הצעת חוק לדיון מוקדם

הכנסת השמונה-עשרה יוזם: חבר הכנסת יואל חסון פ/4052/18 הצעת חוק המקרקעין (תיקון – נשיאת הוצאות), התשע"ב–2012 תיקון סעיף 58 1. בחוק המקרקעין, התשכ"ט–19691, בסעיף 58, האמור בו יסומן "(א)" ואחריו יבוא: "(ב) לא תירשם בפנקסים המנוהלים לפי חוק זה כל העברת בעלות בדירה בבית משותף אלא אם הוצגה לפני הרשם או עוזר הרשם אישור חתום בידי נציגות הבית המשותף, המעיד שבעל הדירה נשא בכל ההוצאות הדרושות לפי סעיף 58(א) ביחס לאותה הדירה עד ליום מתן האישור; ואולם אם אין נציגות בבית המשותף או שהנציגות אינה פועלת, יגיש בעל הדירה תצהיר על כך שאין נציגות פועלת וככל הידוע לו אינו חייב בהוצאות כאמור ביחס לאותה הדירה. (ג) אישור לפי סעיף זה הנחזה כחתום על ידי נציגות הבית המשותף יקבלוה הרשם או עוזר הרשם כחתומה על ידיו, זולת אם נראה להם שאין היא חתומה כך. (ד) אין להשיג על רישום בפנקסים לפי חוק זה רק משום שלא נתקיימו בו הוראות סעיף קטן (ב) או משום שהאישור נמצא פגום." דברי הסבר רוב אזרחי מדינת ישראל מתגוררים בבתים משותפים, בשנים האחרונות, התרבו בתים משותפים רוויי קומות ודיירים על פי הוראות חוק המקרקעין, התשכ"ט–1969, כל דייר מחויב להשתתף בתחזוקת הבניין ומערכותיו המשותפות. ישנם דיירים המתחמקים מהשתתפותם בנטל החוב ולעתים אף מוכרים את זכויותיהם, דבר הגורם להשארת החובות על כתפי ועד הבית ומביא להידרדרות במצב תחזוקת הבניין. על פי פקודת העיריות, לא תירשם בפנקסי המקרקעין כל העברה של נכס, אלא אם הוצגה לפני הרשם, או לפני עוזר הרשם, תעודה חתומה בידי העירייה, המעידה שכל החובות המגיעים לה מאת בעל הדירה או בעל הנכס ביחס לאותה הדירה או לאותו הנכס סולקו במלואם או שאין חובות כאלה. יש להשוות, לעניין זה, את מעמדם של נציגויות הבתים המשותפים, למעמדן של העיריות. לפיכך מוצע כי לא תירשם העברת דירה בבית משותף מבלי שהוצג לרשם או לסגן הרשם אישור על נשיאה בכל חובות התשלום לבית המשותף המפורטות בחוק, אולם מרגע שהתבצע הרישום בפנקס אין להשיג על העברת הבעלות אף אם נתגלה פגם באישור האמור. --------------------------------- הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים והונחה על שולחן הכנסת ביום כ"ז בשבט התשע"ב – 20.2.12