נוסח מהגורם המוסמך
הצעת תקנות מטעם שר הבינוי והשיכון:
תקנות המכר (דירות)(שיעור מרבי של ריבית פיגורים), התשפ"א-2021
בתוקף סמכותי לפי סעיפים 5ב ו- 13 לחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973 (להלן- החוק), בהתייעצות עם שר האוצר, ובאישור ועדת הכלכלה של הכנסת, אני מתקין תקנות אלה:
התשפ"א
(2021) זאב אלקין,
(חמ 3-5236 ) שר הבינוי והשיכון
דברי הסבר
ריבית הפיגורים שקונה דירה נדרש לשלם למוכר כהגדרתו בחוק (להלן - קבלן), בשל איחור במועד התשלום שנקבע בחוזה המכר, נקבעת במקרים רבים, במסגרת חוזי המכר, על שיעור גבוה, ולעתים בלתי סביר.
על רקע תופעה זו, בתיקון מספר 8 לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (להלן- החוק) נקבע כי איחור בתשלום יזכה את המוכר בריבית פיגורים אשר לא תעלה על השיעור שקבע השר, בהתייעצות עם שר האוצר ובאישור ועדת הכלכלה של הכנסת. זאת, על מנת לקבוע מגבלה שתמנע הטלת נטל בלתי סביר על הקונה, ותבטיח כי ריבית הפיגורים שתקבע בחוזי המכר תהיה מידתית וסבירה ביחס לריביות הנהוגות בשוק.
ריבית על פיגורים אשר גובה הבנק במסגרת מאושרת לצורך הלוואות למימון פרויקטי בניה מפורסמת לציבור אחת לרבעון, בפרסום בהתאם לתקנה 5 לכללי הבנקאות (שירות ללקוח) (גילוי נאות ומסירת מסמכים), תשנ"ב-1992 (להלן- כללי הבנקאות) וסעיף 1(א)(3) לתוספת ב' לכללי הבנקאות, לרבות באתר האינטרנט של הבנק.
לאור האמור, מוצע לקבוע כי השיעור המרבי של ריבית פיגורים כאמור בסעיף 5ב לחוק יהא שיעור הריבית המרבי על אשראי במסגרת המאושרת בחשבון הבנק בו מחויב הקונה להפקיד את התשלומים בגין הדירה. כמו כן, במקרים בהם אין חשבון בנק כאמור, מוצע לקבוע כי שיעור הריבית המרבי יהא שיעור הריבית הצמודה בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כמשמעותם בסעיף 5(ב) לחוק פסיקת ריבית והצמדה, תשכ"א-1961;
הגדרות 1. בתקנות אלה-
"הודעת שינויים"- הודעה על שינויים הנוגעים לתנאי ניהול החשבון בהתאם לתקנה 5 לכללי הבנקאות (שירות ללקוח) (גילוי נאות ומסירת מסמכים), תשנ"ב-1992;
"שיעור הריבית המרבי על אשראי" – שיעור הריבית המרבי על אשראי במסגרת המאושרת, בחשבון חוזר דביטורי (חח"ד), במדרגת הריבית השלישית שבמסגרת, בהתאם להודעת שינויים האחרונה שפורסמה ע"י התאגיד הבנקאי נכון לסוף החודש שקדם לחודש שבו נחתם חוזה המכר;
"ריבית צמודה" ו"הפרשי הצמדה וריבית" – כמשמעותם בסעיף 5(ב) לחוק פסיקת ריבית והצמדה, תשכ"א-1961;
"תאגיד בנקאי"– כהגדרתו בחוק הבנקאות (רישוי), התשמ"א-1981.
קביעת שיעור מרבי של ריבית פיגורים
2.
השיעור המרבי של ריבית פיגורים כאמור בסעיף 5ב לחוק יהיה:
שיעור הריבית המרבי על אשראי שקבע התאגיד הבנקאי בו מנהל המוכר את חשבון הבנק אשר בו מחויב הקונה להפקיד את התשלומים בגין הדירה, על פי חוזה המכר.
באין חשבון כאמור בסעיף קטן (א) - שיעור הריבית הצמודה בצירוף הפרשי הצמדה וריבית.
תחילה 3. תחילתן של תקנות אלה בתוך 30 מיום פרסומן.