אסמכתא לקיום הליך מקדים

חוק התכנון והבניה, התשכ"ה- 1965 הוראות התכנית תכנית מס' 608-0202986 קיבוץ סמר-הרחבה תכנון זמין מונה הדפסה 60 מחוז דרום מרחב תכנון מקומי חבל אילות סוג תכנית תכנית מתאר מקומית אישורים תכנון זמין מונה הדפסה 60 תכנון זמין מונה הדפסה 60 ניתןלצפות במסמכיהתכנית ובהחלטות בעניינה באתר תכנוןזמין: http://mavat.moin.gov.il/MavatPS/Forms/SV3.aspx?ABC מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 1 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה דברי הסבר לתכנית התכניתמהווה הרחבה של הקיבוץ הקיים סמר כמתן מענה להתפתחותהטבעית והגידול באוכלוסיה, תוך התייחסותלמיקום הקיבוץ מבחינה נופית ואקלימית, אופיהחיים והתעסוקה של התושבים. היות והקיבוץ מוקף בשטח המוכרז כשמורת טבע, מתייחס התכנון לתנאיהשטח והנוף. לצורך התפתחות הישוב, משתמשתהתכניתבשטחים מופריםממילא. הכללת שטחים אלו בתחוםהקיבוץ, יתרוםלשיקומם ולפיתוחם כאזוריםהמיועדיםלבניה ולשטחים פתוחים. התכנון ממשיך את התפישה כיבחבל ארץ זה, הישוב מיועד לייצר חייקהילה ופעילות המשתלבת עםהסביבה הטבעית ועםהטבע, כפי שאכןקורה בקיבוץכיום. תכנון זמין התכניתבאה ליצור מסגרתתכנונית לשטחיהקיבוץ המיועדים לבינוי ופיתוח, על בסיס החלטות שנתקבלו מונה הדפסה 60 בקיבוץ ובהתאם להוראותתמ"א35 בדגש על אזוריהמגורים,הציבור והקהילה, ושטחים פתוחים שלהישוב,. אזור תיירות לאירוח כפרי, וכן אזורי מבני משק חקלאיים תעסוקה וייצור.כמוכן מסדירה התכנית מחדש את מערכת הדרכים, השבילים והתשתיות. קיבוץ סמר הגיע בתכניתהקיימתלקצה גבול יכולתההתפתחות שלו למגורים ומבקשלאפשר לתת מענה לקבלת חברים חדשים ולגידולהטבעי ע"י תוספתתאי שטח לבנייה למגורים ,בקיבוץכיום יש כ-150 יח"ד, תכנית זו מאפשרת תוספתשל 190 יח"ד חדשות. סה"כ בתכניתזו: 340 יח"ד. כמות יח"ד המותרת לפי תמ"א 35היא עד 500 יח"ד. צפיפותהמגורים: ממוצע 2 יח"ד לדונם.תואמתאתהמותר לפיתמ"א35 - ממוצע 1.5 יח"ד לדונם לפחות. התכניתמקצה אזור מגורים נפרד בייעוד "דיור מיוחד" המיועד ל- 40 יח"ד קיימות, ותא שטח חדש ל-50 יח"ד חדשות, שטחןשל יח"ד אלואינועולה על 55 מ"ר ליחידה. הןמיועדותלקליטת צעירים, הורים וכיו"ב. כמו כן התכנית באה לפתח אתהתחום המשקי והתעסוקתי של הקיבוץ ע"יהגדלת השטח למבני משק בשל צרכי משקהחי הקיימיםהדורשים מכסותקרקע גדולות, כדילעמוד בדרישות רווחת בעלי החיים,כיבוי אש ועוד. בנוסף, ענפיפיתוח נוספיםכגוןחקלאות מים, גידול אצות ופיתוח אנרגיה מתחדשת. בתי אריזה ושירות לענפים כגוןענף התמרים וכד'. חממות ובתירשת לגידולים מיוחדים ועוד. שטחים נוספים בקרבת מבני המשק נועדולתעשיה קלה ומלאכה הנותנים מענה לתחומיםכגוןפיתוח מערכות לחקלאותמתקדמת, מכשור ובקרה. בנוסף מיועד אזור זה לפיתוח מקורות פרנסה נוספים כדוגמאת ענף הדגה והאצות. יעודי קרקע נוספים לתעסוקה ומבני ציבור נותנים מענה לעסקים קטניםהקיימיםכיוםבשטחי הקיבוץ ואין להם את התנאיםהנדרשים לתפעול נאות, בינהם תחום הטיפול ברפואה הטבעית,ריפוי בעיסוק, אומנות ומקצועות חופשיים.כמו כן אזור זה מיועד למבנה ציבורי גדול שחברי הקיבוץמעוניינים ליזום. יעוד תיירות תכנון זמין מונה הדפסה 60 ואטרקציה תיירותית נותן מענה לרצוןהקיבוץלפתח את תחום האירוח הכפרי במגבלותהתכנית ולפתח פעילויותשטח אתגרי באזור האטרקציה התיירותית הצמודה לתיירות. יעוד מסחר ותעסוקה בא לתת מענה לנוסעים עלכביש 90 העוצרים להתרעננות בכניסה לקיבוץ במטרה לספק להם אזורישהייה מוצללים למנוחה ולספקלהם שירותי דרך ע"י מזנון דרכים קטן, מרכז מידע, וחנויות קטנות לממכר תוצרת מקומית, שטחי המסחר לא יעלו על 1000 מ"ר. התכניתמרחיבה את שטח שמורת הטבע בצד המזרחי של כביש 90במקוםשטחים כלואים הנמצאיםמצפון ומדרום לכביש הגישה לקיבוץ. תכנון זמין מונה הדפסה 60 דףההסבר מהווה רקע לתכנית ואינוחלק ממסמכיה הסטטוטוריים. מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 2 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 1. זיהוי וסיווג התכנית 1.1 שם התכנית שם התכנית קיבוץ סמר-הרחבה ומספר התכנית מספר התכנית 608-0202986 1.2 שטח התכנית 1,792.448דונם תכנון זמין מונה הדפסה 60 1.4 סיווג התכנית סוג התכנית תכניתמתאר מקומית האם מכילה הוראות כן של תכניתמפורטת ועדת התכנון המוסמכת מחוזית להפקיד אתהתכנית לפי סעיף בחוק ל''ר היתרים או הרשאות תכניתשמכוחה ניתןלהוציא היתריםאוהרשאות סוג איחוד וחלוקה ללאאיחוד וחלוקה תכנון זמין מונה הדפסה 60 האם כוללת הוראות לא לענין תכנון תלת מימדי תכנון זמין מונה הדפסה 60 מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 3 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 1.5 מקוםהתכנית 1.5.1 נתוניםכלליים מרחב תכנון מקומי חבל אילות קואורדינאטהX 202000 קואורדינאטהY 416000 1.5.2 תיאור מקום קיבוץ סמר 1.5.3 רשויות מקומיותבתכנית והתייחסות לתחום הרשות, נפה תכנון זמין מונה הדפסה 60 חבל אילות- חלק מתחום הרשות: סמר באר שבע נפה 1.5.4 כתובות שבהן חלה התכנית שכונה לא רלוונטי 1.5.5 גושים וחלקות בתכנית מספרי חלקות מספרי חלקות מספר גוש בחלקן סוג גוש חלק /כל הגוש בשלמותן חלק 2119, 17, 39113 מוסדר הכל על-פי הגבולותהמסומנים בתשריט בקוהכחול. תכנון זמין 1.5.6 גושים ישנים מונה הדפסה 60 לא רלוונטי 1.5.7 מגרשים / תאי שטח מתכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות לא רלוונטי 1.5.8 מרחבי תכנון גובלים בתכנית לא רלוונטי תכנון זמין מונה הדפסה 60 מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 4 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 1.6 יחסבין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות תאריך מס' עמוד מספר מספר תכנית סוג יחס הערה ליחס בילקוט ילקוט מאושרת פרסומים פרסומים 18/12/2006 926 תמא/ 34 כפיפות 5606 ב// 3 29/10/1981 118 תמא/ 8 כפיפות 2759 11/02/1988 758 תכנית זו אינה פוגעת 3525 תמא/ 19 כפיפות תכנון זמין בהוראות תכניתתמא/ 19 . מונה הדפסה 60 הוראות תכניתתמא/ 19 תחולנה על תכנית זו. 23/01/2000 תכנית זו אינה פוגעת 4845 תממ/4 כפיפות / 14 בהוראות תכניתתממ/4/ 14 הוראות תכניתתממ/. 4 / 14 תחולנה על תכנית זו. 24/10/2007 205 תממ/ 4 כפיפות 5728 / 14 / 21 01/04/1982 1465 12 שינוי 2790 / 03 / 120 21/09/2010 154 תמא/ 12 כפיפות 6137 / 1 07/07/2016 8438 תמא/ 35 כפיפות 7299 / 1 26/08/1976 2362 תמא/ 3 כפיפות 2247 06/04/2009 3297 על תחום התכנית חלות 5939 12 כפיפות / 02 / 175 הוראות והגבלות בניה כפי שנקבעו בהוראותתכנית תכנון זמין מונה הדפסה 60 175/02/12- שדה התעופה תמנע, חבל איילות. תכנון זמין מונה הדפסה 60 מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 5 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 1.7 מסמכי התכנית סוג המסמך תחולה קנה מספר תאריך עריכה עורך המסמך תאריך יצירה תיאור המסמך נכלל מידה עמודים/ בהוראות גליון התכנית הוראותהתכנית מחייב רון רוזן כן תשריטמצב מוצע מחייב 1:1250 1 רון רוזן תשריט מצב מוצע - הגדלה 1 לא תשריטמצב מוצע מחייב 1:2500 1 רון רוזן תשריט מצב מוצע 1 לא תכנון זמין טבלת שטחים רקע 1 06/04/2021 רון רוזן 06/04/2021 12:08 טבלתשטחים -תאישטח לא מונה הדפסה 60 מצב מאושר רקע 1:2500 1 24/08/2020 רון רוזן 24/08/2020 15:08 מצב מאושר לא עקרונותתכנון רקע 5 24/08/2020 רון רוזן 24/08/2020 15:15 נספח פרוגרמתי לא בינוי ופיתוח מנחה 1:200 1 03/01/2021 רון רוזן 04/03/2021 14:17 נספח בינוילבית קברות סמר לא עקרונותתכנון מנחה 2 24/08/2020 רון רוזן 30/08/2020 11:08 פרוגרמה לביתעלמין לא סביבה ונוף מנחה 117 23/09/2020 יוסי קליק 04/03/2021 13:52 נספח נופי-סביבתי לא סקרים/חוות מנחה 70 01/02/2021 יוסי קליק 17/03/2021 09:02 סקר קרקע היסטורי-phase1 - לא דעת/דוחות קיבוץ סמר ביוב, ניקוז, אספקת מנחה 28 21/09/2020 רונישובל 26/11/2020 09:57 נספח תשתיותמים וביוב- לא מים וסידוריתברואה פרשה טכנית ביוב, ניקוז, אספקת מנחה 1:2500 09/01/2020 רונישובל 26/11/2020 10:00 נספח תשתיות לא מים וסידוריתברואה מערכת איסוף שפכים וסילוקם ביוב, ניקוז, אספקת מנחה 1:2500 1 09/01/2020 רונישובל 26/11/2020 10:03 נספח תשתיות-מיםשפירים- לא מים וסידוריתברואה מצב מוצע תכנון זמין ביוב, ניקוז, אספקת מנחה 1:2500 1 09/01/2020 רונישובל 26/11/2020 10:11 נספח תשתיות-מים-מצב קיים לא מונה הדפסה 60 מים וסידוריתברואה ניהול מי נגר מנחה 31 01/09/2020 נמרוד חלמיש 26/11/2020 10:13 נספח לניהול הטיפול במי נגר לא עילי וניקוז ניהול מי נגר מנחה 1:2500 1 01/09/2020 נמרוד חלמיש 26/11/2020 10:22 תרשיםמס' 3 לא מערכת ניקוז בקרבת התכנית על רקע מדידה מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 6 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה סוג המסמך תחולה קנה מספר תאריך עריכה עורך המסמך תאריך יצירה תיאור המסמך נכלל מידה עמודים/ בהוראות גליון התכנית תנועה מנחה 1:500 06/05/2019 מוטי פריד 26/11/2020 10:30 נספח תנועה ובינוי לתחנת לא תדלוק פנימית לצריכה עצמית תנועה מנחה 1:1250 1 14/01/2001 מוטי פריד 04/03/2021 13:38 נספח תנועה-1 לא תנועה מנחה 1:2500 1 14/01/2001 מוטי פריד 04/03/2021 13:41 נספח תנועה-2 לא סקר סייסמי מנחה 20 01/02/2018 רם בןדוד 05/03/2018 14:41 סקר סייסמי לא תכנון זמין שמירה על עצים בוגרים מנחה 14 23/02/2019 ניר מעוז 27/07/2020 14:20 נספח עציםבוגרים לא מונה הדפסה 60 שמירה על עצים בוגרים מנחה 1:1250 2 04/01/2021 ניר מעוז 04/03/2021 14:03 תשריט עצים בוגרים לא כלמסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרדממנה,משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת.במקרה שלסתירה ביןהמסמכים המחייבים לבין המנחים יגברוהמסמכים המחייבים.במקרה של סתירה ביןהמסמכים המחייבים לבין עצמםתגברנה ההוראות עלהתשריטים תכנון זמין מונה הדפסה 60 מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 7 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 1.8 בעלי עניין/ בעלי זכויות בקרקע /עורך התכנית ובעלי מקצוע 1.8.1 מגיש התכנית דוא"ל פקס טלפון בית רחוב שםתאגיד ישוב מספר שם סוג מקצוע/ רשיון תואר kugler@ard 08-6356758 08-6356792 ) 1 סמר ( אהוד קוגלר קיבוץ סמר אחר omnet.co.il yoni@eilot. 08-6355800 08-6355801 ) 2 ( רשות מקומית מ.אחבל איילות . רשותמקומית תכנון זמין org.il מונה הדפסה 60 הערה למגישהתכנית: ) 1 ( כתובת: ד.נ חבלאילות 88815 . ) 2 ( כתובת: ד.נ חבלאילות 88820 . 1.8.2 יזם דוא"ל פקס טלפון בית רחוב שםתאגיד ישוב מספר שם סוג רשיון [email protected] 08-6356758 08-6356792 ) 1 אהוד קוגלר קיבוץ סמר סמר ( פרטי o.il ) 1 ( כתובת: ד.נ חבלאילות 88815 . 1.8.3 בעלי ענייןבקרקע דוא"ל פקס טלפון בית רחוב שם תאגיד ישוב מספר תיאור שם סוג רשיון תכנון זמין 08-6264250 03-9533333 4 התקוה )1 באר שבע ( רשותמקרקעי בבעלות מדינה מונה הדפסה 60 ישראל [email protected] 08-6356758 08-6356792 ) 2 סמר ( קיבוץ סמר אהוד קוגלר חוכר o.il ) 1 ( כתובת:ת.ד 233 באר שבע 8410102 . ) 2 ( כתובת: ד.נ חבלאילות 88815 . 1.8.4 עורך התכניתובעלי מקצוע מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 8 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה דוא"ל פקס טלפון בית רחוב שםתאגיד ישוב מספר שם סוג מקצוע/ רשיון תואר ofir@r-l- 09-8351076 09-8351026 6 הדגן)1 אודים ( רוזןליננברג רוןרוזן 80617 עורך ראשי אדריכל arch.co.il אדריכלים georoved@ne 02-9991949 ) 2 גבעת ( רם בן דוד רבד גיאולוגיה גיאולוג- גיאולוג tvision.net.il ישעיהו יועץ סייסמי office@afik- 08-6460915 08-6460914 6 ) 3 עומר ( אפיק הנדסת נמרוד חלמיש הידרולוג- יועץ תכנון זמין eng.com סביבה יועץ ניקוז מונה הדפסה 60 והידרולוגיה maozni@gma 077-2031522 077-5302668 פרדס חנה- הבוטנים 10 נירמעוז נירמעוז סוקר עצים אגרונום il.com כרכור אקולוגיה וסביבה motti@tahan. 08-6519656 08-6513636 צבעוני 13 להבים ת.ה.ן מוטיפריד 612 יועץ תחבורה מהנדס co.il office@yozm 077-3508003 077-3508001 21 ) 4 ( תל אביב- יוזמות-למען יוסיקליק 27912 יועץ סביבתי מהנדס ot-sviva.com יפו הסביבה בע"מ mail@hf- 03-9626874 03-9627082 הכשרת 10 ראשון הלפרין פלוס אורי רונן 1493 מודד מודד mapping.co.il הישוב לציון מדידות והנדסה בע"מ ronis@agaten 03-5618059 03-5618084 תל אביב- אלון יגאל 65 אגתהנדסה רוני שובל יועץ תשתיות מהנדס g.co.il יפו בע"מ ) 1 ( כתובת:ת.ד 416 אודים 42905 . תכנון זמין מונה הדפסה 60 ) 2 ( כתובת:ת.ד 128 גבעת ישעיהו 99825 . ) 3 כתובת:גן תעשיה עומר.( ) 4 ( כתובת:ת.ד 57159 תלאביב 615701 . מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 9 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 1.9 הגדרות בתכנית לא רלוונטי כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו,תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה התשכ" ה – 1965 ) להלן "החוק"(או בתקנות שהותקנו מכוחו , וזאת בהיעדר כוונה אחרת משתמעת. תכנון זמין מונה הדפסה 60 2. מטרת התכנית ועיקרי הוראותיה 2.1 מטרתהתכנית הסדרה והרחבה של קיבוץ סמר ותוספתשטח לשמורתטבע יטבתה. 2.2 עיקרי הוראות התכנית 1 שינוי יעוד קרקע מ-. שמורת טבע, ומיעודים מתכנית מאושרת, אזור מגורים, אזור בתי ילדים, אזור ספורט, שטח פרטי פתוח, אזור תעשיה, אזור מלאכה, מבני משק, דרך מוצעת, ל - יעוד מגורים א', מגורים מיוחד, שפ"פ, שצ"פ, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור, מבנים ומוסדות ציבור, תיירות, אטרקציה תיירותית, בית קברות, מתקנים הנדסיים, מבני משק,תעשיה קלה ומלאכה, מסחר ותעסוקה, דרכים, תחנת תדלוק, קרקע חקלאית ושטחים פתוחים. 2 קביעת יעוד שטח לשמורת טבע.. 3 קביעתהשימושים המותרים לכל יעוד קרקע.. תכנון זמין 4 קביעתהוראות וזכויותבניה.. מונה הדפסה 60 5 קביעתתנאים למתןהיתרי בניה.. 6 ביטול דרכים קיימות והרחבת/התויית דרכים.. 7 קביעתהוראותלפיתוח השטח כולל תשתיות ושירותיםכגון: דרכים ביוב, ניקוז,תקשורת, חשמל, גז, וכו'. 8 קביעתהנחיותסביבתיות.. 9 קביעתשלביותלביצוע התכנית.. 10 קביעת תקן חניה למגורים.. תכנון זמין מונה הדפסה 60 מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 10 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 3. טבלת יעודי קרקע ותאישטח בתכנית 3.1 טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית תאישטח יעוד 100 - 103 מגוריםא' 110 - דיור מיוחד 112 תכנון זמין מתקניםהנדסיים 801 מונה הדפסה 60 400 - מבני משק 402 מבנים ומוסדות ציבור 1 600 , תיירות 601 אטרקציה תיירותית 1000 שטחים פתוחים 1301 700 , קרקע חקלאית 701 210 , שטח ציבורי פתוח 214 200 - שטח פרטי פתוח 205 711 - שמורתטבע 719 310 , דרך מאושרת 312 300 - דרך מוצעת 307 211 - דרך ו/אוטיפול נופי 213 350 , שביל 351 תחנתתדלוק 1201 תכנון זמין בית קברות 900 מונה הדפסה 60 מסחר ותעסוקה 1100 תעשיה ותעשיה קלה 1400 ומלאכה תעסוקה ומבנים 500 ומוסדות ציבור תאישטחכפופים יעוד סימוןבתשריט דרך מאושרת 310 אתר עתיקות/אתר הסטורי 301 , דרך מוצעת 302 אתר עתיקות/אתר הסטורי מבני משק 402 אתר עתיקות/אתר הסטורי מתקניםהנדסיים 801 אתר עתיקות/אתר הסטורי שטח פרטי פתוח 203 אתר עתיקות/אתר הסטורי שטח ציבורי פתוח 214 אתר עתיקות/אתר הסטורי שמורתטבע 718 אתר עתיקות/אתר הסטורי תיירות 600 אתר עתיקות/אתר הסטורי תכנון זמין מונה הדפסה 60 דרך מוצעת 303 בלוק עץ/עצים להעתקה 102 , 103 מגוריםא' בלוק עץ/עצים להעתקה אטרקציה תיירותית 1000 בלוק עץ/עצים לעקירה דרך מוצעת 301 בלוק עץ/עצים לעקירה 100 מגוריםא' בלוק עץ/עצים לעקירה אטרקציה תיירותית 1000 בלוק עץ/עצים לשימור מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 11 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה תאישטחכפופים יעוד סימוןבתשריט בית קברות 900 בלוק עץ/עצים לשימור דרך ו/אוטיפול נופי 213 בלוק עץ/עצים לשימור דרך מאושרת 310 בלוק עץ/עצים לשימור דרך מוצעת 301 בלוק עץ/עצים לשימור מבני משק 401 בלוק עץ/עצים לשימור 102 , 103 מגוריםא' בלוק עץ/עצים לשימור שטחים פתוחים 1301 בלוק עץ/עצים לשימור תכנון זמין 711 , 713 , שמורתטבע 716 בלוק עץ/עצים לשימור מונה הדפסה 60 תיירות 601 בלוק עץ/עצים לשימור בית קברות 900 גבול מגבלות בניה 300 , דרך מוצעת 303 גבול מגבלות בניה 400 , מבני משק 402 גבול מגבלות בניה 103 מגוריםא' גבול מגבלות בניה תחנתתדלוק 1201 גבול מגבלות בניה 110 , דיור מיוחד 111 דרך /מסילה לביטול 300 , 301 , 303 , 305 , דרך מוצעת 307 דרך /מסילה לביטול 400 , מבני משק 402 דרך /מסילה לביטול מבנים ומוסדות ציבור 1 דרך /מסילה לביטול 100 , 101 מגוריםא' דרך /מסילה לביטול קרקע חקלאית 700 דרך /מסילה לביטול 350 , שביל 351 דרך /מסילה לביטול שטח פרטי פתוח 200 דרך /מסילה לביטול תכנון זמין שטח ציבורי פתוח 210 דרך /מסילה לביטול מונה הדפסה 60 תחנתתדלוק 1201 דרך /מסילה לביטול תיירות 600 דרך /מסילה לביטול תעסוקה ומבנים ומוסדותציבור 500 דרך /מסילה לביטול תעשיה ותעשיה קלה ומלאכה 1400 דרך /מסילה לביטול אטרקציה תיירותית 1000 הנחיות מיוחדות 301 , דרך מוצעת 303 הנחיות מיוחדות שטחים פתוחים 1301 הנחיות מיוחדות 713 , 715 - שמורתטבע 717 הנחיות מיוחדות דרך מוצעת 303 זיקת הנאה שטח ציבורי פתוח 210 זיקת הנאה 713 , שמורתטבע 715 זיקת הנאה דרך מאושרת 310 ציר נחל מבני משק 401 ציר נחל שמורתטבע 715 ציר נחל תכנון זמין דרך מוצעת 303 קודלק/נפט מונה הדפסה 60 שטח ציבורי פתוח 210 קודלק/נפט 713 , שמורתטבע 715 קודלק/נפט דרך מוצעת 301 קוחשמל מתח עליון מסחר ותעסוקה 1100 קוחשמל מתח עליון שטח פרטי פתוח 203 קוחשמל מתח עליון שטחים פתוחים 1301 קוחשמל מתח עליון מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 12 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה תאישטחכפופים יעוד סימוןבתשריט שמורתטבע 718 קוחשמל מתח עליון קומים 4" ומעלה דרך ו/אוטיפול נופי 211 310 , קומים 4" ומעלה דרך מאושרת 312 300 , 301 , 303 , קומים 4" ומעלה דרך מוצעת 306 קומים 4" ומעלה מבני משק 401 100 קומים 4" ומעלה מגוריםא' 700 , קומים 4" ומעלה קרקע חקלאית 701 תכנון זמין קומים 4" ומעלה שטח פרטי פתוח 203 מונה הדפסה 60 קומים 4" ומעלה שטח ציבורי פתוח 214 711 - 714 , 717 - קומים 4" ומעלה שמורתטבע 719 קומים 4" ומעלה תיירות 600 קומים 4" ומעלה תעסוקה ומבנים ומוסדותציבור 500 310 , דרך מאושרת 312 תחום השפעה 302 , דרך מוצעת 303 תחום השפעה 401 , מבני משק 402 תחום השפעה מתקניםהנדסיים 801 תחום השפעה 711 - שמורתטבע 718 תחום השפעה תיירות 600 תחום השפעה 3.2 טבלת שטחים מצבמאושר תכנון זמין אחוזים מ"ר יעוד מונה הדפסה 60 0.78 אזור בתי ילדים 14,000 1.45 אזור מבניציבור 26,000 4.35 אזור מגורים 78,000 0.61 אזור מלאכה 11,000 0.84 אזור ספורט 15,000 1.12 אזור תעשיה 20,000 7.73 דרך קיימת 138,462.17 1 דרכים וחניות 18,000 4.97 מבני משק 89,000 4.41 מערכת ביטחונית 79,000 22.05 קרקע חקלאית 395,263.18 0.67 שטח פרטי פתוח 12,000 50.03 שמורתטבע 896,723.23 100 סה"כ 1,792,448.58 תכנון זמין מונה הדפסה 60 מצבמוצע אחוזיםמחושב מ"רמחושב יעוד 0.89 אטרקציה תיירותית 15,909.61 0.18 בית קברות 3,221.67 1.53 דיור מיוחד 27,458.57 0.48 דרך ו/אוטיפול נופי 8,542.94 מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 13 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה מצבמוצע אחוזיםמחושב מ"רמחושב יעוד 7.59 דרך מאושרת 136,123.05 4.96 דרך מוצעת 88,864.95 16.19 מבני משק 290,145.63 2.22 מבנים ומוסדות ציבור 39,749.26 9.34 167,469.64 מגוריםא' 0.86 מסחר ותעסוקה 15,396.31 תכנון זמין 0.05 מתקניםהנדסיים 960.17 מונה הדפסה 60 1.75 קרקע חקלאית 31,294.02 0.12 שביל 2,126.32 1.23 שטח פרטי פתוח 22,125.18 1.02 שטח ציבורי פתוח 18,339.4 5.98 שטחים פתוחים 107,112.24 38.93 שמורתטבע 697,749.66 0.05 תחנתתדלוק 902.07 1.76 תיירות 31,624.07 1.97 תעסוקה ומבנים ומוסדותציבור 35,390.94 2.90 תעשיה ותעשיה קלה ומלאכה 51,942.89 100 סה"כ 1,792,448.58 תכנון זמין מונה הדפסה 60 תכנון זמין מונה הדפסה 60 מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 14 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 4. יעודי קרקע ושימושים 4.1 מבנים ומוסדותציבור 4.1.1 שימושים א. מוסדות ומשרדים מקומיים. ב. שרותים לחברים כמקובל בקיבוצים כגון: חדר כביסה, חדר אוכל, מטבח, מחסנים,מתפרה, מזכירות,מרכולית וכיו"ב. תכנון זמין ג. מוסדות בריאות, מרפאות, מבנידת, תרבות ופנאי. מונה הדפסה 60 ד. מוסדותחינוך, מעונות יום, גני ילדים,בתיספר, מועדוניות/צהרונים,מתנסי"ם,ספריות וכוי"ב. ה. מרכזי ספורט ובריכותשחיה. ו.רחבות מרוצפות, שבילים ומדרכותלהולכי רגל, לאופניים, ולרכב תפעולי, מגרשיחניה, דרכי שירות ומעבר לרכב חירום. ז. התקנת מתקנים לנוחות הולכי רגל ורוכבי אופניים כגון: ספסלים, מתקנים למי שתיה, סככות צל, פיסול,מצללות, עבודותגינון ונטיעות. ח. תשתיותהנדסיות תת-קרקעיותכגון: קוויביוב, מים, חשמל ותקשורת לסוגיה. מתקניתשתית מעל הקרקע כגון: טרנספורמטורים,חשמל ותקשורת, חדר חשמל, מרכזיותמים,מתקנים לאצירת אשפה וגזם,תאורה וכד.' ט. עבודות ניקוז השטח, השהייתמי נגרעילי וחלחולם. הוראות 4.1.2 עיצוב אדריכלי א לפי סעיף 6.3 להלן. תכנון זמין מונה הדפסה 60 תכניתבינוי ב תכנית בינוי ופיתוח להיתרי בניה תבוצע לפי סעיף 6.2 . פיתוח סביבתי ג הוראותלפיתוח סביבתילפי סעיף 6.18 . 4.2 מגוריםא' 4.2.1 שימושים א. יחידותדיור למגורים. ב. כחלק מכל יחידת דיור יותר שימוש נוסף לבעל מקצוע חופשיכגון: משרד, שירותירפואה )קליניקה, טיפולים וכד'(, משפחתונים,סדנתאומנות וכד'. ובלבד שהשימושהעיקרי של המבנה יהיה למגורים. ג. מטרותשירותכמפורט בחוק ובתקנות. ד. סככות צל, מצללות גינון ונטיעות. תכנון זמין מונה הדפסה 60 ה. עבודות ניקוז השטח, השהיית נגר וחלחול. ו.קוויתשתית תת-קרקעיים ומתקני תשתיתמעל הקרקע כגון מרכזיות )"פילרים"(, מים,חשמל, תקשורת, מתקנים לאצירת אשפה וגזם. הוראות 4.2.2 עיצוב אדריכלי א לפי סעיף 6.3 להלן. מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 15 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 4.2 מגוריםא' בינוי ו/או פיתוח ב תותר בניית מחסן,בשטח של עד 10 מ"ר. שטח המחסן יחשב במניין שטחי השירות.המחסן יבנה מחומריםדוגמתהמבנה העיקרי ויכלל בהיתר הבניה. המחסן ימוקםבצמוד למבנה העיקרי במסגרת קווי הבניין. מרתפים ג תותר הקמת מרתפים. גובה מרתף לא יפחתמ-2.20 מ' ולא יעלה על 2.50מ'.גבולות המרתף לא תכנון זמין יחרגו מקותכסית הבניין.גובה התקרה לא יעלה על 1.00מ'ממפלסהקרקע במגרש. תותר התקנת מונה הדפסה 60 חלונות בגובה שלא יפחתמ-20 ס"מ מעללקרקע במגרש. תותר הקמת"חצרות אנגליות" כפתרון לאוורור ותאורה. חלוקה לתאי שטח ד בתאישטח 102-103 תותר חלוקה בהתאם לטבלת הזכויותבסעיף 5. שתאושר ע"יהועדה המקומית. קווי בנין ה קוויהבניין המופיעיםבתשריט יכולועל בניה חדשה, מבניםקיימים יותרולחרוג מקו בניין. תכניתבינוי ו תנאילהיתר בניה לכל תא שטח יהיה הגשת תכניתבינוי ופיתוח לפיסעיף 6.2 . 4.3 דיור מיוחד 4.3.1 שימושים תכנון זמין מונה הדפסה 60 א. יותרשימוש במבנים קיימים וחדשיםליחידותדיור קטנותהמיועדות למגורים זמניים, לקליטת צעירים, חיילים והורים, שישמשואתהדייר לתקופת זמן מוגבלת. ב. כחלק מכל יחידת דיור יותר שימוש נוסף לבעל מקצוע חופשיכגון: משרד, שירותירפואה )קליניקה, טיפולים וכד'(, משפחתונים,סדנתאומנות וכד'. ובלבד שהשימושהעיקרי של המבנה יהיה למגורים. ג. מרחבים מוגנים ומקלטים לפי הנחיות פיקוד העורף. ד. סככות צל, מצללות, גינון ונטיעות. ה. עבודות ניקוז השטח השהיית נגר וחלחול. ו.קוויתשתית-תת קרקעיים ומתקני תשתיתמעל הקרקע כגון מרכזיות )"פילרים"(, מים, חשמל ותקשור, מתקנים לאצירת אשפה וגזם. ז. שבילים ומדרכות להולכירגל ואופניים,רחבות מרוצפות, דרכי שירות. ח. מתקנים כגון: ספסלים,מתקניםלמישתיה ופיסול. הוראות 4.3.2 עיצוב אדריכלי א תכנון זמין לפי סעיף 6.3 להלן. מונה הדפסה 60 תכניתבינוי ב תנאילהיתר בניה לכל תא שטח יהיה הגשת תכניתבינוי ופיתוח לפיסעיף 6.2 . 4.4 שטח ציבורי פתוח 4.4.1 שימושים מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 16 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 4.4 שטח ציבורי פתוח א. שטחים לגינות, גנים וחורשות. ב. שבילים ומדרכות להולכי רגל, לאופניים ולרכב תפעולי, דרכי שירות ומעבר לרכב חירום. ג. התקנתמתקניםלנוחות הולכירגל ורוכבי אופנייםכגון: ספסלים ופינות ישיבה, מתקניםלמי שתיה, סככות צל,מצללות, פיסול. ד. עבודות ניקוז השטח, שטחים שמורים לצרכי השהית מי נגר עילי וחלחולם. ה. תשתיותהנדסיות תת-קרקעיותכגון: קוויביוב, מים, חשמל ותקשורת לסוגיה ומתקני תשתית מעל לקרקע כגון: מרכזיותמים, חשמל ותקשורת,מתקניםלאצירת אשפה וגזם,תאורה תכנון זמין ו.באזורים אלו לאתותר בניה בכל סוג שהוא,מלבד בניית מתקנים טכניים לתשתיות, כגון מבנים מונה הדפסה 60 לתחנות טרנספורמציה, חדרי תקשורת וכד' ובלבד שלא ניתןלהקימםבאזור אחר, ע"פ הנחיות הרשויות המוסמכות)חברת חשמל, בזק וכד.(' ז. יותרומרכיבי ביטחוןלרבות גדרות, דרכים, תאורה, עמדות וכד.' ח. קוקצ.א.אראשי קייםהעובר בתאשטח 210 . ט. טיפול נופילצידיהדרכים. הוראות 4.4.2 פיתוח סביבתי א א. תכניות הפיתוח באזוריםאלו יהיו בעלי אופימדברי, בתפישתהקיבוץ כנווה מדבר ומתוך התחשבות והשתלבותבשמורת הטבע בה שוכן הקיבוץ. ב. הנטיעות והגינון יהיובמיניצמחים המותאמים לתנאי האזור, תנאי הקרקע, האקלים ומיעוט המשקעים. לא יינטעו מיניםפולשים)מינישיטה אוסטרלית, מיני ינבוט, כנפון וכו'( כדי למנוע הפצתם לשמורתהטבע הצמודה. ג. מצללות יוקמו מחומרים קלים בלבד )עץ, בד, פלדה וכד.(' ד. כחלק מהפיתוח, תותר הקמתם של גופימיםלצרכי יצירת מיקרו-אקלים ונוי וכן שימוש תכנון זמין מונה הדפסה 60 בריהוט רחוב. ה. תאורת חוץ תהיה נמוכה, עד כמה שניתן, ותופנה כלפי פנים הקיבוץ. ו.הנחיות נוספות לפיתוח סביבתי ראה סעיף 6.18 . זיקת הנאה ב סימון מהתשריט: זיקת הנאה בתא שטח 210 תכולזיקת הנאה ברוחב 10 מ'כמסומן בתשריט לרצועתקצא"אבה טמון קודלק '' 16 עם הגבלת שימוש בקרקע: א. איןלבצע עבודותמסוג כלשהו בקרקע או מעלהקרקע. כל עבודה חייבתבתיאום עם קצא"א, באישור בכתב ומראש ובפיקוח צמוד של נציג קצא"א. ב. אין לבנותמבניקבע אולהעמיד מבנים ארעיים. ג. איןלסלולכבישים/מדרכות לאורך ובתוך הרצועה המופקעת. במידת הצורך ניתן למגןאת צינור הדלק ולסלול כביש מעליו ובניצב לו. תכנון זמין ד. אין להניח כבלים מכל סוג שהוא- חשמל, תקשורת וכו' בתוך הרצועה במקביללצינור. מונה הדפסה 60 ה. אין להניח צינורות מכל סוגשהוא -מים, ביוב וניקוז וכו'בתוך הרצועה במקביל לצינור. ו.במקרה הצורך ניתן לחצות את הרצועה בניצב בלבד, באישור קצא"אבכתב ומראש, בתיאום ובפיקוח צמוד עם קצא"א. ז. איןלהציב ברצועה עמודיםאו יתדות למתיחת כבלים לייצוב העמודים. מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 17 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 4.4 שטח ציבורי פתוח 4.5 שטח פרטי פתוח 4.5.1 שימושים א. שטחים לגינות, גנים וחורשות. ב. מגרשיספורט ומשחקים.כולל קירוילאזורימשחק. ג. שבילים ומדרכות להולכי רגל, לאופניים ולרכב תפעולי, דרכי שירות ומעבר לרכב חירום. ד. התקנת מתקנים לנוחותהולכי רגל ורוכבי אופניים כגון: ספסלים ופינות ישיבה, מתקנים למי תכנון זמין מונה הדפסה 60 שתיה, סככות צל,מצללות, פיסול. ה. עבודות ניקוז השטח, שטחים שמורים לצרכי השהית מי נגר עילי וחלחולם. ו.תשתיותהנדסיות תת-קרקעיותכגון: קווי ביוב, מים, חשמל ותקשורת לסוגיה ומתקניתשתית מעל לקרקע כגון: מרכזיותמים, חשמל ותקשורת,מתקניםלאצירת אשפה וגזם,תאורה ז. באזוריםאלולא תותר בניה בכל סוג שהוא, מלבד בנייתמתקניםטכניים לתשתיות, כגוןמבנים לתחנות טרנספורמציה, חדרי תקשורת וכד' ובלבד שלא ניתןלהקימםבאזור אחר, ע"פ הנחיות הרשויות המוסמכות)חברת חשמל, בזק וכד.(' ח. יותרומרכיבי ביטחון לרבות גדרות, דרכים, תאורה, עמדות וכד.' הוראות 4.5.2 פיתוח סביבתי א א. תכניות הפיתוח באזוריםאלו יהיו בעלי אופימדברי, בתפישתהקיבוץ כנווה מדבר ומתוך התחשבות והשתלבותבשמורת הטבע בה שוכן הקיבוץ. ב. הנטיעות והגינון יהיובמיניצמחים המותאמים לתנאי האזור, תנאי הקרקע, האקלים ומיעוט המשקעים. לא יינטעו מיניםפולשים)מינישיטה אוסטרלית, מיני ינבוט, כנפון וכו'( כדי למנוע תכנון זמין הפצתם לשמורתהטבע הצמודה. מונה הדפסה 60 ג. מצללות יוקמו מחומרים קלים בלבד )עץ, בד, פלדה וכד.(' ד. כחלק מהפיתוח, תותר הקמתם של גופימיםלצרכי יצירת מיקרו-אקלים ונוי וכן שימוש בריהוט רחוב. ה. תאורת חוץ תהיה נמוכה, עד כמה שניתן, ותשמשלמינימום ההכרחי. תחזוקה ב קיבוץ סמר הוא האחראי לטיפול ותחזוקת שטחיםאלה. 4.6 דרךמוצעת 4.6.1 שימושים א. התווית דרכים, מדרכות, שטחי חניה, מפרציהעלאה והורדה של נוסעים, דרכי שירות,מדרכות ומדרגות להולכי רגל, דרכים לאופניים, לרכב תפעולי, שטחי גינון וריצו,מתקנים ו"ריהוטרחוב," מתקנישילוט ותמרור, מתקניתאורה, פיסול,ספסלים,סככות צל. תכנון זמין מונה הדפסה 60 ב. תשתיותהנדסיות תת-קרקעיותכגון: קוויביוב, מים, חשמל ותקשורת לסוגיה ומתקני תשתית מעל לקרקע כגון: מרכזיותמים, חשמל ותקשורת,מתקניםלאצירת אשפה וגזם. ג. בדרכים היקפיות יכללו כל המרכיבים לביטחון הקיבוץכגון: דרכי תנועה וגישה היקפיים, גדר ביטחון, תאורה היקפית, מערכותהתראה וצילום, סוללותהגנה מפנישיטפונות. ד. עבודות ניקוז השטח, השהיית מי נגר וחלחולם. הוראות 4.6.2 מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 18 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 4.6 דרךמוצעת דרכים א רוחב וקוויהבניין יהיו כמסומןבתשריט. פיתוח סביבתי ב 1 . הנחיותלנטיעותלפי סעיף 6.5.11 ס"ק ב.' 2 דרך מס'.15 -דרך בפיתוח מינימלי המשתלב בסביבה ובתאוםעם רט"ג. תשתיות ג תכנון זמין מונה הדפסה 60 לפני ביצוע הדרכים יש לתאם עם חברת "מקורות." בטחון ובטיחות ד מרחק גדר הביטחון לבתי מגורים יהיה 42 מ' לפחותלאורך כל היקף גדר הבטחון בקיבוץ. זיקת הנאה ה סימון מהתשריט: זיקת הנאה בתא שטח 300 ו-303 היכן שיש חציית דרך בקו קצא"אתכול זיקת הנאה ברוחב 10מ' כמסומן בתשריט לרצועתקצא"א בה טמוןקודלק ''16 עם הגבלת שימוש בקרקע: א. איןלבצע עבודותמסוג כלשהו בקרקע או מעלהקרקע. כל עבודה חייבתבתיאום עם קצא"א, באישור בכתב ומראש ובפיקוח צמוד של נציג קצא"א. ב. אין לבנותמבניקבע אולהעמיד מבנים ארעיים. ג. איןלסלולכבישים/מדרכות לאורך ובתוך הרצועה המופקעת. במידת הצורך ניתן למגןאת צינור הדלק ולסלול כביש מעליו ובניצב לו. ד. אין להניח כבלים מכל סוג שהוא- חשמל, תקשורת וכו' בתוך הרצועה במקביללצינור. תכנון זמין ה. אין להניח צינורות מכל סוגשהוא -מים, ביוב וניקוז וכו'בתוך הרצועה במקביל לצינור. מונה הדפסה 60 ו.במקרה הצורך ניתן לחצות את הרצועה בניצב בלבד, באישור קצא"אבכתב ומראש, בתיאום ובפיקוח צמוד עם קצא"א. ז. איןלהציב ברצועה עמודיםאו יתדות למתיחת כבלים לייצוב העמודים. 4.7 דרךמאושרת 4.7.1 שימושים א. התווית דרכים, מדרכות, שטחי חניה, מפרציהעלאה והורדה של נוסעים, דרכי שירות,מדרכות ומדרגות להולכי רגל, דרכים לאופניים, לרכב תפעולי, שטחי גינון וריצו,מתקנים ו"ריהוטרחוב," מתקנישילוט ותמרור, מתקניתאורה, פיסול,ספסלים,סככות צל. ב. תשתיותהנדסיות תת-קרקעיותכגון: קוויביוב, מים, חשמל ותקשורת לסוגיה ומתקני תשתית מעל לקרקע כגון: מרכזיותמים, חשמל ותקשורת,מתקניםלאצירת אשפה וגזם. ג. בדרכים היקפיות יכללו כל המרכיבים לביטחון הקיבוץכגון: דרכי תנועה וגישה היקפיים, גדר ביטחון, תאורה היקפית, מערכותהתראה וצילום, סוללותהגנה מפנישיטפונות. תכנון זמין ד. עבודות ניקוז השטח, השהיית מי נגר וחלחולם. מונה הדפסה 60 הוראות 4.7.2 דרכים א 1 רוחב וקוויהבניין יהיוכמסומן בתשריט.. 2 בתחום קוויהבניןשל דרך ראשית מס'. 90 תיאסר כל בניה אוחניה. ב פיתוח סביבתי מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 19 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 4.7 דרךמאושרת 1 . הנחיותלנטיעותלפי סעיף 6.5.11 ס"ק ב.' 2 דרך מס'.15 -דרך בפיתוח מינימלי המשתלב בסביבה ובתאוםעם רט"ג. 4.8 מבני משק 4.8.1 שימושים א. באזור זה יותרו שימושים משקיים כגון: רפתות, לולים, ומתקנים לגידול בעלי חיים, בתי אריזה, חממות, בתי רשת, משתלות,חקלאותמים כגון דגה אצות וכיו"ב, בתי צמיחה ומבנים תכנון זמין מונה הדפסה 60 חקלאיים אחרים. מבניעזר ושירותכגון סככות,חדרי מכונות, ומחסנים המשרתיםאתמבני המשק, מוסכים,מבני מלאכה כגון נגריה, מסגרייה, סדנאות לתיקוניכלים ומכשירים, משרדים, מבנים לטיפול מיון ואריזה של תוצרת חקלאית, סככות לרכב, לציוד ולמיכון חקלאי, חנות לממכר התוצרת החקלאית, מרחבים מוגנים ומקלטים קיימים. ב. מתקן קדםלטיפול בשפכי הרפת בסמיכותלמבניהרפת. ג. רחבות מרוצפות, שבילים ומדרכות להולכירגל, לאופניים ולרכב תפעולי,מגרשי חניה, דרכי שירות ומעבר לרכב חירום. ד. עבודות גינון ונטיעות,מתקנים לאצירת אשפה וגזם, גידור ושערים, התקנתמתקניםלנוחות הולכי רגל ורוכבי אופניים לרבות: ספסלים, מתקנים למי שתיה, סככות צל, פיסול, מצללות, תאורה. ה. תשתיותהנדסיות תת-קרקעיותכגון: קווים ותשתיות לביוב,מים, ניקוז,חשמל ותקשורת לסוגיה. ו.מתקניתשתית מעל לקרקע כגון: מתקניםפוטו-וולטאייםלייצור אנרגיה מתחדשת עלגבי גגות מבנים ועל הקרקע, טרנספורמטורים, מרכזיות מים,חשמל ותקשורת, מתקנים לאצירת אשפה, תכנון זמין מתקניםלמיון והפרדה של פסולת וכיו"ב. מונה הדפסה 60 ז. עבודותלניקוזהשטח. הוראות 4.8.2 איכות הסביבה א מתקן קדםלטיפולבשפכי הרפת: 1 . תחום ההשפעה למתקן קדם לטיפול בשפכי הרפת יהיה 75מ', לאתותר כל בניה לשימושים רגישיםבתחום ההשפעה. 2. יש לתאםאתביצועהמתקן עם משרד הבריאות והמשרד להגנת הסביבה ולאשר את התכנון המפורט. התכנוןהמפורט יכיל מידע אודותטכנולוגייתהמתקן וכמויותהשפכים, דו"ח פיזור ריחות, ופתרונות למניעתרעש )בהתאם לדרישות ולנחיצות.( 3 מתקןקדם לטיפול שפכי הרפת יוקםבד בבד עםפיתוח התשתיות למגרשי המגורים החדשים.. עיצוב פיתוח ובינוי ב תכנון זמין 1. תכנון המבניםהחקלאיים יהיה בהתאם להנחיות המקצועיותשל משרד החקלאות לרבות מונה הדפסה 60 הנחיות הרופא )הווטרינר( הממשלתי. 2. הקמת מתקנים ליצור אנרגיה מתחדשת תתבצע לאחר אישור מהנדס הועדה המקומית ובהתאם להנחיות התקפות בזמן אישור הבקשה. 3 מתקנים פוטו-.וולטאיים על הקרקע, בתחוםשטח למבנימשק יוגבלו לשטח של עד 20 דונם. מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 20 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 4.9 תעסוקהומבנים ומוסדות ציבור 4.9.1 שימושים א. מבניםלצרכי ציבור כגוןמבני חינוך, מחקר ולימוד לשימוש אזורי כדוגמאת מרכז מוזיקה, מרכז אומנויות וכד.' ב. תעסוקה בלתי מזהמת כגון סדנאות יצירה, משרדים לבעלי מקצועות חופשיים,בתי קפה ומסעדות לתיירות חולפת,גלריותלממכר תוצרת מקומית וכד.' ג. רחבות מרוצפות, שבילים ומדרכות להולכירגל, לאופניים ולרכב תפעולי,מרשי חניה, דרכי שירות ומעבר לרכב חירום. תכנון זמין מונה הדפסה 60 ד. תשתיותהנדסיות תת קרקעיות כגון: קוויביוב, מיםחשמל ותקשורת לסוגיה ומתקני תשתית מעל לקרקע כגון: טרנספורמטורים,חשמל ותקשורת,חדר חשמל, תאורה וכד.' ה. עבודות ניקוז השטח השהיית מי נגר עילי וחלחולם. ו.התקנת מתקנים לנוחותהולכי רגל ורוכבי אופניים כגון: ספסלים,מתקנים למי שתיה, סככות צל, פיסול,מצללות, עבודותגינון ונטיעות. הוראות 4.9.2 עיצוב אדריכלי א לפי סעיף 6.3 להלן. תכניתבינוי ב תכנית בינוי ופיתוח להיתרי בניה תבוצע לפי סעיף 6.2 . הוראותלפיתוח סביבתילפי סעיף 6.18 . 4.10 מתקנים הנדסיים תכנון זמין 4.10.1 שימושים מונה הדפסה 60 הקמת מתקניםהנדסיים. תאשטח מס' 801 מיועד לייצור ביוגז, מיחזור וחידוש מים להשקייה חקלאית, מתקנים לאנרגיה מתחדשת רוח ו/או/שמש. הוראות 4.10.2 איכות הסביבה א סימון מהתשריט: תחום השפעה 1 . תחום ההשפעה לתא שטח 801 יהיה 75מ', לא תותר כל בניה לשימושיםרגישיםבתחום ההשפעה ביעוד התיירות הסמוך. 2. יש לתאםאתביצועהמתקן עם משרד הבריאות והמשרד להגנת הסביבה ולאשר את התכנון המפורט. התכנוןהמפורט יכיל מידע אודותטכנולוגייתהמתקן שייבנה ופתרונות למניעת רעש בהתאם לדרישות ולנחיצות.() עיצוב פיתוח ובינוי ב מתקניםשייבנו יהיו בגוונים המשתלביםבסביבה, באישור מהנדס הועדה המקומית. תכנון זמין מונה הדפסה 60 4.11 ביתקברות 4.11.1 שימושים א. קברים ומצבות,מבניםלצרכי פולחןדתי, בית טהרה, מבנה הספדים, מבני עזר לצרכי קבורה ואזכרות. מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 21 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 4.11 ביתקברות ב. הקמתמבניםלצרכי אחזקה ותפעול, מתקני תברואה. ג. דרכים, חניות ושבילים להולכי רגל . ד. פיתוח ונטיעות,סככות צל,ספסלים, ברזיות,גדרות ושערים. ה. מתקני תשתיות לצרכי בית העלמין. הוראות 4.11.2 תכניתבינוי א א. היתרים יינתנו לאחר אישור תכניתבינוי ופיתוח בהתאם לנספח הבינוי המנחה המצורף תכנון זמין לתכנית זו. ובהתאם לסעיפים 6.2 ו-6.3 . מונה הדפסה 60 ב. החניה תהיה בתוך שטח ביתהעלמין לפי תקן החניה הארצי. 4.12 אטרקציה תיירותית 4.12.1 שימושים א. אטרקציותתיירותללא אכסוןכגון: מרכז ירידים מדבריים ומתחמי פעילויותחויתיות המדגישותאתאופיוהיחודי שלהאזור בתחומיהזואולוגיה, הבוטניקה והגיאולוגיה. מועדוני ספורט,בריכות שחיה, מגרשי ספורט ומתקני ספורט מכל הסוגים.מתקנים לפעילותאתגרית כגון מסלולי אופניים,פארק חבלים וכד.' ב. דרכים, דרכי שירות, דרכי תנועה לאופניים והולכי רגל, חניות. ג. הקמת מתקנים לנוחותהולכי רגל ורוכבי אופניים כגון: ספסלים, מתקנים למי שתיה, סככות צל, פיסול,מצללות, גידור ושערים. תכנון זמין ד. תשתיותהנדסיות תת-קרקעיותכגון: קוויביוב, מים, חשמל ותקשורת לסוגיה. מתקניתשתית מונה הדפסה 60 מעל הקרקע כגון: טרנספורמטורים,חשמל ותקשורת, חדר חשמל, מרכזיותמים,מתקנים לאצירת אשפה וגזם,תאורה וכד.' ה. שטחי גינון ונטיעות. ו.עבודות ניקוז השטח, השהיית מי נגר וחלחולם. הוראות 4.12.2 עיצוב אדריכלי א לפי סעיף 6.3 תכניתבינוי ב תכנית בינוי ופיתוח להיתרי בניה תבוצע לפי סעיף 6.2 . 4.13 תיירות 4.13.1 שימושים באזור זה תותר הקמת כפר נופש ו/אוחניוןקמפינגבהתאם לתקנים הפיזייםלתכנון וסיווג תכנון זמין מונה הדפסה 60 מתקניאכסון מלונאישל משרד התיירות אשר יהיובתוקף בעת מתןהיתר בניה. במתחם זה יפותחו מתקני האירוח בסגנוןמדברי. המתחם יכלול את המרכיבים הבאים: א. יחידותאירוח. ב. שטחי פונקציות נלוות,כגון: משרד קבלה, חדר אוכל ומטבח, שירותים ומקלחות, שירותים לוגיסטיים,חדר הסבה, חדר פעילות,חדרי הרצאות, בית כנסת, מחסנים,ח.כביסה, מרחבים מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 22 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 4.13 תיירות מוגנים. ג. סוכותאירוח ולינות חוץ,קמפינג: למטיילים בודדים וקבוצות המגיעותלשטח עם ציוד לינה פרטי)אוהלים ושקי שינה(. האזור יאורגן כך שיאפשר לינתשטח תוךשמירת פרטיותלכל קבוצת מטיילים. באזור זה יוקםמבנישירותים,מקלחות ועמדות מטבחונים. ד. חניוןקראוונים הכולל עמדותחניה ושירות לקראוונים. ה. מועדוניספורט ובריאות, בריכותשחיה, מגרשיספורט ומתקני ספורט מכל הסוגים. ו.דרכים, דרכי שירות, דרכי תנועה לאופניים והולכי רגל. תכנון זמין ז.מרכזי מבקרים, גלריות, וסדנאות אומן. מונה הדפסה 60 ח. עבודות פיתוח ונוף, מצללות,גינון ונטיעות, מגרשימשחקים,פינות ישיבה, רחבות מרוצפות, חניה, גידור ושערים. ט. תשתיותהנדסיות תת קרקעיותכגון: קווי ביוב, מים, חשמל ותקשורת לסוגיה. מתקני תשתית מעל הקרקע כגון: טרנספורמטורים וכיו"ב, מתקניםלאצירתאשפה וגזם,תאורה. הוראות 4.13.2 עיצוב אדריכלי א לפי סעיף 6.3 להלן. תכניתבינוי ב תכנית בינוי ופיתוח להיתרי בניה תבוצע לפי סעיף 6.2 . תנאי להקמה ג 1. האכסון המלונאי יעמוד לשימושהציבור הרחב למטרותפנאי, נופש ואירוח בכל עת, ולפרקי זמןקצובים, ויכולשיכלול גםשירותי תיירות. תכנון זמין 2 האכסון המלונאי יהיה בבעלות גורם אחד.. מונה הדפסה 60 4.14 קרקע חקלאית 4.14.1 שימושים א. שימוש חקלאיבקרקע, גידולים ונטיעות. מבנים ומתקניםחקלאיים. ב. באזור זה יפותחו בוסתנים הנשענים עלגידולים חקלאיים טיפוסיים לתנאיהאקלים והקרקע המקומי. ג. מיניהצומח באזור החקלאי יתואמו עםרט"ג בכדי למנוע פלישתצומח לאזורים מוגנים בסביבות התכנית. ד. תתאפשר הקמת מיזמיםשל תיירותחקלאית, וחינוך לחקלאות,כגוןמסיק זיתים, טיפול בבעלי חיים, לימוד חוויתיהקשור לחקלאות וכד.' ה. בתא שטח מס'701 תותר הקמת פינתחי, הקמת מבנים ותשתיות לצורך שימושי פינתהחי. ו.עבודות ניקוז השטח. הוראות 4.14.2 תכנון זמין תנאי להפעלה א מונה הדפסה 60 א. יש לקבל את אישור משרד החקלאות והמשרד להגנת הסביבה לגידולים המותרים, לאופן הריסוס והטיפול בקרקע של גידוליםאלה, בהתחשב במבניהמגוריםהסמוכיםלקרקע החקלאית. ב. לפעול לפיהנחיות המשרד לאיכותהסביבה בכל הקשור לאחסון חומרי הדברה והטיפול בתשטיפים של חומריהדברה. ב. פינת חי- בהתאם לתקנות צער בעליחיים)הגנה על בעלי חיים( )החזקה שלאלצרכים חקלאיים(, התשס"ט2009 על תיקוניו. מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 23 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 4.14 קרקע חקלאית בינוי ו/או פיתוח ב תכנון מבנים ומתקנים חקלאיים יהיו בהתאם להנחיות המקצועיות שלמשרד החקלאות לרבות הנחיות הרופא )הווטרינר( הממשלתי. 4.15 שטחיםפתוחים תכנון זמין 4.15.1 שימושים מונה הדפסה 60 באזור זה לא תותר כל בניה מכל סוג שהוא.התכסיתהטבעית המדברית תישמר בו ואף תחוזק במידת הצורך ע"י נטיעות סוגיצמחיה מקומית ומדברית. יותר להקים דרכי עפר לצורך גישה למתקניםטכניים ותשתיות. יותר להקיםשבילי טיולים ומסלולי אופניים. הוראות 4.15.2 הנחיות מיוחדות א א. ערכי טבע נופיים ועתיקות הקיימים בתאשטח 1301 יטופלו וישמרו במידתהצורך בתיאום עם רשות העתיקות ורט"ג. 4.16 שמורת טבע 4.16.1 שימושים א. השטח מיועד לשימור חי,צומח ודומם במצבם הטבעי, שיקוםבתיגידולפגועים ומתןאפשרות לקליטת מבקרים. ב. תותר הכשרה קלה הדרושה לצרכי קליטת וממשק קהל שתכלול, בין היתר, הכשרת שבילים, תכנון זמין הצבת שילוט, ספסלים ופחי אשפה, הקמת סככותצל וכיו"ב. מונה הדפסה 60 ג. קוויתשתית מים, חשמל, תקשורת וכיו"ב. ד. מתקן הנדסי לביוב-תחנת שאיבה לביוב, בריכותחירום ודרכי הגישה אליהם. ד. תיאסר כל בניה אוחניה בתחום קוויהבניןשל דרך ראשית מס' 90 . הוראות 4.16.2 בינוי ו/או פיתוח א 1 היתרי בניה לשימושים המותרים יהיובסמכותהועדה המקומית ובתאוםעם רט"ג.. 2 כל התשתיותאל ומהמתקן ההנדסיתהיינה טמונות,כולל תשתיות חשמל ותקשורת.. שמירת טבע וגנים לאומיים ב א. לשמור על ערכי הטבע הנוף והמורשת לפיחוקגנים לאומיים, שמורותטבע, אתריםלאומיים ואתרי הנצחה התשנ"ה -1998 .לפי חוק התכנון והבניה התשכ"ה 1965 ולפי תמ"א8. ב. קליטת וממשקהקהל, חניה ופיתוח קל, ייעשו על ידי רשותהטבע והגנים בתאום עם מ.א חבל איילות וקיבוץסמר. ג .דרכים: הגישה לשמורה תעשה בחיבור לדרכים מקומיות קיימות)דרך הגישה לחי-בר תכנון זמין יוטבתה.( מונה הדפסה 60 ד . ממשק השמורה והשטחיםהחקלאייםהסמוכים, יעשה בתאום והסכמתרשות הטבע והגנים וקיבוץ סמר. ה. שיקום הבריכות ואזור המתקנים ההנדסיים. תשתיות ג מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 24 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 4.16 שמורת טבע סימון מהתשריט: הנחיות מיוחדות תאשטח 716 : 1 המשך תחזוקת תשתיות קיימותע"י הגופים המוסמכים ובתאום עם רשותהטבע והגנים.. 2 ביצוע תשתיות חדשותבהיתר הועדה המקומית ובתאום עםרשות הטבע והגנים.. 3 . תא שטח 716 המסומןבהנחיותמיוחדות מיועד למתקן הנדסילביוב קייםהמשמש את קיבוץ סמר. 3.1 .בתא שטח 716 ישוקמו כלל הבריכות הקיימות, בהתאם להנחיותהמשרד להגנתהסביבה תכנון זמין ורט"ג. מונה הדפסה 60 3.2 .תכנית מפורטת לבריכותהחימצון ואזור המתקנים ההנדסייםבתא שטח 716 תוכן בליווי אדריכל נוף ואקולוגבתאוםעם רט"ג. נספח אחזקה ותפעול יתואם עם רט"ג. 3.3 יבוצע איטוםשל הבריכה בהתאם לתקנותהמים)מניעת זיהום מים( )בריכותאידוי ואגירה,(. התשנ"ז 1997 . 3.4.אזור המתקנים ההנדסיים יגודר בגדר על פימפרט שיאושר ע"ירשות הטבע והגנים,למניעת כניסת בעלי חיים. 3.5 בתחום ההשפעה לפי המסומן בתשריט במרחק של 200מ' יחולו מגבלות בניה לשימושים רגישים.התכנון המפורט יכלול מידע אודות טכנולוגיתהמתקן וכמויותהשפכים, דו"ח פיזור ריחות, ופתרונות למניעתרעש וריחות.בניית המתקןתבוצעבתיאום ובאישור משרד הבריאות, המשרד להגנתהסביבה ורט"ג. 3.6 תכנית מפורטת לשיקוםהבריכות והמתקניםההנדסייםתוכןבליוויאדריכל נוף ואקולוג, ובתאום עם רט"ג.ביצועהשיקוםבתום הפעילות יהיה באחריות בעל התשתיות/ קיבוץ סמר / המועצה. תכנון זמין מונה הדפסה 60 הנחיות מיוחדות ד סימון מהתשריט: הנחיות מיוחדות בתאישטח 715 , 713 : 1 התחום המסומן "הנחיות מיוחדות" מיועד לתכנון תוואימסילת ברזל.. 2. כל בינוי ופיתוח בתחום המסומןבתשריט, מותנה בתיאום עם חברת רכבת ישראל וחברת נתיבי ישראל. 3. השטח הנמצא בתחום המסומן, לא יוכרז טרם אישור תכנית מפורטת למסילת הברזל. עם אישור תכנית מפורטת בתוואי שמחוץ לתכנית, יתבטלוההוראות המפורטות"הנחיותמיוחדות" בתא שטח זה והשטח יוכרז כשמורת טבע. 4. בשטחים הגובלים לסימון תחוםהרצועה לתכנון ככל שתתבצע אכרזה לשמורת טבע לא ימנע אישור התכנית הסטטוטורית למסילה ואת הקמתה, תפעולה או אחזקתה בהתאם לנוסח פקודת תכנון זמין מסילותהברזל, תשל"ב-1972 . מונה הדפסה 60 זיקת הנאה ה סימון מהתשריט: זיקת הנאה בתא שטח 715 ו-713 תכול זיקת הנאה ברוחב 60 מ' כמסומן בתשריט לרצועת קצא"א בה טמון קודלק ''42 עם הגבלת שימוש בקרקע: א. איןלבצע עבודותמסוג כלשהו בקרקע או מעלהקרקע. כל עבודה חייבתבתיאום עם קצא"א, מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 25 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 4.16 שמורת טבע באישור בכתב ומראש ובפיקוח צמוד של נציג קצא"א. ב. אין לבנותמבניקבע אולהעמיד מבנים ארעיים. ג. איןלסלולכבישים/מדרכות לאורך ובתוך הרצועה המופקעת. במידת הצורך ניתן למגןאת צינור הדלק ולסלול כביש מעליו ובניצב לו. ד. אין להניח כבלים מכל סוג שהוא- חשמל, תקשורת וכו' בתוך הרצועה במקביללצינור. ה. אין להניח צינורות מכל סוגשהוא -מים, ביוב וניקוז וכו'בתוך הרצועה במקביל לצינור. ו.במקרה הצורך ניתן לחצות את הרצועה בניצב בלבד, באישור קצא"אבכתב ומראש, בתיאום תכנון זמין ובפיקוח צמוד עם קצא"א. מונה הדפסה 60 ז. איןלהציב ברצועה עמודיםאו יתדות למתיחת כבלים לייצוב העמודים. ח. כל עבודה מכל סוגשהוא מחויבת "היתר עבודה בשמורות טבע", ליווי ופיקוח צמוד של רט"ג. 4.17 תחנתתדלוק 4.17.1 שימושים תאשטח מס' 1201 מיועד לתחנת תדלוקלצריכה עצמית עפ"יהוראותתמ"א18 שינוי 4. א. אספקתדלק שלא על בסיס מסחרי. ב. עמדותתדלוק ומכלידלק, גגון לעמדות התדלוק,עמדה למילוי אוויר בצמיגים וברז מים. הוראות 4.17.2 איכות הסביבה א 1 יש לדאוגלרצפת בטון, מאצרות וניקוז של תשטיפים מתחנת הדלק המשקית.. 2. יש לעמוד בדרישותתכנוניות וטכנולוגיות המבטיחות מניעת מפגעים סביבתיים ועמידה תכנון זמין בהוראות ובדיני איכות הסביבה בהתאם להנחיתהמשרד להגנתהסביבה. מונה הדפסה 60 3 תפעול התחנה יתבצעבהתאם להנחיותהנספח ההידרולוגי)סקר קרקעהיסטורי-.Phase1 ( עיצוב אדריכלי ב לפי סעיף 6.3 להלן. 4.18 תעשיה ותעשיה קלהומלאכה 4.18.1 שימושים א. מבני ומפעליתעשיה כגון: פלסטיק, עץ,מתכת, מזון, תעשיה עתירת ידע.מבני מלאכה כגון: מסגריה, נגריה, וכד', מבני אחסוןסגורים ו/אופתוחים ובתנאישאינם מהווים מטרד לסביבה, לרבות שימושיםהמשרתים אותםכגון: משרדים, חנויותמפעל, מחסנים, מבנישירותכגון סככות, חדרי מכונות ומחסנים המשרתים את התעשייה, סככותלרכב ולציוד ומבניםלרווחת העובדים כגוון: מרחבים מוגנים ומקלטיםקיימים, הסעדה, מלתחות,מקלחות ושירותים ב. רחבות מרוצפות, שבילים ומדרכות להולכי רגל, לאופניים, ולרכב תפעולי, מגרשי חניה, דרכי שירות ומעבר לרכב חירום. תכנון זמין מונה הדפסה 60 ג. עבודות גינון ונטיעות, מתקניםלאצירתאשפה וגזם,גידור ושערים, התקנת מתקנים לנוחות הולכי רגל ורוכבי אופניםלרבות: ספסלים, מתקניםלמישתיה, סככותצל, פיסול, מצללות, תאורה. ד. תשתיותהנדסיות תת קרקעיות כגון: קוויביוב וניקוז, מים, חשמל, תקשורת לסוגיה. ה. מתקני תשתיתמעל לקרקע כגון: מתקניםפוטו-וולטאייםעל גבי גגות מבנים ועלהקרקע, טרנספורמטורים,מרכזיותמים,חשמל ותקשורת,מתקניםלאצירתאשפה, מתקנים למיון מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 26 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 4.18 תעשיה ותעשיה קלהומלאכה והפרדה של פסולת וכיו"ב. ו.עבודות ניקוז השטח. הוראות 4.18.2 איכות הסביבה א 1. כל השימושים יעמדובדרישות תכנוניות וטכנולוגיות המבטיחות מניעת מפגעים סביבתיים ועמידה בהוראות ובדיניאיכות הסביבה בהתאם להנחיותהמשרד להגנתהסביבה. ייאסרו שימושיםהעלולים להווה מפגע, מטרד או סיכון לסביבתם. תכנון זמין 2. ייאסר כל שימוש, ייצור, שיווק או אחסוןשל חומריםמסוכניםכהגדרתם בחוק החומרים מונה הדפסה 60 המסוכנים. ניקוז ב ניקוז יופנה לדרכים ושטחיםציבוריים. איןלבנות בנייה משמרת מים באזור זה. עיצוב אדריכלי ג לפי סעיף 6.3 להלן. 4.19 מסחר ותעסוקה 4.19.1 שימושים שירותי מסחר ותעסוקה הקשוריםלנוסעים בדרך 90 ועוצריםלהתרעננות ומנוחה בכניסה לקיבוץ: א. באזור זה תותר הקמת מזנון דרכים/מסעדה, חנויותלממכר תוצרת מקומית, מרכז מידע ומבני עזר לשימושים אלה. תכנון זמין מונה הדפסה 60 ב. חניוןדרכים למכוניות ואופנייםהכולל סככות צל ומצללות, מקומות ישיבה, מתקנישעשועים. ג. מתקנים לנוחות הולכי רגל ורוכבי אופנייםכגון: ספסלים, מתקנים למי שתיה, פיסול,עבודות גינון ונטיעות. ד. שירותי דרך לרכבים ואופניים כגון חנות אופניים,פנצ'ריה וכד.' ה. רחבות מרוצפות, דרכים, שבילי ומדרכות להולכירגל, לאופניים ולרכב תפעולי,מגרשיחניה, דרכי שירות, ומעבר לרכב חירום. ו.תשתיותהנדסיות תת קרקעיותכגון: קוויביוב, מים,חשמל ותקשורת לסוגיה.מתקניתשתית מעל לקרקע כגון טרנספורמטורים, חשמל ותקשורת, חדר חשמל, תאורה. ז. עבודות ניקוזהשטח, השהיית מי נגר עילי וחלחולם. הוראות 4.19.2 עיצוב אדריכלי א לפי סעיף 6.3 4.20 דרךו/או טיפול נופי תכנון זמין 4.20.1 שימושים מונה הדפסה 60 טיפול נופיבצידיכביש 90 בהתאם להנחיות ובאישור נתיבי ישראל ומשרד התחבורה. א. קירות תמך,טיפול בקרקע הכולל שיפועי קרקע וטרסות, גינון,שביליםלהולכי רגל ורוכבי אופניים, דרכי שירות. ב. התקנת מתקנים לנוחותהולכי רגל ורוכבי אופניים כגון: ספסלים ופינות ישיבה, מתקנים למי שתיה, סככות צל,מצללות, פיסול. ג. תשתיות הנדסיות תת קרקעיותכגון: קווי ביוב מים, חשמל, ותקשורת לסוגיה. מתקני תשתית מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 27 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 4.20 דרךו/או טיפול נופי מעל הקרקע כגון: מרכזיותמים,חשמל ותקשורת, תאורה. ד. עבודות לניקוז השטח. ה. גידור ביטחוני, כולל דרכי בטחון. הוראות 4.20.2 פיתוח סביבתי א א. תכניות הפיתוח באזוריםאלו יהיו בעלי אופימדברי, בתפישתהקיבוץ כנווה מדבר ומתוך התחשבות והשתלבותבשמורת הטבע בה שוכן הקיבוץ. תכנון זמין ב. הנטיעות והגינון יהיובמיניצמחים המותאמים לתנאי האזור, תנאי הקרקע, האקלים ומיעוט מונה הדפסה 60 המשקעים. לא יינטעו מיניםפולשים)מינישיטה אוסטרלית, מיני ינבוט, כנפון וכו'( כדי למנוע הפצתם לשמורתהטבע הצמודה. ג. מצללות יוקמו מחומרים קלים בלבד )עץ, בד, פלדה וכד.(' ד. כחלק מהפיתוח, תותר הקמתם של גופימיםלצרכי יצירת מיקרו-אקלים ונוי וכן שימוש בריהוט רחוב. ה. תאורת חוץ תהיה נמוכה, עד כמה שניתן, ותופנה כלפי פנים הקיבוץ. 4.21 שביל 4.21.1 שימושים 1 שבילים, מדרכות, ורחבותמרוצפות להולכי רגל ואופניים, גינון ונטיעות.. 2 . מעבר רכב רגילרק בשלב 1 המוגדר בהוראות לאחר מכן יותר מעבר רק לרכב תפעולי ולרכב חירום. 3 מתקני רחוב כגון תאורה, ספסלים, מתקנים למי שתיה, סככות צל, מצללות, פיסול.. תכנון זמין 4 תשתיות הנדסיותתת-.קרקעיות כגון: קוויביוב, מים,חשמל ותקשורת לסוגייה ומתקני מונה הדפסה 60 תשתית מעללקרקע כגון: מרכזיות פילרים מים, חשמל, תקשורת וכיו"ב, מתקנים לאצירתאשפה וגזם. 5 עבודות ניקוזהשטח, השהיית מי נגר עילי וחלחולם.. הוראות 4.21.2 פיתוח סביבתי א 1 רוחב שביל מינימאלי לא יפחתמ-.3 מ.' 2 . תא שטח 350 יהיה שביל המותר למעבר כלירכב רגיל בשלב 1 . לאחר השלמת שלב 2 שביל זה יהפך לשביל להולכי רגל ללא מעבר כלי רכב רגיל, יותר מעבר רכב חירום. 3 . תא שטח 351 יהיה שביל המותר למעבר כלי רכב רגיל בשלב 1 ו-2 .לאחר השלמתשלב 3 שביל זה יהפך לשביללהולכי רגל ללא מעבר כלי רכב רגיל, יותר מעבר רכב חירום. תכנון זמין מונה הדפסה 60 מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 28 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 5. טבלת זכויות והוראות בניה - מצב מוצע - חלק א' יעוד שימוש תאי שטח גודל שטחי בניה אחוזי תכסית מספר גובה מספר קומות קו בנין מגרש מ"ר() בניה %) מתא יח"ד מבנה- מטר() מ"ר() כוללים שטח( מעל (%) הכניסה הקובעת מטר() מעל הכניסה הקובעת מתחת לכניסה הקובעת גודל עיקרי שרות עיקרי שרות סה"כ מעל מתחת צידי- ימני צידי- אחורי תכנון זמין מגרש שטחי הכניסה לכניסה שמאלי מונה הדפסה 60 מזערי בניה הקובעת הקובעת מגורים א' 100 250 220 ) 1 ( 52 ) 2 ( 100 372 ) 3 ( 50 160 ) 4 ( 10 2 1 ) 5 ( ) 5 ( ) 5 ( מגורים א' 101 250 220 ) 6 ( 52 ) 2 ( 100 372 ) 3 ( 50 45 ) 4 ( 10 2 1 ) 5 ( ) 5 ( ) 5 ( מגורים א' 102 250 220 ) 6 ( 52 ) 2 ( 100 372 ) 3 ( 50 75 ) 4 ( 10 2 1 ) 5 ( ) 5 ( ) 5 ( מגורים א' 103 250 220 ) 6 ( 52 ) 2 ( 100 372 ) 3 ( 50 60 ) 4 ( 10 2 1 ) 5 ( ) 5 ( ) 5 ( דיור מיוחד 110 250 1925 ) 7 ( 420 2345 ) 7 ( 20 35 9 2 ) 5 ( ) 5 ( ) 5 ( דיור מיוחד 111 250 1375 ) 7 ( 300 1675 ) 7 ( 20 25 9 2 ) 5 ( ) 5 ( ) 5 ( דיור מיוחד 112 180 1650 ) 7 ( 360 2010 ) 7 ( 36 30 9 2 ) 5 ( ) 5 ( ) 5 ( מבנים 1 1000 45% 15% 30% 90 50 12 2 1 ) 5 ( ) 5 ( ) 5 ( ומוסדות ציבור מבני משק 402 , 401 , 1000 50% 10% 10% 70 60 10 2 1 ) 5 ( ) 5 ( ) 5 ( 400 תעסוקה מבנים 500 1500 8000 600 600 9200 25 12 2 1 ) 5 ( ) 5 ( ) 5 ( ומבנים ומוסדות ומוסדות ציבור ציבור תעסוקה תעסוקה 500 1500 2000 600 600 3200 15 10 2 1 ) 5 ( ) 5 ( ) 5 ( ומבנים ומוסדות ציבור תכנון זמין מונה הדפסה 60 תיירות 600 6000 4000 800 800 5600 25 50 ) 8 ( 10 2 1 ) 5 ( ) 5 ( ) 5 ( תיירות 601 6000 4000 800 800 5600 35 50 ) 8 ( 10 2 1 ) 5 ( ) 5 ( ) 5 ( קרקע 701 1000 20% 40% 60 60 8 1 5 5 5 חקלאית מתקנים 801 900 50% 20% 70 70 10 1 ) 5 ( ) 5 ( ) 5 ( הנדסיים בית קברות 900 3200 10% 5% 15 15 6 1 ) 5 ( ) 5 ( ) 5 ( אטרקציה 1000 3000 40% 15% 5% 60 40 10 ) 9 ( 2 1 ) 5 ( ) 5 ( ) 5 ( תיירותית מסחר מסחר 1100 1000 1000 500 500 2000 20 10 2 1 ) 5 ( ) 5 ( ) 5 ( ותעסוקה מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 29 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה יעוד שימוש תאי שטח גודל שטחי בניה אחוזי תכסית מספר גובה מספר קומות קו בנין מגרש מ"ר() בניה %) מתא יח"ד מבנה- מטר() מ"ר() כוללים שטח( מעל (%) הכניסה הקובעת מטר() מעל הכניסה הקובעת מתחת לכניסה הקובעת גודל עיקרי שרות עיקרי שרות סה"כ מעל מתחת צידי- ימני צידי- אחורי מגרש שטחי הכניסה לכניסה שמאלי מזערי בניה הקובעת הקובעת מסחר תעסוקה 1100 1000 1000 500 500 2000 20 10 2 1 ) 5 ( ) 5 ( ) 5 ( ותעסוקה תכנון זמין תחנת 1201 900 180 ) 10 ( 100 25 5 1 0 0 0 מונה הדפסה 60 תדלוק תעשיה 1400 1000 40% 5% 5% 50 50 10 ) 11 ( 2 1 ) 5 ( ) 5 ( ) 5 ( ותעשיה קלה ומלאכה דרך ו/או 211 - 5% 5 ) 12 ( 5 1 טיפול נופי 213 שטח פרטי 200 - 5% 5 ) 12 ( 5 1 פתוח 205 שטח 210 , 214 5% 5 ) 12 ( 5 1 ציבורי פתוח שמורת מתקנים 716 18000 900 ) 13 ( 200 1100 10 6 1 ) 5 ( ) 5 ( ) 5 ( טבע הנדסיים תכנון זמין מונה הדפסה 60 מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 30 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 5. טבלת זכויות והוראות בניה - מצב מוצע - חלק ב' יעוד שימוש תאי שטח קו בנין מטר() קדמי מגורים א' 100 ) 5 ( מגורים א' 101 ) 5 ( מגורים א' 102 ) 5 ( מגורים א' 103 ) 5 ( תכנון זמין מונה הדפסה 60 דיור מיוחד 110 ) 5 ( דיור מיוחד 111 ) 5 ( דיור מיוחד 112 ) 5 ( מבנים ומוסדות ציבור 1 ) 5 ( מבני משק 402 , 401 , 400 ) 5 ( תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור מבנים ומוסדות ציבור 500 ) 5 ( תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור תעסוקה 500 ) 5 ( תיירות 600 ) 5 ( תיירות 601 ) 5 ( קרקע חקלאית 701 5 מתקנים הנדסיים 801 ) 5 ( בית קברות 900 ) 5 ( אטרקציה תיירותית 1000 ) 5 ( מסחר ותעסוקה מסחר 1100 ) 5 ( מסחר ותעסוקה תעסוקה 1100 ) 5 ( תחנת תדלוק 1201 0 תעשיה ותעשיה קלה ומלאכה 1400 ) 5 ( דרך ו/או טיפול נופי 211 - 213 שטח פרטי פתוח 200 - 205 שטח ציבורי פתוח 210 , 214 שמורת טבע מתקנים הנדסיים 716 ) 5 ( תכנון זמין מונה הדפסה 60 האמור בטבלה זו גובר, במקרה של סתירה, על הוראות כלליות אחרות, בין בהוראות התכנית ובין בתשריט המצב המוצע. גם בטבלה עצמה גוברת הוראה מפורטת על הוראה כללית שטחי הבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבניההמירביים בתכנית זו הערכים בטבלה מתייחסים לכל תא שטח בנפרד גם אם הוגדר טווח תאישטח הערותלטבלת זכויות והוראות בניה –מצבמוצע: )1 (ניתן להשתמש עד 50 מ''רלתעסוקה לבעלי מקצוע חופשי, )כמפורט בסעיף 4.2.1 )ב' ( מתוך זכויות הבניה. כחלק מיחידת המגורים. )2 ( 30 מ''ר מסך שטחי השירות מיועדים לסככות חניה. 10 מ''רמיועדים למחסן, 12 מ"ר לממ"ד.. )3 השטח הינו ליח''ד אחת.( מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 31 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה )4 בסה''כ בכל תאהשטח.( )5 לפי המסומן בתשריט.( )6 (ניתן להשתמש עד 50 מ''רלתעסוקה לבעלי מקצוע חופשי, )כמפורט בסעיף 4.2.1 )ב' (מתוך זכויות הבניה. כחלק מיחידת המגורים. )7 ( שטחיח"ד לא יעלה על 55 מ"ר. )8 (ניתן יהיה לנייד יח''ד ביו מגרש 600 ו-601 ובתנאי שסה''כיחידות האירוח ב-2 המגרשים יחד לאיעלה על 100 יח''ד.. )9 (למתקנים נקודתיים )כגון קיר טיפוס, אומגה, מגלשות מיםוכד'( יותר גובה של 20 מ',מותנה באישור צה''ל.. ) 10 עבור גגון לעמדות התדלוק.( ) 11 (למתקנים/מגדלים נקודתיים )כגון מגדל סולארי וכד'(יותר גובה של 15 מ..' ) 12 מיועד לסככות צלותחנות טרנספורמציה.( ) 13 מיועד לתחנת שאיבה ובריכות חירום.( תכנון זמין מונה הדפסה 60 תכנון זמין מונה הדפסה 60 מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 32 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 6. הוראות נוספות 6.1 תנאים למתן היתרי בניה 1 היתריבניה יינתנו על פי תכניתזו לאחר אישורה.. 2 .תנאילמתןהיתר בניה הגשת תכניתבינוי ופיתוח לפיסעיף 6.2 לאישור הועדה המקומית. 3 תנאילמתןהיתר בניה תאום עם היחידה הסביבתית.. 4 סיכונים סיסמיים:. א. עמידות המבנים בפניסיכונים סיסמייםלרבות עמידותם בפניהגברה של תנודות קרקע, תכנון זמין מונה הדפסה 60 תחושב לפי ת.י 413 על כל חלקיו ותיקוניו שיהיו בתוקף לעת הגשתהבקשה להיתר בנייה. ב. היתר לתוספות בניה מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים לפי הוראות ת.י 413 . 5 עציםבוגרים:. תנאי למתן היתר לכריתה/העתקה של עצים בוגרים כהגדרתו בסעיף 83ג'לחוק יהיה מתן רישיון לכך מפקיד היערות בהתאם לפקודתהיערות. 6 מאזן חפירה ומילוי כולל אופןהטיפול,הסכם עםמטמנה מאושרת לפינוי פסולת.. 7 אישור מהנדס הועדה המקומית לפתרוןהנגר במגרש.. 8.תנאילמתןהיתריבניה יהיה הגשת תכנון מפורט של מערך הדרכים שבתוך הקיבוץ,לרבות הרחבתן ולרבות הסדרי התנועה בהן, אישור המפקח על התעבורה המחוזי ורשות התימרור. 9.תנאילמתןהיתריבניה, תיאום מול חברת נתיבי ישראל ביןהיתר בהתייחס למסילת הברזל לאילת. 10. אופןביצוע התכנית: היתרי הבניה יבטיחוכי ביצוע התכנית יעשה בד בבד עםביצועמערכות התשתית הנדרשותלצורך ההרחבה המוצעת, לרבות מוסדותהציבור והשטחים הציבוריים הפתוחיםהנדרשים לפי העניין. תכנון זמין 11 . תנאי למתן היתר בניה למבנה שגובהו הכולל 60 מ'מעל פני השטח ומעלה הינו תיאוםרשות מונה הדפסה 60 התעופה האזרחית. 12 תנאי להקמתמנופים ועגורניםבתחום התכניתהינו אישור רשות תעופה האזרחית.. 13. תנאי להיתר בניה ראשון בשימוש בעל פוטנציאל זיהום מי נגר עילי, הינו אישור רשות המים להשלמת סקר קרקע וביצועטיפול והתאמתתשתיות. 14. תנאי להיתר בניה ראשון בתאשטח שבעבר הכיל שימוש בעל פוטנציאל לזיהוםמי נגר עילי הינואישור רשותהמים להשלמת סקר קרקע וביצועטיפול והתאמתתשתיות. 15 . תנאי להיתר בנייה למבנים חקלאיים- קבלתהמלצת משרד החקלאות. 16 תנאי להיתר בנייה למבנים לבעלי חיים אישור הרופא)הווטרינרי(הממשלתי.. 17 . תנאי להיתריבנייה למגורים בתאי שטח 101-103 הינו ביטול המט"ש המקומי הקיים, הקמת תחנת שאיבה לשפכים וחיבורה למערכת הביוב האזורית וכן הקמת מתקןקדם לטיפול שפכי הרפת, באישור משרד הבריאות. 18. היתרי בניה לשכונתמגורים חדשה יינתנו לאחר השלמת תכניות מפורטותלפתרוןביוב ואישורן על ידי נציגימשרד הבריאות והגנתהסביבה. התכניותתכלולנה שלביביצועשיבטיחוכי פתרון הביוב יבוצעבד בבד עם ביצועעבודות הפיתוח והבניה. תכנון זמין מונה הדפסה 60 19 . תנאי למתן היתרי בניה בתא שטח 1100, מסחר ותעסוקה - תאוםעם חברת החשמל בהקשר לשמירת מרחקיבטיחותממתקנים וקוויחשמל ואופןאספקתהחשמל. 20 תנאי למתן היתרי בניה בייעוד תיירות יהיה תאוםעם משרד התיירות.. 21 תאוםעם חב' מקורות בתאי שטח בהם מסומן קווי מקורות.. 22 . היתר בניה בתאשטח 716 יכלול תכניתמפורטתעם לוח זמניםלביצועשל סקר קרקע ושיקום הבריכות והקרקעות בסביבתן. התכנית תהיה טעונה אישור המשרד להגנתהסביבה. מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 33 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 6.1 תנאים למתן היתרי בניה 23.תנאילהוצאתהיתר בניה בשטח החל בתחום המסומןכאתר עתיקות הואאישור רשות העתיקותבהתאם לחוק העתיקות. 24 . תנאי למתן היתר בניה לתחנת התדלוקבתא שטח 1201, אישור תכניתהסדרי תנועה לתחנת התדלוקע"י המפקח על התעבורה. 6.2 תכנית בינוי יעודים שבהם נדרשת תכניתבינוי ופיתוח כתנאילמתן היתר בנייה תכלול אתהמרכיבים תכנון זמין הבאים: מונה הדפסה 60 א. התכנית תחולעל תאשטח אחד או יותר בהתאם לשיקול דעתושל מהנדסהועדה המקומית. ב. מפלסי פיתוח לכל מגרש, אשר בייחסאליהם ייקבעוגבהי הבנייה, מיקום קירות תמך וגובהם. ג.מיקום וגובה המבנים הגדרות והמתקנים השונים,לרבות מתקנים הנדסיים, גנרטורים, מזגנים וכד.' ד. הגדרת חומריבניה וגמר, גידור שילוט ותאורה. ה. תכניתפיתוח תכלול בין היתר פירוטגינון ונטיעות, ריצוף, תשתיות, מצללות, ופרטיפיתוח. ו. פתרון הניקוז במגרש. ז.הסדרי החניה והגישה אליהם. ח. פתרונות תשתית,ביוב, מים,אשפה, גז, חשמל וטל"כ. ט. הבקשה להיתר תלווה בתכניתפיתוח בק"מ 1:250 לפחות ובה יפורטוהגבהים המתוכננים, צמחיה מתוכננת, קירותפיתוח, השקיה ופרטי פיתוח עקרוניים להבטחת ישום עקרונותהתכנון הנופי. י. בכל מקום בו ידרש מחנה התארגנות/מחנה קבלן/אתר עירום- תוגש תכניתפיתוח במסגרת תכנון זמין הבקשה להיתר. בתכניתזו יוצגו גם תחשיבים לנפח הקיבולותשל אתריהעירום ותחשיב כולל מונה הדפסה 60 של מאזןע"ע לאתר. כל בקשה כזו תלווה גם בתכניתשיקום. 6.3 עיצוב אדריכלי א. ישמר רצף שלמעברים מוצלים להולכירגל ביןבניניציבור סמוכים. ב. הבניה בכללותה תותאםלאופי הנוף המקומי, למשרעת הטמפרטורה ולתוואי השטח הטבעיים.גימור החזיתות יהיה בחומרים עמידים ובגווניםלא בוהקים המשתלבים בסביבה. הקירות יבנומחומריםאטומים ככל האפשר, כדי להפחית את השימוש בחימום ובקירור מלאכותיים. ג.מצללות )פרגולות( יהיו כהגדרתן בתקנות התכנון והבניה. יותרו מצללותאופקיות מפולשות מעלגגות שטוחים שלא יחשבו כשטחי בניה ובלבד שגובהן לא יעלה על 2.20 . ד. מנועי מזגנים, תעלות מיזוגאויר, דודישמש, מתקנים סולאריים ומערכות טכניות יוסתרו כלפי חוץע"י מסתור קשיח, ובמבניםהנמצאים בשולי הישוב בכל חזיתות הבניין. ה. באזור מגוריםא', אזור דיור מיוחד ותיירות יחולובנוסף על הכללים שלעילגם ההנחיות שלהלן: תכנון זמין מונה הדפסה 60 ה.1 ארובות תשולבנה בבניין באופןשימנע הפרעה לשכנים.. ה.2 מתקנים ומסתורים לתליית כביסה לא יותרו במיקוםהנצפה מהרחוב.. ה.3 גגותהבניינים יהיו שטוחים או משופעיםאומשולבים.. ה.4. יותרו אנטנותטלוויזיה ואחרות,כולל צלחותלוין עלגגות בתיםבאופןשגובהן לא יעלה על 2 מ'ממפלסהגג. ויוסתרו כלפיחוץ ע"ימסתור קשיח. מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 34 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 6.4 איכות הסביבה 1.עבודות עפר א. לפני תחילתהעבודות, יסומנו בשטח בבירור גבולותהתכנית המוצעת, קווי הדיקור של עבודותהעפר וגבולותהשטחים הרגישים. ב. לאחר השלמת הגידור לא תותר כניסה לשטחים הטבעיים שמעברו, וכן לא יותרו עבודות עפר מעברו שלהגידור. ג.דרכי גישה תתבססנה, על דרכים קיימות. ד. צידיהדרכים ינוקו מכל פסולת ועירום. תכנון זמין ה. לאחר הסימון, יבוצע חישוף, שכבת האבנים והאדמה העליונה בעומק 30 ס"מ מהאזורים מונה הדפסה 60 הבלתי מופרים, האבנים והאדמה ישמרובערמות נפרדותלצורך חיפוי שטחיםשיופרו. ו. עבודותהעפר, הסלילה, הבניה,אתריההתארגנות ושטחיםזמנייםלעירום עפר. לא יחרגו מגבולותקוויהדיקור. ז.באזור המוגדר כאזור עתיקות, יעשה הטיפול בעודפי העפר על פיחוק העתיקותתשל"ח-1978 . ח. כל העבודות תבוצענה בהתאם להנחיות משרד העבודה )שילוט,הגנתעובדים וכו.(' 2 .טיפול בעודפי עפר א. הטיפול בעודפיעפר יעשה עלפי החוק ובהתאם להנחיות היחידה הסביבתית אילת אילות. ב. לא יוחל בעבודות עפר בטרם יוצגו התכניותלפתרוןפינויעודפי העפר ולא יינתן היתר בניה אלא לפי נוהל המבטיח כי פינוי של חומר הכרייה שאינוראוילשמש כחומר מילוי וכן עודפי העפר יפונולאתר סילוקפסולתמורשה, על פי חוק. ג.לאור רגישותו של השטח יש להימנע ממערומיעפר זמניים. 3 מניעת מפגעים בשלבי ההקמה.. בכוחה שלהועדה המקומית לקבועבכל היתר בניה אתהתנאים שיהיודרושים למניעתכל מטרד שמקורוברעש, רעידות,הערמת חומר עבודה, מניעת אבק, עשן, אוכל מטרד אחר הנגרם תכנון זמין מונה הדפסה 60 לסביבה עקב עבודותהפיתוח והבניה, לפיהחוק למניעתמפגעים,תשכ"א-1961, ובהתאם לתקנותיו. 3.1. מניעת מטרדירעש על מנתלמנוע מטרדי רעש ינקטוהאמצעיםהבאים: א. עבודותהעפר אשר תתבצענה בסמוך לאזורי מגוריםתעשינה בהתאם להוראות התקנות למניעתמפגעים)רעש בלתי סביר מציוד בניה( התשל"ט-1979 וכן על פי הוראות התקנותלמניעת מפגעים )רעש בלתיסביר( התש"ן- 1990 . ב. שעות העבודה תהיינה על פי המותר בתקנותלמניעת מפגעים)מניעת רעש( תשנ"ג- 1992 . ג.רעש מערכות מכאניות)גנראטור וכו'( המופעלות בשלב ההקמה, יעמוד בדרישותהתקנות למניעתמפגעים)רעש בלתי סביר(התש"ן-1990 . 3.2. מניעת מטרדיאור על מנתלמנוע מטרדי אור תתוכנן התאורה הציבוריתכתאורה בעלת עוצמה נמוכה, בעלת פיזור מוגבל וללאזליגה לכיוון השמורה, ככל הניתן, כל זאתעל מנת לצמצם השפעת זיהוםאור. תכנון התאורה יבוצע בהתאם להגדרות המשרד להגנת הסביבה מבחינתעוצמה, פיזור, ושעות תכנון זמין פעילות, ובשיתוף עם יועץ תאורה. מונה הדפסה 60 3.3. מניעת מטרדיאבק על מנתלמנוע מטרדי אבק ינקטוהאמצעיםהבאים: א. ישלכסותהיטב אתהמשאיותאשר תובלנה את העפר. ב. יש להרטיב אתדרכי העפר בכניסה לאתר העבודות וביציאה ממנו וכן את הדרכים ומשטחי העבודה באתר. ג.תדירות הרטבת הקרקע תקבע על פיעומס התנועה ועל פי סוג הקרקע, כך שיישארו רטובים מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 35 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 6.4 איכות הסביבה במשך כל זמןהעבודה. ד. יש להקפיד שבזמןעבודות הקידוח ועבודות נישוף הקידוח כלונסאותתבוצעהרטבה רציפה סביב בור הקידוח. בכל מקרה, מומלץ כי עבודות הקידוח יעשובאמצעותמכונותקידוח מצוידות בחיבור למים, לצורכי הרטבה. 4 .שמירתערכי טבע הוראות בדבר אמצעים למניעת או הפחתת פגיעה בערכי טבע א. לפני ביצוע העבודות יוצעו דרכים לשילוב ו/או להעתקתמיניםביחד עם רט"ג. תכנון זמין ב. שטחי החיץ )Buffer-zone יוגדרו כשטחיםפתוחיםאקסטנסיביים.( מונה הדפסה 60 ג.לא ימוקמו שטחיהתארגנות, מחנותקבלן, חניה ואזור ערום עפר בשטחים פתוחים ורגישים. ד. בשטחיהתכניתתותר נטיעת מינים אופיניים מקומיים בלבד. ה. בתחוםהתכניתלא ייעשה שימוש במיני הצומח הידועיםכמינים פולשים, מתפרצים או משתלטים. 5 .טיפול בפסולת א. פינוי האשפה יהיה לאתר אשפה מסודר וסידורי סילוקהאשפה יהיו לפיהוראותהרשות המקומית כחלק ממתןהיתר בניה. ב.לא יוצבו מתקני פסולת בשטחיהחיץ )Buffer-zone בצמוד לשמורה.( ג.מתקני אשפה בשטח התכנית יוצבובתאוםעם הרשות המקומית. לא יינתן היתר בניה בשטח המגרש, אלא לאחר שיובטח מקוםלפחי האשפה עפ"יהוראות הרשות המקומית ויצוין בהיתר הבניה. ד. הצבת המתקנים לעייל תבוצע בתחומיהמגרשים, או במקום אשר יקבע ע"ירשות מוסמכת ובלבד שיובטח סילוק הפסולתלאתר מוסדר ובהתאם לכל דין. ה. יוצבו מתקנים לאצירת פסולת מתאימה באופןשיאפשר מיון,הפרדה, דחיסה והעברה תכנון זמין מונה הדפסה 60 למחזור. ו. יובטח כידרכי טיפולבפסולת למניעתהיווצרותמטרדי ריחות, מפגעי תברואה ומפגעים חזותייםאוסיכונים בטיחותיים. 6.5 איכות הסביבה המשך הוראות איכותהסביבה: 6.אנרגיה ובקרת פליטותמזהמים א. יותר שימושבמקורות אנרגיה כגון: חשמל, גז, נפט, סולר ואנרגיה סולארית. תידרש התקנת אמצעיםתכנוניים וטכנולוגיים הטובים ביותר למניעתפליטה לאוויר של מזהמיםמכל מקור שהוא, תוךעמידה בתקנים ובהוראות הקימיים ואשר יעודכנו מעת לעת. יקבעו נוהלי תפעול ובקרה ע"ירשות מוסמכת להבטחת פעילותם התקינה של אמצעים אלו. ב. תנאי לקבלת טופסגמר בבתי מגורים יהיה התקנתדוד שמש. 7.קרינה אלקטרומגנטית א. הקמתתחנות טרנספורמציה תיעשה במרחקי בטיחות מתאימים ועל פי הנחיות הרשויות. תכנון זמין ב. אסורה הקמתתחנות טרנספורמציה במרחק הקטןמ-10 מ', ממבנימגורים, מבניציבור, מונה הדפסה 60 ומתקניםכגון מתקני משחק,ספסלים ופינות ישיבה. ג.הקמה והפעלה של מתקנישידור סלולאריים תותר בהתאם להוראותתמ"א 36/א ותיעשה בהתאם לתקנים הקיימים ולמרחקיהבטיחות המומלצים. ד. בקשה להיתר להצבת מתקןשידור סלולארי תועבר לקבלת חוות דעת של הרשותהסביבתית המוסמכת. 8.חשמל מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 36 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 6.5 איכות הסביבה א. לא תותר העברת קווימתח גבוה עיליים, קווי החלוקה וכל הסתעפויות המשנה יהיו תת קרקעיות. ב. תנאי למתן הרשאה לביצועעבודה, או היתר בניה להקמת קומתח גבוה, אוקו מתח על עליון, או תחנת משנה ושנאים, הואהערכה שלעוצמותהשדות האלקטרומגנטיים והאמצעים הטכנולוגיים להפחתתם, וקבלת אישור הרשות הסביבתית המוסמכת. 9.גז מיקום צוברי/בלוני הגז יהיה בכפוף לאישור מהנדסהמועצה והרשויותהמוסמכות. תכנון זמין 10 בקשה להיתר בניה -היבטיםסביבתיים מונה הדפסה 60 לבקשה להיתר בניה יצורפו בין היתר המסמכים הבאים אוהתייחסות לנושאים המפורטים להלן, ככל שהדבר נדרש לאישור הרשות הסביבתיתהמוסמכת: א. תחשיב כמות הפסולת ועודפי העפר שתפונה מאתר הבניה. ב. פירוט המיקוםלמזגנים במבנים. ג.פרוט האמצעים למניעת זיהוםקרקע במקרה של הקמתמיכליםצוברים וצינורות טמונים ברקע לחומרים העלולים לגרום לזיהום קרקע. 11 הנחיותרט"ג:. א. בדיקתמצאי ערכי טבע מוגנים בחוק: תעשה בליווי רשותהטבע והגנים, טרם ביצוע עבודות העפר והפיתוח בתחום התוכנית,הטיפול בהם בהתאם להנחיות רט"ג. )שימור, העתקה, היתר פגיעה( ב. גינוןבצומח: יעשה ללאצומח המוגדר כפולש/זר ומתפרץ כגון מיני שיטה אוסטרלית,מיני ינבוט, כנפון וכו'כדי למנוע הפצתם לשמורת הטבע הסמוכה. ולפי מסמך מדיניות מאתד"ר ז'אן מארק דופור מהגנ"ס ובתאוםעם רשותהטבע והגנים. ג.תכנית התאורה ההיקפית תתואם עם רשותהטבע והגנים. תאורה ומניעת זיהוםאורלסביבה תכנון זמין מונה הדפסה 60 )לפי מסמך מדיניותד"ר נעםלידר רט"ג ( יש להעדיף שימוש בנורות נתרןבלחץ נמוך המוכחות כיעילות)לימנט לוואט( לעומת נורות נתרן בלחץ גבוה. ישלהעדיף שימושבגופיתאורה עם פיזור אור מוגבל ) cut-off ולא לכוונן כלפי השטח הפתוח.( ד. תכניתהניקוז תתואם עם רט"ג. ה. אצירתפסולתתהיה במתקנים נסגרים. ישלקבוע בתכנית הפיתוח מיקום להצבת מכלי מחזור שונים, במקום נגישלמבקרים/תושבים. ו. מחנה קבלן: תנאים לפי הנחיות הגנ"ס, המיקום יתואם עםרט"ג. 12. סקר קרקע יש להשלים את סקר הקרקע בהתאם להנחיותהמשרד להגנתהסביבה ורשות המים בשימושים בעלי פוטנציאללזיהום מי נגר עילי. בהתאם לממצאים ולתאוםעם רשות המים, יבוצע טיפול, שיקום והתאמת תשתיתלמניעת זיהומים ככל הנדרש. 6.6 בניה ירוקה המלצות לתכנוןמקייםבהתאם לאופי האקליםהמקומי,בנוסף להמלצה לבניה ירוקה לפי ת.י תכנון זמין 5281 מונה הדפסה 60 1.עיבוי מילוי חללים: תכנוןפיתוח בשטחים לא מנוצלים בתחומיהישוב על פיהתכנית. 2.מחזור הקרקע ניצול חוזר של הקרקע, שיקוםמבנים/מגרשים/אזורים בלויים בתחומיהישוב ליעודים מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 37 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 6.6 בניה ירוקה ולשימושים חדשים. 3.בניה ירוקה פיתוח תוך חיסכון באנרגיה ושימורה, שימושבאנרגיה מתחדשת ושילובה במבנה, בניה המתייחסתלאקליםהמקומי ולאפשרויותאוורור ותאורה טבעיים בתכנונה, חומריבניה מקומיים וממוחזרים ככל הניתן. תכנון זמין 4 מים-.תכנון איסוף מיגשם, התקנתאמצעים לחיסכון במים. מונה הדפסה 60 5 שימוש במי קולחיןבהתאם להוראות משרד הבריאותהתקפות ובאישורם.. 6.שטחים פתוחים - פריסות השטחים הפתוחים בתחומי הישוב באופןשיהיו נגישים לכל ובעיקר לילדים,לנכים, ולבעלי מוגבלויות. יצירת רצף ביניהם יאפשר יתרון לגודל ולניצולטוב יותר שלהשטח. 7 תמיכה במגוון הביולוגיהמקומיע"י שימור בתי גידול והבטחת רציפותם.. 8.צמצום נפח הפסולת הפרדה במקור, מרכזיאיסוף פסולת לפיסוגיה, מחזור פסולת,חינוך לצרכנותמאופקת. 6.7 דרכים וחניות 1.לא תבוטל דרך המיועדת בתכנית לביטול, קודם שבוצעה בפועל דרך חלופית מתאימה, להנחת תכנון זמין דעתושל מהנדסהוועדה המקומית. מונה הדפסה 60 2 לצורך תכנוןהחניה כל הקיבוץ מוגדר כמתחם חניה אחד.. 2.מקומות החניה יהיובאזורים המוגדרים לכך במתחמי חניה בדרכים הראשיות, כפי שמופיע בנספח תנועה וחניה. 3.החניה תהיה על פי התקן התקף בעת מתןהיתרי בניה למעטביעוד מגורים שבוהתקן יקבע על טווחשל 0.5-1 מקומות חניה לכל יח"ד. 4 . ישלייצר רצף הצללה במדרכות, בנטיעות של 30% לפחותמשטח ריצוף המדרכה. יש להמנע מנטיעת עצים בעלי גזעקוצני, אלרגניים ועצים נפיצים. 5 בכל ייעודי הקרקע, שגובלים לאורך מדרכות שרוחבם פחותמ-.2.75 מ')כדוגמתדרך מס' 5 , 9, 10 , 11 (, ישלנטוע עציצל במרחק שלא יפחת מ-8 מ',להצללה ברצועתגינון של כ-1 מ'לפחות, ליצירתרצף הצללה של 30% לפחותמשטח ריצוף המדרכה. 6 .לכל 2 חניות מקבילות ולכל 3חניות ניצבות לאורך כל שדרה, דרך ומדרכה, ינטעלפחות עץ רחוב אחד. 7 .גודל עץ מינימלי לנטיעה לאורך דרכים, מדרכות, שדרות וכו' יהיה גודל 8 מעולה לפי תקן תכנון זמין שוהם."" מונה הדפסה 60 6.8 עתיקות א. השטח המסומן בתשריט בסימון שטח עתיקות, הוא שטח עתיקות מוכרז לפיחוקהעתיקות התשל"ח 1978.תנאימוקדם להוצאתהיתרי בניה בשטח הואאישור רשות העתיקות בהתאם לחוקהעתיקות. ב. בהתאם להוראות חוק העתיקותהתשל"ח- 1978 אם יתגלו בשטח התכנית עתיקות יש מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 38 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 6.8 עתיקות להפסיקמידאתהעבודות, להודיע על כך לרשות העתיקות ולאלהמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשותהעתיקות. ג.כל פיתוח וביצוע עבודות שייעשה בתחום אתר עתיקות, ייעשה בתאום עם רשות העתיקות, בהתאם ובכפוף להוראתסעיף 29 א' לחוקהעתיקות. 6.9 תשתיות 1 בתחומיכל האזורים תהיינה כל התשתיות תת-.קרקעיות, למעט תשתיות קיימותבקיבוץ תכנון זמין הקיים עד אשר תוחלפנה בתשתיותחדשות תתקרקעיות. מונה הדפסה 60 2 מערכות תשתיתקיימות תיחשבנה כמערכות שהותרו.. 3 תינתן אפשרותגישה לטיפול ותחזוקה של מערכת התשתיתע"י הרשותהמקומית.. 4 במידה ויהיה צורך להעתיקאתהתשתיות וכלהמתקנים והאביזרים הקיימים הכרוכים בהם,. הקמתו שלהקו החדש יהיה בתאום ובפיקוח הרשות המוסמכת. 6.10 ביוב, ניקוז, מים, תברואה 1 ניקוז:. 1.1 . יש להבטיח כי 15% לפחותמשטח המגרש יושאר כשטח חדיר למים -שטח מגונן אומכוסה בחומר חדיר אחר. 1.2. הפיכת המגרש ל"אגן היקוות זעיר" המשאיר בתוכואתרוב הגשם היורד בתחומובאמצעות תחימת מגרש והכנתמוצא לעודפיהמים בנקודה הנמוכה. חיבור השטחים האטומים לשטחים החדירים במגרש, בעזרת מרזבים מןהגגות ושיפועיםמתוכננים בחצר. ישמר כושר חדירות הטבעיתבשטח החצר, ע"י מניעה של הידוקהקרקע וכדומה. 1.3 יעשה שימוש ככל הניתן בחומריריצוף חדירים למשל באזור החניה.. תכנון זמין 1.4. ניקוז המגרש יהיה לדרכים ושטחים ציבוריים תוךהפרדה מוחלטת בין מערכת הניקוז מונה הדפסה 60 לביוב. 1.5 מערכת הניקוזתושתת ככל הניתן עלעיקרון צמצום נגר עילי מהמגרשים והחדרתם לקרקע,. לפיעקרונותבניה משמרת מים. 1.6. מי הנגר העילי יטופלו, ככל הניתן, בתחומימגרשים ומתחמים, באמצעים טכנולוגיים והנדסיים, תוך שימוש באמצעים לצמצום והשהיית נגר,כגוןשימוש בשטח מגונן ותכסית המאפשרת חלחול, חיבור מרזבי גגות למתקני החדרה מקומיים, חומריסלילה חדירים, מניעת רצף שטחיםאטימים. 1.7 תישמר הפרדה מלאה בין מערכת הניקוזלבין מערכת השפכים למניעתזיהומי קרקע ומים.. 1.8 עבודות ניקוז יותרובכפוף לחוקהניקוז והגנה בפנישיטפונותתשי"ח-.1957 ובתיאוםעם רשותהטבע והגנים. 1.9. הניקוז יבוצע בהתאם לתכנית ניקוז שתאושר ע"ירשות הניקוז. ביצוע הניקוז ייעשה במקביללביצועהתשתיות. 2 מים:. תכנון זמין מונה הדפסה 60 2.1 אספקת המים תהיה תת-.קרקעית מרשתהמים המקומית. החיבור לרשת יהיה בתאום ובאישור משרד הבריאות ובאישור מהנדסהועדה המקומית. 2.2. אספקת המים לקיבוץ תהיה באיכות מישתיה/מים מותפליםבלבד ויסופקו לכל צרכי הבית. 2.3 . יש לשמור על רצועה של 10 מ' מעלקווי"מקורות" ללאבניה. 2.4 . מעלקווי"מקורות" ובמרחק של לפחות5 מ' מהם תאושר דרך מצעיםדשא וריצוף מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 39 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 6.10 ביוב, ניקוז, מים, תברואה במשתלבותבלבד. 2.5 דרך גישה לטיפול ואחזקת קווי "מקורות" תישאר פנויה למעבר.. 2.6. במידה ויהיה צורך להעתיק ו/או למגן את קו המים של חב' "מקורות"תכנון וביצוע יהיה ע"יחב' "מקורות" וע"ח היזם. 3 אשפה ופסולת:. 3.1. אשפה ופסולת ייאצרובמתקניאצירה מאושרים ע"י הרשות ויפונו באחריותה לאתר פינוי תכנון זמין פסולת אזורי מאושר. מונה הדפסה 60 3.2 סידוריסילוק האשפה יהיו לפי הוראות הרשות המקומית.. 3.3. כל תכניתבינוי ופיתוח אשר תוכןבמסגרת תכניתזו תראה את המיקום והפתרוןלאצירת אשפה ו/או פסולת, תוך התחשבות במגבלותתנועת רכב פינויהאשפה, ותלווה בפרטי המתקן. 3.4 אופןפינוי וטיפול בפסולת חקלאית ייקבע בתיאום עם היחידה הסביבתית.. 4 ביוב:. 4.1. מערכת הביוב של הקיבוץ תתחבר לפתרוןקצה אזורי במט"ש יטבתה בתיאוםעם משרד הבריאות 6.11 חשמל תנאי למתן היתר בניה יהיה - תיאום עם חברת החשמל בדבר תכנון והקמת חדר שנאים ו/או חדר מיתוג. ב. בשטחים בנויים, תחנות השנאה חדשות יוקמובמבנה שהוקם לשם כך. במקריםבהם תנאי תכנון זמין השטח אינםמאפשרים הקמת שנאים במבנה, רשאי מהנדסהרשות המקומית לאשר הקמת מונה הדפסה 60 שנאיםעל עמודיחשמל. מגבלה זולא תחולבשטחים פתוחים,בהם תותר הקמת תחנת שנאים על עמודי חשמל. ג.שנאי ימוקם במבנה נפרד אובחלק של הבניןבתאוםעם חברת החשמל ובאישור הוועדה המקומית. ד.איסור בניה מתחתלקוויחשמל עיליים לא יינתן היתר בניה מתחת לקווי חשמל עילייםקיימים אומאושרים, היתר בניה יינתןרק במרחקים גדולים מהמרחקיםהמפורטים לעייל, בקו אנכי המשוך על הקרקע מהתיל הקיצוני של הקו או מציר הקו, הכל כמפורט בטבלת נספח חשמל,לבין החלק הבולט או הקרוב ביותר לבנין,פרט לבנינים המותרים בשטח למעבר קוויהחשמל. מהתיל הקיצוני/ מהכבל /מהמתקן מציר הקו תכנון זמין א. קוחשמל מתח נמוך תילחשוף 3 מ' - מונה הדפסה 60 ב. קוחשמל מתח נמוך תיילמבודד )תאמ על עמוד( 2 מ' - תיילמבודד צמוד למבנה 0.3 מ' - ג. קו חשמל מתח גבוה עד 33 ק"ו 5 מ' - מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 40 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 6.11 חשמל כולל שנאי על עמוד ד. קו חשמל מתח גבוה עד 33 ק"ו 3 מ' - כבל אוירי מבודד )כא"מ( ה. קו חשמל מתח עליון 110 - 161 ק"ו: - 20.00 מ' * ביחסלקרבה לקווים חד מעגליים תכנון זמין בתיאוםעם חברת החשמל מונה הדפסה 60 ו. קוחשמל מתח על-עליון 400 ק"ו - 35.00 מ' * במקרה של בניה בקרבת קווי מתח עליון/על קיימים עםשדות גדוליםמ- 300 מטר, יש לפנות לחברת החשמל לקבלת מידע ספציפי לגביהמרחקים מזערייםהמותרים. ז.כבלי חשמל מתח נמוך תת-קרקעיים 0.5 מ' - ח. כבלי חשמל מתח גבוה תת-קרקעיים 3 מ' - ט. כבלי חשמל מתח עליון תת-קרקעיים בתאוםעם חברת החשמל - י. ארון רשת 1 מ' - תכנון זמין מונה הדפסה 60 ה. לפני תחילת ביצוע עבודות חפירה אובניה יבדוק המבצע אתקיומםהאפשרי של קוויחשמל. איןלחפור אולבצע עבודת בניה כלשהי מעל ובקרבה של פחותמ- 3 מ' מקוויחשמל תת קרקעיים אלא לאחר קבלת אישור מחברת החשמל. אין לבנות מבניםמעל כבלי חשמל תת קרקעיים אובקרבה של פחותמ- 0.5 מ' מקוויחשמל תת-קרקעייםמתח גבוה /מתח נמוךאו 1.0 מ' מקוויחשמל תת-קרקעייםמתח עליון)2 .( ו. לא יינתן היתר לחפירה, חציבה או כריה במרחק הקטןמ- 10 מ' מהמסד של עמוד חשמל במתח עליון/ על עליוןאו 3 מ' מהמסד של עמוד חשמל במתח גבוה/ נמוך ולא תבוצע פעולה כזו, אלא לאחר שניתנה לחברה הזדמנותלחוותדעה על ההיתר המבוקשאוהפעולה אותה עומדים לבצע לפיהעניין. 6.12 תקשורת 1 מערכות תקשורת טלפונים ומערכות טלוזיה בכבלים תהיינה בתשתיות תת-.קרקעיות, תותר תכנון זמין התקנת ארונות סעפת בגומחות בנויותבגבולות תאיהשטח. מונה הדפסה 60 6.13 פסולת בניין פסולת בניןתפונה לאתר שייקבע ע"ימ.אחבל איילות. 6.14 הפקעותלצרכי ציבור מקרקעיןהמיועדים לצרכי ציבור עפ"י סעיף 188 )ב( לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה 1965 , יופקעו ע"יהועדה המקומית ויירשמו על שםהרשות המקומית בהתאם להוראותפרק ח' מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 41 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 6.14 הפקעותלצרכי ציבור לחוק, ולגבימקרקעי ישראל המיועדיםלצרכים כאמור- יפעלו לפיהנחיות היועץ המשפטי לממשלה. 6.15 היטל השבחה א. הוועדה המקומית תטיל ותגבה היטל השבחה בהתאם להוראותהתוספת השלישיתלחוק. 6.16 חלוקהו/ או רישום חלוקה ורישום יבוצעו בהתאם להוראות סימן ז'לפרק ג'לחוק התכנון והבניה. תכנון זמין מונה הדפסה 60 6.17 הוראות בזמן בניה הוראות להקמה, תפעול ושיקום אתרי בניה. הקמה 1.גידור: שטח האתר יהיה מגודר למעטכניסה אחת ,כל מרכיביהאתר והציוד כולל מיכלי תדלוק, פחי אשפה וערימות פסולת לסילוק יהיו בתוך השטח המגודר. הקבלן אחראי על תחזוקתם השוטפת של הגידור ושער האתר. 2.מתקנידלק ושמנים: כל מיכלי הדלק והשמנים יוצבו בתוך מאצרות אטומות,גם אםמוצבים על גבי מבנים. 3.שילוט: באחריות הקבלן להציב שלט )שיפורק בסיום העבודות( ובו יהיה מפורט שם הפרויקט והגורמיםהרלוונטיים לרבות המפקח ,דרכי ההתקשרות ומועד סיום משוער. 4.פעולות נדרשותבטרם הכנסת כלים לשטח: סימון השטח וגידורובתיאום עם המפקח מטעם רט"ג,חישוף האדמה והנחתה בצד לצורך שיקום. תכנון זמין מונה הדפסה 60 תפעול 5.באתרי בניה לא יאושרו מגורים למעט שומר . שומר הלילה ישהה בתחומיהאתר בלבד. לא תותר החזקת כלבים. 6 חניית כלירכב וציודהנדסישלא בשעות העבודה תהיה בתחום המגודר בלבד.. 7. ניקוז: יש לדאוגלניקוז נאותשל שטח המחנה באופןשימנע יצירתשלוליותמיםעומדים 8.שמנים משומשים: במקרים בהם עוסקים בתיקונים שלכלי רכב כבדים למיניהם. ייאספו למיכלים ייעודיים ויסולקו למפעל או לאתר מורשה לטיפול בשמנים משומשים.הטיפולבשמנים משומשים יהיה לפי תקנות למניעתמפגעים)שמןמשומש( התשנ"ג 1993 9.אבק: באחריות הקבלןלמנוע באופן שוטף יצירת מטרדי אבק מדרכי הגישה ומהמתקנים באתר)מגרסות,מערומי עפר וכו.(' 10. חומרי בניה: יאוכסנובאופןמסודר ובבטיחות מרבית. יש למנוע מטרדי אבק וריחותמשטחי האכסון. איןלאכסןחומריםשאינם שייכים ישירות לעבודה במקום. 11. מניעת שריפות ובטיחותאש בתחום המחנה ובסמוך לו תהיה באחריות הקבלן. תיאסר הדלקת מדורות בעציםמקומיים. תכנון זמין 12 פסולת תיאסף במכולות ותפונה לאתר מורשה בלבד )ישלהציג הסכם עם קבלןלפינוי(.. מונה הדפסה 60 פסולת למחזור תופרד ותופנה לאתר/מפעל מחזור.לא תאושר הטמנה בקרקע שלפסולתאו עודפים מכל סוג. פסולת תיאסף במשך כל היום בתחום המחנה על מנתלמנוע סחיפה של פסולת על ידי רוח. הגדר סביב המחנה תנוקה במהלך העבודות מפסולת שנאספה עליה. 13. מבני שירותים: ייעשה שימושבשירותים כימייםאוביולוגיים. איןלסלקביוב לבורות ספיגה בשום תנאי. איןלסלקביוב ו/או תשטיפיםמכל סוג שהואלנחלים וערוצי ניקוז. 14 תאורה: התאורה תהיה כלפי פנים בלבד.. מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 42 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה 6.17 הוראות בזמן בניה 15 לאתאושר כל פגיעה בסביבה מחוץ לגבולות המגודרים שלהמחנה.. 16. תנועה אלאתריבניה ומהם תהיה בצירים קיימים.באם האתר נמצא סמוך לדרכים פעילות יש לקבל אישור יועץ בטיחות להגנה על עוברי הדרך. 17. כל פגיעה בסביבה תחייב אתהקבלן בשיקום נופימוקפד עלפי הנחיותהמפקח השיקום יבוצע מידית וכתנאילהמשך עבודה. שיקום תכנון זמין 18. בגמר העבודה יפונה האתר באופןמושלםכולל כל שאריות הפסולת. והגידור. אתר הבניה מונה הדפסה 60 ישוקםבאופןמושלםבהתאם להנחיותהמפקח מטעם רט"גלרבות החזרת הטופוגרפיה, הקרקע והמסלע. 6.18 פיתוח סביבתי א. בשטח הפתוח בתחום מגרשים ביעוד שצ"פ ומבנים ומוסדות ציבור, יש לייצר הצללה באמצעות נטיעותשל 50% לפחות מהשטח. יש להימנע מנטיעתעציםבעלי גזע קוצני,אלרגניים ועצים נפיצים. ג.גודל עץ מינימלי לנטיעה במרחב הציבורי יהיה גודל 8 מעולה לפי תקן "שוהם." 6.19 גובהמבנים ו/או בטיחות טיסה הגבלותבניה בגין תכנית 12 \ 02 \ 175 שדה התעופה תמנע, חבל אילות 1.על תחום התכניתחלות הוראות והגבלות בניה לרבות הגבלות גובה הבניה בתחום המגנל"ה )מישור גישה לנחיתה ולנסיקה לאחר המראה להלן: "מגנל"ה"( ומיכשול דקיק,כפי שאלה נקבעו בהוראות תכנית 12 \ 02 \ 175 שדה התעופה תמנע, חבל אילות. תכנון זמין 2 .תנאילמתןהיתר בניה למבנה שגובהו הכולל 60 מ' מעלפניהשטח ומעלה הינו תיאום רשות מונה הדפסה 60 התעופה האזרחית. 3 תנאילהקמת מנופים ועגורנים בתחום התכנית הינואישור רשותתעופה האזרחית.. 7. ביצוע התכנית 7.1 שלבי ביצוע התנייה תאור שלב מספר שלב מגוריםא-תאשטח מס' 100 מיידי . 1 סיום שלב1 בהיקף של הוצאת היתריבניה ל- מגוריםא-תאשטח מס' 101, כולל פיתוח 2 70% מזכויות הבניה המותריםבתא שטח 100 . הקרקע, התשתיות, הדרכים והגדרותהסמוכים ביטול המט"ש המקומיהקיים, הקמתתחנת אליו. שאיבה לשפכים וחיבורה למערכת הביוב האזורית וכןהקמת מתקן קדם לטיפול בשפכי תכנון זמין מונה הדפסה 60 הרפת. סיום שלב2 בהיקף של הוצאת היתריבניה ל- מגוריםא-תאשטח מס' 102 כולל פיתוח 3 70% מזכויות הבניה המותריםבתא שטח 101 . הקרקע, התשתיות, הדרכים והגדרותהסמוכים אליו. סיום שלב3 בהיקף של הוצאת היתריבניה ל- מגוריםא-תאשטח מס' 103 כולל פיתוח 4 70% מזכויות הבניה המותריםבתא שטח 102 . הקרקע, התשתיות, הדרכים והגדרותהסמוכים מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 43 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60 תכנית מס:' 608-0202986 - שם התכנית: קיבוץ סמר-הרחבה התנייה תאור שלב מספר שלב אליו. 7.2 מימוש התכנית זמןמשוער לביצוע תכניתזו -25שנה מיוםאישורה תכנון זמין מונה הדפסה 60 תכנון זמין מונה הדפסה 60 תכנון זמין מונה הדפסה 60 מועד הפקה: 06/04/2021 19:16 - עמוד 44 מתוך 44 - מונה תדפיס הוראות: 60