חומר רקע

חוק התכנון והבניה, התשכ"ה- 1965 הוראות התכנית תכנית מס' 356-0327999 תכנית מתארכוללנית לדאלית אלכרמל תכנון זמין מונה הדפסה 52 מחוז חיפה מרחב תכנון מקומי רכס הכרמל, גלילית מחוז חיפה סוג תכנית תכנית כוללנית אישורים תכנון זמין מונה הדפסה 52 תכנון זמין מונה הדפסה 52 ניתןלצפות במסמכיהתכנית ובהחלטות בעניינה באתר תכנוןזמין: http://mavat.moin.gov.il/MavatPS/Forms/SV3.aspx?ABC מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 1 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל דברי הסבר לתכנית היישוב הדרוזי הגדול ביותר בארץ, והמזוהה יותר מכל עם העדה הדרוזית. מיקומו על רכס הכרמל, בסמוך לדרך אזורית מס' 672 על אדמותפוריות ובתנאי אקלים נוחים,משכו אליו מתיישביםכבר בעבר., דאליתאל כרמל הוכרזה כמועצה מקומיתבשנת 1951 שטח השיפוט שלה הואכ-. 9,440 דונם. בשנת2003 אוחדוהמועצות מקומיות דאליתאל כרמל ועוספיא לעיר הכרמל. בשנת 2008 פוצלה עיר כרמל בחזרה לשתי מועצותמקומיותעצמאיותבמחוז חיפה, דאליתאל כרמל ועוספיא. שתי המועצותמגדירות את המרחב התכנונירכס הכרמל. דאליתאל כרמל מוקפת מכל הכיוונים בשטחיפארק לאומיכרמל שהינושטח ללא שיפוט. המקטע הצפון-מזרחי של הגבול המוניציפאלי של דאלית אל כרמל משותף עם עוספיא. במרץ 2015 המועצה המקומית דאלית אל כרמל הגישה בקשה להרחבת תחוםהשיפוטבכ-370ד'. מרביתשטחי ההרחבה מתרכזים באזור הדרום-מזרחי של היישוב. תכנון זמין מונה הדפסה 52 מרבית הקרקעות ביישוב ובממשק עם גבול הפיתוח הן בבעלות פרטית ושטחים בבעלות מדינה מרוחקיםמגבול הפיתוח ורובן בתחוםפארק לאומיכרמל. חלק ארי מהמשפחות הינן מחוסרותקרקע או שבבעלותןשטח קרקע מצומצםשאינועונה עלצרכיהן. תכנית המתאר המוצעתקובעת את המסגרת התכנונית הכוללת של הישוב לטווח ארוך ומהווה בסיס תכנוני להכנה ולאישור תכניותמפורטות התואמות אותה. יעד אוכלוסייה וצפיפות אוכלוסייה נפש/קמ"ר אוכלוסיית דאלית אלכרמל מונהכ- 18,123 תושבים וכ-4,927 משקי בית)*(. היישוב מדורג לפי הלמ"ס באשכול חברתי-כלכלי4,דבר המתבטא במדדי השכלה, שכר ורמתחייםהתואמים את הממוצעים הארציים או מעט נמוכים מהם, ומאופייןבמגמות שיפור ועלייה בכל אחד מהתחומים הנ"ל. סה"כ השטח המיועד למגורים עפ"י תכניות מאושרות מפורטותהינו כ-6,604ד'. הקיבולת הנומינליתבתחום התכניות המאושרותמסתכמתבכ-21,580 יח"ד. צפיפות מאושרת ממוצעת 4.1 יח"ד/ד' תחזיתהגידול מורה על 30,370 תושבים בשנת2060.תכנית המתאר הכוללניתמציעה מסגרתתכנונית בראיה ארוכת טווח)תכנית לקיבולת( שמתבססתעל שיקולים מרחביים, נופיים וחברתיים שהצפי למימושה הוא בטווח של עשרות שנים בבניה רב דורית ללא התייחסות לשנת יעד. התוכנית מאפשרת קיבולת ריאלית שלכ-85,640 תושבים וקיבולת נומינליתשל כ-129,400 תושבים. ראה המשך בנספח הוראותהתכנית )*(הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה -פרופיל מועצות מקומיות, דאליתאל כרמל )שנת 2022 ( תכנון זמין מונה הדפסה 52 תכנון זמין מונה הדפסה 52 דףההסבר מהווה רקע לתכנית ואינוחלק ממסמכיה הסטטוטוריים. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 2 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל 1. זיהוי וסיווג התכנית 1.1 שם התכנית שם התכנית תכניתמתאר כוללניתלדאליתאל כרמל ומספר התכנית מספר התכנית 356-0327999 1.2 שטח התכנית 11,008.353דונם תכנון זמין מונה הדפסה 52 1.4 סיווג התכנית סוג התכנית תכניתכוללנית האם מכילה הוראות לא של תכניתמפורטת ועדת התכנון המוסמכת מחוזית להפקיד אתהתכנית לפי סעיף בחוק ל''ר היתרים או הרשאות תכניתשמכוחה לא ניתן להוציאהיתרים אוהרשאות סוג איחוד וחלוקה ללאאיחוד וחלוקה תכנון זמין מונה הדפסה 52 האם כוללת הוראות לא לענין תכנון תלת מימדי תכנון זמין מונה הדפסה 52 מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 3 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל 1.5 מקוםהתכנית 1.5.1 נתוניםכלליים מרחב תכנון מקומי רכס הכרמל,גליליתמחוז חיפה קואורדינאטהX 205094 קואורדינאטהY 733184 1.5.2 תיאור מקום מרחב היישוב דאלית אל כרמל. 1.5.3 רשויות מקומיותבתכנית והתייחסות לתחום הרשות, נפה תכנון זמין מונה הדפסה 52 דאליתאל-כרמל- חלק מתחום הרשות: דאלית אל-כרמל חיפה נפה 1.5.4 כתובות שבהן חלה התכנית שכונה ל"ר 1.5.5 גושים וחלקות בתכנית מספרי חלקות מספרי חלקות מספר גוש בחלקן סוג גוש חלק /כל הגוש בשלמותן חלק 11499 מוסדר , 11501-11502 , 11504-11505 , 11510-11511 , 11514-11515 , 11517 , 11525 , 17134-17135 , 17158 , 17160 תכנון זמין מונה הדפסה 52 כל הגוש 11506-11509 מוסדר , 11519-11524 , 11526-11527 , 12633 , 12635 , 12652 * גושיםוחלקות הוקלדו ידנית הכל על-פי הגבולותהמסומנים בתשריט בקוהכחול. 1.5.6 גושים ישנים לא רלוונטי 1.5.7 מגרשים / תאי שטח מתכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות לא רלוונטי תכנון זמין 1.5.8 מרחבי תכנון גובלים בתכנית מונה הדפסה 52 לא רלוונטי מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 4 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל 1.6 יחסבין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות תאריך מס' עמוד פרק מספר מספר תכנית סוג יחס הערה ליחס בילקוט ילקוט מאושרת פרסומים פרסומים שטחים 12/02/2020 3740 - שינוימיער נטע אדם מוצע 8688 אישור ע"פ תמא/ 1 מוגנים לשטחיפיתוח. תמ"א - הקלה בקו בניין מדרך תכנון זמין אזורית 672 ל-5 מ.' מונה הדפסה 52 - שינוימגן לאומימוכרז לשטחי פיתוח, שטחים פתוחים ולשטחים חקלאיים. - ביטול האכרזה של שטח גן לאומי מוכרז לשטחי פיתוח 27/12/2005 1030 תכניתזו אינהפוגעת 5474 תמא/ 35 כפיפות בהוראותתכנית תמא/ 35 . הוראותתכנית תמא/35 תחולנה על תכנית זו. 07/07/2016 8438 7299 עפ"י תמ"א/1/35 ובהתאם תמא/ 35 כפיפות / 1 לקיבולתריאלית מקסימלית של תכנית המתאר הכוללנית 85,000 תושבים, דאלית אל כרמל שייכתלדגם יישוב2, תכנון זמין מונה הדפסה 52 צפיפות מינימלית7 יח"ד/ד.' בתכניתהמתאר הכוללנית מוצעת צפיפותמגורים מינימלית בשטחי פיתוח חדשים 8 יח"ד/ד.' 18/05/2005 2640 הוראותהתמ"א תחולנה על 5397 תמא/ 38 כפיפות תכנית זו 16/10/1969 157 1560 שינויגבול פארק הכרמל. ג/ 566 שינוי 01/12/1977 478 ביטול תוואי כביש עוקף 2390 ג/ 792 שינוי כפרים שאינו ניתן ליישום בשל בנייה קיימת. 26/06/2011 5098 שינויתכנית מתאר יישובית 6255 עד/ 300 שינוי קודמת. הערה לטבלה: תכנון זמין מונה הדפסה 52 1.6.1 . תכנית זואינה פוגעת בתכניות שהיו בתוקפן לפני יום תחילתה )להלן: "תכנית תקפה"(, אלא אםנאמראחרת בסעיף 1.6.5 להלן. 1.6.2 . תכניות חדשות יתאמו לתכנית זו,ואולם ניתן יהיה לאשר תכנית מפורטת המוגשת מכוחה שלתכנית מתאר מקומית תקפה, שאיננה תואמת תכנית זו, ובלבד שיתקבל אישור הועדה המחוזית לתכנית המפורטת, לאחר שבחנה אתמידתהחריגה ונימקה את החלטתה. 1.6.3 . בתכנית מפורטת שתאושרמכוחה שלתכנית זו )להלן: "התכנית המפורטת"(, ניתן לקבוע כי כלתכנית תקפה, כמשמעה בתכנית זו, החלה על שטחהתכנית המפורטת, למעט תכנית זו-בטלה. 1.6.4 . תכנית מקומית שהופקדה או שהוחלט עלהפקדתה לפני תחילתה של תכנית זו, רשאית הועדה המחוזית לאשרהאו להפקידה, לפי העניין, אףאםאינה תואמת הוראות תכנית זו ובלבד שנימקה אתהחלטתה. 1.6.5 . תמ"מ/14/6- תכנית מתארבשינוי לתמ"מ מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 5 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנון זמין מונה הדפסה 52 תכנון זמין מונה הדפסה 52 תכנון זמין מונה הדפסה 52 מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 6 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל 1.7 מסמכי התכנית סוג המסמך תחולה קנה מספר תאריך עריכה עורך המסמך תאריך יצירה תיאור המסמך נכלל מידה עמודים/ בהוראות גליון התכנית הוראותהתכנית מחייב דורית שפינט כן תשריטמצב מוצע מחייב 1:5000 1 דורית שפינט תשריט מצב מוצע לא אדריכלות מחייב 46 23/08/2022 דורית שפינט 30/08/2022 14:29 נספח להוראותהתכנית כן תכנון זמין אדריכלות מנחה 30 23/08/2022 דורית שפינט 30/08/2022 14:30 חוברת מבנה עירוני לא מונה הדפסה 52 אדריכלות מנחה 1:5000 1 11/08/2022 דורית שפינט 30/08/2022 14:33 נספח מבנה עירוני לא תנועה מנחה 12 30/08/2022 פנינה בן נון 30/08/2022 14:35 חוברת נספח תנועה לא תנועה מנחה 1:5000 1 21/08/2022 פנינה בן נון 30/08/2022 14:36 נספח תנועה - גיליון 1 לא תנועה מנחה 1:5000 1 21/08/2022 פנינה בן נון 30/08/2022 14:37 נספח תנועה - גיליון 2 לא סביבה ונוף מנחה 1:1 20 30/08/2022 דפנה גרינשטיין 30/08/2022 14:37 נספח נוף- חוברת לא סביבה ונוף מנחה 1:5000 1 11/08/2022 דפנה גרינשטיין 11/08/2022 15:35 נספח נוף- גליון לא סביבה ונוף מנחה 1:1 64 31/08/2022 עליזה רפפורט -רוטמן 01/09/2022 09:02 נספח נופיסביבתימשולב לא תשתיות מנחה 28 14/08/2022 מאיר רוזנטל 14/08/2022 11:48 חוברת מים וביוב לא מים מנחה 1:5000 1 23/08/2022 מאיר רוזנטל 30/08/2022 14:38 נספח מים לא ביוב מנחה 1:5000 1 23/08/2022 מאיר רוזנטל 30/08/2022 14:39 נספח ביוב לא ניקוז מנחה 38 14/08/2022 מאיר רוזנטל 14/08/2022 11:51 חוברת נספח ניקוז לא ניקוז מנחה 1:5000 1 23/08/2022 מאיר רוזנטל 30/08/2022 14:40 נספח ניקוז לא נספח חברתי מנחה 92 30/08/2022 רוית ריכטר 30/08/2022 14:40 חברה, כלכלה, תיירות ושיתוף לא הציבור תכנון זמין סקר סייסמי מנחה 37 01/01/2020 עמוס ביין 22/07/2020 11:27 נספח ססמי לא מונה הדפסה 52 מצב מאושר רקע 1:5000 1 04/08/2022 דורית שפינט 11/08/2022 15:12 קומפילציה של תכניות לא מאושרות תשריטעל גבי תכניות רקע 1:30000 1 04/08/2022 דורית שפינט 11/08/2022 15:06 רקע תכנונימאושר - מצרף לא מתאר ארציות תכניות מתאר ארציות ומחוזיות ומחוזיות מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 7 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל כלמסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרדממנה,משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת.במקרה שלסתירה ביןהמסמכים המחייבים לבין המנחים יגברוהמסמכים המחייבים.במקרה של סתירה ביןהמסמכים המחייבים לבין עצמםתגברנה ההוראות עלהתשריטים תכנון זמין מונה הדפסה 52 תכנון זמין מונה הדפסה 52 מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 8 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל 1.8 בעלי עניין/ בעלי זכויות בקרקע /עורך התכנית ובעלי מקצוע 1.8.1 מגיש התכנית דוא"ל פקס טלפון בית רחוב שםתאגיד ישוב מספר שם סוג מקצוע/ רשיון תואר haifaticnun 04-8630970 04-8630860 חיפה שד הפלי"ם 15 רשות מקרקעי רשות מקרקעי ישראל רשות מקרקעי @mmi.gov. ישראל חיפה ישראל il תכנון זמין dalietelcarm 04-6880687 04-6880680 דאליתאל- מועצה מקומית רשות מקומית)1 רשותמקומית ( מונה הדפסה 52 [email protected] כרמל דאליתאל כרמל om Hai- 04-8633286 15א חיפה שד הפלי"ם ועדה מחוזית ועדה מחוזית ועדה מחוזית tichnun@ipl חיפה an.gov.il הערה למגישהתכנית: ) 1 ( כתובת:מיקוד 30056 . 1.8.2 יזם דוא"ל פקס טלפון בית רחוב שםתאגיד ישוב מספר שם סוג רשיון [email protected] 04-8630970 04-8630860 שד הפלי"ם 15 רשות מקרקעי חיפה רשות מקרקעי ישראל רשותמקרקעי ישראל חיפה ישראל dalietelcarmel@gma 04-6880687 04-6880680 ) 1 ( דאליתאל- מועצה מקומית רשות מקומית רשות מקומית תכנון זמין מונה הדפסה 52 il.com כרמל דאליתאל כרמל ) 1 ( כתובת:מיקוד 30056 . 1.8.3 בעלי ענייןבקרקע 1.8.4 עורך התכניתובעלי מקצוע מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 9 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל דוא"ל פקס טלפון בית רחוב שםתאגיד ישוב מספר שם סוג מקצוע/ רשיון תואר office@gord 04-8580077 טירתכרמל קרן היסוד 15 עוזיגורדון דוריתשפינט עורך ראשי on-ltd.co.il בע"מ - אדריכלים ומתכנני ערים ravit@citylin 04-9532229 04-9538882 23 ) 1 קריתטבעון ( סיטילינק רוית ריכטר יועץ כלכלי ניהול k.co.il השקעות בע"מ פרוגרמה תכנון זמין וכלכלה מונה הדפסה 52 pnina@tedem 04-8577567 04-8577566 1 ) 2 טירתכרמל ( ת.ד.ם הנדסה פנינה בן נון 73438 יועץ תחבורה יועצת .co.il אזרחית בע"מ תנועה daphna@land 04-8382536 04-8380407 7 ) 3 טירתכרמל ( גרינשטייןהר דפנה גרינשטיין 33380 יועץ נופי יועצת נוף scape.org.il גיל- אדריכלות נוף ותכנון סביבתיבע"מ office@alizar 04-9909889 ) 4 משגב עם ( עליזה רפפורט עליזה רפפורט - רוטמן יועץ סביבתי יועצת r.co.il - רוטמן סביבתית bamos@rpd- 02-5879427 03-6077555 ) 5 RPD- ירושלים ( עמוס ביין יועץ יועץ ססמי geohyd.com GEOHYD יועצים [email protected] 04-9580225 04-9580621 ) 6 גילון ( מ. רוזנטל מאיר רוזנטל 27203 יועץ תשתיות יועץ מים .il מהנדסים ביוב וניקוז בע"מ תכנון זמין ilanbnj@gma 08-9405775 40 ) 7 נסציונה ( אילבן יוסף אילן בן יוסף יועץ יועץ מונה הדפסה 52 il.com תכנון תיירות תיירות ונופש tovi@neighb 04-9530236 04-9530236 56 ) 8 רמת ישי ( טובי אלפנדרי טובי אלפנדרי יועץ יועץ חברה ors.org.il ) 1 ( כתובת:המגדל 23 . ) 2 ( כתובת:האתגר 1. ) 3 ( כתובת: כלניות 7. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 10 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל ) 1 ( כתובת:המגדל 23 . ) 4 כתובת: ד.נ משגביעד.( ) 5 ( כתובת:משעול המגלית 9727794 . ) 6 כתובת: ד.נ. משגב.( ) 7 ( כתובת:נורדאו 40 . ) 8 ( כתובת:האורן 56 . תכנון זמין מונה הדפסה 52 תכנון זמין מונה הדפסה 52 מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 11 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל 1.9 הגדרות בתכנית בתכנית זויהא לכלמונח מהמונחים המפורטים להלןהפרושהמופיע בצדההגדרה, אלא אם כן משתמעאחרת מהוראות התכנית אומהקשר הדברים. מונח הגדרת מונח הגרעין הוותיק מרקם קייםבלב ההיסטורי של היישוב המסומן כמתחם1 ומאופייןע"י בנייה מסורתית,צפופה ורוויה, סמטאות צרות וחומרים מקומיים. החוק חוק התכנון והבניה עלכל תיקוניו. המעיין האזור המסומןע"י סימבולאגם החדרה הינו מיועד להקמתאזור שהייה סביב תכנון זמין מונה הדפסה 52 המעיין הקיים.אזור זה ישמש כאזור שהייה ציבורי. טיילת לאורך הציריםהמסומניםבתשריט כטיילת יפותחו טיילות הולכי רגל ורוכבי אופניים ו/או שצ"פיםאורכיים. יחידתאירוח )צימר( יחידה המהווה חלק מדירת מגורים או בצמוד אליה עם כניסה נפרדת, אשר איננה משמשתמגורי קבע ומיועדת לשמש לאירוח תיירים, העומדת בתקנימשרד התיירות ואשר שטחה לא יעלה על 40 מ"ר. יעוד קרקע יעוד מוכלל הכולל מגוון שימושים ואשר שמו נגזר מהשימושהעיקרי המאפיין את היעוד. מיקומם המדויק שלהשימושים בתחום היעוד המוכלל יקבע בתכניות מפורטת,אשר יכולה להגדיר כל אחד ואחד מהם כיעוד בפניעצמו ו/אולהגדיר יעודים הכוללים מספר שימושים מתוך השימושים המותרים בו בתכנית זו. מבנה לצרכי תרבות ופנאי באזורים המסומנים ע"י סימבוליםהנ"ל ימוקמומוקדים תיירותיים אוציבוריים עפ"י המפורטבהוראות למתחמים )עפ"ימספר הסימבול.( מלאי יח"ד נומינלי מלאי יח"ד מאושר בתכניות סטטוטוריות)אומדן מוערך.( מלאי יח"ד ריאלי מלאי יח"ד הניתןלמימוש מתוך המלאי הנומינלי)אומדן מוערך.( תכנון זמין מרחב ציבורי שטחים פתוחים טבעיים ולא טבעיים, מגוננים ונטועים,שטחים ציבוריים מונה הדפסה 52 פתוחים,שטחים פתוחים לספורט, לבילוי ונופש, שטחיםפתוחיםלעיבוד חקלאי וגינוןקהילתי, מדרכות ומשטחיםלתנועה ושהייה של הולכי רגל, קשרים ומעברים תת קרקעיים להולכירגל, נתיבים לתנועת אופניים, ושימושים דומים אשר אינם מחייביםבינוי ותורמיםלתפקוד המרחב הציבורי. מרכז תחבורה וחניון רכב האזור המסומןע"י סימבולמסוף אוטובוסים/מוניותהינו מיועד להקמת מרכז כבד תחבורה וחניוןרכב כבד. מתחם תכנון שטח שהינו חלק משטחו של הישוב, כמסומןבתשריט, אשר גבולותיו נקבעולפי גבולות פיזיים/גיאוגרפיים/ סטטוטוריים/ שימושים אופייניים/צורתתפיסת השטח/ תפקוד במרחב היישובי הכולל, אשר בנוגע אליו נקבעוהוראותפרטניות בפרק 4 להוראותתכנית זו. ציר לאורך הציריםהנ"ל יפותחו רצועותתשתיות ו/אוטיילותהולכי רגל ורוכבי אופניים. לאורך ציריםהנ"ל תותר הקמת מצפורים,מתקני משחק ואזורי שהייה ציבוריים וכד.' ציר הולכי רגל לאורך הציריםהנ"ל יישמרו מעברים ציבוריים להולכירגל המקשרים בין היישוב תכנון זמין מונה הדפסה 52 לשטחים פתוחים הסובבים. שטחי בניה השטח המקורה הכולל המותר לבניה במ"ר, כולל שטחים עיקריים ושטחישירות. השטח אינוכולל שטחי בנייה תת-קרקעיים,אותם ניתןלהוסיף בתכניתמפורטת. שימוש משני שימוש נוסף לשימושהעיקרי,המותר בהיקף קטן ביחס לשימוש העיקרי,כך שלא ישנה אתאופיושל האזור, הקבוע בהתאם לשימוש העיקרי. למשל: מסחר שכונתי בהיקף מוגבל( לשירותאזור המגורים.) מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 12 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל מונח הגדרת מונח שימוש נלווה שימוש הנדרש כדי לאפשר תפקוד ראוישל השימוש העיקרי ושימושהמשני. שימוש עיקרי השימושהמרכזי המותר באזור, הנותן לואתאופיו ומכתיב אתמרכיביו,כפי שמסומןבתשריט. )למשל: מגורים.( תחמ"ש באזור המסומןע"י סימבולתחנתכח קיימת תחמ"שזמנית המיועדת להעברה בשלב של הסטת קוחשמל 161 ק"ו קיים. תכנית שלד תכנית למתחם במלואו,הקובעת עקרונות לאישור תכניות מפורטות,שיוכנו בתחומה בהתאם לתכנית זו. התכנית תתייחס, בין היתר, לייעודי הקרקע תכנון זמין ושימושי הקרקע ולהקצאת שטחי ציבור מבונים ופתוחים, מערכת דרכים מונה הדפסה 52 ותשתיות, ולנושאיעיצוב עירוניסביבה ונוף, לשלביות פיתוח וליישום המערכות הציבוריות והתשתיות. כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו,תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה התשכ" ה – 1965 ) להלן "החוק"(או בתקנות שהותקנו מכוחו , וזאת בהיעדר כוונה אחרת משתמעת. 2. מטרת התכנית ועיקרי הוראותיה 2.1 מטרתהתכנית יצירת מסגרת תכנונית להתפתחות דאלית אל כרמל לישוב בן כ-85,300 תושבים )קיבולת ריאלית(, המספק לתושביו איכות חיים ופרנסה ומנצל בצורה מקסימלית את מיקומו הייחודי על רכס הכרמל בלב פארק הכרמל, תוך התווית השלד היישובי, חיזוק כלכלת היישוב, מתן פתרונות לצרכי ציבור ותשתיות, הסדרת הבנייה הקיימת, שמירת רוח המקום והגדרת הממשקעם פארק הכרמל ושמירה על ערכי הטבע. תכנון זמין 2.2 עיקרי הוראות התכנית מונה הדפסה 52 א. התווית המבנה המרחבי הראשישל הישוב, והגדרת היררכיה תפקודית ופיזית של מרכיביו. ב. חיזוק הישוב כישוב תיירותיבלב פארקהכרמל. ג.שימור וחיזוקהמעטפת הירוקה בהיקף הישוב ויצירתממשק מגוון פעיל ומניב עםפארק הכרמל. ד. התווית עקרונות תכנוןלאזוריפיתוח חדשים, להסדרה ולחידושאזוריהבינוי הקיימים. ה. קידום פיתוח מוקדים יישוביים לפעילות עסקית,אזרחית ותיירותית. ו. התווית עקרונות תכנון והוראות לפיתוח המרחב הציבורי. ז.התוויתכלים לאיתור שטחיםציבוריים ולהקצאתםלרווחת האוכלוסייה. ח. פיתוח שלד תחבורה יישובי לרבות פיתוח מערכת דרכים היררכית, הנשענת על ציר כביש 672 הקיים, משתלבת בטופוגרפיה המקומית, מאפשרת חיבור בין שכונות המגורים החדשות לבין המרקם הבנוי היישובי הקיים ומהווה בסיסתנועתי לקווי תחבורה ציבורית בשכונות המגורים המתוכננות. ט. תגבור זכויות הבנייה המאושרות למבני ציבור ומתן פרוגרמה כלל יישובית למבני ציבור ושטחים פתוחים ציבוריים. תכנון זמין מונה הדפסה 52 מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 13 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל 3. טבלת יעודי קרקע ותאישטח בתכנית 3.1 טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית תאישטח יעוד 301 - מגורים 383 51 - תעסוקה 53 תכנון זמין מסחר 21 מונה הדפסה 52 81 - מתקניםהנדסיים 83 1 - עירונימעורב 8 501 - מבנים ומוסדות ציבור 534 תיירות 1101 401 - שטחים פתוחים 412 601 - קרקע חקלאית 609 61 - שטח ציבורי פתוח 63 פארק /גןציבורי 31 1001 - יער 1006 71 - 73 , גןלאומי 75 101 - דרך מאושרת 152 201 - דרך מוצעת 228 בית קברות 91 701 - מגורים ומסחר 713 תכנון זמין 901 - מגורים ותיירות 904 מונה הדפסה 52 41 - מגורים מסחר ומבנים 49 ומוסדות ציבור 11 - מגורים מסחר ותיירות 14 תאישטחכפופים יעוד סימוןבתשריט קרקע חקלאית 607 בלוק אגם החדרה 302 , 318 , 320 , 346 , 357 , מגורים 379 בלוק מבנה לצרכי חינוך ומספרו 901 , מגורים ותיירות 902 בלוק מבנה לצרכי חינוך ומספרו 411 , שטחים פתוחים 412 בלוק מבנה לצרכי חינוך ומספרו תעסוקה 52 בלוק מבנה לצרכי חרום והצלה ומספרו 301 , 320 , מגורים 334 בלוק מבנה לצרכי תרבות ופנאי ומספרו תעסוקה 52 בלוק מסוף אוטובוסים/מוניות דרך מוצעת 211 בלוק מתקן הנדסי ומספרו תכנון זמין מונה הדפסה 52 304 , 320 , מגורים 355 בלוק מתקן הנדסי ומספרו שטחים פתוחים 401 בלוק מתקן הנדסי ומספרו תעסוקה 52 בלוק מתקן הנדסי ומספרו מגורים 320 בלוק תחנת כח 107 , 108 , 112 , דרך מאושרת 113 גבול מגבלות בניה 203 , דרך מוצעת 226 גבול מגבלות בניה מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 14 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תאישטחכפופים יעוד סימוןבתשריט יער 1004 גבול מגבלות בניה מבנים ומוסדות ציבור 519 גבול מגבלות בניה 305 , 307 - 309 , 314 , 316 , 320 , מגורים 321 גבול מגבלות בניה 901 , מגורים ותיירות 902 גבול מגבלות בניה פארק /גןציבורי 31 גבול מגבלות בניה 603 , 605 - קרקע חקלאית 608 גבול מגבלות בניה 406 , שטחים פתוחים 407 גבול מגבלות בניה תכנון זמין בית קברות 91 גבול מתחם מונה הדפסה 52 71 - 73 , גןלאומי 75 גבול מתחם 101 - דרך מאושרת 152 גבול מתחם 201 - דרך מוצעת 228 גבול מתחם 1001 - יער 1006 גבול מתחם 501 - מבנים ומוסדות ציבור 534 גבול מתחם 301 - מגורים 383 גבול מתחם 701 - מגורים ומסחר 713 גבול מתחם 901 - מגורים ותיירות 904 גבול מתחם 41 - מגורים מסחר ומבנים ומוסדות 49 גבול מתחם ציבור 11 - מגורים מסחר ותיירות 14 גבול מתחם מסחר 21 גבול מתחם 81 - מתקניםהנדסיים 83 גבול מתחם 1 - עירונימעורב 8 גבול מתחם תכנון זמין פארק /גןציבורי 31 גבול מתחם מונה הדפסה 52 601 - קרקע חקלאית 609 גבול מתחם 61 - שטח ציבורי פתוח 63 גבול מתחם 401 - שטחים פתוחים 412 גבול מתחם תיירות 1101 גבול מתחם 51 - תעסוקה 53 גבול מתחם 72 , גןלאומי 75 גבול שטח שיפוט 113 , 119 , 127 , 131 , דרך מאושרת 136 גבול שטח שיפוט 202 , 203 , 213 - 217 , 219 , 221 , 225 , דרך מוצעת גבול שטח שיפוט 228 1001 , 1002 , יער 1004 גבול שטח שיפוט 302 , 304 , 305 , 307 , 308 , 314 , 315 , מגורים גבול שטח שיפוט 318 - 320 , 322 , 329 - 338 , 344 , 346 , 350 , 357 , 365 - 368 , 373 , 377 , 379 , 382 , 383 תכנון זמין מונה הדפסה 52 901 , 902 , מגורים ותיירות 904 גבול שטח שיפוט 1 , עירונימעורב 2 גבול שטח שיפוט 603 , 605 - קרקע חקלאית 608 גבול שטח שיפוט שטח ציבורי פתוח 61 גבול שטח שיפוט 401 - 404 , 406 - שטחים פתוחים 412 גבול שטח שיפוט 52 , תעסוקה 53 גבול שטח שיפוט מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 15 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תאישטחכפופים יעוד סימוןבתשריט 103 , 104 , 110 , 119 , 128 , 129 , 131 , דרך מאושרת דרך /מסילה לביטול 136 , 140 , 141 , 146 , 147 דרך מוצעת 211 דרך /מסילה לביטול 502 , מבנים ומוסדות ציבור 524 דרך /מסילה לביטול 301 , 302 , 336 , 340 - 342 , 344 , 349 , מגורים דרך /מסילה לביטול 350 , 359 , 360 , 369 , 370 , 374 709 , מגורים ומסחר 710 דרך /מסילה לביטול תכנון זמין 1 - עירונימעורב 3 דרך /מסילה לביטול מונה הדפסה 52 שטחים פתוחים 411 דרך /מסילה לביטול 51 - תעסוקה 53 דרך /מסילה לביטול גןלאומי 71 הנחיות מיוחדות מבנים ומוסדות ציבור 515 הנחיות מיוחדות מגורים 325 הנחיות מיוחדות מגורים מסחר ותיירות 12 הנחיות מיוחדות גןלאומי 73 הנחיות מיוחדות ב 115 , 118 , 128 , 129 , 131 , 134 , 136 , דרך מאושרת חזית מסחרית 138 , 146 דרך מוצעת 211 חזית מסחרית 369 , מגורים 374 חזית מסחרית 701 , 703 , 704 , 709 - מגורים ומסחר 711 חזית מסחרית 11 - מגורים מסחר ותיירות 14 חזית מסחרית 1 - עירונימעורב 8 חזית מסחרית תכנון זמין 51 - תעסוקה 53 חזית מסחרית מונה הדפסה 52 דרך מאושרת 125 טיילת 217 , 227 , דרך מוצעת 228 טיילת 302 , 334 , 346 , 349 , 350 , מגורים 367 טיילת מגורים ומסחר 708 טיילת מגורים ותיירות 903 טיילת קרקע חקלאית 601 טיילת גןלאומי 73 ציר דרך מאושרת 144 ציר 219 , דרך מוצעת 225 ציר 1003 - יער 1005 ציר 304 , 320 , 332 , 357 , 377 , 380 , 382 , מגורים ציר 383 מתקניםהנדסיים 83 ציר 603 - 606 , קרקע חקלאית 609 ציר תכנון זמין מונה הדפסה 52 402 - שטחים פתוחים 405 ציר 71 , 72 , גןלאומי 75 ציר הולכי רגל 118 , 119 , 143 , דרך מאושרת 146 ציר הולכי רגל 215 , 217 , דרך מוצעת 221 ציר הולכי רגל 501 , 504 , מבנים ומוסדות ציבור 506 ציר הולכי רגל 301 , 302 , 313 , 334 , 365 , 376 , מגורים 381 ציר הולכי רגל מגורים ומסחר 707 ציר הולכי רגל מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 16 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תאישטחכפופים יעוד סימוןבתשריט 6 - עירונימעורב 8 ציר הולכי רגל שטח ציבורי פתוח 61 ציר הולכי רגל שטחים פתוחים 401 ציר הולכי רגל תיירות 1101 ציר הולכי רגל 51 , תעסוקה 53 ציר הולכי רגל 72 , 73 , גןלאומי 75 ציר נחל 113 , 131 , 136 , 143 , דרך מאושרת 144 ציר נחל תכנון זמין 203 , 215 , דרך מוצעת 219 ציר נחל מונה הדפסה 52 1002 , 1004 , יער 1005 ציר נחל 305 , 313 , 318 , 320 , 322 , 329 , 354 , מגורים ציר נחל 355 , 376 , 379 , 381 מגורים ומסחר 707 ציר נחל 81 , מתקניםהנדסיים 83 ציר נחל 1 , עירונימעורב 2 ציר נחל פארק /גןציבורי 31 ציר נחל 603 , 605 - קרקע חקלאית 609 ציר נחל 401 , 402 , 405 , 409 , שטחים פתוחים 411 ציר נחל תעסוקה 53 ציר נחל 107 , 108 , דרך מאושרת 112 קוחשמל מתח עליון דרך מוצעת 226 קוחשמל מתח עליון יער 1004 קוחשמל מתח עליון מבנים ומוסדות ציבור 519 קוחשמל מתח עליון תכנון זמין 305 , 307 - 309 , 314 , 316 , מגורים 320 קוחשמל מתח עליון מונה הדפסה 52 מגורים ותיירות 901 קוחשמל מתח עליון פארק /גןציבורי 31 קוחשמל מתח עליון 603 , 605 , 606 , קרקע חקלאית 608 קוחשמל מתח עליון שטחים פתוחים 407 קוחשמל מתח עליון 3.2 טבלת שטחים מצבמאושר אחוזים מ"ר יעוד 0.28 אזור מגוריםמשולב שטח פרטיפתוח 30,345.86 11.31 גןלאומי 1,245,495.2 11.31 דרך מאושרת 1,244,697.7 0.11 חניון 11,659.26 0.19 מבנה ציבור לחינוך 21,287.9 תכנון זמין 2.39 מבנים ומוסדות ציבור 262,807.28 מונה הדפסה 52 30.76 מגורים א 3,385,938.28 7.08 מגורים ב 779,561.64 2.92 מגורים ג 321,844.65 0.06 מגורים ומבנים ומוסדות ציבור 6,865.74 1.22 מגורים ומסחר 133,870.46 0.68 מגורים ותיירות 74,529.93 מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 17 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל מצבמאושר אחוזים מ"ר יעוד 0.73 מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור 79,967.59 0.15 מסחר 16,705.07 0.05 מסחר ומשרדים 5,010.1 0.22 מסחר ותעסוקה 23,908.41 0.02 מסחר מבנים ומוסדות ציבור 2,148.2 0.10 מתקניםהנדסיים 11,462.46 תכנון זמין 0.45 ספורט ונופש 49,192.23 מונה הדפסה 52 1.95 קרקע חקלאית 214,229.97 0.02 רצועתתשתית 2,409.46 24 שטח ללא יעוד 2,641,461.95 2.46 שטח ציבור פתוח 270,347.37 0.58 שטחים פתוחים 63,388.49 0.74 שטחים פתוחים, מבנים ומוסדותציבור 81,833.86 0.06 תחנתתדלוק 6,255.17 0.01 תעשיה קלה ומלאכה 898.7 0.18 תעשייה, תעשיה קלה ומלאכה 20,230.51 100 סה"כ 11,008,353.44 מצבמוצע אחוזיםמחושב מ"רמחושב יעוד 0.09 בית קברות 10,007.9 תכנון זמין 1.28 גןלאומי 140,936.09 מונה הדפסה 52 3.66 דרך מאושרת 402,695.93 2.36 דרך מוצעת 259,358.65 0.65 יער 71,245.85 2.19 מבנים ומוסדות ציבור 241,123.96 69.11 מגורים 7,608,141.3 2.90 מגורים ומסחר 318,928.21 1.97 מגורים ותיירות 216,681.25 0.73 מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור 80,687.54 2.07 מגורים מסחר ותיירות 227,453.69 0.05 מסחר 5,669.34 0.07 מתקניםהנדסיים 7,569.14 1.40 עירונימעורב 154,124.07 0.19 פארק /גןציבורי 20,428.74 6.02 קרקע חקלאית 662,282.63 תכנון זמין 0.37 שטח ציבורי פתוח 41,230.65 מונה הדפסה 52 2.86 שטחים פתוחים 314,997.12 0.18 תיירות 20,179.55 1.86 תעסוקה 204,611.84 100 סה"כ 11,008,353.44 מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 18 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל 4. יעודי קרקע ושימושים 4.1 מגורים 4.1.1 שימושים שימושיםעיקריים: מגורים לסוגיהם לרבות דיור מוגן,בתיאבות ומעונות סטודנטים. תכנון זמין שימושיםמשניים: מונה הדפסה 52 א. מבנים ומוסדותציבור כגון, מוסדותחינוך ותרבות, מבני דת,שירותי חירום, משרדי ממשלה ומוסדות בריאות. ב. מתקנים ומגרשי ספורט לרבות בריכותשחיה ציבוריות,שטחים ציבוריים פתוחים, גנים ושבילים. ג. מסחר מקומי/קמעונאי המתאים באופיו לאזורי המגורים. ד. שרותים אזרחיים כולל מרפאות ומכונים. ה. משרדים ומשרדים של בעלי מקצועות חופשיים. ו.תיירות ושימושים נלווים, לרבות יחידותאירוח ואכסוןמלונאי. ז. דרכים מקומיות,חניה, שבילי אופניים, שביליםלהולכי רגל ומתקניתשתית שכונתיים. ח. כל השימושים המותרים עפ"יתכניותתקפות. ט. יותרשימוש זמנילחממותעד ביצועשאר השימושים המותרים בייעוד זה בהתאם למפורט בסעיף 5.1.2.4 הוראות 4.1.2 הוראות בינוי א תכנון זמין א. זכויות הבניה, תמהיל השימושיםהמותריםבכל מתחם, היחסים ביניהם ותנאיםלאישורם, מונה הדפסה 52 בהתאם להוראותהמתחמים בפרק5. 4.2 תיירות 4.2.1 שימושים שימושיםעיקריים: א. אכסון מלונאי לסוגיו כוללבתי מלון,מלוניות ואכסניות. מסחר תיירותי, אטרקציות, הסעדה ושירותיתיירות נלווים. שימושיםמשניים: ב. שטחים ציבוריים פתוחים, דרכים מקומיות,חניה, שבילי אופניים ושביליםלהולכי רגל - הכל בהתאם להוראותהמתחם הרלוונטי ולהוראותפרק 5. ג. מסחר תיירותי ד. חניונים ציבוריים פתוחים ו/אומקורים. תכנון זמין ה. דרכים מקומיות, חניה לרבות חניוניםציבוריים פתוחים ו/או מקורים,שבילי אופניים ושבילים מונה הדפסה 52 להולכי רגל. הוראות 4.2.2 הוראות בינוי א לא יותר יעוד קרקעאושימוש למגורים מכלסוגשהוא. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 19 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל 4.3 מסחר 4.3.1 שימושים שימושיםעיקריים: א. מסחר לסוגיוכגון: מתחם השוק עלכל סוגיו,מרכזי קניות, מסעדות,בתי קפה,גלריות וכד' ב. אולמותאירועים, מתחמיבידור, בילוי ופנאי. ג. שרותים פיננסיים ואזרחיים. שימושיםמשניים: תכנון זמין מונה הדפסה 52 ד. שימושיםהמותריםעפ"י תכניות מאושרותהחלות על המגרש. ה. שירותי חירום ומשרדי ממשלה. הוראות 4.3.2 איכות הסביבה א א. תכנית מפורטת תכלול הוראותלשמירה על תנאיסביבה מחמיריםלרבות מניעת מטרדים לשימושים גובלים וכולל התייחסותלחזות המבנים, לחצרותיהם ולממשקם עם המרחבים הציבוריים. התכנית תערך בתיאום עם המשרד להגנתהסביבה. 4.4 מגוריםותיירות 4.4.1 שימושים שימושיםעיקריים ומשניים: כל השימושים המותרים עפ"י הסעיפים 4.1.1-4.2.1 הוראות 4.4.2 הוראות בינוי א תכנון זמין מונה הדפסה 52 א. זכויות הבניה, תמהיל השימושיםהמותריםבכל מתחם, היחסים ביניהם ותנאיםלאישורם, בהתאם להוראותהמתחמים בפרק5. ב. השימושים התיירותיים ירוכזובאזורים הקרוביםלציר הראשי ו/או לשטחיםפתוחיםבהתאם להוראותהמתחמים הרלוונטיים,תוך הבטחת נגישות מיטבית. 4.5 מגוריםומסחר 4.5.1 שימושים שימושיםעיקריים: א. כל השימושיםהמותריםעפ"י הסעיפים 4.1.1 ו- 4.3.1 שימושיםמשניים: ב. כל השימושים המשנייםהמותריםעפ"י הסעיפים 4.1.1 ו- 4.3.1 הוראות 4.5.2 הוראות בינוי א תכנון זמין א. זכויות הבניה, תמהיל השימושיםהמותריםבכל מתחם, היחסים ביניהם ותנאיםלאישורם, מונה הדפסה 52 בהתאם להוראותהמתחמים בפרק5. ב. תכנית מפורטת תכלול הוראותלשמירה על תנאי סביבה מחמירים לרבות מניעתמטרדים לשימושים גובלים וכולל התייחסותלחזות המבנים, לחצרותיהם ולממשקם עם המרחבים הציבוריים. התכנית תערך בתיאום עם המשרד להגנתהסביבה. ג. זכויות הבנייה, תמהילשימושים ותנאיםלאישורם ייקבעו בהתאם להוראות המתחם 9.4 . מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 20 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל 4.6 מגוריםמסחר ותיירות 4.6.1 שימושים שימושיםעיקריים: א. כל השימושיםהעיקריים המותרים עפ"י הסעיף 4.1.1 , 4.2.1 , 4.3.1 שימושיםמשניים: ב. כל השימושים המשנייםהמותריםעפ"י הסעיף 4.1.1 , 4.2.1 , 4.3.1 הוראות 4.6.2 תכנון זמין מונה הדפסה 52 הוראות בינוי א א. זכויות הבניה, תמהיל השימושיםהמותריםבכל מתחם, היחסים ביניהם ותנאיםלאישורם, בהתאם להוראותהמתחמים בפרק5. ב. תכנית מפורטת תכלול הוראותלשמירה על תנאי סביבה מחמירים לרבות מניעתמטרדים לשימושים גובלים וכולל התייחסותלחזות המבנים, לחצרותיהם ולממשקם עם המרחבים הציבוריים. 4.7 מגוריםמסחר ומבנים ומוסדותציבור 4.7.1 שימושים שימושיםעיקריים: א. כל השימושיםהעיקריים המותרים עפ"י הסעיפים 4.1.1 , 4.3.1 , 4.9.1 שימושיםמשניים: תכנון זמין מונה הדפסה 52 ב. כל השימושים המשנייםהמותריםעפ"י הסעיפים 4.1.1 , 4.3.1 , 4.9.1 הוראות 4.7.2 הוראות בינוי א א. זכויות הבניה, תמהיל השימושיםהמותריםבכל מתחם, היחסים ביניהם ותנאיםלאישורם, בהתאם להוראותהמתחמים בפרק5. ב. תכנית מפורטת תכלול הוראותלשמירה על תנאי סביבה מחמירים לרבות מניעתמטרדים לשימושים גובלים וכולל התייחסותלחזות המבנים, לחצרותיהם ולממשקם עם המרחבים הציבוריים. 4.8 עירוני מעורב 4.8.1 שימושים שימושיםעיקריים: א. משרדים, עסקים, תעסוקה, שירותיםאזרחיים, שירותים פיננסיים ומרפאות. תכנון זמין ב. מבנים ומוסדות ציבור, חינוך וממשל. מונה הדפסה 52 ג. רחבות ציבוריות להתכנסות ושטחיםפתוחיםציבוריים. ד. מסחר לרבות, חנויות, גלריות,סדנאות,בתי קפה,בידור, בילוי ופנאי, מקומותלהתכנסות לרבות מועדונים ואולמי שמחות, אולמות מופעים, אולמות תצוגה ובתיקולנוע. ה. מגורים לסוגיהם לרבות דיור מוגן, בתיאבות ומעונות סטודנטים,מלבד במתחם5כאמור בסעיף 5.2.3.3.3 .. ו.מלונאות וצימרים. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 21 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל 4.8 עירוני מעורב ז. דרכים מקומיות,חניה לרבות חניוניםציבורייםפתוחים ו/או מקורים,שביליאופניים ושבילים להולכי רגל. שימושיםמשניים: ח. כל השימושים המותרים עפ"יתכניותתקפות. הוראות 4.8.2 הוראות פיתוח א תכנון זמין א. לא יותרושימושיםשיהוו מטרד לאזורי המגורים הסמוכים. זכויותהבנייה, תמהיל השימושים מונה הדפסה 52 ותנאים לאישור יהיובהתאם להוראות המתחמים. ב. תכנית מפורטת תבטיח כי השטחיםהציבוריים שיוקצו ביעוד קרקע זה, יפותחובד בבד עם פיתוח השימושים האחרים במתחם. 4.9 מבנים ומוסדותציבור 4.9.1 שימושים שימושיםעיקריים: א. מוסדות חינוך, תרבות, דת וספורט. ב. מגרשיספורט ומשחקים. ג. מבניבריאות ורווחה כגון: בתיחולים,תחנות לבריאות האם והילד ותחנותלעזרה ראשונה. ד. גני ילדים, מועדונים ומעונות יום. ה. משרדים של הרשות המקומית. תכנון זמין ו.בתי אבות. מונה הדפסה 52 שימושיםמשניים: ז. דרכים מקומיות,חניה, חניוניםפתוחים ו/אומקורים, שביליאופניים ושבילים להולכירגל. ח. שטחי מסחר בהיקף שלעד 2% מהשטחים העיקריים. ט.שטחיםציבוריים פתוחים ושטחים פתוחים שימושים הנ"ל יותרו גםבשטח המיועד למבני ציבור עד הקמתם בפועל. הוראות 4.9.2 הוראות בינוי א א. השטחיםלמבנים ומוסדותציבור ישולבו עם שטחיםציבוריים פתוחים עד כמה שניתן. ב. בתשריט התכנית מסומנים שטחיהציבור המרכזיים בלבד. שאר שטחי הציבור המקומיים, הנדרשים בכל מתחם, יתוכננו בהתאם לנספח הפרוגרמה לשטחיציבור, המצורף לתכנית זו, ובהתאם להוראות המתחמים. ג. זכויות הבניה, והשימושים הציבורייםהמותריםבכל מתחם יהיובהתאם להוראותהמתחמים. ד. תכנית מפורטת תשלב ככל הניתןביןשימושים ציבוריים שונים במגרשים המיועדים לשטחי תכנון זמין מונה הדפסה 52 הציבור, ותעודד ניצולרב שכבתיבבניינים, ובלבד שיובטח תפקודם התקין של כל אחד מהשימושים הכלוליםבה. ה. במגרשים ביעוד מבניציבור שטרם פותחו, יותר שימושלמטרותחניה זמנית, עד להחלפתה בחניה בנויה תתקרקעית אועל קרקעית במקומה הראוי. זאתבנוסף לנדרש עלפי תקן ובתנאי שלא תפגעאפשרות מימוש המגרש ביעודו המקורי. ו.זכויות בניה בתכניות מפורטות לאתפחתנה מ-150% למגרש. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 22 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל 4.9 מבנים ומוסדותציבור ז. במקריםמיוחדים ולאחר בחינה פרוגרמתית לצרכי ציבור רשאי מוסד תכנוןלאשר תכנית מפורטת,הכוללת שטחיבנייה לשימושים שאינם לצרכי ציבור, ואשר בנייתם נועדה לסייע בבניית מבנה הציבור שיבנה במגרש זה. זאתבהיקף שלא יעלה על 20% משטח הבניה לצרכי ציבור. התכניתהמפורטת תכלול תנאיםלהקמתם ותקבע הוראות המוודאות הקמתםבד בבד עםמימוש הבניה לצרכי ציבור. תכנון זמין הוראות פיתוח ב מונה הדפסה 52 בתכנון מבנה ציבור ישולבו שטחים פתוחים. שטחיםאלו יכללו אזורים מגוננים לאמרוצפים. יושם דגש על שילוב מגרשיספורט ומשחק שישרתואת הציבור הרחב בנוסף עלשימושם כחלק ממבני הציבור. 4.10 תעסוקה 4.10.1 שימושים שימושיםעיקריים: תעשיה לסוגיה,מלאכה, מוסכים ומשרדים. שימושיםמשניים: א. אחסנה, מסוף אוטובוסים/מוניות וחניון רכב כבד. ב. מסחר ושרותיהסעדה נלווים לתעסוקה, אולמישמחות ומועדונים. ג. מבנים ומוסדותציבור ומשרדי ממשלה. תכנון זמין ד. שטחים פתוחים ציבוריים. מונה הדפסה 52 ה. שרותי חירום,מבנה לצרכי חירום והצלה, מתקנים הנדסיים ותחנות תדלוק. ו.מרכז איסוף, מיון וטיפול בפסולת. ז. דרכים מקומיות,חניה לרבות חניוניםציבורייםפתוחים ו/או מקורים,שביליאופניים ושבילים להולכי רגל. הוראות 4.10.2 הוראות בינוי א א.תכניתמפורטתתכלול הוראות לשמירה על תנאי סביבה מחמירים לרבות מניעת מטרדים לשימושים גובלים וכולל התייחסותלחזות המבנים, לחצרותיהם ולממשקם עם המרחבים הציבוריים והשטחיםהפתוחים. התכנית תערך בתיאוםעם המשרד להגנתהסביבה. ב.זכויות הבנייה, תמהילהשימושים ותנאים לאישורם ייקבעובהתאם להוראותמתחם 8. 4.11 שטח ציבורי פתוח 4.11.1 שימושים שימושיםעיקריים: תכנון זמין מונה הדפסה 52 גינות וגנים ציבוריים,מתקני משחקים, מתקני צל,מתקניספורט ומגרשי ספורט, שטחיחיץ ושיקום נופי,שבילים. שימושיםמשניים: מבני שירותים,מבניםלתחזוקה, בתיקפה וקיוסקים, שירותיםציבוריים,מתקניםלנוי ולהצללה. מתקני ויסות/החדרת מים, חניות לשירות השטח הציבוריהפתוח בלבד ותשתיות קוויות תת מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 23 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל 4.11 שטח ציבורי פתוח קרקעיות. הוראות 4.11.2 הוראות פיתוח א א. השצ"פיםהמסומנים בתשריט הם שצ"פים מרכזייםבלבד. שצ"פים מקומיים נוספים יוקצו במסגרת התכניותהמפורטות למתחמים השונים בהתאם לעקרונות הנספח הנופי. ב. תכנוןהפיתוח של שצ"פים יעשה בהתאם להנחיות של נספח נופי. ג. שימושים משניים כמפורטלעיל למעטהחניה יותרובתנאי שהיקפםהכולל לא יעלה על2% תכנון זמין משטח המגרש של השצ"פ וזאת במגרשיםששטחם מעל 5 דונם ובתנאי שלא יפגעובתפקודו מונה הדפסה 52 העיקרי. הפיתוח יהיה רק כחלק מפיתוח השצ"פ. ד. פתרוןחניה לשצ"פששטחו קטןמ-5 דונם יימצא בייעודיהקרקע הסמוכים ולאעל חשבון יעוד קרקע שצ"פ. ה. בשצ"פים שגודלם מעל5 דונם יותר שימושלחניה בהיקף של עד 10% משטח תא השטח. ו.פיתוח השצ"פים ייתן מענה לפעילותלמגוון גילאיםכגון: משחק, נופש פעיל, גינון, שבילים, הצללה, ישיבה ומנוחה. ז. פיתוח השצ"פים ופתרונותהניקוז, במידה וידרשו, יהיותוךהתחשבות מרבית בשמירת משאבי הטבע, בעצים הקיימים ומאפייני הנוף לרבות האיכויות הנופיות של השטח הפתוח. 4.12 פארק / גןציבורי 4.12.1 שימושים שימושיםעיקריים: תכנון זמין א. כל השימושיםהעיקריים המותרים עפ"י הסעיף 4.11.1 מונה הדפסה 52 שימושיםמשניים: ב. כל השימושים המשנייםהמותריםעפ"י הסעיף 4.11.1 הוראות 4.12.2 הוראות פיתוח א א. כל ההוראות עפ"י 4.11.2 4.13 גן לאומי 4.13.1 שימושים שימושיםעיקריים: נוףטבעי, שבילי הליכה, מקומות תצפית,שילוט, עיבוד חקלאי הכל בהתאם להוראותתמ"א/1 וג/ 566 . תכנון זמין שימושיםמשניים: מונה הדפסה 52 בתא שטח 71 במתחם 9.2 יותרושימושיםשל שטח פתוח לקליטת קהל בגןלאומי. בתא שטח 73 תותר הקמתמתקןהנדסי עפ"יתוכניתמאושרת. ככל שמדובר בשימוש שאינו תואם במישריןלקרקע חקלאית ומתאפשר על פיתכניתג/ 400 , תידרש תכנית מפורטתבהתאם לסעיפים6.1.2 ו- 6.1.3 בתמ"א/35 . הוראות 4.13.2 מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 24 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל 4.13 גן לאומי הוראות פיתוח א השטח מיועד לשימור במצבו הטבעי. יותרפיתוח המשקם והמשמר את הנוף הטבעי. יותרפיתוח שבילים, הצבתשילוט הכוונה והסברה בלבד, גידור ומתקניםלאיסוף אשפה. השבילים יבוצעו מחומריםמקומיים בלבד. תכניותהפיתוח בשטח זה תתואםעם רשות הטבע והגנים והמשרד להגנת הסביבה. תותר רעייה בתיאוםעם רט"ג. תכנון זמין מונה הדפסה 52 4.14 יער 4.14.1 שימושים שימושים: כל ההוראות עפ"יתמ"א/1. הוראות 4.14.2 הוראות מתאריות א כל ההוראות עפ"יתמ"א/1. 4.15 קרקע חקלאית 4.15.1 שימושים שימושיםעיקריים: עיבוד חקלאי על כל סוגיו ושטחים פתוחים טבעיים. תכנון זמין מונה הדפסה 52 שימושיםמשניים: סככות, מחסניםהדרושים לטיפול חקלאי ולאחסוןחומרים וכלים חקלאיים, גידול בעליחיים, שבילים להולכיהרגל ורוכבי אופניים, דרכי עפר לגישה לחלקותהחקלאיות. העברת קוויתשתיות תת-קרקעיים, מתקנים הנדסיים. הוראות 4.15.2 הוראות פיתוח א א. תכנית מפורטת המתירה גידוליבע"ח ודירי צאן תקבע מיקוםלשימושים אלה,תכלול הנחיות מחייבות לשמירה על תנאי סביבה מחמירים לרבות מניעת מטרדים לשימושים גובלים וכולל התייחסותלחזות המבנים,לחצרותיהם ולממשקםעם המרחבים הציבוריים.התכנון יעשה בתיאום עם משרד החקלאות,משרד הבריאות ומשרד להגנתהסביבה. ובלבד שישמרו 50 מ' מהמגורים המוצעים בתכנית, ועמידה במגבלותתשתיותארציות. ב. תכנית מפורטת המתירה הקמתם של מבניםחקלאיים ודיריצאן תוכןעפ"י הנחיות משרד החקלאות, תגדיר מרחקים ממבני מגורים ותכלול הנחיותאשר יוודאו כי המבנה מתאים לשימושים החקלאיים בגודלו, בעיצובו ובחומרי הגמר שלו. תכנון זמין ג. לא יינתןהיתר בניה למבנה חקלאי,אלא אם נקבעו מהם השימושיםהחקלאיים שיעשו מונה הדפסה 52 במבנים. ד. שילוב מתקניםהנדסיים בשטחי חקלאות יקבע בתכניתמפורטת כך שיתחשב במשאבי טבע, רגישות נופית וממשקעם יעודים סמוכים. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 25 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל 4.16 שטחיםפתוחים 4.16.1 שימושים א. שימושים עיקריים: שטח פתוח טבעי אקסטנסיבי,טיפול נופי, לרבות יערות וחורשות וכד.' לא יותר עיבוד חקלאיבאזורים הנ"ל. ב. שימושיםמשניים: בתאישטח 411-412 כל השימושים העיקריים והמשנייםהמותריםבסעיף 4.9.1 . הוראות 4.16.2 תכנון זמין מונה הדפסה 52 הוראות פיתוח א הוראות א. תכנית מפורטת בשטח זה תקבע הוראות בהתאם לעקרונותהנספח הנופי המצורף לתכניתזו, ובדגש על שמירת ערכי הטבע והנוף )שימור ערכי טבע ונוף, שימור אקולוגי, שימור בתי גידול וכד.( ב. התכנון ישלב ויקשר את מערכת השביליםבתכניתהמוצעתכחלק מהמערכת הירוקה הקבועה בתכניתזו. ג. בתכנית מפורטתבשטח זה יש לעגןהוראותלענייןהשימושים והיקפי הפיתוח, וכןאיסורים והגבלות,כפי שנקבעו בתכניותהמתאר הארציות והמחוזיות הרלוונטיות. 4.17 דרךמאושרת 4.17.1 שימושים שימושיםעיקריים: כהגדרתן בפרקא' סעיף 1 לחוק,למעט מסילתברזל. תכנון זמין מונה הדפסה 52 שימושיםמשניים: קוויתשתית. הוראות 4.17.2 דרכים א הדרכים המסומנות בתשריטהינן העורקים המרכזיים והמאספיםבלבד וסימונן סכמתי. יתר הדרכים שאינן מופיעות יהיועפ"י תכניות מאושרותמפורטות. דרכים תנועה ו/או חניה ב דרך 672-שדרת היישוב הראשית א. חתך הדרך 672 יתוכנן כמרחב ציבוריהמעודד תנועה רגלית איכותיתכשדרה וטיילת להולכי רגל. רוחבן של המדרכות לא יקטןמ- 4.5 מ'. יותרריהוט רחוב, תאורה ייחודית,שדרות עצים במדרכות ובאיהמרכזי. ב. בחניות לאורך הרחוב ישולבועציםע"פ הנספח הנופי והתחבורתי. תכנון זמין מונה הדפסה 52 ג. תכניות מפורטותשל מתחמים הנושקיםלדרך 672 הקיימת, יכללו התייחסות לחתך דרך 672 ולרציפותה. ד. לאורך הדרך ובצמתים אל ומשכונות המגורים יוסדרו מעגלי תנועה או רמזורים. ה. קובניין מדרך 672 יהיה 5 מטר, למעט מבנים קיימיםשיותרו בקו בניין0, ולמעט שטחים שבהם נקבע בתכניות מאושרות קובניין קטןמ-5 מטר. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 26 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל 4.18 דרךמוצעת 4.18.1 שימושים שימושיםעיקריים: כהגדרתן בפרקא' סעיף 1 לחוק,למעט מסילתברזל. שימושיםמשניים: קוויתשתית הוראות 4.18.2 תכנון זמין מונה הדפסה 52 הוראות בינוי א א. הדרכים המסומנות בתשריטהינן העורקיםהמרכזיים והמאספים בלבד וסימונןסכמתי.יתר הדרכים המקומיות והרחובות יתוכננובהתאם להוראותפרק 4 ולנספח התנועה המצורף לתכנית זו,לרבות חתכי הדרכים. התוואי המדויק שלהדרכים ייקבע במסגרת תכנון מפורט, בהתאם לתנאי השטח. ישמר עקרון הרצף התנועתי עם המתחמים הגובליםבהתאם לעקרונות תכניתזו, ובהתאם לנספחי התחבורה והנוף. ב. לא יותרו הקמתבניין ו/אוביצועעבודה אחרת בשטח דרך, פרט לעבודותהקשורותבסלילת הדרך, בהחזקתה ובתיקונה ופרט לריהוט רחוב, פיתוח סביבתי ומתקניתשתית ובתנאי שאיןבכך פגיעה בבטיחותהתנועה בדרך או בתפקודה. ג. לאתותר הקמתתחנתטרנספורמציה בשטח דרך, אלאמתחתלמפלס התנועה ובתנאי שתשוכנעהועדה המקומית בכורח הדבר. ד. כל דרך תתוכנןבתכנון כולל כיחידה אחת)ללא קשר לשלבי הביצוע(. תכניתמפורטתלמתחם, אשר עוברת בתחומו דרך החוצה מתחמים, תבחןתוואי אופטימלילדרך המסומנתבמתחם, שישמור על חיבור המשכה שלהדרך במתחמים הסמוכים, כך שתישמר רציפותהתנועה לאורכה. תכנון זמין ה. תכנית מפורטת, תכלול תכנית פיתוח לדרכים בתחומה והגדרת מפלסי המגרשיםהגובלים מונה הדפסה 52 ביחס לדרך. הוראות התכנית יכללו הוראות אשר יוודאו כי לא יינתנוהיתרי בניה אלאבכפוף לפיתוח מקביל שלהדרכים עליהן הם נשענים. ו.הרחבת דרכים ארציות או שינויבתוואידרכים ארציות יעשו בתכניותלתשתיותלאומיות, או בתמאו"ת, או בתכניותדרך לפיס'119 לחוק. דרכים ב דרך מאספת א. התוואי הסופישל הדרך יקבע בתכניותמפורטות. ב. התכנון המפורטשל הדרך יכלול בין היתר,תכנון הסדרי תנועה לרבות תכנון הצמתים אליהן מתנקזת התנועה משכונות המגורים הסמוכות. ג. הדרך תתוכנן כשדרה וטיילת הולכי רגל עםשדרות עציםבמדרכות ובאיהמרכזי. ד. תכנוןהדרך יעשה במשולב עם אדריכל נוף. ה. בתכנון הדרך תובטח תנועת תחבורה ציבורית לרבות תחנות הסעה. תכנון זמין מונה הדפסה 52 ו.כחלק מתוואי הדרך תתוכנןרצועה לשיקום נופי אם נדרש. 4.19 מתקנים הנדסיים 4.19.1 שימושים שימושיםעיקריים: מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 27 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל 4.19 מתקנים הנדסיים קוויתשתית,מתקניםהנדסיים ומתקניתשתית למיניהם, כהגדרתם בחוק. שימושיםמשניים: כל שימוש נלווה הנדרש לתפקודה של התשתית. הוראות 4.19.2 4.20 ביתקברות תכנון זמין 4.20.1 שימושים מונה הדפסה 52 שימושים והוראות: שטחי קבורה, מבנה עזר כוללמבנה תפילה, גינון ופיתוח סביבתי,מתקניצל, שבילים, דרכי גישה וחנייה בהתאם לתמ"א 19 ולתכניות תקפות. הוראות 4.20.2 תכנון זמין מונה הדפסה 52 תכנון זמין מונה הדפסה 52 מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 28 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל 5. טבלת זכויות והוראות בניה לארלוונטי תכנון זמין מונה הדפסה 52 תכנון זמין מונה הדפסה 52 מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 29 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל 6. הוראות נוספות 6.1 תשתיות 1 כללי:. 1(קוויתשתית חדשים, לרבותתיעול, מים, ביוב, חשמל, תקשורת, דלק, גז וכיו"ב, יהיו, ככל האפשר, תתקרקעיים. 2(תכנית מפורטת תכלולהנחיות בדבר מבני תשתיתלמיניהם, המוודאות את התקנתם במקומות מוצנעים. תכנון זמין מונה הדפסה 52 2.מערכות דרכים, תנועה וחניה 1(כללי: כל תכניתתייחס למערכות הדרכים ולמרכיבי התנועה ותחבורה הרלוונטיים לתחום התכנית על פי תכניתזו, לרבותתחבורה ציבורית, ותבטיח אתעיגונםשל רכיבים אלה בהתאם להוראות תכניתזו והנחיות נספח התחבורה המצורף אליה. 2 שבילי אופניים: שבילי האופניים יתוכננובהתאמה לנספחיתכנית זו בהם נספח התנועה,( הנספח הנופי, ובהתאםלעקרונות התכנוןהמפורטיםבהם. 3(תכנית הכוללת שביל אופניים המסומןבמסמכי תכנית זו,אוגובלתבו, תכלולהוראות המבטיחות שמירתו. 4(מיתון תנועה: תכנית הכוללת אזורים המסומנים למיתוןתנועה במסמכיתכנית זו ובנספח התחבורה במצורף אליה, תכלולככל הנדרש הוראותבהתאם להנחיותהנספח האמור והנחיות משרד התחבורה בנושא זה אשר יהיותקפות באותה עת. 5(חנייה: תקןחניה לרכב לכל ייעודיהקרקע יהיה בהתאם לתקןהחניה הארצי שיהיה תקף לאותה עתאולתקן חניה אחר שאושר בתחום הרשות. תכנון זמין מונה הדפסה 52 3.חשמל ומערכותתקשורת 1 (תחנתחשמל משנה קיימתהממוקמת בקצה המערבי של מתחם 10.1 הינה מיועדתלהעתקה מערבה. 2 (קוחשמל קיים מתח עליון 161 ק"והחוצה את הצד המערבי של מתחמים 7.1-7.2 ושל מתחמים 10.1 הינומיועד להעתקה מערבה. 3 פיתוח האזורים המערבייםשל מתחמים הנ"ל יותנה בהעתקת התחמ"ש וקו החשמל.( 4(בתכניות מפורטותלבינויבתחום המסומןכקו מגבלות הבניה של קוהמתח העליון, הפיתוח יותנה באישור הגורם המוסמך לכך, בהיעדר אישור אוהעתקת הקו בפועל. בתכנון מפורט יקבע 50 מ' מציר הקו. צמצוםהמרחק האמור מותנה בעריכת מסמך סביבתי וסקר קרינה וקבלת התייחסות המשרד להגנת הסביבה. 5(תכניותמפורטות באזורים של בינוי קיים יכללו, אם וככל שניתן, הוראות בדבר הטמנת קווי חשמל במתח גבוה ונמוך. מוסד תכנון רשאילדרוש, במסגרת תכניתמפורטתכאמור, הוראות להסרת כבלי החשמל מחזיתות הבניינים והטמנתם בקרקע. ההוראותבתכנית יתואמו עם חברת החשמל. תכנון זמין מונה הדפסה 52 6(תכנית מפורטת תקבע הנחיות בנושא מרחקיבניה מקוויחשמל, ובדבר מתקני חשמל, ככל שהם נדרשים,בתאום עםחברת חשמל. 4 .ביוב 1 תכנון מערכת הביוב בעיר/בישוב יהיה בהתאם לעקרונות נספח הביוב המצורף לתכניתזו,( בכפוף לתכנית האב לביוב ובתיאום עם תאגיד המים והביוב ומהנדס הרשות המקומית. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 30 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל 6.1 תשתיות 2 (תכנית מפורטת המוסיפה בינוי בהיקף של מעל 100 יח"ד במתחם קיים, תכלול פתרונות ביוב שיציגו את ההתחברות למערכת הביוב הקיימת, ואת יכולת המערכת הקיימת, לרבות פתרון הקצה, לשאת את התוספת. ככל שיידרשו פתרונות מיוחדיםלמערכת, לרבותהצורך בשיקוםאו שדרוג שלמערכת הביוב הקיימת, יינתנופתרונות אלה במסגרת התכנית המפורטתהמוצעת,או במסגרתתנאיםלביצועה. 3(אישור תכנית מפורטת יותנה בקיומו של מערך איסוף וטיפול בביוב. תכנית מפורטת תכלול שלבי ביצועשיבטיחואתהשלמת ההתחברות למערכת השפכים העירונית המחוברת למתקן תכנון זמין קצה עד גמר הבניה. מונה הדפסה 52 4(תכנית מפורטת לתעשייה תכלול,ככל שיידרש, הנחיותלפתרוןהטיפולבשפכים ותנאיםלמתן היתרי בנייה, ובכלל זה: התייחסות לעמידה בתקנים,טיפול קדם, סילוק תמלחות וחומרים נוספים, אמצעידיגום וניטור ואמצעים למניעתזיהום מי תהום. 5(תחנות שאיבה לביוב יתוכננו וימוקמובהתאם להנחיות משרד הבריאות והמשרד להגנת הסביבה ויכללואמצעים למניעתגלישת ביוב בעת תקלות, לרבות ציודגיבוי והתראה. תחנות השאיבה ימוקמוככול הניתן בתת-הקרקע ובמידתהצורך יכללו אמצעיםלמניעת רעש וריחות. 6 עם הגעת אוכלוסייתהישוב ל-( 24,000 נפש,לא תאושר תכניתמפורטתהמוסיפה יח"ד ו/או שטחיםלתעשייה ותעסוקה, אלא אםקיים פתרון קצה ומערכת הולכה אליו העומדיםבהוראות כל דין ותקן. ביצוע יחידות הדיור הנוספות יותנה בביצוע מערכת הביוב הנדרשת לתוספת האוכלוסייה. 7 תכנית מפורטת ל-(100 יח"ד ומעלה תכלול נספח מים וביוב, אשר יראה התחברות של שטח התכנית למערכת הציבורית, ואת יכולתהמערכת הציבורית לקלוטאת התוספת המוצעת בתכנית. 8 שלבי ביצוע:( תכנון זמין מונה הדפסה 52 א. ביצוע תחנותשאיבה לביוב בהתאם לתחנותהשאיבה המוצע במסגרתהנספח מלבד 2 תחנותשאיבה לביוב בדליה הצעירה , תחנת שאיבה לביצועחלת עלי ראשית )לא עובדת( ,תחנת שאיבה לביוב עלי משנית )לאבוצעה.( ב. ביצוע קוויסניקה לביוב וחיבורם למערכת הביוב ולפתרון קצה מוסדר. ג.השלמת קווי ביוב גרביטציוניים. 6.2 תשתיות 1.אספקת מים 1 תכנון מערכת אספקתהמים בעיר יהיה בהתאם לעקרונות נספח המים המצורף לתכניתזו,( בכפוף לתכנית האב למים ובתיאוםעם תאגיד המים והביוב ומהנדס הרשותהמקומית. 2( תכנית מפורטת במתחם חדש לפיתוח תכלול הוראות בדבר חיבור מערכת המיםבמתחם לרשת המים העירונית,בתיאום עם מהנדס הרשות. 3 בהגעת אוכלוסיית הישוב ל-(24,000 נפש,לא תאושר תכניתמפורטתהמוסיפה יח"ד, אלאאם אושרה תכנית אב למים, הנותנת מענה לתוספת האוכלוסייה המבוקשת. תכנון זמין 4 ביצוע יחידות הדיור הנוספות יותנה בביצועמערכת המים הנדרשת לתוספת האוכלוסייה.( מונה הדפסה 52 2. ניקוז ושימור מי נגר עילי א. תכניות מפורטות יציגופתרונותלניקוזמשמר נגר ויכללוהוראותבדבר שימור וניצול מי נגר עילי, השהייתם והחדרתם לתת הקרקע להעשרת מיהתהום בהתאם להנחיות נספח הניקוז המצורף לתכניתזו. ב. האלמנטיםלוויסות ושימור נגר עילי במסגרת פתרונות אלו יתוכננו כמרכיבים נופיים בשטח מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 31 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל 6.2 תשתיות ציבוריפתוח המיועד לשרת אתאוכלוסיית המקום לצרכי בילוי ונופש בשטח פתוח, בדגש על איכותםהנופית, החזותית והתפקודית, ולא כמתקניםהנדסיים. תכנית ניהול ותחזוקת השטחים הפתוחים /המרחב הציבורי תכלול גם מרכיביםאלו. 6.3 איכות הסביבה כללי: 1.תכניותמפורטות יכללו לפיהעניין הוראות למניעת מטרדים כגוןרעש, זיהום אויר,זיהום תכנון זמין מים ורוח וכד', משימושיםהגורמיםלדעת מוסד התכנוןמטרד לאזוריהמגוריםהסמוכים מונה הדפסה 52 ולשימושים הרגישים לרעש, לפי העניין ותחום התכנית וסביבתה, ויכללו אמצעים למניעתם/צמצומם בתאום עם הגורם הסביבתי המוסמך. 2 .על אף האמור בפרק 1, ניתןלקבוע בתכנית המפורטת הוראות ותנאים שיגבילואו יאסרו שימושים משניים או נלווים,כולם אוחלקם, בחלקים מהתכנית אובשטח כולו, על פי קריטריוניםשל התאמה בין שימושים, איכותהסביבה ושימור משאבימים. 3.בתכניתמפורטתלמתחם הנושק לתחוםפארק הכרמל יינתנוהנחיותסביבתיותמחמירות למניעתפגיעה בשטחי פארקהכרמל ולמניעת מטרדים, כגוןרעש, אור מלאכותי, זיהוםאויר וכד.' 4.בתכניות מפורטותהמכילותשימושיתעסוקה ומלונאות יינתנוהנחיות סביבתיות מחמירות למניעתהמטרדים והתאמת הפעילות לאזור. 5 בניה ירוקה:. תכניות מפורטות יכללו,ככל הניתן ולפיהעניין,הנחיות לבניה ירוקה בהתאם לתקןהתקף, לרבות התייחסות לעקרונותהמפורטיםבנספח העיצוב העירוני ו/או נספח נופי-סביבתימשולב המצורף לתכניתזו תכנון זמין 6 פסולתמוצקה ועודפי עפר:. מונה הדפסה 52 הטיפול בפסולת יערך על פיהמפורט בתמ"א/ 1. 7 פסולתביתית ומיחזור:. תכניות מפורטות יכללו הוראותלהבטחת הפרדת פסולת ביתית, והנחיותלמיקום מיכליהפרדה ייעודיים ופינוייםלאתר מאושר. 8 מניעת זיהום קרקע ומים:. תכניות מפורטות באזוריםעם שימושים בעלי פוטנציאל זיהום קרקע ומים, יכללוהוראות בדבר אמצעים למניעת זיהוםמים וקרקע ובהתאם להוראות תמא/ 1. 9 חומרים מסוכנים:. א( ככלל, יש להימנע ממיקום של מפעלים, המשתמשים בחומרים מסוכנים בכמויותהמהוות סיכון סביבתי, בסמוך למבניםהמיועדים למגורים, למבני ציבור ולמסחר. ב( תכניתמפורטתהכוללת שימוש בחומריםמסוכנים,תקבע הוראות לטיפול בהם, שינועם ואחסנתם, בהתאם להנחיות הגורמים הסביבתיים המסמכים. 6.4 סקר סייסמי תכנון זמין מונה הדפסה 52 סיכוני רעידות אדמה 1.לתכנית זומצורף נספח סיכוני רעידותאדמה, הכולל סימון אזורים בעלי רגישותלסיכוני רעידותאדמה. 2.תכנית מפורטת אשר אזור רגישות כלולבשטחה אוגובל בו, תתייחס להמלצותהנספח האמור ותבטיח שהבניה תעמוד בסיכונירעידות אדמה והסכנות הנובעות ממנה, כגון גלישת מדרונות,תאוצתקרקע וכד.' מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 32 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל 6.4 סקר סייסמי 3 תכנית מפורטת כאמור תטמיע את מסקנותהסקרים וחוות הדעת במסמכיה.. 6.5 עתיקות 1 בשטח המוגדר כעתיקות יבוצעועבודות בדיקה ארכיאולוגית ויידרש אישור רשות העתיקות.( 2(תכנית מפורטת החלה בשטח הכולל אתר עתיקות מוכרז, תכלול הוראות ותנאים לביצוע העבודות בתאום עםרשות העתיקות,הכל כמתחייב מהוראות סעיף 29לחוק העתיקות התשל"ח 1978 . תכנון זמין 6.6 חומרי חפירה ומילוי מונה הדפסה 52 1 בהתאם לתמ"א/(14/ב' לאתופקד תכנית פיתוח ניכרת בתחום מרבץ חומריגלם, אלא לאחר שמוסד התכנון נתןדעתועל אפשרותלניצול חומרי הגלם כשלב מקדים לפיתוח. 6.7 הנחיות מיוחדות 1 .בנוסף לרשימת הגושים המופיעה בסעיף 1.5.5 שטח התכניתחל על שני אזורים נוספים במתחם 1 )מרכז הוותיק( בהם חסרים מספרי גוש. 2 .בתא שטח 71 ישנו אזור המסומןבהנחיותמיוחדות הכולל שטח בית קברותמוסלמיקיים. בשטח זה לא תתאפשר כל הרחבה של שימושזה במסגרת התכנית. לא יתאפשר בינוי בשימוש זה. 3 .בתא שטח 73 תותר הקמתמתקןהנדסי עפ"יתוכניתמאושרת. 7. ביצוע התכנית תכנון זמין 7.1 שלבי ביצוע מונה הדפסה 52 7.2 מימוש התכנית מעקב ובקרה ודיווח תקופתי: 1 הועדה המקומיתתנהל מלאיתכנון ומעקב שוטף אחרי היקפי התכנוןשנקבעובתכניתזו.( 2( אחתלשנה תגיש הועדה המקומיתלגוף שמוסמך לכך דיווח תקופתיעל מימושמטרות התכנית ועל יישום התכנית ומטרותיה. 3( הדיווח התקופתי יכלול, בין השאר: תיאור תמציתי שלמטרותהתכניתהכוללנית והפרוגרמה שלה, היקף ואופיהתכנון, קצב גידולהאוכלוסייה בשנה/שנתיים האחרונות ולצרכים הנגזרים מכך, קצב מיצוי עתודות הקרקע והיקף ואופי הבנייה למגורים ולתעסוקה בתקופה זו, ותיאור תכנון וביצוע תשתיות עירוניות והיקף ואופיהשטחים שהוקצו ו/או נבנולמבניציבור ולמרחב הציבורי - והתאמתכל אלה לתחזיותתכנית זו ולמטרותיה. בהתבסס על נספח המעקב ובקרה המצורף לתכנית זו. תכנון זמין מונה הדפסה 52 מימושהתכנית: יעד מימושה שלתכנית זוהואעם הגעת אוכלוסייתהישוב לקיבולת הריאלית של 85,300 תושבים. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 33 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית חוק התכנון והבניה, התשכ"ה – 1965 נספח להוראות התכנית תכנית מס' 356-0327999 שם תכנית:תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 34 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית דברי הסבר לתכנית 1) הסבר תמציתי על עקרונות התכנית: תקציר המאפיינים העיקריים של הישוב (כרקעלתכנון המוצע) היישובהדרוזיהגדול ביותר בארץ, והמזוהה יותר מכלעם העדההדרוזית. מיקומועל רכס הכרמל, בסמוךלדרך אזורית מס' 672 על אדמותפוריותובתנאי אקלים נוחים,, משכו אליו מתיישבים כבר בעבר. דאליתאל כרמלהוכרזהכמועצה מקומית בשנת1951. שטחהשיפוט שלה הוא כ- 9,440 דונם. בשנת2003 אוחדוהמועצות מקומיות דאלית אל כרמלועוספיא לעיר הכרמל. בשנת2008 פוצלהעירכרמל בחזרהלשתימועצות מקומיות עצמאיות במחוזחיפה, דאליתאל כרמלועוספיא. שתיהמועצותמגדירות את המרחבהתכנונירכס הכרמל. דאליתאל כרמלמוקפתמכל הכיוונים בשטחיפארק לאומיכרמלשהינושטח ללא שיפוט. המקטע ה צפון- מזרחי של הגבולהמוניציפאלישל דאליתאל כרמל משותף עם עוספיא. במרץ2015 המועצה המקומית דאלית אל כרמלהגישה בקשהלהרחבתתחום השיפוט בכ- 370 ד'.מרבית שטחיההרחבהמתרכזים באזור ה דרום- מזרחי שלהיישוב. מרביתהקרקעותביישוב ובממשק עם גבולהפיתוח הן בבעלותפרטיתושטחים בבעלות מדינה מרוחקים מגבולהפיתוחורובןבתחום פארק לאומיכרמל.חלק ארי מהמשפחות הינן מחוסרותקרקעאו שבב עלות ן שטח קרקע מצומצם שאינועונהעל צרכיהן. ת כנית המתארהמוצעת קובעתאתהמסגרת התכנוניתהכוללת שלהישוב לטווחארוך ומהווה בסיס תכנוני להכנה ולאישורתכניות מפורטות התואמות אותה. יעד אוכלוסייה וצפיפותאוכלוסייה נפש/ קמ"ר אוכלוסיית דאלי ת אלכרמל מונה כ- 18,123 תושבים וכ- 4,927 משקיבית (הלמ"ס 2022 ).היישובמדורג לפי הלמ"סבאשכול חברתי- כלכלי4 דברהמתבטא במדדי השכלה,, שכר ורמתחייםהתואמים אתהממוצעיםהארציים או מעטנמוכים מהם, ומאופיין במגמות שיפורועלייה בכל אחדמהתחומיםהנ"ל. סה"כ השטחהמיועד למגוריםעפ"י תכניות מאושרות מפורטותהינו כ- 6,604 ד.' הקיבולתהנומינליתבתחוםהתכניות המאושרות מסתכמת בכ- 21,580 יח"ד. צפיפות מאושרת ממוצעת 4.1 יח"ד/ד' תחזיתהגידול מורהעל30,370 תושבים בשנת2060 . תכנית המתארהכוללנית מציעה מסגרת תכנונית בראיהארוכתטווח תכנית לקיבולת) שמתבססתעל שיקולים מרחביים,( נופייםוחברתיים שהצפילמימושההוא בטווח של עשרות שנים בבניה רבדורית ללא התייחסותלשנתיעד. התוכנית מאפשרת קיבולת ריאלית של כ- 85,640 תושבים וקיבולת נומינלית שלכ- 129,400 תושבים. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 35 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית דברי הסבר בשפה הערבית الخارطة شرح على الكرمل، جبال سلسلة على تقع .الدرزية الطائفة مع تماثالً واألكثر البالد، في الدرزية البلدات كبرا 672 رقم اللوائية الطريق من مقربة جذبت ،،مريحة مناخية وظروف خصبة أراضٍ على السكان إليها .البعيد الماضي منذ فيمحليكمجلسالكرملداليةعناإلعالنتم 1951العام 9,440حوالينفوذهامناطقمساحةتبلغ. 2003 العام في .دونم عام .الكرمل مدينة ليصبحا وعسفيا الكرمل دالية المحليين المجلسين توحيد تم 2008 .وعسفيا الكرمل دالية حيفا، لواء في مستقلين محليين مجلسين إلى مجددا الكرمل مدينة فصل تم المحليانالمجلسانيشكّل الجهات جميعمنمحاطةالكرملدالية .الكرملجباللسلسلةالتخطيطي الحيّز من الشرقي الشمالي المقطع .نفوذ ذات ليست منطقة يعتبر والذي الكرمل، الوطني المتنزّه بأراضي ه الكرمل، لدالية البلدية النفوذ مناطق و 2015 آذار شهر في .عسفيا مع مشتركة مساحة مجلس قدّم ، 370 بنحو نفوذه مناطق حدود لتوسيع طلبا الكرمل اليةد محلي التوسعة مساحات غالبية تتركّز .دونم .البلدة من الغربية الجنوبية المنطقة في ومساحات خاصة بملكية أراضٍ هي التطوير حدود مع التماس خط وعلى البلدة في األراضي غالبية األكبر القسم .الكرمل الوطني المتنزه نطاق ضمن غالبيتها وتقع التطوير، حدود عن بعيدة الدولة بملكية .احتياجاتها تلبي ال جدا صغيرة أرض مساحات تملك أنها أو األرض، تملك ال العائالت من تخطيطيا أساسا ويشكل البعيد للمدى للبلدة الشامل التخطيطي اإلطار المقترحة الهيكلية الخارطة تحدد .معها المتماشية التفصيلية طالخرائ على والمصادقة إلعداد 2كم/نسمة السكانية والكثافة المستهدف السّكان عدد : 18,123 نحو اليوم الكرمل دالية سكان عدد يبلغ 2022 المركزية اإلحصاء هيئة بحسب( نسمة ،) 4,927 نحو وفيها – مصنفة البلدة .منزلي مرفق – المركزية اإلحصاء هيئة معطيات بحسب في – االجتماعي العنقود 4 رقم االقتصادي ومستوى األجر التعليم، مقاييس خالل من ينعكس الذي األمر ، مجالكلفيواالرتفاعالتحسّننحوبالتوجّهويمتازقليال،منهاأقلأوالقطريةللمعدالتالمطابقةالحياة .المذكورة المجاالت من حواليهيتفصيلياعليهاالمصادقالخارطةبحسبلإلسكانالمخصصةالمساحةمجمل 6,604 .دونم 21,580 نحو عليها المصادق الخارطة حدود ضمن المحدّدة االستيعاب قدرة تبلغ معدل .إسكان وحدة 4.1 هو عليه المصادق السكانية الكثافة .دونم/إسكان وحدة 30,370 نحو إلى السكاني االزدياد توقعات تشير 2060 العام في نسمة الهيكلية الخارطة تعرض . ،الشاملةالحيّزيةاالعتباراتعلىيرتكز)االستيعابيةللقدرةخارطة(األمدطويلةبرؤيةتخطيطياإطارا البناء من السنين عشرات نطاق في تحقيقها المتوقع من التي واالجتماعية الطبيعية المناظر اعتبارات .هدف سنة إلى طرقالت دون األجيال المتعدد 85,640 نحو إلى تصل واقعية استيعاب قدرة إمكانية الخارطة تتيح محددة استيعاب وقدرة نسمة 129,400 إلى تصل .نسمة מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 36 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית חזון ומדיניותכלל- יישובית יישוב המבטיחומקיים לתושביו איכותחיים ופרנסה, מנצל בצורה מקסימלית את מיקומו הייחודיעל רכסהכרמל בלבפארק הכרמלומפתח מיזמיםמתאימיםלמקום, מציע לתושביו מגוון שירותים, רווחה, תיירות,חינוך, תרבות, סביבה מתוחכמת ודיגיטאלית, תעסוקה ותרבותפנאי ברמהגבוהה, פעילות מוסדות ומתקנים,והכול במסגרת שלד יישובי מוסדרעם מערכת תשתיות תומכת תוךיצירת סדר ציבורי ואכיפתו. אתגריםא יתם מתמודדת התכנית, והפתרונות העקרוניים המוצעיםלכלאחדמהם: סוגיותיישוביות: סוגיות גנריות בהן עוסקת כל תכנית מתאר כוללנית שמטרתןיצירת מרקםיישוביחי, איכותי,יעיל ומתפקד. מבנה פיסי-טופוגרפי (פיתוח אזור אורבנינגיש),יצירת שלד תחבורה מערכתיהמפזר עומסים ומנגיש שכונות מרוחקות,חיזוקהשדרה הראשית ע"י פיתוח מוקדים יישובייםלאורכה,יצירת רשת שטחיםפתוחים וקישורהלפארקהכרמל ע"י שצ"פיישובי, מרקמי בנייה (פיתוח רקמה אורבניתפעילה באונה המזרחיתובממשקעםפארקהכרמל), חיזוקעוגנים תיירותיים בממשקעם פארקהכרמל,פיתוח אזור תעסוקה בשער הדרומי ליישובוחיזוק עוגנים כלכלייםלאורך השדרההראשית ומתןפתרונות לצרכים ותשתיות יישוביים. סוגיות מערכתיות ואזוריות: סוגיותבעלותחשיבותציבוריתליצירתסדרתכנוניחדשביישוב אשרייקבעובמידהרבהאתהרמהואת איכות ההשתלבות של היישוב בסביבתו וישפיעו במישרין על איכות החיים בדאלית אל כרמל לטווח הארוך. 1 .ממשקעם פארקהכרמל: התכנית מציעה להגדיר ממשקפעיל, הדדי וסינרגטי בין פארקהכרמל לביןהישוב תוך הבטחת המשך קיומה של המערכת הטבעית והקהילה האנושית וצרכיה במרחב אחד, תוך איזון ביןנכסים טבעיים, נכסיםפיזיים ואנושיים. התכנית קובעתכלליםברוריםומובניםביחסלכלסוגשלשימושו/אופיתוחבכלאחדמאזוריהממשק. 2 עוקף יישובים אודרכים מאספות:. מוצעתמערכתדרכיםמאספותכחלופהלתוואיעוקףיישובים,כפישהוצעבתכניתהכוללנית לעוספיא. מוצע לפתחמערכתתנועהמשניתשתכלול מערכתדרכיםהיקפיתודרכים קיימות שיקשרוביןשכונות המגוריםהקיימות והמתוכננות בצדהמערביוהמזרח י אל דרך מס'672 . מערכת זו תפחית עומסי תנועה מדרךמס' 672 הקיימת ותייתר את הצורך ב"כבישעוקף כפרים." 3 .בנייה קיימת: הבניההקיימתמחוץלתחוםהפיתוחהמאושרמחייבתיצירתמסגרתתכנוניתלטווחארוךלהסדרתה ולארגוןהמרחבהפיזי והתפקודי של היישוב. בהתוויית גבולות תחום הפיתוח נעשה מאמץ להכליל את מרבית המבנים שנבנו ללא היתר ובזאת לגרום להפסקת הבניה הבלתי חוקית בשטחים הפתוחים ובתחום שטחי הציבור בד בבד עם מהלכי אכיפה וחינוך. 4 . מתחמי הסכמות: במסגרת מסמך ההבנות משנת 2007 שנחתם בין נציגי הישוב,, רט"ג והממונה על המחוז דאז, גובשו המלצות לגבי שטחים הניתנים לגריעה מתחומי פארק הכרמל וכן לגבי שטחים שראוי לכלול בתחומי הפארק. נקבע כי ייעודם של שטחים שייגרעו מפארק הכרמל יגובש במסגרת תכנית אב ומתאר. על התכנית לבחון את מתחמי ההסכמות על פי שיקולים תכנוניים ברורים והגיוניים תוך התייחסות לרגישותהשטחולעוצמתהמסחרבקרקע, עלמנת לקבועאתמסגרתהשטחיםשיגרעומפארקהכרמל ואת ייעודם. על כן, תכנית המתאר קובעת את תחום הפיתוח החדש בצורה ברורה ומובחנת על פי שיקוליםתכנונייםולפירגישותהשטח כגון:טופוגרפיה,שמירהעלקוויגובה, צמידותלכבישהטבעת,, קרקעות מדינה ועוד. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 37 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית 5 מערך בעלויות בתחוםהשיפוט:. קייםפערגדולבקצביהמימוששלקרקעבבעלותפרטיתאלמולקצביהמימושבקרקעבבעלותמדינה. יכולת השגת קרקע פרטית לצרכי ציבור נמוכה מאד ביחס לקרקע בבעלות מדינה. משאב הקרקע בבעלות מדינה בתחום השיפוטובגבולהמידי איתומאד חסר. 6. מערך בעלויות מחוץלתחום השיפוט: תהליכי עיור ותהליכים שיובילו לשינוי דפוס המגורים ישימים יותר באזורים בהם קיימת קרקע בבעלותמדינה. ככלשנאתרמתחמיפיתוחבהםקרקעותפרטיתוקרקעות מדינהמשולבותאלהבאלה, נוכל לכווןלשינוי של דפוס הפיתוח, סוגיהמגורים, אופי השכונותומידתהסחר בקרקע. 2) נתונים סטטיסטייםעיקריים בתכנית הערות שימוש סה"כ שטחי סה"כ תוספת סה"כ שטחי בנייה שטחי בנייה בנייה מאושרים בתכנית בתכנית עיקרי)( עיקרי)( עיקרי)( מ"ר מ"ר מ"ר מגורים כ- 4,497,020 כ- 1,760,230 כ- 6,257,250 מ"ר מגורים כ- 21,580 כ- 13,820 כ- 35,400 הנתונים מציגיםאת הקיבולת יח"ד הנומינלית של יח"ד, כאשר הקיבולת הריאליתהמשוערתהינה: במצב מאושר –כ- 13,805 יח"ד תוספת בתכנית – כ- 9,675 יח"ד סה"כ קיבולת בתכנית –כ- 23,480 יח"ד מבני כ- 387,720 כ- 585,680 כ- 973,400 כולל ספורט ונופש ציבור מ"ר מסחר כ- 116,270 כ- 44,485 כ- 160,755 מ"ר תעשייה כ- 37,450 כ- 68,670 כ- 106,120 מ"ר משרדים כ- 52,680 כ- 89,050 כ- 141,730 מ"ר תיירות כ- 3,760 כ- 80,750 כ- 84,510 מ"ר 1. שטחי הבניהבמ"רכולליםאתכלשטחיהבנייה העיקרייםשלהשימוש המוגדר, גםאםאינומסומןכיעוד בפני עצמואלאכשמושמותר, עיקריאומשני,ביעודאחרכלשהו. 2. נתוניטבלה זו מבוססים על הערכהמקורבת לצורךשימושסטטיסטי,ואיןבהם כדי לשנותהוראותהמצב המאושר סטטוטורית אוהמוצעבתכניתזו. דפי ההסברמהווים רקע לתכניתואינו חלקממסמכיה הסטטוטוריים. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 38 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית 5. הוראות להכנתתכניות מפורטות 5.1 הוראות כלליות כללי: 5.1.1 1) זכויות הבניה, תמהיל השימושים המותרים בכל מתחם, היחסים ביניהם ותנאים לאישורם, ייקבעו בהתאם להוראות המתחמים בסעיף 5.2 להלן. 2) תכנית מפורטת תכלול, בין היתר ולפי העניין, הוראות המתייחסות להשתלבות עם מתחמים גובלים, לרבות התייחסות לרקמה הבנויה הסובבת ושמירה על רצף של דרכים ותשתיות, הוראות לשטחי המרחב הציבורי הכלולים בה בדגש על נגישותו ורציפותו, לרבות יצירת תנאים פיסיים המעודדים תנועת הולכי רגל ורוכבי אופניים ושהייה, עידוד תחבורה ציבורית, אמצעים ליצירת נוחות אקלימית, הנחיות לשימור אתרי מורשת, עתיקותומתחמיםלשימור במידהוקיימים בתחומה וכד.' 3) אישור תכנית נתון לשיקול דעתו של מוסד התכנון. מוסד תכנון רשאי שלא לאשר תכניתמשיקוליםתכנוניים,גםאםהיאתואמתבמלואהאתהוראותתכניתזו,ובלבד שנימקאת החלטתו. 4) תכנית מפורטת תכלול בין היתר ולפי העניין, הוראות המבטיחות את ביצוע התכנית בדבבדעםביצועמערכותהתשתיתהנדרשותלצורךההרחבההמוצעת,לרבותדרכים, מוסדות הציבור והשטחים הציבוריים הפתוחים הנדרשים על פי תכנית זו, ובאופן המבטיח מענה לצרכי האוכלוסייה בתכניתומחוצה לה. 5) רשאי מוסד תכנון לאשר תכנית מפורטת, הכוללת תוספת יחידות דיור מעבר לקבוע בתכנית זו, במסגרת סה"כ שטחי הבנייה הקבועים בתכנית זו ובתנאי שניתן בה מענה לצרכיהציבורולתשתיותהנדרשותכתוצאהמתוספתיחידותהדיורהמוצעת,בהתאם להוראות תכניתזו. 6) בתכניתמפורטתתפורטהעמדתמבניםבמגרשיםב צורהשתבטיחניצולמלואהזכויות המאושרות בהמשך. 7) תכנית מפורטת בשטח פיתוח חדש שלא חלה עליו תכנית מפורטת מאושרת יכלול איחוד וחלוקה. בכל תכנית מפורטת הכוללת איחוד וחלוקה יילקח בחשבון מצבן התכנוני של החלקות,ערבאישורה של תכניתזו. 8) תכנית מפורטת תכלול הוראות בדבר מימושה, ורשאי מוסד תכנון לחייב גם הכללת הוראות המבטלות אותה, כולה או חלקה. 9) תכניתמפורטתתכלול,במידתהאפשר,הנחיותלניצולמיטבישלהמרחבהתת- קרקעי לשילוב שימושים כגון: מתקני תשתית, חניה, אחסון וכד', תוך הקפדה על יצירת תנאים סביבתייםנאותים ומניעת מפגעיםלפעילויות סמוכות. 10 ) תכנית מפורטת תכלול, בין היתר, הוראות בינוי, פיתוח, שלביות ביצוע ותנאים להוצאת היתרי בניה, לרבות הוראות המבטיחות מיצוי מלוא זכויות הבניה המוקצות בתחומה. 11 ) בתכנית מפורטת ייקבעו הוראותהמבטיחותגישהלכל מגרשיהבנייה בתחומה. 12 ) תכנית מפורטת תשמור, ככל הניתן, על תכסית פנויה של לפחות 15% משטחה, לצורך גינון, השהייה והחדרת מי נגר עילי, ותקבע הוראות לבניה במגרשים, כך שתותר מקסימום תכסיתפנויה במגרשלגינון ולפתרונותחניה משותפים. 13 ) תכניתמפורטתשתוכןמכוחתכניתזאת,תכלולהוראותלהכנתתכניתלניהולוהשהית נגר עילי בהתאם להנחיות נספח הניקוז ועפ"י הוראות תמ"א 1, ותתנה קבלת היתר בניה בקיום הוראות אלו במידת הצורך. 14 ) בניה חדשה ובהרחבה של בניה קיימת ישמרו ככל הניתן מאפייני הרקמה הקיימת בהתייחסלחומרים, גובה הבניינים,נפחיות, רוחבהמרחב הציבורי, גדרות, וכד.' 15 ) המרחב הציבורי יתוכנן באופן מזמין ונגיש כמרחב תנועה רציף מוטה תנועת הולכי רגל, לרבות התייחסות למכלול הגורמים המשפיעים עליו ובהתאם לעקרונות נספח המבנה העירוני. תכנית מפורטת תשמר ככל הניתן צירים המקשרים את המרחבים הציבוריים: שבילים, דרכים, מרווחים ביןהמבנים המאפשרים מבטים. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 39 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית 16 ) תכניתהכוללת100 יח"דומעלהתכלולנספחפרוגרמתי,ערוךבהתאםלהוראותתכנית זו, ועל- פי הנחיות הנספח הפרוגרמתי המצורף לה ו/או בהתאם למדריך הארצי להקצאתקרקע לצרכי ציבור התקףלאותהעת. הנספחהפרוגרמתייתבסס על בדיקה תכנונית מוקדמת, המתייחסת למאפייני התכנית ולמאפייני המתחם בו נמצאת התכנית, לרבות הצרכים שידרשו מחוצה לו. על הנספח הפרוגרמתי שיוכן לכלול התייחסות למענה הנדרש בנספח פרוגרמתי לתכנית זו (לרבות צרכים כלל יישוביים ואחריםשמחוץלגבולותהתכנית).כמוכןיכלולהנספחהפרוגרמתיהסבריםונימוקים לכל שוני ביחסלנספח הפרוגרמתי בתכניתזו. 17 ) הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית המוסיפה 100 יחידות דיור חדשות ומעלה, בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת המציגה נתונים בנוגעלנושאים הבאים: 17.1 . מאפייני אוכלוסייתהיעדשלהתכנית,כוללהערכהשלמספרהנפשותשיתווספו כתוצאה ממימוש התכנית, בהתבסס על מספר יחידות הדיור המרבי בתכנית והערכה בדבר מספר הנפשות הממוצע במשק בית הצפוי בטווח מימושה. 17.2 . נתונים פרוגרמאתייםהכוללים, ביןהיתר,אתהיקףהשטחיםהציבורייםלנפש המאושרים והמפותחים בתחום המתחם וסביבתו הקרובה, ואת האפשרות לספק בתחומו או בסביבה הקרובה שטחי ציבור נוספים לאור צפיפות הבניה הקיימתבו והצפי לפרויקטיםחדשים. 18 ) תכניתמפורטתתכלולהנחיותמחייבותלשמירהעלתנאיסביבהמחמיריםלרבותמניעת מטרדים לשימושים הגובלים במתקנים הנדסיים וכולל התייחסות לחזות המבנים, לחצרותיהםולממשקםעם המרחבים הציבוריים. 19 ) תכנית מפורטתתקבע שלביותפיתוח תשתיותומערכות תחבורה,לרבות תחבורה יעילה ביישוב. 20 ) בתכניות מפורטות בשטחים שאינם נכללים בתחום השיפוט של היישוב תיקבע הזיקה בין קידוםהתכנית המפורטתלבין הרחבת תחום השיפוט. 21 ) תותר גמישות בגבולות המתחמים לצורך דיוקם, בהתאם למצב בשטח ובתנאי שלא תיפגע שלמות ורציפותהמתחםוהיקף שטחי הציבור. 22 ) סימון שטחים ציבוריים: ניתן יהיה לאפשר שינוי מקום, גבול ופריסת שטח כל עוד אין הפחתה בהיקפםעל פי ההוראותלמתחם. 23 ) תכנית מפורטת שבמתחם הגובל בפארק הכרמל, תכלול הוראות לעניין הממשק עם שטחיהפארקוהוראותלעבודותפיתוח.זאתבתיאוםובפיקוח רט"גוקק"ל,בהתאמה. 24 ) בתכניתמפורטתהמרחיבהאתשטחהפיתוחהמאושרלמגוריםהצפיפותהמינימליתלא תפחת מ-7 יח"ד/ד' בהתאם לקבוע בתמ"א/35 . 25 ) בתכנית מפורטת תידרש התייחסות לעצים בוגרים בהתאםלסעיף 83 ג' לחוק. 26 ) בתכנית מפורטת תבחן האפשרות להקצאת יח"ד קטנות בהתאם לסעיף 63 ב לחוק התו"ב, בשיםלבלסעיף 63 ב)ג) המאפשרחריגה בהחלטת ועדה מנומקת. 27 ) תכנית מפורטת למלונאות תיערך בהתאם להנחיות תמ"א/ 1/12 . 28 ) בתכנית מפורטת המתירה ניצול חומרי הגלם כשלב מקדים לפיתוח המוצע, תיבחן התאמהלסעיף 6.4 בתמ"א/ 14 /בלעניין זה. 29 ) תכנית מפורטת לתחנת דלק וכן תכנית מפורטת לשימושים רגישים בסמוך לתחנת תדלוק, יערכו בהתאם הנחיות תמ"א/18 / .4 30 ) תכנית מפורטת לבית קברות תיערךבהתאםלהנחיות תמ"א/19 . 31 ) תכניתמפורטתלשטחיפיתוחחדשיםתכלולהוראהכיהיתרבניהלמגוריםיכלולתכנית בינויהמציגה מימוש מלא של כליחידותהדיורהמותרות במגרש. 32 ) תכנית מפורטת המציעה פיתוח בתחום קרקע חקלאית מוכרזת ומיועדת בתמ"מ לשטחיםפתוחים תידון לפי התוספת הראשונהלחוק. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 40 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית 5.1.2 זכויותבנייה, יחידות דיור ותמהילשימושים 1) בתכנית מפורטת לתוספת שטחי בניה במתחמים 1 7-1 תותר תוספת שלעד20% לזכויותהבניה במגרש, כהגדרתן בסעיף1.8 בתכנית זו. זאת בתנאי ששוכנע מוסד התכנוןהמוסמך כיניתן מענההולם לדרישותהנובעות כתוצאה מתוספתהזכויות, לרבות הצורךלשמר שטחים מגוננים בתחוםהמגרשיםומערכותהתשתית וכי תוספת הזכויות אינה פוגעת בסביבההאורבנית. 2) במתחמים7-11 בתכנית מפורטת תותר תוספת יח"ד למאושר בתכניות מפורטות, מבלי שהדבר יהווה שינוילתכנית זוובכפוףלעמידתה בכלהדרישותהנגזרות מתוספת האוכלוסייה המוצעתלרבות שטחים למבני ציבורולשטחי ציבורפתוחים ולרבות התאמת מערכות הדרכים, תנועה וחניה ותשתיות אחרות ובתנאי ששוכנע מוסדהתכנוןהמוסמך שתוספתיחידות הדיור אינה פוגעת בסביבה האורבנית ובמתחמים אחרים המיועדיםלפיתוח. 3) בתכנית מפורטת ניתןלשנות את תמהיל השימושים בהתאםלקבוע בהוראותלכל מתחםלהלן. זאת תוך שמירהעל אופיוהעיקרי שלהמתחם,ובכפוף לצרוף חוות דעת מהנדס הועדההמקומית, אשר תתייחס ביןהיתרליחס בין שטחיהבניה למגורים לשטחהבניה לשימושיםאחריםהקיימים והמתוכננים במתחם כולוובשטחים הגובלים בו. חוות הדעת תפרט את השיקולים להמלצהעלההמרההמבוקשתותקבע אתהתנאיםהנדרשים בהתאם,לרבות מתן מענה ראוי של שטחי הציבור והתשתיות במתחם,לשימושים כפי שאושרווהיקפם. 4) בתוכניות מפורטות או בקשותלהיתר ניתןלאשר שימוש זמני לחממות, בכפוף למגבלות תשתיות ארציות (דרכים, קוויחשמל,) עד ביצוע שימושיםהמותרים בייעוד מגורים. לאיותרו גידולים שעלולהלהיות להם השפעה עלהמגוריםהסמוכים. 5.1.3 מערכתדרכיםתנועה וחניה 1) דרך672 א) בחזית המתחמים שלאורך דרך מס' 672 יפותחו מדרכות ורחבות מגוננות ליצירת מרחב קיימת ציבורי פתוח איכותי. לאורך 672 במקומות בהם לא תתאפשר הקצאת מדרכה ברוחב מינימאלי של 2.5 מ', תובטח במידת הצורך זכות מעבר הולכי רגל במרווחים הקדמיים שלהמגרשים. ב) באזורים המסומנים כחזית מסחרית תישמר רציפות חזית מסחרית פעילה הפונה אל הרחובבכלהמגרשיםהגובליםבדרך 672 ליצירתרצףעירוני,כפישמסומןבנספחהמבנה העירוני ובכפוףלאמור בסעיףא'לעיל. ג) קו בניין מצירדרך אזורית672 יהיה15 מ' מציר הדרך (5 מ' משפתהדרך)עבורהיעודים עירוני מעורב", "מגורים ומסחר", "מגורים מסחר ותיירות", "מבנים ומוסדות ציבור"" "מגורים"ו"תעסוקה".כמוכןקו ה בנייןיהיה0 משפתהדרךעבורהמבניםהקיימיםערב אישורהתכנית. קווי בניין שאושרו בתכניות קודמותיעמדו בעינם. 2) דרכים א) הדרכים המאספות המיועדות לשרת את מתחמי המגורים שלאורכה ותנועה עוברת ללא כניסות למגרשים. ב) לאיבוטלו דרכיםהמסומנות בתשריט, אשרמהוות חלק מרשתהדרכיםהעיקריות ביישוב. ג) הדרכים המאספות במתחמים 9.1-9.2 יתוכננו כרחוב ות עירוניים פעיל ים עם מרחביםציבורייםלאורכ ן, מדרכותרחבותועציצלומתןאפשרותלמעבר איכותי להולכירגל ולרוכבי אופניים. ד) חתך הדרכים יכלול נתיבי תחבורה ציבורית ותחנות מוסדרות, חניות ושבילי אופניים. ה) תובטח נגישות מיטבית של הולכי רגל אל מערכת התחבורה הציבורית. ו) גישת רכב פרטי אל מגרשי מגורים הנושקים לדרך תהיה בעורף המגרש במטרה לשמורעל רצףהמרחבים הציבוריים שלאורכו. ז) התכניות המפורטותיבטיחוחיבורמדרך672 אלמערכתהדרכיםהמאספתוגישה מלבהמתחמים אל מערכת הדרכיםהמאספות. ח) בתכנון מפורט תיקבע שלביות פיתוח תשתיות ומערכת תחבורה, לרבות תחבורה יעילה ביישוב. ט) גמישות ושינויים במיקוםהתוואי בתשריט, אפשריים כלעוד אינם פוגעים ברציפות הדרכיםובהתאםלשיקולים תחבורתייםושמירהעל איכות רשת הדרכים, הצגת דרך חלופית הכוללת אפשרות להעברת תחבורה ציבורית. לא יבוטלו דרכים מסומנות בתשריט אשרמהוות חלק מרשתהדרכיםהעיקרית בישוב. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 41 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית י) קו בניין עבור דרך אזורית מס'13 יהיה5 מ' משפתהדרך עבורייעודים:מגורים, מסחר, מבניםומוסדות ציבורותעסוקה. יא) קו בניין עבור דרך אזורית מס'12 יהיה5מ' משפת הדרך עבורייעודמגוריםו-0 משפתהדרךעבורייעוד מתקןהנדסיהחל בתא שטח 83 . יב) דרכים 12 , 13 :יותר קו בניין 0 משפתהדרך עבור מבנים קיימים ערבאישור התכנית. קווי בניין שאושרו בתכניות קודמותיעמדו בעינם. 3) חניון כמפורטבהנחיות למתחם8. לרכב כבד 5.1.4 מבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים א) בתשריטהתכנית מסומנים שטחי ציבורפתוחים ושטחיםלמבנים ומוסדות ציבור ברמה כלל יישובית בלבד. מגרשים המסומנים ביעוד מבני ציבור מאושרים בתכניות מפורטות קודמות. מוסדות חינוךנוספים לבתי ספריסודיועליסודי יוקצו באזורים בהם מוסמנים סימבוליםלמבני ציבור בתשריט. שטחי ציבורנוספים יוקצו במסגרת תכניות מפורטות, בהתאם לנספח הפרוגרמתי המצורףלתכנית זו, או למדריך הארצילהקצאת שטחי ציבורהתקףלעתאישורהתכניתויחולו עליהם הוראות תכניתזו לשטחי ציבורפתוחיםולשטחיםלמבנים ומוסדות ציבור בהתאמה. ב) רשאימוסד תכנוןלאשר תכניתהקובעת שטחי בניה לצרכי ציבור ו/ או תוספת שימושים לצרכי ציבור,מעברלקבוע בתכניתזו. תכנית מפורטת,הקובעת ו/ או מוסיפה שטחי בנייה ו/ או שימושים לצרכי ציבור כאמור, לאתהווה שינוילתכניתזו. ג) ההקצאה לצרכי ציבור תעוגן בתכנית מפורטת בהוראה בדברהקצאה של שטחי קרקע אשריוגדרו בתכנית כמגרשיםנפרדים, בייעוד קרקע ציבורית,ובהוראות בנוגע לשלביפיתוחם. ד) שוכנע מוסדהתכנוןונימק, לאור מאפייני המתחם בו מצויההתכניתומאפייני התכנית עצמה, כיהקצאה של שטחי קרקעלשימושים ציבוריים, כאמור בס"ק (ג)' לעיל, אינהאפשרית בנסיבותהעניין,הוא רשאי: ד.1. להחליף אתההקצאה של שטח ציבוריפתוח, כולה אוחלקה, בשטח פתוח דומה במגרשסחיר, תוךהבטחתהקניית השטח לרשות ציבוריתורישומועל שמה בהתאםלדין. ד.2. להחליף אתההקצאה של מגרשלבנייני ציבור בהקצאה של שטחים בנויים לשימושים ציבוריים, במגרש בו מותרים גם שימושים סחירים, תוך הבטחת הקנייתהשטח לרשות ציבוריתורישומו על שמה בהתאם לדין. ה) תכנית מפורטת תבטיח ניצול מרבי שלהשטחהמיועדלמבניםומוסדות ציבור, לרבות שילוב שימושי ציבור שונים באותו מגרש, כמפורט בנספח החברתי כלכלי. ו) הרכב שימושי הציבורהספציפיים במבניםומוסדות ציבורובשטחי הציבור הפתוחים,ייקבע, ככל שיידרש, בעתעריכת התכניתהמפורטתלמתחם בהתאם לנספח החברתי- כלכלי המצורףלתכנית זו, ו/או עלפי 'המדריךהארצי להקצאת שטחי ציבור' או כלנוהל ארצי תקף אחר שיבוא במקומו. ז) רשאימוסד תכנוןלהפקיד תכנית המגדילה שטח לצרכי ציבור, גםאם יש בכךכדי להקטין שטח אחר לצרכי ציבור, בתנאי שהונחה לפניו פרוגרמה מפורטת, המראהכי ניתן מענה מלא לצרכי הציבור שהוקטנולאוכלוסייההמשורתתעל ידם,אםהיא בתחוםהתכנית המוצעתואםמחוצהלה,וכללאת נימוקיו בהחלטת ההפקדה. ח) לא תופקד תכניתהממירה שטחי בניה המיועדים לשימושים ציבוריים באופן המקטין את סך שטחיהבניההמיועדים לשימושים ציבוריים במגרש אלא אם התכנית מקצה בתחומה שטחי בנייה חלופיים בכמות שווה או גדולהמהם, המיועדיםלשימושים ציבוריים, שאיכויותיהם דומות או עולותעל אלו של שטחי הבנייה שהוקטנו. ט) במקרים מיוחדים ולאחרבחינה פרוגרמתית לצרכי ציבור רשאי מוסד תכנוןלאשר כחלק מ תכניתמפורטת לבי"ס/ מתנ"ס/שירותי בריאות בשטח מעל 5 ד',הכוללת שטחי הבנייהלשימושים שאינם לצרכי ציבור, ואשר בנייתםנועדהלסייע בבניית מבנה הציבור שיבנה במגרש זה. זאתבהיקף שלא יעלה על 2.5% משטחהבניה מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 42 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית לצרכי ציבור. התכניתהמפורטת תכלול תנאיםלהקמתםותקבע הוראות המוודאות הקמתםבד בבדעםמימוש הבניה לצרכי ציבור. י) עםהגעת אוכלוסיית היישוב ל- 33,600 תושבים לא תאושר תכנית מפורטת לתוספת יחידות דיור, אלא עםהוכנה פרוגרמהיישובית עדכניתלשטחי ציבור, שתהווה מסמך מנחהלתכניות מפורטות. 5.1.5 שטחים ציבוריים פתוחים שטחי ציבורפתוחים שנקבעו בתכניות מאושרות ערבהפקדתה של תכנית זולא יוסבו ליעודים אחרים, אלא אם שוכנע מוסדהתכנון כי ניתן מענה מלא לצרכי הציבור שהוקטנו לאוכלוסייההמש ורתתעלידם, אםהיא בתחוםהתכנית המוצעת ואםמחוצהלה,וכלל אתנימוקיו בהחלטתההפקדה. כל זאת בלבד שלאהוקטןסה"כ היקף שטחי הציבור הפתוחים במתחם. מיקום, תפקודוהיקף שטחים ציבורייםפתוחים יהיו כמפורט בנספח הנופי של התכנית ו/או בהתאםלמדריךהארצי לשטחי ציבורהתקף באותה עת. תכנית מפורטת לשטחים ציבוריים פתוחים תכלול התייחסות, ביןהיתר,לנושאים הבאים: א) תכנון השטח כולו וקביעתעקרונותלפיתוחו,ללא קשרלשלביות ביצוע. ב) התייחסות לחזיתהרחוב. ג) נגישות – מעבר הולכירגל ואפשרותלמעבר אופניים. ד) מעבר תשתיות תת- קרקעיות בתחוםהשצ"פ. ו) פתרונות שיקוםנופיים ככל שנדרש. ז) פתרונות להשהיית מינגר משטחים בנויים סמוכים. ח) השצ"פיםהקולטים נגר עילי יתוכננולייעוד משולב, כשטחיםפתוחים לציבור המשמשים גםכמתקני ויסותנגרעילי. תכניות שצ"פים אלויכללו מערכת הוראות לתחזוקהוניהולהשטחים לצורך תפקוד מיטבי בייעודם המשולב. ט) תכנון שצ"פים קולטי נגרעיליייעשה מתוך תפישה כוללת של מערכת ניקוז מוסדרת בכל שטחהכפרובמגרשים,ובראייה כוללת שתאפשר ניהולוריסון מי נגר, צמצום ומניעת הצפות. י) השהיית מי נגרוריסונם, תתוכנן בתוואי הניקוז הטבעי,בדגשעלהמקומות המועדים להצפה.הרחבתם,והעמקתם,תתבצע בשילוב ייעוץ אקולוגי. יא) יוגדרו בתכנון שטחיםפתוחים לציבור המשתמשים לאורך ציר הנחלוכן שטחים אקולוגיים המתאפיינים בסבך,וללא צירגישהנוחלטובת שיקום בתי גידול לחים. יב) בהתאםלתכנוןולהגדרת שטחי ציבור מול שטחי אל געת,יתאפשר תפקוד אקולוגי של בית גידוללח,לצד תכנון נופי שלפעילותנופשופנאי.הגדהבאתרי נופש תהיה בשיפוע חד.ואילו בסבך צמחיה רחוק מפעילות אדם, תתוכנןגדה מתונההמעודדת דו- חיים לצאתמהמים. יג) פירוט מיקום ותנאיםלהקמתמתקנים הנדסיים.המתקניםימוקמו בשולי השצ"פ כך שלאיקטעו את רציפותו, או יפגעו באיכותו. יד) הנחיותלהיתרי בניה בדבר פרטיפיתוח אופייניים,כגון: תאורה, ריהוט גן, ריצוף, מתקנים וגידור. 5.1.6 הוראותלמתחמיםהחדשים א) לכל אחד מהמתחמים החדשים:5, 7.2 , 7.3 8 , , 9.1 , 9.2 , 9.3 , 9.4 , 10.1 , 10.2 , 11.1 , 11.2 , 11.3 , תוכן תכנית מפורטתלמתחם במלואו.על אף האמור לעיל, תותר הכנת תכנית לחלק ממתחםעבור שטח בעל רצףפיזי, המהווה חטיבה תכנונית שלמה, זאת בכפוףלאישור תכנית שלד כהגדרת ה בסעיף 1.9 בתכנית ז ו, ש תיערך לכלל המתחם, תואושרעלידי מוסד התכנון המוסמך לאשר אתהתכנית המפורטת. ב) במקרה שהתכניתהמפורטת אינה חלה על שטחהמתחם במלואו, תוכן תכנית שלד בהתאםלסעיף1.9 תשכלול פריסת דרכים, שטחים ציבורייםותהיה חלק ממסמכי התכנית המפורטת. ג) התכנית המפורטת תכלול הוראותלעניין איחוד וחלוקה. ד) תכנית מפורטת למתחם תכלולנספחי בינוי, נוף וסביבה, תשתיות,פרוגרמה, תנועה ותחבורה,וכל נספח אחר שיידרשלידי מוסדהתכנון. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 43 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית ה) בתכניות מפורטות יישמרו ככלהניתן ציריםהמקשרים אתהמרחבים הציבוריים: שבילים, דרכים, מרווחים ביןהמבניםהמאפשריםמבטים. ו) תוכניות מפורטותלאורך דרך מס' 13,12,112 ככל שתיוותר דרך ברשתהארצית,, ידרשולקבלאישורלפיהוראותהגמישות הקבועות בתמ"א, ככל שיבקשולקבוע צמצום בקוויהבנייןהקבועים בתמ"אלתחבורה. 5.1.7 הוראותלכלהמתחמים א) היקף שטחיהבניה הקבועלכל מתחם כוללאת סה"כ שטחיהבניההמותרים בו, לרבות זכויות עפ"י תכניות מאושרות,למעט מבני תשתיותולמעט שטחי בנייה למבני ציבור חדשים, אשריוקצו בתכניות מפורטות עפ"יהתדריךהארצי התקף באת אישורהתכנית המפורטת. ב) סה"כ שטחיהבניה הנ"למחושבים בהתבסס על הערכת היקףהזכויותהתקפות ערב הפקדת תכנית זו. ג) רשאי מוסד תכנוןלאשר תכניתהכוללת תוספת שטחי בניה בתתהקרקע בכפוף לעמידתה בשארהוראות תכניתזו. תכנית כאמור לאתהווה שינוילתכנית זו. ד) כל תוכניתלבינוי בשטחחקלאיהמצוי בתחוםקרקעחקלאית מוכרזתומיועד לשטחיםפתוחיםלפי תמ"מ, תידרשלדיון עפ"יהתוספת הראשונהלחוק. 5.1.8 ממשקבין פיתוח לשטחים פתוחים א) התכנית מגדירה5מקטעים בעלי מאפיינים שוניםלממשק שלתחום הפיתוח עםפארק הכרמל. המאפי ינים השונים מתבססיםעל הטופוגרפיהועל תפקידהאזור בי ישוב: מגבולפיזי מוגדר ומפרידלגבול משלב פעילויות ראה תרשים.)( 1. מקטע A ( תאי שטח 335,336,301 -) מאופי ין בפיתוח צמוד דופן למדרוןהעולה ב צפון מזרח היישוב. תכניות מפורטות הכוללות חלקי םממקטע זה יציעופתרונות פיסייםלגבול פיתוח ברור, כגון קיר נקיון, להגנה על השטחיםהחקלאייםושטחיהגןהלאומי בגבעות הסמוכות מצפון. 2. מקטע B (תאי שטח903,1101,71 , 217 -) מאופי ין בטופוגרפיה מישוריתיחסית ורציפות שלהשטח. אזור זה מהווהפוטנציאל לפעילות בין היישובלפארק הכרמל ויתוכנן עפ"יהמפורטלהלן: א. בתכניות מפורטות תאי שטח903 ו- 1101 יתוכננו באופן שהמרחב הציבורי שלהמלוןיופנהויקושר לפארקהכרמל. הדופןהפונה אליו תפותח במפלס הקרובלמפלס הקרקע של הגןהלאומי תוך רציפות מירבית של תוואי מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 44 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית הקרקע. יעשהמאמץלשמר את מירבהעציםוהצמחיההטבעית בדופן המזרחית ולא יופנו חצרות משקלכיוון פארקהכרמל. ב. מקטע דרך13 הגובלבגןלאומי בתא שטח 71 יהווהגבול פיזי בין הפיתוח לבין פארקהכרמל.חתך הדרךיכלול טיילת בדופן המזרחיתו יתוכנן כך שיאפשר קשרוויזואלי ופיזי מרב י ביןהיישוב לפארק, לרבות מרחבי חצי יה נוחיםומזמיניםליצירת רצף בין השצ"פהיישוביהראשי (תא שטח61 )לבין גןלאומי (תא שטח71 .) ג. תא שטח71 יתוכנן בהתאם להוראות בסעיף 5.2.7.5 3. מקטע C ( תאי שטח,91,368,53 1 ,20 904 )- מוצע כגבול ברור בין בנוילפתוח בדופן הדרום מזרחית. א. תכנית מפורטת לתאי שטח אלו תכלול הנחיות בהתאם לסעיף 5.1.8 . א)1 (מקטעA ) ב. בתכנית מפורטת י יקבע שתנאילפיתוחתא שטח 53 יהיה הקמתגבולפיזי, כגון קירנקיון, בהיקף אז"ת למניעת גלישתפיתוחופסולת אלהגןהלאומי, תוך שמירה על צירהולכירגל רציףהמחבר אתהואדי המזרחי לציר בתוך מתחםהתעסוקה. 4. מקטע D ( תאי שטח 52,377,383,382,219,380,304,332,357,225,320 -) פיתוחמוצע בד ו פן דרום מערבית במדרונות יורדים. בגבול בין שטחיהפיתוח לפארקהכרמלולשטחים פתוחים נוספים תישמר רצועה ברוחב של 5 מ'. ברצועה זו תפותח טיילת נופית המשלבת שביליהולכי רגל, שבילי אופניים, מצפורים, מתקני משחקוכושר,נטיעותוגינון. ברצועה זו תותרהעברת תשתיות תת- קרקעיות. 5. מקטע E ( תאי שטח 902,901,308,307,318,319 –) מאופיין בטופוגרפיה תלולה בדופן צפון מערבית הפונה לנחל אורןולשטחים חקלאיים ממערבליישוב. תכניות מפורטות הכוללות חלקים ממקטע זה יציעופתרונותפיסייםלגבול פיתוח ברור, כגון קירנקיון,להגנה על השטחיםהחקלאייםושטחיהגןהלאומי. ב) הוראות כלליות לכל אזוריהממשק: 1. בתכניותהמציעות פיתוח בממשקעם גן לאומיייעשה תאוםעם רט"ג, ובממשק עם שטחיםהמוגדרים כיער ייעשה תאוםעם קק"ל. 2. תאסר שפיכת פסולת מכל סוג שהוא בכלהשטחים הפתוחים בשטח התכנית (גן לאומי, יערות, שטחים פתוחיםושטחים חקלאיים) ובשטחיםהמוצעיםלפיתוח שעדיין לא מומשו. 5.1.9 סימונים בתשריט 1. קו הבניין מדרךאזורית 672 אינו מסומן בתשריט)( קו הבניין לאורך 672 יהיה על פי תכניות מפורטות מאו שרות. במתחם 8 ישמר קו בנין 5 מ' שבתחומו יפותחו מדרכות ורחבות ציבוריות. לא יותרו כניסות למגרשים מדרך 672 . 2. ציר הנחל תכנית מפורטת, אשר בתחומה מסומן ציר נחל תכלול בחינה נופית והידרולוגית לקביעת גבול הפיתוח והבניה. 3. קוחשמל מתח עליון ותחמ "ש התכנית מציעה הסטת קו חשמל מתח עליון 161 ק"ו ותחמ"ש הקיימים ומסומנים בתשריט, ממערב לישוב מחוץלתחוםהפיתוח המוצע בתכנית. תכנית מפורטת להסטת קו החשמלתקבע מיקום חלופי לקו ולתחמ"ש בתחום רצועתהחשמלהמיועדתלביטול יותרו השימושיםעלפי האמור בתכנית. 4. חזית מסחרית תכניתמפורטתאשרקייםבתחומהסימוןחזיתמסחרית,תבטיחרצףשלשטחימסחר בקומתהקרקעליצירת מרחבעירוני תוסס,ובהתאםלהוראותהמתחםהרלוונטי. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 45 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית 5. טיילת א) הטיילת תתוכנן כ מרחב ציבורי פתוח ברוחב של כ- 15 מ' לאורך רחובות, תוקצה לציבור ותתפקד כשצ"פ אורכי המיועד להולכי רגל ורוכבי אופניים, מרחב פעילות ציבורי פעיל עם פיתוח אינטנסיבי. בטיילת ישולבו פינות ישיבה, מקומות להתכנסות,ושימושים נוספיםהכלולים ב יעוד שצ"פ. ב) באזורים עם בניה קיימת, בהם לא ניתן להקצות את מלוא רוחב הטיילת כאמור בסעיףא' לעיל,תישמר רציפותהטיילת ורוחבה יקבע בהתאםלבניההקיימת. ג) תכנית מפורטתאשר בתחומה סימון טיילת,תקבע במדויק את מיקומה, תוך שמירה על טיילת הולכי רגל רציפה. ד) בתכנית מפורטת הכוללת טיילות ו/או שבילי אופניים החוצים דרכים ארציות, תבחן אפשרות של הפרדה מפלסית על מנת להבטיח חצייה בטוחה שלהולכירגל ואופניים. ה) ייעשה מאמץ תכנונילחבר אתהטיילות והשבילים לרחובותולשבילים סמוכים. ו) יותר טיפולעילי ותתקרקעי במינגר בתחום הטיילות והשבילים. ז) לא תותר תנועת כלי רכב ממונעים בצירים הנ"ל,למעט רכב תפעולי ותחזוקה. 6. ציר הולכי רגל א) תכנית מפורטת אשר בתחומה מסומנים צירי הולכי רגל תקבע מערכת שבילים על בסיס המסומן בתשריט,המבנה העירוני ונספחהנוף. ב) צירהולכי הרגל יתוכנןכ שביל הולכירגלהמקשראתהשצ"פיםלשטחיםהפתוחים במעטפתהישוב. ג) הציריוצלל בעציםו/או הצללות. 7. ציר תכנית מפורטת אשר בתחומה מסומן הציר תבטיח את תוואי הציר כדרך תשתית משולבת בטיילת נופית שתכלול אלמנטים פי סיים אשר יגדירו את גבול המגרשים. לאורך הציר יפותחו מצפוריםוישמרו מבטיםלנוף . 8. סימבול מסוףאוטובוסים/מוניות באזורה מסומ ןב סימבול זה יוקםחניון רכב כבד ומסוף אוטובוסים/מוניות. 9. סימבול מבנהלצרכי תרבות ופנאי באזורים ה מסומנים ב סימבול זה ימוקמו מוקדי תיירות ו/ או מגרשי ספורט עפ"י המפורט המתחמים. 10 .סימבול אגם החדרה באזור המסומן נמצא מעיין קיים, סביבו יפותח מוקד ציבורי ותיירותי פתוח לבילוי בחיקהטבע ללא בנייה. 11 .סימבול מתקן הנדסי באזור המסומן תותר הקמה של התחנה למעבר פסולת יבשה עפ"י ההוראות 1 למתחם8. באזורהמסומן תותרהקמה שלתחנת שאיבה לביוב. 21 12 . דרךלביטול באזורהמסומןיבוטלתוואיכבישעוקףכפריםהמאושרבתכנית ג/792 ,אשראינוניתן ליישום בשל בנייה קיימת. אזור זה מיועד לפיתוח עפ"יהמסומן בתשריט. 13 .סימבול וסימוןמבני ציבור בתי ספר יסודיים בתי ספר עליסודיים יותרו שינוי מיקום של מבני הציבור וגמישות בגבולמגרש ,פריסה בשטח ותת מתחם, כלעוד אין הפחתה בהיקפם ע לפי ההוראות למתחם. תותראפשרותלפיצול ביתהספרהנדרש ל-2 מיקומיםנפרדים (עם מספר כיתות נמוך יותר בכל אחד) כל עוד אין הפחתה במספרהכיתות סה"כ. 14 . גבולותהמתחמים תאושר גמישות בגבולות המתחמים לצורך דיוקם, בהתאםלמצב בשטחובתנאי שלא תיפגע שלמות ורציפותהמתחםוהיקף שטחי הציבור. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 46 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית 15 . פארקיישובי (תא שטח 61 ) ת אושר גמישות במיקוםובצורה של הפארק היישובי בתנאי ששטחו לאיפחת מ- 35.2 ד'ותישמר סמיכותולדרך מס' 13 וקירבתולגןהלאומי (תא שטח71 .) 5.1.10 דיוק בסימונים א) סטיותלאמהותיות,הנובעותמקנה המידהשלהתשריט,שאינו מאפשרדיוקבאיתור או בגבול השטח, ו/או מהצורך ברצף ותצורת שטחי ציבור ו/או שיקולים תחבורתיים שלהתוויתדרכים ו/אומחמתהתנאיםהטופוגרפייםשלהשטח,תהיינהמותרותואין בכך שינוילתכנית זו. ב) סימון הסימבולים במסמכי התכנית אינו מהווה איתור מדויק ויש לראות בו מגמה כללית לאיתורו הרצוי של השימוש. מיקומו המדויק, גודלו וגבולותיו ייקבעו בתכנית מפורטת בהתאםלהוראות המתחםהרלוונטי. 5.1.11 תשתיות א. בקצההמערבי שלהמתחמים10.1 מסומנת תחנת חשמל משנה קיימת ומתחמים7.1 , 7.2 ו- 10.1 מסומן קוחשמל 161 ק"ו קיים, אשר מיועדיםלהעתקה מערבה. ב. פיתוחהאזורהמערבי של מתחם10.1 יותנה בהעתקת התשתיות הנ"ל. ג. שלביות הפיתוח של מתחמים7.1-7.2 תותנהבהעתקת קוחשמל 161 ק"ו קיים. ד. בתכניות מפורטות לבינוי בתחוםהמסומן כקומגבלות הבניה של קו המתח העליון, הפיתוחיותנה באישורהגורםהמוסמך לכך,בהיעדר אישור אוהעתקת הקו בפועל. בתכנון מפורטייקבע מרחק של50 מ' מציר קו חשמל. 5.1.12 נחלים א. באפיק וברצועת המגן שלנחליםהכלולים בתמ"א/1 ייקבעו בתכנית מפורטת פעולות ושימושים בכפוף להוראותיה של תמ"א/1 בעניין זה. ב. באשר לרצועת ההשפעה של נחלים כאמור, יותרו השימושיםהמפורטים כמותרים ברצועתההשפעה לפי תמ"א/1 וכן כל שימוש אחר ובלבד שמוסדהתכנון שקלחלופות מחוץ לרצועת ההשפעהואת מיתון ההשפעות הצפויות שלהתכניתעלהנחל ונתקבל אישורה שלהוועדה המחוזית. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 47 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית 5.2 הוראות למתחמים 5.2.1 מתחם 1 –הגרעין הוותיק 5.2.1.1 תיאורהמתחם שטחהמתחם 1- 500.3 ד' מצבקיים הגרעיןהוותיקמהווהלבהיסטורי של היישוב אשר התפתח בסמיכות לציר תנועה מרכזי 672 בסמוך לשוק דאלית אל כרמל ולאורך שלוחהטופוגרפיתמישוריתיחסית שכונ מערב. לכיוון הפונה ות המגורים הקיימ ות מתאפיינות ברקמת בינוי צפופה ואותנטית. מצב מוצע שימור המרקם הקיים, ושילוב שימושים תיירותיים כגון: מסחר אותנטי תיירותי, סדנאות, מרכזי מבקרים, גלריות, ומבנים בעלי אופי ציבורי תומך תיירות. 5.2.1.2 נתוניםכמותיים למתחם 1 זכויות הבניה המפורטות במתחם מתייחסות לשימושים השונים המותרים בו, ולא ליעוד הקרקע המוכלל המסומן בתשריט. נושא יחידת מצב תוספת סה"כ הוראות מאושר למאושר מידה סה"כ נפש 4,790 0 4,790 4,790 תושביםהינהקיבולתאוכלוסייה נומינלית,כאשר קיבולתאוכלוסייה אוכלוסייה ריאלית משוערתהינה - 1,530 תושבים. צפויה סה"כ יח"ד 1,260 0 1,260 1,260 יח"ד הינהקיבולת יח"דנומינלית, כאשר קיבולתיח"דריאלית משוערת קיבולת הינה - 400 יח"ד. יח"ד שטח מ"ר 467,310 29,440 496,750 בנייה כולל מגורים מ"ר 427,700 0 427,700 מסחר מ"ר 10,860 0 10,860 שימושמסחרמשולב עםמגורים 0 0 0 תיירות מ"ר יותרניודזכויותבנייה לשימושיתיירות לרבות חדריאירוח מתוך זכויות הבנייה למגורים. 0 0 0 תעסוקה מ"ר 0 0 0 תשתיות מ"ר תותרתוספתשטחיבנייה להקמתתחנות טרנספורמציהותחנות השאיבהככל שיידרשו. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 48 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית 28,750 29,440 58,190 מבנים מ"ר יותר ציפוףהמגרשיםעד200% בנייה, ומוסדות שטחיבנייהאלהכולליםשטחיבניה ציבור לצרכי ציבורולשימושיםנלווים. כלשאר השטחים הציבורייםיקבלומענה בתוכניותמפורטותבהתאם לפרוגרמה. 0 0 0 שטחציבורי מ"ר פתוח בשימושים בהם מפורטות הן תוספת זכויות בניה והןסה"כ זכויות בניה,היקף התוספת שנקבע גובר עלהיקףהסה"כ שנקבע. במידהוימצא כי היקף הזכויות התקפות שונה מהמחושב,לאיהיה בכך שינוי לתוספת המוצעת בתכניתזו. יעוד גובה זכויות זכויות הערות בניה בנייה בנייה מאושרות מוצעות קומות)( למגרש למגרש מגורים, 4 עפ"י ללא שינוי התכניות מסחר המאושרות ותיירות מבני ציבור 5 100% 200% תותרתוספת קומות למימושמלואזכויות הבנייה 5.2.1.3 הוראות נוספות עקרונות א. פיתוח המתחםיהיהבמטרהליצורתשתית ציבוריתלרקמת חיים פעילים לתושבים מנחים המתגורריםבגרעין לצד הפיכתו למוקדתיירותי המשלבמגוריםמסחרותיירותובהתאם לתכנון לעקרונותנספח המבנה העירוני. מפורט ב. הפיתוחיהיהתוךשמירהעל הרקמה הקיימתושימור ערכי תרבותואדריכלות. ג. יינתןדגש לפיתוח מרחב ציבוריאיכותי, מזמין ונגיש, מוטהתנועת הולכירגל, תוך הקפדה עלפיתוח נופי,נטיעות וחומרי גמראיכותיים. ד. בבנייהחדשהובהרחבה שלבנייהקיימתישמרוככל הניתןמאפייניהרקמה הקיימתבלב הישוב הותיק בהתייחס לחצרותפנימיות, חומרים,שילובשרידימחצבות, גובה הבנינים, נפחיות,רוחב המרחב הציבוריוגדרות,וכד.' ה. הבנייההנוספתבמגרשיםתהיהככל הניתןכתוספתבנייה למבנים הקיימים,תוך הותרת תכסית פנויהמקסימליתבמגרש לגינוןולפתרונותחניהמשותפיםככל הניתן. ו. במגרשים הסמוכים לשדרה 672 הקומות התחתונותישמשו למסחר,משרדיםועסקיםתוך הקפדה עלחזיתייצוגיתמעוצבת. ז. בתחום המסומןביעודמגוריםמסחרותיירות, תינתןעדיפות לשימושיםמסחריים ותיירותייםבאמצעות הפחתתתקניחניה והפחתהבדרישות להקצאתמגרשים לצרכי ציבור אשריקבלומענהבמתחמיםסמוכים. ח. במסגרת התכנון המפורט ייקבעו גבולות לאזור המומלץ להתחדשות עירונית ושלביותביצוע תוךהבטחת המענה לתשתיות פיסיות,מרחבים ציבורייםושירותי הציבור. ט. בתכנון המפורט להתחדשות העירוניתתותרתוספתקיבולת יח"דוזכויותבנייה (לשימושים תומכי התחדשות)מעבר למפורטבתכניתזו. י. תוכניות התחדשות עירוניתישלבושטחימסחרושרותיתיירותבקומות כניסה/מבנים יעודיים. חזית לאורך672 תחויבחזיתמסחרית מסחרית יא. גובה יב. גובההבנייניםבכלהמתחםיהיהעד5 קומות בהתאם לתכניות מאושרות. בנייה מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 49 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית נוף יג. שטחים ציבורייםפתוחיםיוקצוכחלקמשלד הסמטאותוהרחובותויובטחפיתוחםבאופןבו ושטחים תנתןעדיפות לתנועת ושהיית הולכירגל. פתוחים תנועה ותחבורה יד. המתחםיתוכנןכאזורמיתוןתנועהבהתאםלהנחיותנספחהתחבורה. טו. תינתןעדיפות לתנועת הולכירגל. טז. דרכי הגישה למתחםמדרך672 יתוכננו עלבסיס גישותקיימות,תוך הרחבתן והתאמתן לנפחיהבינויבמתחם. יז. פתרונות חניה ציבורייםושביליגישה להולכירגל לגרעין, ינתנובמתחמים הסמוכים. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 50 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית 5.2 הוראות למתחמים 5.2.2 מתחמי2,3,4 – שכונות סביב הגרעין הוותיק ושכ'ואדי אל פש 5.2.2.1 תיאורהמתחם מצבקיים מת חמים 2.1 , 3.1-3.2 ו-4 : שכונות מגורים קיימות שבשטחן חלות תכניות מפורטות מאושרות. מתחם2.2 מהווה מובלעת לא מבונה ולא מאושרתלפיתוח, אשר ממוקמת בלב שכונת מגורים קיימת של מתחם2.1 . מתחם3.3 מהווההמשך טופוגרפי ופיסי רציף של הגבול הצפוני של שכונתוואדי אלפש א' (מתחם 3.1 ). בשטח זה שחלקו מבונהלא חלה תכנית מפורטת. מצב מוצע בשטחהמתחמים2-4 מוצעתהתוויתהדרכיםהמאספות ודרכי חיבור בינןלבין הצירהראשי672 ומערך דרכים הקיים. במתחם3.2 מוצעפיתוח מע" ר צפוניהמגדיר שער כניסה צפוני ליישובע"י עידוד פיתוח שימושי אזרחיים, משרדיםוחזית מסחרית, תוךהגדרת המרחב הציבורי. במתחמים2.2 ו- 3.3 מוצעים שטחיםלפיתוחמגוריםהמשלימיםאת התכניות המאושרותואת הרצף של רקמה קיימת ומאושרת. 5.2.2.2 נתוניםכמותיים למתחמים 2.1-2.2 שטחהמתחם 2– 1,461.4 ד:' זכויות הבניה המפורטות במתחם מתייחסות לשימושים השונים המותרים בו, ולא ליעוד הקרקע המוכלל המסומן מתחם2.1 –כ- 1,438.4 ד' בתשריט. מתחם2.2 - כ- 23 ד' נושא יחידת מצב תוספת סה"כ הוראות מאושר למאושר מידה סה"כ נפש 19,380 365 19,745 19,745 תושבים הינהקיבולת אוכלוסייה אוכלוסייה נומינלית,כאשר קיבולת צפויה אוכלוסייהריאלית משוערתהינה - 12,310 תושבים: - ריאלימאושר– 12,040 תושבים - תוספת ריאלית– 270 תושבים סה"כ יח"ד 5,030 110 5,140 5,140 יח"דהינהקיבולתיח"ד נומינלית,כאשרקיבולת יח"דריאלית קיבולת משוערתהינה 3,247 יח"ד: יח"ד - ריאלימאושר– 3,170 יח"ד - תוספתריאלית– 77 יח"ד מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 51 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית שטח מ"ר 1,167,210 102,900 1,270,110 בנייה כולל מגורים מ"ר ,078,520 1 13,250 1,091,770 מסחר מ"ר 3,120 0 3,120 שימושמסחרמשולב עםמגורים תיירות מ"ר 0 0 0 יותרניודזכויותבנייה לשימושיתיירות לרבות חדריאירוח מתוך זכויות הבנייה למגורים. תעשייה מ"ר 3,120 0 3,120 ומלאכה תשתיות מ"ר 0 0 0 תותרתוספתשטחיבנייה להקמת תחנותטרנספורמציהותחנות השאיבה ככל שיידרשו. מבנים מ"ר 82,450 89,650 172,100 יותר ציפוףהמגרשיםעד200% בנייה, ומוסדות שטחיבנייהאלהכולליםשטחיבניה ציבור לצרכי ציבורולשימושיםנלווים.כל שאר השטחים הציבורייםיקבלומענה בתוכניותמפורטותבהתאם לפרוגרמה. בשימושים בהם מפורטות הן תוספת זכויות בניה והןסה"כ זכויות בניה,היקף התוספת שנקבע גובר עלהיקףהסה"כ שנקבע. במידהוימצא כי היקף הזכויות התקפות שונה מהמחושב,לאיהיה בכך שינוי לתוספת המוצעת בתכניתזו. יעוד גובה זכויות זכויות הערות בניה בנייה בנייה מאושרות מוצעות קומות)( למגרש למגרש מגורים 6 עפ"י 150% באזורים חדשים המוצעים לפיתוח בהם לא חלה תכנית מפורטת, זכויות בסיס למגרש יהיו 120% תכניות בניה. מאושרות מבני ציבור 5 100% 200% תותרתוספת קומות למימושמלואזכויות הבנייה 5.2.2.3 נתונים כמותיים למתחמים 3.1-3.3 – שכונת ואדיאל פש ומע"רצפוני שטחהמתחם 3- 1,553.5 ד:' זכויות הבניה המפורטות במתחם מתייחסותלשימושים השונים המותרים בו,ולאליעוד הקרקע המוכללהמסומן בתשריט. מתחם3.1 –כ- 1,445.3 ד' מתחם3.2 - כ- 86.5 ד' מתחם3.3 -כ- 21.7 ד' נושא יחידת מצב תוספת סה"כ הוראות מאושר למאושר מידה סה"כ נפש 19,380 365 19,745 19,745 תושבים הינהקיבולתאוכלוסייה אוכלוסייה נומינלית,כאשר קיבולתאוכלוסייה צפויה ריאלית משוערתהינה– 14,790 תושבים: - ריאלימאושר( 3.1-3.2 ) – 14,535 תושבים - תוספתריאלית במתחם 3.3 - 255 תושבים מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 52 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית סה"כ יח"ד 5,100 104 5,204 5,204 יח"ד הינהקיבולת יח"דנומינלית, כאשרקיבולת יח"דריאליתמשוערתהינה קיבולת כ- 3,898 יח"ד: יח"ד - ריאלימאושר( 3.1-3.2 –) 3,825 יח"ד - תוספתריאלית במתחם 3.3 – 73 יח"ד שטח מ"ר 957,070 131,760 1,088,830 בנייה כולל מגורים מ"ר 849,250 12,500 861,750 מסחר מ"ר 40,850 10,250 51,100 שימושמסחרמשולב עםמגורים תיירות מ"ר 0 0 0 יותרניודזכויותבנייה לשימושיתיירות לרבות חדריאירוח מתוך זכויות הבנייה למגורים. תעסוקה מ"ר 7,610 10,250 17,860 תשתיות מ"ר 210 0 210 תותר תוספת שטחי בנייה להקמת תחנות ככל השאיבה ותחנות טרנספורמציה שיידרשו. מבנים מ"ר 59,150 יותר ציפוףהמגרשיםעד200% בנייה, ומוסדות שטחיבנייהאלהכולליםשטחיבניה לצרכי 98,760 157,910 ציבור ציבורולשימושיםנלווים.כלשאר השטחים הציבורייםיקבלומענהבתוכניות מפורטותבהתאםלפרוגרמה. בשימושים בהם מפורטות הן תוספת זכויות בניה והןסה"כ זכויות בניה,היקף התוספת שנקבע גובר עלהיקףהסה"כ שנקבע. במידהוימצא כי היקף הזכויות התקפות שונה מהמחושב,לאיהיה בכך שינוי לתוספת המוצעת בתכניתזו. יעוד גובה זכויות זכויות בנייה הערות בניה בנייה מוצעות מאושרות למגרש קומות)( למגרש עירוני מעורב 6 64-85% 150% מתחם3.2 מבני ציבור 5 80% 200% תותרתוספת קומות למימושמלואזכויות הבנייה מגורים 6 עפ"י 150% באזורים חדשים המוצעים לפיתוחבהם לא חלהתכניתמפורטת,זכויותבסיס למגרש יהיו תכניות 120% בניה. מאושרות 5.2.2.4 נתוניםכמותיים למתחם 4 שטחהמתחם 4- כ- 1,237 ד' זכויות הבניה המפורטות במתחם מתייחסותלשימושים השונים המותרים בו,ולאליעוד הקרקעהמוכללהמסומן בתשריט. נושא יחידת מצב תוספת סה"כ הוראות מאושר למאושר מידה סה"כ נפש 15,050 0 15,050 15,050 תושבים הינהקיבולתאוכלוסייה אוכלוסייה נומינלית,כאשר קיבולתאוכלוסייה צפויה ריאלית משוערתהינה - 7,525 תושבים. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 53 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית סה"כ יח"ד 3,960 0 3,960 3,960 יח"ד הינהקיבולת יח"דנומינלית, כאשר קיבולתיח"דריאלית משוערת קיבולת הינה 1,980 יח"ד. יח"ד שטח מ"ר 995,020 100,200 1,095,220 בנייה כולל מגורים מ"ר 901,720 0 901,720 מסחר מ"ר 360 0 360 תעשייה מ"ר 360 0 360 תיירות מ"ר 0 0 0 יותרניודזכויותבנייה לשימושיתיירות לרבות חדריאירוח מתוך זכויות הבנייה למגורים. תשתיות מ"ר 880 0 880 תותר תוספת שטחי בנייה להקמת תחנות טרנספורמציה ותחנות השאיבה ככל שיידרשו. מבנים מ"ר 91,700 100,200 191,900 יותר ציפוףהמגרשיםעד200% בנייה, ומוסדות שטחיבנייהאלהכולליםשטחיבניה ציבור לצרכי ציבורולשימושיםנלווים.כלשאר השטחים הציבורייםיקבלומענה בתוכניותמפורטותבהתאם לפרוגרמה. בשימושים בהם מפורטות הן תוספת זכויות בניה והןסה"כ זכויות בניה,היקף התוספת שנקבע גובר עלהיקףהסה"כ שנקבע. במידהוימצא כי היקף הזכויות התקפות שונה מהמחושב,לאיהיה בכך שינוי לתוספת המוצעת בתכניתזו. יעוד גובה זכויות זכויות הערות בניה בנייה בנייה מאושרות מוצעות קומות)( למגרש למגרש מגורים 6 60% 150% בתכנית מפורטת שתקודם בשטח מאושר לפיתוח תותר תוספת שטחי בניה מעבר למצוין בטבלה 5.2.2.4 בהתאם ל120% . מבני ציבור 5 80% 200% תותרתוספת קומות למימושמלואזכויות הבנייה 5.2.2.5 הוראות נוספות מתחמים 2 , 3 , 4 גובה א) גובההבנייניםיהיהעלפי תכניות מאושרות קודמות. מבנים ב) תותר בנייה שלעד 6 קומות סה"כ. עירוב א) ניתן לשלב שימושי מסחר, מלאכה, גני ילדים ומעונות יום פרטיים בקומת הקרקע של שימושים בתימגורים,ובלבד שיהיו בעלי כניסה נפרדת מהכניסה למגורים. ב) בתכנית מפורטת ניתן להתיר פעילות עיסקית באזור מגורים, ובלבד שיקבעו בה הפתרונות המתאימים למניעת מטרדים והוראות לגבי התאמת הפעילות האמורה לאזורמגורים. מבנים א) בתכניות מפורטות ישולבו, ככל הניתן, שירותי ציבור הנדרשים במתחם אשר ניתן ומוסדות לשלבם בשטחים בנויים שאינם מצריכים הקצאת קרקע ייעודית נפרדת. זאת על- פי ציבור המפורט בנספח הפרוגרמתי לתכנית זו, או על פי נספח פרוגרמה אשר יוכן במסגרת תכנית מפורטת. נוף א) בתכניות מפורטות יישמרו ככל הניתן צירים המקשרים את המרחבים הציבוריים: ושטחים שבילים, דרכים, מרווחים ביןהמבניםהמאפשריםמבטים. פתוחים מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 54 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית מתחמים א. ב מתחמי תכנוןהמשלימים אתהמתחמיםהמאושרים תותר בנייה בצפיפות ממוצעת 2.2 ו- 3.3 של8 יח"ד/ד,' תוךהשתלבותברקמההמאושרת מבחינתגובה, נפחי בנייה והשימושים. ב. תשמר רציפות הצירים התחבורתיים וציריהולכי רגל. ג. בתכניות המפורטות ייקבעו האמצעים הפיסייםלהגדרת גבולות המגרשיםהנמצאים בקצההפיתוח. מתחם א. המתחם המוגדר כעירוני מעורביתוכנן עפ"י עקרונות התכנון המפורטים בנספח 3.2 המבנה העירוני. ב. בתכניות מפורטות המציעות עירוב שימושים במבנה אחד, ייקבעופתרונותלמניעת מטרדים. ג. המבנים שלאורך דרך 672 יהיו בני4-6 קומות. ד. בתכניות מפורטות יפורטוהוראותליצירתחזותאחודה למתחם באמצעות הוראות מרחביות. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 55 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית 5.2 הוראות למתחמים 5.2.3 מתחם5 –מע"ר מרכזי 5.2.3.1 תיאורהמתחם שטחהמתחם 5- 122.9 ד' מצבקיים בשטחהמתחם חלות תכניות מפורטות למבני ציבורלאזורי תעשייה ותעסוקה. מרבית השטחים הציבוריים מומשו ורקחלק קטן משטחי תעשייה הוקמו בפועל. מצב מוצע פיתוח מע"ר יישובי אורבניפעיל המשלב שירותי ציבור,עסקים, מסחר, תעסוקה ובילוי. עידוד העברת שימושי תעשייה לאזור תעסוקה החדש (מתחם 8 ) ו העברה שלמגרשי ספורט הקיימיםלמתחם9.2 . 5.2.3.2 נתוניםכמותיים למתחם 5 זכויות הבניה המפורטות במתחם מתייחסות לשימושים השונים המותרים בו, ולא ליעוד הקרקע המוכלל המסומן בתשריט. נושא יחידת מצב תוספת סה"כ הוראות מאושר למאושר מידה סה"כ 38 0 38 נפש אוכלוסייה צפויה סה"כ יח"ד 10 0 10 קיבולת שטח מ"ר 132,670 55,950 188,620 בנייה כולל מגורים מ"ר 0 0 0 תעשייה מ"ר 33,970 0 33,970 מסחר מ"ר 22,860 2,880 25,740 יותרניודזכויותבנייה לשימושימסחר מתוךזכויות הבנייהלתעסוקה. תעסוקה מ"ר 45,080 24,070 69,150 יותרניודזכויותבנייה לשימושיתעסוקה מתוךזכויותהבנייה למסחר. תשתיות תותר תוספת שטחי בנייה להקמת תחנות מ"ר 0 0 0 טרנספורמציה ותחנות השאיבה ככל שיידרשו. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 56 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית מבנים מ"ר 30,760 29,000 59,760 יותר ציפוףהמגרשיםעד200% בנייה, ומוסדות שטחיבנייהאלהכולליםשטחיבניה ציבור לצרכי ציבורולשימושיםנלווים.כלשאר (כולל השטחים הציבורייםיקבלומענה ספורט בתוכניותמפורטותבהתאם לפרוגרמה. ונופש) תיירות מ"ר 0 0 0 יותרניודזכויותבנייה לשימושיתיירות לרבות חדריאירוח מתוך זכויות הבנייה למגורים. בשימושים בהם מפורטות הן תוספת זכויות בניה והןסה"כ זכויות בניה,היקף התוספת שנקבע גובר עלהיקףהסה"כ שנקבע. במידהוימצא כי היקף הזכויות התקפות שונה מהמחושב,לאיהיה בכך שינוי לתוספת המוצעת בתכניתזו. יעוד גובה זכויות זכויות בנייה הערות בניה בנייה מוצעות מאושרות למגרש קומות)( למגרש עירוני מעורב 165- 220% במ גרשים עליהם חלה תכנית מפורטת מאושרת 6 שקבעה אחוזי בנייה גבוהים יותר מ- 220% , 285% גכויות הבנייה המאושרות לא ייפגעו ויישארו בהתאםלמצב המאושר. מבני ציבור 5 80% 200% תותרתוספת קומות למימושמלואזכויות הבנייה 5.2.3.3 הוראות נוספות עקרונות 1) המתחם יפותח כמע"ר יישובי מרכזי, תוך עידוד הוצאת השימושים המהווים מטרד מנחים כגון תעשייהותוךהעברתהאצטדיון הקייםלמתחם9.2 . לתכנון מפורט 2) המתחםעפ"י עקרונות התכוןהמפורטים בנספחהמבנה העירוני. 3) לא יותרו מגורים במתחם זה למעט מבני מגורים הקיימים, אלא אם מוסדות התכנון ישתכנעו שהשימושים המוצעים במתחם אינם מהווים מטרד למגורים ותכנית מפורטת מציעה את כלהאמצעיםהנדרשיםלעירוב שימושים מסוג זה. 4) יינתן דגש לפיתוח מרחב ציבורי איכותי, מזמין ונגיש, מוטה תנועת הולכי רגל, תוך הקפדהעלפיתוח נופי, נטיעותוחומריגמר איכותיים. 5) במגרשים שלאורך דרך672 יפותחוחזיתות מסחריות בהן יותרו שימושים מסחריים, משרדיםופעילותעסקיתבקומתהקרקעובקומהמעליהבתנאישאינםמהוויםמטרד סביבתי. 6) לאיותרו שימושים,אשר יהוו מטרד לאזורימגורים במתח מים הסמוכים. 7) בתכניות מפורטות יוצעו מנגנונים לעידוד פינוי מפעלים קיימים המהווים מטרד לשימושים הגובלים ושאינם משתלבים באופי המוצע של ה מתחם כמע"ריישובי. גובה 8) גובההבנייניםבכלהמתחםיהיהבהתאםלתכניותמאושרותאועד6קומות אוהגבוה בנייה מבניהם. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 57 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית 5.2 הוראות למתחמים 5.2.4 מתחם 6 – שכונות פנינתהכרמל, דאליה צעירה ודאליה צעירה ב' 5.2.4.1 תיאורהמתחם שטחהמתחם 6- 567.3 ד:' מתחם6.1 –כ- 263.5 ד' מתחם6.2 –כ- 235.8 ד' מתחם6.3 -כ- 68 ד' מצבקיים בשטחהמתחם מאושרות שלוש תכניות מפורטות למגוריםעל שלושגבעות בכניסה הדרומית ליישוב. שכ' דאליה צעירה כבר הוקמה ותכניות של שכ'פנינת הכרמלושכ' דאליה צעירה ב' טרם מומשו. מצב מוצע במתחם6.2 לאמוצע שינוי למעט הגברת זכויות הבנייה למבני ציבור. במתחמים6.1 ו- 6.3 שטרם מומשו מוצעת תוספתלקיבולת המאושרתע"י הגברת הצפיפות המאושרת. 5.2.4.2 נתוניםכמותיים למתחמים 6.1-6.3 זכויות הבניה המפורטות במתחם מתייחסות לשימושים השונים המותרים בו, ולא ליעוד הקרקע המוכלל המסומן בתשריט. נושא יחידת מצב תוספת סה"כ הוראות מאושר למאושר מידה סה"כ נפש 5,016 2,362 7,378 7,378 תושביםהינהקיבולתאוכלוסייה אוכלוסייה נומינלית,כאשר קיבולתאוכלוסייה צפויה ריאלית משוערתהינה– 5,535 תושבים: - ריאלימאושר (6.1,6.2,6.3 ) – 3,765 תושבים - תוספתריאלית במתחם( 6.1,6.3 –) 1,770 תושבים סה"כ יח"ד 1,320 675 1,995 כ- 2,000 יח"דהינהקיבולת יח"ד נומינלית,כאשר קיבולתיח"דריאלית קיבולת משוערתהינהכ- 1,500 יח"ד: יח"ד - ריאלימאושר (6.1,6.2,6.3 ) – 990 יח"ד - תוספתריאלית במתחם (6.1,6.3 ) – 510 יח"ד שטח מ"ר בנייהכולל 311,940 129,560 441,500 מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 58 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית מגורים מ"ר 254,265 80,980 335,245 מסחר מ"ר 14,040 0 14,040 תיירות מ"ר 0 0 0 יותר ניוד זכויות בנייה לשימושי תיירות לרבות חדרי אירוח מתוך זכויות הבנייה למגורים. תשתיות מ"ר 335 0 335 תותר תוספת שטחי בנייה להקמת תחנות טרנספורמציה ותחנות השאיבה ככל שיידרשו. מבנים מ"ר 43,300 48,580 91,880 יותר ציפוףהמגרשיםעד200% בנייה, ומוסדות שטחיבנייהאלהכולליםשטחיבניה ציבור לצרכי ציבורולשימושיםנלווים.כלשאר השטחים הציבורייםיקבלומענה בתוכניותמפורטותבהתאם לפרוגרמה. שטח מ"ר 0 0 0 ציבורי פתוח בשימושים בהם מפורטות הן תוספת זכויות בניה והןסה"כ זכויות בניה,היקף התוספת שנקבע גובר עלהיקףהסה"כ שנקבע. במידהוימצא כי היקף הזכויות התקפות שונה מהמחושב,לאיהיה בכך שינוי לתוספת המוצעת בתכניתזו. יעוד גובה זכויות זכויות בנייה הערות בניה מוצעות בנייה למגרש קומות)( מאושרו ת למגרש מגורים 6 60- 120% בתכנית מפורטת שתקודם בשטח מאושר לפיתוח תותר תוספת שטחי בניה מעבר למצוין 100% בטבלה 5.2.4.2 בהתאם ל120% . מבני ציבור 5 80% 200% תותרתוספת קומות למימושמלואזכויות הבנייה 5.2.4.3 הוראות נוספות גובה א) גובההבנייניםבכלהמתחםיהיהבהתאםלתכניות מאושרותאועד6קומות אוהגבוה מבנים מבניהם. עירוב ב) ניתן לשלב שימושי מסחר, מלאכה, גני ילדים ומעונות יום פרטיים בקומת הקרקע של שימושים בתימגורים,ובלבד שיהיו בעלי כניסה נפרדת מהכניסה למגורים. ג) בתכנית מפורטת ניתן להתיר פעילות עיסקית באזור מגורים, ובלבד שיקבעו בה הפתרונות המתאימים למניעת מטרדים והוראות לגבי התאמת הפעילות האמורה לאזורמגורים. מבנים ד) בתכניות מפורטות ישולבו, ככל הניתן, שירותי ציבור הנדרשים במתחם אשר ניתן ומוסדות לשלבם בשטחים בנויים שאינם מצריכים הקצאת קרקע ייעודית נפרדת. זאת על- פי ציבור המפורט בנספח הפרוגרמתי לתכנית זו, או על פי נספח פרוגרמה אשר יוכן במסגרת תכנית מפורטת. נוף ה) תכניות מפורטות יישמרו ככל הניתן צירים המקשרים את המרחבים הציבוריים: ושטחים שבילים, דרכים, מרווחים ביןהמבניםהמאפשריםמבטים. פתוחים מתחמים ו) בתכניות מפורטות חדשות בתחוםהמתחמים הנ"ל תוגבר צפיפות ממוצעת של 6.1 ו- 6.3 מגוריםל- 10 יח"ד/ד'נטובקר ק ע מדינהול-8 יח"ד/ד'נטו בקרקעפרטית. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 59 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית 5.2 הוראות למתחמים 5.2.5 מתחם 7 - שכונת אל וונסה ושטחי ההרחבה 5.2.5.1 תיאורהמתחם שטחהמתחם 7- 1,683.9 ד:' מתחם7.1 - כ- 1,240.5 ד' מתחם7.2 - כ- 319.8 ד' מתחם7.3 - כ- 123.6 ד' מצבקיים מרבית שטח המתחםהינו מבונה בבנייהלא מוסדרת. שטחים פתוחיםלא מופרים בהיקף הצפוני והמערבי שלהמתחם. רק בשטחהמתחם7.1 חלה תכנית מאושרת מצב מוצע הרחבתתחומי פיתוח יישוביים לכיוון צפון ומערב תוךהסדרת בנייה קיימת. 5.2.5.2 נתוניםכמותיים למתחמים 7.1-7.3 זכויות הבניה המפורטות במתחם מתייחסות לשימושים השונים המותרים בו, ולא ליעוד הקרקע המוכלל המסומן בתשריט. נושא יחיד מצב תוספת סה"כ הוראות מאושר למאושר ת מיד ה סה"כ נפש 17,640 5,490 23,130 23,130 תושביםהינהקיבולתאוכלוסייה אוכלוסייה נומינלית,כאשר קיבולתאוכלוסייהריאלית צפויה משוערתהינה - 16,190 תושבים. סה"כ יח"ד 4,900 1,570 6,470 6,470 יח"ד הינהקיבולת יח"דנומינלית, כאשר קיבולתיח"דריאלית משוערתהינה קיבולת 4,530 יח"ד: יח"ד חלוקה נומינלי ריאלי מתחם7.1 4,900 יח"ד 3,430 יח"ד מתחם7.2 960 יח"ד 675 יח"ד מתחם7.3 610 יח"ד 425 יח"ד שטחבנייה 1,066,260 267,910 1,334,170 מ"ר כולל מגורים מ"ר 985,560 188,240 1,173,800 מסחר מ"ר 24,180 0 24,180 מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 60 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית תיירות מ"ר 3,760 0 3,760 יותר ניוד זכויות בנייה לשימושי תיירות לרבות חדרי אירוח מתוך זכויות הבנייה למגורים. תשתיות מ"ר 1,145 0 1,145 תותר תוספת שטחי בנייה להקמת תחנות ככל השאיבה ותחנות טרנספורמציה שיידרשו. 51,610 79,670 131,280 מבנים מ"ר יותר ציפוףהמגרשיםעד200% בנייה, ומוסדות שטחיבנייהאלהכולליםשטחיבניה לצרכי ציבור ציבורולשימושיםנלווים.כלשאר השטחים הציבוריים יקבלומענהבתוכניותמפורטות בהתאםלפרוגרמה. בשימושים בהם מפורטות הן תוספת זכויות בניה והןסה"כ זכויות בניה,היקף התוספת שנקבע גוברעל היקףהסה"כ שנקבע. במידה וימצא כיהיקףהזכויות התקפות שונה מהמחושב,לאיהיה בכך שינוי לתוספת המוצעת בתכניתזו. יעוד גובה זכויות זכויות הערות בניה בנייה בנייה מאושרות מוצעות קומות)( למגרש למגרש באזורים חדשים המוצעים לפיתוח בהם לא חלה מגורים 6 100- 120% תכנית מפורטת, זכויות בסיס למגרש יהיו 120% 110% בניה. מבני ציבור 5 80% 200% תותרתוספת קומות למימושמלואזכויות הבנייה 5.2.5.3 הוראות נוספות עקרונות א. מתחמיהמגוריםיפותחובצפיפותממוצעת של10 יח"ד/ד'נטובקרקעמדינהו-8 יח"ד/ד' בקרקעפרטית. מנחים לתכנון ב. פיתוחמתחמי המגורים יותנהבביצועבפועל שלדרךמאספת מס'16 ודרךמאספתמס'15 מפורט במלואהאובחלקהו השלמת הדרכים המקשרותבינה למערכתדרכיםקיימת. במתחמים ג. המתחםיתוכנן עפ"י עקרונותהתכנון המפורטיםבנספח המבנה העירוני. 7.2-7.3 ד. תוסדרהבניה הקיימתבשכונה,ובמקביליועמדושטחים לפיתוחמגורים,דרכים,שטחים ציבוריים עלבסיסתכנוןמקדיםמכווןומשתלב עםהבנייה הקיימתבשטח. ה. גבולות הפיתוחיקבעותוךשמירה על עקרון ה בינוי על השלוחות והותרת הואדיות ללא פיתוח. ו. השלדהשכונתייתייחס למבנההטופוגרפי שלהשטח. ז. יתאפשראיחוד וחלוקהאך לא יחוייב. גובה ח. במתחם 7.1 גובההבניניםיהיה עפ"יתכניתמאושרת(3 קומות) ובמתחמים 7.2-7.3 עד6 בנייה קומות. נוף ט. בשצ"פיםתשולב צמחיהמרובה,תוךדגש על צמחים עמידיםארצישראלייםמקומיים ושטחים המתאימים לאקלים המקום, חסכונייםבמיםומשתלביםבנוף הכרמל והשטחים הפתוחים פתוחים הסובבים. י. סוגי הנטיעותבשולי היישובובמפגשעם השטח העוטףיתואמומולרשות הטבע והגניםומול קק"ל לשםשילובמבחינהאקולוגיתומבחינתאיומישריפה. יא. שימור עציםככל הניתן. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 61 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית תנועה התוואיהסופי שלדרךמאספת מס'16 ודרךמאספתמס'15 יקבע ו בתוכניתמפורטת. ותחבורה יב. יג. הגישהלמגרשיםשלאורך הדר כים המאספ ותמס' 15,16 תהיהמתוךמערכת דרכיםפנים- שכונתיתולאמדרךהמאספת. יד. בתכנון המתחםתובטחיצירת דרכי גישה שלרכביכיבויאש מדרךמאספת מס' 16 ומדרך מאספתמס' 15 אל השטחים הפתוחיםויער פארק הכרמל. טו. בתכנון המתחם יותוודרכישירות למניעתשריפות. תשתיות טז. שלביות הפיתוח שלמתח מים 7.1-7.2 תותנהבהעתקתקו חשמל 161 ק"וקיים. מתחם7.2- יז. בשטחי ההרחבה של תחום הפיתוח ושלשכונתאל וונסה יחולוכל ההוראותהאמור ות לעיל, 7.3 תוךשמירה עלרציפות הציריםהתחבורתייםוציריהולכירגלותוך השתלבותברקמה המוצעתבמתחם 7.2 מבחינת גובה,נפחי בנייה. יח. שטחים הנ"ליתוכננו עפ"י עקרונות התכנון המפורטיםבנספח המבנה העירוני. יט. בתכנית המפורטתייקבעוהאמצעים הפיסיים להגדרת גבולותהמגרשיםהנמצאים בקצה הפיתוחובממשקעם השטחיםהפתוחים כמפורטבסעיף5.1.8 . מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 62 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית 5.2 הוראות למתחמים 5.2.6 מתחם 8 –אזור תעסוקה חדש בשערה דרומי 5.2.6.1 תיאורהמתחם שטחהמתחם 8- 232 ד:' מצבקיים שטחפתוח מופר בחלקוע"י פסולת בניין, מבני תעשייה, מלאכהואחסנה, שטחי תפעול ואזורלמעברפסולת. המתחםנצפה מאוד מציר ראשי 672 ומשכונותמגורים קיימות ומתוכננות הסובבות. מצב מוצע אזור תעסוקהחדש כ שער כניסה דרומיליישוב המשלב תעשייה, תעסוקה, מלאכה, משרדים, מסחר, משרדי ממשלה מבנה לצרכי חירום והצלה,, מרכז תחבורה ,תחנהלמעבר פסולתיבשהוחניון רכב כבד, ומאפשר פינוי מטרדים מלב היישוב. 5.2.6.2 נתוניםכמותיים למתחם 8 זכויות הבניה המפורטות במתחם מתייחסות לשימושים השונים המותרים בו, ולא ליעוד הקרקע המוכלל המסומן בתשריט. נושא יחידת מצב תוספת סה"כ הוראות מאושר למאושר מידה סה"כ קיבולת נפש 0 0 0 /יח"ד שטחבנייהכולל מ"ר 0 142,845 142,845 תעשייה ומלאכה מ"ר 0 68,670 68,670 משרדים מ"ר 0 54,730 54,730 מסחר 0 10,945 10,945 מ"ר תשתיות מ"ר 0 300 300 תותר תוספת שטחי בנייה להקמת תחנות טרנספורמציה ותחנות השאיבהככלשיידרשו. 0 8,200 8,200 מבנים ומוסדות מ"ר ציבור 0 0 שטח ציבורי פתוח מ"ר 0 בשימושים בהם מפורטות הן תוספת זכויות בניה והןסה"כ זכויות בניה,היקף התוספת שנקבע גוברעל היקףהסה"כ שנקבע. במידה וימצא כיהיקףהזכויות התקפות שונה מהמחושב,לאיהיה בכך שינוי לתוספת המוצעת בתכניתזו. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 63 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית יעוד גובהבניה זכויות בנייה זכויות בנייה הערות מאושרותלמגרש מוצעותלמגרש קומות)( תעשייה ומלאכה 4 - 90% מסחרומשרדים 6 - 200% 5.2.6.3 הוראות נוספות עקרונות א. המתחםיפותח כשער כניסה דרומיליישוב. לתכנון מפורט ב. גובה הבנייה י היה עד 6 קומות. ג. במגרשיםשממזרח לציר672 ובמגרשים הסמוכיםלד ופןהמערבי תשלדרך 672 יוקמו מבני משרדים ותעסוקה עםחזיתמסחרית ו/או עסקית בקומת קרקע. ד. מפעלים ושימושי תעשייה יפותחו במגרשים הפנימיים שאינם סמוכים לדרך 672 . ה. באזורים המסומנים כחזית מסחרית יותרו שימושים מסחריים, משרדים ופעילות עסקית בקומת הקרקע ובקומה מעליה בתנאי שאינם מהווים מטרד סביבתי. ו. תותר הקמה של 2 תחנות דלק, תוך נקיטת אמצעים העומדים בדרישות איכות הסביבה. ז. תשמר רצועתחיץ מגוננת בין המ תחםלבין מתחם6.1 . ח. יפותח צירהולכירגל המקשר ביןהוואדילטיילתנופית המוצעת במתחם11.3 . ט. תטופל החזיתהחמישית של בנייני המתחם. י. פתרונותהחנייהירוכזובחלקהפנימיאואחורישלהמתחםולאיופרשובקדמת המתחםלאורך ציר 672 והמאסףהדרומי. יא. בתכנית המפורטת ייקבעו האמצעים הפיסיים להגדרת גבולות המגרשים הנמצאים בקצההפיתוחובממשקעםהשטחיםהפתוחיםכמפורטבסעיף5.1.8 . יב. במתחם יוקצה שטח של כ- 10 ד' ל מרכז תחבורה ושטח נוסף של כ- 10 ד' לחניון מרכזתחבורה רכב כבד, כאשרהכניסה אליהם תהיה מדרךהמאספת ולא מדרך672 . וחניון רכב כבד יג. תותרחנייתרכבכבדלאורךהדרכיםהפנימיותשלהמתחםללאחשיפהלשדרה הראשית של היישוב מס' 672 וללא חשיפהלדרך מאספת דרומית מס'12 . תחנהלמעבר במתחם יוקצה שטח לתחנה למעבר פסולת יבשה, כאשר הכניסה אליה תהיה פסולתיבשה יד. מדרךהמאספת ולא מדרך672 . מבנהלצרכי במתחםיוקצהשטחשלכ- 10.5 ד'למבנהלצרכיחירוםוהצלהכאשרתותרגישה חירום והצלה טו. מדרך 672 . טז. במתחםיוקצה שטח של כ- 1.5 ד'למשרדי ממשלה. שטחיםלצרכי ציבור ממשלתיים/ משרדיממשלה יז. ללאתאושרתכניתלמפעלאולעסקשמהווהמטרדלמתחמיהמגוריםהגובלים הוראות בנושא בה. איכות הסביבה יח. לא תותר הקמה של מפעלים,המשתמשיםבחומרים מסוכנים בכמויות המהוות סיכון סביבתי, בסמוך למבניםהמיועדיםלמגורים,למבני ציבור ולמסחר. יט. לאיותר שימוש ואחסון חומרים מסוכנים. כ. לא תאושר הקמת מפעל באזור התעשיה אלא אם יינקטו כל האמצעים התכנוניים והטכנולוגיים שיבטיחו שהשימוש בקרקע יעמוד בהוראות איכות סביבה, כל זאת באישורהמשרדלהגנת הסביבה . כא. היקף שטחי הציבור ייבחן בתכנית מפורטת, בה ניתן יהיה לצמצם את היקף שטחיםלצורכי השטחים הנדרש לכל שימוש בכפוף לכך שהפתרון ייתן מענה מספק לצרכי ציבור היישוב לפי תכנית המתאר הכוללנית. במסגרת זו, תבחן האפשרות לשילוב בין השימושים הציבוריים או בין שימוש ציבורי לשימוש סחיר ובהתאם לכך לצמצםאת שטחהקרקעהמיועד לצרכי ציבור. בעתהכנת תוכני תמפורט ת יבוצע תיאוםעם משרד הבטחון. משרדהבטחון כב. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 64 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית 5.2 הוראות למתחמים 5.2.7 מתחמי9 – שכונותמזרחיות: שכונת ואדי אל פש ב' ומתחם השוק 5.2.7.1 תיאורהמתחם שטחהמתחם 9- כ- 1,496.7 ד' מתחם 9.1 –כ- 654 ד' מתחם9.2 –כ- 600.6 ד' מתחם9.3 –כ- 178.8 ד' מתחם9.4 –כ- 63.3 ד' מצבקיים האזורהמזרחי של היישוב מתאפיין בטופוגרפיהמישורית ובשטחים פתוחיםלא מופרים. הדופן המזרחית של המתחם חופפת עם שטח הגן הלאומי פארקהכרמל. במתחמים9.1 ו- 9.4 קיימת בנייהלא מוסדרת. מצב מוצע - הרחבתתחומי פיתוח יישובייםלכיוון מזרח ויצירת ממשקעםפארק הכרמל.פיתוח מערך דרכים מאספות. - מתחם9.1 - הרחבת שכונת מגורים קיימת ואדי אלפש א' במתחם 3.1 תוך יצירת רצףפיסי ותכנוני. - מתחם9.2 - הקמת שכונת מגורים חדשה בעלת מאפיינים אורבניים מובהקים,כגון בנייה אינטנסיבית ,חתכירחוב עירוניים , מרחבים ציבוריים מפותחים ,מגוון טיפוסי בניי ה ותמהיליחידות דיור, מערך שטחים פתוחים של טיילות, שצ"פים אורכייםופארק כלליישובי המייצר ממשקפעילעםפארקהכרמל. - מתחם9.3 - הרחבת שכונת מגורים מאושרת שטרם מומשה דאליה צעירהב' , פיתוח אזור תיירותיעל דרך מוחרקהובממשק עםפארקהכרמל והקצאת שטח לביתעלמין חדש. - מתחם9.4 – פיתוח מוקדהמשלב תיירותו מגורים באזורהמרכזי של מתחם השוק הממוקםעל ציר מרכזי672 ודרך מוחרקה. 5.2.7.2 נתוניםכמותיים למתחם 9.1 שטחהמתחם 9.1 -כ- 654 ד' זכויות הבניה המפורטות במתחם מתייחסות לשימושים השונים המותרים בו,ולאליעוד הקרקעהמוכללהמסומן בתשריט. נושא יחידת מצב תוספת סה"כ הוראות מאושר למאושר מידה סה"כ נפש 0 9,715 9,715 9,715 תושביםהינה קיבולת אוכלוסייה אוכלוסייהנומינלית, כאשר קיבולת צפויה אוכלוסייה ריאלית משוערת הינה - 6,800 תושבים. סה"כ יח"ד 0 2,770 2,770 2,770 יח"דהינהקיבולתיח"ד נומינלית, כאשר קיבולתיח"דריאלית משוערתהינה קיבולת 1,943 יח"ד. יח"ד שטחבנייה מ"ר 0 כולל 348,700 348,700 מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 65 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית מגורים מ"ר 0 333,100 333,100 מסחר מ"ר 0 3,330 3,330 תיירות מ"ר 0 0 0 יותר ניוד זכויות בנייה לשימושי תיירות לרבות חדרי אירוח מתוך זכויות הבנייה למגורים. תשתיות מ"ר 0 0 0 תותר תוספת שטחי בנייה להקמת תחנות ככל השאיבה ותחנות טרנספורמציה שיידרשו. 0 מבנים מ"ר 12,270 12,270 יותר ציפוףהמגרשיםעד200% בנייה, ומוסדות שטחיבנייהאלהכולליםשטחיבניה ציבור לצרכי ציבור ולשימושיםנלווים.כלשאר השטחים הציבורייםיקבלומענהבתוכניות מפורטותבהתאםלפרוגרמה. 0 0 שטח מ"ר 0 ציבורי פתוח בשימושים בהם מפורטות הן תוספת זכויות בניה והןסה"כ זכויות בניה,היקף התוספת שנקבע גוברעל היקףהסה"כ שנקבע. במידה וימצא כיהיקףהזכויות התקפות שונה מהמחושב,לאיהיה בכך שינוי לתוספת המוצעת בתכניתזו. יעוד גובה זכויות זכויות בנייה הערות בניה בנייה מוצעות מאושרות למגרש קומות)( למגרש מגורים 6 0 120% מבני ציבור 5 0 200% תותרתוספת קומות למימושמלואזכויות הבנייה 5.2.7.3 הוראות נוספות 9.1 עקרונות המתחםיפותח כהמשך אורבני רציף של שכונתוואדי אל פש, תוך פיתוח מערך לתכנון מפורט א) הדרכיםהמאספות. ב) מתחמי המגורים יפותחו בצפיפות ממוצעת של 10 יח"ד/ד' נטו בקרקע מדינה ו-8 יח"ד/ד' בקרקע פרטית. ג) גובההבנייה יהיהעד 6 קומות. ד) יפותחו צירים ירוקים המחברים את המתחם אל השטחים הפתוחים המוצעים במתחם 9.2 . ה) לא יותרו חזיתות מסחריות רציפות לאורך הדרכים המאספות, אלא במוקדים נקודתייםלאורך הציריםהנ"ל. ו) בתכניתהמפורטתייקבעוהאמצעיםהפיסייםלהגדרתגבולותהמגרשיםהנמצאים בקצההפיתוח ובממשקעם השטחיםהפתוחים כמפורט בסעיף5.1.8 . מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 66 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית 5.2.7.4 נתוניםכמותיים למתחם 9.2 שטחהמתחם 9.2 -כ- 600.6 ד' זכויות הבניה המפורטות במתחם מתייחסות לשימושים השונים המותרים בו,ולאליעוד הקרקעהמוכללהמסומן בתשריט! נושא יחידת מצב תוספת סה"כ הוראות מאושר למאושר מידה סה"כ נפש 0 7,185 7,185 7,185 תושביםהינהקיבולתאוכלוסייה אוכלוסייה נומינלית,כאשר קיבולתאוכלוסייה צפויה ריאלית משוערתהינה - 5,029 תושבים. סה"כ יח"ד 0 2,053 2,053 2,053 יח"דהינהקיבולתיח"ד נומינלית, כאשר קיבולתיח"דריאלית משוערתהינה קיבולת 1,437 יח"ד. יח"ד שטחבנייה מ"ר 0 317,600 317,600 כולל מגורים מ"ר 0 246,340 246,340 מסחר מ"ר 0 2,460 2,460 ספורט 0 0 תיירות מ"ר 0 50,000 50,000 יותר ניוד זכויות בנייה לשימושי תיירות לרבות חדרי אירוח מתוך זכויות הבנייה למגורים. 0 0 תשתיות מ"ר תותר תוספת שטחי בנייה להקמת תחנות טרנספורמציה ותחנות השאיבה ככל שיידרשו. 18,800 18,800 מבנים מ"ר שטחיבנייהאלהכולליםשטחיבניה 0 ומוסדות לצרכי ציבורולשימושיםנלווים.כלשאר ציבור השטחים הציבורייםיקבלומענהבתוכניות מפורטותבהתאםלפרוגרמה. שטח מ"ר 0 0 ציבורי פתוח בשימושים בהם מפורטות הן תוספת זכויות בניה והןסה"כ זכויות בניה,היקף התוספת שנקבע גוברעל היקףהסה"כ שנקבע. במידה וימצא כיהיקףהזכויות התקפות שונה מהמחושב,לאיהיה בכך שינוי לתוספת המוצעת בתכניתזו. יעוד גובהבניה זכויות בנייה זכויות בנייה מוצעות הערות מאושרות למגרש קומות)( למגרש מגורים 12 0 120% מבני ציבור 5 0 200% תיירות 5 0 200% מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 67 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית 5.2.7.5 הוראות נוספות מתחם9.2 עקרונות א) המתחםיתוכנןעפ"י עקרונותהמפורטים בנספח המבנה העירוני. לתכנון ב) המתחםיתוכנן כשכונה אורבנית רציפההמשלבת בנייני דירות משותפים עם תמהיל מפורט סוגי מגורים מגוון. ג) המתחםיציע תמהיל מגוון שלגדלי דירות, מגרשים וצפיפויות, בצפיפות ממוצעת של 10 יח"ד/ד' נטו בקרקע מדינהו-8 יח"ד/ ד'נטו בקרקעפרטית. ד) הגישה לשכונה תתבצע באמצעות דרכים מאספות מזרחיות כחלק משלדהתנועה היישוביהמוצע. ה) פיתוחהמגורים יותנה בביצוע בפועל שלהדרכים המאספ ו תהמזרחי ות מס'13 ומס' 20 במלו ן וחיבור ן אל מערכת הכבישים הקיימת. ו) מתחםהאצטדיון המאושר יבוטלומגרשיהספורט יתוכננו בסמיכות לפארק היישובי. ז) בתכנון השכונה יושםדגשעל סביבה עירוניתאטרקטיבית שתכלול מרכיבים עירוניים, כגון: שטחים ציבורייםפתוחים אינטנסיביים, טיילות, מדרכות, מבני ציבור,חזיתות מסחריותוכד.' ח) הבינוילמגורים במתחם יהיהמרקמי בגובה שלעד 8 קומות. תותר בנייהעד12 קומות במוקדים שלאורך הדרכיםהמאספות. ט) ניתן לשלב שימושי מסחר, מלאכה, משרדי בעלי מקצועותחופשיים, גני ילדים ומעונות יוםפרטיים בקומת הקרקע של בתימגורים,ובלבד שיהיו בעלי כניסה נפרדת מהכניסהלמגורים. י) בתכנית מפורטת ניתןלהתיר פעילותעיסקית באזור מגורים,ובלבד שיקבעו בה הפתרונות המתאימיםלמניעת מטרדיםוהוראותלגביהתאמתהפעילותהאמורה לאזורמגורים. כ) באזוריפיתוחהמוצעים מצפוןוממזרחלדרך המאספתהמזרחית וסמוכיםלתחום פארקהכרמל ינקטו אמצעיים תכנוניים המגדיריםגבול פיסי ברור ביןהמגרשים לפיתוחלגבול פארקהכרמל. ל) בתכנון המתחם יפורטו אמצעיהגנה מפני שריפותבחלקי היער והפארקהנושקים לו בתאוםעם קק"ל. תנועה מ) תכנון הדרכים המאספותיכלול תכנון של כל תחום הרצועה שהוגדרה בתכנית, תוך ותחבורה ניצול השטחיםלאורך זכות הדרךלמרחבי שהייה, הליכה,פיתוח כיכרות ומרחבים עירוניים רציפים המקשרים ביןחלקי השכונה. נ) התכנוןהמפורט של מערךהדרכיםישמור עלעקרונות שלד הצירים השוניםהמוצע בתכנית זוובנספחיה,בדגש עלהחיבוריות לדרכים קיימותומוצעות המתחמים הגובלים. ס) לאיותרו כניסותלמגרשים מדרכיםהמאספות,אלאמהדרכים הפנימיות. מוקדים ע) באזורהמסומן ביעוד תיירותיוקם מתחם מלונאי. בתכנוןהמתחםיושםדגש תיירותיים, לממשקעםפארק הכרמל על מנתלמנוע פגיעה בשטחיהפארק. פנאי ונופש פ) באזורהמסומן ע"י סימבול פנאי ונופש מס' 03 תותרהקמת מוקד תיירותי ו/או מלונאינוסף. בתכנון המוקד יושםדגשלממשקעםהשטחיםהפתוחיםהסמוכים. צ) באזורהמסומן ע"י סימבול פנאי ונופש מס' 02 יוקצה שטחלאצטדיון אומגרש כדורגל אומגרשי ספורטנוספים בשטח של כ- 12 ד.' צירים ק) במתחםיפותחו צירים ירוקים מסוגים שונים, כגון שצ"פים אורכיים, טיילות, ירוקים שדרותירוקות, שבילים מגונניםושבילי אופנייםהמקשריםאתהמתחםלפארק ופארק הכרמלולשטחים פתוחיםהסובבים. מיקומםהמדויק של הצירים הירוקים בתחום יישובי(תא השכונה ייקבעו בתכנית המפורטת לשכונה. שטח 61 ) ר) תכנון שטחהפארקהיישובי יכלול שמירה על אזורים של היער הקיים. ישמרו ככל הניתןגושי עצים קיימים, תוךניצוליעיל של השטח. ש) הפארקיתוכנןעם נגישות מירביתלתושבי ם מדרכים המאספות, כולל שבילי אופניים ושבילים להולכי רגלהמקשריםלמערכת השבילים באזוריםהסמוכים,וכולל התייחסות לגישה בתחבורה ציבורית וברכב מאזורים מרוחקים יותר. ת) הקצאתחניה בפארק בהתאםלתקןהחניההתקף, בצמודלאזורי המגוריםוהפיתוח האינטנסיבי. תא) פיתוחהפארקופתרונותהניקוז במידהו ידרשויהיו תוך התחשבות מירבית בשמירת משאביהטבע, בעציםהקיימיםומאפייני הנוף לרבות האיכויותהנופיות של השטח הפתוח. תב) תכנון ופיתוחהפארקיהיו בהתאםלהנחיותהנספח הנופי. תג) תותר גמישות במיקום ובצורה שלהפארק היישובי בתנאי ששטחולא יפחת מ- 35.2 ד'ותישמר סמיכותולדרך מס' 13 יקורבתולגןהלאומי (תא שטח71 .) מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 68 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית גןלאומי תד) באזורהמסומן ביעוד גן לאומי (תא שטח 71 ) תישמר צמחייה קיימתולא תותר בנייה פארק ו/או פיתוח אינטנסיבי אחר כלשהו. הכרמל תה) האזורישמש כפארק יישובי אקסטנסיביובוישולבו מתקני משחק וספורט, שבילי הולכי רגל ואופניים, אזורי שהייה וכל השימושיםהמותריםבגן לאומי, תוך תכנון ופיתוחרגיש ושמירת אופי הטבעי של האזור. תו) בתא שטח 71 יעברו שבילים המחברים את הדרךהמאספת מס' 13 לדרךנוף כרמל. תז) בת כנית המפורטת ייקבעו האמצעים הפיסייםלהגדרתגבולות המגרשים הנמצאים בקצההפיתוח ובממשקעם השטחיםהפתוחים כמפורט בסעיף 5.1.8 . גידול בעלי תח)ב אזורהמיועד ל שטח חקלאי יותרו גידולים חלקאיים, שטחי מירעה ומבניםלגידול חיים בעליחיים. הנחיות תט) תאהשטח המסומןבהנחיות מיוחדות כולל את שטח בית הקברות המוסלמי הקיים. מיוחדות לאתתאפשר כל הרחבה של שימוש זה בסמגרתהתכנית. לאיתאפשר בינוי בשימוש זה. 5.2.7.6 נתוניםכמותיים למתחם 9.3 שטחהמתחם 9.3 -כ- 178.8 ד' זכויות הבניה המפורטות במתחם מתייחסות לשימושים השונים המותרים בו,ולאליעוד הקרקעהמוכללהמסומן בתשריט. נושא יחידת מצב תוספת סה"כ הוראות מאושר למאושר מידה סה"כ נפש 0 1,729 1,729 1,729 תושביםהינהקיבולתאוכלוסייה אוכלוסיי נומינלית,כאשר קיבולתאוכלוסייה הצפויה ריאלית משוערתהינה - 1,097 תושבים. סה"כ יח"ד 0 494 494 494 יח"דהינהקיבולתיח"ד נומינלית, כאשר קיבולתיח"דריאלית משוערתהינה קיבולת 313 יח"ד. יח"ד שטח מ"ר 0 73,285 73,285 בנייה כולל ( לכלל היעודים) מגורים מ"ר 0 51,245 51,245 מסחר מ"ר 1,000 1,000 תיירות מ"ר 0 20,480 20,480 יותר ניוד זכויות בנייה לשימושי תיירות לרבות חדרי אירוח מתוך זכויות הבנייה למגורים. 0 0 תשתיות מ"ר 0 תותר תוספת שטחי בנייה להקמת תחנות ככל השאיבה ותחנות טרנספורמציה שיידרשו. מבנים 0 שטחיבנייהאלהכולליםשטחיבניה מ"ר 560 560 ומוסדות לצרכי ציבורולשימושיםנלווים.כלשאר ציבור השטחים הציבורייםיקבלומענהבתוכניות מפורטותבהתאםלפרוגרמה. 0 0 שטח מ"ר 0 ציבורי פתוח בשימושים בהם מפורטות הן תוספת זכויות בניה והןסה"כ זכויות בניה,היקף התוספת שנקבע גוברעל היקףהסה"כ שנקבע. במידה וימצא כיהיקףהזכויות התקפות שונה מהמחושב,לאיהיה בכך שינוי לתוספת המוצעת בתכניתזו. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 69 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית יעוד גובה זכויות זכויות בנייה הערות בניה בנייה מוצעות מאושרות למגרש קומות)( למגרש מגורים 8 0 120% מבני ציבור 5 0 200% מגורים 8 220% ותיירות 5.2.7.7 הוראות נוספות מתחם9.3 עקרונות א) המתחםיפותח כהמשך אורבני רציף של השכונה המאושרת דאליה צעירה ב.' לתכנון מפורט ב) המתחםיציע תמהיל מגוון שלגדלי דירות, מגרשיםוצפיפויות, בצפיפות ממוצעת של10 יח"ד/ד' נטו בקרקע מדינה ו-8 יח"ד בקרקע פרטית. ג) גובההבנייה יהיהעד 8 קומות. ד) לאורך דרך מוחרקהיפותח צירירוק להולכי רגלורוכבי אופניים. ה) באזור המיועד למגורים ותיירת תותר הקמה של שימושי תיירות, מלונאות ומסחר בשילובעם מגורים. ו) באזור המיועד לבית קברות יוקצה שטח של 10 ד' לבית עלמין היישובי. מיקום ורוחב של דרך גישה לבית העלמין מסומן בתשריט באופן סכימתי והם ייקבעו בתכנון מפורט. ז) באזוריםהמיועדיםלקרקעחקלאיתיותרועיבודחקלאי,שטחימירעהוגידולבעלי חיים. ח) בתכניתהמפורטת ייקבעוהאמצעיםהפיסייםלהגדרתגבולותהמגרשיםהנמצאים בקצההפיתוח ובממשקעם השטחיםהפתוחים כמפורט בסעיף5.1.8 . 5.2.7.8 נתוניםכמותיים למתחם 9.4 שטחהמתחם 9.4 -כ- 63.3 ד' זכויות הבניה המפורטות במתחם מתייחסותלשימושים השונים המותרים בו,ולאליעוד הקרקעהמוכללהמסומן בתשריט. נושא יחידת מצב תוספת סה"כ הוראות מאושר למאושר מידה סה"כ נפש 0 512 512 512 תושבים הינהקיבולתאוכלוסייה אוכלוסייה נומינלית,כאשר קיבולתאוכלוסייה צפויה ריאלית משוערתהינה - 358 תושבים. סה"כ יח"ד 0 146 146 146 יח"דהינהקיבולתיח"ד נומינלית, כאשר קיבולתיח"דריאלית משוערת קיבולת הינה 102 יח"ד. יח"ד שטח מ"ר 0 24,860 24,860 בנייה כולל מגורים מ"ר 0 17,540 17,540 מסחר מ"ר 0 7,320 7,320 0 0 0 תיירות מ"ר יותר ניוד זכויות בנייה לשימושי תיירות לרבות חדרי אירוח מתוך זכויות הבנייה למגורים. 0 0 0 תשתיות מ"ר תותר תוספת שטחי בנייה להקמת תחנות טרנספורמציה ותחנות השאיבה ככל שיידרשו. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 70 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית 0 0 0 מבנים מ"ר ומוסדות ציבור 0 0 שטח מ"ר 0 ציבורי פתוח בשימושים בהם מפורטות הן תוספת זכויות בניה והןסה"כ זכויות בניה,היקף התוספת שנקבע גובר עלהיקףהסה"כ שנקבע. במידהוימצא כי היקף הזכויות התקפות שונה מהמחושב,לאיהיה בכך שינוי לתוספת המוצעת בתכניתזו. יעוד גובה זכויות זכויות הערות בניה בנייה בנייה מאושרות מוצעות קומות)( למגרש למגרש מגורים 6 0 120% מבני ציבור 5 0 200% 5.2.7.9 הוראות נוספות מתחם9.4 עקרונות א) המתחם יפותח כשער כניסה לדרך מוחרקה המהווה ציר תיירותי היסטורי חשוב לתכנון מפורט המחבראת היישובלפארק הכרמל. ב) בצומת דרכים 672 ודרך מוחרקה יפותח מתחם מסחרי פתוח המשלב את מתחם השוק, מסחר ומגורים. ג) לא תותר הקמת קניונים ומוקדי מסחר פנימיים (אינטרוברטים) ד) יוקצה שטח של10 ד'לפחות למתחם השוק. ה) בכל שארהשטח תישמר הצמחייההטבעית ככל הניתן ויפותח גינון אינטנסיבי. ו) לאורך דרך מוחרקהיפותח צירירוק להולכי רגלורוכבי אופניים. ז) אזוריהמגוריםיפותחו בצפיפות ממוצעת של 8 יח"ד/ד' נטו. ח) גובההבנייה יהיהעד 6 קומות. ט) פתרונות החניה יי נתנו במרוכז בחלק האחורי של מתחם השוק ולא בחזיתות הפונותלכיוון הצירהראשי 672 ודרך מוחרקה. י) בתכנון מפורטיתוכננו אמצעיםלמניעת מטרדים סביבתיים. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 71 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית 5.2 הוראות למתחמים 5.2.8 מתחמי 10 - שכונות מערביות 5.2.8.1 תיאורהמתחם שטחהמתחם10 - 1,073.2 ד:' מתחם10.1 -כ- 600.4 ד' מתחם10.2 -כ- 472.8 ד' מצבקיים מדרונות מערבייםהפונים לפארקהכרמלולשטחים חקלאיים. במתחמים10.1 מרביתהשטח הינוחקלאי מעובדעם בנייה מעטה. במתחם 10.2 קיימת בנייהלא מוסדרת. בקצה מתחם 10.1 קיימת תחנת חשמל זמניתוקוחשמל מתח עליון161 ק"והחוצה את מתחם. מצב מוצע פיתוח דרך מאספת מס' 12 (מקטע מערבי) ופיתוח שלושה אזורים מגורים כהמשך לשכונות הקיימות במתחמים4.1-4.2 תוך הסדרת הבנייה הקיימת. הסטת קו חשמללכיוון מערבוהעברת תחנת החשמלמחוץלתחומיפיתוח הישוביים. 5.2.8.2 נתוניםכמותיים למתחמים 10.1 זכויות הבניה המפורטות במתחם מתייחסות לשימושים השונים המותרים בו, ולא ליעוד הקרקע המוכלל המסומן בתשריט. נושא יחידת מצב תוספת סה"כ הוראות מאושר למאושר מידה סה"כ נפש 0 8,750 8,750 8,750 תושביםהינהקיבולתאוכלוסייה אוכלוסייה נומינלית,כאשר קיבולתאוכלוסייה צפויה ריאלית משוערתהינה - 6,125 תושבים. סה"כ יח"ד 0 2,500 2,500 2,500 יח"ד הינהקיבולת יח"דנומינלית, כאשר קיבולתיח"דריאלית משוערת קיבולת הינה 1,750 יח"ד שטח מ"ר 0 בנייה 440,166 440,166 כולל מגורים מ"ר 0 371,717 371,717 מסחר מ"ר 0 3,912 3,912 תיירות מ"ר 0 10,273 10,273 יותר ניוד זכויות בנייה לשימושי תיירות לרבות חדרי אירוח מתוך זכויות הבנייה למגורים. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 72 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית 224 224 תשתיות מ"ר 0 תותר תוספת שטחי בנייה להקמת תחנות טרנספורמציה ותחנות השאיבה ככל שיידרשו. 54,040 54,040 מבנים מ"ר 0 שטחיבנייהאלהכולליםשטחיבניה ומוסדות לצרכי ציבורולשימושיםנלווים.כלשאר ציבור השטחים הציבורייםיקבלומענה בתוכניותמפורטותבהתאם לפרוגרמה. 0 0 שטח מ"ר 0 ציבורי פתוח בשימושים בהם מפורטות הן תוספת זכויות בניה והןסה"כ זכויות בניה,היקף התוספת שנקבע גובר עלהיקףהסה"כ שנקבע. במידהוימצא כי היקף הזכויות התקפות שונה מהמחושב,לאיהיה בכך שינוי לתוספת המוצעת בתכניתזו. יעוד גובה זכויות זכויות הערות בניה בנייה בנייה מאושרות מוצעות קומות)( למגרש למגרש מגורים 6 0 120% מבני ציבור 5 0 200% 5.2.8.3 נתוניםכמותיים למתחמים 10.2 זכויות הבניה המפורטות במתחם מתייחסות לשימושים השונים המותרים בו, ולא ליעוד הקרקע המוכלל המסומן בתשריט. נושא יחידת מצב תוספת סה"כ הוראות מאושר למאושר מידה סה"כ נפש 0 5,731 5,731 5,731 תושביםהינהקיבולתאוכלוסייה אוכלוסייה נומינלית,כאשר קיבולתאוכלוסייה צפויה ריאלית משוערתהינה - 4,012 תושבים. סה"כקיבולת יח"ד 0 1,637 1,637 1,637 יח"ד הינהקיבולת יח"דנומינלית, כאשר קיבולתיח"דריאלית משוערת יח"ד הינה 1,146 יח"ד שטחבנייהכולל מ"ר 0 247,594 247,594 מגורים מ"ר 0 234,520 234,520 מסחר מ"ר 0 2,382 2,382 תיירות מ"ר 0 0 0 יותר ניוד זכויות בנייה לשימושי תיירות לרבות חדרי אירוח מתוך זכויות הבנייה למגורים. 100 100 תשתיות מ"ר 0 תותרתוספתשטחיבנייהלהקמתתחנות טרנספורמציה ותחנות השאיבה ככל שיידרשו. 0 10,590 10,590 מבנים ומוסדות מ"ר שטחיבנייהאלהכולליםשטחיבניה ציבור (כולל לצרכי ציבורולשימושיםנלווים.כל ספורט ונופש) שאר השטחים הציבורייםיקבלומענה בתוכניותמפורטותבהתאם לפרוגרמה. 0 0 שטחציבורי מ"ר 0 פתוח מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 73 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית בשימושים בהם מפורטות הן תוספת זכויות בניה והןסה"כ זכויות בניה,היקף התוספת שנקבע גובר עלהיקףהסה"כ שנקבע. במידהוימצא כי היקף הזכויות התקפות שונה מהמחושב,לאיהיה בכך שינוי לתוספת המוצעת בתכניתזו. יעוד גובה זכויות זכויות הערות בניה בנייה בנייה מאושרות מוצעות קומות)( למגרש למגרש מגורים 6 0 120% מבני ציבור 5 0 200% 5.2.8.4 הוראות נוספות למתחמים 10.1-10.2 עקרונות ה. מתחמי המגוריםיפותחו בצפיפותממוצעת של5.9-8 יח"ד/ד'נטו. מנחים ו. פיתוח מתחמיהמגורים יותנה בביצוע בפועל של דרך מאספת מס'12 במלואה או לתכנון בחלקה והשלמת הדרכים המקשרות בינהלמערכת דרכים קיימת. מפורט ז. המתחםיתוכנןעפ"י עקורות התכנוןהמפורטים בנספחהמבנההעירוני. ח. גבולות הפיתוח יקבעו תוך שמירהעלעקרון הבינוי עלהשלוחות והותרתהואדיות ללאפיתוח. ט. השלד השכונתי יתייחס למבנההטופוגרפי שלהשטח. י. במתחם10.1 תותר הקמת מוקד תיירותי מלונאי. גובה יא. גובההבנינים יהיהעד 6 קומות. בנייה נוף יב. באזורים בהם הרצועהעוברת בסמיכות לדרךמאספת מס' 12 , הרצועה תפותח ושטחים מדרום לדרך. פתוחים יג. בעתעבודות הפיתוח,גבולהרצועהוהשטחים הפתוחים מעברהיגודרו כשטחים לשימור ולא תעשה בו כלעבודה או שפיכת פסולת בניין. יד. בתכנית המפורטת ייקבעו האמצעים הפיסייםלהגדרתגבולות המגרשים הנמצאים בקצההפיתוח ובממשקעם השטחיםהפתוחים כמפורט בסעיף 5.1.8 . … טו. התוואיהסופי של דרךמאספת מס'12 ודרך מס'112 יקבע בתוכנית מפורטת. טז. הגישה למגרשים שלאורךהדרךהמאספת מס' 12 או מס'112 תהיה מתוך מערכת דרכיםפנים- שכונתית ולא מדרךהמאספת. יז. בתכנון המתחם תובטח יצירת דרכיגישה של רכבי כיבוי אש מדרךמאספת מ'12 ודרךמאספת 112 אלהשטחיםהפתוחים ויערפארק הכרמל. יח. בתכנון המתחם יותוו דרכי שירותלמניעת שריפות. תשתיות יט. בקצההמערבי של ה מתחמים10.1 מסומניםתחנת חשמל משנה קיימת וקוחשמל קיים161 ק"ו, אשר מויעדיםלהעתקה מערבה. פיתוחהאזורהמערבי של מתחם 10.1 יותנה בהעתקתהתשתיותהנ"ל. משרד כ. בעתהכנת תוכני תמפורט ת יבוצע תיאוםעם משרד הבטחון. הבטחון מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 74 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית 5.2 הוראות למתחמים 5.2.9 מתחם11 – שכונות דרומיות 5.2.9.1 תיאורהמתחם שטחהמתחם11 - 445.3 ד:' מתחם11.1 -כ- 172.4 ד' מתחם11.2 -כ- 141.7 ד' מתחם 11.3 -כ- 131.2 ד' מצב קיים מדרונות דרומייםהפונים לפארקהכרמל. ב מתחמים 11.1- 11.2 קיימת בנייה דלילה לא מוסדרת, במתחם 11.3 - גבעה מיוערת לא מבונה ולא מופרת. מצב מוצע פיתוח דרךמאספת מס'12 (דרך מאספת דרומית)ופיתוח שלושה אזוריםמגורים כהמשך לשכונות הקיימות במתחם4 תוךהסדרת הבנייההקיימת. 5.2.9.2 נתוניםכמותיים למתחם 11.1 זכויות הבניה המפורטות במתחם מתייחסות לשימושים השונים המותרים בו, ולא ליעוד הקרקע המוכלל המסומן בתשריט. נושא יחידת מצב תוספת סה"כ הוראות מאושר למאושר מידה סה"כ נפש 0 2,900 2,900 2,900 תושבים הינהקיבולת אוכלוסייה אוכלוסייה נומינלית,כאשר קיבולתאוכלוסייה צפויה ריאלית משוערתהינה - 2,030 תושבים. סה"כקיבולת יח"ד 0 828 828 828 יח"דהינהקיבולתיח"ד נומינלית, כאשר קיבולתיח"דריאלית משוערת יח"ד הינה 580 יח"ד שטחבנייה מ"ר 0 104,120 104,120 כולל מגורים מ"ר 0 99,300 99,300 מסחר 0 0 0 מ"ר 0 0 תיירות מ"ר 0 יותר ניוד זכויות בנייה לשימושי תיירות לרבות חדרי אירוח מתוך זכויות הבנייה למגורים. 0 0 תשתיות מ"ר 0 תותר תוספת שטחי בנייה להקמת תחנות טרנספורמציה ותחנות השאיבה ככל שיידרשו. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 75 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית מבנים מ"ר 0 4,820 4,820 שטחיבנייהאלהכולליםשטחיבניה ומוסדותציבור לצרכי ציבורולשימושיםנלווים.כלשאר השטחים הציבורייםיקבלומענה בתוכניותמפורטותבהתאם לפרוגרמה. 0 0 שטחציבורי מ"ר 0 פתוח בשימושיםבהםמפורטות הןתוספתזכויותבניה והןסה"כזכויותבניה, היקף התוספתשנקבע גוברעל היקף הסה"כ שנקבע.במידהוימצאכי היקףהזכויות התקפות שונהמהמחושב, לאיהיהבכךשינוי לתוספת המוצעת בתכניתזו. 5.2.9.2 נתוניםכמותיים למתחם 11.2 זכויות הבניה המפורטות במתחם מתייחסות לשימושים השונים המותרים בו, ולא ליעוד הקרקע המוכלל המסומן בתשריט. נושא יחידת מצב תוספת סה"כ הוראות מאושר למאושר מידה סה"כ 0 1,158 1,158 1,158 נפש תושביםהינהקיבולתאוכלוסייה אוכלוסייה נומינלית,כאשר קיבולתאוכלוסייה צפויה ריאלית משוערתהינה - 810 תושבים. סה"כ 0 331 331 331 יח"דהינהקיבולתיח"ד נומינלית, יח"ד כאשר קיבולתיח"דריאלית משוערת קיבולת הינה 232 יח"ד יח"ד שטח מ"ר 0 40,100 40,100 בנייה כולל מגורים מ"ר 0 39,690 39,690 מסחר מ"ר 0 0 0 0 0 תיירות מ"ר 0 יותר ניוד זכויות בנייה לשימושי תיירות לרבות חדרי אירוח מתוך זכויות הבנייה למגורים. 0 0 תשתיות מ"ר 0 תותר תוספת שטחי בנייה להקמת תחנות טרנספורמציה ותחנות השאיבה ככל שיידרשו. 0 מבנים מ"ר 410 410 שטחיבנייהאלהכולליםשטחיבניה ומוסדות לצרכי ציבורולשימושיםנלווים.כלשאר ציבור השטחים הציבורייםיקבלומענה בתוכניותמפורטותבהתאם לפרוגרמה. 0 0 שטח מ"ר 0 ציבורי פתוח בשימושיםבהםמפורטות הןתוספתזכויותבניה והןסה"כזכויותבניה, היקף התוספתשנקבע גוברעל היקף הסה"כ שנקבע.במידהוימצאכי היקףהזכויות התקפות שונהמהמחושב, לאיהיהבכךשינוי לתוספת המוצעת בתכניתזו. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 76 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית 5.2.9.2 נתוניםכמותיים למתחם 11.3 זכויות הבניה המפורטות במתחם מתייחסות לשימושים השונים המותרים בו, ולא ליעוד הקרקע המוכלל המסומן בתשריט. נושא יחידת מצב תוספת סה"כ הוראות מאושר למאושר מידה סה"כ נפש 0 2,095 2,095 2,095 תושביםהינהקיבולתאוכלוסייה אוכלוסייה נומינלית,כאשר קיבולתאוכלוסייה צפויה ריאלית משוערתהינה - 1,466 תושבים. סה"כ יח"ד 0 598 598 598 יח"דהינהקיבולתיח"ד נומינלית, כאשר קיבולתיח"דריאלית משוערת קיבולת הינה 419 יח"ד יח"ד שטח מ"ר 0 72,500 72,500 בנייה כולל מגורים מ"ר 0 71,810 71,810 מסחר מ"ר 0 0 0 0 0 תיירות מ"ר 0 יותר ניוד זכויות בנייה לשימושי תיירות לרבות חדרי אירוח מתוך זכויות הבנייה למגורים. 0 0 תשתיות מ"ר 0 תותר תוספת שטחי בנייה להקמת תחנות טרנספורמציה ותחנות השאיבה ככל שיידרשו. 0 מבנים 690 690 שטחיבנייהאלהכולליםשטחיבניה מ"ר ומוסדות לצרכי ציבורולשימושיםנלווים.כלשאר ציבור השטחים הציבורייםיקבלומענה בתוכניותמפורטותבהתאם לפרוגרמה. 0 0 שטח מ"ר 0 ציבורי פתוח בשימושיםבהםמפורטות הןתוספתזכויותבניה והןסה"כזכויותבניה, היקף התוספתשנקבע גוברעל היקף הסה"כ שנקבע.במידהוימצאכי היקףהזכויות התקפות שונהמהמחושב, לאיהיהבכךשינוי לתוספת המוצעת בתכניתזו. מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 77 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית 5.2.9.3 הוראות נוספות למתחמים11.1-11.3 עקרונות א. המתח מים יציע ו תמהיל מגוון של גדלי דירות, מגרשיםוצפיפויות, בצפיפותממוצעת מנחים של10 יח"ד/ד' נטו בקרקע מדינה ו-8 יח"ד בקרקע פרטית לתכנון ב. פיתוחמתחמי המגורים יותנהבביצועבפועל שלדרךמאספת מס'12 במלוא האובחלק ה מפורט ו השלמת הדרכים המקשרותבינ ה למערכתדרכיםקיימת. ג. המתחםיתוכנן עפ"י עקורות התכנון המפורטיםבנספח המבנה העירוני. ד. גבולות הפיתוחיקבעותוךשמירה על עקרון הבינוי על השלוחות והותרת הואדיות ללא פיתוח. ה. השלדהשכונתייתייחס למבנההטופוגרפי שלהשטח. גובה גובההבניניםיהיהעד8 קומות. בנייה ו. נוף ז. בגבולביןשטחי הפיתוחלפארק הכרמל ולשטחים פתוחיםתישמררצועהברוחב של5 מ.' ושטחים ברצועהזותפותחטיילת נופית המשלבתשבילי הולכירגל,שביליאופניים,מצפורים,מתקני פתוחים משחקוכושר,נטיעותוגינון.ברצועהזותותר העברתתשתיותתת- קרקעיות. ח. באזוריםבהם הרצועהעוברתבסמיכותלדרך מאספתמס' 12 הרצועהתפותחמדרוםלדרך., ט. בעת עבודות הפיתוח, גבולהרצועה והשטחים הפתוחיםמעברהיגודרוכשטחים לשימורולא תעשהבוכל עבודהאושפיכת פסולתבניין. י. במתחם 11.3 יפותח ציר הולכירגל לאורך הואדי המקשרבין הדרך המאספתמס'12 לציר 672 דרך המתחםמס'6. תנועה התוואיהסופי שלדרךמאספת מס' 12 יקבעבתוכנית מפורטת. ותחבורה יא. יב. הגישהלמגרשיםשלאורך הדרך המאספתמס'12 תהיהמתוך מערכתדרכיםפנים- שכונתית ולאמדרך המאספת. יג. בתכנון המתחםתובטחיצירת דרכי גישה שלרכביכיבויאשמדרךמאספתמ' 12 אל השטחים הפתוחיםויער פארק הכרמל. יד. בתכנון המתחם יותוודרכישירות למניעתשריפות. משרד בעתהכנת תוכני תמפורט ת יבוצע תיאוםעם משרד הבטחון. הבטחון טו. יעוד גובהבניה זכויות בנייה זכויות בנייה הערות מאושרות מוצעותלמגרש קומות)( למגרש 6 0 120% מגורים 5 0 200% מבני ציבור מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 78 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52 9 פס 5 פס ת כ ת ת כת תכנית מס:' 356-0327999 - שם התכנית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל תכנית 356-0327999 30/08/2022 14:29:25 נספח אדריכלות נספח להוראות התכנית 5.2.10 מתחם 12 – אזורחקלאי 5.2.10.1 תיאורהמתחם שטח המתחם 12 635.1 ד' מצבקיים שטחחקלאי מעובד המעיין מצב מוצע שטח יםחקלאי ים שטחים פתוחים מוקד באזור המעיין 5.2.10.2 נתוניםכמותיים למתחם זכויות הבניה המפורטות במתחם מתייחסות לשימושים השונים המותרים בו, ולא ליעוד הקרקע המוכלל המסומן בתשריט. נושא יחידת מצב תוספת סה"כ הוראות מאושר למאושר מידה סה"כ נפש 0 0 0 אוכלוסייה צפויה תשתיות מ"ר 0 0 0 תותרתוספתשטחיבנייה להקמתתחנות השאיבהככלשיידרשו 5.2.10.3 הוראות נוספות עקרונות א) יותרעיבודחקלאי מנחים ב) באזור המעייןיפותח מוקדציבורי פתוח לתכנון ג) יותר פיתוחשביליהולכירגלמתוךהיישובאל פארק הכרמל מפורט ד) יותר גידולבעלי חיים ה) קוחשמלקיים161 ק"ויועתקמערבה משרד ו) בעתהכנת תוכני תמפורט ת יבוצע תיאוםעם משרד הבטחון. הבטחון מועד הפקה: 01/09/2022 09:52 - עמוד 79 מתוך 79 - מונה תדפיס הוראות: 52