נוסח מהגורם המוסמך
טיוטת תקנות
א. שם התקנותהמוצעות
תקנות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (הוצאות ניהול ותחזוקה של הרכוש המשותף במתחם פינוי
בינוי או בבינוי במסגרת תכניתהחיזוק), התשפ"ג-
2023
.
ב.
מטרת התקנות המוצעותוהצורך בהן
הסדרת תשלום הוצאות ניהול ותחזוקה של הרכוש המשותף במתחם פינוי בינוי או בבינוי במסגרת תכנית
החיזוקלמישהיהדיירבדירהציבוריתמקורית,במתחםאובבנייןבמועדחתימתהעסקהאומתןהיתרוקיבל
דירה חדשה. הסכום לתשלום יקבע בהתאמה בין גודל הדירה שיקבל הדייר ובין תוכן זכאותו לסיוע בדיור
ציבורי.
ג. להלן נוסחטיוטת התקנות המוצעות:
טיוטת תקנות מטעם משרד הבינוי והשיכון:
טיוטת תקנות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (הוצאות ניהול ותחזוקה של הרכוש
המשותף), התשפ"
ד-
2024
בתוקף סמכותי לפי
סעיפים 18
א()(2)
ו-
20
לחוק הרשות הממשלתית
להתחדשות עירונית, התשע"ו-
2016
1 (להלן-
החוק), ובאישור ועדת הפנים
והגנת הסביבה של הכנסת,
אני מתקין תקנות אלה:
הגדרות
1בתקנות אלה-
"
גודל דירה"- מספר החדרים בדירה;
"דייר"-
מי שחל עליו סעיף18
א()(2) לחוק;
"דיר
ה חדשה"- כהגדרתהבסעיף 18
א)( ל
חוק;
"
דירה מקורית"-
דירה ציבורית שבה התגורר
דייר ציבורי עד למועד פינויה
לצורך ביצוע מיזם להתחדשות עירונית;
"
המדד"- מדד המחיריםלצרכן שמפרסמת הלשכההמרכזית לסטטיסטיקה;
חברה לדיור ציבורי""-
המדינה או מי מטעמה, חברה ממשלתית, חברה
עירונית או
חברה בשליטה של הסוכנות היהודית לארץ ישראל או של המגבית
המאוחדתלישראל,אוחברהבתשלכלאחתמאלה,המנהלתדירותציבוריות
"
חברה משכנת"-
החברה המנהלת את רישום הזכויות
בבניין עד להסדרת
הרישום של הבניין כבית משותף
ב
פנקס הבתים המשותפים כאמור
בסעיף 52
לחוק
המקרקעין, התשכ"ט-
1969
; 2
"
שטח
הדירההחדשה"-
אםהדירהנמצאתבבנייןשנרשם כביתמשותףבפנקס
הבתיםהמשותפיםכאמורבסעיף52
לחוקהמקרקעין,התשכ"ט-
1969
–
השטח המפורט לגבי הדירה
במרשם זה; אם טר
ם נרשם הבניין כבית
משותף
כאמור-
שטח הדירה הרשום ברישומי
החברה המשכנת;
"
שטח הדירה המקורית"- שטח הדירה כמפורט ב
פנקס הבתים המשותפים,
ואם
הדירהלא
נרש
מהב
פנקסהבתיםהמשותפ
ים
,שטחהדירההרשום
ברישומי החברה לדיור ציבורי.
ס"ח התשע"ו, עמ' 1234
התשפ"ג,עמ';22
.
1
ס"ח התשכ"ט, עמ' 259
.
2
תשלוםממוצע""–הסכוםהממוצעשלתשלומיםבעדהוצאותניהולותחזוקת
הביתהמשותף
שנהרסבמסגרתמיזםלהתחדשותעירונית,
ששילם
דייר
בשלושת החודשים האחרונים שבהם התגורר בדירההמקורית.
הוצאות
הניהול
2(א)
דייר יחויב בתשלום
הוצאות
ה
ניהול ו
ה
תחזוקה של הרכוש המשותף
הותחזוקה של הרכוש
באותו סכום ששילם
כשה
תגורר בדירה המקורית,בתנאי שעומד בכל אלה:
המשותף בעד
הדירה
החדשה
(1)
הוא שילם תשלום ממוצע שלא פחת מחמישים שקלים חדשים
והציג לחברה לדיור ציבורי
אישור על גובה התשלוםהאמור;
(2)
מתקיים לפחות אחד מהשניים:
א.
גודל הדירה החדשה
שבהמתגורר הדייר אינו גדולמגודל
הדירה המקורית;
ב.
שטח הדירה החדשה שבהמתגורר הדייר אינו גדולמשטח
הדירה המקורית.
(ב)
דייר שלא הציג
לחברה לדיור ציבורי אישור לעניין
גובה התשלום
הממוצע ששילם,
ייראו
אותו
כמי ששילם סכום חודשי של חמישים
שקלים
חדשים
, זולת אם בידי החברה לדיור ציבורי הוכחה על כך ששילם תשלום
ממוצע העולה על חמישיםשקלים חדשים.
תוספת תשלום
3(א)
דייר שאינו עומד בתנאי כאמור בתקנה 2
א()(1), יחויב בתשלום חודשי
בעד הוצאות ניהול
בעד הוצאות
ה
ניהול ו
התחזוקה של הרכוש המשותף
בסך חמישים שקלים
ותחזוקה של הרכוש
חדשים, בכפוף
לאמור בפסקה ב)(
להלן.
המשותף
(ב)
דייר שאינו עומד בתנאי כאמור בתקנה 2
א()(2)יחויב בתשלום חודשי
בעד הוצאות
ה
ניהול ו
התחזוקה של הרכוש המשותף
בגובה התשלום הממוצע
בתוספת חמישים שקלים חדשים, ובלבד שהתשלום החודשי לא יפחת ממאה
שקלים חדשים;
הצמדה למדד
ות 2 ו-3 יעודכן ב-1
בינואר
בכל שנה
4סכום התשלום שבו חייב דייר לפי תקנ
(להלן –
יום העדכון,) לפי שיעור השינוי של
המדד הידוע ביום העדכון לעומת
המדד שהיה ידוע ביום
פרסומן של תקנות אלה
; הסכום האמור יעוגל ל
שקל
החדש השלם הקרוב וסכום של מחצית השקל יעוגל
כלפי מעלה.
הגבלת גובה
על אף
האמור בתקנות אלה,
דייר ישלם את הוצאות הניהול והתחזוקה של
5
תשלום
הוצאות הניהול
הרכוש המשותף
כמפורט בתקנות 2 ו- 3, או את הוצאות הניהול והתחזוקה
והתחזוקה
המוטלות בפועל
על
בעלהזכויות
בדיר
ה ה
חדש
ה לפי הנמוך מהם.,
תחילה
תחילתן של תקנות אלה 30
ימים מיום פרסומן.
6
ב________התש__________ ___( ב________ ____20
)
תאריךעברי] ([תאריך לועזי)][
(חמ6530
-3)
__________________
יצחק גולדקנופף
שרהבינוי והשיכון
דברי הסבר
סעיף 18
א)((2) לחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע"ו-
2016
מסדיר את זכויותיו של
הדייר הציבורי במסגרת עסקת פינוי בינוי. הסעיף קובע כי "מי שהיה שוכר בדירה ציבורית במתחם או
בבניין במועד חתימת עסקה או מתן היתר כאמור, ובחר בשכירת דירה
חדש
ה
לא יחויב בתשלום שכר
דירה בשיעור העולה על זה ששילם ערב חתימת העסקה או מתן ההיתר, וכן
לא
יחויב בתשלום הוצאות
ניהולותחזוקהשלהרכושהמשותףבמתחםאובבנייןשבונמצאתהדירה,בסכוםהעולהעלזהששילם
ערב חתימת העסקה או מתן ההיתר,
והכול בשיעורים ובתנאים שקבע השר לעניין זה, באישור ועדת
הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, בהתחשב, בין השאר, בשטח הדירה החדשה
ובמספר הנפשות של
משפחת הדייר."
אחתמתוצאותהליךהתחדשותעירוניתהואהתייקרותדמיניהולותחזוקההביתהמשותף
לאחרהמעבר
לדירות החדשות. התקנות המוצעות קובעות כי דייר שהתגורר בדירה ציבורית ועבר לדירה חדשה באותו
מתחם או בניין ישתתף בעלות הוצאות הניהול והתחזוקה
באותו סכום ששילם ערב פרויקט ההתחדשות
העירונית, אך לכל הפחות סך של 50
₪
בחודש.
על כך יתווספו 50
שקלים חדשים במקרה שקיבל דירה
גדולה מזכאותו המקורית.