חומר רקע
הועדההארציתלמתחמיםמועדפיםלדיור
ולפיתוחמוטהתחבורהציבורית
החוקלקידוםהבנייהבמתחמיםמועדפים
דיוןבהארכתתוקף|ועדתהפניםוהגנתהסביבה
יולי2025
השלמתנתוניםלבקשתחבריהוועדהבדיון(
8.7.25
)
.1 מימושיח"
ד|
היתריבנייה
ושיווקים,
מעברלעמידהבהוראותחוק
הותמ"ל
.2
דיורבהישגיד|יח"דלהשכרהלטווחארוךובמחירמופחת
.3
פגיעהבקרקעותחקלאיות|
תוכניות
ותמ"ליות
.4
תוכניותהתחדשותעירונית|מגמותקיימותוצפויות
.5 שימושבסמכויותהותמ"
ל|תוכניותבסטייהמתמ"
א/תמ"
מובשינוי
מתת"ל
.6
צפילהמשך2025
|תוכניותשצפויותלהיקלטעדסוףהשנה,בחלוקהלסוגים
מימושיח"ד
פעילותהוועדה
מימושיח"
ד–לאחרשלבאישור
3
תכניותשעומדותבדרישותהחוקועדיין
לאחלפו4שניםממועדאישורן
3
מתוך 82 תוכניות,
58
55
12%
נמצאות
בשלבי
פיתוח
17%
4%
ועומדות
בהוראות
החוק.
תוכניות
אלו
מהוות 71%
מסך
התוכניות
המוצגות,
67%
14
וכוללות
כ-
190,000יח"ד
10
עומדותבדרישותהחוק
במגמתפיתוח
בשלביםראשונים
כ-
190,000יח"ד
כ-
60,000יח"ד
כ-
26,000יח"ד
פעילותהוועדה
מימושיח"
ד–לאחרשלבאישור
3
תכניותשעומדותבדרישותהחוקועדיין
היתר
הופק
סה"כ
לאחלפו4שניםממועדאישורן
3
בתהליך
היתר
רישויזמין
44,266
33,817
78,083
יח"ד
*(נתוןבחסר:
חלק
מההיתריםהוצאושלא
דרךרישויזמין;
חלק
מהנתוניםהוזנולרישוי
55
זמין מבליששויכו
לתמ"ל)
לאחרטיובחלקימול
40,888
45,223
86,111
נתונירשויותמקומיות
14
10
נתוניםלאידועים:
105,000
~
עומדותבדרישותהחוק
במגמתפיתוח
בשלביםראשונים
כ-
190,000יח"ד
כ-
60,000יח"ד
כ-
26,000יח"ד
ביצועתכניותשחלפו4
שניםממועדאישורןוהחלפיתוחןכחוק|מחוזדרום
יח"
דמעודכן
פיתוחבפועל
מספרתכנית
שםמתחם
(תוספתלמאושר)
(תשתיות)
תמל/
1006 אשקלוןעירהיין 11466
70%
תמל/
1022 אשקלוןשכונתאגמיםמזרח 5185
60%
תמל/
1027
אופקים-שכונתנח 1001
70%
תמל/
1016
בארשבע-שכונתהרקפות 4150
40%
תמל/
1048 אשקלוןשכונתאבןעזראמ-
7דרום 3976
50%
תמל/
1044 רהטמתחםדרומי 4515
42%
תמל/
1040
נתיבות-
רמותיורם13-14
5462
100%
תמל/
1050
נתיבות-
נווהשרון(
10-12
)
1003
100%
תמל/
1034 אופקיםחדשים 7368
60%
תמל/
1044
רהטמתחםדרומי(
9,10,12
)
4515
42%
תמל/
1051
נתיבות-
מעלותנחל(
15-16
)
3534
30%
תמל/
1006אשקלוןשכונתהיין
תמל/
2010 קרית
גת-מתחםשבטיישראל 1977 הסכמותוהיתר
תמל/
1090
נתיבות-
מתחם10
רמותמאיר 1807
90%
תמל/
1062
פארקלכיש–אשדוד 3008
100%
תמל/
1115 כרמיגת-הרחבהצפונית 7512
25%
תמל/
1049 יבנהמזרח 12,500
32%
תמל/
1034אופקיםחדשים
תמל/
1062אשדודפארקלכיש
ביצועתכניותשחלפו4
שניםממועדאישורןוהחלפיתוחןכחוק|מחוזות:מרכז,תלאביבוירושלים
מספרתכנית
שםמתחם
יח"דבתכנית פיתוחבפועל
(תשתיות)
תמל/
1003 גןיבנהצפוןמערב 1546
50%
תמל/
1007
שוהםשכונה
כא 1444
100%
תמל/
1018
מחנהצריפין-
מתחם1
3700
50%
תמל/
1019
מחנהצריפין-
מתחם2
3200
60%
תמל/
1010
נתניה-עיןהתכלת 964
50%
תמל/
1037
באריעקבמתחם
יב 916
92%
תמל/
1017 בתחפר 1230
44%
תמל/
1041 יהוד-גנייהודה 4417
26%
לודמתחםרובעמערבי(
ניר
60%
תמל/
1087
11373
צבי)
תמל/
1046אוריהודהפארקאיילון
תמל/
2005אוריהודההכלנית
תמל/
1064 לוד-בןשמן 4300
50%
תמל/
2001
נתניה-
נורדאו-
פינויבינוי 664 הסכמותוהיתר
תמל/
1060
טירהמתחם4
2070
40%
תמל/
1078 כפרקאסם 1641
60%
תמל/
1079
בני
עי"ש 5739
30%
תמל/
1081 אלעד 4500
40%
תמל/
2006 גבעתשמואל-מתחםגיורא 1220 הסכמותוהיתר
תמל/
1018
/א מחנהצריפין-
מתחם2
-תיקון 1094
33%
תמל/
1001 תלהשומרמרכז 9500
25%
תמל/
1002 תלהשומרצפון 2000
25%
תמל/
1005 פרדסבחסכון 2350
90%
אוריהודה-
שכונתפארק
תמל/
1046
60%
איילון 2262
תמל/
1045 בניברקמתחםצפוני 2100
80%
תמל/
1023
רמתגן-תלהשומרדרום 3050
50%
תמל/
2005
אוריהודה-
כלנית 542 הסכמותוהיתר
תמל/
2008 ביתשמש-רמתלחי 877 הסכמותוהיתר
תמל/
1081אלעד
תמל/
2001נתניהנורדאו
תמל/
1071 נתניההחבצלת 3,649
27%
תמל/
3001 מתחםאשכול-שדהדב 4844
50%
תמל/
1068 רמתהשרוןמערב 1675
40%
תמל/
1087 לודהרובעהמערבי 11373
60%
ביצועתכניותשחלפו4
שניםממועדאישורןוהחלפיתוחןכחוק|מחוזות:חיפהוצפון
מספר
יח"
דמעודכן(תוספת
פיתוחבפועל
שםמתחם
תכנית
למאושר)
(תשתיות)
תמל/
1008 טורעאן 771
60%
תמל/
1020 ביראלמכסורשכונהמ'
703
25%
תמל/
1014 בסמת
טבעוןגבעתקושט 520
50%
תמל/
1021 עפולהצפון-מולהעמק 797
70%
נהריה-אינפילםעירוני
תמל/
1013
1115
100%
[נהריההאצטדיון]
תמל/
1031 מזרעה-שכונהצפונית 274
70%
תמל/
1021עפולה
תמל/
1033
טמרהמזרח(
מתחם3
)
1837
60%
תמל/
1042 שעריעכו 8363
25%
תמל/
1029
איכסאל-שכונהמערבית 888
35%
תמל/
1057 מעלותצוריאל 2292
30%
תמל/
1063 דיראלאסד 554
50%
תמל/
1066 רכסים 2125
50%
תמל/
1024 קרייתאתא 4561
30%
תמל/
1030 אוםאלפאחם 6262
60%
תמל/
1033טמרה
תמל/
1013נהריה
דיורבהישגיד
דיורבהישגיד
שימושבסמכויות
הותמ"ל
אישורבסטייהלתוכניותמתארארציותומחוזיות
מתוך152שאושרו
13
תכניותכללוסטייהלתכניתמתארארצית
27
תכניותכללוסטייהלתכניתמתארמחוזית
9 תכניותכללותיקוןלתת"ל
3
.סטייהמתכניותמתארארציותומחוזיות
מתוךסה"
כהתכניות(
152
)
,
39
תכניותאושרובסטייה
מתכניותמתארארציותו/
או
מחוזיות,
חלקןכללויותר
מאישורבסטייהאחד.
השינויהיחידמתמ"
א8
- תמל/
1066
הוכרזו
מאז
תיקון7
(
2021
)
פגיעהבקרקעותחקלאיות
חוק
חפיפתשטחימשבצת
28,330
2014
תיקון7
3,945
8,850
2021
14,000
קריתשמונה,שדרות,
נתיבות,אופקים
12,000
10,000
8,000
12,923
6,000
8,790
4,000
7,395
4,127
3,682
2,000
2,490
486
1,197
522
-
2014
2015
2016
2017
2018
2021
2022
2023
2024
2019
תיקון7
חוק
דונםמשבצות
2014
2021
41,125
גידולים
חקלאיים
פגיעהבקרקעותחקלאיות
(
2014
)
ע"פ
שכבת
גידולים
חקלאיים
של
משרד
החקלאות,
בשנת 2014 היו
בישראל
כ-
4,166,000 דונם
גידולים
חקלאיים.
סך
הגריעות
משכבת
הגידולים
מכוח
תוכניות
ותמ"ליות (ייעודי
פיתוח
בלבד) מסתכם
בכ-
45,100
דונם(כ-
1.1%משכבת
הגידולים).
37,800 דונם
נוספים
מתוך
שכבת
הגידולים,
הכלולים
בתוכניות
ותמ"ליות, חופפים
לייעודי
פיתוח
בתוכניות
מתאר
מחוזיות.
4.16M
חפיפהעם
גריעהמכוח
ייעודי
תוכניות
פיתוח
ותמ"ל
בתמ"מ
45.1K
37.8K
תוכניותהתחדשותעירונית
היקף פעילות
הותמ"ל בתחום ההתחדשות
העירונית
14.07.2025
תכניות התחדשות עירונית
בותמ"ל
מספר תכניות
יח"ד מוצע
מאושרות 4
4
89,062
מקודמות -
לאחר
21,345
קליטה 8
מקודמות -
לפני
64,518
קליטה 26
סה"כ 78
174,925
תכניות מקודמות
בותמ"ל
תכניות
מרחב תכנון
ישובים תכניות התחדשות
יח"
ד מוצע
בותמ"ל
במחוזית
בותמ"ל
טבריה, יקנעם
עילית, נהריה, נצרת, קרית
צפון
6
7,063
שמונה 46
חיפה
קרית
ביאליק, קרית
ים 74
2
3,850
באר יעקב, טירה, כפר סבא, לוד, פתח תקוה,
מרכז
15
48,228
קרית
עקרון, רחובות, רמלה, רעננה 80
תל אביב
אור יהודה, חולון, בת ים 89
3
10,554
דרום
אשדוד, אשקלון, באר שבע, נתיבות 56
8
16,176
סה"כ 345
34
85,863
צפילהמשך2025
פעילותהוועדה
עלשולחןהוועדה
116,291
מאושרות
432,700 יח"ד
152תכניות
53,766
51,877
33,768
12
34
7
12
בהתנגדויות
אחרידיוןלהפקדה
שולחןעגול
התנעה
25
בקשות
65
חדשות
תכניות
255,700יח"ד
עלשולחןהוועדה-
2025-6
חברהערבית
התחדשותעירונית
מטרו
ריבויבעלים
שעיקרהמקרקעי
1
27
2
8
8
תכניות
תכניות
תכניות
תכניות
תכניות
3,300יח"ד
5930יח"ד
52,200יח"ד
56,586יח"ד
45,620יח"ד
כאבול
רחובות,
פתח
רחובות,טירה,נתיבות,כפרסבא,
ערד,שדרות,נתיבות,
נסציונה,ראשון-
תקווה
פתחתקוה,באריעקב,רמלה,
לציון,הרצליה,
קרית
שמונה,
קרית
עקרון,אשקלון,קרית
לוד,כפרסבא,
כרמיאל,ירושלים,
גדרה
ביאליק,לוד,קרית
ים,בתים,
קרית
גת
נצרת,חדרה,טבריה,קרית
שמונה,
נהריה,רעננה,
בארשבע
תודה.
פינויבינוי
כמותיחידותדיורותכניותמאושרות
ממוצעזמניטיפול
כללהתכניות
כמות יח"ד
כמות תכניות
תכנוןאיכותי
בתנאישטחנתונים.
11
ממוצעזמני
התמודדותעםחובת
ישימותכלכלית.
טיפול
10
6
יזמיםוהרשות
2024-3
שולחןאחד-סנכרוןאינטרסיםביןתושבים,
8
13.1
14,526
11,030
המקומית.
12,426
7.7
מתןמענה
מגוון
שלגדלידירות.
9,211
8,433
5
התכניתכחלק
מהמרחב
השכונתיהסובב.
מקליטהעלמתןתוקף
2024
2023
2022
2021
2020
הדמיה|מתחםקוממיות,
קרייתגת
יסקיקוממיות
תמל/
הדמיה| 2017
רמלהמתחםהרצל
תמל/
2032 הדמיה|
בתיםמתחםדליה
תמל/
2035
42
56,500
26
55,500
פינויבינוי
ביחסלתפוקותמינהלהתכנון
בראייתחומש2019-2023
,
ניכרתמגמתעליהבכלמוסדות
בהמשךלכךבראייתחומש
התכנוןבטיפולבתכניותהתחדשות[
מעל500יח"ד],
הותמ"לאחראיתלחלקניכרמהתכניות
תכניותבפיתוחהרשותלהתחדשותעירונית
הרשותלהתחדשות
תכניות:
7
תכניות:
5
תכניות:
2
תמל/
2002
/ב
לודהס
תמל/
1086 רחובותקרייתמשה
תמל/
2001
נתניה-נורדאו
תמל/
2002 לודלאהגולד'
תמל/
2005
אוריהודה-
כלנית
תמל/
2004
יהוד
מוהליבר
גת-
מתחםשבטי
תמל/
2010 קרית
תמל/
2009
אוריהודה–סביון
ישראל
תמל/
1064
/א
לודביתהקשתות
תמל/
2025 נתניה-נהוק
טהון
תמל/
2008 ביתשמש-רמתלחי
תמל/
2007 לודהעירהעתיקה
תמל/
2020 ירושלים-הנורית
תמל/
2006 גבעתשמואל-מתחםגיורא
עומדות בדרישות החוק
במגמת פיתוח
לא מתקדמות
עומדותבדרישותהחוק
במגמתפיתוח
לאמתקדמות