חומר רקע
פורום קהלת (ע"ר)
עם ועולמו 8
ירושלים
משרד 026312720
פקס 026312724
[email protected]
www.kohelet.org.il
ל'ב
סיווןתש
פ"ב
29
יבוני
2022
פתרונות מלאכותי
יםל"הורדת מחירי השכירות" והשל
כותיהם:
פיקוחמחירישכירות
פיקוחמחירים,דהינוקביעתמחירמקסימום למחירדירה שהינונמוךממחיר השוקיביא, על פי הנסיון העולמי,
בהכרךלתוצאותהבאות:
1.
שוקשחור.בכל העולםפיקוחמחירידירותיוצרשווקיםשחורים:תשלוםבמזומן "מחוץ לחוזה",תשלום
עלרהיטים,דמיתיווך,תשלום לדייר הקודםעל פינוי החוזה,דמיועדותחזוקהמוגדלים.
2.
תורים.דירותמפוקחותיוצרותתורים לדירות,זהוהביטוי לחוסר ההלימהביןהביקוש להיצע.בכל
העולםנוצריםתורים לדירותמפוקחות,
פיקוחהדוקיוצרתוריםארוכיםבמיוחד, לפעמיםשלשנים
רבות.בארץאנחנורואיםתוריםאלובדיור הציבורי,אם יהיהפיקוח עלמחירי השכירות,תופעת התורים
תתפשטלכל השוק.
ישלכך השלכה עלאיכותהחיים שלכלל התושבים,סטודנטים עלוליםלוותר עללימודים,אנשים לא
יוכלו להתחיל עבודותחדשות וטובות יותר,זוגות צעיריםמתקשים להתחילאתהחייםוצעיריםיעזבואת
בתיההוריםבגילאיםמבוגריםיותר ויותר.
העלות הגבוה שלפיקוחשכרדירהמשולמת ע"ישנות חייםאבודותלרמת חייםנמוכה יותר.
3.
הקצאה לאיעילה,העדר המוביל
יות,שמתבטאבאי החלפתדירות עקב הפיקוח,יוצרנזקים.פיקוחמשפיע
עלהבחירהשל הדייריםשאמורים היו לצאתמדירהאו להכנסלדירה,הדברמוביללירידהבפריוןואובדן
ערך עצום לכלכלה.
4.
יציאתדירותמהשוק וצמצום ההיצע.
5.
ירידהבאיכות הדירות,בעלידירותשמחירןבפיקוחמודעים לתור הארוך, למעשהמציאתשוכרמובטחת
עבורם, התוצאה היאירידהבתחזוקת הדירותובאיכותן,דירותישארו לאמשופצותולאמתוחזקות.
פיקוחמחיריםיוצרסלאמס.
6.
תרבות שוחד ויחסיםקלוקלים.פיקוחמחירים יוצר יחסיםעכוריםביןשוכרים למשכירים,בעלי הדירות
שאינםמקבליםתמורהראויה מתנכלים פעמיםרבות לדיירים,מסרבים לע
שותתיקוניםאו "מעודדי
ם"
אותם לעזובבדרכים שונות, פעמיםרבים נוצרים יחסיתלותאושוחד.תופעותאלהאינןנפוצותבשוק
חופשי.אך הןמגיעותאלינודרך התרבות.סדרותפופולריותכמו "חברים"עוסקותביחסים האלהמזווית
הומוריסטית,אבל עבורתושבי עריםכמו ניויורקמדוברביחסיםרעיליםבמיוחד.
העלאתמס עלמשקיעים
מססיגר
יותמרתיע מפניסיגריות והואמתגלגל עלהצרכן,מססוכרמרתיעמפניסוכרומתגלגל עלהצרכן. גםמס
על השקעהבדירותיתגלגלעלהשוכרים.יתכןשמסזה הוא נכוןמבחינתמדיניות המיסוי במדינתישראל,אךאין
בכוחו להורידאתמחירי השכירותאפילו לאבשקלבודד.
פרוייקטישכירותארוכת טווח
בדומה להגרלותמחיר למשתכן, פרוייקטישכירותארוכת טווחמעביריםמשאביםמכלל הציבוראל "זוכים", גם
עמוד 1
מתוך 2
כאןמדובר
בהקצאה לאיעילה שלמשאבים.כלשקלשמשמש לסבסודשכירות הינושקל שיוצאמהציבור
הישראלי,באופןבלתישקוף,לרובמדובר גם לסבסודשל עשירונים גבוהיםעל חשבון עשירוניםנמוכים יותר
(פרוייקטמגדל הצעיריםבתלאביבמסבסדשוכריםמעשירונים 7-10
.)
הטבות לחברותמשכירות יוצאיםמהקופה הציבורית גםאםהםמוסוויםכזכויותבניהאו הטבותמס,זהו כסף
לכל דבר המתחלקביןשוכריםברימזל ליזמים. הטבותאלהמתאפיינותבחוסרשקיפותתקציביתובגירעוןסמוי.
דיור ציבורי
הרחבהבנושאהדיור הציבורי
מה
כן?
1.
סיועישיר
לשוכריםנזקקיםבהתאם למצבסוציו-אקונומי
2.
הרחבתבניה
ב
איזוריביקוש בתוך הערים הגדולותע"י התחדשות עירונית
3.
ביטולמיסוישבח עלדירהראשונהיאפשר לציבורלהשתתףבעליית ערךכללהנכסים.מסזהיאפשר
השקעהברווחהאו הורדתמיסיםאחרים
מאמריםנוספים:
הלאמתשוקהדיור
בברכה
יונתן
סורצקין
פורום
קהלתלכלכלה
עמוד 2
מתוך 2