חומר רקע
התחדשות עירונית ללא תמ"א
38
התחדשות עירונית ללא תמ"א
38
בניין שנבנה לפני50
שנה=
רחוב שנבנה לפני50
שנה!
▪מדרכות צרות
▪תשתיות עיליות
▪רחובות חד סטריים
▪מחסור בחניות
▪מחסור בשטחי גינו
ן
תכנית נקודתית
▪
להיקף התשתיות התאמת מאפשר אינו בודד מגרש תכנון
הזכויות.
▪תכנון ירוד ולא איכותי ,
דירות כלואות ויצירת"סלאמס"
▪חוסר בשטחי ציבור בנויים ופתוחים לשירות התושבים
400%
זכויות בניה בערי המרכז הצפופות אינם ישימים
ובערי הפריפריה
אינם מספיקים!
תל אביב טבריה
שינויים מבוקשים בתיקון
▪תכנית מתאר מקומית כוללנית עם
סמכויות לאישור פינוי בינוי תגבר על
התיקון.
▪קביעת התניות
לתכנית עבור מגרש בודד שיבטיחו תשתיות ראויות
לתוספת השטחים.
▪הרחבת ההגדרה ל"שימושים ציבוריים"
- תתאפשר גם הפקעה.
▪
יצירת מנגנון המתאים את זכויות הבניה להיתכנות הכלכלית לביצוע
הפרויקט.
▪עבור מגרשים קטנים יתאפשר איגום זכויות בניה /שטחים ציבוריים.
▪פטור מהיטל השבחה רק למי שמגיע!