נוסח מהגורם המוסמך
טיוטת תקנות
א. שם התקנותהמוצעות
תקנות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (הוצאות ניהול ותחזוקה של הרכוש המשותף במתחם פינוי
בינוי או בבינוי במסגרת תכניתהחיזוק), התשפ"
ו-
2025
.
ב.
מטרת התקנות המוצעותוהצורך בהן
הסדרת תשלום הוצאות ניהול ותחזוקה של הרכוש המשותף במתחם פינוי בינוי או בבינוי במסגרת תכנית
החיזוקלמישהיהדיירבדירהציבוריתמקורית,במתחםאובבנייןבמועדחתימתהעסקהאומתןהיתרוקיבל
דירה חדשה. הסכום לתשלום יקבע בהתאמה בין גודל הדירה שיקבל הדייר ובין תוכן זכאותו לסיוע בדיור
ציבורי.
ג. להלן נוסחטיוטת התקנות המוצעות:
טיוטת תקנות מטעם משרד הבינוי והשיכון:
טיוטת תקנות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (הוצאות ניהול ותחזוקה של הרכוש
המשותף), התשפ"
ו-
2025
בתוקף סמכותי לפי
סעיפים 18
א()(2)
ו-
20
לחוק הרשות הממשלתית
להתחדשות עירונית, התשע"ו-
2016
1 (להלן-
החוק), ובאישור ועדת הפנים
והגנת הסביבה של הכנסת,
אני מתקין תקנות אלה:
הגדרות
1. בתקנות אלה-
"דייר"-
מי שחל עליו סעיף18
א()(2) לחוק;
"דיר
ה חדשה"- כהגדרתהבסעיף 18
א)( ל
חוק;
"
דירה מקורית"-
דירה ציבורית שבה התגורר
דייר ציבורי עד למועד פינויה
לצורך ביצוע מיזם להתחדשות עירונית;
"
המדד"- מדד המחיריםלצרכן שמפרסמת הלשכההמרכזית לסטטיסטיקה;
חברה לדיור ציבורי""-
המדינה או מי מטעמה, חברה ממשלתית, חברה
עירונית או חברה בשליטה של הסוכנות היהודית לארץ ישראל או של המגבית
המאוחדת
לישראל,אוחברהבתשלכלאחתמאלה,המנהלתדירותציבוריות
"
חברה משכנת"- החברה המנהלת את רישום הזכויות בבניין עד להסדרת
הרישום של הבניין כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים
כאמור
בסעיף 52
לחוק המקרקעין, התשכ"ט-
1969
; 2
"
שטחהדירההחדשה"-
אםהדירהנמצאת
בבנייןשנרשם כביתמשותףבפנקס
הבתיםהמשותפיםכאמורבסעיף52
לחוקהמקרקעין,התשכ"ט-
1969
–
השטח המפורט לגבי הדירה במרשם זה; אם טרם נרשם הבניין כבית
משותף
כאמור- שטח הדירה הרשום ברישומי החברה המשכנת;
"
שטח הדירה המקורית"- שטח הדירה כמפורט בפנקס הבתים המשותפים,
ואם
הדירהלא
נרש
מהב
פנקסהבתיםהמשותפים
,שטחהדירההרשום
ברישומי החברה לדיור ציבורי.
תשלוםממוצע""–הסכוםהממוצעשלתשלומיםבעדהוצאותניהולותחזוקת
הביתהמשותף
שנהרסבמסגרתמיזםלהתחדשותעירונית,
ששילם
דייר
בשלושת החודשים האחרונים שבהם התגורר בדירההמקורית.
ס"ח התשע"ו, עמ'1234
התשפ"ג,עמ';22
.
1
ס"ח התשכ"ט, עמ'259
.
2
הוצאות
הניהול
2.
(א)
דייר יציג לחברה לדיור ציבורי אישור על גובה התשלום הממוצע; לא
הותחזוקה של
הציג דייר אישור כאמור,
ייראו
אותו כמי ששילם סכום חודשי של חמישים
הרכוש המשותף
שקלים חדשים, זולת אם בידי החברה לדיור ציבורי הוכחה
על כך ששילם
בעד
הדירה החדשה
תשלום ממוצע העולה עלחמישים שקלים חדשים.
(ב)
דייר, המתגורר בדירה חדשה ששטחה ומספר החדרים בה אינם עולים
על שטח ומספר החדרים שהיו בדירה המקורית, יחויב בתשלום הוצאות
ה
ניהול ו
ה
תחזוקה של הרכוש המשותף
בסכום
התשלום הממ
וצע, ולא פחות
מחמישים שקלים חדשים
בחודש.
תוספת תשלום
דיירשאינועומדבתנאיכאמורבתקנה2(ב)יחויבבתשלוםחודשיב
עדהוצאות
3.
בעד הוצאות ניהול
הניהול והתחזוקה של הרכוש המשותף בגובה התשלום הממוצע בתוספת
ותחזוקה של הרכוש
חמישים שקלים חדשים, ובלבד שהתשלום החודשי לא יפחת ממאה שקלים
המשותף
חדשים;
הצמדה למדד
ות 2
ו-3
יעודכן
במועד שנמסרה לו
4. סכום התשלום שבו חייב דייר לפי תקנ
החזקהבדירההחדשהוכן
ב-1
בינוארבכלשנה(
להלן–
יוםהעדכון,)לפי
שיעור
השינוישלהמדדהידועביוםהעדכוןלעומתהמדדשהיהידועביום
פרסומןשל
תקנות אלה
; הסכום האמור יעוגל ל
שקל החדש השלם הקרוב וסכום של
מחצית השקל יעוגל
כלפימעלה.
הגבלת גובה
על אף האמור בתקנות אלה,
דייר ישלם את הוצאות הניהול והתחזוקה של
5.
תשלום
הוצאות
הרכוש המשותף
כמפורט בתקנות 2 ו-3, או את הוצאות הניהול והתחזוקה
הניהול והתחזוקה
המוטלות בפועל
על
בעל הזכויות
בדיר
ה ה
חדש
ה לפי הנמוך מהם.,
תחילה
תחילתן של תקנות אלה 30
ימים מיום פרסומן.
6.
ב________התש_______ (___ ב___________ ____20
)
תאריךעברי] ([תאריך לועזי)][
(חמ 6530
-3)
__________________
חיים כץ
שרהבינוי והשיכון
דברי הסבר
סעיף 18
א)((2) לחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע"ו-
2016
מסדיר את זכויותיו של
הדייר הציבורי במסגרת עסקת פינוי בינוי. הסעיף קובע כי "מי שהיה שוכר בדירה ציבורית במתחם או
בבניין במועד חתימת עסקה או מתן היתר כאמור, ובחר בשכירת דירה
חדש
ה
לא יחויב בתשלום שכר
דירה בשיעור העולה על זה ששילם ערב חתימת העסקה או מתן ההיתר, וכן
לא
יחויב בתשלום הוצאות
ניהולותחזוקהשלהרכושהמשותףבמתחםאובבנייןשבונמצאתהדירה,בסכוםהעולהעלזהששילם
ערב חתימת העסקה או מתן ההיתר,
והכול בשיעורים ובתנאים שקבע השר לעניין זה, באישור ועדת
הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, בהתחשב, בין השאר, בשטח הדירה החדשה ובמספר הנפשות של
משפחת הדייר."
אחתמתוצאותהליךהתחדשותעירוניתהואהתייקרותדמיניהולותחזוקההביתהמשותף
לאחרהמעבר
לדירות החדשות. התקנות המוצעות קובעות כי דייר שהתגורר בדירה ציבורית ועבר לדירה חדשה באותו
מתחם או בניין ישתתף בעלות הוצאות הניהול והתחזוקה באותו סכום ששילם ערב פרויקט ההתחדשות
העירונית, אך לכל הפחות סך של 50
₪
בחודש.
על כך יתווספו 50
שקלים חדשים במקרה שקיבל דירה
גדולה מזכאותו המקורית.