חומר רקע
חוק התכנון והבניה, התשכ"ה- 1965
הוראות התכנית
תכנית מס' 303-0533224
חיבור מערב עתלית להפרדהמפלסית מספר 10
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
מחוז חיפה
מרחב תכנון מקומי חוף הכרמל
סוג תכנית
תכנית מתאר מקומית
אישורים
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
ניתןלצפות במסמכיהתכנית ובהחלטות בעניינה באתר תכנוןזמין:
http://mavat.moin.gov.il/MavatPS/Forms/SV3.aspx?ABC
מועד הפקה: 15/06/2020 11:01 - עמוד 1 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 43
תכנית מס:' 303-0533224 - שם התכנית: חיבור מערב עתלית להפרדה מפלסית מספר 10
דברי הסבר לתכנית
מיקוםהתכנית- עתלית, בצד המערבי, בצמוד לפסי הרכבת -המשך כביש מס' 1
לתוך שכונתהרכס עתלית.
התכניתמציעה חיבור ביןכביש מס'1
העובר ממערב לשכונתמתחם הרכס ,לביןהפרדה מפלסיתמס' 10
וסגירת ציר תנועתי שלכביש מס'1
לביו כביש מס' 721
.
ההפרדה המפלסיתמופיעה במסגרת תת"ל 10/25
שאליה אנומתחברים.
מטרת התכניתהינה לחבר את מערכת הכבישים במערב עתלית להפרדה מפלסית מס' 10
)תת"ל 10/25(, במטרה
לפזר את התנועות לעתלית ומעתליתביןכביש הגישה המרכזי 7110
לביןכביש מס', 1 הנמצא לאורך מסילת
הברזל.
בנוסף, המצב הסטטוטוריהנוכחי מציג נתק שלכ 200
מ' בין קצה כביש מס' 1
לבין כביש מס' 721
.
תכנון זמין
במצב הקיים איןאפשרות לצאת מעתלית,אלאבאמצעותכביש מס' 7110. במצב המוצע ניתן לעשות שימושגם
מונה הדפסה 43
בקטע הכביש המוצע עלמנת לצאת מעתלית.
במידה ולאתבוצע הפרדה מפלסית מס'10
ניתן יהיה לבצע התחברות זמניתלמפגש מס', 10, כמתואר בנספח
התנועה.
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
דףההסבר מהווה רקע לתכנית ואינוחלק ממסמכיה הסטטוטוריים.
מועד הפקה: 15/06/2020 11:01 - עמוד 2 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 43
תכנית מס:' 303-0533224 - שם התכנית: חיבור מערב עתלית להפרדה מפלסית מספר 10
1. זיהוי וסיווג התכנית
1.1 שם התכנית
שם התכנית חיבור מערב עתלית להפרדה מפלסיתמספר 10
ומספר התכנית
מספר התכנית 303-0533224
1.2 שטח התכנית 6.850 דונם
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
1.4 סיווג התכנית
סוג התכנית
תכניתמתאר מקומית
האם מכילה הוראות
לא
של תכניתמפורטת
ועדת התכנון המוסמכת
מחוזית
להפקיד אתהתכנית
לפי סעיף בחוק
ל''ר
היתרים או הרשאות
תכניתשמכוחה ניתןלהוציא היתריםאוהרשאות
סוג איחוד וחלוקה
ללאאיחוד וחלוקה
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
האם כוללת הוראות
לא
לענין תכנון תלת מימדי
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
מועד הפקה: 15/06/2020 11:01 - עמוד 3 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 43
תכנית מס:' 303-0533224 - שם התכנית: חיבור מערב עתלית להפרדה מפלסית מספר 10
1.5 מקוםהתכנית
1.5.1 נתוניםכלליים
מרחב תכנון מקומי
חוף הכרמל
קואורדינאטהX
195080
קואורדינאטהY
735000
1.5.2 תיאור מקום כביש המחבר ביןשכונתמתחם הרכס בעתלית לבין הפרדה מפלסית מס' 10
.
1.5.3 רשויות מקומיותבתכנית והתייחסות לתחום הרשות, נפה
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
חוף הכרמל -חלק מתחוםהרשות:עתלית
חדרה
נפה
1.5.4 כתובות שבהן חלה התכנית
שכונה
1.5.5 גושים וחלקות בתכנית
מספרי חלקות
מספרי חלקות
מספר גוש
בחלקן
סוג גוש חלק /כל הגוש בשלמותן
14, 23, 28, 31-32,
חלק
10527 מוסדר
36
חלק 2
12829 מוסדר
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
הכל על-פי הגבולותהמסומנים בתשריט בקוהכחול.
1.5.6 גושים ישנים
לא רלוונטי
1.5.7 מגרשים / תאי שטח מתכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות
לא רלוונטי
1.5.8 מרחבי תכנון גובלים בתכנית
לא רלוונטי
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
מועד הפקה: 15/06/2020 11:01 - עמוד 4 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 43
תכנית מס:' 303-0533224 - שם התכנית: חיבור מערב עתלית להפרדה מפלסית מספר 10
1.6 יחסבין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות
תאריך
מס' עמוד
מספר
מספר תכנית סוג יחס הערה ליחס
בילקוט
ילקוט
מאושרת
פרסומים
פרסומים
24/07/2008
תכנית זו אינה פוגעת 5833
תתל/ 25 כפיפות
/
10
בהוראותתכנית תתל/ 25
/
10
הוראות תכניתתתל/.
תכנון זמין
25
/
10 תחולנה על תכנית
מונה הדפסה 43
זו.
23/02/1978
תכנית זו משנה רק את 2415
ג/ 555 שינוי
המפורט בתכנית זו וכל יתר
הוראות תכניתג/ 555
ממשיכותלחול.
27/01/1994
1913
תכנית זו משנה רק את 4186
מכ/ 291 שינוי
המפורט בתכנית זו וכל יתר
הוראות תכניתמכ/ 291
ממשיכותלחול.
16/12/2012
1545
מכ/ 362/א ללאשינוי 6513
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
מועד הפקה: 15/06/2020 11:01 - עמוד 5 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 43
תכנית מס:' 303-0533224 - שם התכנית: חיבור מערב עתלית להפרדה מפלסית מספר 10
1.7 מסמכי התכנית
סוג המסמך
תחולה
קנה
מספר
תאריך עריכה
עורך המסמך תאריך יצירה
תיאור המסמך
נכלל
מידה
עמודים/
בהוראות
גליון
התכנית
הוראותהתכנית
מחייב
אבריקדמי
כן
תשריטמצב מוצע
מחייב 1:500
1 אבריקדמי
תשריט מצב מוצע
לא
סביבה ונוף
רקע 18
20/04/2020 פלורישחם 15/06/2020
10:57 נספח נופי
לא
תכנון זמין
חתכים
מנחה 1:200
1
04/10/2018 אבריקדמי 04/10/2018
12:18 נספח חתכים לרוחב
לא
מונה הדפסה 43
חתכים
מנחה 1:100
1
23/02/2020 אבריקדמי 23/02/2020
15:12 נספח חתכים לאורך
לא
סביבה ונוף
רקע 1:500
1
04/04/2019 פלורישחם 07/04/2019
07:47
נספח נופי- גיליון 1: ערכי טבע
לא
ונוף
סביבה ונוף
רקע 1:500
1
20/04/2020 פלורישחם 15/06/2020
10:56
גליון 2- נספח נופי לא
תנועה
מנחה 1:500
1
02/06/2020 אבריקדמי 02/06/2020
17:16 נספח תנועה
לא
מצב מאושר
רקע 1:500
1
02/06/2020 אבריקדמי 02/06/2020
17:15 תשריט מצב מאושר
לא
כלמסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרדממנה,משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת.במקרה שלסתירה ביןהמסמכים המחייבים לבין
המנחים יגברוהמסמכים המחייבים.במקרה של סתירה ביןהמסמכים המחייבים לבין עצמםתגברנה ההוראות עלהתשריטים
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
מועד הפקה: 15/06/2020 11:01 - עמוד 6 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 43
תכנית מס:' 303-0533224 - שם התכנית: חיבור מערב עתלית להפרדה מפלסית מספר 10
1.8 בעלי עניין/ בעלי זכויות בקרקע /עורך התכנית ובעלי מקצוע
1.8.1 מגיש התכנית
דוא"ל
פקס
טלפון
בית
רחוב
שםתאגיד ישוב
מספר
שם
סוג
מקצוע/
רשיון
תואר
handasa@h
04-8136295
04-8136215
)
1
עין כרמל (
מועצה אזורית
רשות מקומית
רשותמקומית
carmel.org.i
חוף כרמל
l
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
הערה למגישהתכנית:
)
1
( כתובת: ד.נ. חוףהכרמל 30860
.
1.8.2 יזם
דוא"ל
פקס
טלפון
בית
רחוב
שםתאגיד ישוב
מספר
שם
סוג
רשיון
[email protected]
04-8136295
04-8136215
)
1
מועצה אזורית עין כרמל (
רשות מקומית
רשות מקומית
rg.il
חוף כרמל
)
1
( כתובת: ד.נ. חוףהכרמל 30860
.
1.8.3 בעלי ענייןבקרקע
דוא"ל
פקס
טלפון
בית
רחוב
שם תאגיד ישוב
מספר
תיאור שם
סוג
רשיון
02-6549050
04-8630960
15 א
שד הפלי"ם
חיפה
רשותמקרקעי
בבעלות מדינה
ישראל
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
1.8.4 עורך התכניתובעלי מקצוע
מועד הפקה: 15/06/2020 11:01 - עמוד 7 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 43
תכנית מס:' 303-0533224 - שם התכנית: חיבור מערב עתלית להפרדה מפלסית מספר 10
דוא"ל
פקס
טלפון
בית
רחוב
שםתאגיד ישוב
מספר
שם
סוג
מקצוע/
רשיון
תואר
akadmi@kar
04-8251095
04-8244468
46א
דישראלי
חיפה
ש. קרני
אברי קדמי 30797
אינג' עורך ראשי
ni-eng.co.il
מהנדסים
בע"מ
dotan_ku@n
03-5623856
03-5614421
תל אביב- עמינדב 23
דותן את
נתן דותן 354
מודד
etvision.net.il
יפו
קופרמן
akadmi@kar
04-8251095
04-8244468
46א
דישראלי
חיפה
ש. קרני
אברי קדמי 30797
אינג' יועץ תחבורה
תכנון זמין
ni-eng.co.il
מהנדסים
מונה הדפסה 43
בע"מ
flory@netvisi
04-8363741
04-8361805
בלום לאון 36
חיפה
פלורי שחם 8135
אדריכל
אדריכלית
on.net.il
נוף
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
מועד הפקה: 15/06/2020 11:01 - עמוד 8 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 43
תכנית מס:' 303-0533224 - שם התכנית: חיבור מערב עתלית להפרדה מפלסית מספר 10
1.9 הגדרות בתכנית
לא רלוונטי
כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו,תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה
התשכ"
ה – 1965
)
להלן "החוק"(או בתקנות שהותקנו מכוחו , וזאת בהיעדר כוונה אחרת
משתמעת.
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
2. מטרת התכנית ועיקרי הוראותיה
2.1 מטרתהתכנית
מטרת התכנית הינה לחבר את מערכת הכבישים במערב עתלית עם הפרדה מפלסית מס' 10, במטרה לפזר את
התנועות לעתלית ומעתליתביןכביש הגישה המרכזי 7110
לביןכביש מס', 1
הנמצא לאורך מסילת הברזל.
2.2 עיקרי הוראות התכנית
א. חיבור כביש 721
לכביש מס'1
בשכונת "מתחם הרכס."
ב. תכנון שביל אופניים אשר מהווה המשך לשביל האופניים המתוכנן במסגרת תת"ל 10/25 וחיבורו לשביל
האופניים המתוכנןבמסגרת תכניתמכ/362
א )שכונת "מתחם הרכס.("/
ג.הסדרת חניוןקיים למבקרישמורת הטבע "חורבת קרתא."
ד. תכנון הגשר מעל נחל אורן והרחבתו עפ"י חתך הכביש המוצע.
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
מועד הפקה: 15/06/2020 11:01 - עמוד 9 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 43
תכנית מס:' 303-0533224 - שם התכנית: חיבור מערב עתלית להפרדה מפלסית מספר 10
3. טבלת יעודי קרקע ותאישטח בתכנית
3.1 טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית
תאישטח
יעוד
10
,
שמורתטבע 11
20
-
דרך מאושרת 23
תכנון זמין
1
-
דרך מוצעת 5
מונה הדפסה 43
30
-
דרך ו/אוטיפול נופי 35
חניון 25
תאישטחכפופים
יעוד
סימוןבתשריט
דרך ו/אוטיפול נופי 32
בלוק מתקן הנדסי ומספרו
דרך מוצעת 5
בלוק עץ/עצים לעקירה
שמורתטבע 10
בלוק עץ/עצים לעקירה
31
,
דרך ו/אוטיפול נופי 34
גשר/מעבר עילי
דרך מאושרת 21
גשר/מעבר עילי
2
,
דרך מוצעת 4
גשר/מעבר עילי
קומים 4" ומעלה שמורתטבע 10
3.2 טבלת שטחים
מצבמאושר
תכנון זמין
אחוזים
מ"ר
יעוד
מונה הדפסה 43
16.49
דרך מאושרת 1,130
12.84
חניה 880
1.61
שטח דרך מאושרת לטיפול נופי 110
0.15
שטח ציבורי פתוח 10
68.92
שמורתטבע 4,724.2
100
סה"כ 6,854.2
מצבמוצע
אחוזיםמחושב
מ"רמחושב
יעוד
18.66
דרך ו/אוטיפול נופי 1,278.9
13.25
דרך מאושרת 907.84
45.69
דרך מוצעת 3,131.46
2.64
חניון 180.83
19.77
שמורתטבע 1,355.17
תכנון זמין
100
סה"כ 6,854.2
מונה הדפסה 43
מועד הפקה: 15/06/2020 11:01 - עמוד 10 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 43
תכנית מס:' 303-0533224 - שם התכנית: חיבור מערב עתלית להפרדה מפלסית מספר 10
4. יעודי קרקע ושימושים
4.1 שמורת טבע
4.1.1 שימושים
שמורתטבע "חורבת קורתא."
שטח המיועד לשמורת טבע לפי חוקגנים לאומיים ושמורות טבע התשנ"ב 1992, ולפי חוק התכנון
והבניה תשכ"ה 1965
.
תכנון זמין
הוראות
4.1.2
מונה הדפסה 43
שמירת טבע וגנים לאומיים
א
א. לשמור על החי, הצומח והדומםבמצבם הטבעי.
ב. לאפשר כניסת קהל.
4.2 דרךמאושרת
4.2.1 שימושים
כמשמעותה בסעיף1
לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה - 1965, למעטמסילת ברזל, לרבות דרך נופית
וכל המבנים והמתקנים המהווים חלק מהדרך, ו/או הדרושים לצורכי הקמתה ו/או תפעולה
ולרבות השימושים הבאים:
א. מבנה הכביש ושוליו; הסתעפויות; תעלות ניקוז ומעבירימים,הסדרת נחל; תשתיות הנדסיות;
שבילי אופניים; קירותתומכים; סוללות עפר; מעקות; גדרות בטיחות; מתקניתאורה; תמרור;
שילוט; ערום זמני.
ב. קוויתשתית ומתקנים הנדסיים עיליים ותת קרקעיים והסדרתם, אף אםאינם קשורים
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
לתפקוד הדרך, ובלבד שאין בהם כדי להטיל מגבלות בניה ושימוש מעבר למגבלות הקבועות
בתכניתזו.
ג. אמצעיםלהגנתהסביבה ולעיצוב הנוף לרבות פיתוח ושיקום נופי, מיגונים אקוסטיים,סוללות,
פיתוח שטח, גינון ונטיעות.
הוראות
4.2.2
הנחיות מיוחדות
א
סימון מהתשריט:
גשר/מעבר עילי
תאשטח מס' 21
נמצאבחפיפה עם שמורת טבע מוכרזת שאין לגרועאותומתחומה.
4.3 דרךמוצעת
4.3.1 שימושים
זכות הדרך כוללת בין היתר: שוליים, נתיבים,מדרכה, טיפול נופי, שביל אופניים,שביל הולכי
רגל, מעקות, קירותתומכים, כיכרות,גינון,תאורה, תשתיות וכיו"ב.
שימושים
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
כפי שמוגדר בחוקהתכנון והבניה פרק א'סעיף 1.
תותר העברת תשתיות תת קרקעיות ומתקני דרך.
כל בניה בשטח רצועתהדרך אסורה, פרט למתקנים הקשוריםבהפעלת הדרך.
ניקוז: הסדרת ניקוז תיערך במקביל לתכנון הדרך ע"יהבטחת זרימה מוסדרת שלמיהגשמים
לאפיקים קיימים.במסגרת התכנון המפורט תוכן תכנית ניקוזלדרך הכלולה בתחום התכנית
והכל באישור רשות הניקוזכרמל.
מועד הפקה: 15/06/2020 11:01 - עמוד 11 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 43
תכנית מס:' 303-0533224 - שם התכנית: חיבור מערב עתלית להפרדה מפלסית מספר 10
4.3 דרךמוצעת
הוראות
4.3.2
הנחיות מיוחדות
א
סימון מהתשריט:
גשר/מעבר עילי
תאי שטח מס'2
ו-4
נמצאיםבחפיפה עם שמורת טבע מוכרזת שאין לגרועאותם מתחומה.
4.4 דרךו/או טיפול נופי
4.4.1 שימושים
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
בשטח זה יותרו ביצוע שבילים,מעקות, קירות, מסלעות, ניקוז,השקייה, נטיעות ושיקום נופי.
הוראות
4.4.2
הנחיות מיוחדות
א
סימון מהתשריט:
גשר/מעבר עילי
תאי שטח מס'31
ו- 34
נמצאיםבחפיפה עם שמורת טבע מוכרזת שאין לגרועאותם מתחומה.
4.5 חניון
4.5.1 שימושים
חניית מבקרי שמורת טבע "חורבת קרתא."
הוראות
4.5.2
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
מועד הפקה: 15/06/2020 11:01 - עמוד 12 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 43
תכנית מס:' 303-0533224 - שם התכנית: חיבור מערב עתלית להפרדה מפלסית מספר 10
5. טבלת זכויות והוראות בניה
לארלוונטי
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
מועד הפקה: 15/06/2020 11:01 - עמוד 13 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 43
תכנית מס:' 303-0533224 - שם התכנית: חיבור מערב עתלית להפרדה מפלסית מספר 10
6. הוראות נוספות
הנחיות מיוחדות
6.1
סימוןבתשריט:גשר/מעבר עילי
השטח המסומןבתשריט מצב מוצע כגשר/מעבר עילי, נמצאבחפיפה עם שמורת טבע מוכרזת
שאיןלגרוע אותו מתחומה.
תאישטח כפופים -כמפורט בטבלת"יעודי קרקע ותאישטח בתכנית" - בסעיף מס' 3 בהוראות
תכניתזו.
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
6.2 סביבה ונוף
עקרונות התכנון הנופי:
-מזעור הפגיעה בסביבה הטבעית.
-שיקום שוליים משני צידיהכביש לאחר ביצוע עבודותהעפר והסלילה.
-השיקום יעשה בעזרת השימושבצומח הטבעי המקומי.
-הטיפולהנופי יהיה לאורך הכביש, בין השולייםעד לגדר הרכבת בצד המערבי ועד לשמורת
הטבע בצד המזרחי.
שיקום נופי:
-כל השטחים של עבודותהעפר יעברו שיקום נופיאם זה במילוי ואםזה בחפירה.
-בזמן ביצוע עבודות העפר יש להקפיד על מניעת חריגות מקווי הדיקור המתוכננים, בעיקר
באזור הנחל.
-השטח המיועד לשיקום יחופה באדמה חקלאית נקייה משורשים,עשבים, אבנים גדולות )
5-7
ס"מ( ובהרכב כימי ומכני, קרוב ככל האפשר לנתוניהקרקע המקומית.
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
-עובישכבת האדמה
40
ס"מ ומינימום 30
ס"מלאחר הפיזור.
-לצורך השיקום ינטעו עצים מסוגהעצים הקיימים, כמואשל הפרקים המסתדר טוב עם קירבה
לים.
-בתור שיחים, ישלשתולאתאלת המסטיקשמכסה אתכל רכס הכורכר של עתלית.
-ביצוע הדרך ואופןהשיקוםהנופי יתואמועם רשותהטבע והגניםבמטרה למזער את הפגיעה
הנופית/סביבתית.
-רוחב וגובה חתך גשר נחל אורן יכללו את תוואיהנחל + גדותברוחב של כ -
4-5מ' מכל צד, על
פי המצב הקיים, על פי דרישת רט"ג.
-התכנון המפורטלביצוע המעבר העילי יידרש לתיאוםעם רשות הניקוז וכן עם רט"ג, לצורך
מתןמענה למעבר ביןהשמורה לחוף הים.
6.3 עתיקות
1
.השטח המסומן בתשריט)או שפרטיו מפורטים להלן( לא פורסם 6545/0 קרתה, ח'; לא
פורסם 4212/0
קרתה, ח' ; 1594/0
"עתלית" י"פ : 2279
עמ' 474
מיום: 17/12/1976 הינו/נם
אתר/י עתיקות המוכרז/ים כדין ויחולו עליו/עליהם הוראות חוקהעתיקות,התשל"ח - 1978
.
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
2.כל עבודה בתחום השטח המוגדר כעתיקות, תתואם ותבוצערק לאחר קבלת אישור מנהל
רשותהעתיקות כמתחייב ובכפוף להוראות חוקהעתיקות, התשל"ח - 1978
.
3
במידה ויידרש על ידירשות העתיקות ביצוע של פעולות מקדימות )פיקוח; חיתוכי בדיקה;.
חפירת בדיקה; חפירת הצלה(, יבצעןהיזם במימונוכפי שנקבע בדין ועלפי תנאי רשות
מועד הפקה: 15/06/2020 11:01 - עמוד 14 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 43
תכנית מס:' 303-0533224 - שם התכנית: חיבור מערב עתלית להפרדה מפלסית מספר 10
6.3 עתיקות
העתיקות.
4
.במידה ויתגלועתיקותהמצדיקות שימור בהתאם לחוק רשותהעתיקות, התשל"ח - 1978
וחוק רשות העתיקות, התשמ"ט- 1989, ייעשועל ידי היזם ועל חשבונוכל הפעולות המתבקשות
מהצורך לשמר את העתיקות.
5.היה והעתיקות יצריכו שינויבתכניתהבניה, תהיה הועדה המקומית ו/אוהמחוזית לפי
תכנון זמין
סמכותה שבדין,רשאיתלהתיר שינויים בתכניות הבניה ו/או לדרוש תכנית חדשה ובלבד שלא
מונה הדפסה 43
יתווספו עקב שינוייםאלה אוהגשת התכנית החדשה זכויותבניה או תוספות שמשמעותן פגיעה
בקרקע.
6.4 חשמל
מגבלות בניה מקווי חשמל קיימים)בהתאם ל "היתריסוג"להקמת מתקני חשמל -חוק
הקרינה:(
א. תנאילמתן היתר בניה יהיה - תיאום עם חברת החשמל בדבר תכנון והקמת חדרי שנאים ו/או
חדר מיתוג,פרטי קווי חשמל עיליים ותת קרקעיים, והנחיות לגבימרחקי בניה ומגבלותשימוש
מקוויחשמל עיליים ותתקרקעייםקיימים ומתוכננים.
ב. איסור בניה בקרבת מתקני חשמל
לא יינתן היתר בניה למבנה אוחלק ממנומתחת לקווי חשמל עיליים. בקרבת קוויחשמל עיליים
יינתןהיתר בניה רק במרחקים המפורטים מטה מקואנכי משוך אל הקרקע בין התיל הקיצוני
והקרוב ביותר שלקוויהחשמל לבין החלק הבולט ו/אוהקרוב ביותר של המבנה.
תכנון זמין
--|--------------------------------------------- מהתיל הקיצוני/מהכבל/ מהמתקן-----|מציר הקו
מונה הדפסה 43
קו חשמל מתח נמוך -תילחשוף ---------------------------------- 3.0
מ'
קו חשמל מתח נמוך -תילמבודד --------------------------------- 2.0
מ'
קו חשמל מתח גבוה עד 33
ק"ו- תיל חשוף או מצופה --------- 5.0
מ'
קו חשמל מתח גבוה עד 33
ק"ו- כבל אווירימבודד )כא"מ( ---- 2.0
מ'
קו חשמל מתח עליון 110
-
160
ק"ו --------------------------------------------------------20.0
מ'
קו חשמל מתח על-עליון 400
ק"ו ----------------------------------------------------------- 35.0
מ'
כבלי חשמל מתח נמוך -------------------------------------------- 0.5
מ'
כבלי חשמל מתח גבוה -------------------------------------------- 3.0
מ'
כבלי חשמל מתח עליון --------------------------------- בתיאוםעם חב' חשמל
ארון רשת----------------------------------------------------------- 1.0
מ'
שנאיעל עמוד ------------------------------------------------------ 3.0
מ'
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
הערה: במידה ובאזור הבניה ישנםקווימתח עליון/על בנוייםעם שדותגדולים יותר, ישלפנות
לחברת החשמל לישראל לקבלתמידע ספציפילגבי המרחקים המינימאליים המותרים.
המרחקים האנכיים והמינימאליים מקווי חשמל עד לפני כביש סופיים ייקבעולאחר תאום
וקביעתהנחיותעם חברת החשמל.
מועד הפקה: 15/06/2020 11:01 - עמוד 15 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 43
תכנית מס:' 303-0533224 - שם התכנית: חיבור מערב עתלית להפרדה מפלסית מספר 10
6.4 חשמל
לפני תחילת ביצוע עבודותחפירה אובניה, יבדוק המבצע אתקיומםהאפשרי של כבלי החשמל.
איןלחפור מעל ובקרבת כבלי חשמל תת קרקעיים, אלא לאחר קבלת אישור והסכמה מחברת
החשמל.
איןלחפור אולבצע עבודת בניה כלשהי מעל ובקרבה של פחותמ-3מ'מכבלי חשמל, אלאלאחר
קבלתאישור מחברת החשמל.
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
לא יינתןהיתר לחפירה, חציבה אוכרייה במרחק הקטןמ- 10 מ' מהמסד של עמוד חשמל
במתח עליון/ על עליוןאו 3
מ' מהמסד של עמוד חשמל במתח גבוה/ נמוך ולא תבוצע פעולה כזו,
אלא לאחר שניתנה לחברה הזדמנותלחוותדעה על ההיתר המבוקשאוהפעולה אותה עומדים
לבצע לפיהעניין.על אף האמור לעיל, כל בניה אושימוש מבוקשים בקרבת מתקני חשמל יותרו
בכפוף למגבלותהקבועות בסעיף זה.
6.5 ניקוז
הסדרת ניקוזתיערך במקביל לתכנון הדרך ע"י הבטחת זרימה מוסדרת של מי הגשמים
לאפיקיםקיימים. במסגרתהתכנון המפורט תוכןתכנית ניקוז לדרך הכלולה בתחוםהתכנית
והכל באישור רשותהניקוז כרמל.
6.6 ניהול מי נגר
1.הוראותהתכניתבדבר שימור וניצול מי הנגר העילי ייקבעו תוךהתחשבות במגמתהתכנון
הכולל של התכנית הנדונה ואופיהבינוי המוצע לפיה, אל מול המאפיינים הפיסייםשל המקום
תכנון זמין
עליו חלה התכנית,הכוללים בין השאר אתהמערכת ההידרולוגית הטבעית,כמויות ועוצמות
מונה הדפסה 43
הגשמים, יכולת החידור של הקרקע והמיסלע, המבנה הטופוגרפי,שיקולים של מניעת זיהום מי
תהום ומניעת הצפות.
2.בתכנון דרכים וחניות, ישולבו רצועותשל שטחים מגוננים סופגימים וחדירים ויעשה שימוש
בחומרים נקבוביים וחדירים.
6.7 פסולת בניין
סילוק פסולת עפר ובניה
1.לא יאושר היתר, אלאלפי נוהל המבטיח סילוקמוסדר שלפסולתהבניה, בהתאם לתקנות
התקנון והבניה )היתר, תנאים ואגרות(, )טיפול בפסולת בניין(, התשס"ה - 2005
וכמפורטלהלן:,
א. קבלת הערכת כמותפסולתהבניין המשוערתמביצוע פרויקט בניה, הריסה אוסלילה מבעל
ההיתר לפני הוצאת ההיתר.
ב. הצבת דרישה בהיתר הבניה לפינוי פסולת הבנין בכמותשהוערכה )בהפחתת הכמות שתמוחזר
או שיעשה בה שימושחוזר באתר(, לאתר מוסדר )אתר סילוק, אתר טיפול אותחנת מעבר.(
תכנון זמין
ג.בדיקת קיום אישוריםעל כניסה של פסולת יבשה בכמות שהוערכה )פחות או יותר( לאתר
מונה הדפסה 43
המוסדר, עלשם בעל ההיתר ותוךציוןפרטי ההיתר, וזאתלפנימתן תעודת גמר וטופס חיבור
לתשתיות.
2.חובת גריסה - היתר הבניה למבנה גדול יכלול הוראות המחייבות מיחזור של פסולת הבנין
שתיווצר, בהיקף מוערך של 50%
או יותר,בהתאם לסוגהפסולת.
3.חציבה ומילוי
א. היתר יציעפתרוןלאיזוןביןחפירה ומילוי.
מועד הפקה: 15/06/2020 11:01 - עמוד 16 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 43
תכנית מס:' 303-0533224 - שם התכנית: חיבור מערב עתלית להפרדה מפלסית מספר 10
6.7 פסולת בניין
ב. בהעדר איזון-
- יועברו עודפי חציבה למילוי בפרוייקטאחר אולאוגר ביניים מוסדר לצורך שימוש עתידי
בפרויקטיםאחרים.
-מילויהאמצעות עודפיחציבה מפרויקט אחר או מאוגר ביניים.
-מילויבאמצעות פסולת יבשה אינרטית.
הועדה המקומיתרשאיתלפטור מחובתאיזוןבתנאים מיוחדים שירשמו בהחלטתה ולאחר
התייעצות עם נציג המשרד להגנת הסביבה.
תכנון זמין
4
. נוהלכאמור בסעיף )1( יוחלעל עבודות חציבה, חפירה, כרייה, מילוי, בניה ושיפוץ שאינן
מונה הדפסה 43
טעונות היתר על ידיהרשות הציבורית האחראיתעל אותןעבודות.
6.8 פיתוחתשתית
א. בתנאים למתןהיתר בניה יקבעודרכי ביצוע שלכל עבודות התשתית לרבות קוביובא/אוקו
ניקוז, ו/או תא ביוב, ו/אודרך, ו/אועמוד תאורה, ו/אוקוויתאורה, ו/או מרכזיית תאורה וכל
העבודות הכרוכות בביצוע הנ"ל וכדומה )להלן: עבודות התשתית( המצויים בתוך תחומי
המקרקעין ובסמוך למקרקעיןכפי שיקבע על ידימהנדס הרשותהמקומית.
ב. כל קווי התשתית שבתחוםהתכניתלמעט חשמל, תקשורת)למעט מתקנים סלולריים,(
צינורותביוב ומיםראשיים וכיו"ב יהיו תת קרקעיים.
ג.בשטח בנוי, קווי חשמל מתח גבוה ומתח נמוך חדשים יהיותתקרקעיים. במקריםבהם שוכנע
מהנדס העיר מטעמים מיוחדים שירשמו,כי מסיבותהנדסיות לא ניתן יהיה להטמין אתקו
החשמל בתת-הקרקע, יהיה רשאי לאשר התקנתו כקועילי.
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
6.9 תנאים למתן היתרי בניה
1.כתנאי למתן היתר בניה יקבעו תנאים מפורטיםלמניעת מפגעים סביבתיים,ע"י היחידה
הסביבתית:
א. תנאימוקדם למתן היתר בניה יהיה הגשת תכנוןמפורט שלמערך כל הדרכים בתכנית,
להנחת דעת מהנדס הוועדה המקומית.
ב. תנאי למתן היתר בניה יהיה העתקתהתשתיות וכלהמתקנים והאביזרים הקיימיםהכרוכים
בהם, למקום מתאיםשיאושר עפ"י דין, אשר ייקבע על דעתהרשות המקומיתבתיאום עם בעל
התשתית.
2
.תנאילתחילת העבודות- תאום מול כל בעלי התשתיתבתחום התכנית.
6.10 הפקעותלצרכי ציבור
השטחים המיועדים על-פי התכנית לצרכי ציבור, מיועדיםלהפקעה בהתאם לסעיפים 188
ו-189
לחוקהתכנון והבניה, התשכ"ה-1965
וירשמו על-,שם הרשותהמקומית.
תכנון זמין
6.11 שמירה על עצים בוגרים
מונה הדפסה 43
א. על תאי שטח בהם מסומניםהעצים הבוגרים בתשריט התכנית בסימונים של "עץ/קבוצת
עצים להעתקה" ,או"עץ/קבוצתעציםלעקירה" "עץ/קבוצת עצים לשימור" יחולו ההוראות
כפישיקבע ברשיון לפיפקודת היערות והתקנות וכן ההוראות הבאות )כולן אוחלקן:(
ב. עצים לשימור:
לאתותר כריתה אופגיעה בעץ/קבוצתעציםהמסומנים לשימור בתשריט.
מועד הפקה: 15/06/2020 11:01 - עמוד 17 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 43
תכנית מס:' 303-0533224 - שם התכנית: חיבור מערב עתלית להפרדה מפלסית מספר 10
6.11 שמירה על עצים בוגרים
תנאי למתן היתר בניה בתאשטח בו מסומנים עץ / קבוצת עצים לשימור אישור הועדה
המקומית לתכניתפיתוח השטח בקנה מידה כפי שיקבע מהנדס הועדה המקומית, לרבות סימון
רדיוס צמרת העץ, ככל שיידרש.
קו בניןמעץ לשימור יהיה 4
מ' לפחותמהיטל נוף העץ הבוגר, או לפיהנחיית פקיד היערות.
תחול חובת סימוןהעצים במהלך העבודות וגידורם.
ג.העתקת ועקירת עציםתותר בכפוף לתנאים להלן:
בכפוף להעתקה עלפי מפרטטכנימתואם בליווי אגרונום ובכפוף לקיוםערך חליפישייחשב
תכנון זמין
לאחר קבלת טופס בקשה לכריתה/העתקה
מונה הדפסה 43
בכפוף לביצועגיזומיםע"י גוזם מומחה.
בכפוף לרישוי על פיפקודתהיערות.
ד. מתןהיתר הכרוך בתנאילעקירת אוהעתקת עץ יהיה טעון קבלתאישור פקיד היערות כנדרש
בתקנות התכנון והבניה.
7. ביצוע התכנית
7.1 שלבי ביצוע
התנייה
תאור שלב
מספר שלב
קטע דרך מס' 1)הכביש המחבר( אמור להתבצע
1
במקביללהפרדה מפלסית מס' 10.במידה ולא
תכנון זמין
תבוצע הפרדה מפלסית מס' 10 עד לביצוע כביש
מונה הדפסה 43
1, יתבצעחיבור כביש הגישה של מפגשהרכבת
הקיים אלכביש מס' 1, כמתואר בנספח
התנועה.
7.2 מימוש התכנית
זמןמשוער למימוש התכנית 10
שנים.
תכנון זמין
מונה הדפסה 43
מועד הפקה: 15/06/2020 11:01 - עמוד 18 מתוך 18 - מונה תדפיס הוראות: 43