חומר רקע
רמות- עמל חבר
ה להשקעות ו
ל
פתוח בע"מ ., ח.פ510711054
(בפירוק )
ע"י המפרק עוה"ד בנימין קריתי
מרחוב הברזל3
,, רמת החייל
תל-
אביב6971005
טל':
03-6481234
;
:פקס03-6481230
פרויקט בטירה- תמצית מידע ל 'כב
שר השיכון
1.
פרויקט בניה ש הו
חל בהקמתו
בשנות השמונים של המאה שעברה במסגרת שיתוף פעולה של עיריית
טירה ומשרד הבינוי והשיכון להקמת שיכון ראשון מסוגו במגזר הערבי.לתושבי טירה
2.
הפרויקט
כולל120
דירות במצבי בניה שונים–
.משלד ועד דירות גמורות ומאוכלסות
3.
כל הדירות נמכרו .
הועמדו לרוכשים הלוואות משכנתא מכספי מדינה
" :(להלן
הלוואות המדינה .)"
4.
קרקע הפרויקט רשומה על שם עיריית טירה.
.לא רשומות הערות אזהרה לטובת הרוכשים העסקאות
.עם הרוכשים גם לא דווחו למיסוי מקרקעין
5.
הבניה של הפרויקט נעצרה לפני יותר משלושים שנים והוא מאוכלס על ידי מספר משפחות שרכשו בו
.דירות חלקים ממנו
תפ וסים ,על ידי פולשים שונים ו
לטענת משטרת ישראל הוא מוקד פ
שיעה מרכזי.
6.
,עיריית טירה הוציאה צו הריסה למתחם שאושר על ידי בית המשפט העליון , אשר קבע גם שיש
להעמיד דיור חלופי ל.משפחות רוכשים שמתגוררות במתחם
7.
למרות שהפרויקט הוקם תחת מטרי ,ת משרד השיכון לא ניתנו לרוכשים בטחונות כלשהם בהתאם
לחוק המכר
)(דירות
)(הבטחת השקעות רוכשי דירות
, תשל"ה-
1974
:(להלן"חוק המכר"
.)
8.
כספי הלוואות המדינה שוחררו על ידי המדינה
לחברה היזמת בניגוד גמור
להוראות
חוק המכר .
כשקרס הפרויקט–
ניתנה הו .ראה של המדינה שלא לגבות מהרוכשים את כספי הלוואות המדינה
9.
הוכן " :בשיתוף עם עירית טירה, הסדר לפרויקט (להלן
ההסד
ר)"
שהוגש לאישור
ל
בית ה
מ .שפט
10
.
על פי ההסדר, הבינוי הנוכחי ייהרס, יוקם פ רויקט חדש מוגדל בהיקף של380
.דירות ההשבחה
שתיווצר ת יועד לפיצוי120
המשפחות שנותרו ללא דירות
יהן
.וללא כספן בוי הר שהמדובר בפרויקט
ראשון מסוגו של בניה גבוהה ואינטנסיבית בלב עיר ערבית בישראל .
11
.
הועדה המחוזית לתכנון ובני .ה הודיעה על תמיכתה במתכונת ההסדר
12
.
ההסדר מתעכב בשל .מדינת ישראל
בהסדר נדרשה המדינה לוותר על החזרת כספי המשכנתאות
ומנגד לקבל פטור מתביעות נגדה של רוכשי הדירות
בשל רשלנותה ואחריותה לפרויקט שקר.ס
13
.
אגף החשב הכללי אינו מסכים למתן הפטר
כ ללי אלא דורש שיקויים דיון פרטני לגבי כל תיק הלוואה
בנפרד, וזאת למרות שיש הנחיה מזה עשרות שנים של המדינה שלא ל דרוש את.פרעון ההלוואות
לאור
הזמן הרב שחלף והעובדה שמדובר בהכנת120
תיקים עם חומר בן35
שנים ויותר–
הדרישה אינה
סבירה ויש קושי אוב
קי.טיבי לעמוד בה
14
.
כמו כן נדרש סיוע ראשוני של המדינה , כמימון ביניים בהיקף של10,000,000
₪
, לצורך ה ריסת
המתחם
הקי
ים והע מדת דיור חלוף לשמונה משפחות שמתגוררות בו. מימון זה יוחזר מהכספים
הראשונים שיתקבלו במסגרת ההסדר
.וניתן לרשום לגביו שעבוד בדרגה ראשונה על הקרקע
15
.
כל שנדרש כדי לפתור בעיה קשה בת
כ
ארבעים שנים היא קצת רצון טוב ושכל ישר
.מצד המדינה
16
.
המפרק עומד לרשות כב' השר למת .ן פרטים נוספים והבהרות ככל שיידרשו
עו"ד בנימין קריתי
, מפרק החברה