבוצע בהתאם לנספח שימור מחייב למבנה.
4.
גובה המבנה ההיסטורי יישמר
.
יש להקפיד כי כל בניה חדשה במתחמי התכנון הסמוכים
הסובבים
מס': 2,3,4,8,9,10,11
,
.לא תעלה בגובהה על גובה המבנה ההיסטורי
5.
על גג מבנה
הציון יבוצעו כל הפעולות הנדרשות לפירוק ופינוי
כל המבנים המאוחרים
ואלמנטים נוספים שנבנו
במקום,
שאינם מהווים חלק אינטגרלי מהמבנה המקורי.
נספח בינוי ופיתוח נספח הוראות מחייב למתחמים16:01:17 12/07/2018 209-0263913 תכנית
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך34 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
מתחם
02
: (רחבת הכניסה הראשית )צד מזרח למתחם הציון
1
.
המתחם
כולל
את
רחבת
הכניסה הראשית למבנה הציון וכולל 3 אזורים
נבדלים
:
.א
אזור צפוני
: ממנו תתאפשר נגישות נוחה ש
ל
ציבור ה
מבקרים המגיעים
אל רחבת הכניסה
מצפון מכיוון
מסוף האוטובוסים הראשי
,
כביש הגישה ו
אזור
החניה הציבורית הגדולה
הנמצאת צפונית
למתחם בריכת המים )מתחם מס' 5(
. בשל הפרשי הגובה המשמעותיים
בין הכביש העליון ו
רחבת
הכניסה למבנה הציון, החיבור יתבצע באמצעות
שביל משופע
מרוצף רחב הכולל
גרם מדרגות
, כפתרון נגישות עיקרי
עבור מרבית המבקרים. בנוסף יש
לתכנן הסדרה נאותה של
רמפת גישה לאנשים עם מוגבלויות
ו
בעלי צרכים מיוחדים, עגלות
ילדים וכיוצ"ב
.
.ב
אזור דרומי / מזרחי
: אזור
רחבת הכניסה המקבל את ציבור ה
מבקרים המגיעים
רגלית
באמצעות דרך
הגישה
היוצאת
ממושב מירון )
המדרחוב :
מתחם תכנון מס' 6
(. באזור זה
יש לתכנן רחבת כניסה
פתוחה
גדולה,
המאפשרת קליטה נאותה והתכנסות ציבורית של
קהל מבקרים גדול.
על מנת ליצור מקום גדול מספיק בכדי להכיל
את קהל המבקרים גם בע
י
תות שיא )הי
לולת
ל"ג בעומר, ראש חודש וכו'(
רחבה זו תיבנה במפלס שהוא המשך הגובה של הכניסה
למבנה הציון ומעל המדרון הטבעי הממשיך תחתיה.
בשטח המשופע ש
מתחת לרחבה ניתן
יהיה למקם מבנה שרותים או פונקציה דומה בהתאם למצויין ב
חתך מס' 1 בנספח הבינ
וי.
הרחבה ת
היה פתוחה ומרוצפת באבן טבעית בלבד
,
עם סידורי בטיחות ומעקות כנדרש
.
.ג
אזור מרכזי
:
כולל את אתר קבר
ייבא סבא
אשר ישמר במצבו הנוכחי ללא כל בניה חדשה
בסביבתו
הקרובה
,
ושביל
מעבר ציבורי פתוח המחבר בין האזור הצפוני והדרומי
בתוך
מדרון טבעי, הכולל
שטח מגונן
מיוער של צמחיה מקומית
.
2
.בכל שלושת האזורים יש לדאוג לשמירה על החזות האסטתית של המתחם
, בעיקר על ידי
שימוש באבן מקומית ושפה עיצובית התואמת לאופי מבנה הציון
. אין לבנות מבנים חדשים
ב
כל שטח ה
מתחם על מנת ל
חזק ולהדגיש את חזות רחבת הכניסה הראשית, כולל
פתיחות
מירבית ומעבר חופשי למבקרים, וכן פתיחות מירבית לנוף
הפתוח הסובב
שמדרום.
3
.המבנים הקיימים היום ב
תוך ה
מתחם יהרסו ויפורקו לצורך פיתוח המתחם
,
בהתאם
ל
הנחיות
נספח הבינוי. בעת פ
י
רוק המבנים יש להקפיד לא לפגוע במבנה קבר הרב ייבא סבא
ובאזור בית הקברות העתי
ק.
מתחם
03
: (המתחם התחתון )מדרום וסמוך לציון
1.
מתחם זה כולל את האזור הנמצא בין קיר מבנה הציון הדרומי ובין דרך הכהנים. אזור זה
אשר מבחינה טופוגרפית נמוך באופן משמעותי ממפלס מתחם הכניסה
-
מהווה אזור מעבר
בין החלק העליון הבנוי ל
בין ה
חלק התחתון שהוא מדרון פתוח.
2.
בהתאם לכך יש לשמור כי לכל אורך החזית הדרומית של המבנה ההיסטורי הגובל בו לא
תתאפשר כל בניה, וזאת במטרה
למנוע הסתרה של
חזית המבנה ההיסטורי בהדרה לבאים
מכביש הגישה הראשי מדרום, ולעולים בשביל הכוהנים
.
3.
ת
תאפשר הקמת "מרפסת כהנים" חדשה לכל אורך חזית המבנה במקום מרפסת הכהנים
הנוכחית
, תוך מניעה ככל
ה
ניתן
של
הסתרת מבנה הציון
.
יתאפשר קירוי וסגירת חלק מהמרפסת עבור חללי תפילה
,
על מנת לאפשר לכהנים הגנה מפני
מזג האוויר ובלבד שהקירוי
ו/או הסגירה לא יעלה מעבר למחצית שטח המרפסת.
יש לחבר את מרפסת הכהנים לשביל הכהנים.
כל בניה של מרפסת הכהנים
, עבודות פיתוח ו/או
בניות הנלוות לה מחויבות באישור הועדה
האדריכלית
,
כפי שמפורט בפרק 6
.לתכנית זו
מרפסת הכהנים הנוכחית תפורק
,
רק על מנת לבנות מרפסת כהנים חדשה.
4.
'החיבור אל המתחם התחתון ממתחם מס2
יתבצע בגרם המדרגות הקיים היום, תוך שדרוגו
והתאמתו לתקני הבטיחות הרלוונטיים.
גרם המדרגות והפודסטים יבוצעו באבן טבעית בלבד
ולא יותר שימוש באספלט כפי שקיים היום.
5.
ב
אזור ה
פינה ה
מערבי
ת
של המתחם בקצה הקיר הדרומי של המבנה ההיסטורי, תתאפשר
הוספת שני מבנים חדשים בהתאם ל
מפורט ב
נספח הבינוי, המקיפים
וחובקים את ה
מבנה
ללא
הסתרתו
. מבנים אלו יהיו בגובה
של
קומ
ה אחת
וי
אפשרו
מעבר חופשי
של הציבור
מתחתם
,
כפי שמצוין
ומפורט
בחתך מס' 2 בנספח הבינוי
, המהווה חלק ממסמכי התכנית
. בחזיתות
מבנים אלו הפונות אל הנוף יהיו פתחים מזוגגים
,
ביחס של לפחות 50%
.משטח החזית
נספח בינוי ופיתוח נספח הוראות מחייב למתחמים16:01:17 12/07/2018 209-0263913 תכנית
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך35 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
מתחם
04
הרחבות
הפתוחות
)סובבות מתחם הציון(
:
1. מתחם זה כולל את כל השטח שממערב ומצפון למבנה הציון
,
הגובל ב
כביש
הגישה העליון
הסמוך לישיבת בני עקיבא
. הבינוי במתחם זה יתבצע תוך ניצול
הטרסות ו
הפרשי הטופוגרפיה
הקיימים בשטח
באופן שיאפשר הוספת מבנים חדשים בקפלי הקרקע
, ביחד עם
ניצול גגות
מבנים אלו ל
פיתוח
רחבות פתוחות לשימוש
והתכנסות
הציבור
. רחבות אלה
תשארנה פתוחות
ל
מבט לל
א הפרעה אל הנוף ואל
מבנה הציון, קרי ללא כל בינוי מעליהן.
2.
.המבנים החדשים ישמשו ללימוד, תפילה, התכנסות, סעודות מצווה ושירותים לקהל הרחב
הרחבות הפתוחות ישמשו
כאמור לעיל
להתכנסות, לעריכת טקסים
דתיים מסורתיים
ולא
י
רועי ההדלקה המסורתיים בחגיגות ל"ג בעומר.
3.
הבינוי במתחם זה יהיה
על פי עקרונות והנחיות
משטר הגבהים, ולחתכים המצוינים בנספח
הבינוי. כל גגות המבנים יהיו שטוחים, הוספת מבנים חדשים תתאפשר רק במוקדים ובנפחים
המצוינים בנספח הבינוי. יש להקפיד כי הרחבות הבנויות וגגות המבנים יהיו באותו המפלס
,
על מנת ליצור רחבה אחת רציפה ללא כל מכשול או מדרגה.
יש להקפיד כי בחזיתות המבנים החדשים הפונות אל הנוף יהיו פתחים / חלונות בשטח של
לפחות 50%
.משטח החזית
4.
הרחבות והגגות כאחד יעוצבו ויטופלו כחזית חמישית, קרי: יהיו "גגות ירוקים" או מרוצפים
באבן טבעית בלבד או
שילוב של ריצוף עם משטחי גינון או אריחי דשא. לפחות 50%
מהשטח
הכללי של הרחבות והגגות יפותחו כגגות ירוקים. יתרת השטח יפותח כרחבות מרוצפות א
ו
רחבות מרוצפות בשילוב עם גינון,
לרבות תשתית נאותה לסידורי השקיה.
5.
יש לתכנן מעברים נאותים ורחבים להולכי רגל בין הרחבות
הנמצאות באותו מפלס ובין
הרחבות המצויות במפלסים שונים, גם באמצעות גרמי מדרגות וגם באמצעות רמפות, אשר
ירוצפו גם הם באבן טבעית התואמת את ריצוף הרחבות. כל המעקות ומאחזי היד הנדרשים
לסידורי הבטיחות יהיו ממתכת בלבד ובגובה המזערי המחויב בחוק, על מנת לאפשר
מקסימום
נראות דרכם. אין לבנות מעקות אטומים.
6. ב
סמוך ל
רחבות המיועדות לטקסי ההדלקה בחגיגות ל"ג בעומר
יבנו
טריבונות
קבע מדורגות,
ככל הניתן על פי עקרונות והנחיות
נספח הבינוי ועל פי נספח הסביבה והנוף
,
המהווים חלק
ממסמכי התכנית.
תכנון ופיתוח טריבונות הקבע יתבסס ככל הניתן על טרסות טבעיות
בהתאמה מיטבית לשיפוע ולתנאי השטח הקיימים ויעלה לגובה של 3 מטר לכל היותר
מעל
מפלס הכביש העליון
. תכנון ופיתוח הטריבונות יבוצע
באופן שלא ימנע מעבר חופשי של הולכי
רגל ונתיב פתוח ורחב לרכבי הצלה במקרה ה
צורך.
7.
בשטחי הרחבות ניתן יהיה לשלב מצללות )לא מקורות( עם ספסלי ישיבה
ושולחנות
קבועים
ו/או זמניים
. מומלץ לשלב כמה שיותר הצללה טבעית באמצעות עצים
מקומיים רחבי עלים
בהתאם לנספח הנופי. יש להקפיד על תכנון
מרכיבי
תאורה לכיסוי תאורה מיטבי בכל שטחי
הרחבות באמצעות
עמודי תאורה בגובה המינימלי הנדרש. ניתן לשלב תאורת קיר שקועה
בלבד בכל קירות הפיתוח / קירות תמך
.
8.
כל הקירות במתחם זה )קירות מבנים חדשים, קירות פיתוח, קירות תמך וכיו"ב( יהיו מחופים
באבן טבעית בהתאם למצוין בנספח הבינוי והפיתוח הנופי. יש להקפיד להשתמש בסוג אבן
המשתלב בנוף המקומי והתואם את סביבת הר מירון.
9.
התנועה במתחם זה לקהל המבקרים תהיה רגלית בלבד. תותר תנועה מוטורית לרכבי חרום
והצלה בלבד, ולרכבי אספקה ושרות אך רק בשעות מצומצמות בתחילת ובסוף יום כאשר
האתר עדין פנוי מתנועת מבקרים. מעבר לשעות אלו אין להתיר חנית רכבי שרות ואספקה
בשטח המתחם.
נספח בינוי ופיתוח נספח הוראות מחייב למתחמים16:01:17 12/07/2018 209-0263913 תכנית
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך36 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
מתחם
05
מתחם
בריכת המים
:
1.
מתחם זה כולל את כל השטח המבונה סביב בריכת המים הקיימת והנמצא בין הדרכים
הקיימות ומתחם החניה הציבורית המתוכנן מצפון לבריכת המים. מתחם זה מהווה את מוקד
מנהלת האתר ומוקד
שליטה,
חרום והצלה.
2.
הבינוי במתחם זה יתבצע תוך ניצול הפרשי הטופוגרפיה
באופן שיאפשר הוספת מבנים חדשים
בקפלי הקרקע וניצול גגות מבנים אלו לרחבות פתוחות לשימוש הציבור, אשר תשארנה
פתוחות לנוף ולמבנה הציון. לא תותר בנית מבנים מעל מפלס הרחבות למעט מבנה אחד בחלק
הדרומי
,
על מנת להדגיש את החשיבות הפונקציונלית של מתחם זה.
3. בשל הפרשי הג
ובה בין הכביש המערבי ובין הכביש המזרחי, ניתן בחלק מהמתחם )בצידו
המזרחי( לבנות מבנים חדשים בגובה 2
קומות. יש לתכנן מבנים אלו כך שהקומה התחתונה
הנמצאת במפלס הכביש התחתון תהיה פתוחה לרחוב עם מדרכה רחבה המשלבת שדרת עצים
לצורך הצללה נאותה להולכי הרגל. במבנים שב
מפלס הכביש התחתון ני
תן לשלב פונקציות
מסחריות קטנות עבור
קהל המבקרים.
4.
הרחבות והגגות כאחד יעוצבו ויטופלו כחזית חמישית, קרי: יהיו "גגות ירוקים" או מרוצפים
באבן טבעית בלבד או שילוב של ריצוף עם משטחי גינון או אריחי דשא. יש לתכנון מעבר
הולכי רגל פתוח המחבר ומגש
ר בין מפלס הכביש העליון למפלס הכביש התחתון, מעבר זה
יתוכנן כחלק אינטגרלי מהמבנים כסמטה פתוחה או מקורה בחלקה.
5.
כל הקירות במתחם זה )קירות מבנים חדשים, קירות פיתוח, קירות תמך וכיוצ"ב( יהיו
מחופים באבן טבעית ובהתאם למצוין בנספח הבינוי והפיתוח הנופי. יש להקפיד
להשתמש
בסוג אבן המשתלב בנוף המקומי והתואם את סביבת הר מירון.
6.
מבנה בריכת המים יבודל מהמבנים החדשים באמצעות
מרכיבי גידור, תוך
שמירה על אופיו
הנוכחי ובאמצעות רצועת גינון המקיפה אותו. אין לאפשר שימוש או טיפוס על גג המבנה
לציבור.
מתחם
06
שביל הכניסה הציבורי
)מדרחוב( :
1.
מתחם זה כולל את כל השטח שממערב למושב מירון ועד למתחם הכניסה ומתחם בריכת
המים. מתחם זה משמש גם כאזור חיץ ירוק בין מושב מירון ובין אתר קבר הרשב"י וגם
כנתיב הגישה הראשי של הולכי רגל אל האתר מכיוון המושב.
2.
בדופן הגובלת במושב מירון, בתוואי הכביש הקיים היום יתכונן מעבר ציבורי רחב ומרוצף
להולכי רגל בלבד
–
"מדרחוב". בשל הפרשי הטופוגרפיה ושיפוע הכביש הקיים, במעבר
ישולבו מדרגות מרוצפות ורמפות לאנשים עם מוגבלויות, בעלי צרכים מיוחדים, עגלות ילדים
וכיוצ"ב.
3.
המדרחוב י
היה מרוצף באבן טבעית או באבן מלאכותית איכותית המשתלבת בנוף המקומי
והתואמת את הסביבה. לאורך המדרחוב ישולבו
מרכיבי תאורה ו
ספסלים ישיבה קבועים
לשימוש המבקרים. משני צידי המדרחוב תהיינה שדרות עצים רחבות על מנת ליצור הצללה
מרובה להולכים בנתיב זה.
4.
אזור החי
י
ץ שבי
ן המדרחוב לכביש הגובל במתחם בריכת המים יגונן האופן אינטנסיבי
המשתלב בצמחיה ובחורש הקיים. המדרון הטבעי ישמר ואין לאפשר שום בניה באזור זה.
מבנים קיימים
ללא היתר
הב
נויים בצידי הכביש יהרסו ויפורקו,
על מנת לאפשר את הפיתוח
בהתאם לנספח הבינוי.
נספח בינוי ופיתוח נספח הוראות מחייב למתחמים16:01:17 12/07/2018 209-0263913 תכנית
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך37 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה
מתחם
07
שטח
ישיבת בני עקיבא :
1. מתחם זה כולל את כל השטח המוקצה היום לישיבת בני עקיבא
,
כולל תוספת שטחים
המוצעים בתכנית זו בחלקו הצפוני
.
2.
בחלק הדרומי של הישיבה הפונה לכיוון מבנה הציון, כל בניה חדשה תשולב
בסביבה הבנויה
הסמוכה אלי
, ה
כאשר
חזיתות המבנים יופנו לכיוון דרום לעב
ר הנוף ומבנה הציון.
3.
.הבינוי יהיה משולב בפיתוח, גינון ונטיעות המהווים חלק מרצף הפיתוח הטבעי הנמצא ממערב
מתחם
08
המדרון והטרסות המערביות
)
מתחם ל
שהייה זמנית
של ציבור חוגגי
הילולת ל"ג בעומר(
:
1.
'מתחם זה כולל את השטח הנמצא מערבה למתחם מס4
.ועד למורדות החורש הטבעי בהמשכו
אזור זה יפותח כמשטחי דשא, טראסות ורחבות מגוננות המשולבות בנטיעות כפתרון מוסדר
נאות לשהייה זמנית של מבקרים בזמן חגיגות ל"ג בעומר. במתחם זה תותר
שהיית
מבקרים
באוהלים ארעיים ו/או סככ
ות ארעיות
.
2.
קירות פיתוח וקירות הטראסות יחופו באבן לקט טבעית מקומית בלבד, על מנת לשוות למקום
מראה טבעי ככל שניתן. לא תותר כל בניה קבועה במתחם זה, כולל מתקני תשתית
.
3. בכניסה למתחם מהכביש העליון יותקן שער אשר ימנע כניסת רכבים פרטיים למתחם
. דרך
שער זה ודרך הרכב
לצרכי חירום העוברת במתחם תתאפשר
כניסת רכבי חרום והצלה ורכבי
אספקה ושרות ל
אזור מתחם הציון וסביבתו.
ב
תחום הדרך
לא תותר לינה או הקמת אוהלים
,
על מנת לאפשר מעבר חופשי של רכבי חרום והצלה בשעת הצורך.
מתחם
09
: שביל הכהנים
1.
מתחם זה כולל את
דרך הכהנים לכל
אורכה, עפ"י התוואי המצוין בתשריט ובנספח הבינוי.
2. שביל הכ
ה
נים יבוצע בהתאם ל
כללים ההלכתיים
ויבוצע
מאלמנטי
ם
של
בטון מת
ועש
, אשר
יכוסו ויגוננו, משני ה
צדדים. באזורים בהם אין הפרש גובה בין מפלס השביל ומפלס הקרקע
הטבעית,
השביל יתוחם במעקה
הכוונה
בלבד
וללא סגירת צד.
סגירות הצד הקיימות הזמניות
של שביל הכהנים הקיים יפורקו ויוחלפו, כך שלכל אורכו יהיה אופי המעקה אחיד.
3.
כל המעקות ומאחזי היד הנדרשים לסידורי הבטיחות יהיו ממתכת בלבד ובגובה המזערי
המחויב בחוק, על מנת לאפשר מקסימום נראות דרכם. אין לבנות מעקות אטומים.
מתחם
10
מתחם המדר
ו
ן הדרומי
)רצועת השטחים הפתוחים מדרום למתחם הציון(
:
1.
,שטח משופע התחום על ידי כביש הגישה הדרומי. שטח זה יישמר ככל הניתן במצבו הטבעי
כולל טיפוח צמחיית החורש המקומית והעצים.
2.
אין לאפשר שהיית מבקרים והקמת אוהלים
ו/
או סככות בשטח זה.
מתחם
11
שטח
המלו
נאות :
1.
מתחם זה כולל את
האזור המיועד
לבנית אזור מלונאות ונופש
משולב מוסדות ציבור ובשטחים
פתוחים. כיוון שמתחם זה כולל בתוכו גם שימושים ציבוריים יש לאפשר מעבר פתוח להולכי
רגל בין מתחם הציון ובין מתחם המלונאות, בהתאם לקוי הבנ
י
ן המצוינים בתשריט ובתקנון
התכנית.
2.
אופי הבינוי במתחם זה יהיה בבניה מדורגת, המשתלבת עם המדרון החד והטופוגרפיה
הטבעית במקום
.
גובה המבנה יותאם לגובה מבנה הציון, כך שלא יסתיר אותו משום כיוון,
בהתאם להנחיות נספח הבינוי. כמו כן, אין לתכנן את המתחם כמבנה אחד מאסיבי אלא
כמערכת מבנים מחוברים, ובניה
ם שטחים מפותחים ומגוננים המשולבים נטיעות.
3.
בין האזור הבנוי במתחם זה ובין מושב מירון יש להשאיר רצועת חיץ למעבר חופשי לדרך
הכהנים ולרכבי חירום והצלה. הכניסה והנגישות למתחם ברכבים פרטיים וציבוריים תהיה רק
מהכביש הראשי התחתון.
4.
מגרשי החניה ישלבו גינון ונטיעות ב
אופן מכסימלי, על מנת שישתלבו בנוף החורש הטבעי
הסובב אותם.
מתחם
12
תחום שמורת טבע הכולל את
הפארק הארכיאולוגי :
1. כולל
את בית הכנסת העתיק וכל השרידים והמבנים הארכיאולוגיים סביבו.
2. עבודות השיקו
ם במקום יתואמו עם רשות העתיקות ורשות הטבע והגנים )רט"ג(,
במטרה
לאפשר ביקור ותנועת מטיילים בצורה בטוחה, בשילוב עם שלטי הדרכה, הסבר ולימוד.
נספח בינוי ופיתוח נספח הוראות מחייב למתחמים16:01:17 12/07/2018 209-0263913 תכנית
מירון- שם התכנית: תכנית מתאר מפורטת למתחם קבר הרשב"י- 209-0263913 :'תכנית מס
42 : מונה תדפיס הוראות- 38 מתוך38 עמוד- 18:28 28/11/2019 :מועד הפקה