נוסח לדיון בוועדה
- 1-
נוסח לקראת ישיבת ועדת הכספים ביום29/6/22
הצעת חוק לקריאה השנייה ולקריאה השלישית
מספר פנימי:2193012-38859
נספח מס'
מ-
1548
א'/
הצעת חוק המכר (דירות)(תיקון מס' ...), התשפ"ב–
2022
תיקון סעיף 5א
1.
בחוק המכר (דירות,)
התשל"ג–
1973
1
(להלן –
החוק העיקרי), בסעיף 5א, –
במקום סעיף קטן (ג) יבוא:
(1)
בסעיף קטן (א) –
א)(
ברישה,
במקום "שחלפו שישים ימים יבוא "שחלף חודש,""
ובמקום "מהמועד החוזי"יבוא "מתום חודש מהמועד החוזי;"
ב)(
בפסקה(1
,)ה
מילים"כשהםמוכפליםב-
1.5
"
–יימחקו,ובמקום
הסיפה החל במילים "שתחילתה במועד החוזי" יבוא "שתחילתה בתום
חודש מהמועד החוזי וסיומה בתום ארבעה חודשיםמהמועד החוזי.;"
ג)(
בפסקה (2), במקום "תשעה" יבוא "חמישה", ובמקום "המועד
החוזי ואילך" יבוא "
המועד החוזי
וסיומה בתום עשרה חודשים
מהמועד החוזי;".
ד)(
אחרי פסקה (2
יבוא:)
("
3)
סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה
ובמיקומה
כשהם מוכפלים ב-
1.5
–
בעבור תקופה שתחילתה 11
חודשים לאחר המועד החוזי ואילך;".
(2)
בסעיףקטן(ב),הסיפההחלבמילים הפיצוייםבעדשישים""–
תימחק;
(3)
במקום סעיף קטן (ג) יבוא:
ג)"( הוראות סעיפים קטנים (א) ו-(ב) לא יחולו אם מתקיים לגבי
האיחור במסירת הדירהאחד מאלה:
(1)
הוא נגרם כתוצאה ממעשה או מחדל של הקונה בלבד;
התשע"ד,עמ';746
.
1 ס ח התשל"ג, עמ'" 196
- 2-
(2)
הוא תוצאה מנסיבות כאמור בסעיף 18
א)(
לחוק החוזים
(תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א–
1970
2, ומתקיימים לגביו
שאר התנאים הקבועיםבאותו סעיף".
הוספת סעיף 5ג
2.
אחרי סעיף 5
ב לחוק העיקרי יבוא:
"
הצמדת רכיב
5
ג.
א)( תשלום שמשלם קונה למוכר בעד רכישת
הבנייה
דירה לא יוצמד למדד כלשהו, ולא
תתווסף עליו
בלבד
הצמדה
ריבית כלשהי, למעט בשל איחור בתשלום בהתאם
להוראות סעיף 5
ב.
ב)( על אף הוראות סעיף קטן (א), צדדים לחוזה
מכר רשאים להסכים ביניהם כי רכיב הבנייה של
הדירה מושא חוזה המכר יוצמד למדד תשומות
הבנייה. על אף האמור בסעיף קטן (א), צדדים
לחוזה מכר
רשאים להסכים ביניהם כי עד מחצית
מכל
תשלום
תוצמד למדד תשומות הבניה,
ובלבד
ש-
%
20
מהמחיר החוזי המשולמים במועד כריתת
החוזה או לפני כל תשלוםאחר לא יוצמדו.
ג)( קבעו צדדים לחוזה מכר הצמדה כאמור
בסעיף קטן (ב) ולפי חוזה המכר התשלום בעד
רכישת הדירה יתבצע
בכמה תשלומים, יהיה ניתן
להצמידבכלתשלוםסכוםשאינועולהעלהמכפלה
של אותו תשלום בשיעוררכיב הבנייה.
(דג)
הצמדה כאמור בסעיפים קטנים
בסעיף קטן
ב)(
ו-
ג)(
תהיה עד למועד שלא יאוחר ממועד
התשלוםהמסירה
כפישנקבעבחוזההמכר;ואולם
הוראות סעיף קטן זה לא
יחולו במקרה שבו חל
עיכוב בביצוע התשלום כתוצאה ממעשה או מחדל
של הקונה בלבד.
ה)( השר יקבע את העלות לבניית מטר רבוע של
דירהלצורךחישוברכיבהבנייה,והוארשאילקבוע
עלויות שונות בהתאם לסוג הבנייה, לתנאי השטח
או למקום הבנייה.
.
2 ס ח התשל"א, עמ'" 610
- 3-
(וד)
בסעיף זה –
מדד תשומות הבנייה"" –
מדד מחירי
תשומה בבנייה למגורים או מדד
למסחר
בבנייה
תשומה
מחירי
ולמשרדים, לפי העניין, שמפרסמת
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה,
מועד
לפני
לאחרונה
שפורסם
ההצמדה;
רכיב הבנייה"" –
עלות הבנייה של דירה,
המחושבת לפי העלות לבניית מטר
רבוע
שקבע השר לפי סעיף קטן (ה)
כפול שטח הדירה;
שיעור רכיב הבנייה"" –
רכיב הבנייה,
מחולק במחיר הדירה המופיע בחוזה
המכר הכולל מס ערך מוסף".
תיקון סעיף 6
ג
3.
בסעיף 6
ג לחוק העיקרי–
(1)
במקום כותרת השולייםיבוא "הוצאות משפטיותבמכירת דירה;"
(2)
במקום סעיף קטן (ב) יבוא:
ב)"(
מוכר לא ידרוש מקונה השתתפות בהוצאות משפטיות;".
(3)
סעיף קטן (ג) –
בטל.
תיקון סעיף 7א
3.
בסעיף 7
א(ב) לחוק העיקרי, אחרי "לרבות בכתב," יבוא "על איחור במסירה
לפי סעיף 5א או."
תיקון סעיף 11
4.
בסעיף 11
לחוק העיקרי,אחרי סעיף קטן (ג) יבוא:
ד)"(
חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 9), התשפ"ב–
2022
(בסעיף קטן זה –
תיקון מס' 9), לא יחול על דירה שחוזה המכר לגביה נכרת לפני תחילתו של
תיקון מס' 9; על דירה כאמור יחולו הוראות חוק המכר (דירות), התשל"ג–
1973
, כנוסחו ערב יום התחילה של תיקון מס' 9
".
תחילה
5.
תחילתו של חוק זה שלושים ימים מיום פרסומו.
***************************************************************************************