חומר רקע
תחזוקת הדיור
הציבורי
ועדת הכלכלה17.05.2022
אגף בכיר נכסים וחברות //נתנאל לפידות
17.05.2022
1
הדיור הציבורי בישראל–
תמונת מצב מאי2022
17.05.2022
2
12.7
113.5
12.1
48.2
0
20
40
60
80
100
120
140
בית גיל זהב
דיור ציבורי
אלפים
דיירים לעומת נכסים בדיור הציבורי ובבתי גיל זהב אלפים
סך דיירים סך נכסים
1,367
4,274
סה"
כ ממתינים5,640
מחליף דירה חסרי דירה
עדכון נתונים :
15.5.2022
בסיס התקציב לתחזוקת הדיור הציבורי מתוקצב בחסר
100%
100%
100%
100%
100%
28
29
0
24.5
24.1
160
140
80
46
166
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
2018
2019
2020
2021
תקציב מדינה החל מנובמבר
2022
תקציב תחזוקת הדיור הציבורי–בסיס ותוספתי ,מלש"ח
אחוז ניצול תקציב
בסיס תקציב
תוספתי
17.05.2022
3
משמעויות תקצוב בחסר
17.05.2022
4
מנגנון התקצוב =
יוצר
סטדנרט
נמוך
מניעת האפשרות
להתקשרויות עם
יתרון לגודל
קושי בתכנון
תכנית עבודה
שנתית ורב-שנתית
תזמון הגעת התקציבים
התוספתיים בסוף שנה
בסיס תקציב של
14%
מהפעילות
בממוצע רב שנתי
תקצוב איטי
מעמיק את הנזק
ובאופן ישיר מגדיל
את עלות השיפוץ
מרכיבי התחזוקה והקצאת המשאבים
o
שיפוץ לאכלוס חוזר–בהתאם למצב הדירה לאחר פינויה .
שיפוץ ממוצע של35
אש"ח
ליח"ד.
oשיפוץ תוך כדי תקופת המגורים:
oשבר דירות/
בניינים–
תיקון
מיידי של ליקויים המוגדרים בחוק(מערכת מים וביוב ,דוד שמש ,
דלת כניסה וכו'
.)כלול בעמלת הניהול.
oהחלפת דודי חשמל לדודי שמש באופן שוטף .
מעוגן בחוק תקציב של5מלש"ח
o
שיפוץ פנים דירתי ושיפוץ עמוק–לפי רמת הדחיפות ,
החברות המשכנות מכינות סדר
עדיפויות .הסמכות לאישור משתנה בהתאם להיקף השיפוץ .תלוי תקציב .
בממוצע28אש"ח
ליח"ד.
17.05.2022
5
מספר יח"
ד ששופצו2018-2022
6939
6097
4420
3390
4261
600
552
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
2018
2019
2020
2021
2022
*
אומדן
יח"ד ששופצו
שיפוץ אוקראינה
חיזוק מבנים
5413
17.05.2022
6
חיזוק מבני הדיור הציבורי כנגד רעידות אדמה
17.05.2022
7
2022
–
76מלש"ח
לחיזוק25
בניינים
(
552יח"ד ,
מתוכם
373דיור ציבורי)
10
יישובים ברמה
ססמית
גבוהה מ-
0.19g
קריטריונים
לקדימות טיפול
במבנים
תודה רבה
17.05.2022
8