נוסח מהגורם המוסמך

חוק התכנון והבניה, התשכ"ה- 1965 הוראות התכנית תכנית מס' 656-0737890 אתרקליטה מהירה עין גדי תכנון זמין מונה הדפסה 13 מחוז דרום מרחב תכנון מקומי תמר סוג תכנית תכנית מפורטת אישורים תכנון זמין מונה הדפסה 13 תכנון זמין מונה הדפסה 13 ניתןלצפות במסמכיהתכנית ובהחלטות בעניינה באתר תכנוןזמין: http://mavat.moin.gov.il/MavatPS/Forms/SV3.aspx?ABC מועד הפקה: 15/07/2019 08:03 - עמוד 1 מתוך 13 - מונה תדפיס הוראות: 13 תכנית מס:' 656-0737890 - שם התכנית: אתר קליטה מהירה עין גדי דברי הסבר לתכנית תכנית זו עוסקת בשינוי פריסת ייעודי ה"מגורים" ו"שטח פרטיפתוח" בקיבוץ עין גדיבאמצעות החלפת שטחים. במצב הקיים ביישוב קיימים אזורים המייעודים ל"מגורים" אולםלמעשה משמשיםכשטח פתוח ערכי. במקביל בקיבוץ קיים צורך ביחידות דיור נוספות לקליטה מהירה בהם יגורוהחברים עד לבניתביתקבע. תכנית זו מסדירה את המצב הקיים באמצעותהחלפת שטחיםביןאזוריםאלולשטח בתוך אזור המיועד ל"שטח פרטי פתוח" לא מפותח ממערב לקיבוץ. במקביל החלפת שטחים זו מאפשרת בניית יחידותדיור נוספות באמצעותמיצוי מיטבי יותר של השטח הכולל המיועד למגורים. תכנון זמין מונה הדפסה 13 תכנון זמין מונה הדפסה 13 תכנון זמין מונה הדפסה 13 דףההסבר מהווה רקע לתכנית ואינוחלק ממסמכיה הסטטוטוריים. מועד הפקה: 15/07/2019 08:03 - עמוד 2 מתוך 13 - מונה תדפיס הוראות: 13 תכנית מס:' 656-0737890 - שם התכנית: אתר קליטה מהירה עין גדי 1. זיהוי וסיווג התכנית 1.1 שם התכנית שם התכנית אתר קליטה מהירה עיןגדי ומספר התכנית מספר התכנית 656-0737890 1.2 שטח התכנית 148.756דונם תכנון זמין מונה הדפסה 13 1.4 סיווג התכנית סוג התכנית תכניתמפורטת האם מכילה הוראות כן של תכניתמפורטת ועדת התכנון המוסמכת מקומית להפקיד אתהתכנית לפי סעיף בחוק 62 א)א( סעיף קטן1 , 62 א)א(סעיף קטן 4 היתרים או הרשאות תכניתשמכוחה ניתןלהוציא היתריםאוהרשאות סוג איחוד וחלוקה ללאאיחוד וחלוקה תכנון זמין מונה הדפסה 13 האם כוללת הוראות לא לענין תכנון תלת מימדי תכנון זמין מונה הדפסה 13 מועד הפקה: 15/07/2019 08:03 - עמוד 3 מתוך 13 - מונה תדפיס הוראות: 13 תכנית מס:' 656-0737890 - שם התכנית: אתר קליטה מהירה עין גדי 1.5 מקוםהתכנית 1.5.1 נתוניםכלליים מרחב תכנון מקומי תמר קואורדינאטהX 236313 קואורדינאטהY 595535 1.5.2 תיאור מקום קיבוץ עין גדי 1.5.3 רשויות מקומיותבתכנית והתייחסות לתחום הרשות, נפה תכנון זמין מונה הדפסה 13 תמר -חלק מתחוםהרשות:עין גדי נפה 1.5.4 כתובות שבהן חלה התכנית שכונה עין גדי 1.5.5 גושים וחלקות בתכנית מספרי חלקות מספרי חלקות מספר גוש בחלקן סוג גוש חלק /כל הגוש בשלמותן 18 חלק 13 10, 100563 מוסדר הכל על-פי הגבולותהמסומנים בתשריט בקוהכחול. תכנון זמין 1.5.6 גושים ישנים מונה הדפסה 13 לא רלוונטי 1.5.7 מגרשים / תאי שטח מתכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות מספר מגרש/תא שטח מספר תוכנית 4 , 41 , 44 משד/4 1.5.8 מרחבי תכנון גובלים בתכנית לא רלוונטי תכנון זמין מונה הדפסה 13 מועד הפקה: 15/07/2019 08:03 - עמוד 4 מתוך 13 - מונה תדפיס הוראות: 13 תכנית מס:' 656-0737890 - שם התכנית: אתר קליטה מהירה עין גדי 1.6 יחסבין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות תאריך מס' עמוד מספר מספר תכנית סוג יחס הערה ליחס בילקוט ילקוט מאושרת פרסומים פרסומים 01/05/1987 1551 10 החלפה 3447 / 03 / 108 / 3 15/12/1994 999 10 החלפה 4267 / 03 / 108 / 4 28/04/1998 3443 משד/ 4 החלפה 4640 תכנון זמין מונה הדפסה 13 תכנון זמין מונה הדפסה 13 תכנון זמין מונה הדפסה 13 מועד הפקה: 15/07/2019 08:03 - עמוד 5 מתוך 13 - מונה תדפיס הוראות: 13 תכנית מס:' 656-0737890 - שם התכנית: אתר קליטה מהירה עין גדי 1.7 מסמכי התכנית סוג המסמך תחולה קנה מספר תאריך עריכה עורך המסמך תאריך יצירה תיאור המסמך נכלל מידה עמודים בהוראות / גליון התכנית הוראותהתכנית מחייב יעקב פישר כן תשריטמצב מוצע מחייב 1:2000 1 יעקב פישר תשריט מצב מוצע לא מצב מאושר רקע 1:2000 20/03/2019 יעקב פישר 11/04/2019 11:39 קובץ תשריטמצב מאושר לא תכנון זמין מונה הדפסה 13 כלמסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרדממנה,משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת.במקרה שלסתירה ביןהמסמכים המחייבים לבין המנחים יגברוהמסמכים המחייבים.במקרה של סתירה ביןהמסמכים המחייבים לבין עצמםתגברנה ההוראות עלהתשריטים תכנון זמין מונה הדפסה 13 מועד הפקה: 15/07/2019 08:03 - עמוד 6 מתוך 13 - מונה תדפיס הוראות: 13 תכנית מס:' 656-0737890 - שם התכנית: אתר קליטה מהירה עין גדי 1.8 בעלי עניין/ בעלי זכויות בקרקע /עורך התכנית ובעלי מקצוע 1.8.1 מגיש התכנית דוא"ל פקס טלפון בית רחוב שםתאגיד ישוב מספר שם סוג מקצוע/ רשיון תואר guy@ma- 08-6688840 ) 1 נוה זהר ( ועדה מקומית ועדה מקומית,גיא דוננפלד ועדה מקומית tamar.co.il תמר הערה למגישהתכנית: תכנון זמין מונה הדפסה 13 ) 1 ( כתובת:נווה זוהר, יםהמלח, מיקוד 86910 . 1.8.2 יזם דוא"ל פקס טלפון בית רחוב שםתאגיד ישוב מספר שם סוג רשיון [email protected] 08-6688840 ) 1 ועדה מקומית נוה זהר ( ועדה מקומית, גיא דוננפלד ועדה מקומית תמר ) 1 ( כתובת:נווה זוהר, יםהמלח, מיקוד 86910 . 1.8.3 בעלי ענייןבקרקע הערה כללית לבעלי עניין בקרקע: התכנית כוללת מקרקעין בבעלות מדינה 1.8.4 עורך התכניתובעלי מקצוע דוא"ל פקס טלפון בית רחוב שםתאגיד ישוב מספר שם סוג מקצוע/ תכנון זמין רשיון תואר מונה הדפסה 13 office@fe- 08-6210000 עומרים 9 עומר פישר אלחנני יעקב פישר 88481 עורך ראשי אדריכל arc.co.il אדריכלים בע"מ m_ely@beze 02-6797852 02-6793012 הרכבים 9 ירושלים אלישיב יורם אלישיב 985 מודד מודד qint.net מדידות מוסמך והנדסה בע"מ מועד הפקה: 15/07/2019 08:03 - עמוד 7 מתוך 13 - מונה תדפיס הוראות: 13 תכנית מס:' 656-0737890 - שם התכנית: אתר קליטה מהירה עין גדי 1.9 הגדרות בתכנית לא רלוונטי כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו,תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה התשכ" ה – 1965 ) להלן "החוק"(או בתקנות שהותקנו מכוחו , וזאת בהיעדר כוונה אחרת משתמעת. תכנון זמין מונה הדפסה 13 2. מטרת התכנית ועיקרי הוראותיה 2.1 מטרתהתכנית החלפת שטחים בין "מגורים" ו"שטח פרטי פתוח." 2.2 עיקרי הוראות התכנית 1 .החלפת שטחיםבין"מגורים" ו"שטח פרטיפתוח" לפיסעיף 62 א)א(ס"ק1. 2 .קביעתקוויבנייןלפי סעיף 62 א)א( ס"ק 4. תכנון זמין מונה הדפסה 13 תכנון זמין מונה הדפסה 13 מועד הפקה: 15/07/2019 08:03 - עמוד 8 מתוך 13 - מונה תדפיס הוראות: 13 תכנית מס:' 656-0737890 - שם התכנית: אתר קליטה מהירה עין גדי 3. טבלת יעודי קרקע ותאישטח בתכנית 3.1 טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית תאישטח יעוד 41 , מגורים 61 1 - שטח פרטי פתוח 3 תכנון זמין דרך מאושרת 1000 מונה הדפסה 13 3.2 טבלת שטחים מצבמאושר אחוזים מ"ר יעוד 77.02 אזור מגורים 114,551 2.39 דרך קיימת או מאושרת 3,553 20.59 שטח פרטי פתוח 30,624 100 סה"כ 148,728 מצבמוצע אחוזיםמחושב מ"רמחושב יעוד 2.39 דרך מאושרת 3,553.25 77.04 מגורים 114,603.84 תכנון זמין מונה הדפסה 13 20.57 שטח פרטי פתוח 30,599.2 100 סה"כ 148,756.29 תכנון זמין מונה הדפסה 13 מועד הפקה: 15/07/2019 08:03 - עמוד 9 מתוך 13 - מונה תדפיס הוראות: 13 תכנית מס:' 656-0737890 - שם התכנית: אתר קליטה מהירה עין גדי 4. יעודי קרקע ושימושים 4.1 מגורים 4.1.1 שימושים אזור זה נועד לבנייתמגורים בלבד. הוראות 4.1.2 4.2 שטח פרטי פתוח תכנון זמין מונה הדפסה 13 4.2.1 שימושים שטחים לגינות,גנים וחורשות, מגרשי ספורט ומשחקים, שטחים שמורים לצרכי ניקוז, מערכות תשתית באישור הועדה. הוראות 4.2.2 4.3 דרךמאושרת 4.3.1 שימושים דרכים ציבוריות, כולל מדרכות, שדרות, מעברים להולכירגל, לעגלות,לאופניים,רחבות לתחנות אוטובוסים, נטיעותלאורך הדרכים. הוראות 4.3.2 תכנון זמין מונה הדפסה 13 תכנון זמין מונה הדפסה 13 מועד הפקה: 15/07/2019 08:03 - עמוד 10 מתוך 13 - מונה תדפיס הוראות: 13 תכנית מס:' 656-0737890 - שם התכנית: אתר קליטה מהירה עין גדי 5. טבלת זכויות והוראות בניה - מצב מוצע יעוד תאי שטח גודלמגרש תכסית צפיפותיח"ד מספרקומות קו בנין מ"ר() %)מתא שטח( לדונם מטר() גודלמגרש כללי מעל הכניסה צידי-ימני צידי-שמאלי אחורי קדמי הקובעת מגורים 41 109760 30 2 ) 1( 3 0 0 0 0 מגורים 61 4844 30 2 ) 1( 3 0 0 0 0 האמור בטבלה זו גובר, במקרה של סתירה, על הוראות כלליות אחרות, בין בהוראות התכנית ובין בתשריט המצב המוצע. גם בטבלה עצמה גוברת הוראה מפורטת על הוראה כללית תכנון זמין מונה הדפסה 13 שטחי הבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבניההמירביים בתכנית זו הערה ברמתהטבלה: השינוי בשטחם הכולל שלהמגרשים הינו תוצאה שלעדכון המדידה. הערותלטבלת זכויות והוראות בניה –מצבמוצע: )1 הסעיף מתייחס ל-(2 בתים לדונם )ולא מספריח''ד.( תכנון זמין מונה הדפסה 13 מועד הפקה: 15/07/2019 08:03 - עמוד 11 מתוך 13 - מונה תדפיס הוראות: 13 תכנית מס:' 656-0737890 - שם התכנית: אתר קליטה מהירה עין גדי 6. הוראות נוספות 6.1 תנאים למתן היתרי בניה לצורך הוצאתהיתרי בניה בייעוד "מגורים", תוגש תכניתבינוילקבוצות בנינים. 6.2 חשמל 1 איסור בניה מתחתלקוויחשמל עיליים.. לא יינתן היתר בניה למבנה אוחלק ממנומתחת לקווי חשמל עיליים. בקרבת קוויחשמל תכנון זמין עיליים, יינתן היתר בניה רקבמרחקים גדוליםמהמרחקים המפורטיםבטבלה הבאה, בקו אנכי מונה הדפסה 13 משוך על הקרקע ביןצירקוהחשמל לבין החלק הבולט ביותר של המבנה. א. קו חשמל מתח נמוך. מרחק מהתיל הקיצוני 3.0 מ'.מרחק מציר הקו 3.5 מ.' ב.קוחשמל מתח גבוה 22 ק"ו .מרחק מהתיל הקיצוני5.0 מ'.מרחק מציר הקו 6.0 מ.' ג. קו חשמל מתח עליון161 ק"ו )קייםאומוצע(. מרחק מציר הקו 20 מ.' ד.קוחשמל מתח על- עליון 400 ק"ו )קייםאומוצע(. מרחק מציר הקו 35 מ.' אין לבנות בנייניםמעל לכבלי חשמל תתקרקעיים ובמרחק קטןמ- 2מ'מכבלים אלה. אין לחפור מעל כבלי חשמל תת- קרקעייםאלא לאחר קבלת אישור והסכמת חברת החשמל. 2.מתקניתקשורת - יותקנובהתאם להוראות חלק י'בתוספת השנייה לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות( תש"ל - 1970 ובהתאםלהנחיותמהנדס הועדה המקומית. 6.3 ביוב, ניקוז, מים, תברואה 1 קביעתשטחים לצרכי ניקוז, ביוב ותיעול:. הועדה רשאיתלחייב את המבצעים להקצות קרקעהדרושה למעבר מי-גשמים אומיביוב, ואין להקיםעל קרקע זובנין אולעשות עליה עבודה, חוץ מהעבודותלביצוע הניקוז, הביוב ותיעול. תכנון זמין מונה הדפסה 13 2 ניקוז:. הועדה רשאיתלהורות כתנאילמתן היתר בניה, שיובטח ניקוזשל אותה קרקע עליה מוגשת תכניתמפורטתאובקשה לבנין ביתאולסלילתדרך. 3 ביוב:. כל בניין בשטחה שלתכנית זו יהיה מחובר למערכת הביוב, לפידרישותהועדה. 4 מים:. כל בניןבשטחה של תכניתזו יהיה מחובר למערכת מים,לפי דרישות הועדה. 5 תאום:. בכל הענינים הנדונים בפרק זה, תתאםהועדה את פעילותה עם הרשויות החוקיותהנוגעות בדבר. תכנון זמין 6.4 מקלטים מונה הדפסה 13 מקלטיםמעל אומתחת לפני הקרקע לפי הוראותהרשות המוסמכת ובאישור הועדה המקומית, בכל אזור ואזור, פרט למסלולידרכים. 6.5 חניה תוסדר החניה בגבולותהתכנית, בהתאם לכללים ולקביעותדלהלן: מועד הפקה: 15/07/2019 08:03 - עמוד 12 מתוך 13 - מונה תדפיס הוראות: 13 תכנית מס:' 656-0737890 - שם התכנית: אתר קליטה מהירה עין גדי 6.5 חניה א. חישוב שלמקום חניה יהיה לפי 25 מ"ר לכל כלירכב. ב. חישוב שטחים לחניה אינוכולל סידורי פריקה וטעינה. ג.מקריםספציפיים ייבחנו באופן מיוחד, והועדה תחליט לגביכל מקרה. 7. ביצוע התכנית תכנון זמין מונה הדפסה 13 7.1 שלבי ביצוע 7.2 מימוש התכנית זמןמשוער לתחילתביצוע התכנית, מיד לאחר אישורה. תכנון זמין מונה הדפסה 13 תכנון זמין מונה הדפסה 13 מועד הפקה: 15/07/2019 08:03 - עמוד 13 מתוך 13 - מונה תדפיס הוראות: 13