נוסח מהגורם המוסמך

חוק התכנון והבניה, התשכ"ה- 1965 הוראות התכנית תכנית מס' 656-0708842 עין גדי- שכונת צרויה, תוספת 10יח"ד תכנון זמין מונה הדפסה 25 מחוז דרום מרחב תכנון מקומי תמר סוג תכנית תכנית מתאר מקומית אישורים תכנון זמין מונה הדפסה 25 תכנון זמין מונה הדפסה 25 ניתןלצפות במסמכיהתכנית ובהחלטות בעניינה באתר תכנוןזמין: http://mavat.moin.gov.il/MavatPS/Forms/SV3.aspx?ABC מועד הפקה: 27/11/2022 15:27 - עמוד 1 מתוך 19 - מונה תדפיס הוראות: 25 תכנית מס:' 656-0708842 - שם התכנית: עין גדי- שכונת צרויה, תוספת 10 יח"ד דברי הסבר לתכנית במסגרת צמיחה דמוגרפית, קיבוץ עין גדי מבקש להקים מתחם מגוריםחדש לטובת קליטה מהירה של חברים חדשים ואכלוסם ביחידותדיור חדשות.לטובתזאת, עיןגדי מבקשלשנות את יעוד הקרקע למגורים ולהוסיף 10 יח"ד בשטח התכנית. לצורך תוספת היחידות, ישתנה חלק מהשטח ליעוד מגורים, תוואי הדרך ישתנה עבור חיבור השכונה החדשה לשטח המגוריםהקייםכך שתהיה ללא הפרדה של כבישים ויתוכנןחניוןלטובתהשכונה החדשה והמגורים הקיימים. ע"פ תמ"א35 לוח 2 מניין יח"ד המוגדר עבור עין גדיהינו:, 500 יח"ד. מניין יח"ד המאושרות הינו: 172 . התכניתמבקשת להוסיף 10 יח"ד. לאחר תכנית זו יהיומאושרות בקיבוץ, 182 יח"ד. תכנון זמין מונה הדפסה 25 הבתים הם בתיםחד משפחתיים. תכנון זמין מונה הדפסה 25 תכנון זמין מונה הדפסה 25 דףההסבר מהווה רקע לתכנית ואינוחלק ממסמכיה הסטטוטוריים. מועד הפקה: 27/11/2022 15:27 - עמוד 2 מתוך 19 - מונה תדפיס הוראות: 25 תכנית מס:' 656-0708842 - שם התכנית: עין גדי- שכונת צרויה, תוספת 10 יח"ד 1. זיהוי וסיווג התכנית 1.1 שם התכנית שם התכנית עין גדי- שכונת צרויה, תוספת 10 יח"ד ומספר התכנית מספר התכנית 656-0708842 1.2 שטח התכנית 21.101דונם תכנון זמין מונה הדפסה 25 1.4 סיווג התכנית סוג התכנית תכניתמתאר מקומית האם מכילה הוראות כן של תכניתמפורטת ועדת התכנון המוסמכת מחוזית להפקיד אתהתכנית לפי סעיף בחוק ל''ר היתרים או הרשאות תכניתשמכוחה ניתןלהוציא היתריםאוהרשאות סוג איחוד וחלוקה ללאאיחוד וחלוקה תכנון זמין מונה הדפסה 25 האם כוללת הוראות לא לענין תכנון תלת מימדי תכנון זמין מונה הדפסה 25 מועד הפקה: 27/11/2022 15:27 - עמוד 3 מתוך 19 - מונה תדפיס הוראות: 25 תכנית מס:' 656-0708842 - שם התכנית: עין גדי- שכונת צרויה, תוספת 10 יח"ד 1.5 מקוםהתכנית 1.5.1 נתוניםכלליים מרחב תכנון מקומי תמר קואורדינאטהX 236313 קואורדינאטהY 595535 1.5.2 תיאור מקום השכונה ממוקמת בקיבוץעיןגדי,ממערב לכתם המגורים ההיסטורי, ממזרח למצוקיהר צוריה. תכנון זמין מונה הדפסה 25 1.5.3 רשויות מקומיותבתכנית והתייחסות לתחום הרשות, נפה תמר -חלק מתחוםהרשות:עין גדי באר שבע נפה 1.5.4 כתובות שבהן חלה התכנית שכונה 1.5.5 גושים וחלקות בתכנית מספרי חלקות מספרי חלקות מספר גוש בחלקן סוג גוש חלק /כל הגוש בשלמותן חלק 1815, 13, 100563 מוסדר הכל על-פי הגבולותהמסומנים בתשריט בקוהכחול. תכנון זמין מונה הדפסה 25 1.5.6 גושים ישנים לא רלוונטי 1.5.7 מגרשים / תאי שטח מתכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות לא רלוונטי 1.5.8 מרחבי תכנון גובלים בתכנית לא רלוונטי תכנון זמין מונה הדפסה 25 מועד הפקה: 27/11/2022 15:27 - עמוד 4 מתוך 19 - מונה תדפיס הוראות: 25 תכנית מס:' 656-0708842 - שם התכנית: עין גדי- שכונת צרויה, תוספת 10 יח"ד 1.6 יחסבין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות תאריך מס' עמוד פרק מספר מספר תכנית סוג יחס הערה ליחס בילקוט ילקוט מאושרת פרסומים פרסומים 21/07/1983 596 תכניתזו משנה רק את 2946 10 שינוי / 02 / 100 המפורטבתכניתזו וכל יתר הוראותתכנית 10 / 02 / 100 תכנון זמין ממשיכות לחול. מונה הדפסה 25 22/07/2019 13116 תכניתזו משנה רק את 8352 656-0737890 שינוי המפורטבתכניתזו וכל יתר הוראותתכנית 656-0737890 ממשיכות לחול. 29/05/1969 1504 תכניתזו משנה רק את 1528 ד/ 430/א שינוי המפורטבתכניתזו וכל יתר הוראות תכניתד/430/א ממשיכות לחול. תכנון זמין מונה הדפסה 25 תכנון זמין מונה הדפסה 25 מועד הפקה: 27/11/2022 15:27 - עמוד 5 מתוך 19 - מונה תדפיס הוראות: 25 תכנית מס:' 656-0708842 - שם התכנית: עין גדי- שכונת צרויה, תוספת 10 יח"ד 1.7 מסמכי התכנית סוג המסמך תחולה קנה מספר תאריך עריכה עורך המסמך תאריך יצירה תיאור המסמך נכלל מידה עמודים/ בהוראות גליון התכנית הוראותהתכנית מחייב חגיבן ציוןדביר כן תשריטמצב מוצע מחייב 1:500 1 חגיבן ציוןדביר תשריט מצב מוצע לא סקרים/חוות רקע 2 26/02/2020 חגיבן ציוןדביר 09/06/2020 12:00 מסמך לפיסעיף 3.1.8 )4 א)'(3( לא תכנון זמין דעת/דוחות לתמ"א 35 מונה הדפסה 25 סקרים/חוות רקע 1 22/03/2020 ירוןעברון 24/03/2020 12:30 חוו"ד יועץתנועה- בהתאם לא דעת/דוחות לסעיף 8.1 להוראות תמ"א 35 בינוי מנחה 1:500 1 21/12/2021 חגיבן ציוןדביר 06/01/2022 11:41 נספח בינוי לא ניקוז מנחה 1:500 1 13/12/2021 ירוןעברון 06/01/2022 11:54 נספח ניקוז לא תנועה מנחה 1:500 1 27/11/2022 ירוןעברון 27/11/2022 15:22 נספח תנועה לא מצב מאושר רקע 1:1250 1 16/01/2022 חגיבן ציוןדביר 20/01/2022 12:19 לא כלמסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרדממנה,משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת.במקרה שלסתירה ביןהמסמכים המחייבים לבין המנחים יגברוהמסמכים המחייבים.במקרה של סתירה ביןהמסמכים המחייבים לבין עצמםתגברנה ההוראות עלהתשריטים תכנון זמין מונה הדפסה 25 מועד הפקה: 27/11/2022 15:27 - עמוד 6 מתוך 19 - מונה תדפיס הוראות: 25 תכנית מס:' 656-0708842 - שם התכנית: עין גדי- שכונת צרויה, תוספת 10 יח"ד 1.8 בעלי עניין/ בעלי זכויות בקרקע /עורך התכנית ובעלי מקצוע 1.8.1 מגיש התכנית דוא"ל פקס טלפון בית רחוב שםתאגיד ישוב מספר שם סוג מקצוע/ רשיון תואר eva@ma- 08-6688821 נוהזהר וועדה מקומית ועדה מקומית, גלעד חזן )1 ועדה מקומית ( tamar.co.il 500262514 הערה למגישהתכנית: תכנון זמין מונה הדפסה 25 ) 1 ( כתובת:נווה זהרים המלח מיקוד 86910 . 1.8.2 יזם דוא"ל פקס טלפון בית רחוב שםתאגיד ישוב מספר שם סוג רשיון [email protected] 08-6688821 ) 1 וועדה מקומית נוהזהר ( ועדה מקומית, גלעד חזן ועדה מקומית 500262514 ) 1 ( כתובת:נווה זהרים המלח מיקוד 86910 . 1.8.3 בעלי ענייןבקרקע הערה כלליתלבעלי עניין בקרקע: התכנית כוללת מקרקעין בבעלות מדינה 1.8.4 עורך התכניתובעלי מקצוע דוא"ל פקס טלפון בית רחוב שםתאגיד ישוב מספר שם סוג מקצוע/ תכנון זמין רשיון תואר מונה הדפסה 25 office@hd- גזר 08-9270623 משרד חגי דביר גזר חגי בןציוןדביר 29842 עורך ראשי אדריכל arch.com אדריכלים office@elyas 02-6797852 02-6793012 הרכבים 9 ירושלים אלישיב יורםאלישיב 985 מודד מודד hiv1.co.il מדידות והנדסה בע"מ ludam@ye- 08-9318338 08-9318184 ) 1 רחובות ( ירון עברון ירון עברון 76920 יועץ תחבורה מהנדס eng.co.il הנדסה בע"מ תנועה מועד הפקה: 27/11/2022 15:27 - עמוד 7 מתוך 19 - מונה תדפיס הוראות: 25 תכנית מס:' 656-0708842 - שם התכנית: עין גדי- שכונת צרויה, תוספת 10 יח"ד ) 1 ( כתובת:אריאל הורוביץ 19 רחובות., תכנון זמין מונה הדפסה 25 תכנון זמין מונה הדפסה 25 מועד הפקה: 27/11/2022 15:27 - עמוד 8 מתוך 19 - מונה תדפיס הוראות: 25 תכנית מס:' 656-0708842 - שם התכנית: עין גדי- שכונת צרויה, תוספת 10 יח"ד 1.9 הגדרות בתכנית לא רלוונטי כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו,תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה התשכ" ה – 1965 ) להלן "החוק"(או בתקנות שהותקנו מכוחו , וזאת בהיעדר כוונה אחרת משתמעת. תכנון זמין מונה הדפסה 25 2. מטרת התכנית ועיקרי הוראותיה 2.1 מטרתהתכנית תוספת 10 יח"ד לקיבוץ עיןגדי. 2.2 עיקרי הוראות התכנית 1 שינויים בייעודיקרקע.. 2 קביעתשימושים מותרים לכל ייעוד קרקע.. 3 קביעתהוראות ומגבלות בניה.. 4 התוויית דרך וחניה עבור ההרחבה וכלל הקיבוץ.. תכנון זמין מונה הדפסה 25 תכנון זמין מונה הדפסה 25 מועד הפקה: 27/11/2022 15:27 - עמוד 9 מתוך 19 - מונה תדפיס הוראות: 25 תכנית מס:' 656-0708842 - שם התכנית: עין גדי- שכונת צרויה, תוספת 10 יח"ד 3. טבלת יעודי קרקע ותאישטח בתכנית 3.1 טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית תאישטח יעוד מגורים 100 600 , 602 - 604 , שטחים פתוחים 606 תכנון זמין שטח פרטי פתוח 601 מונה הדפסה 25 דרך מאושרת 200 דרך מוצעת 300 800 , שביל 801 400 , חניון 401 תאישטחכפופים יעוד סימוןבתשריט דרך מוצעת 300 בלוק עץ/עצים לשימור חניון 400 בלוק עץ/עצים לשימור מגורים 100 בלוק עץ/עצים לשימור שטח פרטי פתוח 601 בלוק עץ/עצים לשימור שטחים פתוחים 602 בלוק עץ/עצים לשימור דרך מאושרת 200 דרך /מסילה לביטול דרך מוצעת 300 דרך /מסילה לביטול חניון 400 דרך /מסילה לביטול מגורים 100 דרך /מסילה לביטול תכנון זמין מונה הדפסה 25 שטח פרטי פתוח 601 דרך /מסילה לביטול דרך מוצעת 300 זיקת הנאה שטחים פתוחים 603 זיקת הנאה שטח פרטי פתוח 601 מבנה להריסה 3.2 טבלת שטחים מצבמאושר אחוזים מ"ר יעוד 19.45 דרך מאושרת 4,104 80.55 שטח פרטי פתוח 16,997 100 סה"כ 21,101 מצבמוצע אחוזיםמחושב מ"רמחושב יעוד תכנון זמין 5.41 דרך מאושרת 1,141.63 מונה הדפסה 25 24 דרך מוצעת 5,064.6 28.21 חניון 5,952.46 20.60 מגורים 4,346.22 0.62 שביל 131.79 3.88 שטח פרטי פתוח 817.88 17.28 שטחים פתוחים 3,646.8 מועד הפקה: 27/11/2022 15:27 - עמוד 10 מתוך 19 - מונה תדפיס הוראות: 25 תכנית מס:' 656-0708842 - שם התכנית: עין גדי- שכונת צרויה, תוספת 10 יח"ד מצבמוצע אחוזיםמחושב מ"רמחושב יעוד 100 סה"כ 21,101.38 תכנון זמין מונה הדפסה 25 תכנון זמין מונה הדפסה 25 תכנון זמין מונה הדפסה 25 מועד הפקה: 27/11/2022 15:27 - עמוד 11 מתוך 19 - מונה תדפיס הוראות: 25 תכנית מס:' 656-0708842 - שם התכנית: עין גדי- שכונת צרויה, תוספת 10 יח"ד 4. יעודי קרקע ושימושים 4.1 מגורים 4.1.1 שימושים א. מבנימגורים צמודיקרקע, ממ"דים. ב. עבודות פיתוח השטח והנחת קויתשתיות. ג. שבילים ציבוריים תכנון זמין הוראות 4.1.2 מונה הדפסה 25 בינוי ו/או פיתוח א יתאפשר מעבר בשבילים ציבוריים דרך מגרש המגורים. הוראות בינוי ב א. לא תותר הקמתגדרות למעטגדר חיה, קירות תמך ומעקותבטיחות. ב. העמדת המבנים תתבצע כך שתתאפשר גישה משביל ציבורי אל הכניסה לבית ומעבר חופשי לכיווןמרכז הקיבוץ והחניון. חניה ג החניה תהיה בתחום תא שטח 400 המיועד לחניון. פיתוח סביבתי ד קירות תומכים:1 .גובה קירתמך בין יחידותהדיור לא יעלה על 60 ס"מברוטוממפלסהבית הנמוך בגבול ביןשתי יחידות. במידה והפרש הגובה עולה על 60ס"מ, ייבנו שניקירות בהפרש תכנון זמין אופקי של1 מ' מינימום בין קיר לקיר. המרווח שביןהקירות ימולאאדמת גן לעומק1.5מ' לכל מונה הדפסה 25 הפחות. במרווח שבין הקירות ישתלוצמחיםמשתרעים, שיחים ועציםקטניםלהסתרת הקיר. 2. הקירות הגובלים בשטחים פתוחים ייבנו לפני תחילתפיתוח המגרש על מנת למנועשפוכת עפר וגלישה אל מחוץלשטח המגרש. היתר בניה יינתן רקלאחר סיוםבנייתהקיר וחיפויו. 3. קירותהגובלים בשטחים ציבוריים ייחופו באבן מקומית.במידה ולא יימצאמקור לאספקת חלוקי נחל תאושר אבןאחרת, בגווןאבן מקומית. ניקוז ה יבוצעו עבודות ניקוז השטח כולל אמצעים להשהייה וחלחול מי נגר. 4.2 שטחיםפתוחים 4.2.1 שימושים שטחים הפתוחים לשימוש הציבור ברמת פיתוח אקסטנסיבית,עבודות ייצוב מדרונותלצרוך התגברות על הפרשי קרקע, עבודות שיקום ועיצוב נוף, מסלעות,גינון ונטיעות, מעבר תשתיותעל ותת קרקעיות ומרכיביבטחון. תכנון זמין מונה הדפסה 25 עבודות ניקוז השטח, אמצעיםלהשהיה וחלחול מי נגר. בתא שטח 602 תותר סלילת שבילים ומדרגות להולכי רגל ואופניים. בתא שטח 603 תותר הצבת דרך שירותעבור אחזקה. דרך בטחוןהכוללת דרך עפר, גדר בטחון ותאורה. הוראות 4.2.2 א חניה מועד הפקה: 27/11/2022 15:27 - עמוד 12 מתוך 19 - מונה תדפיס הוראות: 25 תכנית מס:' 656-0708842 - שם התכנית: עין גדי- שכונת צרויה, תוספת 10 יח"ד 4.2 שטחיםפתוחים לא תותר בניית חניונים על ותתקרקעיים בתחום השטחיםהפתוחים. הוראות פיתוח ב עבודות לתמיכת קרקע וגישור על פעריגבהים יבוצעו ע"י מסלעות או קירות שלא יעלו מעל 2 מ.' ככל שיבוצעומסלעות, ישולבו נטיעות וגינוןבמסלעות. זיקת הנאה ג תכנון זמין מונה הדפסה 25 בתא שטח 603 תובטח זכות מעבר לציבור הולכי רגל ו/אולכלי רכב חירום ואחזקה במסומן בתשריט. זכותהמעבר כאמור תעוגן ע"י רישוםזיקת הנאה בלשכת רישוםהמקרקעין. 4.3 שטח פרטי פתוח 4.3.1 שימושים א. נטיעות,גינון ונוי,ריהוטגן. ב. מתקני ספורט ומשחק. ג. שבילים להולכי רגל, רוכביאופניים . ד. קירות תומכים. ה. עבודות ניקוז. ו.הנחת קוי ומתקני תשתית. הוראות 4.3.2 הוראות פיתוח א עבודות לתמיכת קרקע וגישור על פעריגבהים יבוצעו ע"י מסלעות או קירות שלא יעלו מעל 2 מ.' תכנון זמין מונה הדפסה 25 ככל שיבוצעומסלעות, ישולבו נטיעות וגינוןבמסלעות. 4.4 דרךמאושרת 4.4.1 שימושים א. סלילתכבישים, שבילים,רחבות מרוצפות להולכירגל, לאופניים ולרכב תפעולי,תחנתהסעה. ב. מתקנים כגון: מתקניתאורה, ספסלים, עבודות גינון ונטיעות. ג. תשתיות הנדסיות תת-קרקעיות כגון: קוויביוב, מים, חשמל, תקשורת לסוגיה,מתקנים לאצירת אשפה וגזם. הוראות 4.4.2 ניקוז א א. יבוצעו עבודות ניקוזהשטח כולל אמצעים להשהייה וחלחול מי נגר. ב. תאסר בניה כלשהי פרט למופיע בסעיף 4.3.1 . תכנון זמין 4.5 דרךמוצעת מונה הדפסה 25 4.5.1 שימושים א. סלילתכבישים, שבילים,רחבות מרוצפות להולכירגל, לאופניים ולרכב תפעולי,תחנתהסעה. ב. מתקנים כגון: מתקניתאורה, ספסלים, עבודות גינון ונטיעות. ג. תשתיות הנדסיות תת-קרקעיות כגון: קוויביוב, מים, חשמל, תקשורת לסוגיה,מתקנים לאצירת אשפה וגזם. מועד הפקה: 27/11/2022 15:27 - עמוד 13 מתוך 19 - מונה תדפיס הוראות: 25 תכנית מס:' 656-0708842 - שם התכנית: עין גדי- שכונת צרויה, תוספת 10 יח"ד 4.5 דרךמוצעת הוראות 4.5.2 פיתוח תשתית א יבוצעו עבודות ניקוז השטח כולל אמצעים להשהייה וחלחול מי נגר. 4.6 שביל 4.6.1 שימושים מעבר הולכירגל ושבילי אופניים וקלנועיות,רחבות מרצופות, גינון ונטיעות,ריהוט גן/רחוב, תכנון זמין מונה הדפסה 25 אמצעי הצללה, מעבר רכב חירום ואחזקה, מעבר תשתיות על ותתקרקעיות. עבודות ניקוז השטח, אמצעיםלהשהייה ולחלחול של מי נגר. הוראות 4.6.2 סביבה ונוף א 1. יינטעועצירחוב, נותניצל. נגר עילי מהשביל יופנה להשקיית צמחייתהרחוב. ריצוף השבילים יהיה מחומרים שאינםאוגרי חוםבעלי גווןבהיר ככל האפשר אך לא בוהק. 2 תאסר כל בניה.. 4.7 חניון 4.7.1 שימושים א. פתרוןחניה עבור בתיהמגוריםבקיבוץ. ב. חניותציבוריותלאורחים. תכנון זמין מונה הדפסה 25 ג. סככות הצללה. הוראות 4.7.2 הוראות בינוי א א. החניון יכלולמשטחיאספלט,רחבות מרוצפות, שבילים ומדרכות להולכירגל, לאופניים ולרכב תפעולי, סככותצל לרכב ולאנשים. ב. תותר התקנת מתקנים לנוחותהולכי רגל ורוכבי אופניים כגון: מתקני תאורה, ספסלים מצללות, עבודותגינון ונטיעות ומתקנימשחק. ג. תותר הקמת תשתיות הנדסיותתת-קרקעיות כגון: קוויביוב,מים,חשמל, תקשורת לסוגיה. חניה ב החניה באזוריהמגורים תהיה במגרשי חניה ציבורייםבתחום תאהשטח המיועד לחניון. החניון ישרת את תא השטח למגורים ואתחלק מיחידות הדיור בתחוםהמגוריםהקייםשל הקיבוץ. פתרוןהחניה עבור תאשטח 100 יהיה בתחום החניון. תכנון זמין פיתוח סביבתי ג מונה הדפסה 25 עבור התגברות על הפרשי גובה, יתוכננו קירות תומכים לפי המופרט להלן: 1 . גובה קיר תמך בין יחידות הדיור לא יעלה על 60ס"מ ברוטו ממפלס הבית הנמוך בגבול בין שתי יחידות. במידה והפרש הגובה עולה על 60 ס"מ, ייבנו שניקירות בהפרש אופקי של 1 מ'מינימום ביןקיר לקיר. המרווח שבין הקירות ימולא אדמת גן לעומק 1.5מ' לכל הפחות. במרווח שבין הקירות ישתלו צמחים משתרעים, שיחים ועצים קטנים להסתרת הקיר. 2. הקירות הגובלים בשטחים פתוחים ייבנו לפני תחילתפיתוח המגרש על מנת למנועשפוכת עפר מועד הפקה: 27/11/2022 15:27 - עמוד 14 מתוך 19 - מונה תדפיס הוראות: 25 תכנית מס:' 656-0708842 - שם התכנית: עין גדי- שכונת צרויה, תוספת 10 יח"ד 4.7 חניון וגלישה אל מחוץלשטח המגרש. היתר בניה יינתן רקלאחר סיוםבנייתהקיר וחיפויו. 3. קירותהגובלים בשטחים ציבוריים ייחופו באבן מקומית.במידה ולא יימצאמקור לאספקת חלוקי נחל תאושר אבןאחרת, בגווןאבן מקומית. ניקוז ד עבודות ניקוז השטח, אמצעיםלהשהייה וחלחול מי נגר. תכנון זמין מונה הדפסה 25 תכנון זמין מונה הדפסה 25 תכנון זמין מונה הדפסה 25 מועד הפקה: 27/11/2022 15:27 - עמוד 15 מתוך 19 - מונה תדפיס הוראות: 25 תכנית מס:' 656-0708842 - שם התכנית: עין גדי- שכונת צרויה, תוספת 10 יח"ד 5. טבלת זכויות והוראות בניה - מצב מוצע יעוד שימוש תאי שטח גודל מגרש שטחי בניה תכסית מספר יח"ד גובה מבנה- מספר קו בנין מ"ר() מ"ר() %) מתא מעל קומות מטר() שטח( הכניסה הקובעת מטר() מעל הכניסה הקובעת מתחת לכניסה הקובעת גודל מגרש עיקרי שרות עיקרי שרות מעל צידי- ימני צידי- אחורי קדמי מוחלט הכניסה שמאלי הקובעת תכנון זמין מונה הדפסה 25 חניון חניון 400 4376.55 3500 80 8 1 5 5 5 5 מגורים מגורים 100 4346.16 1600 200 ) 1 ( 40 10 8.5 2 ) 2 ( ) 2 ( ) 2 ( ) 2 ( האמור בטבלה זו גובר, במקרה של סתירה, על הוראות כלליות אחרות, בין בהוראות התכנית ובין בתשריט המצב המוצע. גם בטבלה עצמה גוברת הוראה מפורטת על הוראה כללית שטחי הבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבניההמירביים בתכנית זו הערכים בטבלה מתייחסים לכל תא שטח בנפרד גם אם הוגדר טווח תאישטח הערותלטבלת זכויות והוראות בניה –מצבמוצע: )1 שטחי שירות כוללים ממ"דומחסן.( )2 קוהבניין יקבע לפי המסומן בתשריט..( תכנון זמין מונה הדפסה 25 מועד הפקה: 27/11/2022 15:27 - עמוד 16 מתוך 19 - מונה תדפיס הוראות: 25 תכנית מס:' 656-0708842 - שם התכנית: עין גדי- שכונת צרויה, תוספת 10 יח"ד 6. הוראות נוספות 6.1 תנאים בהליך הרישוי 1.תנאילהיתר בניה יהיה חישוב מוערך של כמותפסולתהבניין הצפויה עקב עבודותהבניה ואישור על פינוי פסולת לאתר מאושר ומוסדר עפ"י כל דין. היתר אכלוס מותנה בהצגת אישורי הפינוי כאמור התואמים לכמות שהוערכה. 2 .תנאילמתןהיתר לכריתה/העתקת עצים בוגרים כהגדרתם בסעיף 83לחוק, יהיה מתןרישיון לכך מפקיד היערות בהתאם לפקודת תכנון זמין מונה הדפסה 25 היערות. 3 תנאילמתןהיתר בניה יהיה אישור תכנית הסדרי תנועה ע"ירשות התמרור המוסמכת.. 4 תנאילמתןהיתר בניה יהיה מיקום פחיהאשפה בשטח המגרש וסימונםבהיתר הבניה.. 5. תנאילמתןהיתר בניה יהיה התחייבותהיזם לפינויפסולת הבניה ופינויעודפיעפר לאתר מוסדר. 6.היתריפיתוח יוצאו על בסיס תכניתבינוי ופיתוח שתאושר ע"יהועדה המקומית ורשות התמרור למגרש החניה בשלמותו. התכנית תכלולשיקום ועיצוב נוף. 7 תנאילהיתר פיתוח יהיה תיאום התאורה ההיקפית לישוב עם רט"ג.. 6.2 חשמל לא יינתן היתר בניה למבנה אוחלק ממנומתחת לקויחשמל עיליים. בקרבת קווי חשמל עיליים, יינתןהיתר בניה רק במרחקים גדולים מהמרחקים המפורטים להלן, בקו אנכי משוך על הקרקע בין ציר קוהחשמל לביןהחלק הבולט ביותר של המבנה: 1 קוחשמל מתח נמוך-.מרחק מתיל חיצוני 3 מ',מרחק מציר הקו- 3.5 מ.' 2 .קוחשמל מתח גבוה 22 ק"ו-מרחק מתיל חיצוני 5 מ',מרחק מציר הקו- 6 מ.' תכנון זמין מונה הדפסה 25 3 .קוחשמל מתח עליון 161 ק"ו)קיים או מוצע-( מרחק מציר הקו- 20 מ.' 4 .קוחשמל מתח עליון 400 ק"ו)קיים או מוצע-( מרחק מציר הקו- 35 מ.' איןלבנות בניינים מעללכבלי חשמל תת-קרקעיים ובמרחק קטן מ-2מ'מכבלים אלה. אין לחפור מעל כבלים חשמל תת-קרקעיים אלא לאחר קבלת אישור והסכמת חברת החשמל 6.3 ביוב פתרון קצה לביוב עין גדי הינומט"ש מקומי עיןגדי 6.4 ניקוז 1.השתלבות במערכת הניקוז הטבעית,תוך קיום הפרדה מלאה ממערכת השפכים, והבטחת פתרונות למניעתזיהום קרקע,מיםעיליים ותחתיים. 2 . יובטח כי % 15לפחות משטח המגרש יושאר כשטח חדיר למים- שטח מגונןאומכוסה בחומר חדיר אחר. תכנון זמין 3.הפיכת המגרש ל"אגןהיקוותזעיר" המשאיר בתוכו את רוב הגשם היורד בתחומו, באמצעות מונה הדפסה 25 תחימת המגרש והכנת מוצאלעודפי המים בנקודה הנמוכה. חיבור השטחים האטומים לשטחים החדירים במגרש, בעזרת מרזבים מןהגגות ושיפועיםמתוכננים בחצר. 4. ישמר כושר חדירותהקרקע הטבעית בשטח החדר, על ידימניעתעירוב של חומרי בניה וחומרים אטומיםאחרים, מניעה של הידוק הקרקע וכו.' 5. יעשה ככל הניתן שימושבחומרי ריצוף חדירים למשל באזור החניה מועד הפקה: 27/11/2022 15:27 - עמוד 17 מתוך 19 - מונה תדפיס הוראות: 25 תכנית מס:' 656-0708842 - שם התכנית: עין גדי- שכונת צרויה, תוספת 10 יח"ד 6.5 פסולת בניין סידוריסילוק האשפה יהיו לפי הוראות הרשות המקומית. לא יינתןהיתר בניה בשטח תכנית אלא לאחר שיובטח מקוםלפחי האשפה בשטח המגרש ויסומן בהיתר הבניה. לא יינתן היתר בניה אלאלאחר התחייבות היזםלפינויפסולתהבניה ופינויעודפי עפר לאתר מוסדר. 6.6 הפקעותלצרכי ציבור מקרקעיןהמיועדים לצרכי ציבור עפ"י סעיף )188 ב( לחוקהתכנון והבניה, התשכ"ה-1965 , יופקעו על ידי הועדה המקומית וירשמו על שםהרשות המקומיתבהתאם להוראותפרק ח' תכנון זמין לחוק. מונה הדפסה 25 לגבימקרקעי ישראל המיועדים לצרכים כאמור רשאית הועדה המקומית להפקיעמקרקעין שנועדו בתכניתזו לצרכי ציבור, ככל שאלה לא הוחכרו לרשותהמקומיתעל ידירמ"י, ולרשמם ע"ש הרשות המקומית בכפוף לכל דין; ובלבד שרמ"י קיבלה הודעה המפרטת אתהצורך הציבורי במקרקעין כאמור לפחות 90יוםלפנימועד שתפורסם ברשומותהודעה לפי סעיף5או הודעה לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות )רכישה לצרכי ציבור,( 1943 . 6.7 סביבה ונוף 1 במרחב הציבורי יש להימנע מנטיעת עצים בעלי גזעקוצני, אלרגניים ועצים נפיצים.. 2 .גודל עץ מינימלי לנטיעה במרחב הציבורי יהיה גודל 8 לפימדריך עציהרחוב בישראל של משרד החקלאות. 3 .בשבילים ובשטח הציבורי הפתוח יש לייצר הצללה באמצעות נטיעות של 50% לפחות מהשטח. 4 .במדרכות יש לייצר רצף הצללה בנטיעותשל 30% לפחות משטח ריצוף המדרכה. 5 .ביעוד חניון, לכל 2 חניותמקבילות ולכל 3 חניות ניצבות, לאורך כל שדרה, דרך ומדרכה, תכנון זמין יינטע לפחותעץ רחוב אחד. מונה הדפסה 25 6.8 תשתיות 1.בהיתר בניה יקבעו דרכי ביצוע של כל עבודותהתשתיתלרבות קו ביוב ו/או ניקוז, ו/אוקותא ביוב, ו/אוקודרך, ו/או קועמוד תאורה ו/או קווי תאורה, ו/אומרכזיותתאורה וכלהעבודות הכרוכות בביצוע הנ"ל וכדומה )להלןעבודות התשתית(המצוייםבתוך תחומי המקרקעין ובסמוך למקרקעיןכפי שיקבע על ידימהנדס הרשות המקומית. 2.כל קוויהתשתיתשבתחום התכנית כגון חשמל, תקשורת)למעט מתקנים סלולריים(צינורות ביוב ומים ראשיים וכיו"ב תהיינה תת קרקעיות. 3 המבנים שבתחוםהמגרש יחוברו למערכת המים והביוב האזוריות.. 4.בשלב היתריהבניה ינקטו האמצעים להקמת מתקני מחזור והפרדה במקור בהתאם להנחיות הרשות המקומית. 6.9 שמירת טבע וגנים לאומיים תכנון זמין 1 תאורה ומניעתזיהום אור: התאורה תכוון לכיוון הישוב ולאכלפי השטח הפתוח.. מונה הדפסה 25 2.מיניםפולשים- גינוןבצומח: ישלהקפיד על שימוש בצמחים שאינם פולשים ומתפרצים,לפי הנחיותהמשרד להגנתהסביבה ורט"ג. תכנית גינון ונטיעותלפיתוח השכונה תתואם עםרט"ג. 3.אצירת פסולת תהיה במתקנים נסגרים ולפי הנחיותהגנ"ס. יש לקבוע בתכנית הפיתוח מיקום להצבת מיכלי מחזור שונים, במקום נגישלמבקרים ולתושבים. מועד הפקה: 27/11/2022 15:27 - עמוד 18 מתוך 19 - מונה תדפיס הוראות: 25 תכנית מס:' 656-0708842 - שם התכנית: עין גדי- שכונת צרויה, תוספת 10 יח"ד 7. ביצוע התכנית 7.1 שלבי ביצוע התנייה תאור שלב מספר שלב 1 ל"ר 7.2 מימוש התכנית תכנון זמין מונה הדפסה 25 זמןמשוער לביצוע תכניתזו,5 שנים מיום אישורה. תכנון זמין מונה הדפסה 25 תכנון זמין מונה הדפסה 25 מועד הפקה: 27/11/2022 15:27 - עמוד 19 מתוך 19 - מונה תדפיס הוראות: 25