נוסח מהגורם המוסמך

טיוטתצו א. שםהצוהמוצע צומכרדירות)טופסשלמפרט()תיקון,( התשפ"ב- 2022 ב. להלןנוסחטיוטתהצוהמוצע: טיוטתצומטעםמשרד הבינויוהשיכון: טיוטתצומכרדירות)טופסשלמפרט()תיקון,( התשפ"ב- 2022 בתוקף סמכותי לפי סעיפים 3 ו- 13 לחוק המכר )דירות(, התשל" ג- 1973 1 )להלן - החוק,( ובאישור ועדת הכלכלהשלהכנסת,אנימצווהלאמור: תיקוןהתוספת 1.בצומכרדירות)טופסשלמפרט(,התשל"ד- 1974 2 בתוספת,בחלק"ב., תיאורהבניין,המבנה,הדירה,ציודהואביזריה",אחריסעיף6.2.9 יבוא: 6.3 דירוגאנרגטי סעיףזהחלבנוגע לדירה אשרמיועדתלמגורים 6.3.1 האם בוצע דירוג אנרגטי לדירה בהתאם לתקנות מקורות אנרגיה )הצגת דירוג אנרגטי ליחידת דיור(, ה תש"ף- 3 2020 )להלן – תקנות דירוג אנרגטי ( כן/לא 6.3.1.1 אם בוצע דירוג אנרגטי לפי תקנות דירוג אנרגטי , יש להציגו לרוכש הדירה באמצעות תווית דירוג אנרגטי כאמור בתקנה 2 א)()2 ( לתקנות האמורות, תחת סעיף זה אובנספחלמפרט. תחילהותחולה 2 .תחילת ו של צוזהשלושהחודשים מיוםפרסומ ו )להלן – יוםהתחילה(, וה וא יחול לעניין דירה שהחתימה ע ל חוזה המכר בעניינה תהיה ביום התחילה או לאחריו ושחלות עליה תקנות מקורות אנרגיה )הצגת דירוג אנרגטיליחידתדיור(,התש"ף- 2020 . ס"חהתשל"ג,עמ'196 התשע"ד,עמ';334 . 1 ק"תהתשל"ד, עמ'583 התשע"ה,עמ';1142 . 2 ק"תהתש"ף,עמ'1842 . 3 ב________התש_______)___ב_______________20 ( תאריךעברי[)]תאריךלועזי([] )חמ_____-3( __________________ זאבאלקין שרהבינוי והשיכון דברי הסבר מפרט המכר הקבוע בתקנות מספק פרטי זיהוי של הדירה ושטחה, מתאר את הבניין, המבנה, הדירה, ציודה ואבזריה וכן את חומרי הבניין ועבודות הגמר שיבוצעו במסגרת בנייתה. בכך מהווה מפרט חוק המכר, בין היתר, הבסיס לקבלת ההחלטות אצל רוכש הדירה בנוגע להשלמת עסקת הרכישה. יכול שרוכש דירה, אשר התקשר עם מוכר לעניין דירה ספציפית, לא היה מתקשר בעסקת המכר לולא הבנתו את הממכר כפי שהדבר באלידיביטויבמפרט. ראוילצייןכימפרטחוקהמכראינומהווהתחליףלתקנותהתכנוןוהבנייהאלאמספק אינדיקציהלמרכיביהדירהבאופןמפורט בלבד. תקנות מקורות אנרגיה )הצגת דירוג אנרגטי ליחידת דיור(, תש"ף- 2020 , מיולי 2020 )להלן – "תקנות משרד האנרגיה"( ,קובעותאתהדרךבהמוכרדירה יכול לבצע ו להציגלרוכשדירוגאנרגטישלדירתמגורים. תקנות משרד האנרגיה וולונטריות במובן שאין חובה לבצע דיר וג אנרגטי ליחידת מגורים . בהתאם, יכול מוכר דירה לבחוראםלבצעאתהבדיקהבקשרלממכראולא. לאורהתקנתתקנותמקורותהאנרגיה,נדרשתפלטפורמה שבאמצעותה יעדכן מוכרהדירהאתהרוכשבדברתוצאותהדירוגהאנרגטי ומכאן עולהכימפרטחוק המכר הינוכלי יעיל ונכוןלענייןזה. יכולמ וכר דירהלסמןבמפרטכיאיןדירוגאנרגטילדירהובכךמסתייםהדבר. ככלוקייםדירוגאנרגטילדירה, נדרש היזםלהציגובמפרטחוקהמכר.